Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden.pdf

Artikel 3 Een bijbehorend bouwwerk binnen de bebouwde kom
Een afwijking van het bestemmingsplan is mogelijk voor:
a. een erker aan een woning op het voorerfgebied, mits het profiel van de straat
respectievelijk het straatbeeld dit toelaat en de erker voorts voldoet aan de volgende
kenmerken:
1. de breedte van de erker mag maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel van de
woning bedragen;
2. de voorzijde van de erker ligt maximaal 1.0 meter vóór de voorgevel van de woning;
3. de oppervlakte van de erker mag maximaal 4.0 m 2 bedragen;
4. de hoogte van de erker mag niet meer bedragen dan de bovenkant van de
scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag + 0.3 meter en niet hoger zijn dan 4
meter en de woning, gemeten vanaf het aansluitend terrein.
b. een uitbreiding van of een bijgebouw bij een woning op achtererfgebied, een bijgebouw of
een overkapping op achtererfgebied, dat voldoet aan de volgende kenmerken:
1. de overkapping mag niet beschikken over tot het bouwwerk zelf behorende wanden;
2. de op grond van het bestemmingsplan toelaatbare inhoud van de gebouwen
(inclusief binnenplanse ontheffing) mag met niet meer dan 10% wordt overschreden;
3. de totale oppervlakte niet meer bedraagt dan 60 m² en;
4. het bebouwingsoppervlak op het bij het oorspronkelijke hoofdgebouw behorende
achtererfgebied mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van dit gebied bedragen;
5. een uitbreiding mag geen grotere hoogte hebben dan de bovenkant van de
scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag + 0.3 meter en niet hoger zijn dan 5.0
meter en het hoofdgebouw, gemeten vanaf het aansluitend terrein;
6. de afstand tot de grens met het openbaar toegankelijk gebied mag niet minder dan
1.0 meter bedragen;
7. bij vrijstaande woningen bedraagt de afstand van alle gebouwen op het perceel tot de
zijdelingse perceelsgrens aan ten minste één zijde minimaal 3 meter;
8. de afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en het hoofdgebouw mag niet minder dan
3.0 m bedragen;
9. de hoogte van het vrijstaande bijgebouw mag maximaal:
o 7.0 meter, gemeten vanaf het aansluitende terrein, bedragen, met dien
verstande dat de dakvoet niet hoger is dan 3.0 meter (hellend dak);
o 3.3 meter (plat dak), gemeten vanaf het aansluitende terrein, bedragen;
c. de bouwhoogte van het vrijstaande bijgebouwen binnen het beschermde
dorps/stadsgezicht mag, in afwijking van het bepaalde in het bestemmingsplan, maximaal
7.00 meter, gemeten vanaf het aansluitende terrein, bedragen mits:
1. door het bouwen geen afbreuk wordt gedaan aan de historische karakteristiek van
het waardevolle dorps- stadsgebied;
2. de aanpassing van de nokhoogte vanuit stedenbouwkundig oogpunt gewenst is
waarbij aansluiting is gezocht met de bebouwing in de omgeving;
3. de kapvorm en -richting van gebouwen dienen te worden afgestemd op de omgeving;
4. de horizontale en verticale geleding van gebouwen en de daaraan eigen zijnde
onderlinge samenhang dient aan te sluiten op de horizontale en verticale geleding
van de overige gebouwen binnen een (gedeelte van de gevelwand);
5. de WMC een positief advies uitbrengt opdat het bouwplan de cultuurhistorische
karakteristiek van het beschermd stads- en dorpsgezicht niet aantast.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de toepassing van
materialen, hun structuur, textuur en kleur.
d. een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw bij een woning ten behoeve van
mantelzorg, dat voldoet aan de volgende kenmerken:
1. geen vermindering van het aantal parkeerplaatsen op het perceel;
2. positief welstandsadvies;
10