Boekje herontwikkeling locatie Lichtenberg - Amer

echter onder supervisie moeten worden aangepakt.
De woningen aan de zuidkant van de as kunnen in verschillende
typologieën worden ontwikkeld. Vrijstaand, en twee
tot drie woningen aan elkaar zijn mogelijk. Belangrijk is
dat de weg aan één zijde telkens begeleid wordt door een
meelopende rooilijn, terwijl aan de andere zijde sprake is
van een getrapte voorgevelrooilijn.
Een andere voorwaarde voor de bebouwing is dat twee
bouwblokken telkens tenminste acht meter uit elkaar staan
en dat aan één zijde van de weg de mogelijkheid bestaat
om twee auto’s op eigen terrein naast elkaar te kunnen
parkeren.
Onder aan het terrein vinden we nog enkele bijzondere bebouwingsensembles.
In de parkstrook is eventueel ruimte
voor twee bouwblokken met maximaal twee woningen per
blok. Deze meten ten hoogste zeven meter (inclusief eventuele
kap) en hebben geen eigen tuin. In plaats daarvan is
er wel ruimte voor een balkon, dakterras of loggia.
Langs de Jacob Catslaan, tussen de as en het weitje zijn
vier á vijf lage woningen gesitueerd, die aangeduid worden
met de naam ‘patiowoningen’hoewel een vrijere interpretatie
van dit begrip mogelijk is. Deze woningen zijn gelegen
rondom een grote acacia. Het hoogteverschil in het terrein
is hier heel sterk voelbaar. Door de woningen hier zeer
laag te houden (overwegend één bouwlaag) blijft dit goed
waarneembaar. De boom in het midden biedt beschutting
en geeft de cluster haar eigen cachet.
Langs het weitje liggen tegen de helling een aantal woningen
die min of meer in de achterliggende helling worden
gestoken. De woningen staan met hun voeten in het weitje,
Linkerpagina: inrichting woonstraat
terwijl de andere zijde tenminste één verdieping hoger
grenst aan één van de woonstraten. De woning op de hoek
kijkt boven het weitje uit, zowel richting Vondellaan als
Jacob Catslaan.
In totaal biedt het plangebied ruimte voor tussen de 70 en
85 grondgebonden woningen.
In het hoofdstuk ‘beeldkwaliteit’ zal dieper in worden gegaan
op de gewenste verschijningsvorm en samenhang
van de bebouwing.
4.6 Flexibiliteit en fasering
Omdat het plangebied pas over een aantal jaren wordt
ontwikkeld is het belangrijk dat er in het plan voldoende
mogelijkheden zijn voor differentiatie, flexibiliteit en fasering.
Dit wordt onder andere bereikt door de grote differentiatie
in woningtypologie en de mogelijkheid om een deel van het
plangebied al dan niet uit te geven in een vorm van particulier
opdrachtgeverschap.
Tevens biedt het plan mogelijkheden om de samenstelling
van de woningen (vrijstaand, en twee of drie woninngen aan
elkaar) in de tijd flexibel te laten zijn. Uitgangspunt daarbij is
dat er geen aaneengesloten rijen ontstaan. Het is belangrijk
dat de verkaveling een zeer open structuur houdt en de
kavels ruim blijven, als uitgangspunt tenminste 350 m2.
Fasering kan plaatsvinden per type (bijvoorbeeld eerst de
grondgebonden woningen en daarna de appartementen) of
per deelgebied (zoals deze omschreven staan in hoofdstuk
5, beeldkwaliteit).
STEDENBOUWKUNDIG PLAN I 33