Februari 2009 - Weller

nieuwsbrieffebruari 2009Het werk isbegonnen!Donderdag 29 januari is het startsein gegeven voor de uitvoering van hetMasterplan Bruisend Brunssum. Dat gebeurde voor de bouwplaats van‘Central’, een nieuw winkelcomplex met appartementen aan de Kerkstraat.Hans Laudy en Jack Gorgels, directeur-bestuurders van Weller, en dewethouders Peter Heinen en Eric Geurts onthulden twee plaquettes. Waarnain de vrolijk beschilderde bouwschutting kijkgaten werden geopend die onseen blik gunnen op het bouwterrein. Ruim 150 geïnteresseerden trotseerdende kou om deze mijlpaal bij te kunnen wonen. “Brunssum staat op de drempelvan een mooie toekomst”, zo formuleerde Peter Heinen het belang vanhet moment.Het centrum van Brunssum staat de komende 12 tot 15 jaar grote veranderingen tewachten. Het Masterplan Centrum is in november door de gemeenteraad goedgekeurd.Dit plan wijkt op één punt af van het concept waarover een half jaar eerder debewoners en ondernemers van Brunssum hun mening konden geven. Zo komt onderhet Lindeplein een parkeergarage met ongeveer 140 plaatsen voor omwonenden enzakelijke gebruikers. Ook komen er parkeerplaatsen voor kort parkeren directtegenover het gemeentehuis én aan de zuidzijde van het plein. Deze zijn geplandrondom de entree van de nieuwe Brikke-Oave onder het Lindeplein. Meer informatiehierover vindt u op pagina 8. De overige onderdelen van het masterplan zullenongewijzigd uitgevoerd worden.Grafisch kunstenaars Goof Vermeulenen Peter van Drongelen zijn driedagen in de weer geweest met debeschildering van de bouwschuttingvoor Central. Tegen een paars/roze/oranje decor hebben zij de letters‘Bruisend Brunssum’ en impressiesvan het masterplan weergegeven.De reacties zijn positief. “In eersteinstantie vonden voorbijgangers hetmaar weggegooid geld. Gaandewegwerd men positiever. Sommigemensen gingen zelfs op zoek naarhun eigen woning op de plaatjes.Over het eindresultaat horen wijalleen positieve geluiden: hetkunstwerk fleurt de winkelstraathelemaal op.”In deze nieuwsbrief leest u wat u de komende tijd in en rondom het centrum vanBrunssum aan bouwwerkzaamheden kunt verwachten. Want één ding staat vast:het werk aan een mooie toekomst voor Brunssum is begonnen!

De projecten:wat doen we eerst?In cijfersDe belangrijkste wens voor de toekomst van Brunssum is dat het centrumverandert in een aantrekkelijk en levendig stadshart. Een plek waar mensengraag wonen, werken en tijd doorbrengen: met winkelen of uitgaan, eenuurtje genieten op het terras. In het ‘Masterplan Bruisend Brunssum’ is hetcentrumgebied met dit doel voor ogen opnieuw ingericht. Voor alle functiesis uitgezocht waar deze het beste tot hun recht komen. Waar het goedwonen is, waar de beste plek voor zorg is, voor cultuur, sport en uitgaan,om naar school te gaan en wat er moet gebeuren om het winkelgebiedsterker en aantrekkelijker te maken.Het resultaat is een goed onderbouwd basisplan voor een mooi Brunssums stadshartdat oud en jong iets te bieden heeft en Brunssum als gemeente een mooi toekomstperspectiefbiedt. Dit plan wordt nu uitgevoerd, niet in één keer maar in fasen. Zotelt het masterplan elf deelprojecten. U vindt ze hier op een rij, in blauw de vierprojecten die vanwege hun belang voor héél Brunssum meteen al worden opgepakt.De overige projecten zullen in een latere fase uitgevoerd worden.Het Masterplan BruisendBrunssum Centrum loopt tot2020 en voorziet op termijn inde sloop van 347 verouderdewoningen en nieuwbouw van428 woningen. Er komen inen rondom het centrum 882extra parkeerplaatsen, 4.935 m 2winkelruimte en 3.320 m 2 aanmaatschappelijke voorzieningenbij. De totale investering van hetproject bedraagt 230 miljoeneuro.Eerste project in ‘Het Ei’: Central1 Ontwikkeling winkelhart (het EI)2 Bijzondere gebouwen en herkenbarepoorten bij de entreesvan het winkelhart3 Ontwikkeling nieuwe gezinswoningenaan de Poorterstraat4 Nieuwbouw van 27 modernestadswoningen aan de Kloosterstraat5 Bouw van appartementen enwoningen op de locatie Brunnahalen Trampoline6 Brede School Kerkeveld7 Meer groen in het winkelgebieden in de woonbuurten rondomhet centrum8 Vernieuwing Lindeplein(‘Huiskamer’)9 Bouw Zorgplein10 Nieuwbouw van 14 modernegezinswoningen aan deWoendershof/Hoefnagelshof11 Verouderde etagewoningen aande Händelstraat worden optermijn vervangen door 31(half)vrijstaande woningen345221867101192In het winkelhart gaat dit jaar al veel veranderen. We vatten de belangrijksteontwikkelingen voor u samen. Op de hoek Koutenveld/Schiffelerstraatkomen nieuwe winkels (o.a. Albert Heijn) en parkeerplaatsen. De Wilhelminastraatkrijgt een verbinding richting Koutenveld, waardoor in het hart vanhet winkelgebied een heel nieuw plein ontstaat! Aan de Pastoor Savelbergstraatkomt ter hoogte van de nieuwe brede school een plein. En aan deKerkstraat-Noord vordert intussen al de bouw van Central. Dit is de eersteontwikkeling die volgens de visie van Bruisend Brunssum in het winkelhart(Het Ei) wordt uitgevoerd.Central is meteen al een belangrijk aan de Promenade. Bewoners enproject voor het winkelcentrum. Het ondernemers hebben daarnaast ookgebouw maakt de Kerkstraat aan de met de auto toegang tot het complexnoordzijde compleet, met op de begane via het Koutenveld, waar de parkeerplaatsenliggen.grond 1.700 m 2 winkelruimte, erbovenkomen twee woonlagen voor 18appartementen (6 koop- en 12 huurwoningen).Ondanks deze omvang oogt Op dit moment worden gesprekkenCentral zal eind 2009 geopend worden.het complex alles behalve groot en gevoerd met ondernemers die zich inmassief. In het ontwerp is duidelijk dit nieuwe deel van het winkelcentrumrekening gehouden met het kleinschaligeen gezellige straatbeeld van de is al een deel verhuurd en verkocht.willen vestigen. Van de appartementenPromenade. Zo is de gevel vormgegevenalsof er meerdere losstaande opnemen met Hans van der Broeck vanVoor meer informatie kunt u contactpandjes naast elkaar liggen. Achter Weller, (045) 404 86 00 ofdeze gevel zijn de panden op een (06) 205 474 39.slimme manier aan elkaar gekoppeldwaardoor een groot winkeloppervlakontstaat dat flexibel kan worden2 ingedeeld. De hoofdingang bevindt zich3

Nieuwe woningen zijn in trekVooruitlopend op het masterplanBrunssum. Het panorama vanaf hetmaken met Zorgcentrum Huize Louisezijn in en rond het centrum vanruim 130 vierkante meter grote dak-aan de overkant van de straat. Vanuit deBrunssum nieuwbouwprojectenterras is werkelijk ongekend mooi.nieuwbouw aan de Brigidastraat is eenontwikkeld die naadloos binnen deoverdekte verbinding gemaakt mettoekomststrategie voor het centrumParklunet telt 12 huurappartementen,Zorgcentrum Catharina Daemen. Depassen. Het masterplan heeft dezeBrigidahuis krijgt er 19: 12 huur- en 7bewoners kunnen gemakkelijk vanuitprojecten als het ware ‘geadopteerd’.koop- woningen, allemaal met een eigenhun eigen woning naar het zorgcentrumDit geldt onder andere voor deparkeerplaats. Alle woningen zijn alswaar ze deel kunnen nemen aan gezelligenieuwbouw van Parklunet aan deTaelmanshof en de bouw vanappartementen aan de Brigida straat.levensloopbestendige woningen gebouwd.Dat betekent dat meteen rekening isgehouden met mogelijke verminderdeactiviteiten of gebruik maken van dagopvangof de maaltijdservice.Brunssum komt in bewegingVan dit laatste project is afgelopenmobiliteit van de bewoners. Er zijn dusVoor meer informatie over Parklunet endecember het hoogste punt bereikt.geen drempels, deuren hebben een groteBrigidahuis kunt u contact opnemen metIn april nemen de bewoners hundraaicirkel, noem maar op. DaarnaastJo Widdershoven of Ida Haze van Weller,Weller en de gemeente Brunssum zijn de belangrijkste kartrekkers van dewoningen en in maatschappelijk enintrek. Saillant detail: het penthousegeldt voor beide nieuwbouwcomplexen(045) 404 86 00.ontwikkeling in het centrum van Brunssum. Hoe waardevol is de samenwer-commercieel vastgoed. Ook als datvan Brigidahuis geldt nu al als ééndat goede zorg dichtbij is. De bewonersking? En welk beeld hebben de beide partners bij ‘Brunssum 2020’. Wijonrendabel en risicovol is. Goedevan de mooiste appartementen vanvan Parklunet kunnen hiervoor afsprakenvragen het aan Hans Laudy, directeur van Weller, en wethouder Petervoorzieningen zijn echter voorwaardeHeinen die de honneurs van het masterplan namens de gemeente Bruns-voor plezierig wonen en dat blijft onssum waarneemt.belangrijkste doel.”4Om maar meteen met de deur inhuis te vallen. Welke meerwaardeheeft jullie partnership?Hans Laudy: “Samen kunnen we aanintegrale gebiedsontwikkeling werken,een plan voor het hele centrumgebiedwaarbij naar alle functies wordt gekekendie in een centrum thuishoren: winkelen,wonen, zorg, onderwijs, welzijn, cultuur,parkeren, noem maar op. Deze inventarisatievindt zijn weerslag in hetmasterplan, dat de toekomstigeontwikkelingen in kaart brengt enbovendien de gewenste samenhangaangeeft tussen de verschillendeprojecten. Want daar ontbreekt hetnogal eens aan. Vaak worden locatiesindividueel, los van elkaar ontwikkeld enniet alleen inzetten op problemen enterugloop van de bevolking, maarinvesteren in een positieve toekomst.Door werkgelegenheid te creëren ente investeren in een aantrekkelijkleefklimaat en kwalitatief goedewoningen. Zo hopen we te bereiken datjongeren willen blijven en ook nieuwemensen zich in de mooie woonstadBrunssum willen vestigen. Om dezedoelstellingen te kunnen verwezenlijkenheb je daadkrachtige partners nodig.Want kijk naar het verleden; plannenvoor het centrum zijn er altijd geweest.Nu gaat eindelijk de schop de grond in.Daar ben ik blij mee. Ook vanwege hetdomino-effect: ondernemers hebbenvertrouwen in de visie die voorWelk project uit het masterplanvinden jullie het mooist?Hans Laudy: “Ik verheug mij op dewoningbouwontwikkeling: dat we instaat zullen zijn woningen te bouwen dievoldoen aan de vraag in Brunssum.Daarnaast wordt de nieuwe Brikke-Oaveeen fantastische plek.” Peter Heinen:“Daar sluit ik mij bij aan. Met de nieuweinrichting van het Lindeplein en d’rBrikke-Oave benutten we de krachtendie er op deze locatie al zo lang zijn.Het wordt het levendige, kloppende hartvan Brunssum.”Hoe zien jullie Brunssum in 2020?Hans Laudy: “Brunssum is dan eenmooie woonstad, met goede voorzieningenvoor senioren maar vooral ook eendenk je achteraf ‘Als we dát hadden Brunssum is neergelegd en willenHeerlijk wonengeweten, hadden we het misschien mee investeren.”grote aantrekkingskracht voor jongerenBegin januari 2009 kregen de bewoners van Parklunet de sleutels van hunnieuwe woning. Sindsdien genieten ook de heer en mevrouw Pelzer van hunnieuwe woning en vooral ook van het fraaie, winterse uitzicht over het Vijverpark.“Het was even moeilijk om ons huis aan de Maastrichterstraat te verlaten;we hebben daar meer dan 50 jaar gewoond. Maar nu zijn wij helemaalom. Het is toch prachtig om hier te kunnen wonen”, zegt mevrouw Pelzerenthousiast. “Het Vijverpark zorgt elke dag voor een mooi plaatje en dat allevier de seizoenen van het jaar. Mijn man en ik genieten daar enorm van: nunog vanuit ons appartement, straks vanaf het balkon. Daarbij is het wel zo prettigdat alle belangrijke voorzieningen lekker dichtbij liggen, de winkels in hetcentrum en Huize Louise aan de overkant van de straat. We wonen hier heerlijk.”anders gedaan’. Dat willen we voorkomen.Het masterplan is kaderstellendvoor álle plannen die in het centrum tot2020 uitgevoerd gaan worden. Bij groteinvesteringen is dat wel zo helder!”Peter Heinen: “Vergeet daarbij niet datonze regio voor grote vraagstukkenstaat die wij als overheid nooit alleenkunnen oplossen. De verwachtebevolkingskrimp is een lastige: watbouw je voor wie? Daarnaast willen wijDus niet onder elk project komt hetduo Weller/gemeente te staan?Hans Laudy: “Integendeel. Weller en degemeente hebben samen de ontwikkelingvan het masterplan op zich genomen.Nu deze visie klaar is, zijn anderepartijen welkom om mee te gaanontwikkelen. Maar wel binnen devastgestelde randvoorwaarden van hetmasterplan. Natuurlijk is ook Wellerbereid om te investeren: in nieuween gezinnen. De jeugd heeft de toekomst.Juist voor onze regio!”Peter Heinen: “Brunssum is dan eenbelangrijk puzzelstuk in Parkstad: alswoonstad, ondernemende stad,winkelstad. Ik heb er vertrouwen in,want we hebben een goed, degelijk planin handen waarmee we dit doel kunnenbereiken.”5

“Wij houden wel van watleven in de brouwerij”Al meteen bij de start van onsonderzoek sprak de nieuwe locatievan de Brikke-Oave ons aan. Deligging is uniek en het stedenbouwkundigontwerp is modern, zekerals je het afzet tegen de toch nogalverouderde uitstraling van hethuidige gemeenschapshuis.Daarnaast zien wij de wisselwerkingtussen het uitgaan op hetLindeplein, de ruimte voor cultuuren ontmoeting onder het plein énde mogelijkheden voor eenbuitenpodium in het Vijverpark alseen ijzersterke kwaliteit. Het is nietmoeilijk voor te stellen dat hierstraks fantastische optredens gaanplaatsvinden. Jongeren zullen hiergraag over de vloer komen en datgaat gebeuren als er ook nog eenseen goede programmering staat. Ikben in ieder geval graag bereid om20 minuutjes om te rijden voor eengoed concert op deze plek.”Het Lindeplein wordtécht bijzonderDe plannen voor het Lindeplein beloven veel. Het wordt écht bijzonder:vanwege de ligging aan het Vijverpark wordt het misschien wel het mooisteplein van Parkstad. De ruwe planning ligt vast. Eerst wordt onder hethuidige Lindeplein, pal aan het water, de nieuwe Brikke-Oave gebouwd.Zodra deze klaar is, worden de huidige Brikke-Oave en buurpanden (deWestwand) gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Ten slotte wordt hetnieuwe Lindeplein aangelegd. De voorbereidingen voor deze omvangrijkeoperatie zijn begonnen. Eind 2012 moet het vernieuwde Lindeplein erpiekfijn bij liggen, als het nieuwe, gezellige, bruisende hart van Brunssum.Op het Lindeplein gebeurt het straks: oogt fantastisch, maar een mooiehet uitgaan, ontmoeten, flaneren, de uitstraling alleen is niet het voornaamstedoel. D’r Brikke-Oave moet op gezelligheid, de mooie voorstellingen enzijnpassieve beleving van cultuur of andereevenementen”, licht hij toe. “Het moetde ‘huiskamer van Brunssum’ worden,een plek waar veel mensen over devloer komen: jongeren, ouderen,verenigingen, clubs, noem maar op.Daarvoor is het allereerst belangrijkdat er een boeiende invulling enprogrammering komt die alle leeftijdenweet te boeien en dáárvoor zijn weervoorzieningen nodig waarmee je eengrote diversiteit aan culturele disciplineskunt bedienen. Zoals een poppodiumof concertzaal met een goedeakoestiek en oefenlokalen voor deverenigingen en de Stichting Muzieken Kunsteducatie die in het cultureelcentrum een plek krijgen. Ookwordt gedacht aan een danszaal,een filmhuis en aan ruimtes voorvergaderingen en gezelligebijeenkomsten. En je moet erCor en Annie Hermans wonen op de bovenste etage van appartementencomplexBergerode aan het Lindeplein. Het weidse uitzicht vanuit hun woning isprachtig. Over het Vijverpark heen, richting het centrum. “Wij wonen straksoveral dichtbij”, vertelt Cor. “Het winkelcentrum dat beter wordt ingericht endaardoor hopelijk ook een groter winkelaanbod met een paar goede trekkerskrijgt. Het zorgplein met al zijn medische voorzieningen: fijn voor de oude dag.En pal voor onze voordeur wordt het Lindeplein omgebouwd tot hét uitgaanshartvan de stad. Ik kan mij daar wel op verheugen.”Maar eerst komt er een bouwput voor zijn huis te liggen. Cor: “Veel mensenin ons complex vragen zich af of zij straks nog naar buiten kunnen met hunrollator of rolstoel. Ik neem aan dat daar rekening mee gehouden wordt.Verder hoort bij een verbouwing nu eenmaal overlast, net zoals geluid bijeen uitgaanscentrum hoort. Dat weet je als je in het centrum van een stadgaat wonen. Bovendien, wij houden wel van wat leven in de brouwerij. Ik bentrouwens best nieuwsgierig naar wat de bouwers in de ondergrond allemaaltegen gaan komen. Het is hier erg drassig en misschien stuit men op eentweede waterader…”concerten. Hier krijgen horeca, cultuurnieuwe locatie voor levendigheid gaanook nog alleen of gezellig metRik Beckers (24) heeft mee­en evenementen de ruimte. Geparkeer-zorgen. Studenten Vastgoedmanage-je partner met het zicht op hetgewerkt aan het onderzoekde auto’s verdwijnen uit beeld en dement van de Hogeschool Zuyd hebbenwater van een kopje koffienaar d’r nieuwe Brikke-Oaveweg over het Lindeplein wordt ietsop initiatief van Weller en de gemeentekunnen genieten.”verlegd, zodat een mooi, groot pleinBrunssum onderzoek verricht naar deontstaat dat ondanks zijn omvang tochkansen en mogelijkheden voor cultuurMultifunctioneeleen intiem karakter krijgt. Daar gaat deop deze locatie en de voorzieningen dieMultifunctionaliteit is kortom hetverbinding met het Vijverpark én ook denodig zijn om de gewenste invulling tetoverwoord bij zowel de bouw alsnieuwe Westwand voor zorgen. In dezekunnen realiseren.de inrichting van d’r nieuwe Brikke-panden zijn horeca en woningenOave: ruimtes moeten slim wordengepland, eronder komt een parkeer-Krijno van Vugt, een specialist op hetontworpen, zodat ze snel en eenvoudiggarage.gebied van maatschappelijk vastgoed,aangepast kunnen worden aan eenheeft de studenten bij hun onderzoekgrote diversiteit aan activiteiten.Huiskamer voor oud en jongbegeleid en de conclusies op een rijOmdat al vanaf de planfase rekeningD’r Brikke-Oave krijgt een plek onder hetgezet. “Mensen komen straks naarkan worden houden met deze functies,Lindeplein, met de foyer, een grand caféd’r Brikke-Oave voor ontmoeting enis het mogelijk om het centrum de6en terrassen aan het water. Het plaatjeontspanning en een zowel actieve alsgewenste flexibiliteit te geven.7

ColofonDeze nieuwsbrief is een gezamenlijkeuitgave van Weller en de gemeente Brunssum.Februari 2009Coördinatie en eindredactie:gemeente BrunssumRedactie: Karin Theunissen bureau voortekst en concept, HeerlenFotografie: Bert Lie, Vissers & Roelands,architecten & ingenieurs, Freek Posthuma,Chantalle KeulersVormgeving: Zuiderlicht, MaastrichtDrukwerk: Drukkerij Walters, MaastrichtParkeren in hetcentrumBrunssum heeft een goed bereikbaarwinkelhart met prima parkeervoorzieningendicht bij de winkels. Daar komt dekomende jaren geen verandering in.Integendeel, het masterplan maakt juistmeer ruimte vrij voor parkeren, alleenminder in het zicht: achter of ondergebouwen. Zo komt er een groteparkeerplaats naast het Koutenveld enbij de Brede School in het Kerkeveld.Voor kort parkeren komen nieuweplaatsen aan de Vijverlaan, rondom denieuwe ingang van d’r Brikke-Oave opeen klein deel van het Lindeplein entegenover het gemeentehuis. Onderde nieuwe Westwand bij het Lindepleinwordt een heel nieuwe parkeergaragegebouwd voor omwonenden, mensendie in het centrum werken én bijpiekbelasting ook voor bezoekers vand’r Brikke-Oave. Tenslotte zijn er debestaande parkeerplaatsen rondom hetwinkelhart, bijvoorbeeld bij de Parel;deze blijven gewoon in gebruik.8Onderzoek naarinvulling Brede SchoolKerkeveldBrunssum heeft in het kader van hetjeugd- en jongerenbeleid de ambitiegeformuleerd om in elke wijk een bredeschool te realiseren. Alle belangrijkevoorzieningen rondom het kind van 0-12jaar zitten in zo’n school onder één dakbij elkaar en werken ook samen. Dit isin het belang van de zorg voor het kind,maar biedt tegelijk mogelijkheden omvoorzieningen betaalbaar te houden.Het aantal kinderen neemt immers af,terwijl de vraag naar goede voorzieningenonverminderd blijft bestaan.Voor Brunssum-Centrum is de bouw vaneen brede school in Kerkeveld gepland.In een nieuw gebouw zullen onder meertwee basisscholen, een peuterspeelzaal,kinderopvang en ook een sportzaaleen plek krijgen. Daarbij is het debedoeling dat ook de buurt van devoorzieningen gebruik kan maken. Hetdoel is een zo multifunctioneel mogelijkgebouw te creëren. Hoe de school eruit komt te zien en gesitueerd wordt,staat nog niet vast. Eerst willen wesamen met omwonenden, het wijkteamen de buurt bekijken welke functies inhet gebouw thuishoren en hoe we dezeAan de tekst van deze nieuwsbrief kunnen geenrechten worden ontleend. Voor meer informatiekunt u terecht bij de gemeente Brunssum,Michel Sloen (045) 527 86 51 of bij Weller,Harry van Dijck (045) 404 87 53. Of kijk opwww.bruisendbrunssum.nl.het beste kunnen invullen envormgeven. Zodat niemandstraks last heeft van de school,maar juist de hele buurt ervankan profiteren! Dit onderzoekvindt in de eerste helft van2009 plaats.Wij houden u op dehoogte!Via nieuwsbrieven en berichten inde huis-aan-huis bladen wordt u opde hoogte gehouden van devoort gang van ‘Bruisend Brunssum> in uitvoering’. Daarnaast gaat voorde zomer de vernieuwde websitewww.bruisendbrunssum.nl de luchtin. Daar vindt u straks alle projectenop een rij en kunt u de laatstenieuwtjes nog eens rustig nalezen.Let ook op de bouwborden. Waar uons logo ziet, weet u dat er aan eenmooie, bruisende toekomst vanBrunssum wordt gewerkt!