Bleskensgraaf • Heulenslag 71 - Kooyman Eigen Huis

Bleskensgraaf • Heulenslag 71Vrijstaande woning op prachtige, landelijke locatieWoonkamer Keuken TuinBel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.comAlle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis 2010

Bleskensgraaf • Heulenslag 71Vraagprijs e 495.000,-- k.k.Unieke locatie! Vrijstaande woning op prachtige,landelijke locatie met ruime tuin rondom en vrij uitzichtover de polder. De tuin is zeer verzorgd aangelegd enhet erf biedt volop mogelijkheden tot parkeren op eigengrond. De woning is gebouwd in 1952, de aanbouwdateert uit 1993. Inhoud: 464 m 3 . Woonoppervlakte: 150m 2 . Perceeloppervlakte: 2890 m 2 .Begane grondEntree, hal:5.50 x 2.24/1.07 + 2.30 x 4.00, keurige entree en hal met draaitrap naarde verdieping, lichte plavuisvloer, granol wanden en deels schuurwerk, deelsgipsplaten en deels schrootjesplafond.Toilet:1.00 x 0.87, geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend toileten een fonteintje.Woonkamer:5.40 x 7.50, fraaie doorzonwoonkamer met aangebouwde serre en prachtigvrij uitzicht over de tuin en achterliggende weilanden. De serre biedt middelseen schuifpui toegang tot de achtertuin. Afgewerkt met een lichte plavuisvloer,behang wanden en plafondplaten.Keuken:4.70 x 3.00, keuken met zicht op de tuin, voorzien van een zwart/wittekeukeninrichting met vaatwasser, elektrische oven, magnetron, 4-pits keramischekookplaat, koel-/vriescombinatie, afzuigschouw en wasmachineaansluiting.Badkamer:2.30 x 2.23, de badkamer is afgewerkt met zwart/witte vloertegels en wittewand- en plafondschrootjes. Het sanitair omvat een ligbad met handdouche,een wastafelmeubel en een separate douchecabine.Eerste verdiepingOverloop:1.30 x 3.50 + 3.30 x 2.25, voorzien van vloerbedekking, behang/schrootjesen een gipsplaten/schrootjesplafond.Toilet:1.00 x 0.90, voorzien van een duoblok toilet.Slaapkamer 1:4.40 x 3.00, aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer met inbouwkast,vloerbedekking, behang en een schrootjesplafond.Slaapkamer 2:3.16 x 3.10, aan de achterzijde gelegen slaapkamer met vloerbedekking,behang en een schrootjesplafond.Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.comAlle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis 2010

Bleskensgraaf • Heulenslag 71Slaapkamer 3:2.15 x 3.10, eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien vanvloerbedekking, behang en een schrootjesplafond.Badkamer:1.25 x 2.00, geheel in zwart/witte kleurstelling betegelde badkamer metwastafel en schrootjesplafond.Kantoor:3.10 x 4.50, extra kamer op de verdieping, momenteel in gebruik als kantoor,maar eventueel ook te gebruiken als vierde slaapkamer!Tuin/Berging• de woning beschikt over een zeer verzorgd aangelegde tuin rondom. Vanuitde achtertuin met o.a. bestraat terras, grote vijver en volières heeft men vrijuitzicht over de achterliggende polder.• in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuurIsolatievoorzieningen• vloerisolatie• spouwmuurisolatie• dakisolatie• dubbele beglazingAlgemeen• verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergascombiketel, bouwjaar 1998• vloerverwarming in de woonkamer• het schilderwerk is recent uitgevoerd, houtwerk serre aan de buitenzijdewordt in 2012 gerealiseerdHuidige lasten• energiekosten (per maand) e 253,00• onroerende zaak belasting (per jaar) e 460,00• rioolrecht (per jaar) e 310,00• reinigingsrecht (per jaar) e 237,00Oplevering• aanvaarding geschiedt in overlegBel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.comAlle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis 2010

Kenmerken & bijzonderhedenType woningVrijstaande woningBouwjaar 1952, aanbouw 1993LiggingVrije liggingAantal slaapkamers 4Perceelgrootte 2890 m 2Woonoppervlakte 150 m 2Oppervlakte woonkamer 40.5 m 2Inhoud 464 m 3Verwarming Intergas combiketel, bouwjaar 1998Warmwatervoorziening Intergas combiketel, bouwjaar 1998TuinRuime tuin rondomBergingHouten schuurTip: schrijf je via onze website www.kooymaneigenhuis.nl in bij de gratis zoekservice en blijf per e-mail op de hoogte vanhet nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen!Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.comAlle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis 2010

Bleskensgraaf • Heulenslag 71Lijst met roerende goederenKolom I : deze (on)roerende zaken blijven in de woning achterKolom II : aangekruiste zaken in deze kolom gaan met de verkoper meeKolom III : deze (on)roerende zaken kunnen door de koper worden overgenomen(ON)ROERENDE ZAKEN I II III• tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheiding• buitenverlichting• tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder• tuinhuis / buitenberging• kasten / werkbank in tuinhuis/ berging• (broei)kas• vlaggenmast /-houder• voet droogmolen• overige tuin, te weten••• schotel / antenne• brievenbus• (voordeur) bel• alarminstallatie• veiligheidssloten en overige inbraakpreventie• rookmelders• rolluiken/ zonwering buiten• zonwering binnen• raamdecoratie, te weten:• gordijnrails / gordijnen / vitrages• rolgordijnen• losse horren / rolhorren• vloerdecoratie, te weten:• vloerbedekking• parketvloer / laminaat• plavuizen• warmwatervoorziening, te weten:• close-in boiler in keuken• boiler• C.V. met toebehoren• thermostaat• mechanische ventilatie/ luchtbehandeling• airconditioning• (voorzet) open haard met toebehoren ● ❍ ❍• allesbrander ❍ ❍ ❍Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.comAlle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis 2010

Bleskensgraaf • Heulenslag 71Lijst met roerende goederen(ON)ROERENDE ZAKEN I II III• kachels ❍ ❍ ❍• Isolatievoorzieningen ❍ ❍ ❍• (voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten:• ❍ ❍ ❍• radiatorafwerking ● ❍ ❍• schilderijophangsysteem ❍ ❍ ❍• keukenblok met bovenkasten ● ❍ ❍• keuken (inbouw)apparatuur, te weten:•● ❍ ❍• ● ❍ ❍• ● ❍ ❍• ● ❍ ❍• ● ❍ ❍• ● ❍ ❍• keukenaccessoires, te weten:• diverse❍ ❍ ❍• ❍ ❍ ❍• verlichting, te weten:••• (losse) kasten, legplanken, te weten:• ❍ ❍ ❍•❍ ❍• vast bureau ❍ ❍ ❍• spiegelwanden ❍ ❍ ❍• toiletaccessoires ❍ ❍ ❍• ❍ ❍ ❍• ❍ ❍ ❍• wastafel met accessoires ❍ ❍ ❍• badkameraccessoires ❍ ❍ ❍• ❍ ❍ ❍• ❍ ❍ ❍• sauna met toebehoren ❍ ❍ ❍• veiligheidsschakelaar wasautomaat ❍ ❍ ❍• waterslot wasautomaat ● ❍ ❍• zaken die geen eigendom van verkoper zijn maar waarvan evt.leasecontracten, huurcontracten zijn over te nemen:• cv-combiketel❍ ❍ ❍• overige zaken, te weten:• ❍ ❍Aan vermelde gegevens kunnen géén rechten worden ontleend. Indien er niets is ingevuld,is de betreffende zaak niet van toepassing. ❍Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.comAlle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis 2010

Tekeningenniet op schaalAan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechtenworden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaalingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.comAlle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis 2010

Tekeningenniet op schaalAan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechtenworden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaalingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.comAlle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis 2010

Uittreksel kadastrale kaartniet op schaalUittreksel Kadastrale Kaart23223371723700 m 5 m 25 m1234525Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensVoorlopige grensBebouwingOverige topografieVoor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juni 2012De bewaarder van het kadaster en de openbare registersSchaal 1:500Kadastrale gemeenteSectiePerceelBLESKENSGRAAFD232Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechtenworden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaalingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.comAlle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis 2010