Confederatie Bouw - Bouwmagazines

WTCB-dossier TC Ruwbouw
(afbeelding 2) of uit traditionele spanten. Deze bouwmethode
maakt de renovatie van de zolder een heel stuk
makkelijker, gelet op het feit dat er geen plaats ingenomen
wordt ter hoogte van de vloer en dat de beschikbare hoogte
aanzienlijk is. In recente gebouwen zal een dergelijke
verbouwing (indien deze oorspronkelijk niet gepland was)
daarentegen meestal problematischer en/of economisch
minder rendabel zijn. Bij gebruik van geprefabriceerd licht
timmerwerk neemt het aantal spanten immers toe, waardoor
de beschikbare hoogte (en bijgevolg ook de bruikbare
oppervlakte) kleiner wordt.
2.3 Puntgevels
In geval van een vrijstaande of een halfopen constructie
kan er door de rechtstreekse blootstelling van het gevelmetselwerk
aan slagregen water binnendringen. Indien het
gaat om oude massieve metselwerkmuren (zonder spouw)
met gunstige verdampingsvoorwaarden langs de binnenkant,
kunnen de aanwezige zouten beginnen te kristalliseren,
wat gepaard kan gaan met aanzienlijke schade aan de
metselmaterialen (bakstenen en voegen).
3 Intrinsieke beperkingen van dakruimten
Schade, teweeggebracht door het binnendringen van slagregen,
is schering en inslag aan de binnenkant van blootgestelde
puntgevels en/of schoorstenen. Dit geldt eveneens
voor condensatieproblemen en de beschadiging van het
schoorsteenmetselwerk ter hoogte van de zolder (nietverwarmde
ruimte).
Dé moeilijkheid bij de verbouwing van een zolder ligt
echter bij het bereiken van een aanvaardbaar thermisch
comfort. In tegenstelling tot ingegraven ruimten vertonen
zolders immers maar een beperkte thermische inertie.
Gekoppeld aan een ontoereikende thermische isolatie
kan dit gebrek aan inertie aanleiding geven tot snelle en
aanzienlijke temperatuurschommelingen, wat betekent
dat het in de winter zeer snel heel koud en in de zomer
zeer snel heel warm kan worden. Deze comfortproblemen
moeten gecompenseerd worden door de plaatsing van een
performante thermische isolatie.
Nog een bijzonderheid van zolders is dat er geen daglichttoetreding
optreedt. Daarom dient men bij de renovatie
ervan dakkapellen, dakvensters of lichtschachten te voorzien,
met alle problemen vandien voor wat betreft de luchten
waterdichtheid, het akoestische comfort, het risico op
koudebruggen, het risico op oververhitting, …
Afb. 3 Bestaande
zolders zijn vaak
niet op een veilige
manier toegankelijk.
te houden met
het feit dat de inrichting
van een
trap en de onmiddellijke
omgeving
ervan gepaard
gaat met een sterke
vermindering
van de bruikbare
oppervlakte.
4 Het vooronderzoek
Net zoals bij alle andere renovatiewerkzaamheden is het
bij de verbouwing van een zolder noodzakelijk om over te
gaan tot een duidelijke beschrijving van de ruimten, van
de samenstellende materialen en de staat van de muren,
de vloer en het dak, evenals van de eventueel vastgestelde
problemen en schade.
Aangezien er doorgaans geen plannen beschikbaar zijn, begint
dit vooronderzoek meestal met een inventarisatie van
alle bruikbare oppervlakken en de potentieel beschikbare
hoogten. Hierbij dient men voldoende rekening te houden
met de toegangsweg (trap, overloop) en de invloed ervan op
de inrichting van de ruimten. Verder dient men te letten
op de aansluitingsmogelijkheden met de bestaande infrastructuren
(bv. sanitair, verwarming, elektriciteit) op de
onderliggende verdiepingen.
Deze inventarisatie wordt gewoonlijk aangevuld met een
diagnostiek van de vastgestelde problemen. Hierbij kan het
bijvoorbeeld gaan om :
• schade aan de dakbedekking en de dichtingsvoegen
• vlekken of schade aan het metselwerk door een infiltratie
van slagregen of inwendige condensatie ter hoogte
van de schoorsteen
• de aantasting van het houten timmerwerk door schimmels
en/of houtetende insecten.
Deze diagnostiek zal des te bruikbaarder zijn indien deze
uitgevoerd werd door een ervaren specialist terzake die in
Om te kunnen dienen als woonvertrek moeten de ruimten
bovendien gemakkelijk en veilig toegankelijk zijn, wat
voor de meeste bestaande zolders niet het geval is. De gemakkelijke
toegang tot de zolder is essentieel, vermits deze
in geval van brand vaak de enige rechtstreekse evacuatieweg
vormt. In deze context dient men voldoende rekening
Afb. 4 Toestellen
voor de diagnose
van vochtproblemen
in materialen.
ROOF BELGIUM • MEI 2010 •
7