Ontwikkelopgave Driehoek Coolhaveneiland 2020 - Woonbron

More documents

Recommendations

Info

16 ontwikkelopgave driehoek Coolhaveneiland eigendom Woonbron huur te woon
3. Huidige situatie 3. Huidige situatie Driehoek Coolhaveneiland De Cultuurhistorische verkenning Driehoek Coolhaveneiland (Stadsontwikkeling, 2010) beschrijft de ontstaansgeschiedenis van Delfshaven als ‘havenstad’ van Delft rond 1400. Direct ten oosten van Delfshaven lag het 13e eeuwse dorpje Schoonderloo aan de Schielandse Hoge Zeedijk. Tot 1817 stond Delfshaven onder bestuur van Delft. Hierna was het een zelfstandige gemeente totdat het in 1886 door Rotterdam werd geannexeerd. Lange tijd was de Havenstraat de oostelijke grens van Delfshaven. Rond 1880 werd de Schoonderloostraat aangelegd door het verharden van een boerenpad dat bij het dorpje Schoonderloo behoorde. In 1923 werd de Coolhaven gegraven en werd de verdere ontwikkeling van Coolhaveneiland ter hand genomen. Het advies van Stadsontwikkeling is de cultuurhistorisch interessante elementen nader in kaart te brengen, bestuurlijk vast te stellen en op te nemen in het bestemmingsplan. 3.1 Ruimtelijk/stedenbouwkundig De Driehoek is een besloten gebied met een beperkte verbinding met de (vitale en levendige) randen. Het is ook een divers gebied waar historische panden naast sleetse stadsvernieuwingsblokken staan. De buitenruimte is sleets maar heeft kwaliteit door hoogteverschillen, diverse pleinen en mooie volgroeide bomen aan het Heiman Dullaertplein. De diverse straten in de Driehoek hebben een verschillend karakter. De Havenstraat heeft als oude dijk (in potentie) het karakter van een statige woonstraat. De Schoonderloostraat is een sfeervolle en bedrijvige straat met wat meer bedrijfsruimtes en ‘de schat van Schoonderloo’. De Coloniastraat heeft enkele bijzondere gebouwen (kerk, sportzaal, school). De Willem Buytewechstraat is een doorgaande verkeersas met in de plinten wat bedrijfsruimtes. De overige straten zijn woonstraten met overwegend gerenoveerde portiekwoningen. Stadsontwikkeling maakte een stedenbouwkundige quick scan waarin na een analyse verbeterkansen op gebied van stedenbouw, buitenruimte en verkeer worden beschreven. De belangrijkste conclusie is dat de buitenruimte in de Driehoek is overgeprogrammeerd en te weinig differentiatie biedt. Er is kennisgenomen van het beleidskader buitenruimte dat door Stadsontwikkeling voor alle deelgemeenten is opgesteld. 3.2 Wonen In de wijk Delfshaven/Coolhaveneiland staan ruim 2.700 woningen. Woonbron heeft er 1.666 woningen in bezit (marktaandeel 60%). Van de Woonbron-woningen liggen er 950 in de Driehoek, 586 in de Kapiteinsbuurt en 130 in Historisch Delfshaven. Voor ruim 600 (huur) woningen in de Driehoek moet Woonbron zich beraden over de voorraadstrategie op de korte en lange termijn. Het overige bezit wordt vrijwel allemaal Te Woon aangeboden. De kwaliteit van de 600 woningen is matig tot slecht. De precieze technische staat van gebouwen en vooral ook fundering is onvoldoende bekend en moet nader worden onderzocht. De vraagdruk op de huurwoningen is hoog. De (huur) woningen trekken vooral bewoners met een lage sociaal economische positie. De kwaliteit van de woningen is mede de oorzaak van de hoge mate van burengerucht. Dit deel van het vastgoed voorziet dus duidelijk in een vraag maar bevindt zich vrijwel helemaal onder aan de markt, wat risico’s voor de leefbaarheid met zich meebrengt. ontwikkelopgave driehoek Coolhaveneiland 17
Page 1 and 2: Stadsontwikkeling Ontwikkelopgave D
Page 3 and 4: INHOUD Samenvatting KansenAtlas Dri
Page 5 and 6: Samenvatting Samenvatting en Kansen
Page 7 and 8: Ambities voor 2020 Ambities voor 20
Page 9 and 10: 7 + 8 + 8 kansen De 7 + 8 + 8 kanse
Page 11 and 12: acht quick wins in de buitenruimte
Page 13 and 14: 1. Ontwikkelopgave 1. Aanleiding vo
Page 15: 2. Werkwijze 2. Werkwijze De ontwik
Page 19 and 20: De economische situatie, noodzakeli
Page 21 and 22: 3.7 SWOT Analyse Tijdens de Project
Page 23 and 24: 4. Positionering 4. Positionering D
Page 25 and 26: 5. de Driehoek in 2020 5. Driehoek
Page 27 and 28: positionering qua leefstijl per str
Page 29 and 30: 6. Strategie 6. Strategie Driehoek
Page 31 and 32: 7. Agenda korte&lange termijn 7. Ag
Page 33 and 34: 8. Financiële paragraaf 8. Financi
Page 35 and 36: Bijlage 1 Appartementen aan de bedr
Page 37 and 38: Statig wonen aan de historische Hav
Page 39 and 40: Bijlage 2 Wie woont er in de Drieho
Page 41 and 42: Rodney (25) en Darrel (24) wonen si
Page 43: Stadsontwikkeling ontwikkelopgave d

Ontwikkelopgave Driehoek Coolhaveneiland 2020 - Woonbron

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?