De Bestenhof in Ammerzoden - De Kernen

Koopappartementen
De Bestenhof in Ammerzoden
Klassiek, en toch compleet van nu!
DE BOGERD IN WELL
1

INHOUD
03 De Bestenhof in Ammerzoden
04 Ammerzoden
06 De Bestenhof: een stijlvol project
08 De woningen
10 De gevels
12 De plattegronden
16 Sfeerimpressies
20 Ja, ik heb interesse!
22 Algemene omschrijving woningen
25 Aankoopprocedure
30 Technische omschrijving
38 Afwerkstaat
41 Bijzonderheden
42 Garantie
45 Wilt u meer weten?
46 Colofon
2
Ruime huizen,
bijzondere appartementen

DE BESTENHOF IN AMMERZODEN
HET STIJLVOLLE KARAKTER VAN TOEN, ALLE GEMAKKEN VAN NU!
Vlakbij het centrum van Ammerzoden
realiseert woonstichting De Kernen het
plan De Bestenhof. Een project dat zowel
koop- als huurwoningen, zowel twee-
onder-één-kap-woningen als fraaie
appartementen bevat. De wijk is knus
en klassiek. De woningen zijn ruim, de
appartementen zijn verdeeld over twee
grote stadsvilla’s en ogen net zo onder-
scheidend.
Het materiaal- en kleurgebruik van de wonin-
gen en appartementen past prima bij het dorp
Ammerzoden: het heeft klasse en straalt een
zekere authenticiteit uit, tot in de details.
De rode bakstenen en de grijze puntdaken
benadrukken die uitstraling extra.
Wie kiest voor Ammerzoden, kiest voor de
rust van een dorp, maar tegelijkertijd voor
ondernemingszin en een actief (verenigings-)
leven. Wie kiest voor De Bestenhof, kiest
BESTENHOF IN AMMERZODEN
voor kwaliteit en een stijlvolle woonomgeving.
Maar tegelijkertijd ook voor alle gemakken van
deze tijd. Een compleet en mooi plaatje!
Deze brochure gaat over de koop-
appartementen in De Bestenhof. Heeft
u interesse in de koopwoningen (twee-
onder-één-kap) of huurappartementen,
vraagt u dan de bijbehorende brochure(-s)
over De Bestenhof aan. Onze contact-
gegevens vindt u achter in deze brochure.
3

BESTENHOF IN AMMERZODEN
AMMERZODEN DORP VAN WELEER BRUIST NOG VOLOP!
Ammerzoden telt 3550 inwoners. Het is
een ondernemend dorp met een groot
aantal verenigingen. De voetbalclub
Jan van Arckel is genoemd naar een telg
uit bekende Van Arckelgeslacht. Deze
familie heerste in de late Middeleeuwen
in het plaatselijke kasteel Ammersoyen.
Dit indrukwekkende kasteel, dat met recht
nog steeds de parel van het dorp genoemd
wordt, werd gebouwd in het midden van
de veertiende eeuw. Al van verre is het een
machtig gezicht om de vier dikke ronde
torens te zien opdoemen. Menig bruidspaar
4
kiest voor deze locatie op hun trouwdag.
De ondernemers in Ammerzoden zijn al
net zo actief als het verenigingsleven.
Enkele jaren geleden hebben zij Stichting
Promotie Ammerzoden Dorp, beter bekend
als PAD, in het leven geroepen. PAD zet zich
in voor het behoud en het organiseren van
evenementen in Ammerzoden.
Ongeveer tien jaar geleden is winkel-
centrum De Haar gebouwd. Het kent naast
een gevarieerd winkelaanbod met ruime
parkeervoorzieningen ook koopwoningen
en appartementen.

Eeuwenoud, maar zeker
niet ingedut!
5

DE BESTENHOF EEN STIJLVOL PROJECT
De Bestenhof ligt dicht bij het centrum van
Ammerzoden tussen ’t Zwin, de Voorstraat
en de Binnendijk.
Vroeger waren er een bank en een metaal-
bewerkingsbedrijf gevestigd. Nadat deze
gebouwen hun functie hadden verloren, zijn
ze nog een aantal jaren voor andere doel-
einden gebruikt. Recent zijn ze gesloopt. Op
deze locatie worden nu vier twee-onder-één-
kap woningen en achttien appartementen in
twee stadsvilla’s gebouwd.
6
De nieuwe woningen en appartementen
worden uitgevoerd met gemetselde gevels in
een roodbruine kleur. Ze hebben hellende
daken met grijze dakpannen. Het zijn
appartementen en woningen met een klassieke
uitstraling en authentieke details. Ze zijn
uiteraard van alle moderne gemakken
voorzien.
Stijlvol en rustig wonen
met van alles binnen handbereik
De Bestenhof omvat koopwoningen, koop- en
huurappartementen. Deze brochure gaat over
de negen koopappartementen.

BESTENHOF IN AMMERZODEN
7

DE WONINGEN KOOPAPPARTEMENTEN
De negen koopappartementen van De
Bestenhof zijn ruim uitgevoerd. Ze hebben
twee slaapkamers en een buitenberging. Ze
zijn bereikbaar met een lift en hebben de
beschikking over een balkon of terras. Het
appartement Bestenhof 16 is een verhaal apart:
dat heeft op de 3 e verdieping de beschikking
over twee extra kamers en een ruim dakterras.
8
De kenmerken op een rij:
• oppervlakte per appartement:
Bestenhof 2 ca. 94 m 2
Bestenhof 4 ca. 101 m 2
Bestenhof 6 ca. 94 m 2
Bestenhof 8 ca. 94 m2
Bestenhof 10 ca. 101 m 2
Bestenhof 12 ca. 94 m 2
Bestenhof 14 ca. 91 m 2
Bestenhof 16 ca. 129 m 2
Bestenhof 18 ca. 91 m 2
• ruime woonkamer/keuken;
• twee slaapkamers;
• ruime badkamer met aansluitmogelijkheid
voor 2 e toilet en/of bad;
• inpandige cv-berging met opstelplaats voor
wasmachine en droger.
Ruim wonen in een authentieke omgeving
Heeft u vragen over de appartementen?
In de algemene en technische informatie
verderop in deze brochure vindt u nog veel
meer informatie. Uiteraard kunt u ook contact
opnemen met onze projectmakelaar.
De gegevens vindt u achter in deze brochure.

Klassieke details,
modern comfort
9

GEVELS
10
Noordgevel Oostgevel

Zuidgevel Westgevel
BESTENHOF IN AMMERZODEN
Tot in de kleinste technische puntjes verzorgd
11

PLATTEGROND BEGANE GROND
12

RENVOOI
enkele wandcontactdoos
dubbele wandcontactdoos
wandcontactdoos
lichtpunt
wandlichtpunt
enkelpolige schakelaar
dubbele schakelaar
wisselschakelaar
beldrukker
schel
thermostaat
onbedrade leiding
bedrade leiding
rookmelder
3 standenschakelaar
radiator
bedrade leiding tbv koelkast
onbedrade leiding tbv fornuis
onbedrade leiding tbv vaatwasser
bedrade leiding tbv wasemkap
onbedrade leiding tbv boiler
wandcontactdoos tbv wasmachine
wandcontactdoos tbv wasdroger
perilex aansluiting MW
gasaansluiting
bedrade leiding telefoon
bedrade leiding centrale antenne inrichting
bedrade leiding videofoon
EERSTE VERDIEPING
BESTENHOF IN AMMERZODEN
13

TWEEDE VERDIEPING
14

RENVOOI
enkele wandcontactdoos
dubbele wandcontactdoos
wandcontactdoos
lichtpunt
wandlichtpunt
enkelpolige schakelaar
dubbele schakelaar
wisselschakelaar
beldrukker
schel
thermostaat
onbedrade leiding
bedrade leiding
rookmelder
3 standenschakelaar
radiator
bedrade leiding tbv koelkast
onbedrade leiding tbv fornuis
onbedrade leiding tbv vaatwasser
bedrade leiding tbv wasemkap
onbedrade leiding tbv boiler
wandcontactdoos tbv wasmachine
wandcontactdoos tbv wasdroger
perilex aansluiting MW
gasaansluiting
bedrade leiding telefoon
bedrade leiding centrale antenne inrichting
bedrade leiding videofoon
DERDE VERDIEPING
BESTENHOF IN AMMERZODEN
15

EEN IMPRESSIE
Op de volgende pagina’s vindt u zogenoemde
‘artist impressions’, die u een sfeerbeeld
geven van het project De Bestenhof. Wandelt
u vast mee door uw toekomstige wijk?
Een artistieke indruk
16

BESTENHOF IN AMMERZODEN
17

18
Een impressie van uw nieuwe buurt

BESTENHOF IN AMMERZODEN
19

BESTENHOF IN AMMERZODEN
JA, IK HEB INTERESSE
Heeft deze brochure u enthousiast ge-
maakt? Wilt u weten welke stappen u
moet nemen om in aanmerking te komen
voor één van de koopappartementen bin-
nen project De Bestenhof? Leest u dan het
gedeelte hiernaast zorgvuldig door.
20
Zorg ervoor dat u ingeschreven staat bij
de gemeente Maasdriel. Bent u nog niet
ingeschreven om in aanmerking te komen
voor nieuwbouw? U kunt een inschrijf-
pakket aanvragen bij de gemeente Maasdriel
op telefoonnummer (0418) 638 888. U kunt
ook mailen naar R.Penders@maasdriel.nl.
Toewijzing
De toewijzing van de woningen vindt plaats op
basis van de voorwaarden voor uitgifte van
kavels en nieuw te bouwen woningen van de
gemeente Maasdriel. Er wordt toegewezen op
basis van volgorde op de wachtlijst.
U kunt zich voor het project ‘De Bestenhof’
inschrijven door het losse formulier in deze
brochure in te vullen. U dient dit in te leveren
bij de gemeente Maasdriel.
Gemeente Maasdriel
Mevr. R. Penders
Postadres:
Postbus 10.000, 5330 GA Kerkdriel
Bezoekadres:
Kerkstraat 45, 5331 CB Kerkdriel
T 0418 63 88 88
E R.Penders@maasdriel.nl

DE BOGERD IN WELL
Enthousiast
geworden?
21

ALGEMENE
OMSCHRIJVING
KOOPAPPARTEMENTEN
22
Van toepassing zijnde voorschriften
Van toepassing zijn de bouwvoorschriften zoals die door
de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van
de diverse nutsbedrijven en het Bouwbesluit voor zover
dat twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning
van toepassing was.
Uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur voor de bouw van de woning
bedraagt het aantal werkbare werkdagen dat staat
aangegeven in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen
vallen net als dagen met slechte weersomstandigheden
(zoals regen en vorst) niet onder werkbare werkdagen.
Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene
omstandigheden zoals brand of storm, kan de
bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare
werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze
schade.
Nutsvoorzieningen
De appartementen worden aangesloten op de
nutsvoorzieningen zoals water, elektra, riolering en gas.
Er is een aansluitmogelijkheid voor centrale-antenneinstallatie
en telefoon. De aansluitkosten en/of entreegelden
voor nutsvoorzieningen zoals water, elektra,
riolering, gas, centrale antenne en telefoon zijn in de
koop-/aanneemsom begrepen.
U draagt zelf zorg voor het aanvragen voor de levering
van gas, water, elektra, telefoon- en kabelsignaal.
Tekeningen
De op de tekeningen aangegeven huishoudelijke
apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot
de levering, met uitzondering van wat nadrukkelijk in
deze brochure is beschreven. In de koopsom is geen
stelpost opgenomen voor keukeninrichting.
Maatvoering
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle
maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering
tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met een wandafwerking. In de maatvoering
op de tekeningen staan ‘circa-maten’; kleine
maatafwijkingen zijn voorbehouden.
Situatieschets
Aan ‘t Zwin wordt op de plaats van de voormalige
bank een nieuw woonerf gemaakt. De straatnaam
luidt Bestenhof. De nummers bij de plattegronden
van de appartementen zijn huisnummers. De postcode
is 5324 AH.
Getekende openbare voorzieningen, bestaande of
geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting
buiten de perceelgrenzen, vallen buiten deze overeenkomst,
tenzij anders in deze brochure staat vermeld.
Via de Bestenhof krijgt de bewoner van Voorstraat 37
een extra entree naar zijn perceel.
Opgenomen kosten
De woning wordt ‘vrij op naam’ aan u verkocht.
Dit houdt in dat de hieronder genoemde kosten in
de koop–/aanneemsom zijn opgenomen:
• bouwkosten;
• grondkosten;
• leveringskosten;
• notariskosten voor de levering;
• honoraria van de architect en overige adviseurs;

• aansluitkosten nutsvoorzieningen;
• gemeentelijke leges;
• loon- en prijsstijgingen tijdens de bouw;
• 19% btw (eventuele btw-aanpassingen worden wél
doorberekend);
• eventuele overdrachtsbelasting.
Niet opgenomen kosten
Onderstaande kosten zijn niet in de koop/aanneemsom
begrepen:
• meubilering, stoffering en huishoudelijke apparaten;
• rente over de grondkosten vanaf de in de koop /
aannemingsovereenkomst genoemde datum tot
de leveringsdatum;
• rente over de vervallen termijnen tot
de leveringsdatum;
• rente over de te laat betaalde termijnen
na de leveringsdatum;
• rente over de opgenomen hypotheekgedeelten;
• notariskosten voor de hypotheekakte;
• afsluitkosten voor de hypotheek;
• premie voor de levensverzekering;
• premie voor de opstalverzekering;
• kosten voor het gebruik van nutsvoorzieningen;
• keukeninrichting (elementen/blad).
Woonwensen en kopersbegeleiding
Na de koop van de woning ontvangt u een ‘meer-
en minderwerklijst’ met diverse keuzemogelijkheden.
De coördinatie daarvan ligt bij de kopersbegeleiding
van de aannemer.
Het aanbrengen van de keukeninrichting voert u
na oplevering in eigen beheer uit.
Het is niet toegestaan dat u en/of derden, behalve
de bouwkundige aannemer en/of zijn onderaannemers,
vóór de oplevering werkzaamheden aan of in uw
woning uitvoeren.
Wanneer de koper niet tot opdracht van meerwerk
kan komen, heeft De Kernen het recht de woning
standaard op te leveren zoals in de verkoopbrochure is
aangegeven. Van het meer- en/of minderwerk wordt
25% gedeclareerd bij het geven van opdracht en het
restant bij het gereedkomen ervan. Het meer- en/of
minderwerk moet in zijn geheel voldaan zijn vóór de
oplevering van de woning.
De kopersbegeleiding neemt contact met u op om aan
de hand van de ‘meer- en minderwerklijst’ de diverse
wijzigingsmogelijkheden met u te bespreken. Vervolgens
maakt de aannemer voor u een persoonlijke aanbieding.
Door het ondertekenen daarvan geeft u opdracht voor
de uitvoering van uw wijzigingswensen. De sluitingsdata
van de wijzigingsmogelijkheden worden in een later
stadium aan u doorgegeven.
Voor de goede orde wijzen we u op verschillende
aspecten, die bij meer- en minderwerk van belang zijn:
• Wijzigingen aan het uiterlijk van de woning zijn niet
mogelijk, met uitzondering van wijzigingen zoals
opgenomen in de ‘meer- en minderwerklijst’;
• Indien u uw woning gekocht heeft na de start van
de bouw, behoudt De Kernen zich het recht voor
het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de
‘meer- en minderwerklijst’, afhankelijk van de stand
van de bouw en voorbereiding, niet te accepteren;
• Alle meer- en minderwerken die met u worden
overeengekomen, dienen te voldoen aan de
geldende voorschriften en normen;
• Het appartement wordt opgeleverd compleet met
wand- en tegelwerk in de badkamer en het toilet.
BESTENHOF IN AMMERZODEN
Deze afwerking kan gewijzigd worden maar niet
vervallen in verband met de verplichtingen naar
de mede-eigenaren.
Overige wensen
Mocht u nog andere wijzigingen in de door u gekochte
woning willen doorvoeren, dan is dat onder bepaalde
voorwaarden mogelijk. U kunt er een schriftelijk verzoek
voor indienen bij De Kernen. Als uw wensen bouwtechnisch
uitvoerbaar zijn en voldoen aan de geldende
eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en uitleg
over het vervolg.
Woonstichting De Kernen heeft het recht om door u
gewenste wijzigingen onverkort maar gemotiveerd af
te wijzen.
Na oplevering
Vaak heerst er een na oplevering een vochtig klimaat
in een nieuwe woning (bouwvocht). Daarom is het
noodzakelijk vaak te ventileren en de verwarming niet
te ‘hoog’ in te stellen. Zo wordt ook het verschijnsel
van de meer dan normale verkleuring van wanden en
plafonds door uittredend vocht beperkt. Het aanbrengen
van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na
oplevering kan tot vervelende schades leiden, doordat
er bouw-vocht wordt ‘opgesloten’. Vaak kunt u de
onderaannemer niet verantwoordelijk stellen voor deze
schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas
1 jaar na de oplevering uitgevoerd te worden.
Door de toepassing van diverse materialen met
verschillende eigenschappen en ook door droging zullen
er vooral bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan.
Deze kunt u bij het onderhoud van de woning dichten.
Er zijn speciale (flexibele) materialen voor in de handel.
23

ALGEMENE OMSCHRIJVING KOOPAPPARTEMENTEN
Schoonmaken
De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd.
De beglazing, het tegelwerk en het sanitair worden
schoon opgeleverd.
24

AANKOOPPROCEDURE
Koop-/aannemingsovereenkomst
Zodra u na toewijzing door de gemeente besluit om
één van de appartementen te kopen, wordt de koop /
aannemingsovereenkomst opgemaakt. Daarin staan
de rechten en plichten van zowel verkoper als koper
omschreven.
Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
koopt u de woning en verplicht u zich tot
het betalen van de koopprijs. De Kernen verplicht zich
door medeondertekening tot de bouw van uw woning.
Nadat de overeenkomst door beide partijen is getekend,
wordt het originele exemplaar naar de notaris gestuurd,
die vervolgens de akte van levering opmaakt.
De verkoop van de woning wordt aangegaan onder de
voorwaarden in de koop-/aannemingsovereenkomst. Bij
het in werking treden van de ontbindende voorwaarden
van de koop-/aannemingsovereenkomst zijn wederzijds
geen rechten en/of verplichtingen tot stand gekomen,
tenzij anders blijkt uit de koop-/aannemingsovereenkomst.
Wanneer moet u gaan betalen?
Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
heeft u zich verplicht betalingen te doen
zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst
genoemde termijnregeling. Zolang de levering van de
grond nog niet heeft plaatsgevonden, heeft u automatisch
uitstel van betaling.
Over de verschuldigde, maar tot het moment van
levering van de grond niet betaalde termijnen, wordt de
in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde rente
berekend, die u bij de levering van de grond in rekening
wordt gebracht. Telkens wanneer de bouw zover is
gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u van
BESTENHOF IN AMMERZODEN
ons een verzoek tot betaling. Over de te laat betaalde
termijnen wordt rente in rekening gebracht. Het is dus
raadzaam tijdig te betalen.
Hypotheek en bijkomende kosten
De kosten voor het aangaan van een hypothecaire
geldlening zijn voor rekening van de koper. Er moet
rekening gehouden worden met o.a. de volgende
kosten:
• notariskosten voor de hypotheekakte * ;
• afsluitprovisie bank * ;
• rente tijdens de bouw (na ondertekenen van
de koopovereenkomst) *
(De koopsom wordt voldaan in zogenaamde
bouwtermijnen, waarvoor u regelmatig nota’s
ontvangt. Indien u gebruik wenst te maken van
een hypothecaire lening, dient u een dergelijke nota
zo spoedig mogelijk, voorzien van uw akkoord, door
te zenden. Daarna zal betaling plaatsvinden. Vanaf
het moment van betalen bent u rente verschuldigd
aan de hypotheekhouder.);
• eventuele depotrente (sommige
hypotheekinstellingen brengen over het niet
opgenomen gedeelte van hypotheekbedrag een
geringe rente als vergoeding voor de reservering
in rekening);
• de premie voor de risico-/levensverzekering.
* deze kosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Het appartementsrecht
Het appartement maakt deel uit van een gebouw. Dit
gebouw bestaat naast negen appartementen ook uit
gemeenschappelijke ruimten en buitenbergingen. Strikt
genomen vormt ieder appartement een deel van het
25

ALGEMENE OMSCHRIJVING KOOPAPPARTEMENTEN
gebouw. De eigenaar van het appartement heeft het
alleengebruik van dit gedeelte van het gebouw. Volgens
de wet is de officiële benaming van een appartement
een ‘appartementsrecht’. Deze officiële benaming geeft
aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds
het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het
eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle
eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar
het gebruiksrecht van een privégedeelte (het
appartement) en het medegebruiksrecht van die
gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk
gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer
denken aan de trappenhuizen, de entreehallen en de
gezamenlijke installaties (zoals de algemene verlichting).
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van
het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in
appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris
een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt. De
splitsingsakte wordt ingeschreven in de openbare
registers, samen met de splitsingstekening(en), waarop
de grenzen van de gezamenlijke en privégedeelten
van het gebouw staan aangegeven. Pas daarna is de
splitsing formeel een feit en ontstaan de zogeheten
‘appartementsrechten’, die dan afzonderlijk verkocht
kunnen worden.
De vereniging van eigenaren
Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht)
bent u, met de overige mede-eigenaren van het gebouw,
verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het
gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept
een band tussen de eigenaren. Om dit juridisch te
onderbouwen moet sinds 1973 bij elke splitsing van een
26
gebouw in appartementsrechten een ‘Vereniging van
Eigenaren’ worden opgericht. Iedere eigenaar is
automatisch lid van deze ‘Vereniging van Eigenaren’. In
de wet zijn regels opgenomen waaraan een ‘Vereniging
van Eigenaren’ moet voldoen. Zo moet de ‘Vereniging
van Eigenaren’ minimaal eenmaal per jaar een ledenvergadering
organiseren, de ‘vergadering van
eigenaren’. In deze vergadering worden de financiële
jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage
in de geraamde kosten, bestemd voor onderhoud,
verzekeringen en dergelijke per eigenaar vastgesteld.
De gang van zaken in het woongebouw wordt
grotendeels bepaald in de vergadering van eigenaren.
Het bestuur van de Vereniging van Eigenaren neemt alle
beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke
gedeelten van het gebouw. Zij is daarbij gebonden aan
de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn
er enkele zaken die niet in het splitsingsreglement zijn
vastgelegd en waarvan de regeling aan de vergadering
van eigenaren wordt overgelaten, zoals o.a. het
toepassen van ‘harde’ vloerbedekking in de
appartementen.
De akte en het reglement
van splitsing
In de notariële splitsingsakte zijn een aantal belangrijke
zaken opgenomen:
• een beschrijving van het gebouw;
• een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’,
de appartementen;
• een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar
heeft in het hele gebouw (het zogenoemde ‘breukdeel’);
• erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en
opstalrechten;
• het splitsingsreglement.
Vooral het laatstgenoemde reglement, het splitsingsreglement,
is voor u van groot belang. Hierin staat
namelijk beschreven:
• hoe de ‘Vereniging van Eigenaren’ is samengesteld
en zal functioneren;
• hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;
• welke lasten en kosten voor rekening van alle
eigenaren gezamenlijk komen;
• hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud
van de gemeenschappelijke gedeelten en de
privégedeelten van het gebouw zijn geregeld;
• hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en
onderhoud (de exploitatierekening) eruit moet zien;
• hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’
moeten worden betaald;
• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke
wijze bij schade uitkering wordt gedaan.
Begroting en servicekosten
De definitieve begroting voor de servicekosten wordt
vastgesteld door de ‘Vereniging van Eigenaren’. Bij
de makelaar of de notaris kunt u een informatieboekje
opvragen, waarin het gehele ‘appartementsrecht’
uitgebreid staat omschreven.
Eigendomsrecht
De overdracht van een appartementsrecht gebeurt door
middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ via de
notaris. Vóór de datum van notarieel transport stuurt de
notaris u een afrekening waarop het totale op die datum

verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is
inclusief de (bouw-)rente over de vervallen, maar nog
niet betaalde termijnen tot aan de transportdatum. In
de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven
wanneer de overdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Houdt
u hierbij rekening met de geldigheidsduur van uw
hypotheekaanbieding. Bij woningen worden op de
leveringsdatum meestal twee akten getekend: de
leveringsakte en de hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten
is het gebruikelijk dat het passeren van deze
akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt.
Verzekering
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is het
appartement door de aannemer verzekerd tegen risico’s
van brand- en stormschade. Vanaf de datum van
oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen
(bijvoorbeeld inboedelverzekering) te zorgen.
Vanaf de oplevering van de algemene ruimten dient u
gezamenlijk, als ‘Vereniging van Eigenaren’, zorg te
dragen voor een opstalverzekering. Tijdens de bouw
zal de vereniging van eigenaren een enkele keer bij
elkaar komen. Bij deze bijeenkomsten wordt voorlichting
gegeven over het reilen en zeilen van een vereniging
van eigenaren, kiest men een bestuur en wordt de
beheerder/administrateur van de vereniging gekozen.
Opleveren van uw appartement
De Kernen bericht u uiterlijk twee weken voor de
oplevering schriftelijk over de datum en het tijdstip van
oplevering. Tegelijkertijd met dit bericht ontvangt u de
eindafrekening, die bestaat uit de laatste termijn
eneventueel een renterekening over te laat betaalde
termijnen. Tevens ontvangt u de laatste declaraties van
BESTENHOF IN AMMERZODEN
Alles weten over
de koopwoningen?
27

ALGEMENE OMSCHRIJVING KOOPAPPARTEMENTEN
28
het meerwerk. Als de eindafrekening is betaald, kan
de woning aan u worden opgeleverd. Eventuele
tekortkomingen worden vermeld in het proces-verbaal
van oplevering. Na ondertekening van het procesverbaal
door beide partijen krijgt u de sleutels. Ook
ontvangt u allerlei relevante gegevens over uw woning,
inclusief de onderhoudsvoorschriften.
Voorafgaande aan de oplevering van een appartement
zal de oplevering van de gezamenlijke gedeelten aan het
bestuur van de vereniging van eigenaren plaatsvinden.
Onderhoudsperiode
Binnen 15 werkbare werkdagen na ondertekening van
het proces-verbaal van oplevering worden de daarin
vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn kan
worden overschreden indien materialen die voor de
uitvoering van de werkzaamheden benodigd zijn, niet
tijdig geleverd kunnen worden. Gebreken die binnen
een termijn van drie maanden na oplevering (onderhoudstermijn)
naar voren komen, dienen binnen deze
termijn door u schriftelijk te worden gemeld aan De
Kernen. Gebreken die een gevolg zijn van verkeerd
gebruik of het ‘werken’ van materialen worden niet
door De Kernen verholpen. Verliest u niet uit het oog
dat het huis gebouwd is uit materialen die nog kunnen
gaan ‘werken’.
Urgente gebreken die tijdens de onderhoudsperiode
worden gemeld, worden zo spoedig beoordeeld. Als
ze door ons worden aanvaard, herstellen we ze. Niet
spoedeisende gebreken die tijdens de onderhoudsperiode
worden gemeld, worden aan het einde van
de onderhoudsperiode beoordeeld en na aanvaarding
aansluitend hersteld.

Na herstel van de eventuele gebreken heeft De Kernen
aan haar verplichtingen voldaan.
Voor de gezamenlijke gedeelten van het gebouw wordt
dezelfde procedure gevolgd. Daarbij is alleen het bestuur
van de vereniging van eigenaren de partij die met de
ondernemer overlegt.
-Slotbepalingen
Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen
tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de
grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens
en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven
en de gemeente en vormt het basisdocument van de
woning die u koopt.
Wij maken echter een voorbehoud voor wijzigingen
die door de overheid en/of nutsbedrijven worden
voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter
geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen
financiële gevolgen hebben.
Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie
afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven
uitvoering worden aangehouden. Omdat Woonstichting
De Kernen streeft naar perfectionering van haar
ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk
ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt woonstichting
De Kernen zich het recht voor wijzigingen aan te
brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt
(indien noodzakelijk zonder de koper vooraf hiervan in
kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen
aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard
zal woonstichting De Kernen dergelijke wijzigingen tot
een minimum beperken. Eén en ander kan echter
geen aanleiding geven tot reclamering of ontbinding
van de koop-/ aannemingsovereenkomst.
De op de tekeningen aangegeven maatvoering,
plaatsen van lichtpunten, wandcontactdozen,
schakelaars, radiatoren, ventilatievoorzieningen en
andere voorzieningen zijn een indicatie. Hieraan kunnen
dan ook geen rechten worden ontleend. De exacte
maatvoering, plaats, afmetingen en aantallen worden
bepaald aan de hand van de (nog) op te stellen
berekeningen en tekeningen.
De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen
wordt ontworpen onder verantwoordelijkheid van de
gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering
van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen
e.d. kunnen zich voordoen.
Woonstichting De Kernen is niet verantwoordelijk voor
wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie daarover. Voor
de actuele en toekomstige planologische situatie rond
dit project kunt u zich wenden tot de gemeente.
Aan de in deze verkoopdocumentatie opgenomen
impressies kunnen geen rechten worden ontleend.
Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen in de
verkoopdocumentatie opgenomen beplantingen,
tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.
BESTENHOF IN AMMERZODEN
Tot in detail voor u
op een rijtje gezet
Inlichtingen
Wilt u na het doornemen van deze brochure nog meer
weten over dit project? Dan kunt u een afspraak maken
met de projectmakelaar. Hij kan u informeren over het
project, de appartementen en de woonomgeving. Ook
kan hij uw vragen beantwoorden in een persoonlijk
gesprek. De gegevens van de projectmakelaar vindt u
achter in deze brochure.
29

TECHNISCHE
OMSCHRIJVING
EN ALGEMENE RUIMTEN
(Bij tegenstrijdigheden tussen de technische
omschrijving en de tekeningen prevaleert de
technische omschrijving.)
30
Peil
Het peil van de woningen, van waaruit alle hoogten
worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van
de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt
aangegeven door of namens woonstichting De Kernen
en is met de gemeente Maasdriel afgestemd.
Grondwerk
Voor aanleg van de funderingen, rioleringen, water, gas
en elektriciteitsleidingen, tegelpaden en terrassen worden
de nodige grondwerken verricht. Mogelijk hoogteverschil
van tuinen en belendende percelen e.d. wordt
‘onder talud’ afgewerkt.
Aanvullingen
De ontgravingen worden met uitgekomen grond
aangevuld en de tuin wordt met uitgekomen grond op
hoogte gebracht.
Toelichting bodemkwaliteit
In het kader van de verwerving van de percelen en de
voorbereiding van de bouwplannen zijn binnen het
bestemmingsplangebied De Bestenhof verschillende
bodemonderzoeken uitgevoerd. Deze bodemonderzoeken
zijn nodig voor de bestemmingsplanprocedure
en voor de aanvraag van de bouwvergunningen.
Vast is komen te staan dat binnen een deel van
het bestemmingsplangebied sprake is van een verontreiniging
met zware metalen, cyanide, minerale olie
en aromaten, PAK en EOX. De verontreiniging beperkt
zich tot het zuidoostelijke deel van het bestemmingsplangebied.
Het voormalige gebruik door een metaalbewerkingsbedrijf
heeft de nodige sporen achter gelaten.
Na de constatering van de verontreiniging zijn
verschillende aanvullende bodemonderzoeken
uitgevoerd om meer inzicht te krijgen in deze
verontreinigingssituatie. De resultaten van alle
onderzoeken zijn tezamen met een saneringsplan
voorgelegd aan gemeente Maasdriel en de afdeling
Bodem en Nazorg van provincie de Gelderland.
De provincie heeft ingestemd met het ingediende
saneringsplan. De sanering wordt zodanig uitgevoerd
dat de locatie na sanering van de verontreinigingen
voor woondoeleinden geschikt is. Een evaluatierapport
van de sanering zal ter goedkeuring aan de provincie
worden voorgelegd.
Terreininrichting
Van de openbare straat naar de entree van het
trappenhuis wordt een tegelpad aangelegd. De
appartementen op de begane grond hebben een
terras van betontegels van ca. 6 m 2 . De tuin die bij de
vereniging van eigenaren hoort, wordt na oplevering
door De Kernen in overleg met de vereniging van
eigenaren aangelegd. Onder de bestratingen wordt
een zandbed aangebracht.
Fundering
De fundering wordt uitgevoerd conform de
tekeningen en berekeningen van de constructeur.
Het appartementengebouw wordt gefundeerd op
betonpalen met daarover een balkenraster van
gewapende betonbalken. De bergingen worden
voorzien van een betonvloer en aangestorte
funderingsbalken.

Rioleringswerk
De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en
op aanwijzing van de gemeente.Het rioleringssysteem,
dat bestaat uit kunststof leidingen, wordt belucht en
voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Vloeren
Begane grondvloer
De begane grondvloer is een geïsoleerde rib-cassettevloer,
aan de onderzijde voorzien van isolatie. Deze
betonnen vloer wordt afgewerkt met een dekvloer van
circa 60 mm. De totale warmteweerstand (Rc-waarde)
van de vloerconstructie bedraagt gemiddeld minimaal
4,0 m²K/W.
Verdiepingsvloeren
De vloeren van de verdieping worden uitgevoerd
als breedplaatvloeren met een in het werk te storten
bovenlaag. De vloeren worden aan de bovenzijde
afgewerkt met een zwevende dekvloer van circa 60 mm.
In de badkamer wordt de dekvloer niet zwevend
uitgevoerd. De plaatnaden aan de onderzijde van
de vloeren (plafondzijde) blijven zichtbaar.
Plinten
De woningen worden niet voorzien van plinten
Buitenwanden
De gevels van het appartementengebouw worden
uitgevoerd in een gemetseld buitenspouwblad van een
roodbruine gevelsteen. De plint van het metselwerk en
geaccentueerde geveldelen worden uitgevoerd in een
grijze steen. Het schoonmetselwerk van de buitengevels
wordt gevoegd. In het metselwerk van de gevels zijn
conform de geveltekeningen rollagen opgenomen.
De toppen van de zijgevels worden afgedekt met zink.
De totale warmteweerstand (Rc-waarde) van de gevels
bedraagt gemiddeld minimaal 3,5 m 2 K/W. De binnenspouwbladen
worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
In houtskeletbouwelementen met een afwerking met
gipsplaten worden de borstweringen onder de hellende
daken op de 2 e verdieping, de binnenspouwbladen van
de topgevels op de 2 e en 3 e verdieping uitgevoerd.
De raamdorpels ter plaatse van de metselwerk borstweringen
onder de gevelkozijnen in het buitenspouwblad
worden uitgevoerd in beton.
De rollagen boven de gevelkozijnen worden daar waar
nodig ondersteund door een stalen latei (volgens opgave
constructeur).
De gevels van de buitenbergingen worden samengesteld
uit een houten constructie met een steenachtige
bekleding met rabatdelen.
Binnenwanden
De constructieve binnenmuren van het appartement
worden uitgevoerd in massieve kalkzandsteenelementen.
De lichte scheidingswanden van het appartement
worden uitgevoerd in zogenaamde metalstudwanden.
Deze wanden bestaan uit metalen profielen met
gipsplaten. Voor het wegwerken van leidingen in
het appartement worden conform de tekeningen
leidingkokers aangebracht. De leidingkokers worden
uitgevoerd in kalkzandsteen.
De wanden van de buitenbergingen worden uitgevoerd
in een houten draagconstructie met multiplex beplating.
BESTENHOF IN AMMERZODEN
Stalen draagconstructie
Voor de ondersteuning van vloer-, dak- en gevelconstructies
worden, waar nodig, stalen kolommen
en lateien voorzien van de nodige verankeringen
aangebracht, volgens opgave van de constructeur.
Daken
De hellende daken van het appartementengebouw
wordt afgewerkt met betonnen dakpannen en voorzien
van zinken dakgoten. Het dak zelf is opgebouwd uit
geïsoleerde dakelementen. De totale warmteweerstand
(Rc-waarde) van de hellende dakconstructies bedraagt
gemiddeld minimaal 4,0 m 2 K/W. Aan de binnenzijde
is de dakplaat voorzien van een afwerking met een
gipsplaat en spuitwerk. Bij de kamers op de derde
verdieping van de Bestenhof 16 blijft de dakplaat
zonder verdere afwerking in ‘t zicht. Hier worden ook
knieschotten aangebracht.
Het platte dak van het appartementengebouw wordt
uitgevoerd als breedplaatvloer met een in het werk te
storten bovenlaag. De vloeren worden aan de bovenzijde
afgewerkt met een isolatielaag en dakbedekking. De
plaatnaden aan de onderzijde van de vloeren (plafondzijde)
blijven zichtbaar. De totale warmte-weerstand
(Rc-waarde) van het platte dak bedraagt gemiddeld
minimaal 4,0 m²K/W. De hellende daken van de buitenbergingen
worden ondersteund door houten spanten.
De daken worden gemaakt met houten gordingen en
multiplex en bedekt met betonnen dakpannen. De
buitenbergingen worden ongeïsoleerd uitgevoerd.
In en op de dakvlakken worden voorzieningen
aangebracht voor ventilatie en rioolbeluchting.
31

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
32
Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de
appartementen worden uitgevoerd in gemoffeld
aluminium. De ramen en deuren worden uitgevoerd
met de draairichting die op de tekeningen staat.
De pui met de entreedeur van het trappenhuis wordt
uitgevoerd in hardhout. De trappenhuisdeur wordt
uitgevoerd in hardhout met glasopening. De houten
buitenkozijnen en -deuren worden in de timmerfabriek
voorzien van een grondlaag en op de bouwplaats
afgewerkt met een verfsysteem.
Bij buitenkozijnen die tot aan de begane-grondvloer
doorlopen, worden aan de buitenzijde kantplanken
aangebracht. Onder de andere buitenkozijnen worden
aan de buitenzijde betonnen dorpels aangebracht.
Onder de buitenkozijnen met een gemetselde
borstwering en bij dakkapellen worden aan de
binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht.
De deur van de buitenbergingen worden uitgevoerd
in multiplex.
Binnendeuren en –kozijnen
Alle binnenkozijnen zijn van fabrieksmatig gelakt
plaatstaal zonder bovenlicht. Bij een aantal
appartementen heeft het kozijn tussen de entree en
de woonkamer/keuken een zijlicht (zie hiervoor de
tekeningen). De binnendeuren zijn fabrieksmatig
afgelakte opdekdeuren. Alle binnendeuren zijn voor-
zien van hang- en sluitwerk. De kozijnen van toilet en

adkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel.
De overige binnendeurkozijnen van het appartement
worden niet voorzien van onderdorpels.
De dorpels in het gebouw en de appartementen worden
beperkt tot ongeveer 20 mm in de gebruikssituatie.
Zodoende kunnen ook mindervalide bewoners die
aangewezen zijn op een rollator of rolstoel goed ‘uit
de voeten’.
De binnendeuren van de algemene ruimten en de
woningentreedeuren worden uitgevoerd in hardhout
met een glasopening of in een dichte vlakke plaatdeur.
Waar dit volgens de voorschriften vereist is, worden
brandvertragende kozijnen en deuren geplaatst.
Hang- en sluitwerk
Het appartement wordt voorzien van deugdelijk,
inbraakwerend hang- en sluitwerk. De buitendeuren
worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting.
Als gevolg van de voorschriften in de eisen van het
Bouwbesluit/Politiekeurmerk Veilig Wonen kan het
hang- en sluitwerk van appartementen op verschillende
verdiepingen onderling verschillen.
In de entreepui van het trappenhuis wordt per
appartement een postkast opgenomen.
De sleutels van alle algemene deuren worden opgenomen
in een sleutelplan voor het appartementengebouw.
De sleutels van een afzonderlijk appartement
en de bijbehorende buitenberging zijn gelijksluitend
maar niet in het sleutelplan opgenomen.
Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen
bestaat uit:
• voordeur: kogelscharnieren, meerpuntsluiting,
slotkast, cilinder, sluitkommen en voordeurgarnituur;
• balkon- en terrasdeur: scharnieren, meerpuntsluiting,
slotkast, cilinder, sluitkommen, schilden en krukstel;
• dubbele balkon- en terrasdeur: scharnieren,
meerpuntsluiting, espagnolet, slotkast, cilinder,
sluitkommen, schilden en krukstel;
• naar binnen draaiende ramen: scharnieren,
raamboompje;
• draai-kiepramen: draai-kiepbeslag;
• deur buitenberging: kogelscharnieren, slotkast,
cilinder, sluitkom, schilden en krukstel.
Het hang- en sluitwerk van de binnendeurkozijnen
bestaat uit:
• binnendeuren: paumelles, loopslot, schilden en krukstel;
• toilet en badkamer: paumelles, vrij-bezetslot, schilden
en krukstel;
• meterkast: kastslot.
Beglazing
De glasopeningen in de buitenkozijnen, inclusief die
in de bewegende delen, worden voorzien van hoogrendement
isolerend dubbel glas. De beglazing in
binnenkozijnen en -deuren wordt voorzien van enkele
beglazing. Waar de voorschriften dat vereisen, wordt
de beglazing brandwerend en/of gelaagd uitgevoerd.
Hekwerken
De appartementen worden conform de tekeningen
voorzien van hekwerken bij de Franse balkons, balkons
en het dakterras. De hekwerken zijn samengesteld uit
gemoffelde staalprofielen In de balkonhekken aan de
zuidgevel wordt gelaagd glas toegepast. De overige
BESTENHOF IN AMMERZODEN
hekwerken worden voorzien van spijlen.
In het trappenhuis worden hekken aangebracht langs de
trappen en de trapgaten. Ook deze hekken zijn
samengesteld uit gemoffelde staalprofielen.
Waar de bouwvoorschriften dat vereisen, worden in de
kozijnopeningen stalen gemoffelde doorvalbeveiligingen
aangebracht.
Trappen
De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in
prefab beton.
De trap in het appartement Bestenhof 16 wordt
uitgevoerd als open hardhouten trap. De muurleuningen
zijn van hardhout. Om het trapgat wordt een houten
traphek aangebracht. De trap en het traphek worden
voorzien van een transparante afwerklaag.
Tegelwerk
Wandtegels
De wandtegels in het appartement worden geleverd in
de afmeting 150x150 mm of 150x200 mm. Voor de
aankoop van de wandtegels is een verrekenpost
opgenomen van 1 25 per m 2 (incl. btw).
Vloertegels
De vloertegels in het appartement worden geleverd
in de afmeting 200x200mm. Voor de aankoop van de
vloertegels is een verrekenpost opgenomen van 1 30
per m 2 (incl. btw).
De kleur en afmeting van de vloertegels van de algemene
ruimten wordt door de architect nader bepaald.
33

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Tegelvoegwerk
De wandtegels worden ingewassen met een bij de tegels
passende voegmortel.
De vloertegels worden ingewassen met grijze
voegmortel.
Schilderwerk
Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende
houten onderdelen in het appartement worden dekkend
geschilderd.
Sanitair
Het appartement wordt voorzien van sanitair als
hieronder beschreven.
Het sanitair van het toilet bestaat uit:
• een vrijhangend keramisch wandcloset, fabr.
Sphinx serie 300 kleur wit met inbouwreservoir;
• closetzitting met deksel, kleur wit;
• keramisch fontein, fabr. Sphinx serie 300, kleur wit;
• verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe;
Het sanitair van de badkamer bestaat uit:
• verchroomde thermostatische douchemengkraan
met één hendel, handdouche en verchroomde
glijstangcombinatie, fabr. Grohe;
• enkele keramische wastafel, fabr. Sphinx serie 300,
kleur wit;
• verchroomde wastafelmengkraan met één hendel,
fabr. Grohe;
• keramisch planchet, fabr. Sphinx;
• spiegel.
Het overige sanitair bestaat uit:
34
• wasmachineaansluiting;
• afgedopte vaatwasmachineaansluiting
Voor de keukeninrichting wordt geen losse mengkraan
geleverd.
Waterleidingen
Koudwaterleidingen
De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen
c.q. kunststof pijp met de benodigde hulpstukken.
Vanaf de watermeter in de meterkast worden de
koudwaterleidingen gelegd naar de onderstaande
voorzieningen:
• de spoelbak in de keuken (afgedopte aansluiting);
• de spoelinrichting in het toilet (betreft voor het
tweede toilet een afgedopte aansluiting);
• de fonteincombinatie in het toilet;
• de wastafel in de badkamer;
• de douchecombinatie in de badkamer;
• de cv-ketel;
• de wasmachineaansluiting.
Warmwaterleidingen
De warmwatervoorziening geschiedt door middel
van een cv-ketel.
De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen
c.q. kunststof pijp met de benodigde hulpstukken.
Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen
gelegd naar de onderstaande
voorzieningen:
• de spoelbak in de keuken;
• de wastafel in de badkamer;
• de douchecombinatie in de badkamer;
Aanpassingen van de aansluitingen in warm en koud
water worden in het kader van meer- en minderwerk
voor koper verrekend.
Riolering
Vanuit de diverse aansluitpunten worden kunststof
leidingen aangelegd waardoor het vuilwater afgevoerd
wordt tot aan de perceelsgrens. De vuilwaterriolering
wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente.
Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in (KOMO)
gekeurd kunststof.
Conform de tekening wordt in de keuken een
afvoerpunt aangebracht voor het aanrecht en in de
badkamer een afvoerpunt voor een tweede toilet.
Hemelwater
Het hemelwater wordt via daken, goten en
hemelwaterafvoerleidingen afgevoerd naar het
gemeentelijke schoonwaterriool. De hellende daken
worden voorzien van zinken goten.
De hemelwaterafvoeren van het appartementengebouw
worden uitgevoerd in zinken leidingen.
Mechanisch ventilatiesysteem
Het toilet, de badkamer, de cv-/bergingruimte en de
keuken worden door middel van ventilatiekanalen
aangesloten op een mechanische ventilatie-unit, die
bij de cv-ketel wordt geplaatst. In de keuken wordt een
bedieningsschakelaar voor de regeling van het toerental
aangebracht. In de keuken kan op een afzuigventiel een
wasemkap worden aangesloten.
Door zelfregulerende ventilatieroosters boven of in de
gevelkozijnen op het glas, wordt de woning voorzien
van verse buitenlucht.

De bergingen en het trappenhuis worden geventileerd
conform de voorschriften
Gasleidingen
De appartementen worden aangesloten op het gasnet.
Er wordt een afgedopte leiding voor het kooktoestel in
de keuken aangelegd en een aansluiting met een
gaskraan voor de cv-ketel.
Energie Prestatie Norm
In 1995 is de Energie Prestatie Norm (EPN)
geïntroduceerd. Hiermee kan de energie-efficiency van
een woning of woongebouw worden aangeduid in een
getal. De waarde waaraan de woning minimaal moet
voldoen, wordt omschreven in het bouwbesluit. Voor
bouwaanvragen tot 31 december 2010 gold dat de EPN
voor woningen kleiner of gelijk moet zijn aan 0,8. Per 1
januari 2011 is de norm voor woningen verder verlaagd
naar 0,6.
De woningen van ‘De Bestenhof’ hebben een EPN van
0,8. Die waarde wordt bereikt door een hoge isolatie
van de woning. Verder is gekozen voor zeer
energiezuinige installaties.
Voor de bepaling van de EPN wordt gebruik gemaakt
van de Rc-waarde. De Rc-waarde is de warmteweerstand
van de constructie tussen binnen en buiten. Hoe hoger
het getal, hoe beter de constructie isoleert. Volgens het
Bouwbesluit bedraagt de minimale waarde van de schil
van woningen 2,5 m2K/W. Bij de appartementen van
‘De Bestenhof’ worden isolatiewaarden van 3,5 m2K/W
voor de gevel en van 4,0 m2K/W voor de vloer en het
dak aangehouden.
Verwarmingsinstallatie
De appartementen worden voorzien van een gesloten
gasgestookte hoogrendement cv-ketel met warmtapwatervoorziening.
De cv-ketel staat opgesteld in
de cv-/bergingsruimte. De leidingen van en naar de
radiatoren, behalve de leidingen ter plaatse van de
cv-ketel en verdelers, worden zoveel mogelijk in de
afwerkvloer opgenomen. De plaats van radiatoren op
de tekening, is slechts een indicatie. Bij het opstellen van
de transmissieberekening wordt hun definitieve plaats
en afmeting bepaald. De afmetingen van radiatoren
worden afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken
vermelde temperatuur. De temperatuurregeling van het
appartement gebeurt vanuit de woonkamer door middel
van een kamerthermostaat. In de slaapkamer kan de
temperatuur worden nageregeld.
Ruimte temperatuur
15 °C: Entree, toilet
18 °C: Overloop, kamer (Bestenhof 16)
20 °C: Woonkamer, slaapkamer(s)
22 °C: Badkamer (exclusief levering radiator)
Onverwarmd: CV/berging
Elektrische installatie
Deze wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde
‘centraal-dozensysteem’ conform de Nen 1010.
De installatie in het appartement wordt verdeeld in
de benodigde groepen.
De leidingen worden weggewerkt in de wanden en
vloeren m.u.v. de leidingen in de buitenberging. Deze
worden uitgevoerd als zichtleidingen.
Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd
BESTENHOF IN AMMERZODEN
in standaard gebroken wit kunststof-inbouw, met
uitzondering van de buitenberging waar opbouw wordt
toegepast. In de regel worden voor elektramateriaal de
volgende hoogten aangehouden: beldrukker onegeveer
1,20 m boven de vloer, schakelaars ongeveer 1,05 m
boven de vloer; wandcontactdozen, aansluitingen voor
telefoon (TEL) en centrale antenne (CAI) ongeveer
0,30 m boven de vloer, uitgezonderd de elektrapunten
in de keuken en de badkamer.
Vanuit de meterkast worden naar elke slaapkamer twee
loze elektraleidingen gelegd. Deze loze leidingen kunnen
benut worden voor de telefooninstallatie, centraleantenne-inrichting
of een datanetwerk.
In de buitenberging wordt een verlichtingspunt van 24
Volt inclusief verlichting aangebracht. Deze verlichting
is aangesloten op die in de algemene ruimten.
Het appartement wordt voorzien van een videofoon en
belinstallatie.
De algemene verlichting in de hallen en het trappenhuis
en de buitenverlichting worden uitgevoerd in continu-,
noodverlichting- respectievelijk schemerschakeling zoals
op tekening staat aangegeven. In de algemene ruimten
worden verlichtingsarmaturen aangebracht.
Telefooninstallatie
Voor de telefooninstallatie wordt vanuit de meterkast
één bedraad aansluitpunt in de woonkamer aangelegd.
Centrale antenne-inrichting
Voor de centrale-antenne-inrichting wordt vanuit de
meterkast één bedraad aansluitpunt in de woonkamer
aangelegd.
35

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Keukeninrichting
Standaard wordt de woning niet voorzien van een
keukeninrichting. Het afgedopte leidingennetwerk ten
behoeve van water, elektra, de afvoeren voor riolering
en de afzuigpunten voor mechanische ventilatie worden
conform een vastgelegde standaard keukenopstelling
aangelegd.
Rookmelders
De woningen worden voorzien van rookmelders. Deze
zijn conform de geldende voorschriften aangesloten op
het elektranet.
Liftinstallatie
In de hal van het appartementengebouw wordt een
personenliftinstallatie aangebracht met een stopplaats
op alle woonlagen. De liftcabine is voldoende ruim zodat
ook personen op een brancard vervoerd kunnen
worden.
Overdruktrappenhuis
In het trappenhuis worden rookdetectoren geplaatst
die in geval van brand een ventilator op het dak van
trappenhuis in bedrijf zetten. De ventilator zorgt in dat
geval voor overdruk in het trappenhuis. Het trappenhuis
blijft zodoende vrij van rook. In geval van een calamiteit
is dat een veilig idee.
Algemeen
De woningen worden aangesloten op het openbare
waterleiding-, gas-, elektriciteit- en rioleringsnet. Verder
wordt een aansluitpunt aangebracht in de meterkast
voor telefoon (TEL), televisie en radio (CAI). De aansluitkosten
voor deze nutsaansluitingen zijn in de koopsom
36
inbegrepen. Voor het gebruik hiervan kunt u zelf een
contract met de betreffende nutsbedrijven afsluiten.
Als koper wordt u in het bezit gesteld van een lijst
van mogelijke alternatieven dan wel extra’s (keuzelijst).
Daarbinnen kunt u uw persoonlijke keuze binnen de
vastgestelde standaardkeuzelijst samenstellen. De stand
van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum
van de koop-/aannemingsovereenkomst is
daarvoor bepalend.

BESTENHOF IN AMMERZODEN
Alles wat u verder nog
wilde weten…
37

MATERIAAL- EN KLEuRENSTAAT ExTERIEuR
Gevels
Kozijnen
Daken en dakranden
38
ONDERDEEL MATERIAAL AFWERKING KLEURKEUZE
gevels algemeen handvorm gevelsteen waalformaat schoonmetselwerk rood-bruin
plint, gevelvlakken en kolommen van balkon in noordgevel vormbak gevelsteen waalformaat schoonmetselwerk grijs
voegwerk voegmortel 2 mm verdiept donkergrijs
kozijnen algemeen negge 70mm aluminium gemoffeld wit RAL 9001
ramen aluminium gemoffeld wit RAL 9001
balkon- en terrasdeuren aluminium gemoffeld donkergrijs RAL 7015
entreekozijn trappenhuis negge 70mm hout meranti dekkend donkergrijs RAL 7015
entreedeur trappenhuis hout v.v. glasopening multiplex lichtgrijs RAL 7000
front postkasten kunststof laminaat in kleur trespa ijzergrijs a25.7.1
luifel entreegevel staalkader met glazen invulling thermisch verzinkt en epoxy zwart, grijs RAL 7021
raamdorpels/waterslagen prefab beton naturel betongrijs
lateien staal thermisch verzinkt en epoxy zwart, grijs RAL 7021
ventilatieroosters (in kozijnen en ramen) aluminium gemoffeld donker grijs RAL 7015
ventilatieroosters (boven kozijnen: verdekt) aluminium gemoffeld dekkend wit RAL 9001
hekwerk in franse balkons
metaal, onder en bovenregel stalen
strip/koker en invulling met strips
plat dak dakbedekking bitumen
thermisch verzinkt en gemoffeld zwartgrijs RAL 7021
hellend dak vlakke betonpan glad grijs
hellend dak boven entreegevel zinken roevendak naturel grijs
dakrand dakkapel en platte daken zink met kraal naturel grijs
goot bekleding zink met kraal naturel grijs
zijwangen dakkapellen zink met kraal naturel grijs
bekleding topgevels zink met kraal naturel grijs
mastgoot achtergevel zink mastgoot op beugels naturel grijs
hemelwaterafvoeren zink ronde buis grijs

Staalwerk en Balkons
Buitenbergingen
BESTENHOF IN AMMERZODEN
ONDERDEEL MATERIAAL AFWERKING KLEURKEUZE
kolommen zuidgevel staal, vierkante buis, bolkop ø150mm thermisch verzinkt en gemoffeld zwartgrijs RAL 7021
hekken balkon noordgevel en dakterras
hekwerk
metaal, onder en bovenregel stalen koker en
invulling met strips
metaal, met invulling van
ondoorzichtig veiligheidsglas
thermisch verzinkt en gemoffeld zwartgrijs RAL 7021
thermisch verzinkt en gemoffeld zwartgrijs RAL 7021
balkon prefab beton v.v. wafelmotief aan loopzijde naturel betongrijs
terras betontegels naturel betongrijs
dakterras betontegels op tegeldragers naturel betongrijs
gevel rabatdelen eternite zwart
kozijn hout meranti dekkend wit RAL 9001
deur hout multiplex donkergrijs RAL 7015
hellend dak vlakke betonpan glad grijs
goot zink mastgoot op beugels naturel grijs
Meer vragen?
De makelaar weet
raad!
39

AFWERKING ALGEMENE RuIMTEN
trappenhuis
hal
liftcabine
40
ONDERDEEL AFWERKING
vloer vloertegels met inloopmat bij entree
wanden geschilderd glasvliesweefsel
plafond houtwolcementplaat in witte uitvoering in combinatie met geschilderde randstroken
trap prefab beton v.v. wafelmotief op loopvlak: naturel betongrijs
traphek spijlen hekwerk Ral 7015
deurkozijnen hardhout, dekkend wit Ral 9001
haldeuren multiplex v.v. glasopening donkergrijs Ral 7015
vloer vloertegels
wanden geschilderd glasvliesweefsel
plafond houtwolcementplaat in witte uitvoering in combinatie met geschilderde randstroken
deurkozijnen hardhout, dekkend wit Ral 9001
woningentreedeuren multiplex v.v. glasopening donkergrijs Ral 7015
vloer kunststof vloerbedekking
wanden/plinten/kozijnen en deuren RVS
plafond folie-omkleed metaal
accessoires spiegel, opklapbaar zitje

AFWERKSTAAT WONINGEN
RUIMTE VLOER WANDEN PLAFOND
dekvloer
vloertegels
vlak afgewerkt, verder
onbehandeld *1
entree 1
meterkast
toilet
Woonkamer/keuken 1
c.v. /berging 1
slaapkamers 1
badkamer
overloop Bestenhof 16 1
kamer Bestenhof 16 1
prefab meterkastwanden
en -deur: witte spaanplaat
wandtegels tot 1200 mm
boven vloer hierboven
structuurspuitwerk
*1 : wanden zijn geschikt voor behangwerk of pleisterwerk. Vóór afwerking met schilder-
werk is het aan te bevelen de wand te voorzien van een dun pleisterlaag.
wandtegels tot aan het
plafond
structuurspuitwerk
onbehandeld
BESTENHOF IN AMMERZODEN
BIJZONDERHEDEN
Bouwbesluit
Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is
uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het
Bouwbesluit dat tijdens het tijdstip van de indiening
van bouwvergunningsaanvraag van toepassing was.
Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel
niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben
wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit
niet in de tekst te hanteren. Nu zijn de teksten voor u
aangenamer leesbaar. Om u toch volledig te informeren
geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het
Bouwbesluit worden gehanteerd.
• entree • verkeersruimte
• toilet • toiletruimte
• cv/berging • technische ruimte
• woonkamer • verblijfsruimte
• keuken • verblijfsruimte
• overloop • verkeersruimte
• slaapkamer • verblijfsruimte
• badkamer • badruimte
• hal • gemeenschappelijke verkeersruimte
• trappenhuis • gemeenschappelijke verkeersruimte
Wij attenderen u erop dat:
• aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in
verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd
van de seizoenswisselingen, condensvorming (het
zogenaamde beslaan) kan optreden;
• het aanbrengen van harde vloerafwerking in beginsel
niet is toegestaan, tenzij de vereniging van eigenaren
gezamenlijk anders beslist.
41

GARANTIEVOORWAARDEN, GARANTIETERMIJNEN
EN GARANTIE-UITSLUITINGEN (APRIL 2010)
Deze garantiebepalingen zijn een afgeleide van de
Garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantieuitsluitingen
als vastgesteld door Stiwoga (versie april
2008).
Algemeen
De ondernemer garandeert aan de garantiegerechtigde,
dat het huis of het privé-gedeelte en de gemeenschappelijke
gedeelten van het woongebouw zal resp.
zullen voldoen aan de navolgende garantievoorwaarden.
1. Het huis of het privé-gedeelte en het woongebouw
voldoet resp. voldoen aan de toepasselijke eisen voor
nieuwbouw conform het vigerende Bouwbesluit 1)
zoals van toepassing op de verstrekte
bouwvergunning.
2. Het huis of het privé-gedeelte en het woongebouw
voldoet resp. voldoen, onder redelijkerwijs te
voorziene omstandigheden aan de eisen van goed en
deugdelijk werk. Eén en ander voor zover er in deze
regeling geen beperkingen zijn opgenomen.
Garantietermijnen
1. Met uitzondering van de in punt 3 vermelde kortere
termijnen, bedraagt de garantietermijn 6 jaar.
2. In het geval er zich ernstige gebreken voordoen geldt
een garantietermijn van 10 jaar. Een ernstig gebrek
is slechts als ernstig aan te merken indien het de
hechtheid van de constructie of een wezenlijk
42
onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt,
hetzij het huis, het privé-gedeelte en/of het gebouw
ongeschikt maakt voor zijn bestemming.
3. De duur van de garantie is voor onderstaande
punten beperkt:
a. Voor zowel dakbedekkingen als goten, indien
niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer
voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot
3 jaar.
b. Tegen het kromtrekken van beweegbare delen in
binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer
dan 10 mm verschil ten opzichte van de loodlijn
sprake is tot 1 jaar welke termijn ingaat één jaar
na ingang van de garantietermijn.
c. Voor het schilderwerk tot 1 jaar na ingang van
de garantietermijn cq. 1 jaar na voltooiing van
het schilderwerk.
d. Voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en
soortgelijke materialen in het huis / het privégedeelte
tot 1 jaar.
e. Voor de buitenriolering (in de regel vanaf 50 cm
buiten de gevel; bepalend is de NEN 3215) tot
2 jaar.
f. Voor liften tot 2 jaar.
g. Voor de huistelefoon annex videofooninstallatie,
belinstallatie, deuropener en alarminstallatie
tot 6 maanden.
h. Voor hydrofoorinstallaties tot 2 jaar.
i. Voor aanrechtbladen tot 1 jaar.
j. Voor de verwarmingsinstallatie tot 2 jaar.
k. Voor tapwaterinstallaties tot 2 jaar.
l. Voor de voorziening(en) voor natuurlijke en/of
mechanische luchtverversing, tot 2 jaar.
m. Voor gas- water- en elektra-installaties tot 2 jaar.
n. Voor de isolerende werking van dubbelglas,
indien niet aantoonbaar is dat het door de
ondernemer voorgeschreven onderhoud is
uitgevoerd, tot 3 jaar.
o. Voor de meer dan normale verkleuring van
stukadoor- en spuitwerk tot 6 maanden.
p. Voor sanitair tot 1 jaar.
q. Voor de hechting van behang in het huis /
het privé-gedeelte tot 1jaar.
r. Voor wand-, vloer-, trap- en plafondafwerkingen
welke geen constructieve functie hebben en
behoren tot de gemeenschappelijke gedeelten
c.q. zaken tot 2 jaar, indien en voor zover niet
uitgezonderd in de Garantie-uitsluitingen dan wel
zoveel korter als geldt ingevolge punt 3.c en 3.o
van de Garantietermijnen
s. Voor garagedeuren, garage-afsluitbomen en
-hekken, trap-, balkon- en galerijhekken en
soortgelijke materialen behorend tot de
gemeenschappelijke gedeelten tot 2 jaar.
Garantie-uitsluitingen
1. Gemeenschappelijke en centrale antenneinrichtingen.
2. Dakbedekking van niet aangebouwde bijgebouwen
bij een huis, welke bijgebouwen niet op het erf van
het huis zijn gesitueerd. En dakbedekking van alle
opstallen bij een gebouw die niet zelf één geheel
vormen met de opstal(len) waarin (het) tot bewoning

estemde privégedeelte(n) is (zijn) opgenomen.
3. Krasbestendigheid, hittebestendigheid en
bestendigheid tegen agressieve stoffen, van
aanrechtbladen.
4. Scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg
is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal
of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming
afbreuk doet aan de degelijkheid van de
constructie.
5. Alle voorzieningen buiten het huis, met uitzondering
van die tuinmuren en gemetselde windschermen die
met het huis één geheel vormen. En alle voorzieningen
buiten de gebouwen, met uitzondering van die
tuin muren en gemetselde windschermen die met de
gebouwen waarin het (de) privé-gedeelte(n) is/zijn
opgenomen één geheel vormen.
6. Inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en
keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet
in gevolge deze voorwaarden is vereist en/of voor
zover niet elders in deze voorwaarden ter zake een
garantie wordt vereist.
7. Scheurvorming in het vuurvast materiaal van
open haarden.
8. Behangwerk, voor zover niet anders bepaald.
9. Normale verkleuring, oppervlakteverwering en
vlekvorming van materialen.
10.Tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch
vereiste ventilatie.
11.Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan,
voor zover niet veroorzaakt door een technisch
onjuiste constructie.
12.Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en
buitenkozijnen voor zover er van 10 mm of minder
verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter
onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen
van dit kromtrekken.
13.Gebreken aan enkel- en isolatieglas, tenzij
veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie
en voor zover niet anders bepaald.
14.Aanrechtbladen, hang- en sluitwerk, brievenbussen
en soortgelijke materialen anders dan in het huis
c.q. het privé-gedeelte.
15.Schaden die het gevolg zijn van:
a. brand, als omschreven in de beurs-brandpolis,
waarmede is gelijkgesteld blikseminslag,
ontploffing, brand en ontploffing door eigen
gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade;
b. atoomkernreacties;
c. overstroming en/of voor de ondernemer
redelijkerwijs niet te voorziene veranderingen
in de grondwaterstand;
d. molest 2) ;
e. aardbeving of vulkanische uitbarsting;
f. stuifsneeuw;
g. storm 3) .
16.Gebreken en schade, die het gevolg zijn van het
niet op de juiste wijze onderhouden van het huis /
het privégedeelte en/of de gemeenschappelijke
gedeelten.
17.Gebreken en schade ontstaan ten gevolge van
het feit, dat het huis / het privé-gedeelte en/of de
gemeenschappelijke gedeelten niet normaal of niet
overeenkomstig de bestemming is / zijn gebruikt.
18.Gebreken aan materialen, constructies en indeling
van het huis / het privé-gedeelte en/of de
gemeenschappelijke gedeelten die niet onder
de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn
toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die
BESTENHOF IN AMMERZODEN
daarvan, en/of van werkzaam heden welke niet
onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer
zijn verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter
van door de verkrijger aan de ondernemer ter
beschikking gestelde materialen ter zake waarvan
de ondernemer niet tijdig voor de aanwending
schriftelijk aan de verkrijger heeft meegedeeld, dat
de Garantie- en waarborgregeling daarop niet van
toepassing zal zijn.
19.Esthetische kwesties.
20.Geschillen op grond van de overeenkomst
(zoals bijvoorbeeld geschillen met betrekking tot
perceelsgrootte, termijnregeling,
betalingsverplichtingen, verzoeken om wijziging,
bouwtijd, 5%-regeling en leveringsgeschillen).
Noten
1) Het Bouwbesluit is te raadplegen via de website van VROM
(www.vrom.nl). Bedoeld wordt de versie van het Bouwbesluit
die van toepassing is op de verkregen bouwvergunning voor
het huis of het woongebouw.
2) Onder molest wordt verstaan de omschrijving gegeven in de
tekst die door het Verbond van Verzekeraars op 2 november
1981 ter griffie van de Rechtbank ’s-Gravenhage is
gedeponeerd. Indien deze tekst gewijzigd wordt, is de
gewijzigde tekst van toepassing op gevallen waarvoor het
waarborgcertificaat is afgegeven op of na de datum waarop
die tekst van kracht is geworden.
3) Onder storm wordt verstaan wind met een snelheid van meer
dan 17 m/sec.
43

DE BOGERD IN WELL
Belt of mailt
44
u ons gerust!

WILT U MEER WETEN?
ONTWIKKELING
Woonstichting De Kernen
Korenstraat 1, 5321 GV Hedel
T 088 582 40 00
F 088 582 40 90
E info@dekernen.nl
I www.dekernen.nl
ARCHITECT
Berry Dillen Architect Utrecht
INFORMATIE EN VERKOOP
Nieuwdorp Makelaardij o.g.
Gamerschestraat 35, 5301 AP Zaltbommel
T 0418 51 24 74
E info@nieuwdorp.nl
I www.nieuwdorp.nl
NOTARIS
Notariskantoor Kampschöer B.V.
Pater Veldmanlaan 1a, 5324 BD Ammerzoden
T 073 599 12 81
E notaris@kampschoer.knb.nl
45

COLOFON
uITGAVE
Woonstichting De Kernen, april 2011
www.dekernen.nl
ONTWERP EN uITVOERING
www.noutdesign.nl
DRuKKER
www.digital4.nl