GECOORDINEEERDE STATUTEN LA RESERVE-THE RESIDENCE

GECOÖRDINEERDE STATUTEN VAN HET GEBOUW
RESIDENTIE “LA RESERVE THE RESIDENCE”
TE KNOKKE-HEIST
Ten jare tweeduizend en acht
De tiende december
Voor Dirk DECLERCQ, notaris te Zwevegem, met tussenkomst van Jean-
Louis SABBE, notaris te Blankenberge en Thomas DUSSELIER, geassocieerd
notaris te Knokke-Heist.
Zijn verschenen:
1a/ De naamloze vennootschap “COMPAGNIE HET ZOUTE – RESERVE”,
met maatschappelijke zetel te 8300 Knokke-Heist, Prins Filiplaan 53 ; ingeschreven
in het rechtspersonenregister onder nummer 0446.241.174.
Opgericht onder de naam ‘S.I.K.B. – RES’ ingevolge splitsing bij akte verleden
voor notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist op 26 december 1991, bij
uittreksel gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 23 januari
1992, onder nummer 920123-136. De statuten werden laatst gewijzigd bij
proces-verbaal verleden voor notaris Jean-Louis Sabbe, op 30 augustus 2008,
neergelegd ter publicatie.
Hier vertegenwoordigd, ingevolge artikel 13 van de statuten, door de
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MPM Consult, met zetel te
8300 Knokke – Heist, Prins Filiplaan 53, ondernemingsnummer 0897.561.883,
met als vaste vertegenwoordiger de heer Philippe Muylle, wonende te 4525 AB
Retranchement (Nederland), Noordstraat 8, benoemd bij beslissing van voormelde
vergadering van 30 augustus 2008.
Hierna genoemd "de eigenaar van de grond van het
appartementengedeelte", zijnde DELEN I, III en IV van het gebouwencomplex.
2/ De naamloze vennootschap “LA RESERVE INVEST”, waarvan de zetel
gevestigd is
te 2000 Antwerpen, Lange Nieuwstraat 21/23 bus 8, ingeschreven in het
rechtspersonenregister onder nummer 0472.563.511 en met nationaal nummer
472.563.511.
Opgericht bij akte verleden voor notaris James Dupont te Brussel en notaris
Edwin Van Laethem te Elsene op 10 augustus 2000, bij uittreksel gepubliceerd in
de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 23 augustus daarna, onder nummer
20030823-196 en 20030823-197 en waarvan de statuten, meermaals werden
gewijzigd en voor het laatst ingevolge proces-verbaal opgemaakt door notaris Jan
Van Bael te Antwerpen op 12 december 2001, bij uittreksel gepubliceerd in de
Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van elf januari tweeduizend en twee onder
nummer 20020111-1090.
Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig de statuten door twee bestuurders,
gezamenlijk optredend, met name:
- de heer Edouard WALRAVENS, wonende te 8300 Knokke-Heist, Vlaamspad
1, tot bestuurder benoemd bij beslissing van de jaarvergadering de dato 29 juni
2007, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 13 september
2007 onder nummer 07133905;
1

- mevrouw Martine VAN THILLO, wonende te 8300 Knokke-Heist, Vlaamspad
1, tot bestuurder benoemd bij de voornoemde jaarvergadering van 29 juni 2007
en gepubliceerd zoals voormeld.
Hierna genoemd "de eigenaar van het hotelgedeelte”, zijnde DEEL II van het
gebouwencomplex"
3/ De naamloze vennootschap “LA RESERVE PROMOTIONS”, waarvan de
zetel gevestigd is te 2950 Kapellen, Klinkaardstraat 200, ingeschreven in het
rechtspersonenregister onder nummer 0889 161 287.
Opgericht bij akte verleden voor geassocieerd notaris Thomas Dusselier, te
Knokke-Heist, met tussenkomst van notaris Dirk Declercq, te Zwevegem op
zevenentwintig april tweeduizend en zeven, gepubliceerd in de Bijlage tot het
Belgisch Staatsblad van 11 mei 2007, onder nummer 068764.
Alhier vertegenwoordigd ingevolge artikel 21 van haar statuten door twee
bestuurders:
1. De heer Louis Carolina VAN WELLEN, geboren te Kapellen op dertien
augustus negentienhonderd negenenzeventig, identiteitskaartnummer 054
0037044 20, wonende te Hoogstraten, Molenstraat 16;
2. De heer Jean-Marie Stanislas Pierre Antoine Ghislain de BUCK van
OVERSTRAETEN, geboren te gent op vijf maart negentienhonderd achtenzestig,
identiteitskaartnummer 590 7007029 66, wonende te Knokke-Heist,
Eeuwfeestlaan 31.
Beide benoemd tot bestuurder in voormelde oprichtingsakte.
Hierna genoemd "de opstalhouder en/of bouwheer van DEEL I van het
appartementengedeelte"
4/ De naamloze vennootschap “COMPAGNIE HET ZOUTE”, met zetel te
8300 Knokke-Heist, Prins Filiplaan 53, ingeschreven in het rechtspersonenregister
met ondernemingsnummer 0405.190.378.
De vennootschap werd opgericht onder de naam “Compagnie Immobilière Le
Zoute” bij akte verleden voor notaris Camille Hauchamps te Elsene op vierentwintig
april negentienhonderd éénendertig, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch
Staatsblad van zeventien mei daarna onder nummer 7.572.
De statuten van de vennootschap werden meermaals gewijzigd en voor het laatst
bij akte verleden voor notaris Frank Depuyt te Sint-Jans-Molenbeek op vijfentwintig
april tweeduizend en zeven, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch
Staatsblad van één juni daarna onder nummer 07078074.
Alhier vertegenwoordigd door de heer Philippe MUYLLE, wonende te
Retranchement (Sluis-Nederland), Noordstraat 8, met rijksregister nummer
590223 021 57, krachtens het proces-verbaal van de raad van bestuur gehouden
voor notaris Sabbe,voornoemd, in datum van twintig maart tweeduizend en acht,
bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van drieëntwintig april
daarna, onder nummer 0861304.
Hierna genoemd "de opstalhouder en/of bouwheer van DEEL III EN DEEL IV
van het appartementengedeelte"
De comparanten 3 en 4 hierna genoemd "de promotor" en/of "de
bouwheer".
Welke comparanten, handelend en/of vertegenwoordigd zoals gezegd, ons
2

verzocht hebben het hiernavolgende authentiek vast te stellen en ons
voorafgaandelijk uiteengezet hebben wat volgt :
I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING.
1. Huidige eigenaars en beschrijving van het onroerend goed.
De comparanten sub 1/ en sub 2/ verklaren bij monde van hun
voornoemde vertegenwoordigers, dat zij eigenaars zijn van :
GEMEENTE KNOKKE-HEIST - eerste afdeling.
Een perceel GROND gelegen te Knokke-Heist, langs de Elizabetlaan, thans
ten kadaster bekend onder Knokke-Heist, eerste afdeling, Knokke, in de sectie C,
nummers 37, 42/A, en deel van nummers 41/A en 42/B, voor een oppervlakte
volgens hierna aangehaalde meting 2ha5a4ca19dm2.
PLAN.
Het voorschreven goed staat afgeschetst onder loten 1, 2, 3 en 4 op een
grondplan opgemaakt door de heer Jan Stockmans, landmeter te Kapellen op 18
augustus 2008, welk plan, alhier overgelegd, aan onderhavige akte wordt gevoegd,
na door de comparanten en ons Notaris “ne varietur" te zijn getekend.
OORSPRONG VAN EIGENDOM.
De naamloze vennootschap ‘COMPAGNIE HET ZOUTE – RESERVE’
(voorheen ‘S.I.K.B – RES’) was volledig eigenares van voormeld goed, om het als
volgt te hebben verkregen :
Oorspronkelijk behoorde de grondoppervlakte van de hiervoor beschreven
kadasternummers nummers 42/B en 42/A, zijnde vierduizend vijfhonderd
negentig vierkante meters (4.950 M 2 ), sedert méér dan dertig jaar toe aan de heer
Jacques NELLENS, te Knokke, en zijn broer de heer Roger NELLENS, te Knokke, om
ze verkregen te hebben als enige en wettige erfgenamen uit de nalatenschappen
van hun ouders, de heer Gustaaf NELLENS, en mevrouw Germaine EVRARD,
overleden respectievelijk te Brussel op 25 september 1971 en te Knokke-Heist op
6 december 1973.
Zelfde goed behoorden toe aan de heer Gustaaf Nellens om ze verkregen te
hebben uit de nalatenschap van zijn vader, de heer François NELLENS, overleden te
Brugge op 16 juni 1934, gehuwd met mevrouw Rosalie Claessens, onder het
beheer van de wettelijke gemeenschap goederen bij gebrek aan een
huwelijkscontract. Mevrouw Rosalie Claessens heeft verzaakt aan de
huwelijksgemeenschap en aan de nalatenschap van haar echtgenoot, volgens
verklaring afgelegd op de griffie van de rechtbank van eerste aanleg te Antwerpen,
op 24 oktober 1934, geregistreerd te Antwerpen op 13 november 1934, boek
1061, blad 3, vak 4.
Bij akte verleden voor notaris Jean-Louis Sabbe te Blankenberge op 3
september 2008, over te schrijven op het hypotheekkantoor, hebben de heer
Jacques NELLENS en de heer Roger NELLENS, voorbeschreven percelen verkocht
aan de voornoemde overnemer, de naamloze vennootschap ‘COMPAGNIE HET
ZOUTE – RESERVE’.
Alle overige kadasternummers behoren toe aan de naamloze vennootschap
‘COMPAGNIE HET ZOUTE – RESERVE’ (voorheen ‘S.I.K.B – RES’) om ze haar te zijn
ingebracht geweest ingevolge oprichtingsakte ontstaan uit splitsing van de
naamloze vennootschap ‘S.I.K.B.’, bij akte verleden voor notaris Lucas Vanden
3

Bussche, te Knokke-Heist, op 26 december 1991, overgeschreven als voor op 5
februari 1992, boek 6402, nummer 10.
De naamloze vennootschap ‘S.I.K.B’ was er eigenares van om ze haar te zijn
ingebracht geweest door de naamloze vennootschap ‘SOCIETE IMMOBILIERE
KNOCKE BALNEAIRE’, in vereffening, bij akte verleden voor notaris Verheecke,
voornoemd, op 10 december 1969, overgeschreven als voor op 29 december
volgend, boek 1.407, nummer 19.
De naamloze vennootschap ‘SOCIETE IMMOBILIERE KNOCKE BALNEAIRE’
was er eigenares om ze te hebben verkregen bij de versmelting van de naamloze
vennootschap ‘KNOCKE DUINBERGEN EXTENSIONS’ bij akte verleden voor notaris
Antoine Cols, te Antwerpen, op 10 april 1941, overgeschreven als voor op 12 mei
volgende, boek 6902, nummer 16.
Blijkens akte verleden voor notaris Jean-Louis Sabbe te Blankenberge op
heden, voorafgaandelijk aan huidige akte, werden tienduizend/honderdduizendste
door de vennootschap “Compagnie Het Zoute – Reserve” overgedragen aan de
vennootschap “La Reserve Invest”, zijnde de grondquotiteiten verbonden aan het te
bouwen hotelgedeelte.
2. Voorgenomen handelingen.
a) Nieuw gebouwencomplex.
De comparanten verklaren op bovenbeschreven goed een nieuw
gebouwencomplex te willen oprichten dat zal onderworpen worden aan het stelsel
van mede-eigendom overeenkomstig artikel 577/2 en volgende van het Burgerlijk
Wetboek; hierbij zal het onderverdeeld worden enerzijds in privatieve kavels,
onderworpen aan het uitsluitend eigendomsrecht en anderzijds in gemene delen,
onderworpen aan het recht van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid.
Het gebouwencomplex zal uitgesplitst worden in vier delen:
DEEL I zal bestaan uit het oostelijk gelegen deel van de kelderverdieping en
de twee oostelijk gelegen vleugels van het op te richten gebouwencomplex, zijnde
woonzone oost en er zullen aan deze onroerende goederen tweeënveertigduizend
zeven honderd en zevenendertig/honderd duizendsten (42.737/100.000sten) in
de gemene delen worden toegekend;
DEEL II zal bestaan uit het zuidelijk gelegen deel van de kelderverdieping en
het hotelgedeelte van het op te richten gebouwencomplex, zijnde hotelzone en er
zullen aan deze onroerende goederen tienduizend/honderd duizendsten
(10.000/100.000sten) in de gemene delen worden toegekend;
DEEL III zal bestaan uit het zuid- en middenwestelijk gelegen deel van de
kelderverdieping en de zuidwestelijk gelegen vleugel van het op te richten
gebouwencomplex, zijnde deel van woonzone west en er zullen aan deze
onroerende goederen dertigduizend zevenhonderd éénentwintig/honderd
duizendsten (30.721/100.000sten) in de gemene delen worden toegekend;
DEEL IV zal bestaan uit het westelijk gelegen deel van de kelderverdieping en
de westelijk gelegen vleugel van het op te richten gebouwencomplex, zijnde deel van
woonzone west en er zullen aan deze onroerende goederen zestienduizend
vijfhonderd tweeënveertig/honderd duizendsten (16.542/100.000sten) in de
gemene delen worden toegekend.
De verschillende delen zullen afzonderlijk van elkaar kunnen uitgevoerd
worden en op verschillende tijdstippen. De comparanten behouden zich het recht
voor, voor wat betreft de verschillende delen, deze al dan niet uit te voeren, mits de
nodige stedenbouwkundige vergunningen of toelatingen van de overheid, de
conceptie en de plannen te wijzigen en verder alle handelingen te verrichten die in
4

dat opzicht nodig zijn zoals deze aangeduid zijn op het aangehecht plan.
b) Appartementengedeelte - Recht van opstal.
Blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris Dirk Declercq, met
tussenkomst van notarissen Jean-Louis Sabbe, te Blankenberge en Thomas
Dusselier, te Knokke-Heist, heeft de comparante sub 1/ volgende opstalrechten
gevestigd:
A) aan de comparante sub 3/ op de grondquotiteiten verbonden aan DEEL
I bestaande uit het oostelijk gelegen deel van de kelderverdieping en de
twee oostelijk gelegen vleugels van het op te richten gebouwencomplex,
zijnde woonzone oost, zijnde tweeënveertigduizend zeven honderd en
zevenendertig/honderd duizendsten (42.737/100.000sten).
B) aan de comparante sub 4/ op de grondquotiteiten verbonden aan DEEL
III bestaande uit het zuid- en middenwestelijk gelegen deel van de
kelderverdieping en de zuidwestelijk gelegen vleugel van het op te richten
gebouwencomplex, zijnde dertigduizend zevenhonderd
éénentwintig/honderd duizendsten (30.721/100.000sten) en aan
DEEL IV bestaande uit het westelijk gelegen deel van de kelderverdieping
en de westelijk gelegen vleugel van het op te richten gebouwencomplex,
zijnde zestienduizend vijfhonderd tweeënveertig/honderd duizendsten
16.542/100.000sten).
c) Hotelgedeelte.
De comparante sub 2/ verklaart de gebouwen op de grondquotiteiten
verbonden aan DEEL II bestaande uit het zuidelijk gelegen deel van de
kelderverdieping en het hotelgedeelte van het op te richten gebouwencomplex,
zijnde tienduizend/honderd duizendsten (10.000/100.000sten), zelf te zullen
oprichten. Bijgevolg zal zij volledige eigenares zijn van het hotelgedeelte.
d) Algemeen.
Zodra een kavel wordt overgedragen of toebedeeld, gebeurt dit samen met
een overeenstemmend aandeel in de grond. Door vereniging in handen van de
eigenaar van de kavel, van een aandeel in het recht van opstal op de grond
enerzijds, en een gelijk aandeel in het eigendomsrecht op de grond anderzijds dooft
het recht van opstal hiermee uit en is aan de kavel wel degelijk een aandeel
verbonden in de gemeenschappelijke delen met inbegrip van de grond.
II. DE STATUTEN VAN DE VERENIGING.
De comparanten verklaren de statuten van de vereniging van medeeigenaars,
welke vereniging zal bestaan uit alle verkrijgers van privatieven in het
nieuw op te richten gebouw, authentiek te willen vaststellen zoals hierna vermeld.
1. Rechtspersoonlijkheid van de vereniging van mede-eigenaars.
Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars
rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de statuten van het gebouw op het
hypotheekkantoor, en vanaf de overdracht of de toebedeling van ten minste één
kavel.
2. De statuten van de vereniging van mede-eigenaars.
5

De statuten van de vereniging van mede-eigenaars luiden als volgt:
1. De vereniging van mede-eigenaars wordt uitsluitend gevormd door de
eigenaars van één of meerdere privatieve kavels in het gebouw.
2. De vereniging draagt de naam "VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS
GEBOUW RESIDENTIE LA RESERVE THE RESIDENCE TE KNOKKE-HEIST". Zij heeft
haar zetel in het gebouw.
3. De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende
goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het
behoud en het beheer van het gebouw.
4. Onverminderd artikel 577-9 paragraaf 5 van het Burgerlijk wetboek, kan
de tenuitvoerlegging van beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars
wordt veroordeeld, worden gedaan op het vermogen van iedere mede-eigenaar
naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.
5. De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden,
als eiser en als verweerder en wordt vertegenwoordigd door de syndicus.
Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen
betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt
de andere mede-eigenaars inlicht.
6. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige,
bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te
vernietigen of te wijzigen.
Deze vordering moet worden ingesteld binnen drie maanden te rekenen van
het tijdstip waarop de belanghebbende kennis van de beslissing heeft genomen. De
mede-eigenaar die op regelmatige wijze is opgeroepen, wordt geacht kennis van de
beslissing te hebben genomen op het tijdstip waarop ze door de algemene
vergadering is goedgekeurd.
7. Iedere mede-eigenaar kan eveneens aan de rechter vragen, binnen een
termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering
te gelasten teneinde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te
beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te
doen.
8. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet kan
worden bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming
vragen om als enige op kosten van de vereniging, dringende noodzakelijke werken
uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit
te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer
de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.
9. Vanaf het instellen van één van de vorderingen bedoeld in 7 en 8, en voor
zover zijn eis niet afgewezen wordt, is de eiser van iedere aansprakelijkheid bevrijd
voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing.
10. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen:
- de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te
wijzigen, indien die verdeling onjuist is berekend of indien zij onjuist is geworden
ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen;
- de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk
nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of
onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.
11. Wanneer een minderheid van de mede-eigenaars de algemene
vergadering op onrechtmatige wijze belet een beslissing te nemen met de door de
6

wet of de statuten vereiste meerderheid, kan iedere benadeelde mede-eigenaar
zich eveneens tot de rechter wenden, zodat deze zich in de plaats van de algemene
vergadering stelt en in haar plaats de vereiste beslissingen neemt.
12. De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden
tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder
zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom.
3. Ontbinding van de vereniging.
De vereniging van mede-eigenaars is ontbonden vanaf het ogenblik dat, om
welke reden ook, de onverdeeldheid ophoudt te bestaan of alle aandelen van de
vereniging verenigd zijn in een hand.
De enkele vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw heeft niet de ontbinding
van de vereniging tot gevolg.
De algemene vergadering van mede-eigenaars kan de vereniging alleen
ontbinden bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. Deze beslissing
wordt bij authentieke akte vastgesteld.
De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars uit,
op verzoek van iedere belanghebbenden die een gegronde reden kan aanvoeren.
De vereniging van mede-eigenaars wordt, na naar ontbinding, geacht voort
te bestaan voor haar vereffening.
Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van mede-eigenaars
vermelden dat zij in vereffening is.
Voor zover niets anders bepaald wordt in de huidige statuten of in een
overeenkomst, bepaalt de algemene vergadering van mede-eigenaars-aandeel
houders de wijze van vereffening en wijst zij een of meer vereffenaars aan.
Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen, wordt de
syndicus belast met de vereffening van de vereniging.
De afsluiting van de vereffening zal steeds bij een notariële akte vastgesteld
worden, die overgeschreven wordt op het hypotheekkantoor.
Deze akte zal omvatten :
1° de plaats, door de algemene vergadering aangewezen, waar de boeken
en bescheiden van de vereniging van mede-eigenaars gedurende ten minste vijf
jaar moeten worden bewaard;
2° de maatregelen, genomen voor de consignatie van de gelden en waarden
die aan schuldeisers of aan mede-eigenaars toekomen en die hen niet konden
worden overhandigd.
Alle rechtsvorderingen tegen de mede-eigenaars, de vereniging van medeeigenaars,
de syndicus en de vereffenaars verjaren door verloop van vijf jaar te
rekenen vanaf de overschrijving van de akte-afsluiting hiervoor vermeld.
III. BASISAKTE BETREFFENDE HET OP TE RICHTEN GEBOUW.
De comparanten verklaren de basisakte en het reglement van medeeigendom,
die mede de statuten van het gebouw vormen, authentiek te willen
vaststellen zoals hierna vermeld.
A. Beschrijving van het complex.
Op het hierboven beschreven terrein gelegen te Knokke-Heist, langs de
Elizabetlaan, thans ten kadaster bekend onder Knokke-Heist, eerste afdeling,
Knokke, in de sectie C, nummers 37, 42/A, 42/B en deel van nummer 41/A,
7

voor een oppervlakte volgens boven aangehaalde meting 2ha5a4ca19dm2 zal een
gebouwencomplex worden opgericht bestaande uit :
- WOONZONE OOST
- HOTELZONE
- WOONZONE WEST
De WOONZONE OOST, zal bestaan uit centrale in- en uitrit, ondergrondse
parking, gebouw A en gebouw B, en omvat volgende privatieven :
- 228 fietshaken;
- 71 bergruimten of kelders
- 198 gesloten autoboxen
- 30 autostandplaatsen
- 71 woon-appartementen
die ieder een afzonderlijke eigendom zullen uitmaken, met als
aanhorigheden, een fractie (quotiteiten) in de gemene delen waaronder de grond,
die voor gemeen gebruik van de verschillende kavels zullen zijn.
De HOTELZONE zal bestaan uit het hotelgebouw met zijn parking, die een
afzonderlijke eigendom uitmaken, met als aanhorigheid een fractie (quotiteit) in de
gemene delen waaronder de grond.
De WOONZONE WEST, zal bestaan uit :
SECTIE 1: de ondergrondse parking en gebouw C, en omvat volgende
privatieven:
- 50 fietshaken;
- 47 bergruimten of kelders
- 165 gesloten autoboxen
- 27 autostandplaatsen
- 39 woon-appartementen
die ieder een afzonderlijke eigendom zullen uitmaken, met als
aanhorigheden, een fractie (quotiteiten) in de gemene delen waaronder de grond,
die voor gemeen gebruik van de verschillende kavels zullen zijn.
SECTIE 2: de ondergrondse parking en gebouw D, en omvat volgende
privatieven:
- 282 fietshaken;
- 34 bergruimten of kelders
- 68 gesloten autoboxen
- 32 woon-appartementen
die ieder een afzonderlijke eigendom zullen uitmaken, met als
aanhorigheden, een fractie (quotiteiten) in de gemene delen waaronder de grond,
die voor gemeen gebruik van de verschillende kavels zullen zijn.
B. De stedenbouwkundige vergunning.
Voor voorschreven eigendom werd er door het College van Burgemeester
en Schepenen van de gemeente Knokke-Heist een stedenbouwkundige vergunning
afgeleverd op 30 mei 2008 voor de woonzone, onder referte
31043/6809/B/2008/1 en voor het hotelgedeelte onder referte
31043/6809/B/2008/2.
Deze bouwvergunning werd afgeleverd op basis van de plannen opgemaakt
door de architekt "E&L Projects BVBA", met zetel te Kortrijk, President
8

Kennedypark 16/B. De architectuuropdracht werd bij overeenkomst dedato 27
maart 2008 overgedragen aan de architectenvennootschap EL Architects CVBA,
met zetel te Kortrijk, President Kennedypark 16/B.
De tekst van de bouwvergunning, hiervoor aangehaald, met haar bijlagen en
stedebouwkundige voorschriften, wordt hieraan gehecht.
C. Plaatsing onder het regime van mede-eigendom.
Teneinde de verdeling van dit goed tussen verschillende eigenaars mogelijk
te maken volgens kavels die elk een privatief gedeelte en een aandeel in de
gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten beslissen de comparanten
het complex te stellen onder het regime van gedwongen mede-eigendom zoals
voorzien door de artikelen 577-2 paragraaf 9 en 577-3 en volgende van het
Burgerlijk wetboek.
D. Verdeling van het op te richten gebouw.
De verdeling van het eigendom wordt uitgevoerd overeenkomstig voormelde
plannen, de uitvoeringsplannen en de hierna volgende beschrijving.
Elke kavel is samengesteld uit : privatieve delen, die de uitsluitende eigendom
zijn van hun eigenaars, en gemene delen, waarvan de eigendom in gedwongen
onverdeeldheid aan alle mede-eigenaars toebehoort, ieder voor een ideële fractie,
die hun aantal aandelen (quotiteiten) vertegenwoordigt in de vereniging van de
mede-eigenaars.
De vervreemding van of het beslag op een kavel slaat noodzakelijkerwijze op
het privatief gedeelte en op het aandeel in de gemeenschappelijke delen.
De hypotheek of elk ander zakelijk recht dat een private kavel bezwaart,
bezwaart tegelijkertijd de erbij horende aandelen in de gemene delen die er
onafscheidbaar aan verbonden zijn.
De gemene delen vormen een gedwongen onverdeeldheid.
Legende
* nummering appartementen:
- de eerste letter duidt de blok aan
- het eerste cijfer duidt de verdieping aan
- de laatste twee cijfers duiden het appartement aan
- D duidt aanof het appartement een duplex-appartement is
* nummering autostaanplaatsen
- de autostaanplaatsen worden genummerd met een P
* nummering garageboxen
- de garageboxen worden genummerd met een G
* nummering ondergrondse bergingen
- de bergingen worden genummerd met een K
* nummering fietshaken
- de fietshaken worden genummerd met een F
9

Schema
1. HOTEL 10.000
2. APPARTEMENTEN 67.500
App nr
Quot.
GEBOUW A
A001 537
A002 330
A003 416
A004 330
A005 415
A006 352
A101 401
A102 371
A103 374
A104 370
A105 370
A106 380
A201 401
A202 370
A203 370
A204 370
A205 370
A206 377
A301 D 507
A302 D 457
A303 D 459
A304 D 462
A305 D 457
A306 D 498
GEBOUW B
BT01 524
BT02 498
BT03 496
BT04 522
B001 678
B002 428
B003 513
B004 504
B005 443
10

B006 535
B101 579
B102 434
B103 427
B104 426
B105 427
B106 423
B107 423
B108 429
B201 580
B202 433
B203 429
B204 427
B205 425
B206 423
B207 425
B208 429
B301 426
B302 430
B303 427
B304 426
B305 425
B306 423
B307 423
B308 429
B401 D 656
B402 426
B403 425
B404 424
B405 423
B406 421
B407 430
B501 604
B502 599
B503 593
B504 593
B505 588
B506 590
GEBOUW C
CT01 491
CT02 494
CT03 487
11

CT04 608
C001 517
C002 444
C003 510
C004 505
C005 444
C006 703
C101 426
C102 421
C103 421
C104 425
C105 424
C106 421
C107 421
C108 615
C201 426
C202 425
C203 424
C204 421
C205 423
C206 425
C207 423
C208 610
C301 426
C302 421
C303 421
C304 421
C305 421
C306 421
C307 420
C308 444
C401 427
C402 421
C403 421
C404 421
C405 421
C406 421
C407 D 626
C 501 D 592
C 502 D 584
C 503 D 586
C 504 D 584
12

C 505 D 586
C 506 D 586
GEBOUW D
D001 339
D002 413
D003 330
D004 413
D005 330
D006 413
D007 330
D008 534
D101 379
D102 371
D103 371
D104 371
D105 371
D106 371
D107 371
D108 403
D201 377
D202 369
D203 371
D204 370
D205 370
D206 371
D207 369
D208 400
D301 D 500
D302 D 457
D303 D 459
D304 D 462
D305 D 459
D306 D 462
D307 D 457
D308 D 507
TOTAAL 67.500
3.Ondergrondse niveau's 22.500
3.1 Autostaanplaatsen
Staanplaats nr. Quot. Totaal
13

P4-P30 WZ Oost bis -1 29 783
P31-P60 WZ Oost bis -2 29 870
TOTAAL 1.653
3.2 Garageboxen
Garagebox nr. Quot. Totaal
G1 - G10 57 570
G11 32 32
G12 50 50
G13 35 35
G14 34 34
G15 - G17 34 102
G18A 34 34
G18B 35 35
G19 - G20 34 68
G21A 34 34
G21B 35 35
G22 34 34
G23A 34 34
G23B 35 35
G24 - G27 34 136
G28A 34 34
G28B 35 35
G29 - G30 34 68
G31A 34 34
G31B 35 35
G32 - G33 34 68
G34A 34 34
G34B 35 35
G35-37 34 102
G38A 34 34
G38B 35 35
G39 - G40 34 68
G41A 34 34
G41B 35 35
G42 - G43 34 68
G44A 34 34
G44B 35 35
G45 - G46 34 68
G47A 34 34
G47B 35 35
G48 - G51 34 136
G52A 34 34
G52B 35 35
G53 - G54 34 68
G55A 34 34
G55B 35 35
14

G56 - G57 34 68
G58A 34 34
G58B 35 35
G59 - G60 34 68
G61A 34 34
G61B 35 35
G62 35 35
G63 34 34
G64 40 40
G65 52 52
G66 77 77
G67 57 57
G68 59 59
G69 89 89
G70 57 57
G71 57 57
G72 50 50
G73 48 48
G74 61 61
G75 45 45
G76 58 58
G77 57 57
G78 62 62
G79 46 46
G80 45 45
G81 54 54
G82 57 57
G83 - G92 57 570
G93 32 32
G94 50 50
G95 - G97 34 102
G98A 34 34
G98B 35 35
G99 - G100 34 68
G101A 34 34
G101B 35 35
G102 34 34
G103A 34 34
G103B 35 35
G104 - G107 34 136
G108A 34 34
G108B 34 34
G109 - G110 34 68
G111A 34 34
G111B 34 34
G112 - G113 34 68
G114A 34 34
G114B 35 35
G115 - G117 34 102
15

G118A 34 34
G118B 35 35
G119 - G120 34 68
G121A 34 34
G121B 35 35
G122 - G123 34 68
G124A 34 34
G124B 35 35
G125 - G126 34 68
G127A 34 34
G127B 34 34
G128 - G131 34 136
G132A 34 34
G132B 34 34
G133 - G134 34 68
G135A 34 34
G135B 34 34
G136 - G137 34 68
G138A 34 34
G138B 35 35
G139 - G140 34 68
G141A 34 34
G141B 35 35
G142 92 92
G143 89 89
G144 89 89
G145 59 59
G146 - G147 57 114
G148 59 59
G149 89 89
G150 - G151 89 178
G152 152 152
G153 50 50
G154 48 48
G155 120 120
G156 45 45
G157 60 60
G158 45 45
G159 38 38
G160 42 42
G161 48 48
G162 52 52
G163 51 51
G164 64 64
G165 46 46
G166 45 45
G167 56 56
G168 55 55
G169 63 63
G170 64 64
16

G171 - G180 57 570
G181 33 33
G182 48 48
G183 33 33
G184 33 33
G185 - G186 34 68
G187A 35 35
G187B 35 35
G188 - G189 34 68
G190A 35 35
G190B 35 35
G191 34 34
G192A 35 35
G192B 35 35
G193 - G194 34 68
G195A 35 35
G195B 35 35
G196 - G199 34 136
G200A 35 35
G200B 35 35
G201 - G202 34 68
G203A 35 35
G203B 35 35
G204 - G205 34 68
G206A 35 35
G206B 35 35
G207 - G208 34 68
G209A 35 35
G209B 35 35
G210 - G211 34 68
G212A 35 35
G212B 35 35
G213 - G214 34 68
G215A 35 35
G215B 35 35
G216 - G217 34 68
G218A 35 35
G218B 35 35
G219 - G220 34 68
G221A 35 35
G221B 35 35
G222 - G223 34 68
G224A 35 35
G224B 35 35
G225 - G228 34 136
G229A 34 34
G229B 35 35
G230 - G231 34 68
G232A 34 34
17

G232B 35 35
G233 - G234 34 68
G235A 34 34
G235B 35 35
G236 - G237 34 68
G238A 34 34
G238B 35 35
G239 - G240 34 68
G241A 34 34
G241B 35 35
G242 35 35
G243 34 34
G244 58 58
G245 59 59
G246 - G247 57 114
G248 - G249 59 118
G250 - G251 57 114
G252 59 59
G253 89 89
G254 - G255 57 114
G256 57 57
G257 51 51
G258 63 63
G259 45 45
G260 57 57
G261 - G262 51 102
G263 57 57
G264 81 81
G265 50 50
G266 - G276 57 627
G277 32 32
G278 47 47
G279 - G280 34 68
G281A 35 35
G281B 35 35
G282 - G283 34 68
G284A 35 35
G284B 35 35
G285 34 34
G286A 35 35
G286B 35 35
G287 - G288 34 68
G289A 35 35
G289B 35 35
G290 - G293 34 136
G294A 35 35
G294B 35 35
G295 - G296 34 68
G297A 35 35
G297B 35 35
18

G298 - G299 34 68
G300A 35 35
G300B 35 35
G301 - G302 34 68
G303A 35 35
G303B 35 35
G304 - G305 34 68
G306A 35 35
G306B 35 35
G307 - G308 34 68
G309A 35 35
G309B 35 35
G310 - G311 34 68
G312A 35 35
G312B 35 35
G313 - G314 34 68
G315A 35 35
G315B 35 35
G316 - G317 34 68
G318A 35 35
G318B 35 35
G319 - G322 34 136
G323A 34 34
G323B 35 35
G324 -G325 34 68
G326A 34 34
G326B 35 35
G327 - G328 34 68
G329A 34 34
G329B 35 35
G330 - G331 34 68
G332A 34 34
G332B 35 35
G333 - G334 34 68
G335A 34 34
G335B 35 35
G336 93 93
G337 87 87
G338 87 87
G339 59 59
G340 - G341 57 114
G342 - G343 59 118
G344 - G345 57 114
G346 59 59
G347 89 89
G348 - G349 89 178
G350 150 150
G351 57 57
G352 51 51
G353 60 60
19

G354 - G356 45 135
G357 75 75
G358 38 38
G359 38 38
G360 37 37
G361 47 47
G362 46 46
G363 51 51
G364 57 57
G365 81 81
G366 50 50
G367 57 57
TOTAAL 18.567
3.3 Bergingen
Berging nr. Quot. Totaal
K1 - K152 15 2.280
TOTAAL 2.280
OVERZICHT
TOTAAL HOTEL 10.000
TOTAAL
APPARTEMENTEN 67.500
TOTAAL ONDERGROND -1 EN -2 22.500
TOTAAL 100.000
Ontleding van de plannen en beschrijving van de gemene delen en
privatieve kavels.
I. WOONZONE OOST
1. Kelderverdieping niveau -2 - plannummers 03/28 en 04/28.
A) Gemene delen: noodtrap en sas, in- en uitrit keldergarage -2, sas naar
bergingen, sas naar gemeenschappelijke hall, gemeenschappelijke hall, trap, lift met
liftkoker, sas naar gemeenschappelijke hall, gemeenschappelijke hall, trap, lift met
liftkoker, sas naar gemeenschappelijke hall, gemeenschappelijke hall, trap, lift met
liftkoker, schacht toevoer lucht rwa keldergarage, lift met liftkoker, trap, sas naar
gemeenschappelijke hall, gemeenschappelijke hall, lift met liftkoker, sas naar
bergingen, lift met liftkoker, trap, sas naar gemeenschappelijke hall,
gemeenschappelijke hall, lift met liftkoker, sas naar bergingen, sas naar noodtrap,
noodtrap, sas naar noodtrap, noodtrap.
20

B) Privatieve kavels:
- honderd en twee autobergingen (gesloten) genummerd van G83 tot en
met G170;
- vijftien parkeerplaatsen genummerd van P46 tot en met P60;
- vierentwintig bergingen genummerd van K1 tot en met K24;
- zevenenveertig bergingen genummerd van K25 tot en met K71.
(1) Iedere berging omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het lokaal zelf met zijn deur;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
(2) Iedere autoberging (gesloten) omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het lokaal zelf met zijn poort;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
(3) Iedere parkeerplaats omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf met zijn
aflijning;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
2. Appartementen niveau -1 - plannummers 06/28 en 07/28.
A) Gemene delen:
- trap met sas, ruimte vuilniscontainers, tellers water, tellers gas, tellers
electriciteit, electriciteitscabine, fietsenberging voor 152 fietsen, sas naar
gemeenschappelijke hall, gemeenschappelijke hall, trap, lift met liftkoker, sas naar
vuilnisberging, vuilnisberging, sas, sas naar gemeenschappelijke hall,
gemeenschappelijke hall, trap, lift met liftkoker, sas naar vuilnisberging,
vuilnisberging, sas, sas naar gemeenschappelijke hall, gemeenschappelijke hall,
trap, lift met liftkoker, sas naar vuilnisberging, vuilnisberging, sas, schacht toevoer
lucht rwa keldergarage, tellers water, fietsenberging voor 50 fietsen, in-en uitrit
keldergarage -2, sas naar noodtrap, noodtrap, sas naar noodtrap, noodtrap, tellers
gas, tellers electriciteit, vuilnis, sas naar vuilnis.
- inkom 4 met hall, gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker, trap en lift
met liftkoker;
- inkom 5 met hall, gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker, trap en lift
met liftkoker.
B) Privatieve kavels:
1. zesennegentig autobergingen (gesloten) genummerd van G1 tot en met
G82;
2. vijftien parkeerplaatsen genummerd van P16 tot en met P30;
3. tweehonderd achtentwintig fietshaken genummerd van F1 tot en met
F228.
4. een appartement genummerd “BT01” links van de inkom 4 omvattende:
21

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, keuken, living met terras,
nachthall, berging, WC, badkamer, slaapkamer 1 met dressing en terras,
slaapkamer 2 met douche en terras, slaapkamer 3 met douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “BT02” rechts van de inkom 4
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, vestiaire, living met
terras, keuken, berging, nachthall, berging, slaapkamer 1 met dressing en terras,
slaapkamer 2 met douche en terras, slaapkamer 3 met douche, slaapkamer 4 met
douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “BT03” links van de inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, vestiaire, living met
terras, keuken, nachthall, berging, slaapkamer 1 met badkamer en terras,
slaapkamer 2 met douche en terras, WC, berging, slaapkamer 3 met douche,
berging, WC.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een appartement genummerd “BT04” rechts van de inkom 5
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, vestiaire, bureel, living
met terras, keuken, nachthall, slaapkamer 1 met dressing en terras, slaapkamer 2
met douche en terras, badkamer, WC, WC, berging, slaapkamer 3 met douche,
berging.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
(1) Iedere autoberging (gesloten) omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het lokaal zelf met zijn poort;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
(2) Iedere parkeerplaats omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf met zijn
aflijning;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
(3) Iedere fietshaak omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de fietshaak. Aan de fietshaak zijn
geen aandelen verbonden in de gemeenschappelijke delen. Zij worden verbonden
aan andere kavels van het gebouw waarvan ze een onderdeel zullen vormen. In de
akte van verkoop van een kavel zal telkens worden vermeld welke fietshaak aan die
kavel wordt verbonden.
22

3. Appartementen niveau 00 - plannummer 09/28.
A) Gemene delen:
- buiten het gebouw: binnentuin en tuinen, verharde zone naar de privatieven
- binnen het gebouw A:
1. inkom 1 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
2. inkom 2 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
3. inkom 3 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap.
- binnen het gebouw B:
1. inkom 4 met hall, gemeenschappelijke hall met trap en lift met liftkoker,
trap, gemeenschappelijke ruimte, gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
2. inkom 5 met hall, gemeenschappelijke hall met trap en lift met liftkoker,
trap, gemeenschappelijke ruimte, gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
B) Privatieve kavels:
- binnen het gebouw A:
1. een appartement genummerd “A001” links van de inkom 1 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, living met
terras, keuken, berging, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer,
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “A002” rechts van de inkom 1
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, keuken, living
met terras, berging, slaapkamer 1 met badkamer, dressing en terras, slaapkamer
2 met douche en terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “A003” links van de inkom 2 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, living met
terras, keuken, berging, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “A004” rechts van de inkom 2
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, living met
terras, keuken, berging, slaapkamer 1 met douche en terras, slaapkamer 2 met
badkamer, dressing en terras,
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “A005” links van de inkom 3 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, living met
terras, keuken, berging, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2
23

met douche en terras, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “A006” rechts van de inkom 3
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, living met
terras, keuken, berging, slaapkamer 1 met douche en terras, slaapkamer 2 met
badkamer, dressing en terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
- binnen het gebouw B:
1. een appartement genummerd “B001” links van de inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living met terras, keuken met
terras, berging, douchekamer, WC, slaapkamer 1 met badkamer en terras,
slaapkamer 2 met terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer, slaapkamer 4
met terras, slaapkamer 5 met dressing, douche en terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “B002” links van de inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met dressing, badkamer en terras, slaapkamer 2 met
badkamer en terras, slaapkamer 3 met douche, berging.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “B003” rechtss van de inkom 4
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met douche en terras,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer, slaapkamer 4 met douche en terras, WC.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “B004” links van de inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met douche en terras,
slaapkamer 3 met douche en terras, WC, badkamer, douchekamer, slaapkamer 4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “B005” links van de inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met dressing, badkamer en terras, slaapkamer 2 met
badkamer en terras, slaapkamer 3 met douche, berging.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “B006” rechts van de inkom 5
omvattende:
24

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met douche en terras,
slaapkamer 3 met douche en terras, WC, badkamer, douchekamer, slaapkamer 4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. Appartementen niveau 01 - plannummer 11/28.
A) Gemene delen:
- binnen het gebouw A:
1. inkom 1 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
2. inkom 2 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
3. inkom 3 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap.
- binnen het gebouw B:
1. inkom 4 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
2. inkom 5 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
B) Privatieve kavels:
- binnen het gebouw A:
1. een appartement genummerd “A101” links van inkom 1 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met douche en
terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer, berging.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “A102” rechts van inkom 1 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, keuken, berging,
living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “A103” links van inkom 2 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, keuken, berging,
living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “A104” rechts van inkom 2 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, keuken, berging,
living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
25

opgegeven.
5. een appartement genummerd “A105” links van inkom 3 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, keuken, berging,
living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “A106” rechts van inkom 3 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, keuken, berging,
living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
- binnen het gebouw B:
1. een appartement genummerd “B101” links van de linker traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living met terras, keuken,
berging, WC, douchekamer, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2,
slaapkamer 3, douchekamer, slaapkamer 4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “B102” rechts van de linker traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “B103” links van de rechter traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
badkamer, slaapkamer 3 en douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “B104” rechts van de rechter traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
badkamer, slaapkamer 3 en douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “B105” links van de linker traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
26

douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “B106” rechts van de linker traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een appartement genummerd “B107” links van de rechter traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
8. een appartement genummerd “B108” rechts van de rechter traphal van
de inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. Appartementen niveau 02 - plannummer 13/28.
A) Gemene delen:
- binnen het gebouw A:
1. inkom 1 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
2. inkom 2 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
3. inkom 3 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap.
- binnen het gebouw B:
1. inkom 4 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
2. inkom 5 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
B) Privatieve kavels:
- binnen het gebouw A:
1. een appartement genummerd “A201” links van inkom 1 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall;, vestiaire, WC, keuken,
berging, living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2
met douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
27

opgegeven.
2. een appartement genummerd “A202” rechts van inkom 1 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, keuken, berging,
living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “A203” links van inkom 2 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, vestiaire, keuken, berging,
living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “A204” rechts van inkom 2 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, vestiaire, keuken, berging,
living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “A205” links van inkom 3 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, vestiaire, keuken, berging,
living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “A206” rechts van inkom 3 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, vestiaire, keuken, berging,
living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met
douche en terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
- binnen het gebouw B:
1. een appartement genummerd “B201” links van de linker traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living met terras, keuken met
terras, berging, WC, douchekamer, slaapkamer 1 met badkamer en terras,
slaapkamer 2 met terras, slaapkamer 3 met terras, douchekamer, slaapkamer 4
met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “B202” rechts van de linker traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
badkamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
28

honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “B203” links van de rechter traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “B204” rechts van de rechter traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
badkamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “B205” links van de linker traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, douchekamer, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras,
badkamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “B206” rechts van de linker traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een appartement genummerd “B207” links van de rechter traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
8. een appartement genummerd “B208” rechts van de rechter traphal van
de inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. Appartementen niveau 03 - plannummer 15/28.
29

A) Gemene delen:
- binnen het gebouw A:
1. inkom 1 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
2. inkom 2 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
3. inkom 3 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap.
- binnen het gebouw B:
1. inkom 4 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
2. inkom 5 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
B) Privatieve kavels:
- binnen het gebouw A:
1. een duplex-appartement genummerd “A301” links van inkom 1
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, vestiaire, WC, keuken, berging, living met
terras, slaapkamer 1 met badkamer en terras, trap
- op de vierde verdieping: trap, hall, slaapkamer 2 met badkamer,
slaapkamer 3 met douche, slaapkamer 4, douchekamer, WC
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een duplex-appartement genummerd “A302” rechts van inkom 1
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
. - op de derde verdieping: hall, WC, berging, keuken, living met terras, trap
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, slaapkamer 1 met badkamer en
dressing, slaapkamer 2 met douche, slaapkamer 3 met douche
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een duplex-appartement genummerd “A303” links van inkom 2
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, berging, WC, living met terras, keuken, trap
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, slaapkamer 1 met badkamer en
dressing, slaapkamer 2 met douche, slaapkamer 3 met douche
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een duplex-appartement genummerd “A304” rechts van inkom 2
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, WC, berging, keuken, living met terras, trap
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, slaapkamer 1 met dressing en
badkamer, slaapkamer 2 met douche, slaapkamer 3 met douche
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
30

opgegeven.
5. een duplex-appartement genummerd “A305” links van inkom 3
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, WC, berging, keuken, living met terras, trap
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, slaapkamer 1 met badkamer en
dressing, slaapkamer 2 met douche, slaapkamer 3 met douche
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een duplex-appartement genummerd “A306” rechts van inkom 3
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, WC, vestiaire, keuken, berging, living met
terras, slaapkamer 1 met badkamer, trap
- op de vierde verdieping: trap, hall, slaapkamer 2 met badkamer, WC,
slaapkamer 3 met douche, slaapkamer 4, douchekamer
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
- binnen het gebouw B:
1. een appartement genummerd “B301” links van de linker traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, badkamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2, slaapkamer 3, keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “B302” rechts van de linker traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “B303” links van de rechter traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “B304” rechts van de rechter traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
31

5. een appartement genummerd “B305” links van de linker traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “B306” rechts van de linker traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een appartement genummerd “B307” links van de rechter traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
8. een appartement genummerd “B308” rechts van de rechter traphal van
de inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. Appartementen niveau 04 - plannummer 17/28.
A) Gemene delen:
- binnen het gebouw A:
de pyrodomen.
- binnen het gebouw B:
1. inkom 4 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
2. inkom 5 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
- binnen het gebouw B:
1. een duplex-appartement genummerd “B401” rechts van de linker traphal
van inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vierde verdieping: hall, WC, berging, living met terras, slaapkamer 1
met douche en terras, keuken met berging, trap
- op de vijfde verdieping: trap, hall, slaapkamer 2, douchekamer, slaapkamer
32

3, slaapkamer 4 met douche, slaapkamer 5 met dressing en badkamer
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “B402” links van de rechter traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “B403” rechts van de rechter traphal van
inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “B404” links van de linker traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “B405” rechts van de linker traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “B406” links van de rechter traphal van
inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een appartement genummerd “B407” rechts van de rechter traphal van
de inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken, berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
33

8. Appartementen niveau 05 - plannummer 19/28.
A) Gemene delen:
- binnen het gebouw B:
1. inkom 4 met rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker;
2. inkom 5 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
B) Privatieve kavels:
- binnen het gebouw B:
1. een duplex-appartement genummerd “B501” links van de rechter traphal
van inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, WC, berging, living met terras, bureel, keuken
met berging, trap
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met badkamer,
slaapkamer 2 met douche, slaapkamer 3, douchekamer, WC, slaapkamer 4 met
douche, slaapkamer 5.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een duplex-appartement genummerd “B502” rechts van de rechter
traphal van inkom 4 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, living met terras, bureel, berging, WC, keuken
met berging, trap
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met badkamer en
dressing, douchekamer, WC, slaapkamer 2, slaapkamer 3 met douche,
slaapkamer 4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een duplex-appartement genummerd “B503” links van de linker traphal
van inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, WC, berging, living met terras, bureel, keuken
met berging, trap
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met dressing en
badkamer, douchekamer, WC, slaapkamer 2, slaapkamer 3 met douche,
slaapkamer 4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een duplex-appartement genummerd “B504” rechts van de linker traphal
van inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, WC, berging, living met terras, bureel, keuken
met berging, trap
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met badkamer en
34

dressing, douchekamer, WC, slaapkamer 2, slaapkamer 3 met douche,
slaapkamer 4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een duplex-appartement genummerd “B505” links van de rechter traphal
van inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, WC, berging, bureel, keuken met berging, living
met terras, trap
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met badkamer en
dressing, douchekamer, WC, slaapkamer 2, slaapkamer 3 met douche,
slaapkamer 4
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een duplex-appartement genummerd “B506” rechts van de rechter
traphal van de inkom 5 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, WC, berging, bureel, living met terras, keuken
met berging, trap
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met badkamer en
dressing, slaapkamer 2, slaapkamer 3 met douche, slaapkamer 4, douchekamer,
WC.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
9. Appartementen niveau 06 - plannummer 21/28.
A) Gemene delen:
- binnen het gebouw B:
de aera’s en pyrodomen.
II. WOONZONE WEST
II.1 SECTIE 1 – GEBOUW C
1. Kelderverdieping niveau -2 - plannummer 5/28.
A) Gemene delen: in- en uitrit keldergarage -2, noodtrap, sas naar de
noodtrap, afzuiginstallatie rwa keldergarage, berging kuisgerief,
gemeenschappelijke hall, sas naar gemeenschappelijke hall, lift met liftkoker,
schacht toevoer lucht rwa keldergarage, hall naar berging, sas, hall en 2 x lift met
liftkoker en trap, sas naar berging.
B) Privatieve kavels:
- zevenenveertig bergingen genummderd van K72 tot en met K118;
- vijfentachtig autobergingen (gesloten) genummerd van G267 tot en met
G320 en van G350 tot en met G367;
- vijftien parkeerplaatsen genummerd P31 tot en met P45.
35

(1) Iedere berging omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het lokaal zelf met zijn deur;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
(2) Iedere autoberging (gesloten) omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het lokaal zelf met zijn poort;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
(3) Iedere parkeerplaats omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf met zijn
aflijning;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
2. Appartementen niveau -1 - plannummer 08/28.
A) Gemene delen:
- de nodige veiligheidsverlichting, tellers water, schacht toevoer lucht rwa
keldergarage, fietsenberging voor 50 fietsen, tellers gas, tellers electriciteit, vuilnis,
gemeenschappelijk hall, lift, lift, trap, gemeenschappelijke hall, lift, trap, lift, sas.
- inkom 6 met hall, gemeenschappelijke hall met trap en lift met liftkoker,
trap, gemeenschappelijke ruimte, gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
- inkom 7 met hall, gemeenschappelijke hall met trap en lift met liftkoker,
trap, gemeenschappelijke ruimte, gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
B) Privatieve kavels:
- tachtig autobergingen (gesloten) genummerd van G171 tot en met G226
en van G256 tot en met G266;
- twaalf parkeerplaatsen genummerd van P4 tot en met P15;
- vijftig fietshaken genummerd van F229 tot en met F278.
- binnen het gebouw:
1. een appartement genummerd “CT01” links van de inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, vestiaire, living met
terras, keuken, berging, nachthall, slaapkamer 1 met dressing, badkamer en
terras, slaapkamer 2 met douche en terras, WC, slaapkamer 3 met douche,
berging, WC.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “CT02” rechts van de inkom 6
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, vestiaire, living met
terras, keuken, berging, nachthall, slaapkamer 1 met dressing, badkamer en
terras, slaapkamer 2 met douche en terras, WC, slaapkamer 3 met douche,
berging, WC.
36

) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “CT03” links van de inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, vestiaire, living met
terras, keuken, berging, nachthall, slaapkamer 1 met dressing, badkamer en
terras, slaapkamer 2 met douche en terras, WC, slaapkamer 3 met douche,
berging, WC.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “CT04” rechts van de inkom 7
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, keuken, living met terras,
nachthall, slaapkamer 1 met terras, dressing, badkamer en WC, slaapkamer 2
met douche, WC, berging, slaapkamer 3 met douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
(1) Iedere autoberging (gesloten) omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het lokaal zelf met zijn poort;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
(2) Iedere fietshaak omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de fietshaak. Aan de fietshaak zijn
geen aandelen verbonden in de gemeenschappelijke delen. Zij worden verbonden
aan andere kavels van het gebouw waarvan ze een onderdeel zullen vormen. In de
akte van verkoop van een kavel zal telkens worden vermeld welke kelder aan die
kavel wordt verbonden.
(3) Iedere parkeerplaats omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf met zijn
aflijning;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
3. Appartementen niveau 00 - plannummer 10/28.
A) Gemene delen:
- buiten het gebouw: binnentuin en tuinen, verharde zone naar de privatieven
- binnen het gebouw:
1. inkom 6 met hall, gemeenschappelijke hall met trap en lift met liftkoker,
trap, gemeenschappelijke ruimte, gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
2. inkom 7 met hall, gemeenschappelijke hall met trap en lift met liftkoker,
trap, gemeenschappelijke ruimte, gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
37

B) Privatieve kavels:
1. een appartement genummerd “C001” links van de inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met douche en
terras, WC, slaapkamer 3, douchekamer, slaapkamer 4 met douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “C002” links van de inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met dressing, badkamer en terras, slaapkamer 2 met
badkamer en terras, berging, slaapkamer 3 met douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “C003” rechts van de inkom 6
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met douche en terras, WC,
badkamer, douchekamer, slaapkamer 3.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “C004” links van de inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met douche en
terras, WC, slaapkamer 3, douchekamer, slaapkamer 4 met terras, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “C005” links van de inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met dressing, badkamer en terras, slaapkamer 2 met
badkamer, berging, slaapkamer 3 met douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “C006” rechts van de inkom 7
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, keuken, living met terras,
slaapkamer 1 met badkamer, dressing en terras, berging, slaapkamer 2 met
terras, WC, slaapkamer 3 met terras, berging, douchekamer, slaapkamer 4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. Appartementen niveau 01 - plannummer 12/28.
A) Gemene delen:
1. inkom 6 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
38

2. inkom 7 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
B) Privatieve kavels:
1. een appartement genummerd “C101” links van de linker traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
badkamer, douchekamer, slaapkamer 3.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “C102” rechts van de linker traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
badkamer, douchekamer, slaapkamer 3.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “C103” links van de rechter traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
badkamer, douchekamer, slaapkamer 3.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “C104” rechts van de rechter traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
badkamer, douchekamer, slaapkamer 3.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “C105” links van de linker traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
badkamer, douchekamer, slaapkamer 3.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “C106” rechts van de linker traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
badkamer, douchekamer, slaapkamer 3.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
39

opgegeven.
7. een appartement genummerd “C107” links van de rechter traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
badkamer, douchekamer, slaapkamer 3.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
8. een appartement genummerd “C108” rechts van de rechter traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, keuken, living met terras,
berging, WC, berging, slaapkamer 1met dressing, badkamer en terras, slaapkamer
2 met douche, slaapkamer 3, douchekamer, slaapkamer 4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. Appartementen niveau 02 - plannummer 14/28.
A) Gemene delen:
1. inkom 6 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
2. inkom 7 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
B) Privatieve kavels:
1. een appartement genummerd “C201” links van de linker traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “C202” rechts van de linker traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “C203” links van de rechter traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
40

opgegeven.
4. een appartement genummerd “C204” rechts van de rechter traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “C205” links van de linker traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “C206” rechts van de linker traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een appartement genummerd “C207” links van de rechter traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, keuken met berging, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, slaapkamer 2 met terras,
douchekamer, slaapkamer 3, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
8. een appartement genummerd “C208” rechts van de rechter traphal van
de inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, keuken, living met terras,
berging, WC, berging, slaapkamer 1 met dressing, badkamer en terras,
slaapkamer 2 met douche, slaapkamer 3, douchekamer, slaapkamer 4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. Appartementen niveau 03 - plannummer 16/28.
A) Gemene delen:
1. inkom 6 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
2. inkom 7 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
41

B) Privatieve kavels:
1. een appartement genummerd “C301” links van de linker traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, slaapkamer 3,
douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “C302” rechts van de linker traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “C303” links van de rechter traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 me terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “C304” rechts van de rechter traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “C305” links van de linker traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “C306” rechts van de linker traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een appartement genummerd “C307” links van de rechter traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
42

met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
8. een duplex-appartement genummerd “C308” rechts van de rechter
traphal van de inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, WC, living met terras, keuken, slaapkamer 3,
slaapkamer 2, badkamer, slaapkamer 1 met dressing en terras, badkamer,
berging, trap.
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, slaapkamer 2, badkamer,
slaapkamer 3, douchekamer, slaapkamer 4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. Appartementen niveau 04 - plannummer 18/28.
A) Gemene delen:
1. inkom 6 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
2. inkom 7 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
B) Privatieve kavels:
1. een appartement genummerd “C401” links van de linker traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “C402” rechts van de linker traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “C403” links van de rechter traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
43

4. een appartement genummerd “C404” rechts van de rechter traphal van
inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “C405” links van de linker traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “C406” rechts van de linker traphal van
inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, WC, berging, keuken, living
met terras, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een duplex-appartement genummerd “C407” links van de rechter traphal
van inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vierde verdieping: hall, WC, berging, keuken, living met terras,
berging, slaapkamer 1 of bureel met terras, douchekamer, trap.
- op de vijfde verdieping: trap, hall, douche, slaapkamer 2 met dressing en
badkamer, slaapkamer 3, douchekamer, slaapkamer 4 met douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
8. Appartementen niveau 05 - plannummer 20/28.
A) Gemene delen:
1. inkom 6 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker;
2. inkom 7 met linker traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift
met liftkoker en rechter traphal met gemeenschappelijke hall met trap en lift met
liftkoker.
B) Privatieve kavels:
1. een duplex-appartement genummerd “C501” links van de linker traphal
van inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor- en
achteraan, bureel, berging, keuken, trap.
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met dressing, badkamer,
44

slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, douchekamer, WC, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een duplex-appartement genummerd “C502” rechts van de linker traphal
van inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor- en
achteraan, bureel, berging, keuken, trap.
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met dressing, badkamer,
slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, douchekamer, WC, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een duplex-appartement genummerd “C503” links van de rechter traphal
van inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor- en
achteraan, bureel, berging, keuken, trap.
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met dressing, badkamer,
slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, douchekamer, WC, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een duplex-appartement genummerd “C504” rechts van de rechter
traphal van inkom 6 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor- en
achteraan, bureel, berging, keuken, trap.
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met dressing, badkamer,
slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, douchekamer, WC, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een duplex-appartement genummerd “C505” links van de linker traphal
van inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor- en
achteraan, bureel, berging, keuken, trap.
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met dressing, badkamer,
slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, douchekamer, WC, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een duplex-appartement genummerd “C506” rechts van de linker traphal
van inkom 7 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de vijfde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor- en
achteraan, bureel, berging, keuken, trap.
- op de zesde verdieping: trap, hall, slaapkamer 1 met dressing, badkamer,
slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, douchekamer, WC, douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
45

honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
9. Appartementen niveau 06 - plannummer 22/28.
A) Gemene delen:
de aera’s, de pyrodomen, en ruiten boven de liften.
II.2 SECTIE 2 – GEBOUW D
1. Kelderverdieping niveau -2 - plannummer 5/28.
A) Gemene delen: gemeenschappelijke hall, sas naar bergingen, gang van
berging, trap, lift met liftkoker, gemeenschappelijke hall, trap, lift met liftkoker,
gemeeschappelijke hall, trap, lift met liftkoker, gemeenschappelijke hall, trap, lift met
liftkoker, sas naar bergingen.
B) Privatieve kavels:
- vierendertig bergingen genummerd van K119 tot en met K152;
- vierendertig autobergingen (gesloten) genummerd van G321 tot en met
G349;
(1) Iedere berging omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het lokaal zelf met zijn deur;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
(2) Iedere autoberging (gesloten) omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het lokaal zelf met zijn poort;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
2. Appartementen niveau -1 - plannummer 08/28.
A) Gemene delen:
- gemeenschappelijke hall, trap, lift, watertellers, gastellers,
electriciteitstellers, gemeenschappelijke hall, trap, lift, fietsberging voor 228 fietsen,
gemeenschappelijke hall, trap, lift, gemeenschappelijke hall, trap, lift.
B) Privatieve kavels:
- vierendertig autobergingen (gesloten) genummerd van G227 tot en met
G255;
- tweehonderd tweeëntachtig fietshaken genummerd van F279 tot en met
F560.
(1) Iedere autoberging (gesloten) omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het lokaal zelf met zijn poort;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen waaronder de grond zoals in het hiervoor
beschreven schema opgegeven.
46

(2) Iedere fietshaak omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de fietshaak. Aan de fietshaak zijn
geen aandelen verbonden in de gemeenschappelijke delen. Zij worden verbonden
aan andere kavels van het gebouw waarvan ze een onderdeel zullen vormen. In de
akte van verkoop van een kavel zal telkens worden vermeld welke kelder aan die
kavel wordt verbonden.
3. Appartementen niveau 00 - plannummer 10/28.
A) Gemene delen:
1. inkom 8 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
2. inkom 9 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
3. inkom 10 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
4. inkom 11 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap.
B) Privatieve kavels:
1. een appartement genummerd “D001” links van de inkom 8 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, douchekamer, slaapkamer 1
met dressing en terras, slaapkamer 2 met terras, badkamer, WC, berging, keuken,
living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “D002” rechts van de inkom 8
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, douchekamer, slaapkamer 2 met terras, WC, berging,
keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “D003” links van de inkom 9 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met dressing en terras, badkamer, WC,
berging, keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “D004” rechts van de inkom 9
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, slaapkamer 1 met
douche en terras, WC, slaapkamer 2 met terras, berging, WC, keuken, living met
terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “D005” links van de inkom 10
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met dressing en terras, badkamer, WC,
berging, keuken, living met terras.
47

) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “D006” rechts van de inkom 10
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, douchekamer,
slaapkamer 1 met douche en terras, slaapkamer 2 met terras, WC, berging, WC,
keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een appartement genummerd “D007” links van de inkom 11
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met dressing en terras, badkamer, WC,
berging, keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
8. een appartement genummerd “D008” rechts van de inkom 11
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, slaapkamer 1 met
douche en terras, slaapkamer 2 met terras, berging, WC, keuken, living met terras,
douchekamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. Appartementen niveau 01 - plannummer 12/28.
A) Gemene delen:
1. inkom 8 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
2. inkom 9 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
3. inkom 10 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
4. inkom 11 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap.
B) Privatieve kavels:
1. een appartement genummerd “D101” links van de inkom 8 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met douche en terras, berging, keuken,
living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “D102” rechts van de inkom 8
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, berging,
keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
48

3. een appartement genummerd “D103” links van de inkom 9 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, berging,
keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “D104” rechts van de inkom 9
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, berging,
keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “D105” links van de inkom 10
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, berging,
keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “D106” rechts van de inkom 10
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, berging,
keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een appartement genummerd “D107” links van de inkom 11
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, berging,
keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
8. een appartement genummerd “D108” rechts van de inkom 11
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, douchekamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, berging,
keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. Appartementen niveau 02 - plannummer 14/28.
A) Gemene delen:
1. inkom 8 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
49

2. inkom 9 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
3. inkom 10 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
4. inkom 11 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap.
B) Privatieve kavels:
1. een appartement genummerd “D201” links van de inkom 8 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, badkamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, slaapkamer 3
met terras, douchekamer, berging, keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een appartement genummerd “D202” rechts van de inkom 8
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, badkamer,
douchekamer, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer,
slaapkamer 3 met terras, berging, keuken, living met terras,
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een appartement genummerd “D203” links van de inkom 9 omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, badkamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, slaapkamer 3
met terras, douchekamer, berging, keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een appartement genummerd “D204” rechts van de inkom 9
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, badkamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, slaapkamer 3
met terras, douchekamer, berging, keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een appartement genummerd “D205” links van de inkom 10
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, badkamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, slaapkamer 3
met terras, douchekamer, berging, keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een appartement genummerd “D206” rechts van de inkom 10
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, badkamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, slaapkamer 3
met terras, douchekamer, berging, keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een appartement genummerd “D207” links van de inkom 11
50

omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, badkamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, slaapkamer 3
met terras, douchekamer, berging, keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
8. een appartement genummerd “D208” rechts van de inkom 11
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, WC, badkamer,
slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met terras, douchekamer, slaapkamer 3
met terras, douchekamer, berging, keuken, living met terras.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. Appartementen niveau 03 - plannummer 16/28.
A) Gemene delen:
1. inkom 8 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
2. inkom 9 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
3. inkom 10 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap;
4. inkom 11 met gemeenschappelijke hall met lift met liftkoker en trap.
B) Privatieve kavels:
1. een duplex-appartement genummerd “D301” links van de inkom 8
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, vestiaire, WC, badkamer, slaapkamer 1 met
terras, living met terras voor- en achteraan, berging, keuken, trap.
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, douchekamer, douchekamer,
slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
2. een duplex-appartement genummerd “D302” rechts van de inkom 8
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor- en
achteraan, keuken met terras, trap.
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, slaapkamer 1 met dressing,
dressing, douchekamer, slaapkamer 2, slaapkamer 3, douchekamer, badkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
3. een duplex-appartement genummerd “D303” links van de inkom 9
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor-en
achteraan, keuken met terras, trap.
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, slaapkamer 1, dressing, badkamer,
douchekamer, slaapkamer 2, slaapkamer 3, douchekamer.
51

) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
4. een duplex-appartement genummerd “D304” rechts van de inkom 9
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor- en
achteraan, keuken met terras, trap.
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, dressing, slaapkamer 1, badkamer,
slaapkamer 2 met douche, slaapkamer 3 met douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
5. een duplex-appartement genummerd “D305” links van de inkom 10
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor- en
achteraan, keuken met terras, trap.
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, dressing, slaapkamer 1 met
dressing, badkamer, slaapkamer 2 met douche, slaapkamer 3 met douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
6. een duplex-appartement genummerd “D306” rechts van de inkom 10
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor- en
achteraan, keuken met terras, trap.
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, slaapkamer 1, slaapkamer 2 met
douche, dressing, badkamer, slaapkamer 3 met douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
7. een duplex-appartement genummerd “D307” links van de inkom 11
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, WC, berging, living met terras voor- en
achteraan, keuken met terras, trap.
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, dressing, slaapkamer 1 met
dressing, badkamer, slaapkamer 2 met douche, slaapkamer 3 met douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
opgegeven.
8. een duplex-appartement genummerd “D308” rechts van de inkom 11
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de derde verdieping: hall, vestiaire, WC, berging, living met terras vooren
achteraan, keuken met terras, slaapkamer 1 met terras, badkamer, trap.
- op de vierde verdieping: trap, hall, WC, douchekamer, slaapkamer 2 met
badkamer, slaapkamer 3 met douche, slaapkamer 4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aantal
honderdduizendsten in de gemene delen zoals in het hiervoor beschreven schema
52

opgegeven.
7. Appartementen niveau 04 - plannummer 18/28.
A) Gemene delen:
de pyrodomen van de inkommen 8,9,10 en 11.
III. HOTEL
1. Hotel niveau -2 - plannummer 03/16.
in privatieve en uitsluitende eigendom:
- vijftig parkeerplaatsen, genummerd van P1 tot en met P9 en van P12 tot
en met P17 en van P20 tot en met P54
- vier parkeerplaatsen voor mindervaliden, genummerd P10, P11, P18 en
P19
- in- en uitrit keldergarage hotel -2, berging, lift, noodtrap, sas, berging, sas,
goederenlift, liftput, elektriciteitscabine, sas, teller water, teller gas, sas,
afzuiginstallatie, noodtrap, sas, sas, berging, liftput, vuilnisberging, sas, liftput, liftput
2. Hotel niveau -1 - plannummer 04/16.
in privatieve en uitsluitende eigendom:
- in- en uitrit keldergarage hotel -2, berging, berging, sas, laad- en losruimte,
sas, toelevering voorraad, goederenlift, vuilnisberging hotel, noodtrap, lift, berging,
sas, sas, koelkamer, trap, hall, sas, lift, kokers voor afzuiging en verluchting, afwas,
bar, office, sas, lift, kokers voor afzuiging en verluchting, noodtrap, keuken, keuken,
conferentiezaal, conferentiezaal, berging, conferentiezaal, conferentiezaal, sas, lift,
noodtrap, wc dames, wc heren, douche, sanitair personeel dames, wc, wc,
kleedkamer personeel dames, sanitair personeel heren, wc, wc, douche,
kleedkamer personeel heren, sas, kleedkamer keukenpersoneel, sanitair
keukenpersoneel, wc, wc, douche, kokers voor afzuiging en verluchting, refter
personeel, lift, sas, hall, trap, hall, terras
3. Hotel niveau 00 - plannummer 05/16.
in privatieve en uitsluitende eigendom:
- directie, vergaderzaal, vergaderzaal, verkoopkantoor, inkomhall,
verhuurkantoor, lift, trap, goederenlift, voorraad, sas, sas vluchtweg, voorraad, sas,
trap, lift, kokers voor afzuiging en verluchting, traiteur, keuken, sas, lift, sas, kokers
voor afzuiging en verluchting, noodtrap, voorraad, bar, restaurant, sas, terras,
restaurant, terras, terras, terras, sas, sas, office, sas, lift, voorraad, noodtrap,
kokers voor afzuiging en verluchting, wc mindervaliden, wc dames, wc heren,
receptie, receptie, receptie, kokers voor afzuiging en verluchting, lift, trap, berging,
sas vluchtweg, aera
4. Hotel niveau 01 - plannummer 06/16.
in privatieve en uitsluitende eigendom:
- directie, vergaderzaal, vergaderzaal, verkoopkantoor, lift, goederenlift,
voorraad, voorraad, sas, trap, lift, kokers voor afzuiging en verluchting, traiteur,
keuken, sas, lift, kokers voor afzuiging en verluchting, noodtrap, bar, bar, restaurant,
53

inkomhall, restaurant, office, sas, sas, kokers voor afzuiging en verluchting,
noodtrap, voorraad, lift, sas, wc heren, wc dames, wc mindervaliden, receptie,
kokers voor afzuiging en verluchting, lift, trap, berging
5. Hotel niveau 02 - plannummer 07/16.
in privatieve en uitsluitende eigendom:
- twintig hotelkamers met terras en badkamer, genummerd 1.01 tot en met
1.20
- gemeenschappelijke hall, berging, lift, sas, noodtrap, kokers voor afzuiging
en verluchting, linnenberging, trap, lift, sas, kokers voor afzuiging en verluchting,
linnenberging, berging, lift, sas, noodtrap, kokers voor afzuiging en verluchting,
linnenberging, trap, lift, sas, kokers voor afzuiging en verluchting, linnenberging
6. Hotel niveau 03 - plannummer 08/16.
In privatieve en uitsluitende eigendom:
- twintig hotelkamers met terras en badkamer, genummerd 2.01 tot en met
2.20
- gemeenschappelijke hall, berging, lift, sas, noodtrap, kokers voor afzuiging
en verluchting, linnenberging, trap, lift, sas, kokers voor afzuiging en verluchting,
linnenberging, berging, lift, sas, noodtrap, kokers voor afzuiging en verluchting,
linnenberging, trap, lift, sas, kokers voor afzuiging en verluchting, linnenberging
7. Hotel niveau 04 - plannummer 09/16.
In privatieve en uitsluitende eigendom:
- één hotelkamer suite met terras en badkamer, genummerd 3.11
- twintig hotelkamers met terras en badkamer, genummerd 3.01 tot en met
3.03 en 3.05 tot en met 3.10 en 3.12 tot en met 3.19 en 3.21 tot en met 3.23
- twee hotelkamers met badkamer, genummerd 3.04 en 3.20
- dakterras, rookevacuatie, inkomhall hotel, gemeenschappelijke hall,
berging, lift, sas, noodtrap, kokers voor afzuiging en verluchting, linnenberging, trap,
sas, lift, kokers voor afzuiging en verluchting, dienstruimte, sas, sas, lift, kokers voor
afzuiging en verluchting, trap, linnenberging, dienstruimte, lift, sas, kokers voor
afzuiging en verluchting, noodtrap, vide
8. Hotel niveau 05 - plannummer 10/16.
In privatieve en uitsluitende eigendom:
- één hotelkamer suite met terras en badkamer, genummerd 4.11
- negentien hotelkamers met terras en badkamer, genummerd 4.01 tot en
met 4.03 en 4.05 en 4.07 tot en met 4.10 en 4.12 tot en met 4.19 en 4.21 tot
en met 4.23
- drie hotelkamers met badkamer, genummerd 4.04, 4.06 en 4.20
- gemeenschappelijke hall, berging, lift, sas, noodtrap, kokers voor afzuiging
en verluchting, linnenberging, trap, sas, lift, kokers voor afzuiging en verluchting,
dienstruimte, sas, sas, lift, kokers voor afzuiging en verluchting, trap, linnenberging,
dienstruimte, noodtrap, kokers voor afzuiging en verluchting, sas, lift
9. Hotel niveau 06 - plannummer 11/16.
54

In privatieve en uitsluitende eigendom:
- twee hotelkamers suite met terras en badkamer, genummerd 5.01 en
5.10
- veertien hotelkamers met terras en badkamer, genummerd 5.02 tot en
met 5.04 en 5.06 tot en met 5.09 en 5.11 tot en met 5.18 en 5.20 tot en met
5.22
- twee hotelkamers met badkamer, genummerd 5.05 en 5.19
- gemeenschappelijke hall, berging, lift, sas, noodtrap, kokers voor afzuiging
en verluchting, linnenberging, trap, sas, lift, kokers voor afzuiging en verluchting,
dienstruimte, sas, sas, lift, kokers voor afzuiging en verluchting, trap, linnenberging,
dienstruimte, noodtrap, kokers voor afzuiging en verluchting, sas, lift
10. Hotel niveau 07 + 07 bis: technische laag- plannummer 12/16.
In privatieve en uitsluitende eigendom:
- zonneterras, relaxruimte, fitnessruimte, douche, hammam, sauna, kokers
voor afzuiging en verluchting, noodtrap, sas, lift, wc dames, wc heren, kleedruimte,
kleedruimte, kleedruimte, voetbad, kasten, technische ruimte, kokers voor afzuiging
en verluchting, sas, kleedruimte, kleedruimte, berging, berging, berging, sas, trap,
lift, sas, receptie, terras, kapsalon, massage, relaxruimte, zwembad, vergaderzaal,
vergaderzaal, gemeenschappelijke hall, berging, wc heren, wc dames, trap, sas, lift,
kokers voor afzuiging en verluchting, wc dames, wc heren, office, vergaderzaal,
vergaderzaal, terras, wc mindervaliden, lift, sas, noodtrap, kokers voor afzuiging en
verluchting, vergaderzaal, sas, berging, vergaderzaal, zonneterras, technische
ruimte onder dak, technische ruimte onder dak, technische ruimte onder dak,
technische ruimte onder dak, technische ruimte onder dak.
E. Onderdelen van de private kavels.
Maken deel uit van de eerder beschreven private kavels, de elementen
waaruit ze zijn samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel
bevinden of daarbuiten zoals ondermeer hetgeen hierna is beschreven :
Binnen de kavel:
- de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen
waarop zij rusten met uitzondering van het (betonnen) geraamte;
- de bekleding der muren en de plafonnering met versiering;
- de vensters begrijpende het raam, het glaswerk;
- de binnenmuren en beschotten met deuren, met uitzondering van de
steunmuren, betonnen pijlers en balken;
- de bevloering en de bekleding der terrassen;
- de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de
deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden;
- de sanitaire installaties;
- het schrijnwerk binnen en buiten;
- de apparaten van parlofoon, videofoon en deuropener in de private lokalen;
- de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel
ervan dat zich binnen de kavel bevindt.
- alle zaken die binnen de kavel “hotelgedeelte” vallen, behoudens
steunmuren, betonpijlers en balken.
Buiten de kavel :
- de bellen en naamplaatjes aan de inkomdeur van de privatieven.
55

F. Gemeenschappelijke delen.
a) Zaken in onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaars die ook door alle
mede-eigenaars worden gebruikt of kunnen gebruikt worden.
De hiernavolgende zaken behoren in onverdeeldheid toe aan alle medeeigenaars
van het complex in verhouding tot hun aandelen in de
gemeenschappelijke delen:
- de grond;
- de hierboven beschreven gemeenschappelijke delen en hun constructies;
- de grondvesten en steunmuren, het betonnen geraamte, het ruw
metselwerk, de gewelven, de gevels;
- het buizennet der riolering, afvoerleidingen, goten en putten;
- chape;
- de bekleding en versiering van de gevels;
- de ruwbouwafdichting, alsook de borstwering van de terrassen;
- het dak met zijn bedekking en bekleding;
- de schouwen, verluchtingspijpen met kappen en schachten over de hele
hoogte ervan;
- de centrale inrit en uitrit;
- de riolering en nodige kunst- en technische werken, de diverse
nutsleidingen;
- de omheining en de afsluiting van het complex.
- de leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, radio- en
televisiedistributie, en andere nutsvoorzieningen, hetzij voor het gemeenschappelijk
gebruik, hetzij voor het uitsluitend gebruik van privatieve kavels, voor de onderdelen
ervan die zich bevinden buiten de kavels die zij bedienen;
- de noodladders en andere veiligheidsinstallaties voor de bestrijding en
preventie van brand of ander ernstig onheil en de evacuatie van personen en
goederen in zulk geval; met alle toebehoren. En in het algemeen alle delen van het
complex tot het gebruik van alle kavels van het complex.
- de toegangswegen tot de garages en bergingen van de woonzones
- de gangen tussen de kelders;
- de vuilnisbergingen;
- de gemeenschappelijke inkom, hall, de brievenbussen, liftinstallatie met
schacht, de trapzalen met trappen;
- in de inkom: de parlofooninstallatie en videofooninstallatie, het systeem van
deuropening en de belinstallatie;
- de noodladders en andere veiligheidsinstallaties voor de bestrijding en
preventie van brand of ander ernstig onheil en de evacuatie van personen en
goederen in zulk geval; met alle toebehoren.
G. Bijzondere gebruiksrechten.
De comparanten zetten uiteen dat voor bepaalde zones een bijzonder
gebruiksrecht verleend wordt voor bepaalde eigenaars, zoals hierna uiteengezet en
zoals deze aangeduid worden op het hieraangehecht plan “bijzondere
gebruiksrechten”.
- Bijzonder gebruiksrecht nummer 1 - Hotel : De zone in “rode” kleur, die
de hotelzone verbindt met de Elizabetlaan dient tot het uitsluitend genot en gebruik
van de hotelzone, evenals de parkeerplaatsen aan de rand van deze zone.
56

- Bijzonder gebruiksrecht nummer 2 – voor- en achtertuinen: De
gelijkvloerse appartementen zullen het uitsluitend genot en gebruik hebben van de
tuin gelegen aan de voorzijde en de achterzijde van hun appartement. Deze tuinen
worden door de promotor afgebakend op het hier bijgevoegd plan, groen
ingekleurd.
- Bijzonder gebruiksrecht nummer 3 – vuilnisberging hotel: Het hotel zal
het uitsluitend genot en gebruik hebben van de vuilnisberging, gelegen op de
linkerzijde wanneer men het gebouw binnenrijdt.
Het zal mogelijk zijn voor de algemene vergadering, besluitend met
drie/vierde meerderheid, andere bijzondere gebruiksrechten te creëren voor
zaken die slechts tot gebruik van enkele of sommige mede-eigenaars dienen.
H. Algemene bepalingen.
De autoboxen en autostaanplaatsen:
De garageboxen en autostandplaatsen met toebehoren mogen vervreemd,
verhuurd of ter beschikking gesteld worden van personen die voor het overige
vreemd zijn aan het gebouw.
De toegangswegen en centrale inritten zullen door iedereen steeds moeten
worden vrijgehouden, zodat de rechthebbenden er zonder de minste belemmering
gebruik kunnen van maken. Het is ondermeer verboden gelijk welk voorwerp of
voertuig om eender welke reden in deze ruimte te laten staan.
De maten op het plan aangeduid zijn vastgesteld van wand tot wand; ze
worden slechts gegeven ten titel van inlichting; een afwijking van vijf percent per
lokaal is toegelaten tussen de opgegeven maten en de werkelijke toestand zonder
vergoeding noch verhaal.
I. Bijzondere bepalingen.
(1) Tuin:
De tuin en de beplantingen op de open ruimten van het terrein vormen een
onderdeel van de gemeenschappelijke delen.
(2) De bergingen:
De bergingen kunnen enkel vervreemd, verhuurd of ter beschikking gesteld
worden aan of van personen die een appartement bezitter of gebruiken in het
gebouw.
(3) De terrassen:
De ruwbouw en de afdichting van de balkons en terrassen, alsook de
borstwering zijn gemeenschappelijke delen. Waar hiervoor in de beschrijving voor
privatieve delen wordt gesproken van terrassen, wordt bedoeld het uitsluitend
genot van deze terrassen en niet het eigendomsrecht.
57

J. Voorbehoud van rechten.
De bouwheer behoudt zich de volgende rechten voor ; mits voorafgaandelijk
akkoord van de grondeigenaars.
A. Plannen: tot aan de volledige en definitieve oplevering van het gebouw om
op zijn verzoek en initiatief:
(1) De plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkaardige kwaliteit te
gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen
gevorderd worden door de bevoegde overheden, door de
verzekeringsmaatschappijen of door de distributiemaatschappijen, of in de mate
dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de
bouwheer meent dat door deze wijzigingen de gemene delen en/of de privatieve
delen of het nut van de gemeenschappelijke diensten verbeterd zouden worden of
nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze
wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het
gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene
materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de
leveringen en faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers,
enzovoort.
Ingeval van tegenstrijdigheid tussen de plannen en het technisch bestek, zijn
de bedingen van het bestek doorslaggevend.
(2) Wijzigingen aan te brengen aan de bouwwerken, hetzij op eigen initiatief,
hetzij op verzoek van één of meerdere verkrijgers, onder de volgende voorwaarden:
a) alle werken uit te voeren volgens de regels van de bouwkunst en met de
zorg zo weinig mogelijk de rust van de andere bewoners te storen;
b) de administratieve beschikkingen inzake bouwtoelating of de interpretatie
ervan, zullen zonder verdere formaliteiten verplicht zijn voor de mede-eigenaars en
alle bepalingen van huidige akte die ermede strijdig zouden zijn, dienen aanzien te
worden als niet bestaande en niet-geschreven.
(3) De hiernavolgende wijzigingen uit te voeren, zonder veranderingen aan
te brengen aan de reeds verkochte privatieve kavels :
a) mits toelating van de overheid : het oprichten van privatieve garages of
autostandplaatsen in de vrije ruimten, van één of meer bijkomende verdiepingen (of
gedeelten van verdiepingen) dan op de plans gehecht aan de basisakte of het
bijbouwen van een deel of van delen aan het gebouw en onder meer aan
aanpalende eigendommen. Deze supplementaire verdiepingen en bijgebouwde
constructies zullen de uitsluitende eigendom van de bouwheer zijn en de verkrijgers
doen van nu reeds voor in de toekomst, onherroepelijk afstand van het eventueel
recht van natrekking dat in hun voordeel zou kunnen bestaan;
b) het omvormen van gemene delen tot privatieve delen en omgekeerd, het
verplaatsen van gemene lokalen, ruimten en installaties;
c) het toevoegen van één of meerdere plaatsen toebehorend aan een
privatief element, aan een gemeenschappelijk deel en omgekeerd;
Deze privatieven zullen de uitsluitende eigendom zijn van de bouwheer met
terugwerkende kracht tot op de datum van de oorspronkelijke basisakte, zodat
deze niet kunnen beschouwd worden als ooit aan iemand anders te hebben
toebehoord.
d) het niet-bouwen van één of meerdere verdiepingen (of gedeelten van
verdiepingen) of van om het even welk ander deel van het gebouw voorzien op de
plannen gehecht aan de basisakte;
e) en in het algemeen alle andere wijzigende werken die nodig of opportuun
mochten blijken en dit in het voordeel van de mede-eigenaars, van de bouwheer of
58

van de geburen;
f) na de wijzigingen hiervoor toegelaten uitgevoerd te hebben, terug te
komen tot de oorspronkelijke toestand of tot om het ever welke andere toestand
die overeenstemt met de bouwtechniek.
(4) Ingeval wijzigingen aangebracht zouden worden, wordt van nu af aan het
volgende bedongen:
a) Het aantal quotiteiten in de gemene delen reeds toegekend aan de
diverse privatieve kavels, zal steeds ongewijzigd blijven, maar het totaal aantal
aanheden in de gemene delen van het gebouw is voor vermeerdering of
vermindering vatbaar; dit in verhouding tot het aantal privatieve delen die tot basis
voor de berekening van de verdeling der quotiteiten gediend hebben. Als voorbeeld
nemen wij een gebouw van tien verdiepingen, waar aan iedere verdieping honderd
quotiteiten in de gemene delen werden toegekend, wat neerkomt op een totaal van
duizend quotiteiten. Mocht er in de loop van de opbouw van het gebouw een
verdieping worden toegevoegd die in oppervlakte identiek is aan de andere
verdiepingen, dan zal aan deze nieuwe verdieping eveneens honderd quotiteiten in
de gemene delen worden toebedeeld. Het totaal aantal quotiteiten zal alzo op
duizend honderd quotiteiten gebracht worden. Men zal op dezelfde wijze tewerk
gaan, maar dan omgekeerd, indien één of meer van de oorspronkelijk voorziene
verdiepingen mocht komen te vervallen. Besluit: enkel het totaal aantal quotiteiten
toebedeeld aan het gebouw, zal een wijziging kunnen ondergaan.
b) Het behoort alleen de bouwheer toe om de nieuwe toekenning of de
nieuwe verdeling van het aantal quotiteiten vast te stellen, mits voorafgaandelijk
akkoord van de grondeigenaar.
c) Ingeval van uitvoering van wijzigende werken, zullen de
verkoopsvoorwaarden inzake de private kavels reeds aangegaan met de diverse
verkrijgers, geen enkele wijziging ondergaan.
d) Ingeval de incorporatie van gemene delen in privatieve delen niet meer
dan twintig vierkante meter bedraagt, dan zal er geen wijziging aan de verdeling der
quotiteiten gebeuren.
e) Ingeval van incorporatie van de wachtruimte(s) naast de inkom(men), zal
er geen wijziging aan de verdeling der quotiteiten gebeuren. Deze ruimtes kunnen
eenzijdig door de bouwheer worden toebedeeld.
(5) De wijzigingen aan de plannen en aan de bouwwerken geschieden
zonder tussenkomst van de andere eigenaars en zonder enig recht op vergoeding
of prijsvermindering in het voordeel van deze laatsten, om welke reden ook.
B. Nutmaatschappijen: tot vijf jaar na datum van onderhavige basisakte:
In verband met lokalen, behorende tot de gemene delen van het gebouw en
bestemd voor de eventuele installatie van elektriciteitscabines, behoudt de
bouwheer zich het recht voor mede namens alle andere mede-eigenaars, alle
overeenkomsten af te sluiten met de betrokken electriciteitsmaatschappii voor de
vestiging van een recht van opstal of een ander zakelijk recht en de bepaling van de
ermee gepaard gaande voorwaarden die door de mede-eigenaars zullen moeten
geëerbiedigd worden.
C. Alle op de plannen getekende meubelen, toestellen, versieringen en
decoraties in het algemeen zijn louter illustratief en zijn nooit in de prijs inbegrepen.
D. Ingeval van uitvoering van wijzigingen, waarvan hierboven sprake, zullen
deze geakteerd worden, hetzij in een bijzondere wijzigende akte, hetzij in de akte van
vervreemding van de gewijzigde kavels, aan welke akte het plan met de gezegde
wijzigingen zal gehecht blijven.
59

K. Kosten van niet-verkochte en/of niet-gebouwde kavels
Wanneer na het ontstaan van de gemeenschappelijke lasten bepaalde
private kavels van het appartementengedeelte nog niet gebouwd zouden zijn, dient
de bouwheer niet tussen te komen in deze lasten.
Wanneer na het ontstaan van de gemeenschappelijke lasten bepaalde
gebouwde private kavels van het appartementengedeelte nog niet verkocht zouden
zijn, dient de bouwheer slechts tussen te komen in de kosten van de verzekering,
het dak en de syndicus. De eventuele kortingen verstrekt door de
verzekeringsmaatschappijen aan de bouwheer voor leegstaande appartementen
komen ten goede aan deze laatste.
In de kosten van inrichting en verfraaiing der gemene delen welke door de
gemeenschap zouden gestemd worden, komen de aandelen der niet-verkochte
en/of niet-gebouwde kavels niet tussen. Deze zullen later door de gemeenschap in
rekening kunnen gebracht worden aan de nieuwe eigenaar.
Voor zover de bouwheer dient bij te dragen in die kosten, dan zullen die
kosten uitsluitend gedragen worden door de bouwheer van de desbetreffende zone,
ter volledige ontlasting van de bouwheer van de overige zones.
L. Slotbepalingen.
1) Onderhavige basisakte vormt een geheel met zijn aanhangsels; zij stelt de
rechten en verplichtingen vast van de toekomstige leden van de vereniging van
mede-eigenaars. Zij is verplichtend voor hen en voor al diegenen die in de toekomst
op het gebouw of een welkdanig deel van dit gebouw, om het even welk recht
zouden bezitten en verplicht hen, en verplicht eveneens solidair en onverdeelbaar
hun erfgenamen, opvolgers en rechtverkrijgenden ten gelijk welke titel; bijgevolg
zullen alle akten van overdracht van eigendom, van genot of andere, de vermelding
dragen dat de nieuwe rechthebbenden er een volledige kennis van hebben en dat zij
van rechtswege in de plaats zullen gesteld zijn door het enkel feit eigenaar of
bewoner van om het even welk deel van het gebouw of rechthebbende van om het
even welke rechten betreffende het gebouw te zijn, in al de rechten en
verplichtingen die er uit voortspruiten, ter volledige ontlasting van de comparanten.
2) De onkosten van de gemeenschap zullen gedragen worden vanaf de
voorlopige oplevering.
INHOUDSTAFEL
IV. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM.
Afdeling 1- Rechten en plichten van de eigenaar met betrekking tot de
privatieve delen.
Artikel 1. Algemene interpretatieregel.
Artikel 2. Uitzicht van privatieve kavels.
Artikel 3. Verbouwingswerken aan privatieve kavels.
Artikel 4. Voorschriften over het gebruik.
60

Artikel 5. Bewoning - terminologie.
Artikel 6. Toezicht.
Afdeling 2 - Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de
gemeenschappelijke delen.
Artikel 7. Algemene interpretatieregel.
Artikel 8. Toepassing van deze regel.
Artikel 9. Antenne, ontvangers en airco-installaties.
Artikel 10. Verlichting van het gebouw.
Artikel 11. Onderhouds- en herstellingswerken.
Artikel 12. Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt.
Afdeling 3 – Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot
bijzondere gebruiksrechten.
Artikel 13. Voortuinen en achtertuinen.
Artikel 14. Hotel
Afdeling 4 - Criteria en berekeningswijze van de verdeling van de lasten.
Artikel 15. Opsomming.
Artikel 16. Bijdrage in deze lasten.
Artikel 17. Verdeling van de lasten.
17.1. Algemene verdeelsleutel.
17.2. Bijzondere verdeelsleutels.
Artikel 18. Werk- en reservekapitaal .
18.1. Werkkapitaal.
18.2 Reservekapitaal.
Artikel 19. Onverdeeldheid - Vruchtgebruik.
Artikel 20. Overdracht van een kavel.
20.1. Onbetaalde kosten.
20.2 Werkkapitaal.
61

20.3 Reservekapitaal.
Artikel 21. Gedwongen inning van bijdragen in de gemeenschappelijke
lasten.
Artikel 22. Brandverzekering.
Artikel 23. Aansprakelijkheidsverzekering.
Artikel 24. Gemeenschappelijke baten en inkomsten.
Afdeling 5 - De algemene vergadering.
Artikel 25. Omschrijving.
Artikel 26. Bevoegdheid.
Artikel 27. Delegatie van bevoegdheden.
Artikel 28. Tijdstippen waarop de algemene vergadering bijeenkomt.
Artikel 29. Bijeenroeping algemene vergaderingen.
Artikel 30. Samenstelling algemene vergadering.
Artikel 31. Quorum.
Artikel 32. Bureau van de vergadering.
Artikel 33. Stemrecht op de algemene vergadering.
Artikel 34. Meerderheidsvereisten.
Artikel 35. Notulen van de algemene vergaderingen.
Artikel 36. Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering.
Afdeling 6 - De syndicus.
Artikel 37. Algemene opdracht.
Artikel 38. Benoeming.
Artikel 39. Opdrachten van de syndicus.
Artikel 40. Bevoegdheid.
Artikel 41. Aansprakelijkheid.
Artikel 42. Vergoeding.
Artikel 43. Raad van beheer of aanstelling voorzitter.
62

Afdeling 7 - Reglement van orde.
Artikel 44. Vaststelling huishoudelijk regelement.
Artikel 45. Kennisgeving en tegenwerpelijkheid.
Afdeling 8 - Diverse slotbepalingen.
Artikel 46. Keuze van woonplaats.
Afdeling 1- Rechten en plichten van de eigenaar met betrekking tot de
privatieve delen.
Artikel 1. Algemene interpretatieregel.
De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectievelijke
kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom
en door de wet.
Gezien het complex bestaat uit twee woonzones en een hotelzone, zal het
reglement van mede-eigendom, reglement van orde en de beslissingen van de
algemene vergadering in die mate dienen geïnterpreteerd te worden, teneinde van
de woonzones en hotelzone een harmonisch geheel te laten vormen, waarbij de
twee functies harmonieus naast elkaar kunnen bestaan. Een jaarlijkse samenkomst
tussen de hoteluitbater enerzijds en de vertegenwoordigers van de mede-eigendom
anderzijds, bestaande uit de syndicus en de leden van de raad van beheer van de
gemeenschap, met het oog op het behouden van deze harmonie, zal behoudens
andersluidend akkoord plaats hebben de derde zaterdag in februari. Deze
bijeenkomst zal samengeroepen worden door de syndicus.
Artikel 2. Uitzicht van privatieve kavels.
2.1 Het is de eigenaars verboden hun kavels aan de buitenkant te wijzigen.
Het onderhoud en de herstelling van dergelijke privatieve elementen geschiedt
volgens de hierna bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van
gemeenschappelijke zaken gelden.
2.2 Aan ramen, terrassen en borstweringen mogen geen voorwerpen
hangen of zichtbaar zijn die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw
kunnen schaden; aldus wordt geen was gehangen aan de terrassen aan de voor-,
achter- of zijgevel van het gebouw, en worden daar ook geen antennes, noch
aircoinstallaties, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon-of
windenergie geplaatst.
2.3 Op de terrassen mogen geen vaste of wegneembare objecten komen
die hoger zijn dan de borstweringen van de terrassen, bijvoorbeeld
kunstvoorwerpen, tuinmeubilair, verwarmingstoestellen, enz., behalve op de
centrale terrassen van het hotelgedeelte gelegen aan het Zegemeer voor zover
functioneel noodzakelijk in het kader van de uitbating.
2.4 Het is verboden buiten, in de tuinen of terrassen vaste verlichting te
63

plaatsen, andere dan diegene die werden voorzien door de bouwheer
2.5 Vaste horizontale elektrische terrasverwarming is toegelaten op de
plaatsen aan te wijzen door de syndicus en na goedkeuring van de syndicus. Het
plaatsen van verticale terrasverwarming en terrasverwarming op gas is verboden,
behalve op de centrale terrassen van het hotelgedeelte gelegen aan het Zegemeer.
2.6 Het is niet toegelaten te koken op de terrassen en/of de privatieve
tuinen, behalve op de centrale terrassen van het hotelgedeelte gelegen aan het
Zegemeer, mits door de uitbater van deze terrassen de nodige afzuigsystemen
worden geplaatst teneinde de rook- en geurhinder voor de appartementen van het
gebouwencomplex kant Zegemeer zoveel mogelijk te beperken.
2.7 In de tuinen en gemeenschappelijke delen mag geen verkoopspubliciteit
gevoerd worden.
2.8 Voor vrije beroepen, zal slechts vermelding mogen gebeuren op bordjes
met uniforme grootte en uitzicht van een A4-formaat met maximum één bordje per
privatief, en goed te keuren door de syndicus. Het is verboden op een andere plaats
van het gebouw publiciteit te voeren voor vrije beroepen en/of kantoren.
2.9 Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen door de
mede-eigenaars slechts worden aangebracht achter het raam van het privatief,
indien ze beantwoorden aan een eenvormig model en een totale oppervlakte
hebben van maximaal 1m2 per privatief. Bijgevolg mogen dergelijke berichten niet
op de borstwering, noch in de gemene delen, worden aangebracht. Het bord dient
verwijderd te worden van zodra een verkoopsovereenkomst werd getekend.
2.10 Het is de mede-eigenaars verboden gemeenschappelijk bediende of
gevoede toestellen of installaties te veranderen of te verwijderen, tenzij onder
toezicht van de syndicus, die desgevallend zal zorgen voor een herziening van
daarvoor te dragen aandelen in de gemeenschappelijke kosten.
2.11 Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes
(met eventuele aanduiding van het beroep) van de bewoners, zowel op de deuren
van de privatieve kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie, in de lift of op
de kelderdeuren en de autostandplaatsen of garageboxen. De syndicus waakt
hierover.
2.12 Externe sunscreens zijn verboden, behalve voor de gelijkvloerse en
zesde verdieping van het hotel.. De vervanging van de zonneschermen of
zonneluifels geplaatst door de bouwheer wordt beslist door de algemene
vergadering.
Artikel 3. Verbouwingswerken aan privatieve kavels.
3.1. Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid of stabiliteit van
gemeenschappelijke zaken in het gedrang kunnen brengen, moet de eigenaar
vooraf per aangetekend schrijven de toelating vragen aan de syndicus hierover,
met voorlegging van de plannen van de voorgenomen werken opgemaakt door een
architect en studiebureau.
De syndicus wint het advies in van de architect van het gebouw, of van een
64

ander door hem aan te duiden architect, en brengt, indien dit advies negatief is, de
zaak voor de algemene vergadering.
Het advies van de architect moet de eigenaar worden medegedeeld binnen
twee maanden na zijn bericht aan de syndicus; is het advies negatief dan wordt de
uitvoering van de werken geschorst tot de algemene vergadering een beslissing
heeft genomen. Alle kosten die de gemeenschap zou dragen dienaangaande, zullen
verhaald worden op de eigenaar van de privatieve kavel.
3.2. Indien werken aan een privatieve kavel moeten worden uitgevoerd, en
de eigenaar van deze kavel laat na hiertoe over te gaan, terwijl dit nadeel of schade
aan andere mede-eigenaars of aan gemeenschappelijke zaken kan berokkenen,
stelt de syndicus hem bij aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tot de
hoogdringende werken overgaan op kosten van de eigenaar.
3.3. Bij verbouwingswerken dient voorafgaandelijk de syndicus te worden
verwittigd.
3.4. Alle mogelijke werken aan de gemeenschappelijke wanden, zijn
verboden.
3.5. Indien de nieuwe eigenaars van de privatieve appartementen nog
werken willen uitvoeren in hun appartement na de voorlopige oplevering van de
gemene delen van hun gebouwdeel (= “hun traphal”), dan zullen zij een borg dienen
te stellen ten gunste van de mede-eigendom ten belope van 7.500,00 Euro
(jaarlijks indexeerbaar aan de index der consumptieprijzen). Deze borg kan enkel
vrijgegeven worden door de syndicus, na vaststelling dat er aan de gemene delen
van hun gebouwdeel geen schade werd berokkend.
Artikel 4. Voorschriften over het gebruik.
4.1. De kavels woonzone oost en west zijn bestemd tot privé-bewoning.
Uitoefening van een vrij beroep of vestiging van een kantoor zijn slechts toegelaten
voor zover deze geen overdadige overlast bezorgen aan het residentieel karakter
van de woonzone. Met vrije beroepen wordt bedoeld de beroepsgroepen die
aangesloten zijn bij de Federatie van Vrije Intellectuele Beroepen, met uitzondering
de dierenartsenpraktijken die niet gedoogd worden.
4.2. De kavels die bestemd zijn tot privé-bewoning mogen niet worden
bewoond door een aantal personen dat hoger is dan datgene wat in verhouding
staat met de oppervlakte en de inrichting van de kavels.
4.3. De eigenaars moeten bij het gebruik van hun kavel en van de
gemeenschappelijke delen de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende
hygiëne- en veiligheidsvoorschriften in acht nemen.
Ze zorgen voor beperking van geluidshinder bij het gebruik van audio of
videotoestellen. Ze zorgen ervoor dat elektrische toestellen geen stoornis
veroorzaken en plaatsen in hun kavels geen andere motoren dan degene die
huishoudelijke toestellen bedienen. Ze zorgen voor veilige elektriciteits- en
gasleidingen, in overeenstemming met de geldende veiligheidsvoorschriften.
4.4. Kleine huisdieren worden in het gebouw gedoogd, voor zover hiermee
geen burenhinder wordt veroorzaakt. Bij aanhoudende stoornis zal het dier
65

verwijderd worden na beslissing van de algemene vergadering genomen bij gewone
meerderheid. Dieren die als zijnde gevaarlijk of storend worden bestempeld en
ervaren, zijn verboden in het gebouw.
4.5. De hotelzone is bestemd voor de uitbating van een hotel en
aanverwante diensten. De eigenaar en/of uitbater van het hotel zal eveneens de
regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne- en
veiligheidsvoorschriften in acht dienen te nemen. De uitbater zorgt voor beperking
van geluidshinder bij het gebruik van audio-visuele toestellen. De uitbater zorgt
ervoor dat elektrische toestellen geen abnormale stoornis veroorzaken en plaatst
in het hotelgedeeltee geen andere motoren dan deze die noodzakelijk zijn voor de
uitbating van een hotel. De uitbater zorgt voor elektriciteits- en gasleidingen in
overeenstemming met de geldende veiligheidsvoorschriften.
4.6. Het is de eigenaar en/of de uitbater van het hotel toegelaten de
indeling van het hotel te wijzigen, waaronder maximum twee woongelegenheden
bestemd voor de uitbater en/of concierge van het hotel, en dit voor zover de
nodige stedenbouwkundige vergunningen worden bekomen.
4.7. Het is toegelaten aan de hotelzone haar naam te vermelden op
volgende plaatsen:
- aan weerszijden van de toegangsweg naar het hotel binnen de bouwvrije
stedelijke ruimte in de eerste tien meter parallel aan de Elizabetlaan ;
- op de luifel boven de toegang van het hotel;
- achter de glazen wand in de gevel van het hotel zoals voormelde zones
worden afgebeeld op het hierbij gevoegd plan;
4.8. Camerabeveiliging in de hotelzone en de zone met exclusief
gebruiksrecht voor het hotel wordt toegelaten, mits het respecteren van de privacy
van de appartementen en hun gebruikers en inachtname van de wettelijke
voorschriften inzake privacy.
4.9. De bewoners van de woonkavels zullen kunnen gebruikmaken van de
infrastructuur van de hotelzone, tegen een vergoeding, bepaald door de uitbater
van het hotelgedeelte, en voor zover dit de goede werking van het hotel niet in
gedrang brengt.
Artikel 5. Bewoning - terminologie.
5.1 In de tekst van de statuten wordt verder met de termen "zakelijk of
persoonlijk recht of toelating tot bewoning" aangeduid, ieder zakelijk recht, met
uitsluiting van het exclusief vol-eigendomsrecht, dat op een privatieve kavel is
toegekend en recht verleent op gebruik en genot, ieder persoonlijk recht dat
gebruik of genot verleent, evenals een louter gedogen van de titularis van een
dergelijk recht, waarbij een tijdelijke toelating tot bewoning aan een derde wordt
verleend.
De titularis van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning
wordt verder in de statuten aangeduid als "bewoner"; de term "bewoner" duidt dus
onder meer zowel op een vruchtgebruiker, erfpachter, huurder of tijdelijke gast als
op inwonend personeel.
5.2 De bepalingen van het reglement van mede-eigendom zijn door de
66

overschrijving van de statuten van het gebouw in de registers van de bevoegde
hypotheekbewaarder aan derden tegenstelbaar. Aldus ook aan iedere bewoner in
de zin als omschreven in artikel 5.
5.3 Iedere mede-eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht op een
privatieve kavel vestigt of een toelating tot bewoning verleent, licht de syndicus
hiervan onverwijld in, met mededeling van de volledige identiteit van de nieuwe
bewoners en de datum waarop hun recht op bewoning is ingegaan.
5.4 Op eerste verzoek van de syndicus zal de eigenaar die een zakelijk of
persoonlijk recht of een toelating tot bewoning heeft toegekend het bewijs leveren
dat de door dit reglement opgelegde kennisgevingen aan de bewoner werden
gedaan.
5.5 De eigenaars van privatieve kavels waarop een zakelijk of persoonlijk
recht of een toelating tot bewoning is verleend, zorgen ervoor dat ook de
aansprakelijkheid van de bewoners tegenover andere mede-eigenaars en buren, en
alle huurdersrisico's behoorlijk verzekerd zijn, met afstand van verhaal tegen de
mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars.
5.6 Een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning kan alleen
worden toegekend aan personen die de standing van het gebouw en de
bestemming van de privatieve kavels eerbiedigen.
Artikel 6. Toezicht.
6.1 Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke zaken en op de
naleving van het reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de
algemene vergadering en van het reglement van orde moeten de eigenaars de
syndicus toegang tot hun kavel verlenen, mits voorafgaande afspraak.
Bij afwezigheid zullen ze ervoor zorgen dat de syndicus zich toegang kan
laten verschaffen, indien dit dringend vereist zou zijn.
6.2 De eigenaars moeten eveneens, zonder recht op schadevergoeding, en
desnoods zonder verwijl, toegang verlenen aan architecten, aannemers en
uitvoerders van noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan
gemeenschappelijke zaken, of aan privatieve zaken die aan andere mede-eigenaars
behoren, of aan hun persoonlijke zaken wanneer ze ten nadele van andere
eigenaars hieromtrent nalatig zijn.
Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen of
gemeenschappelijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden.
Afdeling 2 - Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de
gemeenschappelijke delen.
Artikel 7. Algemene interpretatieregel.
De eigenaars van privatieve kavels hebben het recht op het gebruik en het
genot van de gemeenschappelijke zaken overeenkomstig hun bestemming en in
zover zulks met het recht van de andere eigenaars verenigbaar is.
De eigenaars mogen aan gemeenschappelijke zaken geen wijzigingen
aanbrengen, tenzij in de mate waarin het reglement van mede-eigendom dit toelaat.
67

De gemeenschappelijke delen zullen door iedereen steeds moeten worden
vrijgehouden, zodat de rechthebbenden er zonder de minste belemmering gebruik
kunnen van maken. Het is ondermeer verboden gelijk welk voorwerp om eender
welke reden in de gemeenschappelijke delen te laten staan.
Artikel 8. Toepassing van deze regel.
Onder voorbehoud van nadere regelingen die in het reglement van orde
kunnen worden getroffen, gelden onder meer volgende verbodsbepalingen.
De eigenaars mogen in de gemeenschappelijke gangen, trapzalen of hallen
geen huishoudelijk werk uitvoeren of laten uitvoeren; aldus geen tapijten,
huishoudlinnen, meubels of kleding of schoeisel reinigen, borstelen, uitkloppen,
wassen, uithangen. Fietsen, kinderwagens, boodschappentroleys mogen niet
gestald worden.
Toegevingen of gedogen ten aanzien van welke activiteit ook die met de
normale gebruikswijze van gemeenschappelijke zaken onverenigbaar is kunnen niet
als een stilzwijgende instemming worden uitgelegd, en kunnen dus op ieder ogenblik
worden herroepen.
Artikel 9. Antenne, ontvangers, en airco-installaties.
9.1 Antennes, schotelantennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen
of omzetten van zon- of windenergie worden niet op het dak geplaatst dan ingevolge
een beslissing van de algemene vergadering, tenzij zijzelf werden geplaatst door de
bouwheer. De hotelzone mag schotelantennes plaatsen voor eigen gebruik op haar
zone.
Indien de algemene vergadering beslist tot het plaatsen van een
schotelantenne, dan zal dit dienen te gebeuren in de door de bouwheerof syndicus
aan te duiden zone op het dak van de gebouwen B en C. Op het dak van de
gebouwen A en D kunnen in geen geval schotelantennes geplaatst worden.
Masten voor GSM of mobiele telefoon zijn verboden op het ganse complex.
9.2 Enkel de kavels in de woonzone, onder het dak, kunnen een aircoinstallatie
plaatsen in de zones deze zullen aangeduid worden door de bouwheer.
De overige kavels in de woonzone kunnen geen airco-installatie plaatsen. Voor het
hotelgedeelte is airco-installatie toegelaten, doch kunnen de buitentoestellen enkel
geplaatst worden op het dak van het hotel.
9.3 De warmtewisselaars van de airco-installatie van de kavels in de
woonzones A en D onder het dak, zullen kunnen geplaatst worden in de
fietsenberging, onder de respectievelijke gebouwen.
9.4 Enkel de kavels in de woonzones, onder het dak, kunnen een gashaard
plaatsen, waarvan de schouw zal uitkomen op een door de promotor of na
oplevering van gans het gebouw door de syndicus te bepalen plaats.
Artikel 10. Verlichting van het gebouw.
De gevels en terrassen zullen verlicht worden volgens een hieraangehecht
schema.
Artikel 11. Onderhouds- en herstellingswerken.
68

11.1 De reiniging, het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke
zaken, evenals van privatieve elementen die zichtbaar zijn vanuit de straat of vanuit
gemeenschappelijke delen van het gebouw, worden uitgevoerd op de tijdstippen en
op de wijze door de syndicus vastgesteld, wanneer ze als daden van bewaring of
voorlopig beheer gelden; voor werken die niet van bewaring of voorlopig beheer zijn
wordt de beslissing door de algemene vergadering genomen.
11.2 Elke mede-eigenaar ondergaat, zonder recht op vergoeding, de
stoornis die ontstaat als gevolg van dergelijke werken.
11.3 Het onderhoud van de centrale tuin (zijnde de zone van het bijzonder
gebruiksrecht nummer 1 en de zone tot aan de privatieve tuinen van de
appartementen), inclusief de elektriciteit voor de buitenverlichting, valt volledig ten
laste van de hotelzone.
11.4 Teneinde de aera’s en de CLV schouwen te onderhouden en te
herstellen zullen alle belendende appartementen toegang dienen te verlenen tot de
aera’s of de CLV schouwen.
Artikel 12. Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt.
Vergoeding van schade veroorzaakt aan een mede-eigenaar, die ten laste
komt van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt tussen alle
mede-eigenaars, ook door het slachtoffer, in verhouding tot hun aandeel in de
gemeenschappelijke zaak omgeslagen.
Afdeling 3 – Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot
bijzondere gebruiksrechten.
Artikel 13. Voortuinen en achtertuinen.
13.1 Het onderhoud van de voortuinen en van de achtertuinen zal
gemeenschappelijk gebeuren door de syndicus.
13.2 In de tuinen mogen geen vaste of wegneembare objecten,
tuinmeubilair of kunstwerken geplaatst worden die hoger zijn dan de hagen,
uitgezonderd parasols, die dezelfde kleur dienen te hebben als de zonneschermen
of luifels. Het uitzicht en de aanplanting mogen niet gewijzigd worden, behoudens
beslissing van de algemene vergadering genomen conform artikel 34.1, zonder
evenwel te mogen raken aan de eenvormigheid van de tuinen . Er mogen geen
objecten geplaatst worden in de grond van de tuin, dit teneinde de perforatie te
voorkomen van de beschermlaag van de ondergrondse verdieping.
Artikel 14. Hotel.
In de zone zoals omschreven in bijzonder gebruiksrecht nummer 1, zijn
publiciteit en evenementen beperkt mogelijk voor zover zij tijdelijk zijn en geen
overlast bezorgen aan de wooneenheden, zijnde geen licht- en geluidspollutie. Er
mogen geen hoge constructies worden opgericht binnen deze zone. Kunstwerken
zijn toegestaan. De publiciteit dient hoogstaand en kwalitatief te zijn. Het is
toegelaten binnen deze zone, en welbepaald binnen een zone van twee meter
69

parallel aan de toegangsweg en over de hele lengte van de toegangsweg (van
Elizabetlaan naar toegang hotel) en aan weerszijden vlaggen te plaatsen. Deze
zones worden aangeduid op het hieraangehecht plan. Er mogen geen objecten
vastgemaakt worden in de grond van het bijzonder gebruiksrecht nummer 1, dit
teneinde de perforatie te voorkomen van de beschermlaag van de ondergrondse
verdieping.
Afdeling 4 - Criteria en berekeningswijze van de verdeling van de lasten.
Artikel 15. Opsomming.
Zijn gemeenschappelijk, alle lasten en kosten die betrekking hebben op
15.1 de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling,
de vernieuwing en het beheer van de gemeenschappelijke zaken;
15.2 de schadevergoeding door de gemeenschap of vereniging
verschuldigd;
15.3 alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de
gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd;
15.4 de kosten van een rechtsgeding door of tegen de gemeenschap of
vereniging van mede-eigenaars ingespannen;
15.5 belastingen, taksen en retributies, voor zover deze niet bij afzonderlijke
aanslag ten laste van een eigenaar worden gebracht;
15.6 alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de
gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd.
Artikel 16. Bijdrage in deze lasten.
16.1. In de gemeenschappelijke lasten draagt iedere mede-eigenaar bij,
hetzij volgens aandelen in gemene delen, hetzij in evenredigheid met het nut dat de
gemeenschappelijke delen en diensten in deze kosten teweegbrengen, voor elk van
de privatieve kavels heeft, zoals hierna nader bepaald.
16.2. Iedere mede-eigenaar kan de algemene vergadering vragen de
verdeling van de lasten in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien die
verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen
of door een mede-eigenaar ontwikkelde activiteit of uitgevoerde werken,
onverminderd zijn recht om zich tot de rechter te wenden in de mate waarin de wet
in een dergelijke mogelijkheid voorziet.
Artikel 17. Verdeling van de lasten.
17.1. Algemene verdeelsleutel.
Alle lasten zullen tussen alle mede-eigenaars van het gebouw worden
omgeslagen in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen, tenzij
70

in een afwijkende verdeelsleutel is voorzien. Teneinde de harmonie en het
architecturaal concept te behouden van gans het gebouwencomplex, zullen de
bijzondere verdeelsleutels restrictief worden geïnterpreteerd en toegepast.
17.2. Bijzondere verdeelsleutels.
17.2.1 Bijzondere gebruiksrechten: de lasten betreffende de zaken
voorwerp van een bijzonder gebruiksrecht zullen omgeslagen worden tussen de
mede-eigenaars die er het uitsluitend genot en gebruik van hebben, elk in
verhouding tot hun aandelen in de mede-eigendom.
De zaken met bijzondere gebruiksrechten zijn vermeld in de basisakte
hiervoor.
17.2.2 Verzekering: de lasten betreffende verzekering zoals voorzien in
artikel 21-22, zullen omgedeeld worden tussen het woongedeelte en het
hotelgedeelte volgens het nut van die verzekering voor het desbetreffende gedeelte.
De polissen zullen als ab initio opsplitsing dienen te maken tussen de twee
gedeelten en een geïndividualiseerde afrekening op te maken.
17.2.3 Centrale tuin: de kosten van de centrale tuin inclusief de elektriciteit
van de verlichting, vallen volledig ten laste van de hotelzone.
17.2.4 Voor- en achtertuinen: de onderhoudskosten van de voor- en
achtertuinen van de appartementen, vallen volledig ten laste van de woonzone.
17.2.5 De eigenaars van de autostaanplaatsen en de garageboxen zullen
niet tussenkomen in de kosten en de lasten van het gebouw andere dan diegene
die betrekking hebben op de ondergrondse parkeerruimte en in- en uitgangen.
17.2.6 De eigenaar van de hotelzone zal niet tussenkomen in de kosten van
onderhoud, schilderwerken en herstellingen van de gevels, daken, inkommen,
traphallen, en liften van de woonzone. De eigenaars van de woonzone zullen niet
tussenkomen in de kosten van onderhoud, schilderwerken en herstellingen van de
gevels en daken van de hotelzone.
Artikel 18. Werk- en reservekapitaal .
18.1. Werkkapitaal.
Met de term werkkapitaal wordt aangeduid de som van de door de medeeigenaars
betaalde voorschotten en provisies, die dienen als voorziening voor het
betalen van de periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals het gewoon
onderhoud, de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke
gedeelten, de beheerskosten en de verzekeringspremies voor de vereniging van
mede-eigenaars.
Het bedrag van de voorziening of provisie en de periodiciteit van betaling
ervan (maandelijks, drie- of zesmaandelijks, jaarlijks) wordt bij de eerste verkoop van
een privatieve kavel door de bouwheer bepaald, en zodra ze bijeengekomen is, door
de algemene vergadering.
De betaling wordt periodisch door de syndicus gevraagd of gevorderd en
door hem ontvangen, om te worden aangewend voor de betaling van de
gemeenschappelijke lasten als vermeld. Op de periodische afrekeningen vermeldt
71

de syndicus afzonderlijk het verschuldigde bedrag en de daarop verschuldigde
B.T.W.
Jaarlijks wordt de afrekening door de syndicus aan de algemene
vergadering van mede-eigenaars ter goedkeuring voorgelegd, en wordt zonodig het
bedrag van de provisie voor het volgend jaar aangepast.
Betaling van gevraagde of gevorderde voorzieningen of provisies houdt geenszins
goedkeuring van de afrekening in; deze wordt enkel geldig door de algemene
vergadering gegeven.
18.2 Reservekapitaal.
Met de term reservekapitaal wordt aangeduid de som van de periodieke
inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodische
gemeenschappelijke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het
verwarmingssysteem, het herstellen of vernieuwen van een lift, het leggen van een
nieuwe dakbedekking.
De omvang van deze reserve-inbrengen wordt door de algemene
vergadering vastgesteld. De inning, het beheer en de besteding ervan wordt aan de
syndicus toevertrouwd.
Artikel 19. Onverdeeldheid - Vruchtgebruik.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel in vruchtgebruik
(of ander zakelijk gebruiksrecht) en blote eigendom, of wanneer een kavel het
voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, zijn de kosten aan deze kavel
verbonden door alle deelgenoten met ondeelbaarheid en hoofdelijkheid tussen hen
verschuldigd, zonder dat wie ook onder hen enig voorrecht van uitwinning of
wettelijke of conventionele verdeelsleutel voor deze kosten aan de vereniging van
mede-eigenaars of aan de syndicus die namens de vereniging optreedt mag
tegenwerpen. De afrekening is door de syndicus geldig verstuurd aan één van de
deelgenoten of betrokkenen.
Artikel 20. Overdracht van een kavel.
20.1. Onbetaalde kosten.
In geval van eigendomsoverdracht van een kavel, is de nieuwe eigenaar, en,
in de mate waarin de wet hem deze verplichting oplegt, de optredende notaris
gehouden aan de syndicus te vragen, en is de syndicus ertoe gehouden te geven,
een staat van volgende kosten.
20.1.1 de kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en
vernieuwing waartoe de algemene vergadering voor de datum van de overdracht
heeft besloten. maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt;
20.1.2 de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke
delen waartoe de algemene vergadering voor de datum van de overdracht heeft
besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt;
20.1.3 de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande
verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan voor de datum van de
overdracht, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt;
20.1.4 het bedrag van de eventuele achterstand van de eigenaar in de
72

kosten aan de vereniging verschuldigd, ongeacht of het gaat om kosten die via het
werkkapitaal dan wel hel reservekapitaal worden besteed;
20.1.5 het bedrag dat overeenstemt met het aandeel aan de over te
dragen kavel verbonden, in het reservekapitaal.
Het antwoord, indien door de notaris gevraagd, wordt aan partijen
medegedeeld; evenzo wordt aan partijen gemeld, indien de syndicus niet binnen
twee weken van het verzoek geantwoord heeft.
De syndicus die niet tijdig antwoordt kan door de mede-eigenaar, zowel de
nieuwe als de vorige, aansprakelijk worden gesteld voor alle schade die uit dit
verzuim of deze vertraging ontstaat.
Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen betreffende
de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe eigenaar het bedrag van die schulden en
van de gewone lasten vanaf de datum van de overdracht.
20.2 Werkkapitaal.
In geval van eigendomsoverdracht van een kavel is de uittredende medeeigenaar
schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van
zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode die volgt op de
overdracht van het gebruiks- of genotsrecht aan de nieuwe eigenaar.
Deze datum moet aan de syndicus worden gemeld zodra de
eigendomsover-dracht authentiek werd vastgesteld, dan wel op een andere wijze
vaste datum heeft verkregen. De afrekening wordt door de syndicus op verzoek van
de nieuwe dan wel de vorige eigenaar opgesteld en medegedeeld. Ook de notaris
die belast is met het opmaken van de akte van eigendomsoverdracht kan in die zin
een verzoek aan de syndicus richten waarop hij gehouden is te antwoorden.
20.3 Reservekapitaal.
Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft als een
accessorium aan de kavel verbonden, en kan dus niet teruggevorderd worden van
de vereniging van mede-eigenaars; het blijft onder het beheer van de vereniging van
mede-eigenaars, en wordt voortaan voor rekening van de nieuwe eigenaar
aangewend.
Artikel 21. Gedwongen inning van bijdragen in de gemeenschappelijke
lasten.
21.1 De mede-eigenaar die de hem gevraagde provisie of reserve inbreng
niet betaalt binnen de maand na ontvangst van het bericht van de syndicus waarbij
hem deze betaling werd gevraagd, wordt door de syndicus bij aangetekende brief of
bij per drager afgegeven brief aan zijn verplichting herinnerd. Van dan af lopen van
rechtswege interesten op alle door de mede-eigenaar verschuldigde sommen,
berekend per dag vertraging op basis van een rentevoet van één procent (1 %) per
maand.
Hetzelfde geldt voor ieder ander bedrag dat een mede-eigenaar aan de
vereniging van mede-eigenaars moet storten en waarvoor hij meer dan twee weken
vertraging heeft.
21.2 De syndicus is bevoegd om de in gebreke blijvende mede-eigenaar tot
betaling van de door hem verschuldigde bedragen, verhoogd met interesten,
kosten, en met het bedrag van de schadevergoeding die aan de vereniging van
73

mede-eigenaars toekomt, te dagvaarden, zonder voorafgaande machtiging van de
algemene vergadering.
21.3 Tot waarborg van de betaling van door hem verschuldigde sommen
staat iedere mede-eigenaar door de ondertekening van de akte van aankoop van
zijn privatieve kavel aan de syndicus, optredend voor de vereniging van medeeigenaars,
af, alle schuldvorderingen die hij tegenover huurders of titularissen van
gebruiksrechten op zijn privatieve kavel kan laten gelden, en met name het recht op
inning van door huurders of gebruikers verschuldigde huurgelden en bijdragen in de
gemeenschappelijke kosten van het gebouw, ten belope van alle bedragen door de
mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigd.
Na behoorlijke kennisgeving van deze overdracht van schuldvordering kan
de huurder of andere derde enkel nog geldig betalen in handen van de syndicus.
Artikel 22. Brandverzekering.
22.1 De eenvoudige risico's tegen schade veroorzaakt door rand,
elektriciteit, aanslagen en arbeidsconflicten, storm, hagel, ijs- en sneeuwdruk,
natuurrampen, water, glasbreuk, diefstal, onrechtstreekse verliezen zowel aan
privatieve als aan gemeenschappelijke delen van het gebouw en de grond, worden
door een collectieve verzekeringsovereenkomst verzekerd.
22.2 De brandverzekering dekt, overeenkomstig artikel 61 van de
Landverzekeringswet ook de schade veroorzaakt door blikseminslag, ontploffing,
implosie, alsmede door het neerstorten van of het getroffen worden door
luchtvaartuigen of door voorwerpen die ervan afvallen of eruit vallen, en door het
getroffen worden door enig ander voertuig of door dieren.
Ook wanneer het schadegeval zich voordoet buiten de verzekerde goederen
strekt de verzekeringsdekking zich uit tot schade die aan de privatieve en aan de
gemeenschappelijke zaken is veroorzaakt door hulpverlening of enig dienstig middel
tot het behoud, het blussen of voor de redding; afbraak of vernietiging bevolen om
verdere uitbreiding van de schade te voorkomen, instorting als rechtstreeks en
uitsluitend gevolg van een schadegeval, gisting of zelfontbranding gevolgd door
brand of ontploffing.
22.3 Genieten als verzekeringsnemers mede de dekking door de
verzekeringsovereenkomst verleend, behoudens de mede-eigenaars en de
vereniging van mede-eigenaars, de bij de mede-eigenaars inwonende personen, zijn
personeel bij de uitoefening van zijn functies, de lasthebbers en vennoten van de
verzekeringsnemer in de uitoefening van hun functies, en elke andere persoon die
een mede-eigenaar in een aanhangsel aan de verzekeringsovereenkomst als medeverzekerde
aanduidt.
De verzekeringsvoorwaarden zullen derwijze worden bedongen dat de
evenredigheidsregel geen toepassing vindt.
22.4 De mede-eigenaars hebben geen verhaal tegen mekaar, noch tegen
de vereniging van mede-eigenaars, noch tegen gebruikers andere dan huurders,
zelfs indien de schade ontstaan is in een privatief gedeelte van het gebouw,
behoudens het geval van kwade trouw.
De mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars verzaken
evenzeer aan verhaal tegen huurders voor zover de overeenkomst met de
huurders ook een verzaking aan verhaal tegen hen vermeldt. De mede-eigenaars
74

zullen hun huurders opleggen een dergelijke afstand van verhaal toe te staan.
Artikel 23. Aansprakelijkheidsverzekering.
23.1 De aansprakelijkheid van iedere mede-eigenaar en van de vereniging
van mede-eigenaars wegens schade aan derden op grond van de artikelen 1382
tot 1386bis van het Burgerlijk Wetboek en het verhaal van derden wegens een
dergelijke aansprakelijkheid wordt eveneens door een gemeenschappelijke
verzekeringsovereenkomst gedekt.
23.2 Zaken en gebouwen in de zin van deze wetsbepalingen zijn zowel
privatieve als gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Derden in de zin van
deze wetsbepalingen zijn de andere mede-eigenaars dan degene die aansprakelijk
wordt gesteld, de personen in dienst van de vereniging van mede-eigenaars, de
syndicus, en iedere bewoner van een privatieve kavel in het gebouw.
23.3 De eerste polissen worden namens alle mede-eigenaars gesloten door
de bouwheer.
Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van
een privatieve kavel volmacht aan de bouwheer om deze polissen mede namens
hem af te sluiten.
Daarna worden de polissen verlengd, hernieuwd, aangepast, opgezegd of
gesloten door de syndicus, die deze bevoegdheid namens de mede-eigenaars
uitoefent ingevolge een zelfde volmacht zolang deze bevoegdheid hem niet door de
algemene vergadering der mede-eigenaars of krachtens de wet is toegekend.
Artikel 24. Gemeenschappelijke baten en inkomsten.
24.1 De mede-eigenaars zijn gerechtigd op de baten en inkomsten
betreffende de gemeenschappelijke zaken in verhouding tot hun aantal aandelen in
deze gemeenschappelijke zaken, voor zover het gaat om gemeenschappelijke zaken
mede tot hun gebruik bestemd.
24.2 Kortingen evenwel die door de verzekeringsmaatschappij op de
premies voor niet verkochte kavels worden toegestaan komen uitsluitend de
bouwheer toe.
24.3 Zo ook is iedere mede-eigenaar in dezelfde verhouding gerechtigd op
de schadevergoeding die krachtens een van de in de vorige artikelen vermelde
polissen aan de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt uitbetaald.
In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging worden de vergoedingen die
in de plaats komen van het vernietigde gebouw bij voorrang aangewend voor de
heropbouw ervan, indien daartoe beslist wordt.
Onverminderd de vorderingen tegen mede-eigenaars, bewoners of derden
die voor het schadegeval aansprakelijk zijn, zijn de mede-eigenaars verplicht in geval
van heropbouw of herstel tussen te komen in de kosten, naar evenredigheid van
hun aandeel in de mede-eigendom, dit wil zeggen in de algemene onverdeeldheid
van het hierop te richten complex.
Indien bij gehele vernietiging, of bij gedeeltelijke vernietiging van minstens
vijfenzeventig procent (75 %) van het gebouw (exclusief de waarde van de grond),
niet tot heropbouw wordt beslist, zal deze beslissing van rechtswege leiden tot
ophouding van het stelsel van gedwongen mede-eigendom van in privatieve kavels
75

gesplitste gebouwen. Indien de vereniging van mede-eigenaars
rechtspersoonlijkheid heeft, volgt uit de beslissing tot niet heropbouw ook de
noodzaak tot ontbinding van deze vereniging.
Afdeling 5 - De algemene vergadering.
Artikel 25. Omschrijving.
Een algemene vergadering verenigt alle mede-eigenaars die gerechtigd zijn
in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Artikel 26. Bevoegdheid.
De algemene vergadering is bevoegd voor alle aangelegenheden die
betrekking hebben op het geheel van zaken waarvan haar leden mede-eigenaars
zijn, en op de gemeenschappelijke belangen van deze mede-eigenaars.
Zij is onder meer bevoegd om alle beslissingen te treffen die betrekking
hebben op :
26.1 de beschikking, het beheer, daarin begrepen de aanstelling en het
ontslag van de syndicus, het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke delen
de aan de gemeenschappelijke gedeelten of de van buitenuit zichtbare privatieve
delen uit te voeren werken,
26.2 het optreden in rechte, als eiser of als verweerder,
26.3 de verkrijging van onroerende goederen bestemd om
gemeenschappelijk te worden,
26.4 de wijziging van de statuten, daarin begrepen van de verdeling van
aandelen in de gemeenschappelijke delen en de verdeling van de
gemeenschappelijke lasten,
26.5 de herstelling of heropbouw van het gebouw na beschadiging ervan.
De jaarvergadering beraadslaagt alleszins over de rekeningen
- die de syndicus moet voorleggen, over de kwijting aan de syndicus te geven,
over de voor het volgend jaar aan te wenden provisies en de te uit te voeren werken
aan de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw.
Artikel 27. Delegatie van bevoegdheden.
Delegatie van bevoegdheden aan een raad van bestuur of voorzitter en aan
de syndicus is slechts mogelijk binnen de perken door de wet en door deze statuten
bepaald.
Artikel 28. Tijdstippen waarop de algemene vergadering bijeenkomt.
28.1 De algemene vergadering komt minstens eenmaal per jaar bijeen, en
voor het eerst binnen de zes maanden nadat zoveel kavels zijn verkocht, dat
daaraan minstens een vijfde van het totaal der aandelen in de gemeenschappelijke
76

delen van het ganse gebouw zijn overgedragen en door de kopers of bewoners
ervan in gebruik zijn genomen.
28.2 De eerste algemene vergadering stelt het tijdstip vast waarop de
jaarvergadering voortaan zal bijeenkomen.
28.3 De algemene vergadering kan ook in buitengewone zitting
bijeenkomen, na bijeenroeping zoals hierna bepaald.
Artikel 29. Bijeenroeping algemene vergaderingen.
29.1 De eerste algemene vergadering wordt bijeengeroepen door de
bouwheer/promoter.
29.2 De daaropvolgende vergaderingen worden bijeengeroepen door de
syndicus, of volgens de hierna vermelde modaliteiten.
29.3 Gewone algemene vergadering (jaarvergadering genoemd) en de
bijzondere algemene vergadering.
De uitnodigingen tot de algemene vergadering geschieden per email.
De syndicus zal hiervoor door de eigenaar een formulier laten invullen waarvan
het model goedgekeurd wordt op de eerste algemene vergadering van medeeigenaars.
Dit formulier zal zorgvuldig bijgehouden worden door de syndicus. Een
verdere schriftelijke uitnodiging is alsdan overbodig.
Het is de eigenaars echter toegestaan hiervan af te wijken indien zij dat
schriftelijk laten weten aan de syndicus. Alsdan zullen zij uitgenodigd worden op de
gewone wijze per brief.
De uitnodigingen geschieden ten minste dertig dagen op voorhand.
Bij onverdeeldheid van een eigendom of bij samenloop van vruchtgebruik en
blote eigendom, worden de uitnodigin-gen rechtsgeldig verstuurd op een door hen
aangeduid adres, medegedeeld aan de syndicus binnen de maand na het ontstaan van
de onverdeeldheid, zoniet is de uitnodiging rechtsgel-dig verstuurd op het oud adres.
De verandering van emailadres en adres van een eigenaar moet medege-deeld
worden aan de syndicus binnen de maand na de verandering, zoniet is de uitnodiging
rechtsgeldig verstuurd aan het oude emailadres of adres.
Uitnodigingen voor eigenaars die geen gekende woon--plaats hebben in België
worden rechtsgeldig verstuurd naar hun eigendom in deze residentie of naar de keuze
van woonplaats zoals vermeld in de notariële aankoopakte of naar hun email adres.
29.4 De buitengewone algemene vergadering.
De buitengewone algemene vergadering wordt bijeenroepen
- hetzij door één of meerdere mede-eigenaars die samen minstens
één/vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten
- hetzij door de syndicus telkens er dringend in het belang van de medeeigendom
een beslissing moet worden genomen.
- hetzij door iedere mede-eigenaar die de rechter kan verzoeken binnen een
termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van de algemene vergadering te
gelasten teneinde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te
beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert dit te doen.
De data en de agenda van de algemene vergaderingen worden door de syndicus
ook telkens tijdig medegedeeld aan de bewoners van een kavel in het gebouw die op
de algemene vergadering geen stemrecht hebben. De syndicus herinnert hen
eraan dat ze vragen of opmerkingen schriftelijk kunnen formuleren en aan de
77

syndicus bezorgen.
Artikel 30. Samenstelling algemene vergadering.
30.1 Iedere eigenaar van een privatieve kavel is lid van de algemene
vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen.
30.2 Hij kan zich op de vergadering laten vertegenwoordigen door een
lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering, en via schriftelijke
volmacht. De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar worden
aangesteld.
30.3 In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel of
wanneer dit het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, wordt het recht om
aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst
totdat de belanghebbenden één persoon aanwijzen die dat recht zal uitoefenen.
Artikel 31. Quorum.
De algemene vergadering beraadslaagt alleen dan rechtsgeldig wanneer
meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is, en voor
zover zij minstens de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen van het
gebouw bezitten.
Indien dat quorum niet wordt bereikt, wordt een tweede algemene
vergadering na het verstrijken van een termijn van minstens twee weken
bijeengeroepen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of
vertegenwoordigde leden en de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten die
ze bezitten.
Artikel 32. Bureau van de vergadering.
32.1 De vergadering wordt ingeleid door de syndicus, die de algemene
vergadering vraagt om een voorzitter, een secretaris en twee stemopnemers te
benoemen.
32.2 Bij ontstentenis van kandidaat of indien de algemene vergadering na
twee stemronden niet tot de aanduiding van deze bureauleden kan overgaan, wordt
van rechtswege voorzitter van de vergadering, de persoonlijk aanwezige medeeigenaar
die het grootst aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen bezit, en,
indien verscheidene mede-eigenaars een zelfde aantal aandelen bezit, de oudste
van hen in jaren.
De voorzitter duidt dan ambtshalve de overige bureauleden aan.
De voorzitter blijft in functie tot na de volgende jaarvergadering.
Artikel 33. Stemrecht op de algemene vergadering.
33.1 Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat
overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.
33.2 Niemand zal evenwel aan de stemming kunnen deelnemen, zelfs niet
als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen
waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
78

33.3 Een persoon die de door de vereniging van mede-eigenaars als
lasthebber is aangesteld of te werk wordt gesteld, kan noch persoonlijk noch bij
volmacht aan de beraadslaging en aan de stemming deelnemen over punten van
de agenda die betrekking hebben op de hem toevertrouwde taak.
33.4 Bij de aanvang van de vergadering wordt daartoe door de medeeigenaars
of hun lasthebbers een aanwezigheidslijst ondertekend, waarop vermeld
wordt met hoeveel stemmen aan de beraadslaging kan worden deelgenomen, of
over welke punten niet aan de stemming kan worden deelgenomen.
Artikel 34. Meerderheidsvereisten.
34.1 De besluiten van de algemene vergadering worden in het algemeen bij
volstrekte meerderheid der stemmen (de helft + 1) genomen, behalve voor de
hierna vermelde aangelegenheden die een bijzondere meerderheid vereisen.
34.2 Voor het tellen van de stemmen wordt geen rekening gehouden met
de onthoudingen, noch met nietige stemmen.
34.3 De algemene vergadering beslist met een meerderheid van
drie/vierden (3/4°) der stemmen:
34.3.1 Voor iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot,
het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft;
34.3.2 over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met
uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;
34.3.3 over de oprichting en de samenstelling van een raad van beheer of
de benoeming van een voorzitter die tot taak heeft de syndicus bij te staan en
toezicht te houden op zijn beheer.
34.4 De algemene vergadering beslist met een meerderheid van
vier/vijfden (4/5°) der stemmen:
34.4.1 over ieder andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de
wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
34.4.2 over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed;
34.4.3 over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het
beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;
34.4.4 over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd
om gemeenschappelijk te worden;
34.4.5 over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende
goederen.
34.5 De algemene vergadering beslist met eenparigheid (1/1°) van
stemmen van alle mede-eigenaars :
34.5.1 over elke wijziging van verdeling van de aandelen in de medeeigendom;
34.5.2 over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de
volledige heropbouw van het onroerend goed.
34.6 de algemene vergadering beslist met een meerderheid van 91 / 100
der stemmen:
34.6.1 over de bestemmingswijzigingen van geheel of gedeelte van het
79

complex.
34.6.2 over de wijziging van het bijzonder gebruiksrecht van de hotelzone
en de modaliteiten van uitoefening van het gebruiksrecht zoals in deze akte
voorzien.
34.6.3 over de wijziging van de verlichting van het gebouw.
34.6.4 over de wijziging van het voeren van de publiciteit en
naamsvermelding van het hotel in het complex.
34.6.5 over de wijziging betreffende artikel 4.5, 4.6, 10 en 11 van
onderhavig reglement.
34.6.6 over de wijziging van de inrichting van de tuin.
Indien het voorstel tot wijziging wordt ingediend door de eigenaar van de
hotelzone vervalt de bijzondere meerderheid zoals voorzien in artikel 34.6 en valt
men terug op de meerderheden zoals voorzien in artikel 34.1 tot en met 34.5.
Artikel 35. Notulen van de algemene vergaderingen.
35.1 Van de vergaderingen worden notulen opgemaakt, die ondertekend
worden door de voorzitter, de secretaris, en de stemopnemers; de leden die zulks
wensen, of hun lasthebbers, ondertekenen ook.
35.2 Aan alle eigenaars, ongeacht of ze op de vergadering aanwezig waren
of niet, wordt een door de syndicus eensluidend verklaard afschrift van deze
notulen bezorgd, binnen de twee weken na afsluiting van de vergadering.
35.3 Deze notulen worden daarenboven opgetekend in een register, dat
zich op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars bevindt en ter plaatse,
zonder kosten, door iedere belanghebbende kan worden geraadpleegd. De
raadpleging gebeurt op dagen en uren met de syndicus af te spreken; de syndicus
is ertoe gehouden de raadpleging mogelijk te maken binnen de drie dagen nadat
het verzoek daartoe tot hem is gericht. Hij kan ook, indien de daarop gerechtigde
persoon daar genoegen mee wil nemen, een afschrift van de gecoördineerde tekst
van de statuten en van alle nog actuele beslissingen van de algemene vergadering
afleveren, of ter beschikking stellen op elektronische wijze, hetzij via digitale drager
(CD, DVD, USB-stick) hetzij via beveiligde publicatie op het web, hetzij via mail.
35.4 De beslissingen van de algemene vergadering zijn, mits kennisgeving
zoals hierna bepaald, tegenwerpelijk aan iedere titularis van een zakelijk of
persoonlijk recht op een privatieve kavel in het gebouw, en aan hen aan wie
toelating tot bewoning werd verleend, met andere woorden aan iedere bewoner
van het gebouw.
De beslissingen kunnen worden tegengeworpen door hen aan wie ze
tegenwerpelijk zijn.
35.5 Beslissingen die voor de verkoop of het verlenen van een zakelijk of
persoonlijk recht of een toelating tot bewoning, zijn genomen, worden ter kennis
van de bewoner gebracht door degene die het recht of de toelating verleent: hij
moet de koper of bewoner melden dat de beslissingen in een register zijn
opgetekend en waar hij dit register kan inzien.
De verkoper of vestiger van een zakelijk of persoonlijk recht of van een
toelating tot bewoning, is tegenover de vereniging van mede-eigenaars en de koper
of titularis aansprakelijk voor de schade die ontstaat door vertraging of afwezigheid
80

van dergelijke kennisgeving.
De koper of bewoner kan zich ook rechtstreeks tot de syndicus wenden om
inzage van het register te bekomen.
35.6 Beslissingen die na de verkoop of het verlenen van een zakelijk of
persoonlijk recht of een toelating tot bewoning, zijn genomen, zijn aan degene die
stemgerechtigd waren op de algemene vergadering die ze getroffen heeft van
rechtswege en zonder kennisgeving tegenwerpelijk.
De bewoner wordt over deze beslissingen ingelicht door een bericht van de
syndicus die hem daarover inlicht bij een gewone of een ter post aangetekende
brief, binnen de twee weken nadat de beslissing werd getroffen.
Artikel 36. Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering.
Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering staat enkel open
indien en in de mate waarin de wet daarin voorziet. Hetzelfde geldt voor
rechtstreeks verhaal tegen de rechter, onder meer omtrent iedere aangelegenheid
die de mede-eigendom, de verdeling van de aandelen daarin of de verdeling van de
lasten betreft.
Afdeling 6 - De syndicus.
Artikel 37. Algemene opdracht.
Het dagelijks beheer van het gebouw en van de vereniging van medeeigenaars
wordt door een syndicus waargenomen.
Artikel 38. Benoeming.
38.1 De eerste syndicus wordt door de bouwheer aangesteld voor een
eerste onbepaalde termijn, die van rechtswege een einde neemt bij de eerste
algemene vergadering. Zodra de eerste algemene vergadering is bijeengekomen is
zij als enige bevoegd over de aanstelling en het ontslag van de syndicus.
38.2 Het mandaat van de syndicus kan in geen geval vijf jaar te boven gaan,
maar is hernieuwbaar; onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de
algemene vergadering kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de
duur van zijn mandaat te boven gaat.
38.3 De algemene vergadering kan de syndicus steeds ontslaan of tijdelijk
schorsen, maar moet dan ook onmiddellijk in zijn vervanging voorzien. Ook kan de
algemene vergadering hem een voorlopig syndicus toevoegen, voor een
welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden.
38.4 Bekendmaking.
38.4.1 De aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen de acht
dagen bij uittreksel bekendgemaakt door aanplakking aan de ingang van het
gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is; deze
aanplakking moet steeds zichtbaar zijn en mag niet worden verplaatst.
38.4.2 Het uittreksel vermeldt de datum van aanstelling of benoeming, de
naam, voornamen, beroep en woonplaats van de syndicus, of, indien het om een
81

echtspersoon gaat, de rechtsvorm, naam en firma en de zetel.
Het uittreksel wordt desgevallend aangevuld met andere inlichtingen die het
ieder belanghebbende mogelijk moet maken de syndicus onverwijld te bereiken.
Tevens wordt gemeld waar en wanneer, op de zetel van de vereniging van
de mede-eigenaars, het register van beslissingen van de algemene vergadering kan
worden geraadpleegd. De syndicus staat in voor deze aanplakking.
Artikel 39. Opdrachten van de syndicus.
De syndicus heeft als opdracht:
39.1 de algemene vergadering bijeen te roepen op de door dit reglement
vastgestelde tijdstippen, wanneer de mede-eigenaars die minstens een vijfde van de
aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw bezitten het vragen,
en op eigen initiatief van de syndicus telkens als een beslissing in het belang van de
mede-eigendom dringend moet worden getroffen;
39.2 de beslissingen van de algemene vergadering op te nemen in het
daartoe bestemd register en ter inzage van iedere belanghebbende te laten;
39.3 de beslissingen van de algemene vergadering uit te voeren of te laten
uitvoeren;
39.4 de beslissingen van de algemene vergadering ter kennis te brengen
van alle titularissen van een zakelijk of persoonliik recht of van een toelating tot
bewoning, overeenkomstig de bepalingen van deze statuten;
39.5 alle bewarende maatregelen te treffen, en alle daden van voorlopig
beheer te stellen;
39.6 waken over de rust en de orde in het gebouw, over het behoorlijk
onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten ervan;
39.7 het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren;
39.8 aan elke mede-eigenaar zijn periodieke afrekening voor te leggen;
39.9 de vereniging van mede-eigenaars zowel in rechte als voor het beheer
van de gemeenschappelijke zaken te vertegenwoordigen, voor zover de beslissing
om in recht op te treden of zich in rechte te weren door het bevoegde orgaan van
de vereniging werd genomen;
39.10 namens de vereniging van mede-eigenaars contracten afsluiten,
volgens de onderrichtingen hem door de algemene vergadering gegeven, voor
verzekeringen zoals bepaald in deze statuten, levering van nutsvoorzieningen,
onderhoud van de lift en andere gemeenschappelijke toestellen of installaties,
aanwerving of ontslag van onderhoudspersoneel;
39.11 de vergadering van eigenaars wijzen op de noodzaak, wanneer deze
bestaat, de toestand van het gebouw of van de gemeenschappelijke delen, de wijze
van gebruik, onderhoud of aanwending ervan, omwille van dwingende
overheidsvoorschriften, aan te passen, of de statuten in overeenstemming
daarmee te brengen;
82

39.12 aan de notaris die erom vraagt een staat over te maken van de
kosten waartoe de algemene vergadering voor de overdracht van de kavel heeft
besloten of die verschuldigd kunnen zijn ingevolge geschillen voor de overdracht
ontstaan;
39.13 aan ieder belanghebbende op gedigitaliseerde wijze alle nodige
documenten af te leveren, zonder dat deze opsomming beperkend is, de periodieke
afrekeningen, basisakte, reglement van orde, beslissingen van de algemene
vergaderingen.
39.14 het uitwerken van een regeling betreffende de afhandeling van het
huisvuil.
39.15 het vervullen van de taken en verplichtingen inzake de Koninklijke
besluiten betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen en dit inzake de
gemeenschappelijke delen.
39.16 in het algemeen alle oprachten uitvoeren hem door de wet, de
statuten of door de algemene vergadering toevertrouwd.
Artikel 40. Bevoegdheid.
40.1 De syndicus als orgaan van de vereniging, wordt door deze statuten de
bevoegdheden verleend nodig voor de uitvoering van zijn opdrachten zoals in het
vorig artikel omschreven.
40.2 De syndicus die handelt binnen de perken van zijn opdracht verbindt
door zijn optreden alle mede-eigenaars en handelt in naam van de vereniging van
mede-eigenaars.
Artikel 41. Aansprakelijkheid.
De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn
bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene
vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor bepaalde doeleinden. Hij is
ertoe gehouden zijn aansprakelijkheid te verzekeren.
Artikel 42. Vergoeding.
De vergoeding van de syndicus wordt bepaald door de algemene
vergadering.
Artikel 43. Raad van beheer of aanstelling voorzitter.
43.1 De algemene vergadering kan steeds beslissen een raad van beheer
in te richten of een voorzitter te benoemen die tot taak heeft de syndicus bij te
staan en toezicht te houden over zijn beheer.
43.2 De samenstelling van de raad van beheer, de bevoegdheden en de
werkwijze van de raad van beheer of van de voorzitter worden door de algemene
vergadering bepaald.
83

Indien een dergelijke raad van beheer wordt ingericht of een voorzitter
wordt benoemd, is de syndicus gehouden zich aan zijn richtlijnen te houden, ook al
zou dit leiden tot een beperking van de hem bij deze statuten verleende
bevoegdheden.
Afdeling 7 - Reglement van orde.
Artikel 44. Vaststelling reglement van orde.
44.1 De statuten van het gebouw kunnen worden aangevuld door een
reglement van orde, zonder evenwel te kunnen afwijken van hetgeen in de statuten
is bedongen; bij tegenstrijdigheid gaan de statuten voor.
44.2 De bouwheer kan een dergelijk reglement opstellen.
De inhoud van dit reglement bepalen, wijzigen of aanvullen behoort evenwel
tot de uitsluitende bevoegdheid van de algemene vergadering, zodra deze voor de
eerste maal is bijeengeroepen. De algemene vergadering beslist hieromtrent met
een meerderheid van drie/vierden (3/4°) der stemmen daar het gaat om het
genot of gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, behoudens
de punten die een gekwalificeerde meerderheid vereisen en voorzien in artikel
33.6.1. Over die punten dient gestemd te worden zoals voorzien in artikel 33.6.1.
4.4.3 Het beveiligingsplan hotel en ondergrondse garages zullen deel
uitmaken van dit reglement van orde.
44.4 Dit reglement moet niet bij notariële akte worden vastgesteld.
Artikel 45. Kennisgeving en tegenwerpelijkheid.
Indien een reglement van orde wordt opgesteld wordt het binnen de maand
na de opstelling ervan door de bouwheer, of na de goedkeuring ervan door de
algemene vergadering, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars
neergelegd, op initiatief van de bouwheer respektievelijk van de syndicus.
De syndicus werkt zonder verwijl het reglement van orde bij, telkens
wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit.
Het reglement van orde kan ter plaatse en zonder kosten door iedere
belanghebbende geraadpleegd worden.
De bepalingen van het reglement van orde zijn op de zelfde wijze en onder
dezelfde voorwaarden tegenwerpelijk aan en door hen aan wie ook de beslissingen
van de algemene vergadering tegenwerpelijk zijn.
Afdeling 8 - Diverse slotbepalingen.
Artikel 46. Keuze van woonplaats.
46.1 Iedere mede-eigenaar die geen woonplaats in België heeft of er niet
gewoonlijk verblijft, moet woonplaats in België kiezen, op een adres waar hem alle
berichten, kennisgevingen en aanmaningen ter uitvoering van deze statuten kunnen
worden gezonden.
46.2 Bij gebreke aan dergelijke keuze van woonplaats worden deze mede-
84

eigenaar geldig bereikt op het adres van de privatieve kavel waarvan hij eigenaar is.
(2) Kosten basisakte.
De kosten, rechten en erelonen van tegenwoordige basisakte zullen worden
verhaald op iedere eigenaar of koper en zulks naar rato van het verlijden van de
authentieke koopakten.
De betaling van deze bijdrage door de kopers brengt de aflevering mede van
een vrije kopij van de eigenlijke basisakte en van het reglement van mede-eigendom,
ter uitsluiting van de plannen, maar sluit het recht uit voor de kopers of eigenaars
op een expeditie, dewelke aan de syndicus van het gebouw wordt afgeleverd.
(3) Volmacht.
De comparanten sub 2 en 3 verklaren volmacht te geven aan :
1) Mevrouw Delphine Coorevits, juriste, wonende te 9770 Kruishoutem,
Anzegemsesteenweg 6.
2) De Heer Baudouin D'Hooghe, jurist, wonende 8301 Knokke-Heist,
Pinksterbloemstraat 29.
3) Mevrouw Marijke Keereman, bediende, wonende te Brugge-Lissewege,
Lisseweegs Opperhof 21.
4) Mevrouw Karline Vanparijs, bediende, Zeebrugge, wonende te
Zustersstraat 20.
5) De heer DE MULDER Jan, wonende te 8380 Brugge (Zeebrugge),
Rederskaai 38 bus 6;
6) Mevrouw BEIRENS Brigitte, wonende te 8420 De Haan,
Wenduinesteenweg 4/404.
7) Mevrouw VANDEN BULCKE Nathalie, wonende te 8200 Brugge (Sint-
Andries), Karel Custisstraat 6,
8) Mevrouw VAN HOECKE Marijke, wonende te 8730 Beernem (Oedelem),
Sijselestraat 6
9) Mevrouw Deborah LOOTENS, wonende te 8380 LIssewege, Ter
Doeststraat 71.
met recht elk afzonderlijk te handelen.
Aan wie zij macht geven om voor hen en in hun naam :
Te verkopen en af te staan, alle op het hierboven beschreven terrein op te
richten gebouwen en uit te voeren werken alsook de onverdeelde aandelen in de
grond die gehecht zijn aan de privatieven, aan de prijs, lasten, clausules en
voorwaarden die de gevolmachtigden nodig zullen oordelen.
Alle voorwaarden en erfdienstbaarheden te bepalen, alle verklaringen doen
namelijk betrekkelijk de eventuele pachten en de bewoning.
De tijdstippen van ingenottreding en de betaling van de prijs bepalen, deze
laatste te ontvangen in hoofdsom, interesten en aanhorigheden, er kwijting over
verlenen met of zonder indeplaatsstelling.
Al of een gedeelte van de koopprijs over te wijzen aan de ingeschreven
schuldeisers, alle overeenkomsten nemen met deze laatsten.
Van de kopers alle waarborgen aanvaarden, zowel roerende als
onroerende.
85

De Heer Hypotheekbewaarder te ontslaan van ambtshalve inschrijving te
nemen om eender welke reden, handlichting te verlenen met verzaking aan alle
rechten en voorrecht, hypotheek en ontbindende vordering, toestemmen in de
gedeeltelijke of definitieve doorhaling van alle inschrijvingen ambtshalve of andere,
het alles met of zonder betaling.
Toe te stemmen in alle voorrangen, pariteiten, voorbehoudingen en
beperkingen van voorrechten en/of hypotheken.
Bij gebreke aan betaling en, in geval van betwisting of moeilijkheden,
verschijnen zowel als eiser of als verweerder voor alle rechters en rechtbanken,
alle vervolgingen uitoefenen tot uitvoering van alle vonnissen of bevelen, eventueel
de herverkoop bij rouwkoop, de verkoop bij onroerend beslag of gedwongen
tenuitvoerlegging, over te gaan tot alle rangregelingen zowel minneliike als
gerechtelijke, er voor te brengen, te innen en te ontvangen alle sommen en
bewaargevingen, er kwijting over verlenen.
Alle overeenkomsten sluiten, tot een vergelijk komen en alle dadingen
treffen.
In geval dat een of meerdere van gemelde handelingen zouden gedaan zijn
bij sterkmaking, deze te bekrachtigen.
Alle wijzigingen en/of verbeteringen zo nodig opstellen en aanbrengen aan
het statuut van de residentie "LA RESERVE THE RESIDENCE".
Alle ruilingen en huurovereenkomsten te bedingen.
Teneinde hierboven, verlijden en tekenen van alle akten, stukken,
lastenkohier en processen-verbaal, woonstkeuze doen, in de plaats te stellen en in
het algemeen alles wat nodig of noodzakelijk zal zijn, zelfs niet uitdrukkelijk vermeld
in deze.
Aangehechte stukken.
V. SLOTBEPALINGEN
En dadelijk heeft de komparante, vertegenwoordigd zoals gezegd, de
volgende bescheiden overgemaakt om aan onderhavige akte gehecht te blijven na
echt te zijn verklaard en “ne varietur" getekend te zijn door de komparante en ons
notaris :
1. het opmetingsplan opgemaakt door Jan Stockmans op 18 augustus
2008;
2. de hierna opgesomde plannen, opgemaakt door de architect, E. & L.
PROJECTS BVBA, voornoemd, te weten :
- Pan 1/1 : tuinplan;
- Plan 01/28 : inplantingsplannen bestaande toestand;
- Plan 02/28 : inplantingsplan nieuwe toestand;
- Plan 03/28 : appartementen niveau -2 woonzone oost;
- Plan 04/28 : appartementen niveau -2 woonzone oost bis;
- Plan 05/28 : appartementen niveau -2 woonzone west;
- Plan 06/28 : appartement niveau -1 woonzone oost;
- Plan 07/28 : appartementen niveau -1 woonzone oost bis;
- Plan 08/28 : appartementen niveau -1 woonzone west;
- Plan 09/28 : appartementen niveau 00 woonzone oost;
- Plan 10/28 : appartementen niveau 00 woonzone west;
- Plan 11/28 : appartementen niveau 01 woonzone oost;
- Plan 12/28 : appartementen niveau 01 woonzone west;
- Plan 13/28 : appartementen niveau 02 woonzone oost;
86

- Plan 14/28 : appartementen niveau 02 woonzone west;
- Plan 15/28 : appartementen niveau 03 woonzone oost;
- Plan 16/28 : appartementen niveau 03 woonzone west;
- Plan 17/28 : appartementen niveau 04 woonzone oost;
- Plan 18/28 : appartementen niveau 04 woonzone west;
- Plan 19/28 : appartementen niveau 05 woonzone oost;
- Plan 20/28 : appartementen niveau 05 woonzone west;
- Plan 21/28 : appartementen niveau 06 woonzone oost;
- Plan 22/28 : appartementen niveau 06 woonzone west;
- Plan 23/28 : appartementen dakenplan woonzone oost;
- Plan 24/28 : appartementen dakenplan woonzone west;
- Plan 25/28 : achtergevels zegemeerpad oost en west doorsnede 1 en
doorsnede 2;
- Plan 26/28 : doorsnede 3;
- Plan 27/28 : voorgevel Elizabethlaan voorgevel zegemeerpad;
- Plan 28/28 : gevel zegemeerpad oost gevel zegemeerpad west;
3. de hierna opgesomde plannen, opgemaakt door de architect, E. & L.
PROJECTS BVBA, voornoemd, te weten :
- Plan 1/1 : tuinplan;
- Plan 01/16 : inplantingsplan bestaande toestand;
- Plan 02/16 : inplantingsplan nieuwe toestand;
- Plan 03/16 : hotel niveau -2;
- Plan 04/16 : hotel niveau -1;
- Plan 05/16 : hotel niveau 00;
- Plan 06/16 : hotel niveau 01;
- Plan 07/16 : hotel niveau 02;
- Plan 08/16 : hotel niveau 03;
- Plan 09/16 : hotel niveau 04;
- Plan 10/16 : hotel niveau 05;
- Plan 11/16 : hotel niveau 06;
- Plan 12/16 : hotel niveau 07+07bis: technische laag;
- Plan 13/16 : hotel dakenplan;
- Plan 14/16 : doorsnede 4 en 5;
- Plan 15/16 : doorsnede 3;
- Plan 16/16 : voorgevel Elizabetlaan - voorgevel Zegemeer;
4. bouwvergunning woonzone met bijlagen;
5. bouwvergunning hotel met bijlagen;
6. het plan bijzondere gebruiksrechten en publiciteit;
7. schemaverlichting gebouw voorgevel Elizabetlaan – voorgevel Zegemeer;
8. schema verlichting gebouw niveau 00;
9. plannummering garages en bergingen -2 woonzone oost-oost-bis;
10. plannummering garages en bergingen -1 woonzone oost-oost-bis;
11. plannummering garages en bergingen -2 woonzone west;
12. plannummering garages en bergingen -1 woonzone west;
13. plannummering fietshaken -1 woonzone oost, gebouw A;
14. plannummering fietshaken -1 woonzone oost, gebouw B;
15. plannummering fietshaken -1 woonzone west, gebouw C;
16. plannummering fietshaken -1 woonzone west, gebouw D.
Ontslag van ambtshalve inschrijving.
De Heer Hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve
87

inschrijving te nemen om welke reden ook, tijdens de overschrijving van deze akte.
Vertaling.
Ingeval van huidige akte met haar bijlagen een vertaling afgeleverd wordt, zal
deze enkel als inlichting dienen en bij eventuele tegenstrijdigheden tussen de
teksten, zal alleen de nederlandstalige tekst rechtsgeldig zijn.
Een vertaling zal ook bijkomende kosten voor gevolg hebben.
Bevoegde rechtbank.
Alle betwistingen inzake onderhavige basisakte en bijlagen zullen beslecht
worden door de Rechtbanken van Brugge.
Bodemdecreet
1) De eigenaar van de grond, verklaart dat de betrokken grond geen
risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen
gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen,
machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op
bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de
Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het
Bodemdecreet.
2) De eigenaar van de grond legt de bodemattesten voor die afgeleverd
werden door de OVAM op veertien november tweeduizend en acht. De inhoud van
deze attesten luiden :
"3. Inhoud van het bodemattest
De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot
de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden al ser vooraf een
oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de
overdracht.
2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling :
www.overdracht.ovam.be
3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de
regels van grondverzet.
Meer informatie : www.ovam.be/grondverzet.”
3) De eigenaar van de grond verklaart met betrekking tot voormelde grond
zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan
de verkrijgers van de mede-eigendom of aan derden, of aanleiding kan geven tot
een saneringsverplichting, risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen
of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4) Op grond van wat voorafgaat, bevestigt de notaris dat de bepalingen van
het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden toegepast.
Decreet ruimtelijke ordening.
De notaris vermeldt en informeert dat de meest recente
stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het gewestplan woonzone
is.
88

Gemeente Knokke-Heist beschikt nog niet over een plannen en
vergunningsregister.
Artikel 99 van het Decreet houdende de Organisatie van Ruimtelijke
Ordening van achttien mei negentienhonderd negenennegentig luidt als volgt :
“Artikel 99
§ 1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning:
1° bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande
vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of
uitbreiden, met uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken die geen
betrekking hebben op de stabiliteit;
2° ontbossen in de zin van het bosdecreet van dertien juni negentienhonderd
negentig van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, § 1 en §
2 van dat decreet;
3° hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voorzover
ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel
3, § 1 en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen,
materieel of afval;
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens;
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning
kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte
voertuigen, tenten;
d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die
hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt;
6° het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend
bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging
voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de
vergunningsplichtige functiewijzigingen;
7° in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de
huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een
eensgezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet
gemeubileerde kamer;
8° publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen;
9° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een
voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad.
Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid,
1°, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het
plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond
ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de
stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar
worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het
functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of
constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen.
Onder instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de
stabiliteit worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de
toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van
geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken
begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het
gebouw, zoals:
1° vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering
89

van plaatselijke herstellingen;
2° geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met
recuperatie van de bestaande stenen.
Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke
boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1
meter heeft.
Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4°, wordt onder
meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of
functie van het terrein wijzigt.
Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist
voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin
van het decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor
openluchtrecreatieve verblijven.
§ 2. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken,
handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking
van § 1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is.
§ 3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening
kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in §
1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van § 2 van vergunning
vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht
invoeren."
Rechten op geschriften (wetboek diverse rechten en taksen).
Het recht bedraagt vijftig euro (50,00 EUR).
Bevestiging van identiteit.
A) De notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd
aangetoond aan de hand van hogervermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
B) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet,
bevestigt de notaris, op zicht van door de wet vereiste stukken, dat de namen,
voornamen, datum en plaats van geboorte van de partijen overeenkomen met
bovenstaande vermelding.
Partijen machtigen ondergetekende notaris de rijksregisternummers op te
nemen in huidige akte.
Slotbepalingen.
De comparanten bevestigen dat de instrumenterende notaris hen naar
behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten voortvloeiend uit
onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
De comparanten hebben hierbij verklaard dat zich hier volgens hen geen
manifeste tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen
opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.
De partijen bevestigen voor zoveel als nodig dat de vroegere akten waar in
onderhavige akte naar verwezen wordt samen met onderhavige akte één geheel
vormen, om samen als authentieke akte te gelden.
WAARVAN AKTE.
Verleden te Zwevegem.
90

En na voorlezing heeft de comparanten, vertegenwoordigd zoals gezegd,
getekend met ons, notarissen.
Volgen de handtekeningen.
Geregistreerd te Kortrijk I, vijfenveertig bladen, geen verzending, op zestien
december tweeduizend en acht, boek 928, blad 48, vak 20, Ontvangen: vijfentwintig
euro (25,00 €), De eerstaanwezend Inspecteur a.i., (handtekening), L. Vanheuverzwijn.
AANVULLENE VERKLARING
Ondergetekende notaris Dirk Declercq te Zwevegem bevestigt dat:
1/ de naamloze vennootschap “COMPAGNIE HET ZOUTE – RESERVE”, met
maatschappelijke zetel te 8300 Knokke-Heist, Prins Filiplaan 53 ; ingeschreven in het
rechtspersonenregister onder nummer 0446.241.174 werd vertegenwoordigd
ingevolge artikel 13 van de statuten, door haar gedelegeerd bestuurder, zijnde de
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MPM Consult, met zetel te
8300 Knokke – Heist, Prins Filiplaan 53, ondernemingsnummer 0897.561.883, met
als vaste vertegenwoordiger de heer Philippe Muylle, wonende te 4525 AB
Retranchement (Nederland), Noordstraat 8, benoemd bij beslissing van voormelde
vergadering van 30 augustus 2008, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad van 8 oktober 2008, onder nummer 0159849, en
2/ de naamloze vennootschap “COMPAGNIE HET ZOUTE”, met zetel te 8300
Knokke-Heist, Prins Filiplaan 53, ingeschreven in het rechtspersonenregister met
ondernemingsnummer 0405.190.378 werd vertegenwoordigd door de heer Philippe
MUYLLE, wonende te Retranchement (Sluis-Nederland), Noordstraat 8, met
rijksregister nummer 590223 021 57, krachtens de volmachten hem verleend in
het proces-verbaal van de raad van bestuur gehouden voor notaris Sabbe, te
Blankenberge, in datum van twintig maart tweeduizend en acht, bekend gemaakt in de
bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van drieëntwintig april daarna, onder nummer
0861304, welk proces-verbaal werd neergelegd bij de akte vestiging opstal verleden
voor ondergetekende notaris Dirk Declercq te Zwevegem op heden voorafgaandelijk
dezer.
Gedaan te Zwevegem, op 21 januari 2009.
Volgt de handtekening.
Geregistreerd te Kortrijk I, één bladen, geen verzending, op tweeëntwintig
januari tweeduizend en negen, boek 929, blad 46, vak 16, Ontvangen: vijfentwintig
euro (25,00 €), De eerstaanwezend Inspecteur a.i., (handtekening), L. Vanheuverzwijn.
Overgeschreven te Brugge I – formaliteit: 61-T-26/01/2009-01106
Rectificatieve akte verleden op acht mei tweeduizend en negen voor notaris
Dirk Declercq te Zwevegem.
Geregistreerd te Kortrijk I, één bladen, geen verzending, op twaalf mei
tweeduizend en negen, boek 930, blad 87, vak 2, Ontvangen: vijfentwintig euro (25,00
€), De eerstaanwezend Inspecteur a.i., (handtekening), L. Vanheuverzwijn.
Overgeschreven te Brugge I – formaliteit: ***
91