3.3 deel 2 Solveld - Stad Zoutleeuw

673.3.5. Visie en ruimtelijke principesBinnen het voorontwerp gemeentelijk structuurplan werden volgende ontwikkelingsperspectieven voorhet gebied opgenomen:• De spoorwegzate als zuidelijke begrenzing van het stadshart. De Ijzerenweg is een belangrijklijnvormig groenelement, dat als aanzet voor een groene vinger tot in de stadskern kandienen;• De middeleeuwse stadskern kan als toeristische attractie ruimtelijk nog versterkt worden. Ditkan o.a. gebeuren door het creëren van ruimtelijke poorten aan de ingangen van de stad. Hierkunnen dan eveneens rustpunten worden voorzien voor o.m. de recreanten en toeristen terhoogte van het voormalige station. Het is de bedoeling deze voorzieningen nog uit te breiden;• De oostelijke uitloper van de stad (het uitbreidingsgebied) behoort niet meer tot de morfologievan de stadskern. De overgangszone van de stadskern naar het buitengebied is echteronduidelijk. Zo kan het Solveld nog tot de stadskern gerekend worden als ook de 3 de fase nogverwezenlijkt zou worden. Er dient wel rekening te worden gehouden met de kwalitatievewoonwens (sociale kavels en huisvesting) en de zuidelijke begrenzing door de Ijzerenweg.De ontwikkeling van de 3 de fase van het Solveld werd eveneens opgenomen in het bindend gedeelte.Naar aanleiding van omzendbrief RO/2002/03 (B.S. 06/12/2002) heeft het stadsbestuur eenprincipieel akkoord aangevraagd voor de ontwikkeling van het Solveld (fase III), zonderwoonbehoeftestudie (beslissing GR d.d.17/12/2002) . Een voorstel van inrichting en toelichtingsnotawerd samengesteld conform de bepalingen in de omzendbrief. En op 02/10/2003 had het plenairoverleg plaats. Er kon geen akkoord gegeven worden omwille van volgende redenen:Provinciaal planoloog:• Solveld is vrij solitair gelegen, een verschuiving van de kern in oostelijke richting, hetontbreken goede verbinding met kern voor voetgangers en fietsers (moet verbeteren);• Voorrang aan verdichting bestaande woonweefsel met diversiteit aan typologie: voorstel voorinrichting Solveld is een te stereotype verkaveling en kan niet als inbreidingsgericht gezienworden;• Sociale woonbeleid (huur- en koopwoningen) is prioritair, belangrijke achterstand inhalen inbuitengebiedkernen (225 achterstallige nood + bijkomende behoefte van 12), voorstel vanSolveld III voorziet enkel in sociale kavels (1-malig sociaal karakter);• Te weinig aandacht voor sociale doelgroepenbeleid (gezinsverdunning en vergrijzing);• Enkel woonuitbreidingsgebied aan te snijden als het niet anders kan, onvoldoende motiveringvoor het niet-aansnijden van bestaande woongebieden aan de Stations- en Bethaniastraat.Gewestelijk planoloog & cel huisvesting:• bouwvoorraad is nog voldoende hoog, enkel aan te snijden voor sociaal woon- ofdoelgroepenbeleid en als er geen ander gebieden meer voorhanden zijn;• onduidelijkheid over berekening, oorsprong en interpretatie van behoeftegegevens;• geplande sociale projecten voor doelgroepen lopen al op tot 54 eenheden, wat ruimschootsde bijkomende behoefte dekt (12 eenheden): hier is er tegenstrijdigheid met de provinciaalplanoloog (die uitgaan van de actuele ‘in te halen’ behoefte en houden niet alleen rekeningmet de bijkomende behoefte);• Geen voldoende motivering voor niet benutten gebieden Stationsstraat en Bethaniastraat,moet ook in gemeentelijk structuurplan worden aangekaart: concreter onderzoek nodig naarbeide sites m.a.w. er zijn nog inbreidingsmogelijkheden.3.3.6. WoonbeleidOPGELET, meer recente gegevens en een actualisatie van het gemeentelijk en provinciaalwoonbeleid is terug te vinden in hoofdstuk 4.2.In kader van de opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan werd er onderzoek gedaan naarde woonbehoefte in Zoutleeuw (door Arcadis-Gedas in 2001), hieruit komen volgende gegevens:Dienst R.O. Stad ZoutleeuwMasterplan Centrum