Klik hier om het pdf bestand te downloaden - Kranendonk Schilders

J C C F n i e u W P a C H T R e C H T
Het nieuwe pachtrecht:
een geslaagde facelift
Op 1 september j.l. is het nieuwe pachtrecht in werking getreden.
De "oude" Pachtwet is op die datum ingetrokken.
Het nieuwe pachtrecht is sinds1 september te vinden in het
Burgerlijk Wetboek (Titel 5 van boek 7).
Het nieuwe pachtrecht verschilt met name op het punt van de
beëindigingsregels duidelijk met het oude recht. vroeger eindigde een
reguliere pachtovereenkomst door een mededeling van de verpachter
aan zijn pachter dat hij de pachtovereenkomst niet wilde verlengen.
De pachter moest dan binnen, slechts, één maand na ontvangst van
die mededeling de pachtkamer om verlenging van de pachtovereenkomst
verzoeken. Deze termijn was zo kort dat het in de praktijk
regelmatig voorkwam dat niet tijdig verlenging werd gevraagd en er
dus een einde kwam aan de pachtovereenkomst.
Sinds 1 september j.l. is deze systematiek gelukkig verlaten.
een verpachter die nu een einde wil aan de pachtovereenkomst zal
onder het nieuwe recht de pachtovereenkomst op moeten zeggen.
Dat kan alleen tegen het einde van de termijn waarvoor de
pachtovereenkomst is aangegaan. De ingewikkelde opzegtermijn van
de oude pachtwet komt dus ook niet terug. De oude pachtwet
bepaalde immers dat de verpachter niet eerder dan drie jaar, maar ook
niet later dan een jaar voor het einde van de pachtovereenkomst aan
zijn pachter moest meedelen dat hij geen verlenging van de
pachtovereenkomst wilde. De opzeggende verpachter moet onder het
nieuwe recht een opzegtermijn van minimaal één jaar in acht nemen.
Ook moet de verpachter bij de opzegging de redenen voor de
opzegging opgeven. Doet hij dit niet, dan is de opzegging niet
(rechts)geldig. De pachter kan zich binnen zes weken na de opzegging
daartegen verzetten. Doet hij dit, dan moet de verpachter bij de
pachtkamer vorderen dat de pachtkamer het tijdstip zal vaststellen
waarop de pachtovereenkomst eindigt. De pachtkamer is daarbij
overigens wel gebonden aan vijf opzeggingsgronden. De belangrijkste
grond is dat de pachter wan-prestatie jegens zijn verpachter heeft
gepleegd. al met al is de nieuwe regeling met betrekking tot de
beëindiging van de pacht-overeenkomst duidelijker dan onder het
oude recht.
Bovendien geeft het nieuwe pachtrecht de pachter meer, met het
huurrecht vergelijkbare, waarborgen ten aanzien van de beëindiging
van de pachtovereenkomst.
een andere in het oog springende verandering is dat de verpachter
de pachtovereenkomst niet meer kan opzeggen omdat de pachter
de 65-jarige leeftijd heeft bereikt. een dergelijke bepaling lijkt mij
ook overbodig. immers, veel pachters van 65 jaar en ouder zijn nog
heel goed in staat om hun bedrijf te voeren. Bovendien schoot
deze bepaling haar doel, namelijk het vergemakkelijken van de
doorstroming van jonge agrariërs, in de praktijk dikwijls voorbij.
Het is daarom een goede zaak dat de wetgever er uiteindelijk voor
heeft gekozen deze bepaling uit het wetsontwerp te schrappen.
Mr. a.H. Horstman is werkzaam bij Machiels advocaten in Sneek.
Zij heeft ervaring met agrarische echtscheidingen. Binnen het kantoor
te Sneek is ook meer agrarische kennis aanwezig, in het bijzonder van
het pachtrecht.
www.machielsadvocaten.nl
[ J u n i / J u l i 2 0 0 8 ] n R 1 2 0 - 1 2
mr. Andrea H. Horstman