bijlage - Vastgoedjournaal

29ste Woningmarktrapportage
Brecheisen Makelaars
Kopers slaan hun slag
Het laatste kwartaal van 2010 geeft goede hoop voor het nieuwe jaar, zo concludeerden
woningmarktexperts op de 29ste Woningmarktrapportage van Brecheisen Makelaars.
Het aantal transacties nam toe. De looptijd nam af. De animo om te kopen was groot. De oorzaken?
De politieke duidelijkheid nam toe, maar vooral het realisme bij verkopers. Vraagprijzen
zijn reëler. En dan blijkt dat een stroom aan potentiële kopers het juiste moment voor de
juiste woning heeft afgewacht.
Het aantal kopers trekt aan en de woningmarkt staat er niet
ongunstig voor. Niet vreemd, want ondanks de ups and downs
op de woningmarkt wordt een woning nog steeds beschouwd
als een goede, inflatiebestendige investering. En dat geldt zowel
voor de particulier als voor institutionele beleggers. Wie geld
in een goede woning op een goede locatie steekt, neemt per
definitie altijd, ook in de afgelopen jaren, een goede beslissing.
Daarbij geldt Utrecht bovendien als een uiterst stabiele
woningmarkt met sterke toekomstperspectieven.
Natuurlijk blijven er ook op de huidige, wat meer roos kleurige
woningmarkt, haken en ogen. Tijdens de Woningmarkt rap por -
tage waar zowel vertegenwoordigers van ontwikkelaars,
corporaties, makelaars als banken aanwezig waren, kwamen
een aantal ter sprake. Allereerst de benarde positie waarin de
starter zich bevindt.
Mogelijkheden voor starters
Ook in 2011 wordt het voor starters op de woningmarkt weer
moeilijker een hypotheek af te sluiten. Ten eerste zijn de
normen om in aanmerking te komen voor Nationale
Hypotheek Garantie (www.nhg.nl), waarvan een op de drie
mensen gebruik maakt, aangescherpt. Het Nationaal Instituut
voor Budgetvoorlichting berekent elk jaar de financiële ruimte
voor hypotheeklasten. Dit jaar stijgen de pensioenpremies en
de zorgpremies en dat heeft gevolgen voor de hoogte van de
hypotheek. De grens voor huishoudens met een modaal in -
komen komt in 2011 te liggen bij een koopprijs van E 141.000.
Vorig jaar was dat meer dan E 148.000.
Banken zullen in 2011 met name aan starters nog minder geld
uitlenen. Dit komt mede door de aangescherpte AFM regels,
waaronder de financieringstabel die 4 typen huishoudens
onderscheidt al naar gelang het leenvermogen.
De twee persoonshuishoudens zonder kinderen mogen daarbij
meer lenen dan bijvoorbeeld eenpersoonshuishouden. Er mag
maximaal 4,5 maal het vaste bruto jaarinkomen geleend worden.
De deelnemers
• Marcel Arendsen, Directeur Brecheisen Makelaars
• Jan Paul Welter, Makelaar te Utrecht
• Steven Oosterhoff, manager Financieel Advies, Rabobank
• Bart Donkersloot, Directeur Verkoop SNS Advies
• Dennis van de Ven, Marketingmanager Regio Midden,
Bouwfonds
• Bertha van Rossum, Verkoopmanager, AM
• Joris Gresnigt, Ontwikkelaar, Portaal Vastgoed Ontwikkeling
• Edward Zevenbergen, ontwikkelingsmanager regio Midden-
Oost, Bouwfonds
• Puck Wiggers, Coördinator Aanjaagteam Woningbouw,
provincie Utrecht
• Ilse Kuiper, journalist en fotograaf
WONINGMARKTRAPPORTAGE 12 JANUARI 2011 3