OVEREENKOMST VERPLAATSING RESTAURANT VROUWE IN DEN POLDER

Recommendations

Info

Conceptovereenkomst 16 november 2016 ter uitvoering van deze overeenkomst uit te voeren werkzaamheden c.q. handelingen, die aangeeft binnen welke termijnen Partijen welke werkzaamheden c.q. handelingen verrichten. De Planning is als bijlage 8 aan deze overeenkomst gehecht. Planonderdelen: de diverse onderdelen van het Plan, zijnde: 1. Een hotel met bijhorende voorzieningen 2. Een restaurant. 3. recreatiewoningen alsmede een beheerderswoning (onder de nadrukkelijke voorwaarde dat de noodzaak tot de aanwezigheid van deze beheerderswoning deugdelijk nader onderbouwd zal zijn en deze valt binnen de met het Rijksvastgoed afgesproken bvo). 4. De daarbij behorende voorzieningen zoals een ontsluiting, aanlegplaatsen, en parkeervoorziening met minimaal benodigde parkeerplaatsen op het Perceel Veerse Dam 1. Recreatiewoning: een woning die niet bedoeld is en niet gebruikt wordt voor Permanente bewoning. Toetsingskader: het op 27 november 2014 door de gemeenteraad van Noord-Beveland vastgestelde ‘Ruimtelijk Toetsingskader Ontwikkelingslocatie Veerse Dam’ dat als onderdeel van bijlage 4 aan deze overeenkomst is gehecht. Woonrijp maken: het uitvoeren van de werkzaamheden als bedoeld in artikel 5. Artikel 2 Doel van deze overeenkomst Partijen beogen met het aangaan van deze overeenkomst de voorwaarden en bepalingen vast te leggen waaronder De Gemeente Noord-Beveland bereid is om medewerking te verlenen aan het initiatief van de Zeeuwse Lagune om te komen tot realisatie van het Plan op het Perceel Veerse Dam 1. Daarbij geldt als uitgangspunt dat sprake is van volledig kostenverhaal conform het in deze overeenkomst bepaalde en dat kosten door de Gemeente Noord-Beveland eerst gemaakt worden nadat de betaling conform de in de Exploitatiebijlage opgenomen liquiditeitsplanning, aan de Gemeente Noord-Beveland heeft plaatsgevonden (hierna: ‘systematiek van case in/case out’). Voorts geldt als uitgangspunt dat na het sluiten van deze overeenkomst doch voor het vaststellen van het Bestemmingsplan voldaan zal worden aan de navolgende voorwaarden (die door en voor eigen rekening en risico van de Zeeuwse Lagune moeten worden vervuld): a. Er wordt contractueel vastgelegd dat – voor zover terrein nodig is van derden voor het voorzien in parkeren zoals bedoeld in artikel 3 lid 4 – er langdurig over het terrein van de derde kan worden beschikt; b. De realisatie van het Plan na vaststelling van het Bestemmingsplan naar het oordeel van de gemeente genoegzaam wordt aangetoond, hetgeen in ieder geval het geval zal zijn indien een of meer belegger(s) en een of meer exploitant(en) voor de exploitatie van het Plan zijn gecontracteerd zodanig dat de exploitatie (huur, koop, zakelijk gebruiksrecht) van 70 % van het Plan is geborgd voor minimaal 10 jaar; Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina: 6/23 AKD:#8902771v7
Conceptovereenkomst 16 november 2016 c. Er wordt een erfpachtcontract afgesloten met de Staat voor het perceel Veerse Dam 1 zoals bedoeld in artikel 7 lid 1; d. De beëindiging van het erfpachtrecht van Firmanten op het Perceel Vrouwenpolderseweg 81 wordt contractueel vastgelegd zoals bedoeld in artikel 7 lid 2; e. Er wordt een afbouwgarantie verstrekt door de hoofdaannemer zoals bedoeld in artikel 17. f. Er wordt overeenstemming bereikt over de vereveningsbijdrage; g. Er wordt een kwalitatieve verplichting in de registers in ingeschreven zoals bedoeld in artikel 13 lid 6 die borgt dat rechtsopvolgers zich onthouden van handelen in strijd met deze overeenkomst. Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina: 7/23 AKD:#8902771v7 Artikel 3 Realisering Planonderdelen. 1. Zeeuwse Lagune realiseert voor eigen rekening en risico op het Perceel Veerse Dam 1 de Planonderdelen overeenkomstig: a. Het Plan; b. Het Bestemmingsplan; c. Het Beeldkwaliteitsplan/Toetsingskader; d. De voorwaarden in de benodigde vergunningen, ontheffingen, toestemmingen en dergelijke; e. Het in lid 6 van dit artikel bedoelde goedgekeurde Ontwerp. 2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde omvat ook het voor eigen rekening en risico van Zeeuwse Lagune voorzien in de in verband met de realisering van de Planonderdelen gewenste landschappelijke inpassing, welk inpassing als voorwaardelijk verplichting in het Bestemmingsplan zal worden opgenomen. 3. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde omvat ook het voor eigen rekening en risico van Zeeuwse Lagune: a. Bouwrijp maken als bedoeld in artikel 4 en Woonrijp maken als bedoeld in artikel 5, welk Bouwrijp maken en Woonrijp maken deels betrekking heeft op gronden buiten het Perceel Veerse Dam 1, b. Het treffen van veiligheidsvoorzieningen c.q. in acht nemen van veiligheidsvoorschriften die verband houden met de ligging van het Perceel Veerse Dam 1 in het Veerse Meer. Dit betreft zowel veiligheidsvoorzieningen gedurende het Bouwrijp maken en Woonrijp maken als eventuele voorzieningen na de realisering van het Plan. 4. Het in de leden 1 en 2 van dit artikel bepaalde omvat voor zover (gelet het bepaalde in die leden) parkeerplaatsen (moeten) worden aangelegd op gronden gelegen buiten het Perceel Veerse Dam 1 het dat Zeeuwse Lagune voor eigen rekening en risico borgt dat de gronden daarvoor voor de duur van de exploitatie van het Plan beschikbaar zijn en blijven. Daartoe zal Zeeuwse Lagune voor het vaststellen van de het Bestemmingsplan aan de Gemeente Noord-Beveland contracten dienen te over te leggen die zulks borgen. 5. Zeeuwse Lagune zorgt voor eigen rekening en risico voor het aanvragen van de voor de realisering van de Planonderdelen alsmede de daarvoor vereiste werken en werkzaamheden zoals bedoeld in de vorige leden van dit artikel benodigde vergunningen,
Page 1 and 2: OVEREENKOMST VERPLAATSING RESTAURAN
Page 3 and 4: Conceptovereenkomst 16 november 201
Page 5: Conceptovereenkomst 16 november 201
Page 23: Conceptovereenkomst 16 november 201

OVEREENKOMST VERPLAATSING RESTAURANT VROUWE IN DEN POLDER

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?