Nieuwsbrief downloaden - PwC

De bij de levering van het btw-bouwterrein betaalde btw kan vanwege de toepassing van de
btw-integratielevering via de periodieke btw-aangifte met de Belastingdienst worden
verrekend. Bij de ingebruikneming van de woning die op de grond is gebouwd voor btw-vrije
verhuur moet ingevolge de btw-integratielevering weer btw over de waarde van de grond
worden voldaan. Per saldo drukt op de grond geen overdrachtsbelasting en één keer btw.
Hetzelfde kan spelen bij de ombouw van een kantoorgebouw naar huurwoningen. Ter zake van
de verwerving van het kantoorgebouw is overdrachtsbelasting verschuldigd en bij de
ingebruikneming van het verbouwde gebouw voor de btw-vrije verhuur van woningen
(afhankelijk van de omvang en ingrijpendheid van de verbouwing) is ingevolge de btwintegratielevering
btw verschuldigd.
Belastingvoordeel
Als de btw-integratielevering vervalt is het profijtelijk de hierboven beschreven grondroute te
verlaten en gronden bij voorkeur geheel of gedeeltelijk als niet-bouwterrein te verwerven. Wij
wijzen in dit verband graag naar het door de staatssecretaris voorgeschreven beleid in zijn
besluit van 14 juli 2009 (nr. CPP2008/137M). In dit besluit volgt de Staatsecretaris het arrest
van de Hoge Raad van 10 augustus 2001, nr. 36686, en stelt de Staatssecretaris zich op het
standpunt dat sloophandelingen geen bewerkingen aan de grond zijn.
Het geheel of gedeeltelijk slopen van bestaande gebouwen leidt volgens het besluit van de
Staatssecretaris niet tot het ontstaan van een btw-bouwterrein maar tot onbebouwde grond. De
levering van dergelijke onbebouwde grond is niet belast met btw. Dit standpunt van de
Staatssecretaris lijkt niet geheel in overeenstemming met het arrest van het Hof van Justitie in
de zaak Don Bosco en Woningstichting Maasdriel. Belastingplichtigen kunnen zich in
voorkomende situaties met succes beroepen op de inhoud van het voormelde Besluit en
daarmee kiezen voor een btw-vrijgestelde levering, zolang dit Besluit nog niet is ingetrokken.
Wij verwachten dat het Besluit op (korte) termijn wordt aangepast.
Willen partijen een onbebouwd terrein dat voor bebouwing is bestemd respectievelijk een
terrein waarbij de opstal (geheel of gedeeltelijk) is gesloopt maar nog geen nasloopse
handelingen zijn verricht toch zonder btw leveren dan adviseren wij partijen om zo snel
mogelijk te contracteren en te transporteren. Eventueel kan daarbij in de ter zake van de
levering op te maken notariële akte een ontbindende voorwaarde worden opgenomen zodat
desgewenst de levering ongedaan kan worden gemaakt indien zulks wenselijk is, zonder verlies
van overdrachtsbelasting. Als het Besluit wordt ingetrokken vervalt de keuzemogelijkheid.