Beleidsdocument - Gemeente Buren

|HET LANDSCHAP VAN BUREN68Waardesprong als motorOmdat bouwkavels veel duurder zijn dan de agrarische waarde van degrond ontstaat een grote waardesprong van de bouwkavel. Het is redelijkom van de eigenaar van die kavel te verlangen dat een deel vandie waardesprong wordt benut voor het versterken van het landschap.In principe gebeurt dat rechtstreeks: degene die de bebouwingrealiseert, zorgt eerst ook voor realisatie van de landschappelijkeversterking volgens de richtlijnen in deze notitie als onderdeel van hetLOP. In bijzondere gevallen is deze prestatie af te kopen door geld testorten in het landschapsfonds van de gemeente.Als tegenprestatie - als bonus - voor de landschapsverbetering zal degemeente meewerken bij het realiseren van de bebouwing.Voortbouwen op vigerend beleid nieuwe landgoederenHet deel van de waardestijging van de bouwkavel dat van de initiatiefnemergevraagd kan worden om in te zetten voor landschapsversterkingwordt begroot op ca. €90.000 per wooneenheid. Dit bedrag isgerelateerd aan de waarde van de prestatie die een initiatiefnemervoor een nieuw landgoed volgens het vigerende gemeentelijke beleiddient te leveren. Om aanpassingen van het prijsniveau mogelijk temaken wordt hiervoor een stelsel met bonuspunten ingevoerd. Perwooneenheid dienen 100 bonuspunten gehaald te worden.Koninginnegaarden als bonusprojectenOp sommige plekken is het landschap een aubadewaard! Het rivierenlandschap neemt in hetNederlandse landschap een speciale plek in endaarbinnen vormt het landschap van Buren weereen pareltje met koninklijke allure.De troonsafstand van koningin Beatrix en deopvolging door Willem Alexander en Máxima is eenmooie gelegenheid om tussen de dorpen van degemeente Buren een plek te maken waar duurzaamaandacht wordt gegeven aan de schoonheid van hetrivierenlandschap.Deze aubadeplaatsen zorgen er meteen voor dat deverschillende kernen niet aan elkaar groeien doorsteeds dichtere lintbebouwing. In de Structuurvisieis op vier plaatsen aangegeven dat dat voorkomendient te worden. Voor alle vier die plekken is hetidee van een aubadeplaats in de vorm van eenkoninginnegaard op een eigen wijze uitgewerkt.De openheid die hier duurzaam bereikt dient teworden is deels openheid in de zin dat de koninginnegaardgevrijwaard blijft van (extra) bebouwing.Het idee van een koninginnegaard is dat vanuit eenopenbare gaard uitzichten mogelijk zijn naar karakteristiekedelen van het omliggende landschap.Bonuspunten kunnen verdiend worden door een bijdrage aan de landschapsversterkingte leveren:• door het realiseren van een aantal projecten die voortkomen uit deStructuurvisie• door een versterking van de landschapsstructuur door aanleg enbeheer van landschapselementen aanvullend op zo’n projectBonuspunten voor specifieke bonusprojectenIn deze notitie staan enkele projecten omschreven die veelal rechtstreeksaan één of meerdere zoekzones zijn te koppelen zijn en zijngebaseerd op de Structuurvisie Buren 2009-2019. Een initiatiefnemerkan door realisatie van zo’n project bonuspunten verdienen.De bonusprojecten zijn te verdelen over drie thema’s:• Koninginnegaardenals invulling van de gewenste groene buffers tussen dorpen;• Langzame routes en overbruggingen van het snelverkeerals manier om de gewenste recreatieve verbindingen en fietsverbindingenen daaraan gekoppelde voorzieningen te realiseren;• Leefbare lintenals werkwijze om de leefbaarheid en de eigenheid van de buurtschappenbij Ingen en Lienden een impuls te geven.Schokland, Hemmen, Niche