Prestaties en ambities - Swz

pagina 2 woningstichting SwZ Prestaties en ambities 2012
Focus
In 2012 organiseerden we een
belanghoudersbijeenkomst in de vorm
van een zogenoemd Lagerhuisdebat.
Hoe ervaren onze belanghouders de
prestaties van SWZ en hoe denken zij over
de keuzen die SWZ in de toekomst moet
maken? De uitkomsten van dit debat
hebben we gebruikt bij het opstellen van
het ondernemingsplan 2013-2016.
De missie voor de komende jaren is
geformuleerd: ‘SWZ biedt betaalbare
woningen in leefbare buurten en wijken’.
Onze doelgroep bestaat uit mensen die
nu een woning huren en een ieder die
in Zwolle een sociale huurwoning wil
gaan huren en een verzameljaarinkomen
heeft < € 34.085. We koersen aan de
hand van het strategisch voorraadbeleid
inhoudelijk op een transformatie af
van de woningvoorraad die in 2025
voldoet en ervoor zorgt dat SWZ haar
investeringsruimte inzet passend bij haar
maatschappelijke positie en ambitie.
Zorgen Voor Voldoende
betaalbare Woningen
Binnen onze mogelijkheden willen we
zorgen voor voldoende betaalbare
woningen. Onze woningen hebben een
huur van gemiddeld 68,2% van de maximaal
redelijke huur (per 1 januari 2013:
€ 681,02). In ons huurbeleid gaan we uit
van een gemiddelde streefhuur van 80%.
Op dit moment heeft ongeveer 90% van
onze woningen een huur onder de € 574,35
en is dus bereikbaar en betaalbaar voor de
doelgroep.
opgeleVerde Woningen in 2012
Sociale huurappartementen:
65
Sociale huurwoningen:
22
Sociale koopwoningen:
40
Koopwoningen:
4
Investeringen op peil in
2012 en 2013
in 2012 hebben we volop
geïnvesteerd in nieuwbouw,
(groot) onderhoud en leefbaarheid
in Zwolle. ook in 2013 investeren
we volop. om de investeringen op
peil te houden, hebben we onder
andere onze bedrijfskosten moeten
verlagen. De inkomsten van de
verkoop van woningen leverden
de afgelopen jaren minder op dan
verwacht.
Wij verkopen een deel van ons woningbezit
om investeringsruimte te creëren.
Maar ook om mensen die dat
kunnen en willen in de gelegenheid
te stellen een woning te kopen en
om zo gevarieerde wijken te krijgen.
In 2012 hebben wij minder woningen
verkocht dan begroot.
In 2012 zijn 44 woningen verkocht
met een bruto opbrengst van
bijna € 7 miljoen. Begroot waren
70 woningen met een bruto
opbrengst van € 10 miljoen. Net
als vorig jaar hebben we last van
de economische crisis, de politieke
onzekerheid (hypotheekrenteaftrek)
en de scherpe financieringsregels
van hypotheekverstrekkers. Om de
verkoop te optimaliseren blijven we
investeren in de presentatie van onze
woningen. In 2013 is een nieuwe
verkoopsite in de lucht gegaan:
www.kopenbijswz.nl
op te leVeren Woningen in 2013
Sociale huurappartementen:
63
Sociale huurwoningen:
109
Sociale koopappartementen:
8
Sociale koopwoningen:
6
Koopwoningen:
50
Bovendien lopen de komende jaren de
rijksheffingen voor SWZ op naar ruim
€ 5 miljoen per jaar in 2017. SWZ is een
woningcorporatie die hoge ambities heeft
in Zwolle. Denk aan de wijkvernieuwing
in Dieze-Oost, Holtenbroek, Ittersumerlanden
en de Pierik. Maar ook aan energiebesparing,
(groot) onderhoud en het
bouwen van nieuwe woningen. In 2012
zijn we erin geslaagd de bedrijfskosten
(exclusief kosten leefbaarheid) per
verhuureenheid terug te dringen (2012
€ 1.110, 2011 € 1.182).
Toch hebben we in 2012 onze meerjarenraming
naar beneden moeten bijstellen.
Kopen bij SWZ
Met name in Stadshagen gaan we
de komende jaren minder nieuwe
woningen bouwen. Prioriteit ligt bij
onderhoud, renovatie en het afmaken
van de wijkvernieuwingen. Om aan onze
opgaven te kunnen voldoen, volgen we
het rijksbeleid door dit jaar de inkomensafhankelijke
huurverhoging door te voeren.
Volg ons op Twitter:
@swz_zwolle
groot aanDeel in woningbouWproductie
in ZWolle
SWZ heeft 131 van de 422 in 2012
opgeleverde woningen in Zwolle gerealiseerd.
In 2013 gaan we ruim 200 woningen
opleveren. We leveren hiermee een groot
aandeel in de woningbouwproductie
in Zwolle. De ontwikkelingen op de
woningmarkt in Zwolle baren ons wel
zorgen. Er wordt te weinig gebouwd en de
wachttijden voor huurwoningen lopen op.
Een ontwikkeling die SWZ zich aantrekt,
waarbij zowel binnen het Concilium
(vereniging van alle bij de woningbouw
betrokken partijen in Zwolle) als het
overleg tussen de gemeente en de Zwolse
corporaties naar maatregelen wordt
gezocht.