Info-bulletin jaargang 10 nr. 6 - Nationale Hypotheek Garantie

More documents

Recommendations

Info

EEN ENERVEREND NHG-JAAR Voorlichtingsbijeenkomsten Info-bulletin nieuwe stijl 2 Jaar Ontvangen 1995 - 1996 3 1997 14 1998 47 1999 39 2000 49 2001 59 2002 80 2003 178 2004/10 258 Ook in 2005 is het weer mogelijk voorlichtingsbijeenkomsten over NHG bij te wonen. Zodra de data van deze bijeenkomsten bekend zijn kunt u deze vinden op de website www.nhg.nl. Nieuwe gemeenten kwaliteitsverbetering NHG voor de financiering van de aankoop van de eigen woning is in heel Nederland mogelijk. Dat geldt nog niet voor de financiering van kwaliteitsverbetering van de eigen woning. Recentelijk hebben ook de gemeenten Oisterwijk Met ingang van 2005 wordt de uitstraling van het Info-bulletin aangepast. Het Info-bulletin nieuwe stijl zal acht maal per jaar verschijnen. Ook het aantal schadedeclaraties dat het Waarborgfonds Eigen Woningen heeft moeten verwerken is hoger dan ooit. Dit onderstreept hoe belangrijk het is dat steeds meer huishoudens samen met hun hypotheekadviseur kunnen kiezen voor een veilige en verantwoorde hypotheek met NHG. Daarom zijn de wijzigingen in de Voorwaarden en Normen per 1 januari 2005, naast de verhoging van de kostengrens voor woningen naar € 240.000,- erop gericht deze nog beter te laten aansluiten op de uitvoeringspraktijk van de geldgevers en het intermediair. Daarnaast zal de consumentenvoorlichting door middel van radiospots en advertenties ook in 2005 worden gecontinueerd. In de afgelopen 10 jaar zijn in totaal bijna 600.000 NHG’s verstrekt. Dat willen wij het komende jaar graag aan iedereen die het horen wil laten weten. Vast staat echter dat de hypotheekadviseurs er een belangrijke rol in hebben gespeeld dat thans ongeveer twee op de drie aankopen van woningen binnen de kostengrens van NHG worden gefinancierd met NHG. Wij zijn ervan overtuigd ook de komende 10 jaren weer te mogen rekenen op uw enthousiasme voor NHG in het adviestraject. en Neerijnen hiertoe met de stichting een overeenkomst afgesloten. Dit betekent dat NHG voor kwaliteitsverbetering in heel Nederland mogelijk is, behalve in Vlieland, Giessenlanden, Dinxperlo en Beverwijk.
Voorwaarde A2 De tekst van Voorwaarde A2, lid 1 en 2 (voorwaarden voor borgtocht) is aangepast in de Voorwaarden en Normen 2005. Wat betekent dat vanaf 1 januari 2005 voor de tekst van hypotheekakten en andere documenten? De achtergrond van deze bepalingen is het feit dat nieuwe leningen zonder NHG onder het reeds bestaande hypotheekrecht kunnen worden gebracht. Dit artikel biedt hiertoe de mogelijkheid zonder de belangen van het WEW als borg in gevaar te brengen. In lid 1 zijn twee principes opgenomen: 1. er moet een eerste hypotheek worden gevestigd, en 2. bij gedwongen verkoop moeten eerst de vorderingen uit de NHG-lening worden voldaan (verder te noemen: voorrangsregeling). Dezelfde principes gelden bij lid 2.2, al is de situatie hier complexer omdat er een tweede hypotheek mogelijk is en er al bestaande leningen zijn. De volgende voorrang in voldoening van de vorderingen geldt bij gedwongen verkoop: 1. eerst, vorderingen uit leningen onder eerste hypotheek, afgesloten vòòr de aanvullende lening; 2. dan, vorderingen uit de aanvullende NHG lening; 3. daarna, vorderingen uit leningen (ook onder de eerste hypotheek) afgesloten nà de aanvullende lening. Implementatie Bruto Rendement 8% Vanaf 1 januari 2005 (offertedatum) dient bij aflossingsvormen waarbij het voor aflossing bestemde eindkapitaal niet vooraf vaststaat, de prognose van het eindkapitaal te worden gebaseerd op een bruto rendement van maximaal 8%. Onder bruto rendement wordt verstaan een rendement voor aftrek van alle kosten. Dit is vastgelegd in onderdeel 5.1 van de Normen 2005. Hoe zat het met aanvullende leningen kwaliteitsverbetering die men onder een bestaande hogere eerste inschrijving wilde brengen? Volgens de Voorwaarden 2004 moet de voorrangsregeling in de hypotheekakte worden opgenomen. De inschrijving was bijvoorbeeld € 150.000,-, de eerste lening zonder NHG € 120.000,- en men wilde een aanvullende lening voor kwaliteitsverbetering afsluiten van € 20.000,-. Natuurlijk wilde men die onder de eerste hypotheek brengen. Probleem was dat in de bestaande hypotheekakte de voorrangsclausule van lid 2.2 niet was opgenomen, waardoor toch een tweede hypotheek moest worden gevestigd. De oplossing is gevonden door in de Voorwaarden 2005 niet meer de verplichting te stellen dat de voorrangsregeling in de hypotheekakte wordt opgenomen. De geldgever moet ervoor zorgen dat bij een gedwongen verkoop de voorrangsregeling wordt toegepast, hoe hij dit regelt is aan hem. Samengevat kan gesteld worden dat in het voorbeeld de aanvullende lening van € 20.000,- nu gewoon onder het eerste hypotheekrecht kan worden gebracht, de voorrangsregeling kan op andere wijze tussen geldnemer en geldgever worden vastgelegd. Een aantal geldgevers heeft aangegeven niet in staat te zijn deze wijziging per 1 januari 2005 te implementeren in hun administratieve en geautomatiseerde systemen. De stichting heeft hiervoor begrip en verleent de geldgevers in dit verband uitstel voor implementatie tot uiterlijk 1 juli 2005 (offertedatum). Tot deze datum mogen geldgevers onderdeel 5.1 van de Normen 2004 blijven toepassen. 3
Page 1: INFO Een enerverend NHG-jaar Uit on

Info-bulletin jaargang 10 nr. 6 - Nationale Hypotheek Garantie

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?