Verhuurbrochure De Erven

brabantwonen

Verhuurbrochure De Erven Heesch

Iedereen

voelt zich

thuis in

De Erven

De Erven

Betaalbaar wonen

in Heesch

Te huur:

40 energiezuinige

woningen


Wonen in een dorpse sfeer

In de wijk De Erven in Heesch bouwt BrabantWonen 40 betaalbare huurwoningen.

De woningen worden energiezuinig gebouwd en zijn van alle gemakken voorzien.

Aan de westkant van Heesch verrijst een hele

nieuwe woonwijk met in totaal 408 koop- en huurwoningen.

Hierdoor ontstaat er een moderne

en gevarieerde wijk die geschikt is voor gezinnen,

alleenstaanden, ouderen en jongeren. De 40 huurwoningen

komen in het gebied tussen de Bosschebaan,

Bunderstraat, Nieuwe Erven en de bebouwde

kom. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling bouwt de

woningen in opdracht van BrabantWonen.

Goed wonen in Heesch

Het is goed wonen in Heesch aan de rand van

De Maashorst. In dit prachtige natuurgebied kunt

u heerlijk wandelen en fietsen. Door de centrale

ligging rijdt u vanuit Heesch eenvoudig naar Oss,

’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Gaat u liever met

het openbaar vervoer? Vanaf het busstation in

Heesch gaan regelmatig bussen naar Oss, Grave,

Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Alles in de buurt

Vanuit De Erven bent u met de fiets zo in het gezellige

dorpscentrum van Heesch. Hier vindt u alles wat

u nodig heeft: supermarkten, winkels, restaurants,

kinderdagverblijven, basisscholen, sportclubs en

Cultureel Centrum & Theater De Pas. Meer voorzieningen

nodig? In slechts een paar minuten rijdt

u met de auto naar het centrum van Oss. Op de

fiets kan ook. Via de speciale fietsstraat doet u daar

ongeveer 20 minuten over.

Moderne wijk

Wonen in De Erven betekent wonen in een dorpse

sfeer. In een moderne en kindvriendelijke woonwijk,

midden in de landerijen, omgeven door natuur en

met alle voorzieningen in de buurt.

• Moderne eengezinswoningen

• Ruime achtertuin

• Energiezuinig en comfortabel wonen

• Winkels en voorzieningen in de buurt

• Kindvriendelijke wijk

• Dicht bij natuurgebied De Maashorst

2


Ruwaard

Fijn wonen

Het is fijn wonen in Heesch.

In slechts een paar minuten bent

u in het gezellige centrum. Hier

vindt u alles wat u nodig heeft!

Even lekker de natuur in? In

De Maashorst kunt u eindeloos

wandelen en fietsen.

A59

afrit 52

Graafseb

Het Dorp

l

De Erven

• Verstegen-erf

• Van den Akker-erf

• Van den Berg-erf

• Ploegmakers-erf

Bunderstraat

Van de ven-erf

Zoggelsestraat

Ruijs-erf

Cereslaan

Ploegmakers-erf

Broekhoek

Kruishoekstraat

Boschebaan

Beemdstraat

Het Dorp

De La Sallestraat

Kerkstraat

Julianastraat

John F. Kennedystraat

Het Vijfeiken

Plantsoen

Hoogstraat

Heesch

Schoonstraat

N

De Beemd

Lage Wijst

3


Goed wonen in De Erven

De woningen komen aan Van den Berg-erf, Verstegen-erf, Van den Akker-erf en Ploegmakers-erf

in De Erven, aan de westkant van Heesch. Hier ontstaat een hele nieuwe woonwijk. BrabantWonen

verhuurt de 40 woningen.

Van alle gemakken voorzien

De woningen hebben een totale oppervlakte van

ongeveer 105 m 2 . De keuken is aan de straatzijde en

de woonkamer kijkt uit op de achtertuin. Een glazen

pui zorgt voor veel daglicht in huis. Op de eerste

verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer

met een extra toilet. Via een vaste trap komt u op

de ruime zolder. Hier zijn ook de aansluitingen voor

uw wasmachine en droger. Daarnaast is er ook nog

een techniekruimte op zolder waar diverse

installaties staan.

Vijf woningen hebben een iets andere indeling. Het

gaat om type 2. Deze woningen hebben een klein

puntdak aan de voorkant.

De woonkamer en een van de slaapkamers zijn

iets groter dan bij type 1. Het gaat om de volgende

woningen: Van den Berg-erf 28 en 40, Verstegen-Erf

29 en Van den Akker-Erf 12 en 24.

Alle hoekwoningen hebben extra ramen in de

zijmuur. Op pagina 18 leest u welke woningen

extra ramen hebben en hoeveel.

Ruime achtertuin

Alle woningen hebben een kleine voortuin en een

ruime achtertuin. De tuinen van de hoekwoningen

zijn iets groter door het extra stuk tuin aan de zijkant

van de woning. De tussenwoningen hebben een

achtertuin van ongeveer 48 m 2 en 59 m 2 .

De hoekwoningen hebben een achtertuin van

ongeveer 104 m 2 , 113 m 2 , 120 m 2 en 170 m 2 .

De woningen zijn geschikt voor

jong en oud, gezinnen, stellen

en alleenstaanden.

4


Energiezuinig

De woningen zijn nul-op-de-meter-woningen

(NOM-woning). Dat betekent dat ze energiezuinig

zijn. Zo houden wij uw woonlasten betaalbaar.

En het is goed voor het milieu. Op het dak liggen

zonnepanelen waarmee u schone energie opwekt.

Daarnaast hebben de woningen geen gasaansluiting.

U kookt dus op elektra. Op pagina 6 tot en met

8 leest u wat het betekent om in een energiezuinige

woning te wonen.

Parkeren

U kunt uw auto parkeren op de algemene parkeerplaatsen.

U heeft dus geen eigen parkeerplek. Er

zijn voldoende parkeerplaatsen voor alle bewoners.

Voor wie?

De woningen zijn bestemd voor gezinnen, alleenstaanden

en stellen. Er geldt geen leeftijdsgrens.

De woningen vallen allemaal binnen de sociale huur.

Dat betekent dat uw inkomen passend moet zijn.

BrabantWonen toetst uw inkomen.

Planning

De oplevering vindt plaats in fases. Als alles volgens

planning versloopt leveren we als volgt op:

• Ploegmakers-erf: begin augustus 2021

• Verstegen-erf: oktober/november 2021

• Van den Akker-erf: oktober/november 2021

• Van den Berg-erf: januari/februari 2022

Ploegmakers-Erf

Ruijs-Erf

Van den Berg-Erf

Verstegen-Erf

Van den Akker-Erf

Van de Ven-Erf

Bestaande woningen

Huurwoningen BrabantWonen

Parkeerplaatsen

In het overzicht ziet u hoe de woningen staan ten opzichte van elkaar en de omgeving. Het overzicht is een voorbeeld. De werkelijke situatie kan afwijken.

5


Energiezuinig wonen,

wat betekent het voor u?

De woningen zijn energiezuinig. Daarmee houden we uw woonlasten betaalbaar. En het is

goed voor het milieu. Een aantal dingen zijn misschien anders dan u gewend bent. Wij hebben

ze voor u op een rij gezet.

De woningen zijn zogenaamde nul-op-de-meter-woningen (NOM-woning). Jaarlijks wekt de woning

evenveel energie op als nodig is voor verwarming, warm water, verlichting en huishoudelijke apparaten.

We gaan dan uit van een gemiddeld gebruik. Een NOM-woning is zeer goed geïsoleerd. Daardoor kost het

minder energie om uw woning te verwarmen of te koelen. Bovendien wekt de woning zelf schone energie

op met zonnepanelen. Daarnaast heeft de woning installaties die zeer zuinig omgaan met energie zoals

vloerverwarming, een waterboiler en warmtepomp.

Zonnepanelen

Uw woning wekt zelf schone energie op met zonnepanelen.

Dit scheelt in energiekosten.

Hoeveel dit scheelt, is afhankelijk van het aantal

zonuren en uw verbruik. De opgewekte energie

wordt gebruikt voor de warmtepomp, koken en

alle andere elektrische apparaten in uw woning.

Een speciale omvormer zet de opgewekte

energie om in stroom.

Slimme meter

U krijgt een slimme meter. Hiermee kunt u zelf in

de gaten houden wat u verbruikt en wat u aan

elektriciteit teruggeeft. U krijgt dus meer inzicht in

uw energieverbruik. Ook kunt u zien of bijvoorbeeld

de zonnepanelen goed werken. Daarnaast kunt u ook

met een handige app uw energieverbruik in de

gaten houden.

Gasloos

Uw woning heeft geen gasaansluiting en dus ook

geen cv-ketel. Dat betekent dat alles elektrisch

gaat: de verwarming van uw huis, koken en het

verwarmen van water.

Comfortabel

Door de goede isolatie heeft u altijd een constante

temperatuur in uw woning. Daardoor is uw

huis zeer comfortabel. Daarnaast kunt u zelf

het klimaat regelen met de thermostaat en afstemmen

op uw eigen wensen.

6


Vloerverwarming

Alle woningen hebben vloerwarming en vloerkoeling

(ook wel passieve koeling). Vloerverwarming voelt

anders aan dan verwarming door radiatoren.

Daarom vinden veel mensen het in het begin even

wennen. U hoeft uw verwarming minder hoog te zetten

omdat uw woning zeer goed geïsoleerd is.

Er gaat minder warmte verloren. Met vloerverwarming

kan het iets warmer zijn in uw huis,

ook in de slaapkamers. In de zomer zorgt de vloerverwarming

voor koeling, maar dit is geen airco.

Warmtepomp

Een warmtepomp zorgt voor de verwarming in huis

en het warme water. De warmtepomp bestaat uit

twee delen:

• een (bron)deel dat onder de woning zit;

• een deel dat op de begane grond in de techniekruimte

staat.

Vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte.

Het duurt alleen wel iets langer voordat

het een graadje warmer of kouder is. Laat daarom de

thermostaat altijd op dezelfde temperatuur staan.

Bij voorkeur op 20 graden. Ook ‘s nachts.

U kunt de temperatuur niet lager zetten dan 18

graden. Dat geldt ook voor de slaapkamers. Dit heeft

te maken met de koeling van de vloer. Bij een lagere

temperatuur ontstaat er namelijk condens op de

vloer. Dit is slecht voor de vloer en kan uw vloerbedekking

(laminaat, tapijt, vinyl etc.) beschadigen.

Niet alle vloerbedekking is geschikt voor vloerverwarming.

Pvc-vloerbedekking of pvc-laminaat

zijn het meest geschikt. Laat u altijd goed adviseren

over de mogelijkheden door de leverancier.

Klussen in en aan de woning

In een energiezuinige woning mag u niet zomaar

klussen. U kunt de woning dan beschadigen.

Dit kan invloed hebben op de energiezuinigheid

van de woning. Hierdoor gaan uw energiekosten

omhoog. Ook kunnen de installaties kapot gaan.

U mag bijvoorbeeld geen gaten boren in de gevel

of kozijnen. Ook mag u niet klussen aan de

verwarming, boiler of het ventilatiesysteem.

Neem altijd eerst contact op met BrabantWonen

als u van plan bent iets te veranderen in of aan

uw woning.

Elektrisch koken

U kookt elektrisch. In de keuken zit een speciaal

stopcontact. Dat is een perilex-stopcontact,

fase 2. Hierop kunt u een elektrische of inductiekookplaat

aansluiten. Let er wel op dat uw pannen

geschikt zijn voor elektrisch koken.

Boiler voor warm water

Voor het warme water heeft u een boiler. Deze zit

in de installatiekast in de hal. De boiler heeft een

inhoud van ongeveer 150 liter. Dit is ruim voldoende

voor het dagelijks gebruik van een gemiddeld gezin.

Gebruikt u veel warm water, dan kan het zijn dat het

warme water opraakt. Het duurt dan een aantal uur

voordat u weer warm water heeft.

7


Mechanische ventilatie

De mechanische ventilatie zuigt gebruikte lucht

(bijvoorbeeld kookluchtjes) naar buiten en blaast

schone lucht naar binnen via de ventielen en roosters

in het plafond. De ventilatie staat altijd

aan. U kunt de ventilatie wel in een hogere of

langere stand zetten. Bijvoorbeeld als u gaat

koken of douchen. U hoeft uw ramen en deuren

niet open te zetten om te luchten, maar het

mag wel. Doe dat maximaal 15 minuten per dag

om te voorkomen dat uw woning te veel afkoelt

of opwarmt. De installatie staat op de zolder.

Geluid

Een energiezuinige woning is zeer goed geïsoleerd.

Dat betekent dat u geluiden van buiten minder

goed hoort. Daardoor vallen de geluiden in de

woning u misschien iets meer op.

Contract energieleverancier elektra

U heeft nog wel een contract nodig met een energieleverancier

voor elektra. Dat betekent dat u vastrecht,

netwerkkosten en transportkosten betaalt.

U betaalt deze kosten samen met het maandelijks

voorschotbedrag. De hoogte van het voorschotbedrag

bepaalt u zelf. Aan het eind van het jaar

verrekent uw energieleverancier de opgewekte

energie met uw voorschotbedrag. Soms heeft u

meer elektriciteit nodig dan uw zonnepanelen opwekken.

Deze extra elektriciteit neemt u af bij

uw energieleverancier. Dit wordt ook verrekend

aan het eind van het jaar.

8


Wat betekent dit voor uw huur?

U betaalt een vast bedrag van € 75,- per maand.

Dit bedrag noemen we een Energieprestatievergoeding,

afgekort EPV. Dit is een vergoeding

voor het energiezuinig maken van uw woning.

U betaalt dus een hoger bedrag aan ons, maar

uw energierekening gaat omlaag. Daardoor zijn

uw totale woonlasten (huur en energiekosten)

niet hoger dan wanneer u een niet-energiezuinige

woning huurt. Soms gaan uw woonlasten omlaag.

Dit is uiteraard afhankelijk van uw persoonlijke

situatie.

Energiezuinig leven

In een energiezuinige woning is het belangrijk dat

u let op uw energieverbruik. U kunt namelijk zelf

invloed uitoefenen op uw energierekening.

Hoe energiebewuster u leeft hoe minder elektra

u hoeft af te nemen van een energieleverancier.

Bijvoorbeeld door zuinige apparaten te gebruiken

en apparaten en lampen niet onnodig aan te

laten staan.

U ontvangt meer informatie

Gaat u een NOM-woning huren? Wij informeren

u over hoe alles in uw woning werkt en waar u

rekening mee moet houden. U krijgt ook een

uitgebreide uitleg op papier zodat u alles kunt

nalezen. Daarnaast kunt u gratis gebruikmaken

van onze energiecoach. De energiecoach bezoekt

u thuis en kijkt samen met u hoe u uw woning

het beste kunt gebruiken.

9


Typen en huisnummers

Verstegen-Erf

31 29 27 25 23 21

31 29 27 25 23 21

Verstegen-Erf

Ploegmakers-Erf

5 7 9 11

26 24 22 20

18 16 14 12

10

5

7

9

11

31 29 27 25 23 21

Van den Akker-Erf

Verstegen-Erf

Ploegmakers-Erf

26 24 22 20

18 16 14 12

10

Ruijs-Erf

5

7

9

11

Van de Ven-Erf

Van den Akker-Erf

Ploegmakers-Erf

Bestaande woningen

Ruijs-Erf

Huurwoningen BrabantWonen

Parkeerplaatsen

Van den Akker-Erf

Van de Ven-Erf

26 24 22 20 18 16

14

12

Bestaande woningen

Huurwoningen BrabantWonen

10Parkeerplaatsen

Type 1

Type 2

10


Typen en huisnummers

Van den Berg-Erf

Verstegen-Erf

31 29 27 25 23 21

42 40 38 36 34 32 30 28 26 24 22 20 18

26 24 22 20

18 16 14 12 10

5

7

9

11

Van den Akker-Erf

Ploegmakers-Erf

Ruijs-Erf

42 40 38 36 34 32 30 28 26

24 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2

Van de Ven-Erf

Van den Berg-Erf

Bestaande woningen

Huurwoningen

Bestaande

BrabantWonen

woningen

Parkeerplaatsen

Huurwoningen BrabantWonen

Parkeerplaatsen

28 28 26 26 24 24 22 22 20 20 18 18 16 16 14 14 12 12 10 10 8 8 6 6 4 4 2 2

Type 1

Type 2

11


Type 1

Hoek- en tussenwoning

Begane grond

Aantal appartementen van dit type: 35

Woonkamer/keuken ca. 28 m 2

Hal ca. 4,5 m 2

Trapkast ca. 3 m 2

Techniekruimte ca. 1 m 2

Berging (buiten) ca. 5 m 2

De inrichting van deze sfeerplattegrond is indicatief.

De indeling kan per woning verschillen.

12


Type 1

Hoek- en tussenwoning

Eerste verdieping

Badkamer ca. 4,5 m 2

Slaapkamer 1 ca. 11,5 m 2

Slaapkamer 2 ca. 9,5 m 2

Slaapkamer 3 ca. 5,5 m 2

De inrichting van deze sfeerplattegrond is indicatief.

De indeling kan per woning verschillen.

13


Type 1

Hoek- en tussenwoning

Zolder

Zolder ca. 22 m 2

Techniekruimte ca. 1 m 2

De inrichting van deze sfeerplattegrond is indicatief. Het geeft een beeld weer van de mogelijkheden.

Op het moment van oplevering is deze ruimte onbenoemd.

14


Type 2

Tussenwoning met puntdak

Begane grond

Aantal appartementen van dit type: 5

Woonkamer/keuken ca. 29 m 2

Hal ca. 4,5 m 2

Trapkast ca. 3 m 2

Techniekruimte ca. 1 m 2

Berging (buiten) ca. 5 m 2

De inrichting van deze sfeerplattegrond is indicatief.

De indeling kan per woning verschillen.

15


Type 2

Tussenwoning

Eerste verdieping

Badkamer ca. 4,5 m 2

Slaapkamer 1 ca. 11,5 m 2

Slaapkamer 2 ca. 10 m 2

Slaapkamer 3 ca. 5,5 m 2

De inrichting van deze sfeerplattegrond is indicatief.

De indeling kan per woning verschillen.

16


Type 2

Tussenwoning

Zolder

Zolder ca. 22 m 2

Techniekruimte ca. 1 m 2

De inrichting van deze sfeerplattegrond is indicatief. Het geeft een beeld weer van de mogelijkheden.

Op het moment van oplevering is deze ruimte onbenoemd.

17


Extra informatie

Op deze pagina leest u meer informatie over uw woning. Bijvoorbeeld over

de extra ramen in de hoekwoningen en waar u welk type woning vindt.

Woning type 1 (hoek- en tussenwoningen)

Van den Berg-erf (Tuin: noorden)

Huisnummers

Bijzonderheden

2 - 12 - 14 - 24 Hoekwoning met 1 extra raam in de zijmuur op de begane grond, de eerste verdieping en de zolder.

26 - 42

4 - 6 - 8 - 10 - 16 - 18 - 20

22 - 30 - 32 - 34 - 36 - 38

Hoekwoning met 2 extra ramen in de zijmuur op de begane grond. En 1 extra raam in de zijmuur

op de eerste verdieping en de zolder.

Tussenwoning

Verstegen-Erf (Tuin: zuiden)

Huisnummers

21 - 31

Bijzonderheden

23 - 25 - 27 Tussenwoning

Hoekwoning met 1 extra raam in de zijmuur op de begane grond,

de eerste verdieping en de zolder.

Van den Akker-Erf (Tuin: noorden)

Huisnummers

10 - 26

Bijzonderheden

14 - 16 - 18 - 20 - 22 Tussenwoning

Hoekwoning met 2 extra ramen in de zijmuur op de begane grond.

En 1 extra raam in de zijmuur op de eerste verdieping en de zolder.

Ploegmakers-Erf (Tuin: oosten)

Huisnummers

Bijzonderheden

5 Hoekwoning met 1 extra raam in de zijmuur op de begane grond, de eerste verdieping en de zolder.

11 Hoekwoning met 1 extra raam in de zijmuur van de zolder.

7 - 9 Tussenwoning

Woning type 2 (tussenwoningen)

Van den Berg-erf (Tuin: noorden)

Huisnummers

Bijzonderheden

28 - 40 Tussenwoning

Verstegen-Erf (Tuin: zuiden)

Huisnummers

Bijzonderheden

29 Tussenwoning

Van den Akker-Erf (Tuin: noorden)

Huisnummers

Bijzonderheden

12 - 24 Tussenwoning

18


Zo komt u in aanmerking

Om in aanmerking te komen voor een van de woningen moet u als woningzoekende

ingeschreven staan bij WoonService Regionaal. Een inschrijving kost € 10 per jaar. U kunt

zich inschrijven via www.woonserviceregionaal.nl. Reageren op woningen kost niets.

Toewijzing

We wijzen de woningen toe op basis van inschrijftijd.

Hoe langer u staat ingeschreven, hoe groter de kans

op een woning. Een aantal woningen bieden we aan

met loting. Bij loting kan iedereen mee doen, uw

inschrijftijd telt dan niet mee. We kijken wel of uw

inkomen passend is.

Woningzoekenden met een middeninkomen

BrabantWonen zet zich ook in voor woningzoekenden

met een middeninkomen (€ 40.024,- tot € 44.655,-).

Deze mensen verdienen al snel te veel voor een sociale

huurwoning, maar te weinig voor een koopwoning.

Daarom willen wij deze woningzoekenden ook een

sociale huurwoning aanbieden (prijsklasse € 675,- tot

€ 752,33, prijspeil 2021). Dat betekent dat we enkele

woningen in De Erven met voorrang aanbieden aan

woningen-zoekenden met een middeninkomen. In de

advertentie op www.WoonServiceregionaal.nl staat

duidelijk aangegeven welke woningen dit zijn.

Inkomenscriteria

• Voor eenpersoonshuishoudens:

€ 23.726,- t/m € 40.024,- per jaar,

voor pensioengerechtigden:

€ 23.651,- t/m € 40.024,- per jaar.

• Voor tweepersoonshuishoudens:

€ 32.201,- t/m € 40.024,- per jaar,

voor pensioen gerechtigden:

€ 32.076,- t/m € 40.024,- per jaar.

• Voor meerspersoonshuishoudens:

maximaal € 40.024,- per jaar,

voor pensioengerechtigden:

maximaal € 40.024,- per jaar.

Hoe kunt u reageren?

Wij bieden de woningen in fases aan:

• 10 t/m 16 mei 2021: Ploegmakers-Erf 5 t/m 11

(4 woningen)

• juli 2021: Verstegen-Erf 21 t/m 31 en

Van den Akker-Erf 10 t/m 26 (15 woningen)

• november 2021: Van den Berg-Erf 2 t/m 42

(21 woningen)

Wij bieden de woningen aan via de website van

WoonService Regionaal.

Inkomensverklaring

Wanneer wij u een woning aanbieden, moet u een

inkomensverklaring 2020 hebben. Deze vraagt u gratis

aan bij de Belastingdienst. Nog geen inkomensverklaring

in huis? Vraag deze dan direct aan als u gaat

reageren. De inkomensverklaring vraagt u aan via de

Belasting-Telefoon 0800-0543 (gratis) of met uw

DigiD via mijnbelastingdienst.nl.

19


Hoe wordt uw woning

opgeleverd?

Wanneer u een nieuwbouwwoning gaat huren, bent u de eerste bewoner. U kunt de woning dan

helemaal naar uw eigen smaak inrichten. BrabantWonen zorgt ook voor een aantal zaken in uw

woning. Hieronder leest u wat u kunt verwachten.

Vloeren

U moet zelf zorgen voor vloerbedekking en eventueel een ondervloer. Laat u altijd goed adviseren door

de leverancier. Niet alle vloerbedekking is namelijk geschikt voor vloerverwarming. De dekvloeren heben

geen houten plint.

Wanden en plafond

Alle wanden zijn behangklaar. Dat betekent dat u ze niet glad hoeft te maken als u gaat behangen. Wilt u

liever verven of texen, dan is het verstandig om de muren eerst glad te maken. Bij de bouwmarkt kunnen

ze u hierover adviseren. U kunt er ook voor kiezen om de muren te stuken. Het plafond is wit gespoten.

Let op! In een nieuwbouwwoning of -appartement zit nog veel bouwvocht. Daarom is het verstandig om goed

te ventileren en even te wachten met stuken of texen. U ontvangt nog een bewonersboekje waarin dit soort

zaken duidelijk staat uitgelegd.

Verwarming

Uw woning heeft vloerverwarming in alle kamers. De temperatuurregelaar zit in de woonkamer.

Mechanische ventilatie

Uw woning heeft mechanische ventilatie. Deze werkt met behulp van een CO2-sensor. CO2 zit onder andere

in de lucht die wij uitademen. Is er veel CO2 in uw huis, dan gaat de mechanische ventilatie harder werken.

De mechanische ventilatie staat altijd aan, maar u kunt hem zelf in een hogere of lagere stand zetten.

Keuken

U heeft een standaard keuken. Deze bestaat uit 3 onderkasten en 3 bovenkasten, een spoelbak van roestvrijstaal

en een mengkraan. Boven het aanrechtblad zitten tegels. Op de plek van het kooktoestel zitten ook tegels.

U heeft geen gasaansluiting en kookt op elektriciteit. In de keuken zit een perilex-stopcontact (2-fasen).

Hierop sluit u uw elektrische kookplaat aan. U moet zelf een kookplaat en koelkast kopen. In de keuken zit

ook een aansluiting voor een combimagnetron en er is een aansluiting voor keukenkastverlichting.

Afzuigkap

U kunt zelf een afzuigkap ophangen. In de keuken is een aansluitmogelijkheid die rechtstreeks naar buiten

gaat. Dit afzuigkanaal wordt afgesloten met een terugslagklep om warmteverlies te voorkomen.

Vaatwasser

In de keuken zitten aansluitpunten voor een vaatwasser: water, afvoer en een bedrade leiding naar

de meterkast. Voor het plaatsen van een vaatwasser moet u een keukenkastje verwijderen.

Trapkast

Onder uw trap zit een kast. De wanden zijn behangklaar. U moet zelf voor vloerbedekking zorgen.

In de trapkast zit ook de verdeler van de vloerverwarming.

20


Hal

De meterkast is in de hal. U heeft voldoende groepen voor uw elektrische apparaten. In de meterkast zit ook

de elektrameter, CAI, KPN, groepsaansluiting voor de zonnepanelen en de omvormer. Daarnaast is in de hal

ook de installatiekast met de warmtepomp-unit en warmwaterboiler (150 liter).

Toilet

De toiletruimte heeft een staand closet, een closetzitting met deksel, een fonteintje met kraan en een closetrolhouder.

De vloer is betegeld en op de wanden zitten tegels tot ongeveer 1,40 meter hoogte.

Badkamer

De badkamer heeft een wastafel met mengkraan en een spiegel. De douchehoek is ongeveer 90 bij 90 cm

en heeft ook een mengkraan. De vloer is betegeld. Ook op de wanden zitten tegels tot plafondhoogte in de

gehele badkamer.

Zolder

De mechanische ventilatie staat op zolder. De plek van de mechanische installatie is afhankelijk van de plaats

van de zonnepanelen en de luchttoevoer. De aansluitingen voor uw wasmachine en wasdroger zijn ook op

zolder. Hou er rekening mee dat dit een condensdroger moet zijn omdat er geen afvoer naar buiten

mogelijk is.

Tuin

Het terras in de tuin is betegeld. In de tuin liggen staptegels van de achtergevel naar de berging. De hoekwoningen

hebben aan de zijkant (erfafscheiding) een hekwerk met hedera (klimop). Dit wordt op termijn een

groene afscheiding. Bij oplevering van de woning geven we de erfgrenzen aan door middel van perkoenpalen

met draad. U zorgt zelf voor een erfafscheiding (bijvoorbeeld een schutting).

Buitenberging

In de achtertuin is een berging. U kunt zelf een lamp ophangen in de bering. Er is een lichtschakelaar en een

stopcontact. Op de berging zit een lichtpunt bij het achterpad. Het elektra van de berging is aangesloten op

uw meterkast.

Telefoon, televisie en radio

De telefoonaansluiting en de aansluiting voor de centrale antenne-installatie (CAI) zijn in de woonkamer.

In de hoofdslaapkamer is ook een CAI-aansluiting. U sluit zelf een abonnement af bij een leverancier van

uw keuze. Wij adviseren u om dit van tevoren goed uit te zoeken. De aansluitkosten en de kosten van het

abonnement zijn voor uw eigen rekening.

Hang- en sluitwerk

Het hang- en sluitwerk voldoet aan inbraakwerendheid klasse 2. De cilindersloten van uw woning zijn gelijksluitend.

Dat betekent dat u 1 sleutel gebruikt voor alle sloten.

Rookmelders

In de woning zijn rookmelders. Deze zijn aangesloten op de meterkast.

21


BrabantWonen wil als woningcorporatie een voortrekkersrol

vervullen. In deze rol wil BrabantWonen,

samen met anderen, de leefbaarheid van buurten

verbeteren, goede voorzieningen voor zorg en

welzijn realiseren en bewoners ondersteunen in

hun persoonlijke groei. We herstructureren wijken

en ontwikkelen nieuwbouw. Daarmee bieden we

keuzevrijheid in kwalitatief goede en betaalbare

woningen en woondiensten. We verhuren, onderhouden,

renoveren en bouwen. Met ruim 19.000 woningen,

kantoren, winkels en garages in de omgeving Oss en

’s-Hertogenbosch is ons aanbod breed en gevarieerd.

Vanuit drie locaties werken ongeveer 200 medewerkers

samen met voornamelijk lokale partners aan een

prettige woonomgeving voor onze bewoners.

Voorlezen brochure

Deze brochure staat ook www.brabantwonen.nl/de-erven.

Hier kunt u de brochure ook laten voorlezen.

Colofon:

Vormgeving: Reclamebureau The Line, Nieuwkuijk

Deze brochure is met de uiterste zorg samengesteld.

Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

BrabantWonen behoudt zich het recht voor om

wijzigingen in het ontwerp aan te brengen zonder

de huurder hiervoor vooraf toestemming te vragen.

Locatie Oss:

Venusstraat 2

5345 LP Oss

088 281 60 00

info@brabantwonen.nl

Voor meer informatie:

www.brabantwonen.nl/de-erven

natuurlijk samen

More magazines by this user