27.09.2016 Views

Verhuurbrochure 45SQUARE

In deze verhuurbrochure vindt u informatie over het appartementencomplex 45 Square dat BrabantWonen bouwt aan de rand van het centrum in Oss.

In deze verhuurbrochure vindt u informatie over het appartementencomplex 45 Square dat BrabantWonen bouwt aan de rand van het centrum in Oss.

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

Jouw eigen<br />

plekje vlakbij het<br />

centrum van Oss<br />

45 Square<br />

compact en praktisch wonen<br />

aan de rand van het centrum<br />

Te huur:<br />

28 appartementen


Lekker wonen aan de rand<br />

van de stad<br />

Vlakbij het centrum van Oss bouwt<br />

BrabantWonen 28 appartementen met een<br />

fris en kleurrijk uiterlijk. De appartementen<br />

van 45 Square hebben een gebruiksoppervlak<br />

van circa 45 m 2 . Dat is niet groot, maar door<br />

de slimme indeling heb je toch alles wat je<br />

nodig hebt. Elk appartement heeft een<br />

woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer<br />

met toilet. Bovendien is er voor iedere<br />

bewoner een eigen parkeerplaats.<br />

45 Square is gunstig gelegen in de Schadewijk,<br />

vlakbij het centrum van Oss. Het station is op<br />

loopafstand en binnen 500 meter sta je in het<br />

winkelgebied. Via de Berghemseweg ben je snel<br />

op de ‘Weg van de Toekomst’ (N329), die voor<br />

een goede ontsluiting uit Oss zorgt.<br />

De appartementen zijn geschikt voor één- en<br />

tweepersoons huishoudens. 45 Square wordt<br />

aangeboden voor jongeren van 18 t/m 25 jaar.<br />

De appartementen op de begane grond zijn<br />

beschikbaar voor alle leeftijden.<br />

Lithsedijk<br />

Lithoijensedijk<br />

Maas<br />

Lithoijen<br />

John F. Kennedybaan<br />

Oude Maas<br />

John F. Kennedybaan<br />

Beatrixweg<br />

Beatrixweg<br />

Teeffelen<br />

Beatrixweg<br />

Beatrixweg<br />

Beatrixweg<br />

Dorpenweg<br />

Macharen<br />

Dorpenweg<br />

Dorpenweg<br />

N329<br />

Noord-Zuid Noord-Zuid<br />

Dorpenweg<br />

John F. Kennedybaan<br />

Hertogswetering<br />

Megensebaan<br />

• Vlakbij het centrum<br />

• Winkels en voorzieningen<br />

om de hoek<br />

• Eigentijds, licht en transparant<br />

• Compact en praktisch<br />

ingedeeld<br />

• Eigen parkeerplaats<br />

• Zonnepanelen en<br />

vloerverwarming<br />

Zonnepanelen<br />

Bij de bouw is uitdrukkelijk rekening<br />

gehouden met het energieverbruik.<br />

Het gebouw heeft een goede isolatie<br />

Hertogswetering<br />

en op het dak liggen zonnepanelen.<br />

De opbrengst van deze panelen komt<br />

direct ten goede aan de bewoners.<br />

45 Square is een heerlijk plekje om te<br />

John F. KennedybaanJohn F. Kennedybaan<br />

Gewandeweg Gewandeweg<br />

leven. Vlakbij de dynamiek van het<br />

Ussen<br />

centrum. Met winkels, het uitgaansleven<br />

en alle belangrijke voorzieningen direct<br />

om de hoek.<br />

Vlashoek<br />

LeygraafLeygraaf<br />

Kromstraat<br />

NS-station<br />

Oss-West<br />

Braakstraat Braakstraat<br />

Mettegeupel<br />

John F. Kennedybaan<br />

Krinkelhoek<br />

Zal t bommelseweg<br />

John F. Kennedybaan<br />

Kromstraat<br />

Voorburcht Tournooiveld<br />

Vierhoeksingel<br />

Hertogin Johannasingel<br />

Euterpelaan<br />

Mettegeupelstr.<br />

Kromstraat<br />

Hertogensingel<br />

Oss<br />

Kruisstraat<br />

Euterpelaan<br />

Rustheuvelstraat<br />

Koornstr.<br />

Molenstraat<br />

RaadhuislaanRaadhuislaan<br />

Weth. van Eschstraat<br />

Macharenseweg<br />

Horzak<br />

NS-station<br />

Oss<br />

Kortfoort<br />

Ossermeer<br />

Singel 1940-1945Singel 1940-1945<br />

Oost wal<br />

Oostwal<br />

Molenstraat<br />

Macharenseweg<br />

Berghemseweg<br />

Macharenseweg<br />

Teugenaarsstraat<br />

Spoorlaan<br />

Gasstraat<br />

Maaskade Maaskade<br />

Kanaalstraat Kanaalstraat<br />

Gasstraat<br />

Berghemseweg<br />

Spoorlaan<br />

Havenstraat<br />

Parallel- weg<br />

Kapelsingel Vijversingel<br />

Rijnstraat Rijnstraat<br />

Singel 1940-1945<br />

Berghemseweg<br />

Gasstraat Oost<br />

N329<br />

Megensebaan<br />

Megensebaan Megensebaan<br />

Megensebaan<br />

Graafsebaan<br />

Spaanderstraat Spaanderstraat<br />

Osseweg Osseweg<br />

Galliërsweg<br />

Gallië rsweg<br />

Hartog Hartogsingel<br />

Geme<br />

Julianastraat<br />

Zevenbergseweg Zevenbergseweg<br />

Be<br />

Landb<br />

Kantsingel Kantsingel Kantsingel<br />

2<br />

Heihoeksingel Heihoeksingel<br />

Ruwaard<br />

Schaepmanlaan Schaepmanlaan<br />

Paganinistraat<br />

Doctor Saal van Zwanenbergsingel Dr. S. v. Zwanenbergsingel<br />

Johannes Zwijsenlaan<br />

Nieuwe Hescheweg<br />

Julianasingel<br />

Julianasingel Julianasingel<br />

Julianasingel<br />

Graafsebaan<br />

3<br />

oost den Vondellaan<br />

Vivaldistraat<br />

Ruwaardsingel<br />

Nieuwe Hesc


Licht en transparant wonen<br />

in 45 Square<br />

Gevels<br />

45 Square valt op door zijn moderne vormgeving<br />

met een open karakter. En de toepassing van eerlijke<br />

materialen, zoals roodbruine bakstenen, verzinkt stalen<br />

galerijen, vlak houten lamellen en donkergrijze kozijnen<br />

met als speciaal accent voordeuren in felle kleuren.<br />

De appartementen liggen met de voorzijde aan<br />

de Berghemseweg en de Nijverheidsstraat.<br />

Op de 2,4 meter brede galerijen kun je lekker in<br />

de zon zitten of een praatje maken met je buren.<br />

De voor- en achtergevel hebben zoveel mogelijk<br />

glas, om veel daglicht binnen te laten.<br />

Gemakkelijk parkeren<br />

Aan de achterzijde van het appartementengebouw<br />

bevindt zich een parkeerterrein, bereikbaar vanuit<br />

de Nijverheidsstraat. Op dit parkeerterrein heeft<br />

elke bewoner een eigen plekje. Op die manier kun je<br />

je auto altijd gemakkelijk kwijt.<br />

Ingang aan Berghemseweg<br />

Ook aan de achterzijde is een galerij, handig om<br />

bijvoorbeeld je beddengoed te luchten of je<br />

slaapkamer open te zetten. Omdat de galerijen van<br />

stalen roosters zijn gemaakt blijft het licht en open.<br />

Aan de voorkant zijn de roosters ter plaatse van de<br />

looppaden gevuld met antislipmateriaal, zodat je<br />

wel een veilig gevoel houdt.<br />

Voorgevel<br />

Nijverheidsstraat<br />

Achtergevel<br />

Ingang aan Nijverheidsweg<br />

Berghemseweg<br />

Nijverheidsstraat<br />

Voorgevel<br />

Achtergevel<br />

4<br />

5


Compact en toch ruimtelijk<br />

De appartementen zijn in principe allemaal gelijk. De gevelindeling past helemaal bij deze doordachte<br />

Het vloeroppervlak is circa 45 m 2 .<br />

aanpak en bestaat grotendeels uit glaspartijen met<br />

Door de efficiënte indeling wordt de beschikbare een voor- en achterdeur en ramen die open kunnen.<br />

ruimte optimaal benut.<br />

Elk appartement beschikt over een eigen<br />

De woonkamer met open keuken is gesitueerd aan buitenberging in het bergingenblok, dat alleen<br />

de voorzijde van het appartement en aan<br />

toegankelijk is voor bewoners.<br />

de achterzijde bevindt zich het slaapgedeelte.<br />

Door de vloerverwarming heb je geen last van<br />

radiatoren die ruimte innemen.<br />

Tegenover de keuken bevindt zich de badkamer,<br />

die compleet is ingericht met douche, toilet,<br />

wastafel en een berging voor de cv-ketel.<br />

Ook de aansluiting voor de wasmachine heeft hier<br />

een plaatsje gekregen.<br />

schaal 1:60<br />

0 0,6 1,2 1,8 2,4 3 meter<br />

Woonkamer/keuken 26,6 m 2<br />

Badkamer 3,6 m 2<br />

Slaapkamer 12,6 m 2<br />

Bergruimte 2,5 m 2<br />

Buitenberging ± 5 m 2<br />

Appartement<br />

Type A<br />

Slaapkamer<br />

12,6 m 2<br />

< 129 ><br />

< 300 ><br />

< 208 ><br />

< 450 ><br />

< 420 ><br />

Badkamer<br />

3,6 m 2<br />

er zijn nog meer maten verander<br />

technische tekening. dit is ook a<br />

< 202 ><br />

Berging<br />

< 162 ><br />

cv<br />

2,5 m 2<br />

wm<br />

mv<br />

< 420 ><br />

Woonkamer/keuken<br />

26,6 m 2<br />

< 250 > < 335 ><br />

< 183 ><br />

< 127 ><br />

< 472 ><br />

6<br />

De basisplattegrond is gelijk voor<br />

alle appartementen. De afgebeelde<br />

plattegrond is van de begane<br />

grond aan de Berghemseweg.<br />

De exacte afmetingen van de andere<br />

Plattegrond<br />

appartementen kunnen iets afwijken. schaal 1:50<br />

7


Afwerkings- en<br />

uitrustingsniveau<br />

Algemeen<br />

Vloeren Cement dekvloer<br />

Wanden Behangklaar zonder plint<br />

Plafond Structuurspuitwerk<br />

Deuren Hout. Voordeur met vast zijpaneel,<br />

achterdeur met raam.<br />

Kozijnen Hout met aluminium ventilatieroosters<br />

Beglazing Isolerende HR++ beglazing<br />

Woonkamer<br />

Uitrusting Thermostaat voor de CV-installatie<br />

Meterkast met elektriciteitsgroepen,<br />

watermeter, gasmeter<br />

Rookmelder<br />

Keuken<br />

Wandtegels (staand 15 x 20 cm, wit) van bovenkant<br />

aanrechtblad tot onderkant bovenkastjes en achter<br />

opstelplaats kooktoestel.<br />

Keukenuitrusting<br />

Keukenopstelling bestaande uit 3 onderkastjes (wit),<br />

drie bovenkastjes (wit), kunststof aanrechtblad (bruin,<br />

houtmotief), rvs spoelbak en keukenkraan.<br />

• Gasaansluitpunt voor een kooktoestel<br />

• Separaat afvoerkanaal voor afzuigkap<br />

Je dient zelf voor een gaskookplaat, koelkast en<br />

afzuigkap met motor te zorgen.<br />

• Voorbereidingen voor het aansluiten van een<br />

vaatwasser. Je dient zelf nog een kraan te plaatsen<br />

en er elektra naartoe te brengen.<br />

Badkamer/toiletruimte<br />

Vloer<br />

Vloertegels 15 x 15 cm, lichtgrijs<br />

Wanden Wandtegels staand 15 x 20 cm,<br />

wit, tot 2,10 meter (daarboven<br />

structuurspuitwerk)<br />

Uitrusting Douche met mengkraan,<br />

wastafel met mengkraan<br />

Bergruimte<br />

Uitrusting Aansluiting voor wasmachine<br />

HR-combiketel<br />

Installatie mechanische ventilatie<br />

Afzuigpunt t.b.v. de mechanische<br />

ventilatie<br />

Buitenberging<br />

Vloer<br />

Betontegels<br />

Wanden Bergingen onder het gebouw:<br />

kalkzandsteen, niet verder afgewerkt<br />

Overige bergingen: houten rabatdelen,<br />

niet verder afgewerkt<br />

Plafond Bergingen onder het gebouw:<br />

houtwolcementplaten<br />

Overige bergingen: houten dakplaten,<br />

niet verder afgewerkt<br />

Verwarming en warm water<br />

De woning is voorzien van een HR-combiketel voor zowel<br />

verwarming als warm tapwater. De woning wordt<br />

verwarmd via vloerverwarming. Dit zorgt voor een<br />

gelijkmatige verwarming en verhoogt daarmee het<br />

wooncomfort.<br />

Houd je er bij de keuze voor vloerbekleding rekening mee<br />

dat de vloer voldoende warmte doorlaat i.v.m. de<br />

vloerverwarming. Laat je hierover goed informeren door<br />

een specialist. Een tegelvloer is niet toegestaan.<br />

Aansluitingen<br />

De aansluitingen voor telecommunicatie en centrale<br />

antenne-installatie (CAI) bevinden zich in de woonkamer.<br />

In de slaapkamer is een loze leiding voor CAI aansluiting<br />

en telefoonaansluiting aanwezig.<br />

Let op: de aansluitkosten en de kosten voor de<br />

ingebruikname van de antenne zijn niet inbegrepen.<br />

Bij het aansluiten van je tv/radio gaat automatisch het<br />

abonnement in bij Ziggo.<br />

Zonnepanelen<br />

Per appartement worden op het dak 2 zonnepanelen<br />

geplaatst, die rechtstreeks zijn aangesloten op het<br />

appartement. Hierdoor hoef je minder elektriciteit af te<br />

nemen van het elektranet. Als je meer elektriciteit<br />

opwekt dan je verbruikt, wordt dit automatisch<br />

teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. Dit wordt aan het<br />

einde van het jaar verrekend. Je bespaart hiermee op je<br />

elektriciteit.<br />

Mechanische ventilatie<br />

De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.<br />

In de badkamer en de keuken zit een<br />

afzuigpunt, waardoor voortdurend automatisch lucht<br />

wordt afgevoerd. In de kozijnen bevinden zicht roosters<br />

voor de aanvoer van verse lucht. Op deze manier wordt<br />

de woning op een natuurlijke wijze goed geventileerd.<br />

Algemene ruimten<br />

Entree<br />

Trap<br />

Buitengelegen, in staal uitgevoerd<br />

Toegang 1 e en 2 e verdieping via<br />

afgesloten spijlenpoort met intercom<br />

Uitrusting Postkasten<br />

Let op: er is geen lift aanwezig in het gebouw<br />

Galerijen<br />

Galerijvloeren Verzinkte stalen vloerroosters met<br />

antislip opvulling (rood) op de looppaden<br />

aan de voorkant<br />

Balustrade Verzinkt metalen spijlenhekwerk<br />

Parkeerplaats<br />

Bestrating Betonklinkers<br />

Inrichting Parkeerbeugel<br />

Ondergrondse voorziening voor<br />

hemelwaterafvoer op eigen terrein<br />

Verlichting<br />

8<br />

9


Heb je interesse?<br />

Zo kom je in aanmerking<br />

Om in aanmerking te komen voor één van de<br />

woningen moet je als woningzoekende ingeschreven<br />

staan bij BrabantWonen.<br />

Inschrijven is kosteloos. Je kunt je inschrijven<br />

via www.brabantwonen.nl of je kunt een<br />

inschrijfformulier bij ons opvragen.<br />

Toewijzing<br />

De appartementen op de eerste en tweede<br />

verdieping zijn speciaal bestemd voor jongeren van<br />

18 tot en met 25 jaar. De toewijzing hiervoor vindt<br />

plaats op basis van loting.<br />

De appartementen op de begane grond zijn<br />

geschikt voor alle leeftijden. Deze woningen worden<br />

toegewezen op basis van woonduur. Dat betekent:<br />

hoe langer je in je huidige woning woont,<br />

hoe groter de kans dat een van de woningen aan je<br />

wordt toegewezen.<br />

Inkomenstoets<br />

De woningen vallen allemaal in de categorie sociale huur.<br />

Hiervoor mag je inkomen niet te hoog zijn.<br />

Daarom wordt vooraf je inkomen getoetst aan de daarvoor<br />

geldende regels.<br />

De inkomenscriteria voor deze woningen zijn:<br />

• Voor éénpersoons huishoudens:<br />

maximaal € 22.100 per jaar<br />

• Voor tweepersoons huishoudens:<br />

maximaal € 30.000 per jaar, voor pensioengerechtigden<br />

€ 30.500 per jaar<br />

(niveau 2016)<br />

Hoe kun je reageren?<br />

Een aantal maanden voor de oplevering worden de<br />

woningen aangeboden via de de website van<br />

BrabantWonen, www.brabantwonen.nl.<br />

Je kunt je opgeven voor de belangstellendenlijst,<br />

je krijgt dan bericht van ons als de verhuur start.<br />

Inkomensverklaring<br />

Wanneer wij je een woning aanbieden,<br />

dien je in het bezit te zijn van een<br />

inkomstenverklaring (voorheen IB60).<br />

Vanwege wachttijden bij de Belastingdienst<br />

raden wij je aan deze tijdig aan te vragen.<br />

Nog geen inkomstenverklaring in huis?<br />

Vraag deze dan direct aan als je gaat<br />

reageren. De inkomstenverklaring vraag je<br />

aan via de BelastingTelefoon 0800 - 0543<br />

(gratis).<br />

Reageer op een woning via<br />

www.brabantwonen.nl/woningaanbod<br />

Houd je woonlasten<br />

in de gaten<br />

Goed wonen is belangrijk, maar het is niet het<br />

enige dat telt. Het is belangrijk dat je ook op termijn<br />

voldoende financiële ruimte houdt om ook van<br />

andere dingen in het leven te genieten.<br />

Onze medewerkers kunnen je helpen met het<br />

inzichtelijk maken van je financiële mogelijkheden.<br />

Laat je adviseren en voorkom daarmee problemen<br />

voor later.<br />

Let op: jongeren tot 23 jaar komen niet in<br />

aanmerking voor huurtoeslag bij deze woningen,<br />

maak een proefberekening op www.toeslagen.nl.<br />

10<br />

11


BrabantWonen vervult als woningcorporatie een<br />

voortrekkersrol. In deze rol wil BrabantWonen, samen met<br />

anderen, de leefbaarheid van buurten verbeteren, goede<br />

voorzieningen voor zorg en welzijn realiseren en bewoners<br />

ondersteunen in hun persoonlijke groei. We herstructureren<br />

wijken en ontwikkelen nieuwbouw. Daarmee bieden we<br />

keuzevrijheid in kwalitatief goede en betaalbare woningen<br />

en woondiensten. We verhuren, onderhouden, renoveren en<br />

bouwen. Met ruim 15.000 woningen, kantoren, winkels en<br />

garages in Oss en ’s-Hertogenbosch is ons aanbod breed<br />

en gevarieerd. Vanuit twee zelfstandige vestigingen en een<br />

centrale organisatie werken ruim 200 medewerkers samen<br />

met voornamelijk lokale partners aan een prettige<br />

woonomgeving voor onze bewoners.<br />

Vestiging Oss<br />

Bezoekadres<br />

Venusstraat 2<br />

5345 LP Oss<br />

(0412) 66 49 11<br />

Postadres<br />

Postbus 151<br />

5340 AD Oss<br />

info@brabantwonen.nl<br />

Colofon<br />

Vormgeving:<br />

Reclamebureau De Code, ’s-Hertogenbosch<br />

Deze brochure is met de uiterste zorg samengesteld.<br />

Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. BrabantWonen<br />

behoudt zich het recht voor om wijzigingen in het ontwerp aan te<br />

brengen zonder de huurder hiervoor vooraf toestemming te vragen.<br />

Voor meer informatie:<br />

www.brabantwonen.nl

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!