Beleid Zelf Aangebrachte Veranderingen

Datum 1 november 2011
Versie 1.4
2 Huurrecht en woningoplevering
In augustus 2003 is het nieuwe huurrecht ingevoerd en hebben huurders het wettelijke recht
om zelf veranderingen in hun woning aan te brengen. Voor kleine veranderingen die
eenvoudig te verwijderen zijn (zonder noemenswaardige kosten) is geen toestemming nodig
van Seyster Veste. Het uitgangspunt is ook dat de corporatie zich niet zal verrijken met de
door de huurder aangebrachte voorzieningen.
2.1 Overgangsregeling
Voor huurovereenkomsten die voor augustus 2003 zijn afgesloten geldt voor de
woningoplevering het oude huurrecht. Wanneer geen beschrijving van de woning is
opgemaakt, wordt de huurder verondersteld het gehuurde in goede staat (volgens de
programma van eisen van Seyster Veste) te hebben ontvangen en moet hij het ook in die
staat teruggeven. Goede staat i dan verhuurbare staat, zoals het huidige huurrecht aangeeft.
Bij de beoordeling van een ZAV worden de regels van het nieuwe huurrecht 2003 toegepast
tenzij deze ongunstig zijn voor de huurder.
2.2 Roerende veranderingen
Roerende zaken zijn zaken die niet aard- en nagelvast zijn bevestigd aan het gehuurde (huis
of grond). Zo is een baksteen bijvoorbeeld een roerende zaak zolang deze los op de grond
ligt. Wanneer de baksteen gemetseld wordt, wordt de baksteen onroerend. Andere
voorbeelden van roerende zaken zijn: gordijnen, een losliggend vloerkleed of een geiser.
De vertrekkende huurder kan roerende zaken aan de nieuwe huurder verkopen of schenken.
Bij de overname van roerende zaken is Seyster Veste geen partij. Voor roerende zaken
volstaat een overnameverklaring, ondertekend door de vertrekkende en nieuwe huurder.
Seyster Veste moet wel een exemplaar van deze overnameverklaring ontvangen, zodat de
vertrekkende huurder niet verplicht wordt de roerende zaken te verwijderen.
2.3 Onroerende veranderingen
Opmerking vooraf: het is de vraag of de praktijk van overnames wel stand kan houden onder
vigeur van het nieuwe huurrecht. Het probleem is dat (bij letterlijke toepassing van de wet)
het niet meer mogelijk is om het verhuurdersonderhoud (opheffing gebreken) ten aanzien
van zelf aangebrachte veranderingen via een overnameverklaring door te schuiven naar de
nieuwe huurder. Het is daarom niet zeker of overnameverklaringen uiteindelijk juridisch
houdbaar blijken.
Seyster Veste maakt onderscheid tussen twee soorten onroerende veranderingen:
1. Veranderingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt kunnen
worden.
2. Overige veranderingen.
2.3.1 Veranderingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt
kunnen worden
De huurder heeft hier geen toestemming nodig. Behalve voor het aanbrengen van harde
vloeren zoals vinyl, parket, laminaat en plavuizen is toestemming van Seyster Veste nodig.
Ook voor veranderingen aan de buitenkant van het gehuurde, zoals zonneschermen en
(schotel)antennes, is altijd vooraf schriftelijk toestemming nodig van Seyster Veste.
Beleid Zelf Aangebrachte Veranderingen 6/16