Beleid Zelf Aangebrachte Veranderingen

Datum 1 november 2011
Versie 1.4
7 Vergoeding en huurverhoging
7.1 Wel of geen vergoeding bij overname
De kosten van het aanbrengen van een verandering komen voor rekening van de huurder. In
de regel wordt geen vergoeding verstrekt door Seyster Veste. Uitzondering vormen
veranderingen die de objectieve kwaliteit van de woning verbeteren en die leiden tot een in
de huurprijs of verkoopprijs verdisconteerbare waardevermeerdering.
De hoogte van de vergoeding is altijd gebaseerd op het bedrag dat Seyster Veste
betaald zou hebben voor een vergelijkbare verandering. Deze vergoeding ontvangt de
huurder na beëindiging van de huurovereenkomst.
In bijlage II is een Vergoedingenoverzicht.
De huurder die zelf de voorziening heeft aangebracht, mag deze uit de woning verwijderen of
meenemen. Seyster Veste kan besluiten tot het verstrekken van een vergoeding. Om
hiervoor in aanmerking te komen dient in ieder geval:
- vooraf toestemming te zijn verleend door Seyster Veste
- bij het verlenen van toestemming is de vergoeding overeengekomen
- de verandering kwalitatief goed is uitgevoerd
- de verandering is volgens Seyster Veste een verbetering van de woning
- de verandering geeft geen schade aan de verhuur- of verkoopbaarheid van de
woning
- de verandering veroorzaakt geen schade of overlast aan derden
- is de verandering ouder dan de gestelde termijn, dan vindt geen vergoeding meer
plaats
- de verandering is in goede technische staat, dit beoordeelt Seyster Veste
Overname van de verandering door Seyster Veste houdt in dat een vergoeding wordt
verstrekt als aan alle voorwaarden is voldaan. Vaak houdt overname door Seyster Veste in
dat de onderhoudsverplichting aan de verandering door Seyster Veste wordt overgenomen
van de vertrekkende huurder.
Bij vervanging van de verandering gebeurt dit op basis van standaard, dit houdt in dat een
standaardvoorziening wordt teruggeplaatst die Seyster Veste standaard in de huurwoning
plaatst en die voldoet aan onze basiskwaliteit. Dit mag Seyster Veste alleen doen als er een
aanvulling op de huurovereenkomst (onderhoud en vervanging niet-standaardvoorzieningen)
tussen Seyster Veste en de nieuwe huurder is gesloten.
7.2 Huurverhoging of verkoop
Overname van de verandering en de onderhoudsverplichting ervan door Seyster Veste kan
tot gevolg hebben dat de woningwaardering aangepast wordt en dat de huurprijs verhoogd
wordt als er sprake is van een duidelijk toegevoegde waarde van het gehuurde. Dit ter
beoordeling van Seyster Veste. De huurverhoging dient zowel ter dekking van de vergoeding
als het in te calculeren toekomstig onderhoud aan de overgenomen verandering.
De mogelijke verkoop van de woning kan de overname apart beïnvloeden. Bijvoorbeeld, een
“mooie keuken en badkamer” worden vaak door nieuwe eigenaren gelijk vernieuwd naar
eigen smaak. Of er dus sprake is van een duidelijk toegevoegde waarde van de te verkopen
woning is ter beoordeling aan de onafhankelijke woningtaxateur van Seyster Veste.
Beleid Zelf Aangebrachte Veranderingen 13/16