Kinheimweg 65 te Bloemendaal - Puur Makelaars

Kinheimweg 65te BloemendaalKinheimweg 65 - Bloemendaal

OmschrijvingDeze twee-onder-één kap woning gebouwd in ca. 1906 is vanaf 2006 geheel gemoderniseerdmet behoud van diverse authentieke details (w.o. glas-in-lood, suitestel). Het halfvrijstaandewoonhuis met een karakteristieke uitstraling heeft een zonnige voor-, zij- en achtertuin meteen vrijstaande stenen schuur, stenen fietsenberging en een zijpoort. De 1e verdieping heefthoge plafonds in de badkamer en in de slaapkamer aan achterzijde met dakspanten in hetzicht. De woning is in een rustige, autoluwe straat gelegen waardoor het voor kinderen eenperfecte woonomgeving is. De gezellige dorpskern, diverse scholen, NS-Station,natuurgebieden, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen in de directe woonomgeving.Indeling:Parterre: stijlvolle entree, hal met glas-in-lood ramen, eikenhouten vloer en modern zwevendtoilet, lichte woonkamer en suite voorzien van eikenhouten vloer, ornamenten plafonds,suitedeuren, inbouwkast en openslaande deuren naar achtertuin, moderne keuken (2008) metdiverse inbouwapparatuur en deur naar tuin, trap naar....1e Verdieping: overloop met dakkapel en wasmachineaansluiting, slaapkamer aan voorzijdemet inbouwkasten, eikenhouten vloer en vlizotrap naar bergvliering voorzien van cv-ketel,slaapkamer aan achterzijde met hoog plafond, dakspanten in het zicht en vaste kastenwand,moderne lichte badkamer (2006) voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel,zwevend toilet, dakraam en dakspanten in het zichtBijzonderheden:* Woonoppervlakte ca. 70 m², inhoud ca. 215 m³ en 138 m² eigen grond* Vanaf 2006 gemoderniseerd* Dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolatieglas* Sfeervol huis, gelegen in rustige buurt vlakbij duinen, stations en winkels* Zonwering op de parterre aan voorzijde* Mogelijkheid voor het creëren van extra ruimte dmv grote dakkapel (bouwtekeningaanwezig) en/of serre* Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden* Oplevering in overlegKinheimweg 65 - Bloemendaal

KenmerkenObject gegevensSoortEengezinswoningType2-onder-1-kapwoningSoort bouwBestaande bouwBouwjaar/-periode Ca. 1906Huidig gebruik WoonruimteMaten objectAantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)Inhoud Ca. 215 m 3Perceeloppervlakte 138 m 2Woonoppervlakte Ca. 70 m 2DetailsLiggingIsolatieVerwarmingWarmwaterZonweringGarageSchuur / bergingAan rustige weg, in woonwijkDakisolatie, gedeeltelijk dubbel glasC.v.-ketelC.v.-ketelJaGeen garageVrijstaand steen en stenen fietsenbergingTuin gegevensTuinTuin diepte/lengteTuin breedteLiggingAchtertuin, voortuin, zijtuinCa. 8 mCa. 6 mNoord, oostKinheimweg 65 - Bloemendaal

Kinheimweg 65 - Bloemendaal













Voorbeeld dakkapel burenKinheimweg 65 - Bloemendaal

KadasterKadastrale gegevensAdres Kinheimweg 65Postcode / plaats 2061 TM BloemendaalGemeenteBloemendaalSectie / Perceel A 5808Oppervlakte 138 m 2SoortVolle eigendomKadastrale kaartKinheimweg 65 - Bloemendaal





VERKOOPPROCEDUREVerkoop geschiedt conform het biedsysteem AZodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van deverkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebrachtde positie van 1e bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingenmet andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigdenwordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op dewoning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om deonderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de anderekoopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hunmaximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindendevoorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreektvervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterstverkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomstgesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden eenkoopovereenkomst te sluiten.BiedenEen bod dient te allen tijde, binnen 1 werkdag, schriftelijk te worden bevestigd aan onskantoor. Dit kan per fax, e-mail of brief.BereikbaarheidBieders dienen er voor te zorgen dat zij tijdens de onderhandeling te allen tijdebereikbaar zijn.GunningVerkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigdevan zijn keuze.WilsovereenkomstEen overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel dekoopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.OnderzoeksplichtHoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbaregegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Degegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelingeinformatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bijhem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar allezaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheidmet feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.Uw makelaar kan u hierover informeren.Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingenAan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aanelke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In heteigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan wel/geen erfdienstbaarheden, kettingbedingenof bijzondere bepalingen vermeld. Kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij PUUR*Makelaars.Kinheimweg 65 - Bloemendaal

BezichtigingU kunt een vrijblijvende bezichtiging aanvragen bij ons kantoor. De makelaar verzorgt graageen rondleiding door de woning en geeft u daarbij alle mogelijke informatie. Wij zijn benieuwdnaar uw reactie, laat ons dus gerust weten wat u van de woning vindt. Ook als de woning nietaan uw eisen voldoet horen wij dit graag om de verkoper hiervan op de hoogte te brengen, ofu verder te helpen met het zoeken naar een geschikte woning.NVM en MVAWij zijn lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de MakelaarsverenigingAmsterdam (MVA). Al onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van deNVM.KOOPAKTEKoopovereenkomst/koopakteDe tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beidepartijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken geldende standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door deNederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging EigenHuis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordtvoldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor hetverkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleenvermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullendeclausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.NotarisHet maken van de koopakte en leveringsakte geschiedt in Amsterdam bij de notaris. In deregio Haarlem verzorgt PUUR* Makelaars de koopakte, de notaris alleen de leveringsakte.Aangezien de kosten van de notaris in de kosten koper zijn inbegrepen en dus voor rekeningkoper komen, mag de koper de notaris kiezen. Voor alle transacties via ons kantoor geldt datuitsluitend gewerkt wordt met notarissen die gevestigd zijn in de regio Amsterdam enHaarlem. Indien koper de notaris kiest buiten deze regio zal extra (reis-) tijd gedeclareerdworden op basis van uurtarief en kilometervergoeding. Onze opdrachtgevers behouden zichhet recht voor eveneens aanspraak te maken op deze regeling.Bankgarantie/waarborgsomDe bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper teworden voldaan aan de notaris, binnen drie weken na het tot stand komen van deovereenkomst.Registreren koopakteTenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in deopenbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van dezeinschrijving zijn voor rekening koper.Kinheimweg 65 - Bloemendaal

BedenktijdDe koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep ofbedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt driedagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijenopgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van)de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien debedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt dezeverlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkendefeestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagenvoorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.Schriftelijke vastleggingDe partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op devijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijenondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van)de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op hetvoorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar nietuiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijenondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.Goed gedocumenteerd"Goed gedocumenteerd" zoals opgenomen in de koopakte betekent dat de koper, indien hij/zijeen beroep doet op de ontbindende voorwaarden financiering hij/zij dan twee schriftelijkeafwijzingen van officieel erkende financieringsinstellingen dient te overleggen.FinancieringKoper zal vanaf de dag van ondertekening van de koopovereenkomst tot en met de dag vaneigendomsoverdracht geen andere financiele verplichtiging(en) (leningen) aangaan dan tenbehoeve van de financiering van de woning tenzij deze financiele verplichtiging(en) niet aan definaciering van de woning in de weg staat. Indien er 2 of meer kopers zijn, zullen de inkomensvan alle kopers in de financiering worden betrokken tenzij kopers dit ten tijde van deronderhandelingen uitdrukkelijk hebben bedongen.Voorbehouden koperEventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van financiering,woonvergunning, Nationale Hypotheek Garantie of een bouwkundige keuring) worden alleen inde koopakte vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.Inroepen van een voorbehoudIndien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruikmoet maken, dient dit uiterlijk op de in de koopakte genoemde datum ingeroepen zijn.Verdere informatieAlle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage.In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan uverzonden, gemaild of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatiekrijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnengeen rechten ontleend worden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als eenuitnodiging tot het doen van een bieding. PUUR* Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voorhet doen van een bieding een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij deaankoop.Kinheimweg 65 - Bloemendaal

CLAUSULESOnderstaande clausules zullen worden toegevoegd aan de model-koopakte.Algemene ouderdomsclausule:Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 100 jaar oud is, wat betekentdat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bijnieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoperniet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water engas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of anderongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dekoopakte omschreven "woongebruik".Milieuclausule (bodemgesteldheid)Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijkeverontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuelebodem- en/of grondwaterverontreiniging niets bekend is. Elke aansprakelijkheid van deverkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoperniet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen inhet geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen vanverkoperFunderingsclausule (funderingsgesteldheid)Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper vooralle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. (Defunderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen naderonderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent danook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van deverstrekte informatie.)Asbestclausule'In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventueleverwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving specialemaatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaartverkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/ofasbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien'.ZuiveringsclausuleKoper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerkervan de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering,namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavigekoopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos worden verklaard.Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding,tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving.Kinheimweg 65 - Bloemendaal

OverbruggingshypotheekKoper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan de verkoper om het verkochtedesgewenst tijdelijk -tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering- te bezwaren met eenoverbruggingshypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijningeschreven zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijnten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijkonverlet de verplichting van verkoper om het verkochte aan de koper op de overeengekomendatum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.Lijst van (roerende) zakenUitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in dekoopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn,dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen tekomen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen.EnergiecertificaatVerkoper en koper zijn samen overeengekomen geen prijs te stellen op het aanleveren vaneen energieprestatiecertificaat. Koper vrijwaart verkoper zowel vóór als na de juridischelevering van de verplichting zo'n certificaat te verzorgen.VerkoopbrochureKoper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochurevan de betreffende woning.Kinheimweg 65 - Bloemendaal

PUUR* MakelaarsPUUR* Makelaars is in een relatief korte tijd uitgegroeid tot één van de toonaangevendemakelaarskantoren in de regio. Kernwoorden voor dit succes zijn: de deskundigheid van demedewerkers, de nieuwe inspiratie en creativiteit in het vakgebied en een transparante,persoonlijke werkwijze. Onze naam draagt onze visie!De gebieden waarbinnen PUUR* Makelaars opereert zijn de regio’s Zuid-Kennemerland enGroot-Amsterdam, oftewel het noordelijk deel van Randstad. De nauwe samenwerking tussenonze vestigingen in Haarlem, Bloemendaal en Amsterdam biedt onze relaties een directvoordeel van een breed netwerk aan contacten.PUUR* Makelaars bestaat uit een team van enthousiaste en ervaren makelaar-taxateurs,commerciële binnendienstmedewerkers en hypotheekadviseurs. Wij zijn lid van deNederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA).Onze makelaars-taxateurs zijn VastgoedCert gecertificeerd en al jaren actief in onswerkgebied.PUUR* Makelaars houdt zich dagelijks bezig met het aankopen, verkopen en taxeren vanonroerend goed voor particulieren en bedrijven. Naast de advisering voor de bestaande bouwheeft PUUR* Makelaars zich ook ontwikkeld als specialist op het gebied van nieuwbouw.Onze vestigingen:Kantoor Haarlem Kantoor Bloemendaal Kantoor AmsterdamZijlweg 36 Bloemendaalseweg 123-B Ceintuurbaan 356-hs2013 DJ Haarlem 2061 CH Bloemendaal 1073 EL AmsterdamTel: 023-542 35 42 Tel: 023-541 09 00 Tel: 020-640 23 87Kantoor Heemstede Kantoor Haarlem IIBinnenweg 170a Wilhelminastraat 592101 JR Heemstede 2011 VJ HaarlemTel: 023-528 85 50 Tel: 023-531 96 00Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van 08.30 tot 17.30 uur. Buiten kantoorurenwerken wij graag op afspraak.Voor bezichtigingen kunt u bij ons terecht:Maandag t/m donderdag : 09.00 - 21.00 uurVrijdag: 09.00 - 17.30 uurZaterdag: 10.00 - 14.00 uurKinheimweg 65 - Bloemendaal

Kinheimweg 65 te Bloemendaal - Puur Makelaars

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?