Jaarverslag 2011 - Huurdersvereniging Amsterdam

uitvoerig besproken en ondanks de verschillen van de effecten
tussen de vier steden waren deze het snel eens over de afwijzing
van de plannen. In het bijzonder op de bezuinigingen op de
huurtoeslag was scherpe kritiek, omdat deze keus tot een verdere
uitholling van het draagvlak voor stedelijke vernieuwing
leidt. Het plan om tot een gezamenlijke campagne te komen
om te lobbyen voor een wettelijke inbedding van een huurderstem
bij prestatieafspraken is niet verder gekomen dan een
gezamenlijke brief aan de Tweede Kamer die daartoe oproept
als onderdeel van de herziene Woningwet.
4. Beleid en gebeurtenissen in 2011
4.1 Bouwen aan de Stad II
Vanaf september 2010 is er intensief overlegd en onderhandeld
over het financiële gedeelte van dit convenant. Eind december
heeft de HA-achterban in principe ingestemd met het bereikte
onderhandelaarsakkoord. Dit onderhandelaarsakkoord is
slechts een deel van een compleet pakket afspraken waarover
in 2011 verder is onderhandeld.
Na maanden onderhandelen is maandag op 19 september 2011
het document Bouwen aan de Stad II en het onderliggende
Convenant Verkoop ondertekend door de HA, gemeente, stadsdelen
en corporaties.
De HA had gemengde gevoelens over de ondertekening. Aan
de ene kant wordt veel sociaal bezit door de corporaties verkocht,
kunnen 250 sociale woningen samengevoegd tot dure
geliberaliseerde woningen en worden sociale woningen gereserveerd
voor studenten. Aan de andere kant echter wordt er
een belangrijke aanbiedingsafspraak gemaakt (7.500 woningen
worden per jaar aangeboden met een prijs tot € 552,-, ongeacht
de mogelijke maximale huur), de verkoop wordt op een goede
manier verdeeld over de stad en de Ongedeelde Stad wordt
door alle partijen onderschreven als het uitgangs punt. Het
toekomstig beleid zal als het uitgangspunt hebben dat Amsterdammers
overal moeten kunnen wonen, ongeacht het inkomen.
De crisis heeft ook de corporaties hard geraakt. Veel van hun
vernieuwingsplannen worden uitgesteld, omdat de verkoop van
nieuwbouw woningen fors is teruggelopen. Daarnaast is in het
regeerakkoord afgesproken om een verhuurdersheffing in te
voeren, die hun investeringscapaciteit verder aantast. Merkbaar
is een verschuiving in het verdienmodel van corporaties, die
minder uitgaan van waardestijging van hun bezit en meer de
inkomsten uit de huur als basis gaan zien. De ruimte om de
huren te verhogen wordt dan ook ruimschoots toegepast en dat
versterkt voor de HA de noodzaak om goede afspraken over
een betaalbaar aanbod te willen maken voor zowel de lage als
de middeninkomens.
Voor de lagere inkomens zijn de aanbiedingsafspraken een
belangrijke zekerheid, voor de middeninkomens wordt volgens
afspraak verder gesproken in 2012. Door de Europese richtlijn
worden inkomens van 33.000 euro al middeninkomens genoemd.
Ook voor deze groep is een betaalbaar huurquote
wezenlijk en de HA zal in haar inzet voor de toekomst daar dan
11