Dynamiek op de woningmarkt A4

• De huuraftrek is goed vorm te geven door deze in te bedden in het systeem van hypotheekrenteaftrek,
zoals in de publicatie wordt toegelicht. Zo kan fiscale arbitrage worden
voorkomen en is de uitvoering door de belastingdienst eenvoudig.
• De kosten van de huuraftrek bedragen € 300 miljoen op jaarbasis, wat op lange termijn
nog iets zou kunnen oplopen richting € 400 tot € 500 miljoen per jaar. De bekostiging
hiervan is binnen de omvangrijke woningmarkt zeer overzichtelijk. Een verhoging van
de bezitsbelasting op huurwoningen met € 150 per woning of een verhoging van het
eigen woningforfait met netto € 100 per jaar volstaan al.
• Mogelijkheden voor meer omvangrijke bekostiging van nieuw beleid liggen anderzijds
toch weer bij de hypotheekrenteaftrek. Daarbij wordt gekeken naar de hypotheekrenteaftrek
om budget te organiseren, waarmee bijvoorbeeld de afschaffing van de overdrachtsbelasting
zou kunnen worden gedekt.
• Nu het kabinet gaat voorschrijven dat maximaal 50% van de hypotheken aflossingsvrij
mag zijn, lijkt het slechts een kleine stap om de eis te stellen dat de helft van de
hypotheek vervolgens ook daadwerkelijk wordt afgelost. Het verschil tussen de twee
benaderingen ligt in de sfeer van fiscale begunstiging. Het huidige systeem stimuleert
burgers in de richting van fiscaal begunstigde spaar- en beleggingshypotheken voor het
deel dat niet aflossingsvrij mag zijn. Een verplichting tot feitelijk aflossen betekent dat
dit type hypotheken wordt vervangen door annuitaire hypotheken. Met de feitelijke
aflossing neemt de hypotheekomvang in de tijd af en daarmee ook de fiscaal aftrekbare
rentelasten.
• Als de helft van de hypotheek een annuitaire vorm krijgt, dan levert dit op lange termijn
een structurele budgettaire opbrengst op van € 2½ miljard. Naast de beperkte kosten
van een huuraftrek zou daarmee op termijn ook de belastingderving van het afschaffen
van de overdrachtsbelasting kunnen worden gedekt.
• Deze beperking van de hypotheekrenteaftrek in de tijd past goed bij de dynamiek van
de woningmarkt, waar de woonlasten van eigenwoningbezitters hoog zijn bij de
aanschaf van de woning en vervolgens stelselmatig gaan teruglopen.
10