HevoFame magazine 2022 digitaal

Op zoek naar een constructie
die precies bij ons past
‘We hebben de markt van beleggers en financiers
verkend en in dat traject zijn we met HevoFame
in contact gekomen. We vonden dat we een
professionele partner nodig hadden die ons in dit
traject kon begeleiden. Op basis van onze woonvisie,
een volumestudie op de locatie en een financiële
analyse heeft HevoFame, op basis van een informatie
memorandum, een marktconsultatie gedaan waarbij
vervolgens aan twee beleggers is gevraagd een
concrete aanbieding te doen. Uiteindelijk is gekozen
voor het Apollo Zorgvastgoedfonds van Hartelt Fund
Management. Ze dachten echt goed mee in onze casus
en stelden zich flexibel op in de samenwerking en in de
voorwaarden. Maar Apollo is als belegger een Fiscale
Beleggingsinstelling (fbi) en kan/mag niet optreden
als ontwikkelaar. Hierdoor was het noodzakelijk om bij
het project ook een ontwikkelaar te betrekken waarbij
het voor Noorderbreedte van belang was de financiële
risico’s maximaal te reduceren. Deze mogelijkheid
bood HevoFame door het project risicodragend
te ontwikkelen waardoor het ontwikkeltraject
daadwerkelijk haalbaar kon worden gemaakt. Door
HevoFame werd vooraan in het bouwproces een
haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd op zowel technisch
als financieel gebied. De resultaten van dit onderzoek
gaven ons het vertrouwen dat het project haalbaar
was binnen de door ons gestelde eisen. Daarmee
was de weg vrij om volgens onze mogelijkheden
en voorwaarden het project te realiseren’. Het
haalbaarheidsonderzoek vormde vervolgens de basis
van de overeenkomst tussen Noorderbreedte en
HevoFame.
Ontwikkelen op basis van
vertrouwen en partnerschap
‘Het was de eerste keer dat we op deze manier een
project hebben ontwikkeld. Als ik er op terugkijk zijn er
een aantal belangrijke ervaringen die ik wil benoemen.
Voor mij kwam pas laat het besef dat je al heel vroeg
in het proces prijsonderhandelingen voert over een
ontwerp dat nog helemaal niet is uitontwikkeld. Dat
vraagt veel vertrouwen in de juiste bedoelingen en
de instelling van alle partners. Ik moet zeggen dat
HevoFame veel oog heeft gehad voor dit aspect. Er
is telkens ingezet op een kwalitatief hoogwaardig
project en er was ruimte voor een open begroting,
een transparante risicofee en een second opinion
van de financiële analyse. Dat geeft de nodige rust
en zekerheid. Uiteindelijk hadden we een positief
aanbestedingsresultaat en heeft HevoFame uit eigen
beweging ons daarin mee laten profiteren. Dat vind ik
wel klasse als het gaat over partnerschap! Per saldo
was gezien onze mogelijkheden op dat moment de
contractvorm Risicodragend Projectmanagement een
heel mooi product. We zijn volledig ontzorgd en hadden
geen risico’s. Het heeft vanaf een heel vroeg stadium
in het ontwikkelproces 100% zekerheid gegeven
en dus niet spannend tot op het laatste moment.
HevoFame is hierin ervaren, deskundig en transparant.
Dat geeft een goed gevoel. Voor onze organisatie was
het ook ontlastend. Je kunt op deze manier met één
aanspreekpersoon het hele proces organiseren.
HET HEEFT ONS VANAF EEN
HEEL VROEG STADIUM
100% ZEKERHEID GEGEVEN
René Lolkema
Ontwikkelmanager |
Partner
Francis Pelders
Senior Projectmanager
John Otten
Projectleider / Adviseur
Expertisecentrum
Stef Hazen
Projectleider
67
HevoFame MAGAZINE 2022
| ONTWERPEN VANUIT POSITIEVE GEZONDHEID