De Muziekwijk een gezellige en groene wijk Klinkt goed!

De Muziekwijk is een eigentijdse en gezelligewijk in Zwolle met bewoners uit verschillendelevensfasen. Naast gezinnen wonen er singles,stellen en ouderen. Spontane ontmoetingen zorgenvoor een goede sfeer in de wijk.De Muziekwijk is een autoluwe wijk met afwisselendingerichte groene zones. Naast volwassen bomen komener gras- en klavervelden, speelruimten en slingerendepaadjes voor. En aan de rand van de wijk vind je hetZwarte Water en een prachtig groen buitengebied. Als jedaar op uitkijkt, kan je bijna niet geloven dat het slechtsvijf minuten fietsen naar het stadscentrum is en je zo deA28 op rijdt.De architectuur in de wijk is echt bijzonder: modern,opvallend en verrassend. Dat geeft de wijk een heeleigen gezicht. Een prima plek om thuis te komen. Metvrienden gezellig samen te zijn of aan het Zwarte Waterte genieten van de ondergaande zon.De Muziekwijk,een gezelligeen groene wijk.Klinkt goed!STADSCENTRUMZWOLLE2

2e fase Muziekwijk:De komende jaren realiseert Woningstichting SWZ in deMuziekwijk ruim 300 nieuwe woningen. In de tweede fase vande Muziekwijk komen 38 tuinwoningen en 17 verandawoningenin de verkoop, 19 huurappartementen, 11 huurwoningenen 26 appartementen voor Frion. Deze zijn verdeeld overtwee clusters. Het appartementengebouw komt in cluster B.We maken gebruik van verschillende tinten metselwerk,natuurlijke materialen en veel glas. Hierdoor krijgen dewoningen een levendige en warme uitstraling. In combinatiemet de variatie in grootte van de woningen en de wisselenderaampartijen levert dit een speels straatbeeld op.Veel aandacht is er ook voor de speels ingerichte autovrijegroenzones waar de woningen aan liggen. Die groenezones zorgen voor een mooie overgang van buiten naarbinnen. Buiten genieten doe je in het groene buitengebieden de groene zones, maar ook op je eigen balkon of terras.3

Comfortabel & duurzaamDuurzaamheid heeft vele betekenissen, maar balans tussen onzeplaneet, de mens en de portemonnee vindt SWZ een mooievertaling. Het ontwerp van een duurzame woning begint methet beperken van de energie die nodig is om het hele jaarcomfortabel te kunnen wonen. Daarom zijn de woningen inde Muziekwijk optimaal geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.De energie die nog wel nodig is, wordt op een duurzamemanier opgewekt. In de Muziekwijk is een centraal warmtenetaangelegd. Via dit warmtenet krijgt iedere woning duurzaamverwarmd water aangeleverd voor het verwarmen van dewoning en het op iedere gewenste temperatuur brengen van hetkraanwater. De warmte wordt centraal opgewekt met snoeihoutdat vrijkomt bij het beheer van bossen en plantsoenen. Dit houtis een duurzame energiebron, omdat bomen weer aan groeienen er geen schadelijke gassen vrijkomen bij de verbranding vandit snoeihout. Wel komt bij de verbranding CO² vrij. Dit is echterevenveel als gedurende de groeiperiode van de boom isopgenomen uit de atmosfeer. Dit noemt men CO² neutraal.De woningen worden verwarmd via vloer verwarming. Eencomfortabele en gezonde manier van verwarmen door minderzwevend stof. Bovendien werkt vloerverwarming met een lagetemperatuur. U hoeft dus minder te stoken voor hetzelfderesultaat. Bij vloerverwarming is het belangrijk dat de vloerafwerkingde warmte goed kan doorgeven. Er zijn veel soortenvloermaterialen die hiervoor geschikt zijn.Eigenlijk verandert er niet zoveel, alleen in de keuken is hetmisschien een beetje wennen. In de Muziekwijk is geen gas,dus wordt er elektrisch gekookt. Dat is wellicht anders dan ugewend bent, maar met de keuze uit inductie, keramisch ofelektrisch koken vindt u altijd de juiste kookplaat.* Hoewel de warmtewet niet als definitieve wet is aangenomen,heeft SWZ deze wel op de Muziekwijk van toepassing gemaakt.Hierdoor wordt u als consument beschermd tegen onredelijkewarmtetarieven.Voordelen van het systeem:• Ruimtewinst in de woning, er is geen cv-ketel nodig;• Geen investering nodig voor de vervanging van de ketel;• Warmtetarief is inclusief beheer en onderhoud,u heeft hierdoor geen onvoorziene kosten;• Een forse CO² reductie, waardoor u bijdraagt aaneen schoner milieu;• Gunstige energielasten door het ‘niet-meer-dan-andersprincipe,’ dat is vertaald en gewaarborgd in de Warmtewet*.4En het huishouden?

Klooienberglaancluster Acluster BschumannlaanEventueleparkeerplaatsenSituatie 2e fase Muziekwijk38 tuinwoningen (koop)17 verandawoningen (koop)11 verandawoningen (huur)31 huurappartementenwaarvan 12 appartementen FrionWoningen van cluster B26 huurappartementen Frion1.70+1.58+1.581.60+1.582%+1.46+1.462%2%+1.58+1.582%5.002%+1.462.00+1.462%5.502%5.50+1.52+1.58+1.581.002%2%2%5.00+1.681.50Nicolaihof 17 t/m 79NicolaihofNicolaihof5

19 huurappartementen:Geheel voorzien van vloerverwarmingTwee ruime slaapkamersBalkon of terras op het zuidenVoorzien van lift7

8De appartementenIn dit appartementengebouw aan de Nicolaihof metlift komen in totaal 19 huurappartementen verdeeldover de begane grond, tweede en derde verdieping.Alle appartementen zijn voorzien van vloerverwarming.In de woonkamer wordt de kamerthermostaat geplaatsten in de slaapkamers en in de badkamer wordt eenruimtethermostaat geplaatst die open en dicht kan,zodat per vertrek de warmte geregeld kan worden.Op de begane grond bevinden zich drie appartementen.Deze appartementen hebben een terras op het zuidenvan ongeveer 30 m 2 voorzien van antracietkleurigetegels. Het terras is bereikbaar vanuit zowel de woonkeukenals de woonkamer via een schuifpui. Tussende terrassen zit een afscheiding in de vorm van eenhouten paneel. Via de hal bereikt u de inpandigeberging, het toilet, twee royale slaapkamers en eenbadkamer die is voorzien van een wastafel, douchehoeken een tweede toilet.Op de tweede en de derde verdieping komen perverdieping acht appartementen met een balkon. Alleappartementen hebben een balkon op het zuiden datbereikbaar is vanuit de woonkamer. Tussen de balkonszit een afscheiding in de vorm van een houten paneel.Er zijn twee hoekappartementen die naast de slaapkameraan de galerijzijde, ook een slaapkamer hebbengrenzend aan de woonkamer en aan het balkon. Alleoverige appartementen hebben twee royale slaapkamersgrenzend aan de galerijzijde.Via de hal bereikt u de inpandige berging, het toilet,twee royale slaapkamers en een badkamer die isvoorzien van een wastafel, douchehoek en een tweedetoilet.Alle appartementen hebben op de begane grond een(fietsen)berging. Parkeren kan op het binnenterrein,achter het appartementengebouw.FrionOp de eerste verdieping komen twaalf appartementen,een gemeenschappelijke woonkamer en een slaapwacht/kantoorbestemd voor Frion. Deze organisatiebiedt ondersteuning aan mensen met een verstandelijkebeperking. Binnen dit appartementengebouw wonende mensen geheel zelfstandig, maar toch niet alleen.Renvooi

Plattegronden appartementenbegane grondSchaal 1:100Nicolaihof 17 en 21Nicolaihof 19 (gespiegeld)begane grond17 19 2110

tweede en derde verdiepingderde verdieping79Schaal 1:100Nicolaihof 63 en 79tweede verdieping6311

tweede en derde verdiepingderde verdieping73 71Schaal 1:100Nicolaihof 49 t/m 61, 71 en 73tweede verdieping61 59 57 55 53 51 4912

derde verdiepingSchaal 1:100Nicolaihof 65, 67, 69, 75 en 77derde verdieping77 75 69 67 6513

AlgemeenHuurtarieven*De woningen worden allemaal verhuurd onder dehuurtoeslaggrens. U kunt dus huurtoeslag aanvragen.De maandelijkse huurtarieven exclusief servicekostenzijn:Nicolaihof 17, 19 en 21: € 603,-Nicolaihof 49 t/m 79 : € 628,-* Prijspeil juli 2011. De huurprijzen wordenieder jaar op 1 juli aangepast volgens de wettelijkeverhoging.ServicekostenDe servicekosten voor de appartementen bedragen€ 32,35 per maand.VoorrangVoor de bewoners die in dit gedeelte van de wijkhebben gewoond, is een Sociaal Plan opgesteld waardoorzij met voorrang een woning in de Muziekwijkkunnen huren of kopen.Woningstichting SWZWoningstichting SWZ biedt betaalbare woningen inleefbare buurten en wijken. Zij verhuurt en beheertzo’n 8.000 woningen in Zwolle. Daarnaast verhuurt zijongeveer 1.000 garages, winkels en bedrijfsruimten.Duurzaamheid staat daarbij hoog in het vaandel.Vragen?Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen,dan kunt u contact opnemen met de woonwinkel van SWZvia (038) 468 01 23 of kom langs in de woonwinkelaan het Lübeckplein 62 (tegenover het Stadskantoor).In de woonwinkel kunt u terecht met vragen overhuren, kopen en wonen. De openingstijden zijn vanmaandag tot en met vrijdag van 08.30 tot 17.00 uur.Deze brochure is te downloaden opwww.muziekwijkzwolle.nl of via www.swz.nl(start bij huren en klik vervolgens op nieuwbouw).InschrijvenDe woningen die na toewijzing aan de bewoners nogbeschikbaar zijn, worden verhuurd via het Woonruimteverdeelsysteem.Inschrijven kan via de Woningzoekerwww.dewoningzoeker.nl. Naar verwachting wordende woningen in de zomer van 2012 opgeleverd.14

www.muziekwijkzwolle.nl© Woningstichting SWZ, oktober 2011. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.Informatie en verhuur:Ontwerp en realisatie:www.swz.nlT (038) 468 01 23www.lksvdd.nlwww.plegt-vos.nl