Verslag van de Algemene Ledenvergadering van Wovesto ...

Schulden:
Reserve/eigen vermogen staat vermeld onder de schulden, maar dit is geen daadwerkelijke
schuld. Het is het verschil tussen de bezittingen en schulden.
Langlopende schulden bestaan uit leningen t.b.v. het financieren van woningen.
Kortlopende schulden zijn schulden (inclusief leningen) die het komende jaar afgelost
moeten worden.
De solvabiliteit (eigen vermogen gedeeld door totaal vermogen) van Wovesto bedraagt eind
2013 24,5%. Wij streven naar een solvabiliteit tussen de 20% en 25%. Door (opgelegde)
boekhoudkundige aanpassingen is de solvabiliteit fors gestegen, zonder dat er meer geld in
kas komt.
De interest coverage ratio (ICR) is bij Wovesto 1,8. Dit wil zeggen hoe vaak de rente vanuit
de kasstroom betaald kan worden. De eis van toezichthouders is nu een minimale ICR van
1,3. Deze gaat waarschijnlijk stijgen naar 1,6.
Wovesto heeft een schuld per woning van € 50.000,-. Deze is stabiel, maar mag van het
waarborgfonds niet verder stijgen.
De loan to value bedraagt 27%. Dit wil zeggen dat de leningenportefeuille 27% van de
WOZ-waarde is. Deze mag officieel niet meer dan 50% bedragen. Onze schuld per woning
mag zoals eerder toegelicht echter niet verder oplopen.
De financieel toezichthouder voor woningcorporaties, het Centraal Fonds Volkshuisvesting
(CFV), beoordeelt ieder jaar of corporaties financieel gezond zijn. Wovesto heeft de A-status
toegekend gekregen. De A-status houdt in dat de activiteiten van de corporatie in
overeenstemming zijn met haar financiële situatie; het CFV beoordeelt Wovesto dus als een
financieel gezonde corporatie.
4a Advies Raad van Toezicht
De Raad van Toezicht heeft zich uitvoerig over de begroting van 2013 gebogen. Om een en
ander goed aan u als leden te kunnen verantwoorden houdt de Raad van Toezicht scherp
toezicht op de resultaten, de inkomsten en de uitgaven. Hiertoe onderhoudt zij intensieve
contacten met de financieel verantwoordelijken bij Wovesto, en ook met de externe
accountants van Ernst & Young.
De Raad van Toezicht heeft ingestemd met de begroting voor 2013 en geeft een positief
advies af aan de ledenvergadering voor goedkeuring van deze begroting.
De voorzitter vraagt aan de ledenvergadering om, na de presentatie en toelichting, de
begroting goed te keuren. Per handopsteken geven de leden hun goedkeuring voor de
begroting 2013.
De heer Braat bedankt de leden voor de goedkeuring en het gestelde vertrouwen.
De heer Braat verzoekt de aanwezige leden om tijdens de pauze de presentielijsten in te
vullen, alsmede de vraagkaartjes voor de rondvraag.
5 Statutenwijziging
Statutenwijziging
In de vergaderstukken treft u op pagina’s 15 en 16 een brief aan waarin wordt uitgelegd
waarom er een noodzaak is om tot een statutenwijziging te komen. Hier zijn twee
aanleidingen voor:
Verslag Algemene Ledenvergadering d.d. 19 november 2012 5