Ontwikkelopgave Driehoek Coolhaveneiland 2020 - Woonbron
Ontwikkelopgave Driehoek Coolhaveneiland 2020 - Woonbron
Ontwikkelopgave Driehoek Coolhaveneiland 2020 - Woonbron
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
30<br />
Oude renovatiecomplexen<br />
- Bieden veelal onvoldoende kwaliteit en zijn kwetsbaar<br />
in beheer door eenzijdige instroom van kwetsbare<br />
groepen (zonder regulering van toewijzing).<br />
- De vraag is groot maar de kwaliteit onvoldoende<br />
als ‘goede en betaalbare huisvesting’ voor de primaire<br />
doelgroep van corporaties.<br />
- Het ongericht laten instromen van deze groepen<br />
verhoogt de kans op excessen (IJzerstraat).<br />
- Deze complexen zijn potentieel ook in trek bij de rode<br />
leefstijl/particulier opdrachtgevers/klussers of koop- en<br />
huurstarters.<br />
Jaren 80 nieuwbouw<br />
- Heeft voldoende kwaliteit en is voor veel mensen<br />
uit de primaire doelgroep (groene en gele leefstijl)<br />
aantrekkelijker dan de oude renovatie. Deze nieuw-<br />
bouw biedt mensen die nu in de renovatie wonen een<br />
kans op het maken van wooncarrière.<br />
- Kans op overlast (m.n. geluid) is veel minder dan bij<br />
renovatiecomplexen.<br />
- Deze complexen zijn niet/nauwelijks in trek bij de rode<br />
leefstijl.<br />
De afgelopen jaren bracht <strong>Woonbron</strong> de kwalitatief<br />
beste complexen, waaronder alle nieuwbouw, in Te<br />
Woon. Om versneld tot een zekere balans tussen<br />
huurders en kopers te komen, bood <strong>Woonbron</strong> een<br />
deel van deze woningen alleen in de koopvariant<br />
aan. De oude renovatiecomplexen moesten hierdoor<br />
de volkshuisvestelijke vraag en de taakstelling van<br />
bijzondere doelgroepen absorberen. Het gevolg is dat<br />
het woonklimaat in de eerste complexen verbeterde<br />
en er een homogene groep sociaal zwakkeren in de<br />
oude renovatiecomplexen ontstond. De ongestuurde<br />
verhuur van de oude complexen is niet langer houdbaar<br />
zonder risico op nog meer excessen. Dit leidt tot verdere<br />
achteruitgang en waardeverlies van de hele buurt.<br />
ontwikkelopgave driehoek <strong>Coolhaveneiland</strong><br />
Nieuwe koers<br />
<strong>Woonbron</strong> wil haar kwalitatief goede woningen weer<br />
inzetten voor haar primaire doelgroep en de potentiële<br />
aantrekkelijkheid van het oude bezit benutten om de in<br />
deze ontwikkelopgave beschreven rood-gele leefstijl<br />
te bedienen. Zij adopteert voor de woningtoewijzing de<br />
volgende principes.<br />
- Oude renovatie vooral bestemmen voor de rood-gele<br />
leefstijl<br />
- Jaren 80 nieuwbouw (Te Woon-complexen) deels<br />
inzetten om de primaire doelgroep te bedienen en dus<br />
niet meer uitsluitend in koopvariant aanbieden<br />
- Woonruimtebemiddeling aanpassen zodat betere<br />
advisering en waar nodig enige sturing mogelijk wordt<br />
- (Delen van) oude renovatie complexen op maat<br />
herpositioneren met waarnodig bouwkundige/<br />
renovatie ingrepen zo mogelijk in (collectief) particulier<br />
opdrachtgeverschap (cpo).<br />
De indruk kan ontstaan dat er een scherp onderscheid<br />
bestaat tussen de rood-gele doelgroep en de primaire<br />
doelgroep. Dit is niet het geval. Bij de rood-gele<br />
doelgroep wordt vooral een groep bedoeld die zich<br />
aangetrokken voelt door het woonmilieu in de <strong>Driehoek</strong><br />
en die een bewuste keuze maakt voor dit gebied. Dit<br />
kunnen zowel mensen met een laag inkomen (en dus<br />
behorend tot de primaire doelgroep) als mensen met<br />
meer inkomen zijn. Met de primaire doelgroep wordt<br />
de groep mensen bedoeld met een laag inkomen en/of<br />
problemen die de zelfredzaamheid beperken die vooral<br />
op zoek is naar een betaalbare woning en daarbij wellicht<br />
minder let op een specifiek woonmilieu.
Change language