download brochure (pdf) - Puur Makelaars

Puur MakelaarsWilhelminastraat 592011 VL HaarlemTel: 023-5319600E-mail: info@puurmakelaars.nlWebsite: www.puurmakelaars.nlDe Ruyterlaan 47 - Bennebroek

KenmerkenSoort: EengezinswoningType: HoekwoningAantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)Inhoud : Ca. 400 m 3Perceeloppervlakte : 288 m 2Woonoppervlakte : Ca. 140 m 2Soort bouw: Bestaande bouwBouwjaar : 1970Ligging: Aan rustige weg, in woonwijkTuin: Achtertuin, voortuin, zijtuinGarage: Vrijstaand steenIsolatie: Gedeeltelijk dubbel glasVerwarming: C.v.-ketel, open haardLocatieDe Ruyterlaan 472121 VH BennebroekPuur MakelaarsWilhelminastraat 592011 VL HaarlemTel: 023-5319600E-mail: info@puurmakelaars.nlWebsite: www.puurmakelaars.nl

Foto’sPuur MakelaarsWilhelminastraat 592011 VL HaarlemTel: 023-5319600E-mail: info@puurmakelaars.nlWebsite: www.puurmakelaars.nl

Foto’sPuur MakelaarsWilhelminastraat 592011 VL HaarlemTel: 023-5319600E-mail: info@puurmakelaars.nlWebsite: www.puurmakelaars.nl

Foto’sPuur MakelaarsWilhelminastraat 592011 VL HaarlemTel: 023-5319600E-mail: info@puurmakelaars.nlWebsite: www.puurmakelaars.nl

Puur MakelaarsWilhelminastraat 592011 VL HaarlemTel: 023-5319600E-mail: info@puurmakelaars.nlWebsite: www.puurmakelaars.nl

VERKOOPPROCEDUREVerkoop geschiedt conform het biedsysteem AZodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van deverkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebrachtde positie van 1e bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingenmet andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigdenwordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op dewoning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om deonderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de anderekoopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hunmaximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindendevoorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreektvervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterstverkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomstgesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden eenkoopovereenkomst te sluiten.BiedenEen bod dient te allen tijde, binnen 1 werkdag, schriftelijk te worden bevestigd aan onskantoor. Dit kan per fax, e-mail of brief.BereikbaarheidBieders dienen er voor te zorgen dat zij tijdens de onderhandeling te allen tijdebereikbaar zijn.GunningVerkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigdevan zijn keuze.WilsovereenkomstEen overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel dekoopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.OnderzoeksplichtHoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbaregegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Degegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelingeinformatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bijhem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar allezaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheidmet feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.Uw makelaar kan u hierover informeren.Puur MakelaarsWilhelminastraat 592011 VL HaarlemTel: 023-5319600E-mail: info@puurmakelaars.nlWebsite: www.puurmakelaars.nl

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingenAan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aanelke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In heteigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan wel/geen erfdienstbaarheden, kettingbedingenof bijzondere bepalingen vermeld. Kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij PUUR*Makelaars.BezichtigingU kunt een vrijblijvende bezichtiging aanvragen bij ons kantoor. De makelaar verzorgt graageen rondleiding door de woning en geeft u daarbij alle mogelijke informatie. Wij zijn benieuwdnaar uw reactie, laat ons dus gerust weten wat u van de woning vindt. Ook als de woning nietaan uw eisen voldoet horen wij dit graag om de verkoper hiervan op de hoogte te brengen, ofu verder te helpen met het zoeken naar een geschikte woning.NVM en MVAWij zijn lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de MakelaarsverenigingAmsterdam (MVA). Al onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van deNVM.KOOPAKTEKoopovereenkomst/koopakteDe tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beidepartijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken geldende standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door deNederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging EigenHuis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordtvoldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor hetverkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleenvermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullendeclausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.NotarisHet maken van de koopakte en leveringsakte geschiedt in Amsterdam bij de notaris. In deregio Haarlem verzorgt PUUR* Makelaars de koopakte, de notaris alleen de leveringsakte.Aangezien de kosten van de notaris in de kosten koper zijn inbegrepen en dus voor rekeningkoper komen, mag de koper de notaris kiezen. Voor alle transacties via ons kantoor geldt datuitsluitend gewerkt wordt met notarissen die gevestigd zijn in de regio Amsterdam enHaarlem. Indien koper de notaris kiest buiten deze regio zal extra (reis-) tijd gedeclareerdworden op basis van uurtarief en kilometervergoeding. Onze opdrachtgevers behouden zichhet recht voor eveneens aanspraak te maken op deze regeling.Bankgarantie/waarborgsomDe bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper teworden voldaan aan de notaris, binnen drie weken na het tot stand komen van deovereenkomst.Puur MakelaarsWilhelminastraat 592011 VL HaarlemTel: 023-5319600E-mail: info@puurmakelaars.nlWebsite: www.puurmakelaars.nl

Verdere informatieAlle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage.In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan uverzonden, gemaild of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatiekrijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnengeen rechten ontleend worden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als eenuitnodiging tot het doen van een bieding. PUUR* Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voorhet doen van een bieding een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij deaankoop.CLAUSULESOnderstaande clausules zullen worden toegevoegd aan de model-koopakte.Algemene ouderdomsclausule:Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 40 jaar oud is, wat betekentdat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bijnieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoperniet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water engas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of anderongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dekoopakte omschreven "woongebruik".Milieuclausule (bodemgesteldheid)Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijkeverontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuelebodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie bericht van deMilieudienst IJmond (op te vragen bij verkopend makelaar), welke onverbrekelijk verbonden isaan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/ofgrondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm vanbodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is vanverwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoperFunderingsclausule (funderingsgesteldheid)Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper vooralle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. (Defunderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen naderonderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent danook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van deverstrekte informatie.)Asbestclausule'In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventueleverwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving specialemaatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaartverkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/ofasbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien'.Puur MakelaarsWilhelminastraat 592011 VL HaarlemTel: 023-5319600E-mail: info@puurmakelaars.nlWebsite: www.puurmakelaars.nl

Clausule BouwTechnokeuringsrapportVan het verkochte is een BouwTechnokeuringsrapport in opdracht van verkoper opgesteld doorPerfectbouw bv te Hendrik-Ido-Ambacht. Koper verklaart een exemplaar van voormeld rapportd.d. 1 december 2010, keuringsnummer 40995 van verkoper te hebben ontvangen en met deinhoud volkomen bekend te zijn.ZuiveringsclausuleKoper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerkervan de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering,namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavigekoopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos worden verklaard.Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding,tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving.OverbruggingshypotheekKoper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan de verkoper om het verkochtedesgewenst tijdelijk -tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering- te bezwaren met eenoverbruggingshypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijningeschreven zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijnten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijkonverlet de verplichting van verkoper om het verkochte aan de koper op de overeengekomendatum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.Lijst van (roerende) zakenUitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in dekoopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn,dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen tekomen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen.EnergiecertificaatVerkoper en koper zijn samen overeengekomen geen prijs te stellen op het aanleveren vaneen energieprestatiecertificaat. Koper vrijwaart verkoper zowel vóór als na de juridischelevering van de verplichting zo'n certificaat te verzorgen.VerkoopbrochureKoper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochurevan de betreffende woning.Puur MakelaarsWilhelminastraat 592011 VL HaarlemTel: 023-5319600E-mail: info@puurmakelaars.nlWebsite: www.puurmakelaars.nl

PUUR* MakelaarsPUUR* Makelaars is in een relatief korte tijd uitgegroeid tot één van de toonaangevendemakelaarskantoren in de regio. Kernwoorden voor dit succes zijn: de deskundigheid van demedewerkers, de nieuwe inspiratie en creativiteit in het vakgebied en een transparante,persoonlijke werkwijze. Onze naam draagt onze visie!De gebieden waarbinnen PUUR* Makelaars opereert zijn de regio’s Zuid-Kennemerland enGroot-Amsterdam, oftewel het noordelijk deel van Randstad. De nauwe samenwerking tussenonze vestigingen in Haarlem, Bloemendaal en Amsterdam biedt onze relaties een directvoordeel van een breed netwerk aan contacten.PUUR* Makelaars bestaat uit een team van enthousiaste en ervaren makelaar-taxateurs,commerciële binnendienstmedewerkers en hypotheekadviseurs. Wij zijn lid van deNederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA).Onze makelaars-taxateurs zijn VastgoedCert gecertificeerd en al jaren actief in onswerkgebied.PUUR* Makelaars houdt zich dagelijks bezig met het aankopen, verkopen en taxeren vanonroerend goed voor particulieren en bedrijven. Naast de advisering voor de bestaande bouwheeft PUUR* Makelaars zich ook ontwikkeld als specialist op het gebied van nieuwbouw.Onze vestigingen:Kantoor Haarlem Kantoor Bloemendaal Kantoor AmsterdamZijlweg 36 Bloemendaalseweg 123-B Ceintuurbaan 356-hs2013 DJ Haarlem 2061 CH Bloemendaal 1073 EL AmsterdamTel: 023-542 35 42 Tel: 023-541 09 00 Tel: 020-640 23 87Kantoor Haarlem Kantoor HeemstedeWilhelminastraat 59 Binnenweg 170a2011 VL Haarlem 2101 JR HaarlemTel: 023-531 96 00 Tel. 023-528 85 50Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van 08.30 tot 17.30 uur. Buiten kantoorurenwerken wij graag op afspraak.Voor bezichtigingen kunt u bij ons terecht:Maandag t/m vrijdagZaterdag: 09.00 - 17.30 uur: 10.00 - 14.00 uurPuur MakelaarsWilhelminastraat 592011 VL HaarlemTel: 023-5319600E-mail: info@puurmakelaars.nlWebsite: www.puurmakelaars.nl