37 huurwoningen waarvan 31 rijwoningen en 6 beneden ...
37 huurwoningen waarvan 31 rijwoningen en 6 beneden ...
37 huurwoningen waarvan 31 rijwoningen en 6 beneden ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>37</strong> <strong>huurwoning<strong>en</strong></strong> <strong>waarvan</strong><br />
<strong>31</strong> <strong>rijwoning<strong>en</strong></strong> <strong>en</strong> 6 b<strong>en</strong>ed<strong>en</strong>-/bov<strong>en</strong>woning<strong>en</strong><br />
Oosterweyd<strong>en</strong> te Maurik Stichting Woningbeheer Betuwe
2<br />
Won<strong>en</strong> in e<strong>en</strong> inspirer<strong>en</strong>d landschap. Dat kan in Oosterweyd<strong>en</strong>, het nieuwe buit<strong>en</strong>gebied van<br />
Maurik. Won<strong>en</strong> in de Betuwe, het land van gri<strong>en</strong>dboss<strong>en</strong> <strong>en</strong> uiterwaard<strong>en</strong>, van fruitbom<strong>en</strong> <strong>en</strong><br />
weide vergezicht<strong>en</strong>. Ingeklemd door grote rivier<strong>en</strong> <strong>en</strong> doorsned<strong>en</strong> door de mooie Linge.<br />
E<strong>en</strong> landschap waar het fantastisch won<strong>en</strong> is.<br />
Inhoudsopgave<br />
4. Maurik <strong>en</strong> omgeving<br />
6. Plan Oosterweyd<strong>en</strong><br />
8. Vogelvluchtimpressie<br />
4 6 8<br />
10<br />
16<br />
10. Plan Oosterweyd<strong>en</strong> fase 1A<br />
12. De woning<strong>en</strong><br />
14. Berging<strong>en</strong><br />
12 14<br />
18<br />
16. Technische omschrijving<br />
18. Algem<strong>en</strong>e informatie SWB<br />
3
4<br />
Maurik<br />
<strong>en</strong> omgeving<br />
Provincialeweg<br />
Rijnbanstraat<br />
Het charmante dorp Maurik is geleg<strong>en</strong> in de Betuwe, op de gr<strong>en</strong>s van de provincies Gelderland<br />
<strong>en</strong> Utrecht. Het plaatsje is omgev<strong>en</strong> door water <strong>en</strong> gro<strong>en</strong> <strong>en</strong> ligt c<strong>en</strong>traal t<strong>en</strong> opzichte van<br />
diverse grote sted<strong>en</strong> in de omgeving.<br />
De geschied<strong>en</strong>is van Maurik gaat met zekerheid terug tot de vroege middeleeuw<strong>en</strong>. In het jaar 997 wordt het dorp<br />
voor het eerst g<strong>en</strong>oemd in e<strong>en</strong> oorkonde onder de naam Maldericke. Deze oorkonde beschrijft de sch<strong>en</strong>king van e<strong>en</strong><br />
in Maurik geleg<strong>en</strong> goed van Keizer Otto III aan e<strong>en</strong> klooster. Door de eeuw<strong>en</strong> he<strong>en</strong> groeit Maurik uit tot e<strong>en</strong> zelfstandige<br />
geme<strong>en</strong>te, waartoe ook de dorp<strong>en</strong> Eck <strong>en</strong> Wiel, Rav<strong>en</strong>swaaij <strong>en</strong> Rijswijk behor<strong>en</strong>. In 1999 gaat de geme<strong>en</strong>te Maurik<br />
op in de geme<strong>en</strong>te Bur<strong>en</strong>.<br />
Het hed<strong>en</strong>daagse Maurik is e<strong>en</strong> lev<strong>en</strong>dig dorp met zo’n 3.300 inwoners. De divers<strong>en</strong> voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> bevind<strong>en</strong> zich op<br />
loopafstand, zoals bijvoorbeeld e<strong>en</strong> supermarkt <strong>en</strong> diverse winkeltjes voor de dagelijkse boodschapp<strong>en</strong>.<br />
Op het gebied van sport <strong>en</strong> vrije tijd is er van alles te do<strong>en</strong> in <strong>en</strong> rondom het dorp, zo zijn er verschill<strong>en</strong>de ver<strong>en</strong>iging<strong>en</strong><br />
<strong>en</strong> door de ligging nabij de rivier<strong>en</strong> Nederrijn <strong>en</strong> Lek kunn<strong>en</strong> er volop watersport<strong>en</strong> word<strong>en</strong> beoef<strong>en</strong>d.<br />
Parkstraat<br />
Hooiweg<br />
Eiland van<br />
Maurik<br />
Rechtopweg<br />
Gartsstraat<br />
Zoelmond<br />
J.E. P<strong>en</strong>raadstraast<br />
Lek<br />
Achterstraat<br />
N229<br />
Rav<strong>en</strong>swaaij<br />
N834<br />
N320<br />
Rijnbanstraat<br />
Lijsterbesstraat<br />
Lijsterbesstraat<br />
Prinses Marijkestraat<br />
Lindelaan<br />
Wal<br />
Dries<br />
Wijk bij<br />
Duurstede<br />
Bur<strong>en</strong><br />
N229<br />
Tielsestraat<br />
Meidoor nstraat<br />
Dijkhof<br />
Kerkplein<br />
Engelshof Sterappelhof<br />
Engelshof<br />
Mer<strong>en</strong>riet<br />
N320 N320<br />
Provincialeweg<br />
Pippelinghof<br />
Rijswijk<br />
Homoetsestraat<br />
Homoetsestraat<br />
N229<br />
Ligging Oosterweyd<strong>en</strong><br />
Mol<strong>en</strong>straat<br />
Buit<strong>en</strong>weg<br />
Lepelaarstraat<br />
Wulpstraat<br />
N320<br />
Wijk Wijk bij bij Duurstede Duurstede ca. ca. 20 20 min. min.<br />
Culemborg Culemborg ca. ca. 20 20 min. min.<br />
Maurik<br />
Tiel Tiel ca. ca. 15 15 min. min.<br />
A15<br />
dorpshart van Maurik te voet, op de fiets én met de auto uitstek<strong>en</strong>d bereikbaar is.<br />
Kerk Avezaath<br />
A15<br />
Gruttostraat<br />
Provincialeweg<br />
Amsterdam-Rijnkanaal<br />
Amsterdam-Rijnkanaal<br />
Driesweg<br />
Nederrijn Nederrijn<br />
Eiland Eiland van van Maurik Maurik<br />
Zoel<strong>en</strong><br />
Homoetsestraat<br />
Tiel<br />
Eck <strong>en</strong> Wiel<br />
Rh<strong>en</strong><strong>en</strong> Rh<strong>en</strong><strong>en</strong> ca. ca. 20 20 min. min.<br />
Ve<strong>en</strong><strong>en</strong>daal Ve<strong>en</strong><strong>en</strong>daal Ve<strong>en</strong><strong>en</strong>daal Ve<strong>en</strong><strong>en</strong>daal ca. ca. ca. ca. 30 30 30 30 min. min. min. min.<br />
Oosterweyd<strong>en</strong> ligt t<strong>en</strong> oost<strong>en</strong> van het bestaande dorp Maurik. Het plangebied wordt omslot<strong>en</strong> door de nieuwe<br />
rondweg van Maurik. Deze weg staat in directe verbinding met de Provincialeweg N320. Hierdoor zijn de plaats<strong>en</strong><br />
Culemborg, Ve<strong>en</strong><strong>en</strong>daal, Wijk bij Duurstede <strong>en</strong> Rh<strong>en</strong><strong>en</strong> snel te bereik<strong>en</strong> <strong>en</strong> rijdt u e<strong>en</strong>voudig de snelweg<strong>en</strong> A2 <strong>en</strong><br />
A15 op. Daarnaast wordt de nieuwe rondweg aangeslot<strong>en</strong> op het weg<strong>en</strong>net richting het dorp zelf, zodat het gezellige<br />
N320<br />
Doej<strong>en</strong>burg<br />
N835<br />
N320<br />
Waal Waal<br />
Ing<strong>en</strong><br />
A15<br />
Utrecht Utrecht<br />
Gelderland Gelderland<br />
Elst<br />
N225<br />
Ommer<strong>en</strong> Li<strong>en</strong>de<br />
5<br />
N320
Plan Oosterweyd<strong>en</strong><br />
Nieuwbouwproject Oosterweyd<strong>en</strong> is meer dan won<strong>en</strong>. Oosterweyd<strong>en</strong> is Maurik’s mooiste<br />
buit<strong>en</strong>, met ruime gro<strong>en</strong>e straatprofiel<strong>en</strong> <strong>en</strong> lev<strong>en</strong>dige waterpartij<strong>en</strong>. Hier wordt won<strong>en</strong> met<br />
recht g<strong>en</strong>iet<strong>en</strong>, van de natuur, de vrijheid <strong>en</strong> e<strong>en</strong> heerlijk thuis.<br />
Geme<strong>en</strong>tehuis<br />
Homoetsestraat<br />
B<br />
A<br />
Brede School<br />
Maurik<br />
Het plan Oosterweyd<strong>en</strong> biedt e<strong>en</strong> gevarieerd aanbod aan nieuwbouwwoning<strong>en</strong>, die zowel te koop als te huur word<strong>en</strong><br />
aangebod<strong>en</strong>. In de eerste fase word<strong>en</strong> in totaal <strong>37</strong> <strong>huurwoning<strong>en</strong></strong> gerealiseerd. Deze <strong>huurwoning<strong>en</strong></strong> zijn verdeeld<br />
in hoekwoning<strong>en</strong>, <strong>rijwoning<strong>en</strong></strong>, b<strong>en</strong>ed<strong>en</strong>woning<strong>en</strong> <strong>en</strong> bov<strong>en</strong>woning<strong>en</strong>. De woning<strong>en</strong> zijn stuk voor stuk van hoge<br />
kwaliteit <strong>en</strong> word<strong>en</strong> uitgevoerd in e<strong>en</strong> mooie dorpse architectuur, die helemaal aansluit bij het beeld van de<br />
bestaande bebouwing in Maurik. Zo wordt Oosterweyd<strong>en</strong> e<strong>en</strong> bijzonder lev<strong>en</strong>dige wijk waarin toekomstige bewoners<br />
zich thuis zull<strong>en</strong> voel<strong>en</strong>.<br />
Oosterweyd<strong>en</strong> heeft haar toekomstige bewoners naast e<strong>en</strong> divers woningaanbod e<strong>en</strong> aantal belangrijke voor-<br />
zi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> te bied<strong>en</strong>. Zo is er reeds de Brede School Maurik gebouwd, waarin CBS De Hoekste<strong>en</strong>, OBS De Boogerd<br />
<strong>en</strong> SKLM Kinderc<strong>en</strong>trum ‘t Voorhuis voor dagopvang <strong>en</strong> buit<strong>en</strong>schoolse opvang zijn ondergebracht. Direct teg<strong>en</strong><br />
het plangebied aan is Sportpark Maurik-Oost aangelegd, waar m<strong>en</strong> kan voetball<strong>en</strong> <strong>en</strong> korfball<strong>en</strong>. Ook scouting<br />
Saffatin is hier gevestigd. Daarnaast is er tuss<strong>en</strong> de Brede School Maurik <strong>en</strong> de nieuwe rondweg ruimte voor e<strong>en</strong><br />
voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong>zone waar bijvoorbeeld winkels e<strong>en</strong> plek zull<strong>en</strong> krijg<strong>en</strong>. Deze voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> vorm<strong>en</strong>, tezam<strong>en</strong> met de<br />
30 km zone in het gehele plangebied, e<strong>en</strong> ideale woonomgeving voor kinder<strong>en</strong> <strong>en</strong> volwass<strong>en</strong><strong>en</strong>!<br />
Rondweg<br />
Met de bov<strong>en</strong>staande situatietek<strong>en</strong>ing krijgt u e<strong>en</strong> goed<br />
beeld van de omvang van het plangebied Oosterweyd<strong>en</strong><br />
<strong>en</strong> de ligging t<strong>en</strong> opzichte van de bestaande bebouwing<br />
van het dorp Maurik <strong>en</strong> het wijdse uitzicht. Ook ziet u het<br />
geme<strong>en</strong>tehuis met het omligg<strong>en</strong>de park, de Brede School<br />
Maurik <strong>en</strong> de nieuwe rondweg.<br />
6 7<br />
A<br />
B<br />
C<br />
Fase 1A<br />
Fase 1B<br />
Vrije kavels<br />
C<br />
Sportpark
Vogelvluchtimpressie<br />
Op deze pagina is plan Oosterweyd<strong>en</strong> van bov<strong>en</strong>af in<br />
beeld gebracht. Hier ziet u de eerste fase met de diverse<br />
koop- <strong>en</strong> <strong>huurwoning<strong>en</strong></strong> weergegev<strong>en</strong>. De ruim opgezette<br />
straatprofiel<strong>en</strong> <strong>en</strong> de speelse belijning<strong>en</strong> van het water<br />
<strong>en</strong> het gro<strong>en</strong> word<strong>en</strong> hier goed zichtbaar. De nieuwe wijk<br />
Oosterweyd<strong>en</strong> vormt e<strong>en</strong> mooie aansluiting op het dorp<br />
Maurik <strong>en</strong> de landerij<strong>en</strong> in de omgeving.<br />
8 9
De nieuwbouwwijk Oosterweyd<strong>en</strong> wordt de kom<strong>en</strong>de jar<strong>en</strong> in verschill<strong>en</strong>de gedeeltes<br />
gerealiseerd. De woning<strong>en</strong> van de eerste fase omzom<strong>en</strong> als het ware de bestaande dorpsrand<br />
van Maurik <strong>en</strong> sluit<strong>en</strong> qua architectuur <strong>en</strong> opzet mooi aan op het vertrouwde dorpse karakter<br />
van dit mooie plaatsje.<br />
Plan Oosterweyd<strong>en</strong><br />
Fase 1<br />
Fase 1A van plan Oosterweyd<strong>en</strong> omvat e<strong>en</strong> divers<br />
aanbod met zowel koop- als <strong>huurwoning<strong>en</strong></strong>.<br />
De <strong>huurwoning<strong>en</strong></strong> word<strong>en</strong> in deze brochure<br />
weergegev<strong>en</strong>. Er zijn 4 typ<strong>en</strong> woning<strong>en</strong>. Type<br />
Smele, Klaver, Boterbloem <strong>en</strong> Rietgras.<br />
Type Smele wordt uitgevoerd als hoekwoning<br />
<strong>en</strong> rijwoning. Het is e<strong>en</strong> bijzonder comfortabele<br />
woning van 3 verdieping<strong>en</strong> die heel compleet<br />
wordt uitgevoerd. Type Boterbloem is e<strong>en</strong> ruime<br />
hoekwoning, die opvalt door de dwars geplaatste<br />
kap <strong>en</strong> de speelse erker. B<strong>en</strong>ed<strong>en</strong>woning type<br />
Klaver is lekker compact, terwijl bov<strong>en</strong>woning<br />
type Rietgras e<strong>en</strong> compleet woonprogramma<br />
biedt verdeeld over 2 verdieping<strong>en</strong>.<br />
Situatie fase 1A<br />
Woningtype Boterbloem<br />
Woningtype Smele<br />
Woningtype Rietgras <strong>en</strong> Klaver<br />
10 11
De woning<strong>en</strong><br />
Oosterweyd<strong>en</strong> is e<strong>en</strong> fantastische wijk om te won<strong>en</strong>. De huiz<strong>en</strong> zijn royaal van indeling<br />
<strong>en</strong> de architectuur sluit perfect aan bij het dorpse karakter van Maurik.<br />
Type Smele Type Rietgras + Klaver Type Smele Type Smele<br />
Type Boterbloem<br />
Type Smele<br />
Het afwissel<strong>en</strong>de karakter van de wijk komt tot uitdrukking in de geslaagde combinatie van hoek- <strong>en</strong> <strong>rijwoning<strong>en</strong></strong><br />
<strong>en</strong> bov<strong>en</strong>- <strong>en</strong> b<strong>en</strong>ed<strong>en</strong>woning<strong>en</strong>. Hierbij krijg<strong>en</strong> de bewoners van b<strong>en</strong>ed<strong>en</strong>woning type Klaver e<strong>en</strong> compact maar<br />
complete indeling op de begane grond. Bov<strong>en</strong>woning type Rietgras daar<strong>en</strong>teg<strong>en</strong> is gesitueerd op de eerste <strong>en</strong><br />
tweede verdieping van het gebouw met de ingang op straatniveau.<br />
Type Rietgras + Klaver Type Smele<br />
Type Boterbloem<br />
De hoek- <strong>en</strong> <strong>rijwoning<strong>en</strong></strong> type Smele vall<strong>en</strong> op door hun speelse vormgeving <strong>en</strong> de comfortabele leefruimte<br />
die ze bied<strong>en</strong>. De woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong> bijzonder compleet uitgevoerd met e<strong>en</strong> grote woonkamer, op<strong>en</strong> keuk<strong>en</strong>,<br />
3 slaapkamers <strong>en</strong> e<strong>en</strong> complete badkamer met douche, wastafel <strong>en</strong> tweede toilet. De grote zolder is gemakkelijk<br />
bereikbaar via e<strong>en</strong> vaste trap.<br />
Type Smele<br />
De vormgeving van hoekwoning type Boterbloem is bijzonder charmant. De kap van deze woning staat dwars op<br />
de kapp<strong>en</strong> van de aangr<strong>en</strong>z<strong>en</strong>de <strong>rijwoning<strong>en</strong></strong> <strong>en</strong> de zijgevel is voorzi<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> fraaie erker. De woonruimte is lekker<br />
royaal met e<strong>en</strong> complete badkamer <strong>en</strong> e<strong>en</strong> gemakkelijk bereikbare zolderverdieping met veel mogelijkhed<strong>en</strong>.<br />
Type Boterbloem<br />
12 13
Praktische<br />
berging<strong>en</strong><br />
Alle <strong>huurwoning<strong>en</strong></strong> in Oosterweyd<strong>en</strong> krijg<strong>en</strong> e<strong>en</strong> praktische hout<strong>en</strong> buit<strong>en</strong>berging<br />
achter in de tuin om bijvoorbeeld de fiets<strong>en</strong> <strong>en</strong> tuinspull<strong>en</strong> op te kunn<strong>en</strong> berg<strong>en</strong>.<br />
De bov<strong>en</strong>woning<strong>en</strong> krijg<strong>en</strong> e<strong>en</strong> binn<strong>en</strong>berging bij de <strong>en</strong>tree op de begane grond,<br />
zie hiervoor ev<strong>en</strong>tueel de bijlage van type Rietgras achter in deze brochure.<br />
< 282 ><br />
< 182 ><br />
Berging<br />
y<br />
y z<br />
Plattegrond buit<strong>en</strong>berging<br />
schaal 1:50<br />
< 282 ><br />
< 182 ><br />
Berging<br />
y<br />
< 282 ><br />
< 182 ><br />
Berging<br />
y<br />
y z<br />
< 282 ><br />
y z<br />
< 182 ><br />
Berging<br />
y<br />
y z<br />
voorgevel zijgevel achtergevel<br />
Gevels buit<strong>en</strong>berging<br />
schaal 1:100<br />
14 15
Technische omschrijving<br />
A. Algem<strong>en</strong>e informatie<br />
NUTSVOORZIENINGEN<br />
• De woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong> aangeslot<strong>en</strong> op nuts-<br />
voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> zoals gas, water, elektra<br />
<strong>en</strong> riolering, <strong>en</strong> zijn tev<strong>en</strong>s voorzi<strong>en</strong> van<br />
e<strong>en</strong> bedrade leiding (t.p.v. woonkamer<br />
<strong>en</strong> hoofdslaapkamer) voor de c<strong>en</strong>trale<br />
ant<strong>en</strong>ne installatie (CAI) <strong>en</strong> telefoon.<br />
In overige slaapkamers voorzi<strong>en</strong> van loos<br />
aansluitpunt voor de c<strong>en</strong>trale ant<strong>en</strong>ne<br />
installatie (CAI) <strong>en</strong> telefoon. De <strong>en</strong>tree-<br />
<strong>en</strong> aanlegkost<strong>en</strong> voor het gas, water,<br />
elektra evt. c<strong>en</strong>trale ant<strong>en</strong>ne installaties<br />
(CAI) <strong>en</strong> de telefoon zijn niet bij de huur<br />
inbegrep<strong>en</strong>. De aansluitkost<strong>en</strong> zijn voor<br />
rek<strong>en</strong>ing van de verhuurder, de aanmel-<br />
dingskost<strong>en</strong> kom<strong>en</strong> voor rek<strong>en</strong>ing van de<br />
huurder.<br />
• Ev<strong>en</strong>tueel op tek<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> aangegev<strong>en</strong><br />
huishoudelijke apparat<strong>en</strong> <strong>en</strong> inrichtings-<br />
elem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> behor<strong>en</strong> niet tot de levering,<br />
behoud<strong>en</strong>s datg<strong>en</strong>e wat nadrukkelijk in<br />
deze technische omschrijving is om-<br />
schrev<strong>en</strong>.<br />
• Indi<strong>en</strong> de maatvoering tuss<strong>en</strong> wand<strong>en</strong> is<br />
aangegev<strong>en</strong>, is daarbij ge<strong>en</strong> rek<strong>en</strong>ing<br />
gehoud<strong>en</strong> met <strong>en</strong>ige wandafwerking.<br />
Aan opgegev<strong>en</strong> maatvoering<strong>en</strong> kunn<strong>en</strong><br />
ge<strong>en</strong> recht<strong>en</strong> word<strong>en</strong> ontle<strong>en</strong>d.<br />
• Vanaf de datum van de sleuteloverdracht<br />
di<strong>en</strong>t u zelf voor de b<strong>en</strong>odigde verzeke-<br />
ring<strong>en</strong> te zorg<strong>en</strong>.<br />
• De woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong> bezemschoon<br />
opgeleverd. Het sanitair, de keuk<strong>en</strong>inrichting,<br />
het tegelwerk <strong>en</strong> de glasruit<strong>en</strong><br />
word<strong>en</strong> schoon opgeleverd.<br />
OPLEVERING<br />
Twee wek<strong>en</strong> vóór e<strong>en</strong> oplevering wordt u<br />
schriftelijk op de hoogte gesteld van de<br />
definitieve datum <strong>en</strong> het tijdstip van de<br />
sleuteloverdracht. Ongeveer 4 wek<strong>en</strong> voor<br />
de oplevering zal er e<strong>en</strong> kijk- <strong>en</strong> inmeetdag<br />
word<strong>en</strong> gearrangeerd. De opzichter van<br />
SWB doet de (bouwkundige) voor- <strong>en</strong> eindoplevering.<br />
Van op<strong>en</strong>staande <strong>en</strong> af te werk<strong>en</strong><br />
opleverpunt<strong>en</strong> wordt u bij uw sleuteloverdracht<br />
geïnformeerd om te voorkom<strong>en</strong> dat<br />
punt<strong>en</strong> niet dubbel gaan voorkom<strong>en</strong>. Tev<strong>en</strong>s<br />
ontvangt u bij de sleuteloverdracht e<strong>en</strong> eig<strong>en</strong><br />
opleverformulier dat u voor de daarop vermelde<br />
einddatum di<strong>en</strong>t terug te stur<strong>en</strong> naar<br />
de opzichter SWB. De opzichter scre<strong>en</strong>t uw<br />
punt<strong>en</strong> <strong>en</strong> onderneemt zijn actie. De opzichter<br />
bepaalt uiteindelijk of punt<strong>en</strong> wel of niet<br />
word<strong>en</strong> verholp<strong>en</strong>.<br />
Sam<strong>en</strong> met de opzichter neemt met u deze<br />
punt<strong>en</strong> door. Tijd<strong>en</strong>s de periode van sleuteloverdracht,<br />
het retourstur<strong>en</strong> van het opleverformulier<br />
<strong>en</strong> het beoordel<strong>en</strong> <strong>en</strong> verwerk<strong>en</strong><br />
van punt<strong>en</strong> kunt u alle<strong>en</strong> spoedeis<strong>en</strong>de<br />
zak<strong>en</strong> contact opnem<strong>en</strong> met de servicedesk<br />
van SWB. Overige zak<strong>en</strong> word<strong>en</strong> niet in<br />
behandeling g<strong>en</strong>om<strong>en</strong>.<br />
B. Beschrijving van het werk<br />
RIOLERINGSWERK<br />
• De riolering wordt uitgevoerd volg<strong>en</strong>s<br />
voorschrift<strong>en</strong> <strong>en</strong> op aanwijzing van de<br />
geme<strong>en</strong>te.<br />
• Het vuilwater wordt ondergronds afge-<br />
voerd op het geme<strong>en</strong>teriool.<br />
• Het hemelwater van de woning<strong>en</strong> wordt<br />
vanaf de hemelwaterafvoer<strong>en</strong> via onder-<br />
grondse rioleringsleiding ter plaatse van<br />
het erf gr<strong>en</strong>s bov<strong>en</strong>gronds afgevoerd naar<br />
het op<strong>en</strong>bare gebied.<br />
• Het hemelwater van de tuinberging<strong>en</strong><br />
wordt ondergronds aangeslot<strong>en</strong> op het<br />
achterpad <strong>en</strong> aan het begin van het<br />
achterpad bov<strong>en</strong>gronds afgevoerd <strong>en</strong><br />
aangebod<strong>en</strong> op het op<strong>en</strong>bare gebied.<br />
BESTRATING<br />
De volg<strong>en</strong>de bestrating wordt uitgevoerd in<br />
grijze betontegels voorzi<strong>en</strong> van vellingkant<strong>en</strong><br />
afmeting 40 x 60 cm of 50 x 50 cm e.e.a.<br />
volg<strong>en</strong>s tek<strong>en</strong>ing:<br />
• De terrass<strong>en</strong>, afm. 300 x 320 cm voorzi<strong>en</strong><br />
van tegels met de maatvoering 60 x 40 cm.<br />
• De pad<strong>en</strong> naar de <strong>en</strong>tree van de woning<br />
(60 cm breed) <strong>en</strong> 3 tegels bij de <strong>en</strong>trees<br />
van de woning<strong>en</strong>, 40 x 60 cm.<br />
• Looptegels, in tegels 40 x 60 cm (60 cm<br />
breed), naar de tuinberging <strong>en</strong> achterpad.<br />
• Het achterpad wordt uitgevoerd in grijze<br />
betontegels afmeting 50 x 50 cm, breedte<br />
totale pad conform PKVW (150 cm breed).<br />
ERFAFSCHEIDINGEN<br />
• De hoekpunt<strong>en</strong> van de percel<strong>en</strong> <strong>en</strong> (tuin)<br />
scheiding van de woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
aangegev<strong>en</strong> d.m.v. hout<strong>en</strong> piketpaaltjes.<br />
Deze paaltjes marker<strong>en</strong> de scheiding<br />
tuss<strong>en</strong> u <strong>en</strong> naastgeleg<strong>en</strong> woning/kavel.<br />
• Erfscheiding<strong>en</strong> ter plaatse van de gr<strong>en</strong>z<strong>en</strong><br />
bij op<strong>en</strong>baar terrein word<strong>en</strong> uitgevoerd<br />
als e<strong>en</strong> gaashekwerk voorzi<strong>en</strong> van be-<br />
planting. De eerste halve meter vanaf<br />
aangr<strong>en</strong>z<strong>en</strong>de woninggevel wordt niet<br />
voorzi<strong>en</strong> van beplanting.<br />
• De erfafscheiding<strong>en</strong> ter plaatse van de<br />
erfgr<strong>en</strong>z<strong>en</strong> aan de voorzijde van de wo-<br />
ning<strong>en</strong> word<strong>en</strong> uitgevoerd met e<strong>en</strong> haag-<br />
beplanting, ca. 60 cm hoog, e<strong>en</strong> <strong>en</strong> ander<br />
volg<strong>en</strong>s de tek<strong>en</strong>ing.<br />
TUINBERGING<br />
De tuinberging<strong>en</strong> word<strong>en</strong> uitgevoerd als e<strong>en</strong><br />
prefab verduurzaamd vur<strong>en</strong>hout<strong>en</strong> berging<br />
met e<strong>en</strong> EPDM platdakbedekking voorzi<strong>en</strong><br />
van, kunststof hemelwaterafvoer met Loro - X<br />
onderstuk (1,5 m). De tuinberging<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
geplaatst op e<strong>en</strong> betonplaat.<br />
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN<br />
Binn<strong>en</strong>deurkozijn<strong>en</strong>/binn<strong>en</strong>deur<strong>en</strong><br />
• Voor zover niet anders omschrev<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
de binn<strong>en</strong>deurkozijn<strong>en</strong> van de woning<br />
uitgevoerd in gelakte stal<strong>en</strong> kozijn<strong>en</strong> met<br />
bov<strong>en</strong>licht, kleur Reinwit.<br />
• De binn<strong>en</strong>deurkozijn<strong>en</strong> ter plaatse van<br />
de overgang van de woonkamer naar de<br />
<strong>en</strong>tree van woningtype C1 wordt uitge-<br />
voerd zonder bov<strong>en</strong>licht.<br />
• De binn<strong>en</strong>deur<strong>en</strong> in de woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
uitgevoerd als opdekdeur<strong>en</strong>.<br />
• De bov<strong>en</strong>licht<strong>en</strong> van de binn<strong>en</strong>deur-<br />
kozijn<strong>en</strong> ter plaatse van de trap, meter-<br />
<strong>en</strong> CV-kast word<strong>en</strong> voorzi<strong>en</strong> van e<strong>en</strong><br />
dicht paneel, kleur Reinwit.<br />
Dakram<strong>en</strong><br />
De Velux dakraam op de zolder van de tuss<strong>en</strong>woning<br />
(behoud<strong>en</strong>s woningtype C1 <strong>en</strong> C5)<br />
krijg<strong>en</strong> de afmeting ± 55 x 78 cm.<br />
Hang- <strong>en</strong> sluitwerk<br />
De buit<strong>en</strong>kozijn<strong>en</strong> van de woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
voorzi<strong>en</strong> van hang- <strong>en</strong> sluitwerk conform de<br />
eis<strong>en</strong> van Politie Keurmerk Veilig Won<strong>en</strong>,<br />
echter zonder afgifte certificaat. We vrag<strong>en</strong><br />
ge<strong>en</strong> certificaat aan vanwege de aanvraagkost<strong>en</strong>.<br />
Slot<strong>en</strong> van de buit<strong>en</strong>deur<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
voorzi<strong>en</strong> van cilinderslot<strong>en</strong> met seriesluiting,<br />
zodat deze bedi<strong>en</strong>baar zijn met één exclusieve<br />
sleutel per woning. In de <strong>en</strong>treedeur<br />
wordt e<strong>en</strong> briefplaat opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong>.<br />
TEGELWERK<br />
Wand- <strong>en</strong> vloertegels<br />
• De wandtegels in de woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
geleverd in de afmeting 15 x 20 cm.<br />
• De vloertegels in de woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
geleverd in de afmeting 15 x 15 cm, zie<br />
Mosa keuze lijst keuzepakket.<br />
• In de badkamers word<strong>en</strong> de tegels in<br />
antislip uitvoering aangebracht.<br />
• De vloer<strong>en</strong> word<strong>en</strong> niet strok<strong>en</strong>d met de<br />
wandtegels betegeld.<br />
• Voegmateriaal is grijs.<br />
DORPELS<br />
• De onderdorpels van de buit<strong>en</strong>deur-<br />
kozijn<strong>en</strong> op de begane grond van de<br />
woning wordt voor zover niet anders<br />
omschrev<strong>en</strong>, uitgevoerd in kunstste<strong>en</strong>.<br />
• De onderdorpels ter plaatse van de<br />
binn<strong>en</strong>deurkozijn<strong>en</strong> van de toilett<strong>en</strong> <strong>en</strong><br />
de badkamers word<strong>en</strong> uitgevoerd in<br />
kunstste<strong>en</strong> c.q. marmercomposiet.<br />
• De overige binn<strong>en</strong>deurkozijn<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
niet voorzi<strong>en</strong> van onderdorpels.<br />
PLINTEN<br />
Er word<strong>en</strong> géén vloerplint<strong>en</strong> geleverd <strong>en</strong><br />
dus ook niet aangebracht.<br />
KASTEN EN KEUKENMEUBELEN<br />
De woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong> voorzi<strong>en</strong> van e<strong>en</strong><br />
keuk<strong>en</strong>meubel fabricaat Bribus type Claudia.<br />
De keuk<strong>en</strong> bestaat uit:<br />
• onderkastblok 180 cm;<br />
• 3x bov<strong>en</strong>kast<strong>en</strong> met legplank 60 cm<br />
breed <strong>en</strong> hoog 57 cm;<br />
• plint;<br />
• deurfront<strong>en</strong>;<br />
• blad met vierkante spoelbak <strong>en</strong> korfplug;<br />
• kraan, fabricaat Grohe.<br />
De individuele huurder kan kiez<strong>en</strong> uit:<br />
• <strong>en</strong>kele standaard kleur<strong>en</strong> deurfront<strong>en</strong>;<br />
• <strong>en</strong>kele standaard kleur<strong>en</strong> van de blad<strong>en</strong>;<br />
• kleur tegelwerk.<br />
Voor e<strong>en</strong> persoonlijke keuze gaat de individuele<br />
huurder naar Van Wanrooij keuk<strong>en</strong>-<br />
<strong>en</strong> badkamerspecialist<strong>en</strong> te Tiel.<br />
C. Installaties<br />
GAS<br />
De gasleiding wordt vanaf de gasmeter<br />
gelegd naar de opstelplaats van de keuk<strong>en</strong><br />
<strong>en</strong> voorzi<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> gaskraan met gasslang.<br />
ELEKTRISCHE INSTALLATIE<br />
• De installatie wordt per woning verdeeld<br />
in de b<strong>en</strong>odigde groep<strong>en</strong> <strong>en</strong> één reserve-<br />
groep.<br />
• Schakelmateriaal is standaard wit.<br />
• Voor zover niet anders omschrev<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
alle wandcontactdoz<strong>en</strong> <strong>en</strong> schakelaars<br />
in de woning<strong>en</strong> aangebracht op e<strong>en</strong><br />
hoogte van ca. 105 cm + vloerpeil.<br />
De aantall<strong>en</strong>, plaats, soort etc. zijn op<br />
tek<strong>en</strong>ing aangegev<strong>en</strong>.<br />
• De wandcontactdoz<strong>en</strong> in de woonkamers<br />
<strong>en</strong> slaapkamers word<strong>en</strong> aangebracht op<br />
e<strong>en</strong> hoogte van ca. 30 cm + vloerpeil<br />
(mits niet gecombineerd met e<strong>en</strong><br />
schakelaar).<br />
• De wandcontactdoz<strong>en</strong> <strong>en</strong> evt. schake-<br />
laars bov<strong>en</strong> het aanrecht van de indi-<br />
catief aangegev<strong>en</strong> keuk<strong>en</strong>opstelling<br />
word<strong>en</strong> aangebracht op e<strong>en</strong> hoogte van<br />
ca. 125 cm.<br />
• Het schakelmateriaal <strong>en</strong> de wandcontactdoz<strong>en</strong><br />
in de woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong>, voor zover<br />
niet anders omschrev<strong>en</strong>, uitgevoerd als<br />
inbouwmodel. Uitzondering hierop zijn<br />
het schakelmateriaal <strong>en</strong> de wandcontact-<br />
doz<strong>en</strong> (incl. leidingwerk) op de zolders,<br />
de meterruimt<strong>en</strong> <strong>en</strong> in de tuinberging<strong>en</strong><br />
wordt uitgevoerd als opbouwmodel.<br />
• In verband met de brandveiligheid word<strong>en</strong><br />
rookmelders aangebracht daar waar<br />
volg<strong>en</strong>s viger<strong>en</strong>de voorschrift<strong>en</strong>, dit<br />
nodig is.<br />
• De woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong> voorzi<strong>en</strong> van e<strong>en</strong><br />
belinstallatie (beldrukker, trafo <strong>en</strong> schel).<br />
• T<strong>en</strong> behoeve van de achter- <strong>en</strong> zijpad<strong>en</strong><br />
word<strong>en</strong> er verlichtingsarmatur<strong>en</strong> op alle<br />
tuinberging<strong>en</strong> aangebracht conform<br />
PKVW 2011 <strong>en</strong> daar waar volg<strong>en</strong>s PKVW<br />
2011 nodig voorzi<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> <strong>en</strong>ergie arme<br />
Pl lamp <strong>en</strong> aangeslot<strong>en</strong> op e<strong>en</strong> schemer-<br />
schakelaar. U als huurder b<strong>en</strong>t onder-<br />
houdsplichtig <strong>en</strong> di<strong>en</strong>t ervoor zorg te<br />
drag<strong>en</strong> dat deze lamp wordt vervang<strong>en</strong><br />
wanneer deze lamp defect is. Het ver-<br />
licht<strong>en</strong> van achterpad<strong>en</strong> draagt bij aan<br />
ook uw veiligheid.<br />
TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN<br />
• De woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong> voorzi<strong>en</strong> van 2<br />
bedrade aansluitpunt<strong>en</strong> (t.b.v. woonkamer<br />
<strong>en</strong> hoofdslaapkamer) 1 loze leiding per<br />
overige slaapkamers voor de telefoon-<br />
installaties <strong>en</strong> 2 bedrade aansluitpunt<strong>en</strong><br />
(t.b.v. woonkamer <strong>en</strong> hoofdslaapkamer)<br />
1 loze leiding per overige slaapkamers<br />
voor de evt. c<strong>en</strong>trale ant<strong>en</strong>ne installaties.<br />
De lege inbouwdoz<strong>en</strong> ter plaatse van de<br />
loze leiding<strong>en</strong> word<strong>en</strong> afgedicht met<br />
klemdeksel.<br />
• De aansluitpunt<strong>en</strong> voor de telefoon-<br />
installatie <strong>en</strong> de ev<strong>en</strong>tuele c<strong>en</strong>trale<br />
ant<strong>en</strong>ne installatie word<strong>en</strong> aangebracht<br />
op e<strong>en</strong> hoogte van ca. 30 cm + vloerpeil.<br />
• De aanvraag voor aansluiting op de<br />
telefooninstallaties <strong>en</strong> evt. c<strong>en</strong>trale<br />
ant<strong>en</strong>ne installaties di<strong>en</strong>t door de huurder<br />
zelf te word<strong>en</strong> verzorgd. De hieraan<br />
verbond<strong>en</strong> <strong>en</strong>tree- <strong>en</strong> aansluitkost<strong>en</strong> zijn<br />
niet in de huur inbegrep<strong>en</strong>.<br />
VENTILATIE<br />
• De keuk<strong>en</strong>, toilett<strong>en</strong>, de badkamer <strong>en</strong> de<br />
opstelplaats van de wasmachine word<strong>en</strong><br />
mechanisch gev<strong>en</strong>tileerd.<br />
• De mechanische v<strong>en</strong>tilatie installatie<br />
wordt aangestuurd door vast CO2 regel-<br />
punt in de woonkamer <strong>en</strong> e<strong>en</strong> aparte<br />
draadloze regeling.<br />
• De luchttoevoer in de woning<strong>en</strong> wordt,<br />
geregeld door middel van zelfregel<strong>en</strong>de<br />
v<strong>en</strong>tilatieroosters.<br />
• De tuinberging<strong>en</strong> word<strong>en</strong> op natuurlijke<br />
wijze gev<strong>en</strong>tileerd.<br />
CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE<br />
De woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong> uitgerust met individuele<br />
c<strong>en</strong>trale verwarmingsinstallaties<br />
met radiator<strong>en</strong>. De zolders, overlop<strong>en</strong>,<br />
toiletruimt<strong>en</strong>, berging<strong>en</strong>, tuinberging<strong>en</strong>,<br />
CV-kast/ruimte word<strong>en</strong> niet voorzi<strong>en</strong> van<br />
radiator<strong>en</strong> <strong>en</strong> zijn dus onverwarmd.<br />
Er wordt e<strong>en</strong> voorbereiding getroff<strong>en</strong> voor<br />
uw keuk<strong>en</strong> afzuigkap door middel van e<strong>en</strong><br />
geveldoorvoer <strong>en</strong> de plaatsing van e<strong>en</strong><br />
aluminium bolrooster op de buit<strong>en</strong>gevel.<br />
Onderstaande de temperatur<strong>en</strong> bij volledig<br />
in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselem<strong>en</strong>t<strong>en</strong>:<br />
• <strong>en</strong>tree 15°C;<br />
• woonkamers 20°C;<br />
• keuk<strong>en</strong>s 20°C;<br />
• toilett<strong>en</strong> onverwarmd;<br />
• trapkast<strong>en</strong> onverwarmd;<br />
• badkamers 22°C;<br />
• slaapkamers 20°C;<br />
• zolders onverwarmd;<br />
• tuinberging<strong>en</strong> onverwarmd;<br />
De temperatuurregeling is vanuit de woonkamer<br />
d.m.v. e<strong>en</strong> kamerthermostaat.<br />
16 17
18<br />
Algem<strong>en</strong>e informatie SWB<br />
HUURTOESLAG<br />
Ruim de helft van de woning<strong>en</strong> <strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong><br />
wordt verhuurd onder de huurtoeslaggr<strong>en</strong>s.<br />
Afhankelijk van uw inkom<strong>en</strong><br />
<strong>en</strong> de hoogte van de huur kunt u hiervoor in<br />
aanmerking kom<strong>en</strong>. Voor meer informatie<br />
verwijz<strong>en</strong> wij u naar de website van de<br />
Belastingdi<strong>en</strong>st: www.toeslag<strong>en</strong>.nl. Hier<br />
kunt u ook e<strong>en</strong> zog<strong>en</strong>aamd IB-60 formulier<br />
aanvrag<strong>en</strong> waarop uw jaarinkom<strong>en</strong> staat<br />
vermeld. Nadere informatie over de precieze<br />
huurprijz<strong>en</strong> wordt door middel van e<strong>en</strong> inlegvel<br />
toegevoegd aan deze brochure. Tijd<strong>en</strong>s<br />
het intake gesprek met de verhuurmedewerker<br />
kunt u besprek<strong>en</strong> of u in aanmerking<br />
kunt kom<strong>en</strong> voor huurtoeslag.<br />
NIEUWE INKOMENSGRENZEN<br />
Per 1 januari 2013 zijn de inkom<strong>en</strong>sgr<strong>en</strong>z<strong>en</strong> gewijzigd. In het schema hieronder ziet u<br />
de nieuwe gr<strong>en</strong>z<strong>en</strong> <strong>en</strong> huurprijz<strong>en</strong>.<br />
Bruto huishoudinkom<strong>en</strong> Huurprijs<br />
< c 34.229<br />
> c 34.229 <strong>en</strong> < c 43.000<br />
> c 43.000<br />
< c 574,35<br />
HOE MAAKT U KANS OP EEN<br />
HUURWONING<br />
Zoals alle woning<strong>en</strong> van SWB word<strong>en</strong><br />
ook de <strong>huurwoning<strong>en</strong></strong> in Oosterweyd<strong>en</strong><br />
toegewez<strong>en</strong> via www.woongaard.com.<br />
Voorwaarde voor toewijzing is dat u staat<br />
ingeschrev<strong>en</strong> staat bij Woongaard.com <strong>en</strong><br />
dat u binding met de regio Rivier<strong>en</strong>land<br />
heeft. Verder zijn de reguliere regels van<br />
Woongaard.com van toepassing, dus<br />
toewijzing op basis van inschrijftijd.<br />
Vanaf 1 januari 2011 word<strong>en</strong> er vanuit wet-<br />
<strong>en</strong> regelgeving inkom<strong>en</strong>svoorwaard<strong>en</strong> aan<br />
nieuwe huurders gesteld. Per 1 januari 2013<br />
zijn de huur- <strong>en</strong> inkom<strong>en</strong>sgr<strong>en</strong>z<strong>en</strong> weer bij-<br />
> c 574,35<br />
< c 681,02<br />
Met dit belastbare gezamelijke jaarinkom<strong>en</strong> kunt u reager<strong>en</strong>.<br />
Met dit belastbare gezamelijke jaarinkom<strong>en</strong> kunt u niet reager<strong>en</strong>.<br />
gesteld <strong>en</strong> moet 90% van de sociale woningvoorraad<br />
(met e<strong>en</strong> huur tot c 681,02 per<br />
maand) word<strong>en</strong> toegewez<strong>en</strong> aan m<strong>en</strong>s<strong>en</strong><br />
met e<strong>en</strong> huishoudinkom<strong>en</strong> onder c 34.229,00<br />
per jaar. Het inkom<strong>en</strong> is e<strong>en</strong> van de criteria<br />
of u in aanmerking komt voor e<strong>en</strong> woning.<br />
Met het IB-60 formulier met uw jaarinkom<strong>en</strong><br />
van de Belastingdi<strong>en</strong>st kunt u dit aanton<strong>en</strong>.<br />
SWB wil huishoud<strong>en</strong>s die in de regio weinig<br />
alternatiev<strong>en</strong> hebb<strong>en</strong> maatwerk bied<strong>en</strong>.<br />
Daarom hebb<strong>en</strong> wij hieronder e<strong>en</strong> tabel<br />
opgesteld wat betreft de toewijzing van e<strong>en</strong><br />
huurwoning.<br />
> c 681,02<br />
We will<strong>en</strong> u met deze brochure zo goed mogelijk informer<strong>en</strong>, maar u heeft wellicht toch nog e<strong>en</strong> vraag. Wij staan u graag te woord dus neem<br />
gerust contact op met één van onze verhuurmedewerkers. Zij zijn bereikbaar via telefoonnummer 0344 601914 of via email swb@swb-li<strong>en</strong>d<strong>en</strong>.nl<br />
Aan tekst<strong>en</strong> <strong>en</strong> afbeelding<strong>en</strong> kunn<strong>en</strong> ge<strong>en</strong> recht<strong>en</strong> word<strong>en</strong> ontle<strong>en</strong>d.
Voor meer informatie: www.oosterweyd<strong>en</strong>.nl<br />
Voor meer informatie:<br />
www.swb-li<strong>en</strong>d<strong>en</strong>.nl<br />
Stichting Woningbeheer Betuwe<br />
Bezoekadres: De Hofstede 57, Li<strong>en</strong>d<strong>en</strong><br />
Postadres: Postbus 8, 4033 ZG Li<strong>en</strong>d<strong>en</strong><br />
Telefoon: 0344 60 19 14<br />
Fax: 0344 60 36 70<br />
E-mailadres: swb@swb-li<strong>en</strong>d<strong>en</strong>.nl<br />
Internet: www.swb-li<strong>en</strong>d<strong>en</strong>.nl<br />
www.ags.nl<br />
www.vanwanrooij.nl<br />
Vormgeving © Jan Lieuwma Vastgoed Promotie