Leegstandsregister / directe belasting op de ... - Stad Roeselare

Leegstandsregister / directe
belasting op de leegstand van
woningen en gebouwen
De gemeenteraad heeft een administratieve verordening
ingevoerd op de leegstand van woningen en gebouwen.
De stad Roeselare kan een belasting heffen indien
een woning of gebouw minstens twaalf opeenvolgende
maanden leeg staat en vervolgens minstens twaalf
opeenvolgende maanden is opgenomen in het
leegstandsregister. U kunt uw woning of gebouw laten
schrappen uit het leegstandsregister van zodra de
leegstand 6 maanden beëindigd is.
De woondienst heeft een folder opgesteld om zo
eenvoudig mogelijk uit te leggen wat deze belasting
precies betekent, en hoe een dossier wordt opgestart
en daarna verloopt. Het zijn dan ook enkel de officiële
wetteksten die rechtskracht hebben!
1. Wat is leegstand?
Een woning of gebouw is leegstaand als gedurende een
periode van ten minste twaalf opeenvolgende maanden:
- de woning: niet bewoond is.
- het gebouw: meer dan de helft van de totale
vloeroppervlakte niet effectief benut wordt.
- een nieuw gebouw of een nieuwe woning: binnen de
zeven jaar na de afgifte van de stedenbouwkundige
vergunning niet in gebruik is.
2. Wat kan er gebeuren?
2.1. Vaststelling
Als de woondienst vermoedt dat uw woning of
gebouw gedurende een periode van ten minste twaalf
opeenvolgende maanden leeg staat, sturen we u een
brief.
U kunt dan het volgende doen:
• bewijzen dat uw woning bewoond is of uw gebouw
niet leeg staat.
• bewijzen dat uw woning of gebouw gesloopt is.
• bewijzen dat u de eigenaar niet bent.
Bezorg dit bewijs binnen de maand aan de Woondienst.
Kunt u dit niet bewijzen of reageert u niet?
Dan ontvangt u een administratieve akte ter vaststelling
van de leegstand en komt de woning of het gebouw in
het leegstandsregister terecht.
U heeft 30 dagen om in bezwaar te gaan tegen deze
administratieve akte.
2.2. Opname in het leegstandsregister
Na minstens twaalf opeenvolgende maanden opname in
het leegstandsregister, bent u belastingplichtig.
3. Hoeveel moet u betalen?
De belasting wordt als volgt berekend:
De gevellengte (in meter) maal het aantal verdiepingen.
Woonkelder en ingerichte zolder zijn ook verdiepingen!
De jaarlijkse belasting bedraagt voor een:
• volledig gebouw of woning:
€ 150 per meter, met een minimum van € 990*.
• overige woongelegenheden:
€ 150 per meter, met een minimum van € 300*.
• individuele kamer en studentenkamer:
een forfaitair bedrag van € 75*.
*: de minimumbelasting wordt jaarlijks geïndexeerd.
4. Wie wordt vrijgesteld van de belasting?
4.1. U koopt een woning of gebouw die / dat onbewoond
is of niet gebruikt wordt. U kunt een vrijstelling krijgen
tijdens de eerste twee jaren die volgen op de aankoop.
Opgelet: deze vrijstelling geldt niet bij een overdracht
tussen twee rechtspersonen!
4.2. U zal werken uitvoeren of u zal slopen. U kiest
eenmalig één van volgende bewijsmogelijkheden:
• een goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning:
de vrijstelling geldt drie jaar.
• een verklaring voor meldingsplichtige werken van de
dienst stedenbouw: de vrijstelling geldt 3 jaar.
• een attest voor niet-vergunningsplichtige werken
van de dienst stedenbouw + vereiste facturen: de
vrijstelling geldt twee jaar.
4.3. De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen
(VMSW) of de door de VMSW erkende sociale
huisvestingsmaatschappijen, het OCMW en de erkende
Sociaal Verhuurkantoren (SVK’s).
4.4. De natuurlijke en rechtspersonen die een
overeenkomst met het oog op renovatie-, verbeterings-
of aanpassingswerkzaamheden aangaan met de in 4.3.
vermelde instanties.
4.5. Als u de laatste bewoner van de woning bent en
in een erkend rusthuis of psychiatrische instelling werd
opgenomen. U kunt een vrijstelling krijgen voor de
eerste drie jaren volgend op de opname in het rusthuis
of de instelling.
4.6. De natuurlijke persoon waarvan de handelingsbekwaamheid
werd beperkt door een gerechtelijke
beslissing. U kunt een vrijstelling krijgen voor
maximum 3 jaar, te rekenen vanaf twaalf maand na
de datum van administratieve akte tot opname in het
leegstandsregister.

4.7. Als u getroffen wordt door een geval van
overmacht. Het college van burgemeester en
schepenen beslist over elk individueel geval.
4.8. Als uw woning of gebouw gelegen is binnen een
onteigeningsplan, rooilijnplan, beleidsplan, plan van
aanleg, ruimtelijk uitvoeringsplan, en u daardoor geen
stedenbouwkundige vergunning kunt krijgen.
4.9. Als u een geklasseerd monument restaureert.
U krijgt een vrijstelling gedurende de termijn van
behandeling van het dossier tot restauratie.
4.10. De natuurlijke en rechtspersonen indien de woning
of het gebouw onmogelijk daadwerkelijk kan worden
gebruikt omwille van:
• een verzegeling in het kader van een strafrechtelijk
onderzoek.
• een expertise in het kader van een gerechtelijke
procedure.
U krijgt een vrijstelling tot het verstrijken van één jaar na
de ontzegeling of van de neerlegging van het deskundig
verslag.
4.11. De natuurlijke en rechtspersonen die een woning of
gebouw uitsluitend gebruiken voor een beroepsactiviteit.
4.12. De eigenaars van handelspanden die
hinder ondervinden naar aanleiding van grote
infrastructuurwerken in de stad. Het gebied en de
periode waarbinnen de vrijstelling van toepassing is,
wordt door het college van burgemeester en schepenen
vastgesteld. De woondienst kent de vrijstelling zelf toe.
U kunt een vrijstelling aanvragen na het ontvangen van
de administratieve akte.
5. Wanneer moet u geen belasting (meer)
betalen?
U moet natuurlijk geen belasting (meer) betalen op het
moment dat de woning of het gebouw geschrapt wordt
uit het leegstandsregister.
Een schrapping is mogelijk:
• bij een woning:
na ten minste 6 opeenvolgende maanden bewoning.
• bij een gebouw:
na ten minste 6 opeenvolgende maanden gebruik.
Als eigenaar moet u zelf de schrapping aanvragen!
Bij verkoop van de woning is het de nieuwe eigenaar die
belastingplichtig wordt.
De notaris stelt de gemeentelijke administratie binnen
de twee maand na het verlijden van de authentieke
overdrachtsakte in kennis van de overdracht.
Deze folder bevat een vereenvoudigde
voorstelling van de reglementering.
Alleen de officiële reglementering heeft
rechtskracht.
Woondienst
Contactpersoon: Hadelijn Baekelandt
Zuidstraat 15 | gelijkvloers
(correspondentie: Botermarkt 2)
telefoon: 051 26 22 66
e-mail: hbaekelandt@roeselare.be
afwezig op woensdag en vrijdagnamiddag
Leegstand
van
woningen
en
gebouwen