download brochure (pdf) - Puur Makelaars

Spaarnelaan 25te HaarlemSpaarnelaan 25 - Haarlem

OmschrijvingOnder architectuur van J.B. van Loghem werd in 1920-1922 Tuinwijk-Zuid gestaltegegeven, met de wens de architectuur terug te brengen tot haar essentie. Dezesfeervolle gezinswoning betreft het grootste type in het gehele complex, waar erslechts 3 van zijn. De voortuin is zelfs 12 meter breed. Het terras grenst aan deparkachtige gemeenschappelijke binnentuin. De woning heeft een perfecte ligging,het centrum bevindt zich op 5 minuten fietsafstand, basis- en middelbare scholenzijn dichtbij evenals de sportvoorzieningen.IndelingBegane grond: voortuin, entree, vestibule, toilet met fonteintje en diepe garderobekast,gang, droge kelder met stahoogte en keuken boiler, de royale woonkamer (ca. 7.85x4.00 m.)met houtkachel biedt toegang tot de eigen achtertuin en gemeenschappelijke binnentuin,naast de woonkamer is een ruime zijkamer (ca. 3.65x3.40 m.) geschikt als eet, werk ofspeelkamer. Aansluitend een leefkeuken (ca. 4.50x3.95 m.) met houtkachel, diverseapparatuur en deur naar de besloten voortuin (zuid), prachtig trappenhuis naar……1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (ca. 4.50x4.00 m., 4.00x3.20 m. en3.85x3.50 m.) waarvan de grootste een prachtig uitzicht biedt op de binnentuin,werk/slaapkamer (ca. 3.40x2.15 m.), badkamer met dubbele wastafel, toilet, douche enligbad.2e Verdieping: Overloop, met grote lichtkoepel voor extra lichtinval in het trappenhuis,toegang naar dakterras (ca. 3.40x2.00 m.) op het zuiden, 3 ruime slaapkamers (ca. 4.30x4.05m., 4.05x4.00 m. en 3.40x3.40 m.)ZIE VOOR MAATVOERING EN INDELING DE PLATTEGRONDENBijzonderheden* Ideaal gezinshuis (totaal 7 slaapkamers)* Bruto woonoppervlak ca. 220 m², inhoud ca. 560 m³ en 213 m² eigen grond* Rijksmonument, fiscale voordelen!* Financieel gezonde en actieve vereniging van eigenaren (bijdrage € 110,- per maand)* Actieve vereniging van eigenaren draagt zorg voor onderhoud aan dak, hetbuitenschilderwerk, de binnentuin en collectieve opstalverzekering* Vrijwel alle monumentale details zijn behouden gebleven (trappenhuis/leuningen,inbouwkasten met grenen panelen, door architect ontworpen messing deurkrukken, glas inlood etc.)* Hoofddak en loodslabben vernieuwd in 2013, zinkwerk op nieuw aangebracht* Achtertuin met terras grenzend aan gemeenschappelijke binnentuin.* Gelegen in kindvriendelijke woonwijk* Zie www.tuinwijk-zuid.nlSpaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

Spaarnelaan 25 - Haarlem

KadasterKadastrale gegevensAdres Spaarnelaan 25Postcode / plaats 2012 RJ HaarlemGemeenteHaarlem IISectie / Perceel R 1235Oppervlakte 213 m 2SoortVolle eigendomKadastrale kaartSpaarnelaan 25 - Haarlem

Plattegrond Begane grondSpaarnelaan 25 - Haarlem

Plattegrond 1 e VerdiepingSpaarnelaan 25 - Haarlem

Plattegrond 2 e VerdiepingSpaarnelaan 25 - Haarlem

Plattegrond KelderSpaarnelaan 25 - Haarlem

NVM Lijst van Zaken Deel ISpaarnelaan 25 - Haarlem

NVM Lijst van Zaken Deel IISpaarnelaan 25 - Haarlem

VERKOOPPROCEDUREVerkoop geschiedt conform het biedsysteem AZodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van deverkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebrachtde positie van 1e bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingenmet andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigdenwordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op dewoning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om deonderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de anderekoopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hunmaximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindendevoorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreektvervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterstverkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomstgesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden eenkoopovereenkomst te sluiten.BiedenEen bod dient te allen tijde, binnen 1 werkdag, schriftelijk te worden bevestigd aan onskantoor. Dit kan per fax, e-mail of brief.BereikbaarheidBieders dienen er voor te zorgen dat zij tijdens de onderhandeling te allen tijdebereikbaar zijn.GunningVerkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigdevan zijn keuze.WilsovereenkomstEen overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel dekoopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.OnderzoeksplichtHoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbaregegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Degegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelingeinformatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bijhem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar allezaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheidmet feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.Uw makelaar kan u hierover informeren.Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingenAan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aanelke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In heteigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan wel/geen erfdienstbaarheden, kettingbedingenof bijzondere bepalingen vermeld. Kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij PUUR*Makelaars.Spaarnelaan 25 - Haarlem

BezichtigingU kunt een vrijblijvende bezichtiging aanvragen bij ons kantoor. De makelaar verzorgt graageen rondleiding door de woning en geeft u daarbij alle mogelijke informatie. Wij zijn benieuwdnaar uw reactie, laat ons dus gerust weten wat u van de woning vindt. Ook als de woning nietaan uw eisen voldoet horen wij dit graag om de verkoper hiervan op de hoogte te brengen, ofu verder te helpen met het zoeken naar een geschikte woning.NVM en MVAWij zijn lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de MakelaarsverenigingAmsterdam (MVA). Al onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van deNVM.KOOPAKTEKoopovereenkomst/koopakteDe tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beidepartijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken geldende standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door deNederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging EigenHuis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordtvoldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor hetverkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleenvermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullendeclausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.NotarisHet maken van de koopakte en leveringsakte geschiedt in Amsterdam bij de notaris. In deregio Haarlem verzorgt PUUR* Makelaars de koopakte, de notaris alleen de leveringsakte.Aangezien de kosten van de notaris in de kosten koper zijn inbegrepen en dus voor rekeningkoper komen, mag de koper de notaris kiezen. Voor alle transacties via ons kantoor geldt datuitsluitend gewerkt wordt met notarissen die gevestigd zijn in de regio Amsterdam enHaarlem. Indien koper de notaris kiest buiten deze regio zal extra (reis-) tijd gedeclareerdworden op basis van uurtarief en kilometervergoeding. Onze opdrachtgevers behouden zichhet recht voor eveneens aanspraak te maken op deze regeling.Bankgarantie/waarborgsomDe bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper teworden voldaan aan de notaris, binnen drie weken na het tot stand komen van deovereenkomst.Registreren koopakteTenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in deopenbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van dezeinschrijving zijn voor rekening koper.Spaarnelaan 25 - Haarlem

BedenktijdDe koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep ofbedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt driedagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijenopgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van)de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien debedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt dezeverlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkendefeestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagenvoorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.Schriftelijke vastleggingDe partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op devijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijenondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van)de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op hetvoorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar nietuiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijenondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.Goed gedocumenteerd"Goed gedocumenteerd" zoals opgenomen in de koopakte betekent dat de koper, indien hij/zijeen beroep doet op de ontbindende voorwaarden financiering hij/zij dan twee schriftelijkeafwijzingen van officieel erkende financieringsinstellingen dient te overleggen.FinancieringKoper zal vanaf de dag van ondertekening van de koopovereenkomst tot en met de dag vaneigendomsoverdracht geen andere financiele verplichtiging(en) (leningen) aangaan dan tenbehoeve van de financiering van de woning tenzij deze financiele verplichtiging(en) niet aan definaciering van de woning in de weg staat. Indien er 2 of meer kopers zijn, zullen de inkomensvan alle kopers in de financiering worden betrokken tenzij kopers dit ten tijde van deronderhandelingen uitdrukkelijk hebben bedongen.Voorbehouden koperEventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van financiering,woonvergunning, Nationale Hypotheek Garantie of een bouwkundige keuring) worden alleen inde koopakte vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.Inroepen van een voorbehoudIndien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruikmoet maken, dient dit uiterlijk op de in de koopakte genoemde datum ingeroepen zijn.Verdere informatieAlle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage.In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan uverzonden, gemaild of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatiekrijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnengeen rechten ontleend worden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als eenuitnodiging tot het doen van een bieding. PUUR* Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voorhet doen van een bieding een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij deaankoop.Spaarnelaan 25 - Haarlem

CLAUSULESOnderstaande clausules zullen worden toegevoegd aan de model-koopakte.Algemene ouderdomsclausule:Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 80 jaar oud is, wat betekentdat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bijnieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoperniet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water engas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of anderongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dekoopakte omschreven "woongebruik".Milieuclausule (bodemgesteldheid)Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordtuitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/ofgrondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaartoerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoperFunderingsclausule (funderingsgesteldheid)Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper vooralle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek.Asbestclausule'In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventueleverwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving specialemaatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaartverkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/ofasbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien'.ZuiveringsclausuleKoper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerkervan de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering,namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavigekoopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos worden verklaard.Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding,tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving.OverbruggingshypotheekKoper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan de verkoper om het verkochtedesgewenst tijdelijk -tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering- te bezwaren met eenoverbruggingshypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijningeschreven zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijnten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijkonverlet de verplichting van verkoper om het verkochte aan de koper op de overeengekomendatum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.Spaarnelaan 25 - Haarlem

Lijst van (roerende) zakenUitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in dekoopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn,dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen tekomen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen.EnergiecertificaatVerkoper en koper zijn samen overeengekomen geen prijs te stellen op het aanleveren vaneen energieprestatiecertificaat. Koper vrijwaart verkoper zowel vóór als na de juridischelevering van de verplichting zo'n certificaat te verzorgen.VerkoopbrochureKoper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochurevan de betreffende woning.Spaarnelaan 25 - Haarlem

PUUR* MakelaarsPUUR* Makelaars is in een relatief korte tijd uitgegroeid tot één van de toonaangevendemakelaarskantoren in de regio. Kernwoorden voor dit succes zijn: de deskundigheid van demedewerkers, de nieuwe inspiratie en creativiteit in het vakgebied en een transparante,persoonlijke werkwijze. Onze naam draagt onze visie!De gebieden waarbinnen PUUR* Makelaars opereert zijn de regio’s Zuid-Kennemerland enGroot-Amsterdam, oftewel het noordelijk deel van Randstad. De nauwe samenwerking tussenonze vestigingen in Haarlem, Bloemendaal en Amsterdam biedt onze relaties een directvoordeel van een breed netwerk aan contacten.PUUR* Makelaars bestaat uit een team van enthousiaste en ervaren makelaar-taxateurs,commerciële binnendienstmedewerkers en hypotheekadviseurs. Wij zijn lid van deNederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA).Onze makelaars-taxateurs zijn VastgoedCert gecertificeerd en al jaren actief in onswerkgebied.PUUR* Makelaars houdt zich dagelijks bezig met het aankopen, verkopen en taxeren vanonroerend goed voor particulieren en bedrijven. Naast de advisering voor de bestaande bouwheeft PUUR* Makelaars zich ook ontwikkeld als specialist op het gebied van nieuwbouw.Onze vestigingen:Kantoor Haarlem Kantoor Bloemendaal Kantoor AmsterdamZijlweg 36 Bloemendaalseweg 123-B Ceintuurbaan 356-hs2013 DJ Haarlem 2061 CH Bloemendaal 1073 EL AmsterdamTel: 023-542 35 42 Tel: 023-541 09 00 Tel: 020-640 23 87Kantoor Heemstede Kantoor Haarlem IIBinnenweg 170a Wilhelminastraat 592101 JR Heemstede 2011 VJ HaarlemTel: 023-528 85 50 Tel: 023-531 96 00Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van 08.30 tot 17.30 uur. Buiten kantoorurenwerken wij graag op afspraak.Voor bezichtigingen kunt u bij ons terecht:Maandag t/m donderdag : 09.00 - 21.00 uurVrijdag: 09.00 - 17.30 uurZaterdag: 10.00 - 14.00 uurSpaarnelaan 25 - Haarlem