Download - Gezellig wonen in hartje Boxmeer

Diverse kosten die niet in de koopsom zijn inbegrepen;
keuken;
financieringskosten koper;
aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne;
servicekosten;
meer- en minderwerken;
beplanting op eigen terrassen en binnenterrein;
inrichting van uw appartement.
Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ (leveringsakte)
bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport
vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur
van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport zendt de
notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is
aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld
welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan
de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk
zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit
niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden
uit eigen middelen.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te
weten:
de akte van eigendomsoverdracht van de grond en het appartement van de
verkoper aan de koper;
de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
de grond- en/of bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot
de transportdatum;
de kosten ter verkrijging hypothecaire geldleningen;
de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering voor zover niet door de V.v.E.
bekostigd;
eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
55 - Gezellig wonen in hartje Boxmeer
Hypotheek tijdens de bouw
Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen
termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw
handtekening, naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt.
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw.
Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag
met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog
in depot staande bedrag.
Appartementsrecht
U koopt niet het eigendomsrecht van een huis met bijbehorende grond maar
het ‘appartementsrecht’. Dit appartementsrecht vertegenwoordigt juridisch een
aandeel in het gemeenschappelijke bezit van een gebouw met bijbehorende grond.
Het gebouw is door het splitsen in appartementsrechten geschikt gemaakt om in
het economisch verkeer als zelfstandige eenheid te dienen. Het appartementsrecht
houdt in dat men het ‘exclusieve’ gebruiksrecht verkrijgt van een gedeelte van het
gebouw, het zogenaamde privé-gedeelte. Dit noemt met ook wel het appartement.
Welk gedeelte dit betreft staat precies omschreven in de splitsingsakte en
aangegeven op de aan de splitsingsakte gehechte splitsingstekening, waarvan u een
kopie ontvangt.
De vereniging van eigenaren (V.v.E.)
Het appartementengebouw wordt door middel van een zogenaamde ‘akte
van splitsing’ door de notaris verdeeld in appartementsrechten. In de
splitsingsakte, met de bijbehorende splitsingstekening, wordt onder meer de
eigendomsverhouding in het appartementen gebouw geregeld. Als koper bent
u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren en wordt u eigenaar van zo’n
appartementsrecht. De rechten en plichten die hierdoor ontstaan, zijn opgenomen
in de splitsingsakte waarvan een exemplaar bij het notarieel transport aan u
wordt overhandigd. De eigendom van het gehele appartementengebouw komt
toe aan de eigenaars gezamenlijk, daarnaast heeft iedere eigenaar het exclusieve
gebruiksrecht van een privégedeelte (appartement) en het mede gebruiksrecht van
de gemeenschappelijke algemene ruimten, hierbij kunt u onder meer denken aan
de hoofdingang, het lift-/trappenhuis en de galerijen.
De V.v.E. is belast met het beheer en het onderhoud van het complex. Alle
kosten die hiermee samenhangen, zullen uit gemeenschappelijke gelden worden
Algemene voorwaarden