Brochure van Centrumplan Dreumel - De Kernen

CENTRUMPLAN DREUMEL
1
14 huurappartementen
Centrumplan Dreumel
Wonen op niveau!

INHOUD
03 Centrumplan in Dreumel
Wonen op niveau
04 Centrumplan Dreumel: het project
06 De woningen
18 Overzicht Centrumplan Dreumel
20 Ja, ik heb interesse!
22 Algemene informatie
25 Wilt u meer weten?
26 Colofon
2
Je treft elkaar
in Dreumel

CENTRUMPLAN IN DREUMEL WONEN OP NIVEAU!
Midden in het dorpshart van Dreumel,
tegenover de kerk, is het wonen op een
toplocatie; een prachtig plein voor de deur
en alle faciliteiten, zoals winkels en horeca
op een steenworp afstand. In het land
van Maas en Waal is Dreumel een hecht
dorp waar het plezierig leven is. Wilt u
hier ook (blijven) wonen?
De 14 nieuwe appartementen in het centrum,
betekenen een aanwinst voor de bewoners
en het aangezicht van het centrum. Ze maken
deel uit van het nieuwe dorpshart en liggen
aan de Paulushof, Ekershof en Dorpsstraat in
Dreumel. Onder de 14 appartementen komt
ook een supermarkt en gebeurt het lossen van
de dagelijkse vracht inpandig. Niet de lasten,
wél de lusten van een supermarkt zo dichtbij!
En heeft u boodschappen gedaan, dan bereikt
u met gemak uw appartement met de lift.
Je treft elkaar in Dreumel
Er wordt hard gewerkt om het winkelbestand
op niveau te houden. In totaal komen er
ongeveer 3.300 m 2 aan winkelvoorzieningen,
waaronder een nieuwe Jumbo supermarkt,
detailhandel, horeca en circa 148 openbare
parkeerplaatsen en 39 woningen.
De supermarkt wordt gevestigd onder de
14 huurappartementen. Het centrumplan
wordt daarom niet voor niets met open armen
ontvangen. Hierdoor komt er namelijk ook een
CENTRUMPLAN DREUMEL
eind aan de wijd verspreid gelegen winkel-
voorzieningen. In Dreumel treft men elkaar
zo steeds makkelijker.
Levendige pleinen
Er is altijd leven in de brouwerij door de twee
mooie pleinen in het totale centrumplan:
Paulushof en Ekershof. Deze hebben een
dubbele functie. Ze dienen niet alleen als
parkeerplaats, maar ook als plein waarop van
tijd tot tijd dorpsevenementen op plaats kunnen
vinden. En het leuke is dat de namen van de
pleinen bedacht zijn door de inwoners van
Dreumel. Het dorp is dus volop in beweging
en groeit op een prettige manier naar een
eigentijds dorp, waar het fijn wonen is!
3

CENTRUMPLAN DREUMEL
CENTRUMPLAN DREUMEL HET PROJECT
Van deze nieuwbouwappartementen mag u
veel verwachten vandaag de dag. Ze zijn ruim
en hebben ook nog eens diverse buitenruim-
ten. De grootte van de appartementen varieert:
één appartement heeft een gebruiksoppervlak-
te van ca. 85 m², elf appartementen hebben
een gebruiksoppervlakte van ca. 90 m² en
twee appartementen hebben een gebruiksop-
pervlakte van ca. 100 m². Op de begane grond
bevinden zich drie koopappartementen met
een eigen ingang.
Stijl
De appartementen variëren in stijl en kleur
en dat maakt dit kleinschalige plan extra aan-
4
trekkelijk. De gevelkleur is divers en de daken
verspringen op een speelse manier. En toch
vormen de appartementen samen één mooi
harmonieus geheel, ook met de omgeving.
Groen op toplocatie
Er kan met recht gesteld worden dat de appar-
tementen op een toplocatie staan. Het is er
zeer riant wonen; niet alleen de appartemen-
ten zijn ruim, ook de buitenruimte is bijzonder.
U heeft er een eigen privé terras, dat grenst
aan de riante gezamenlijke binnentuin! Ook
hebben alle appartementen nog eens een
balkon. Waar vindt u nu appartementen met
zo veel fijne buitenruimte?
Gemak
U bereikt uw appartement met een lift.
En ook de ruime bergingen zijn met de lift
bereikbaar.
Energiezuinige woningen
De gevels en daken van de woningen en
appartementen worden uitgevoerd met
hoogwaardige isolatiematerialen.
De HR-verwarmingsketel in combinatie met
radiatoren zorgt voor een behaaglijk binnen-
klimaat. De aluminium kozijnen worden
voorzien van HR++ dubbele beglazing.
Alle woningen en appartementen hebben
energielabel A.

CENTRUMPLAN DREUMEL
5
Diverse stijlen,
één geheel!
5

CENTRUMPLAN DREUMEL
DE WONINGEN
Alle appartementen hebben het Politie
Keurmerk Veilig Wonen, rookmelders, een
videofoon voor de centrale deurbediening,
een hoekkeuken, hangende toiletten,
bergingen in de kelder die u kunt bereiken
met de lift en een scootmobielruimte nabij
de binnentuin. Het privéterras grenst aan de
binnentuin. Ieder appartement heeft verder
een balkon, dat u bereikt via de schuifdeuren.
Het privéterras heeft een tuinkast. U bereikt
het terras via de dubbele tuindeuren (m.u.v.
bouwnummer 17).
6
TYPEN
TYPE A / A1
Type A: bouwnummers 4-6-7-12-14-16
Type A1: bouwnummers 5-8-13-15
• totaal gebruiksoppervlakte: 90 m 2 ;
• woonkamer 20 m 2 ;
• keuken/eetkamer samen 18 m 2 ,
met keukenblok in hoekopstelling;
• 2 slaapkamers: type A: 8 m 2 en 13 m 2 ,
type A1: 8 m 2 en 14,5 m 2 ;
• badkamer met douche en tweede toilet 6,5 m 2 ;
• apart (gasten-)toilet;
• inpandige bergruimte met opstelmogelijkheden
voor wasmachine en droger;
• terras grenzend aan de binnentuin van 20 m 2 ;
• balkon: type A: 7 m 2 , type A1: 7,5 m 2 ;
• berging in de halfverdiepte kelder:
varieert van 8 m 2 tot 13 m 2 ;
• type A1 heeft de schuine kap in de woonkamer
en hoofdslaapkamer in het zicht. Dit geeft een
ruimtelijk gevoel. Ook hebben deze woningen een
extra vliering.

CENTRUMPLAN DREUMEL
7
TYPE B / B1
Type B: bouwnummer 9
Type B1: bouwnummer 10
• totaal gebruiksoppervlakte: 100 m 2 ;
• woonkamer 23 m 2 ;
• keuken/eetkamer samen 21 m 2 ,
met keukenblok in hoekopstelling;
• 2 slaapkamers: type B: 11 m 2 en 15 m 2 ,
type B1: 11 m 2 en 16,5 m 2 ;
• badkamer met douche en tweede toilet 6,5 m 2
• apart (gasten-)toilet;
• inpandige bergruimte met opstelmogelijkheden
voor wasmachine en droger;
• terras grenzend aan de binnentuin van 20 m 2 ;
• balkon: type B: 7 m 2 , type B1: 7,5 m 2 ;
• berging in de halfverdiepte kelder:
varieert van 8 m 2 tot 13 m 2 ;
• type B1 heeft de schuine kap in de woonkamer
en hoofdslaapkamer in het zicht. Dit geeft een
ruimtelijk gevoel. Ook hebben deze woningen
een extra vliering.
TYPE C
Type C: bouwnummer 11
• totaal gebruiksoppervlakte: 85 m 2 ;
• Woonkamer, keuken en eetkamer samen 35 m 2 ,
met keukenblok in hoekopstelling;
• 2 slaapkamers: 9 m 2 en 14 m 2 ;
• badkamer met douche en tweede toilet 6m 2 ;
• apart (gasten-)toilet;
• inpandige bergruimte met opstelmogelijkheden
voor wasmachine en droger;
• terras grenzend aan de binnentuin van 20 m 2 ;
• balkon 10,5 m 2 ;
• berging in de halfverdiepte kelder:
varieert van 8 m 2 tot 13 m 2 ;
• type C heeft de schuine kap in de woonkamer
in het zicht. Dit geeft een ruimtelijk gevoel.
TYPE D
Type D: bouwnummer 17
• totaal gebruiksoppervlakte: 90 m 2 ;
• woonkamer, keuken en eetkamer samen 45 m 2 ,
met keukenblok in hoekopstelling;
• 2 slaapkamers: 10 m 2 en 12 m 2 ;
• badkamer met douche en tweede toilet 7 m 2 ;
• apart (gasten-)toilet;
• inpandige bergruimte met opstelmogelijkheden
voor wasmachine en droger;
• terras grenzend aan de binnentuin van 15 m 2 ;
• balkon 7,5 m 2 ;
• berging in de halfverdiepte kelder:
varieert van 8 m 2 tot 13 m 2 ;
• type D heeft deels de schuine kap in de woonkamer
en hoofdslaapkamer in het zicht. Dit geeft een
ruimtelijk gevoel.
Wonen op een toplocatie!
7

BLOK 1 VERDIEPING
8
EKERSHOF
BNR 4 BNR 5 BNR 6 BNR 7 BNR 8
A
A1 A A A1
A A1 A
BNR 12 BNR 13 BNR 14
DORPSTRAAT
BNR 9 BNR 10
B B1 C
A1 A
D
BNR 11
BNR 15 BNR 16 BNR 17
PAULUSHOF

BLOK 1 TYPE A 1
CENTRUMPLAN DREUMEL
9

BLOK 1 TYPE B 1
10

BLOK 1 TYPE C
CENTRUMPLAN DREUMEL
11

BLOK 1 TYPE D
12

BLOK 1 BEGANE GROND
CENTRUMPLAN DREUMEL
13

BLOK 1 KELDER
14

BLOK 1 DOORSNEDEN
DOORSNEDE A-A
DOORSNEDE B-B
DOORSNEDE C-C
CENTRUMPLAN DREUMEL
15

BLOK 1 GEVELS
16
ZUID-OOSTGEVEL (DORPSTRAAT)
ZUID-WESTGEVEL (ACHTER DORPSTRAAT)

BLOK 1 GEVELS
NOORD-WESTGEVEL (EKERSHOF)
NOORD-OOSTGEVEL (PAULUSHOF)
CENTRUMPLAN DREUMEL
17

OVERZICHT
CENTRUMPLAN
DREUMEL
Hier ziet u een overzicht en een sfeerbeeld
van de uitwerking van het centrumplan.
18

CENTRUMPLAN DREUMEL
19

CENTRUMPLAN DREUMEL
JA, IK HEB INTERESSE!
Heeft deze brochure u enthousiast gemaakt?
Wilt u weten hoe u in aanmerking kunt komen
voor een huurwoning in Centrumplan
Dreumel? Leest u dan het gedeelte hieronder
zorgvuldig door.
Toewijzing
Zorg ervoor dat u ingeschreven staat bij
Woongaard via www.woongaard.com. Geef
vervolgens aan dat u interesse heeft in een
20
woning in Centrumplan Dreumel. De
woningen zijn geschikt voor jong en oud. Bij
de toewijzing van deze goed toegankelijke
woningen geven wij voorrang aan huishoudens
van mensen van 55 jaar en ouder en in eerste
instantie uit Dreumel. Vervolgens wijzen wij
ook toe aan anderen inwoners van de gemeente
West Maas en Waal. Hierna komen de overige
woningzoekenden die staan ingeschreven in
Woongaard aan bod.

CENTRUMPLAN DREUMEL
21
Enthousiast
geworden?
21

ALGEMENE
INFORMATIE
22
Nutsvoorzieningen
De appartementen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen
zoals water, elektra, gas en riolering. Deze
wordt tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor
CAI en telefoon. U draagt zelf zorg voor het aanvragen
van de levering van de producten.
Woonwensen en
huurdersbegeleiding
Na de eventuele toewijzing ontvangt u van De Kernen
informatie met de diverse keuzemogelijkheden. Het is
niet toegestaan dat u en/of derden vóór de oplevering
werkzaamheden aan of in de woning uitvoeren. Voor een
eventuele individuele inrichting van keuken, badkamer
en toilet dient u dit kenbaar te maken bij woonstichting
De Kernen. De voorwaarden en mogelijkheden worden
dan met u besproken.
Mocht u nog andere wijzigingen in de door u gehuurde
woning wensen, dan is dat onder bepaalde voorwaarden
mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen
bij De Kernen. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk
zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften,
ontvangt u uitleg over het vervolg. De Kernen is
gerechtigd om door u gewenste wijzigingen onverkort
doch gemotiveerd af te wijzen.
Verzekering
Tot de datum van oplevering is de woning door de
aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en
stormschade. Vanaf de datum van sleuteloverdracht
dient u zelf voor de benodigde verzekeringen
(bijvoorbeeld inboedelverzekering en dergelijke) te
zorgen. Vanaf de eerste oplevering van de woning
dient woonstichting De Kernen zorg te dragen voor
de opstalverzekering.
Sleuteloverdracht
Wanneer het appartement gereed is, informeert De
Kernen u uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht
schriftelijk over de datum en het tijdstip. Tegelijkertijd met
dit bericht ontvangt u de beginnota, namelijk de eerste
huur. Ook ontvangt u de declaraties van het eventuele
meerwerk. Als de beginnota is betaald, kan de woning
aan u worden overgedragen.
Voorbehoud
De op de tekeningen aangegeven huishoudelijke
apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de
levering. Alle genoemde afmetingen zijn ‘circa-maten’;
kleine maatafwijkingen zijn voorbehouden.
Deze brochure is samengesteld naar gegevens en
tekeningen van de architect en overige adviseurs van
dit plan. Desondanks moet een voorbehoud gemaakt
worden ten aanzien van architectonische,
bouwtechnische en/of constructieve wijzigingen die zich
kunnen voordoen, evenals eventuele afwijkingen waarvan
de noodzakelijkheid of wenselijkheid tijdens de bouw
blijkt. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden
ontleend.
De in deze brochure afgebeelde perspectieftekeningen
zijn, hoewel het streven is deze zo goed mogelijk weer
te geven, slechts een impressie. Tuinaanleg en openbare
groenvoorziening zijn naar fantasie van de illustrator
ingevuld. De definitieve inrichting van de openbare
ruimte wordt nader bepaald. Wijzigingen in de hierboven
genoemde zaken kunnen geen aanleiding geven tot
schadevergoeding

Inlichtingen
Als u na het doornemen van deze brochure meer
informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de
afdeling Wonen van De Kernen. Wij kunnen u alles
vertellen over de woningen. Ook beantwoorden we
graag uw vragen in een persoonlijk gesprek. Onze
contactgegevens vindt u achter in deze brochure.
CENTRUMPLAN DREUMEL
Tot in detail voor u
op een rij gezet
23

CENTRUMPLAN DREUMEL
24
Vragen?
Neem contact op
met De Kernen

WILT U MEER WETEN?
ONTWIKKELING/VERHUUR
Woonstichting De Kernen
ADRES
Brouwersstraat 1, Beneden-Leeuwen
Korenstraat 1, Hedel
T 088 582 40 00
E info@dekernen.nl
I www.dekernen.nl
PROJECTINFORMATIE
www.dekernen.nl/projecten
ARCHITECT
Buro van der Goes, Hilversum
AANNEMER
Klok Bouw te Nijmegen in combinatie
met Aannemingsbedrijf Driessen te Dreumel
25

COLOFON
UITGAVE
Woonstichting De Kernen
www.dekernen.nl
ONTWERP EN UITVOERING
www.noutdesign.nl
DRUKKER
Digital4