Bestemmingsplan Lindewijk deelgebied 1

6.3. Systematiek
Voor het project is een gedetailleerde stedenbouwkundige opzet opgesteld
met bijbehorend beeldkwaliteitplan. Er is dan ook gekozen
voor een systematiek, waarbij relatief gedetailleerd op de kaart wordt
aangegeven waar gebouwd kan worden. Dit houdt in dat woonstraten,
groenstructuren, waterlopen en woonpercelen concreet van een eigen
bestemming zijn voorzien. Ten aanzien van de woonpercelen is onderscheid
gemaakt in 3 categorieën (vrijstaand, twee aaneen en rijwoningen)
en een aparte bestemming voor de voorziene appartementen
(woongebouwen). Tenslotte zijn de twee maatschappelijke functies
overeenkomstig voorzien van een maatschappelijke bestemming.
Hoewel deze systematiek minder flexibiliteit in zich heeft, wordt de
beoogde stedenbouwkundige structuur hierdoor zoveel mogelijk gewaarborgd.
Eventuele toekomstige ontwikkelingen in de buurt kunnen
daarmee alleen via een wijziging of herziening van het bestemmingsplan
worden ingepast. Hiervoor wordt dan een eigen en daarop toegesneden
procedure gevolgd.
Wel is, om nog enige flexibiliteit in de uitvoering te behouden, gebruik
gemaakt van ruime bouwvlakken (bouwstroken). Ook is bij het onderscheid
in woonbestemmingen uitgegaan van ‘maximum aaneen te
bouwen’ woningen. Hierdoor is het in theorie mogelijk om vrijstaande
woningen op te richten binnen de bestemmingen W-2/3, dan wel halfvrijstaande
woningen in W-3.
6.4. Bestemmingen
Wonen
In functionele zin staat deze bestemming uitsluitend wonen toe, met
daaraan ondergeschikt eventueel een beroep aan huis. Een bedrijf aan
huis is nadrukkelijk niet toegestaan.
In de regels zijn bepalingen opgenomen ten aanzien van bouw- en
goothoogte, afstand tot de zijdelingse perceelsgrens en dakhelling. De
maximaal toegestane goot- en bouwhoogte is op de verbeelding per
bouwvlak aangegeven. In principe geldt voor één bouwlaag met kap
een goot- en bouwhoogte van 3,5 respectievelijk 9 meter. Voor gebouwen
die bestaan uit twee bouwlagen met kap geldt in beginsel een
goot- en bouwhoogte van 5,5 respectievelijk 11 meter. Incidenteel zijn
afwijkingen hiervan tevens aangegeven op de verbeelding. De maximale
horizontale diepte is gesteld op 15 meter, gerekend vanuit de
voorgevel.
Voor bijgebouwen en andere bouwwerken zijn specifieke maten opgenomen
in de bebouwingsbepalingen. In zijn algemeenheid wordt
daarbij gestreefd naar ondergeschiktheid van bijgebouwen en aan- en
uitbouwen aan het hoofdgebouw. Zo dienen deze op minimaal 5 meter
achter het (verlengde van) de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw
te worden opgericht. Buiten het bouwvlak mogen in beginsel
geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden opgericht. Een
onderscheid is gemaakt in aan-, uit- en aangebouwde bijgebouwen en
losstaande bijgebouwen. De eerste groep gebouwen mogen hoger worden
gebouwd (tot maximaal 7 meter) dan de laatste groep (maximaal
5,5 meter). In alle gevallen bedraagt de goothoogte maximaal 3,5 meter.
Een specifieke regeling is getroffen voor de twee meest zuidelijke
‘eilanden’. Aan, en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen dienen
aldaar onder één kap met het hoofdgebouw te worden gerealiseerd.
Losstaande bijgebouwen dienen ten minste 1 meter achter de achter-
44
HKB STEDENBOUWKUNDIGEN