Planføresegner - Ål kommune
Planføresegner - Ål kommune
Planføresegner - Ål kommune
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
1. Hensynsone (§12-6)<br />
REGULERINGSBESTEMMELSER<br />
Områderegulering Nysetlie - Leveldåsen<br />
<strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong> - PlanID 2011005<br />
Vedtatt i <strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong>styre 20.12.2012, saknr. 82/12<br />
1.1 Bevaring kulturmiljø H570 (pbl §12-6, jfr. §11-8 c)<br />
Landskapet (terreng og vegetasjon) innenfor disse sonene skal ivaretas slik det er i dag. Det er ikke lov med<br />
ferdsel som kan skade kulturmiljøet eller kulturminnene som inngår i landskapet. Det må ikke forekomme<br />
noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse sonene, med unntak av nødvendig<br />
framføring av ledningstraséer, uten løyve fra kulturminnemyndighetene.<br />
1.2 Båndlegging (H730) etter lov om kulturminner (pbl §12-6, jfr. §11-8 d)<br />
Båndlagt etter kulturminneloven av 1978. Innenfor gjeldende område (H730) ligger automatisk freda<br />
kulturminner. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse<br />
områdene uten løyve fra kulturminnemyndighetene.<br />
2. Utforming og bruk av arealer, bygninger og anlegg (§12-7 nr. 1)<br />
2.1 Oppheving av deler av «Reguleringsplan for Nysetlie, Leveld» (vedtatt 13.04.2000), deler av «Endring av del<br />
av Reguleringsplan for Nysetlie» (vedtatt 17.08.2006) og deler av «Reguleringsplan for Del av Leveldåsen»<br />
(vedtatt 19.05.1982)<br />
Regulert område som vist på plankartet erstatter tidligere reguleringer.<br />
2.2 Generelt<br />
Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og omgivelser. Bygningene skal gis en utforming<br />
som harmonerer med omgivelsene.<br />
Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av<br />
fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal etterbehandles/<br />
overdekkes og tilsåes/beplantes. Fyllinger skal ikke overstige 1,0 m ift eksisterende terreng, og skal ikke<br />
strekke seg lenger enn 2,5 m fra yttervegg.<br />
Etterbehandling langs nye atkomstveger og ledningstraséer skal være utført før brukstillatelse kan gis for de<br />
berørte eiendommene til veganlegget/ ledningstraséen.<br />
Det tillates ikke å sette opp flaggstenger, spir, klokketårn, portaler eller lysmaster innenfor byggeområdet.<br />
Parabolantenner skal ikke føres opp over mønehøyde.<br />
Det er tillatt å gjerde inn inntil 400 m 2 av tomta, inkl. byggene. Det er krav til sauesikkert gjerde, og grinder<br />
skal slå utover.<br />
2.3 Krav til utendørsplan<br />
Ved behandling av byggesøknad for enkelttomter skal det settes krav om en utendørsplan i målestokk 1:200,<br />
og en redegjørelse for den estetiske tilpasningen av bygninger til omgivelsene. Planen skal vise hvordan den<br />
bygde og ubebygde delen av tomta skal utnyttes og terrengformes. Det skal redegjøres for<br />
bygningsplasseringer og bygningsvolum, material-, form og fargebruk, planlagt terrengbehandling,<br />
støttemurer, gjerde, atkomst, parkering, ledningsgrøfter og tilplanting/etterbehandling. I tillegg skal det<br />
foreligge profiler som viser eksisterende (opprinnelig) og nytt terreng sammen med bygningshøyder.<br />
1 av 8<br />
Asplan Viak<br />
Pnr. 525810 cand.agric Eirik Øen
REGULERINGSBESTEMMELSER<br />
Områderegulering Nysetlie - Leveldåsen<br />
<strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong> - PlanID 2011005<br />
Vedtatt i <strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong>styre 20.12.2012, saknr. 82/12<br />
2.4 Bruk av arealer<br />
Området regulert til fritidsbebyggelse omfatter 172 nye planlagte tomter, i tillegg til eksisterende<br />
fritidseiendommer.<br />
Området regulert til næringsbebyggelse omfatter servicebygg/garasje/lager.<br />
Områdene regulert til skiløypetrasé omfatter det overordna løypenett.<br />
Området for avløpsanlegg omfatter areal til minirenseanlegg og pumpestasjon.<br />
Området regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur omfatter nye og eksisterende veger og<br />
parkeringsareal.<br />
Området regulert til grønnstruktur omfatter turdrag langs gamle buføringsveger gjennom planområdet.<br />
I områdene regulert til LNF skal vegetasjon og naturlig terreng bevares utover normal tynning/vedhogst og<br />
nødvendig etablering av bygg og anlegg knyttet til tur- og løypenettet. Nødvendige inngrep ved etablering av<br />
tekniske anlegg/ledningsgrøfter skal gis en etterbehandling slik at området får et naturlig utseende.<br />
Området regulert til seterområde omfatter eksisterende stølsvoller.<br />
Det tillates etablering av teknisk infrastruktur innenfor alle arealbruksformål, med unntak av områder<br />
båndlagt etter §11-8 d).<br />
2.5 Utnytting fritidstomter T1 – T182<br />
På hver av tomtene merket T1 – T182 kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og<br />
ett anneks. Tillatt utnytting er 216m 2 BYA pr. tomt, inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass. Uthus og<br />
anneks kan bygges med bruksareal inntil 30 m 2 . Samlet tillatt utnytting for fritidsbolig og anneks er 150 m 2<br />
BYA. Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940.<br />
Maks. tillatt mønehøyde er 6,0 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert<br />
terreng rundt bygningen.<br />
Eksisterende hytter og fradelte ubebygde tomter skal ha samme rammevilkår som de nye tomtene.<br />
2.6 Utnytting næringstomter N1 og N2<br />
I N1 og N2 kan det bygges servicebygg/garasje/lager. Tillatt utnytting er 30% BYA.<br />
Maks. tillatt mønehøyde er 6,5 meter i N1 og 8,5 meter i N2. Mønehøyder er oppgitt i forhold til<br />
gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.<br />
2.7 Plassering<br />
Hytteplassering er vist i terrenget med nummererte og koordinatfestede peler, kfr. tabell under pkt. 9. Merket<br />
skal ligge innenfor hyttas grunnmur. Omriss av planlagte hytter på plankartet er veiledende.<br />
Anneks/uthus skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen.<br />
2 av 8<br />
Asplan Viak<br />
Pnr. 525810 cand.agric Eirik Øen
REGULERINGSBESTEMMELSER<br />
Områderegulering Nysetlie - Leveldåsen<br />
<strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong> - PlanID 2011005<br />
Vedtatt i <strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong>styre 20.12.2012, saknr. 82/12<br />
2.8 Utforming<br />
Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av stein/betong. Det skal nyttes mørke avdempa<br />
tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene. Tak skal utføres som saltak/tak med skrå flater, med vinkel<br />
mellom 25 - 32 grader. Det tillates store glassflater.<br />
Det tillates ikke «oppstugu» på bygningene.<br />
Det skal benyttes tretak, skifertak eller torvtak som taktekking.<br />
Uthus/anneks skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge.<br />
2.9 Ubebygde arealer<br />
I ubebygde deler av byggeområdet skal vegetasjon og naturlig terreng bevares. Ved anleggsarbeid skal det<br />
utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. Nødvendige inngrep skal etterbehandles og tilsåes<br />
slik at det får et naturlig utseende.<br />
3. Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (§12-7 nr. 2)<br />
Før det kan gis igangsettingstillatelse for nye bygg skal det utarbeides illustrasjonsmateriale iht. pkt. 2.3.<br />
Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for veier med parkeringsplasser skal tekniske planer for disse<br />
godkjennes av <strong>kommune</strong>n. Mindre justeringer av vegtraséer tillates for optimal terrengtilpassing.<br />
Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for vann- og avløpsanlegg skal tekniske planer for disse godkjennes<br />
av <strong>kommune</strong>n, og godkjent utslippstillatelse skal foreligge. Det skal etableres felles renseanlegg for<br />
avløpsvann. Det er ikke krav om tilkobling til felles avløpsanlegg for tomter godkjente i «Reguleringsplan for<br />
Nysetlie, Leveld» (vedtatt 13.04.2000).<br />
Hesteåne skal inngå i vassdragsovervåkningsprogrammet til <strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong>.<br />
Regulerte tomtegrenser er bindende.<br />
Reguleringsbredder framgår av plankartet.<br />
Mindre justeringer av tur- og løypetraséer tillates for optimal terrengtilpassing.<br />
Dersom det framkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeidet skal arbeidet straks stanses<br />
og kulturavdelingen i Buskerud Fylkes<strong>kommune</strong> varsles, jf. Kulturminneloven § 8.2.<br />
4. Kulturminner (§12-7 nr. 6)<br />
Før det gis tillatelse til tiltak som berører dei automatisk freda kulturminnene ID150824, ID25095, ID54769,<br />
ID60671 og ID15757 skal kulturminnet være frigitt av kulturminnemyndighetene.<br />
3 av 8<br />
Asplan Viak<br />
Pnr. 525810 cand.agric Eirik Øen
5. Trafikkregulerende tiltak og parkering (§12-7 nr. 7)<br />
Regulerte vegtraséer skal gi helårlig atkomst til områdene.<br />
Det skal etableres 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hyttetomt.<br />
REGULERINGSBESTEMMELSER<br />
Områderegulering Nysetlie - Leveldåsen<br />
<strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong> - PlanID 2011005<br />
Vedtatt i <strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong>styre 20.12.2012, saknr. 82/12<br />
6. Energiforsyning (§12-7 nr. 8)<br />
Utbyggere skal utrede energireduserende løsninger, alternative energikilder og vannboren varme før det blir<br />
gitt igangsettingstillatelser i de ulike delområdene (T1-T51, T52-T87, T88-T102, T103-T136, T137-T182).<br />
I nye hytter skal det være minst to oppvarmingssystem, der minst ett skal være basert på biobrensel eller<br />
geovarme.<br />
7. Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak (§12-7 nr. 10)<br />
Før det gis brukstillatelser for bygg og anlegg skal det være etablert tilfredsstillende vann- og<br />
avløpsløsninger i tråd med godkjent vann- og avløpsplan. Det skal også være etablert tilfredsstillende<br />
atkomst, parkering og tekniske anlegg.<br />
Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak iht angjeldende reguleringsplan skal det foretas arkeologisk<br />
utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminner i planområdet (ID150824, ID25095, ID54769,<br />
ID60671, ID15757, ID157941). Det skal tas kontakt med Buskerud Fylkes<strong>kommune</strong> i god tid før tiltaket skal<br />
gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes.<br />
8. Arealformål og vilkår for bruk (§12-7 nr. 14)<br />
Eksisterende og nye regulerte veger og parkeringsplasser er private, men skal være tilgjengelig for<br />
allmennheten.<br />
9. Tabellen under angir koordinatene for pelpunkt på tomtene (jf. pkt. 2.7)<br />
Tomt X Y<br />
1 469917.084 6731467.076<br />
2 469874.710 6731466.128<br />
3 469831.632 6731467.114<br />
4 469787.784 6731464.940<br />
5 469743.013 6731476.668<br />
6 469757.853 6731520.591<br />
7 469797.683 6731509.522<br />
8 469837.252 6731503.679<br />
9 469878.394 6731510.196<br />
10 469919.381 6731511.970<br />
11 469990.666 6731513.473<br />
4 av 8<br />
Asplan Viak<br />
Pnr. 525810 cand.agric Eirik Øen
12 470024.871 6731497.121<br />
17 470023.665 6731597.984<br />
18 469970.257 6731595.415<br />
19 469917.358 6731559.886<br />
20 469876.371 6731558.111<br />
21 469903.516 6731609.623<br />
22 469805.446 6731563.662<br />
23 469764.317 6731572.165<br />
24 469783.860 6731609.609<br />
25 469718.618 6731572.021<br />
26 469673.913 6731576.366<br />
27 469665.596 6731626.326<br />
28 469705.427 6731615.257<br />
29 469758.297 6731646.047<br />
30 469729.559 6731677.804<br />
31 469676.605 6731676.059<br />
32 469666.748 6731709.767<br />
33 469734.144 6731721.925<br />
34 469779.028 6731710.866<br />
35 469803.337 6731662.079<br />
36 469828.092 6731698.742<br />
37 469853.343 6731664.509<br />
38 469903.981 6731648.481<br />
43 469754.623 6731856.538<br />
44 469717.089 6731875.381<br />
45 469679.845 6731891.039<br />
46 469640.846 6731904.924<br />
47 469754.835 6731923.812<br />
48 469709.168 6731932.479<br />
49 469672.878 6731955.192<br />
50 469628.549 6731968.754<br />
51 469589.755 6731947.566<br />
52 469122.066 6731653.066<br />
53 469175.421 6731654.802<br />
54 469144.723 6731691.307<br />
55 469206.785 6731682.353<br />
56 469172.019 6731724.662<br />
57 469224.742 6731717.861<br />
58 469282.803 6731691.012<br />
59 469324.512 6731673.807<br />
60 469369.157 6731685.351<br />
61 469371.885 6731727.464<br />
62 469339.905 6731712.774<br />
REGULERINGSBESTEMMELSER<br />
Områderegulering Nysetlie - Leveldåsen<br />
<strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong> - PlanID 2011005<br />
Vedtatt i <strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong>styre 20.12.2012, saknr. 82/12<br />
5 av 8<br />
Asplan Viak<br />
Pnr. 525810 cand.agric Eirik Øen
63 469296.243 6731718.992<br />
64 469345.032 6731759.563<br />
65 469298.297 6731767.927<br />
66 469254.296 6731757.595<br />
67 469210.930 6731758.412<br />
68 469089.743 6731716.380<br />
69 469034.008 6731682.995<br />
70 469002.122 6731715.742<br />
71 469048.959 6731724.211<br />
72 469129.836 6731761.751<br />
73 469076.610 6731750.701<br />
74 469003.499 6731765.729<br />
75 469023.443 6731810.215<br />
76 469069.389 6731819.547<br />
77 469059.378 6731782.982<br />
78 469107.561 6731797.447<br />
79 469155.221 6731804.077<br />
80 469217.588 6731879.436<br />
81 469222.499 6731918.047<br />
82 469227.278 6731957.961<br />
83 469271.948 6731938.144<br />
84 469296.562 6731907.009<br />
85 469318.414 6731881.532<br />
86 469344.899 6731852.248<br />
87 469273.180 6731868.097<br />
88 469249.052 6731125.897<br />
89 469294.926 6731121.794<br />
90 469307.621 6731200.108<br />
91 469260.223 6731209.223<br />
92 469381.746 6731245.504<br />
93 469430.298 6731267.968<br />
94 469468.396 6731309.693<br />
95 469418.409 6731319.411<br />
96 469372.535 6731323.513<br />
97 469322.850 6731330.061<br />
98 469284.365 6731358.826<br />
99 469271.199 6731314.684<br />
100 469257.392 6731269.717<br />
101 469298.805 6731276.744<br />
102 469349.473 6731285.151<br />
103 470502.975 6731652.062<br />
104 470553.503 6731643.775<br />
105 470519.810 6731689.001<br />
REGULERINGSBESTEMMELSER<br />
Områderegulering Nysetlie - Leveldåsen<br />
<strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong> - PlanID 2011005<br />
Vedtatt i <strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong>styre 20.12.2012, saknr. 82/12<br />
6 av 8<br />
Asplan Viak<br />
Pnr. 525810 cand.agric Eirik Øen
106 470576.797 6731674.664<br />
107 470551.517 6731713.079<br />
108 470606.367 6731702.540<br />
109 470346.272 6731674.233<br />
110 470295.743 6731738.215<br />
111 470357.807 6731708.770<br />
112 470287.993 6731774.652<br />
113 470328.167 6731761.800<br />
114 470369.549 6731752.834<br />
115 470421.388 6731755.090<br />
116 470277.446 6731824.124<br />
117 470341.357 6731844.231<br />
118 470319.488 6731806.394<br />
119 470362.549 6731796.415<br />
120 470398.905 6731828.332<br />
121 470409.255 6731789.334<br />
122 470439.258 6731821.963<br />
123 470462.580 6731785.903<br />
124 470483.505 6731823.732<br />
125 470509.810 6731790.362<br />
126 470525.982 6731830.101<br />
127 470573.416 6731845.669<br />
128 470608.210 6731814.345<br />
129 470423.508 6731956.026<br />
130 470373.352 6731959.504<br />
131 470380.467 6731899.826<br />
132 470346.316 6731917.737<br />
133 470330.750 6731949.626<br />
134 470329.877 6731985.700<br />
135 470495.749 6731924.150<br />
136 470469.227 6731947.441<br />
137 470230.266 6732054.513<br />
138 470257.079 6732018.597<br />
139 470189.129 6732022.892<br />
140 470235.004 6731993.640<br />
141 470204.082 6731976.494<br />
142 470147.206 6732006.562<br />
143 470168.152 6731967.213<br />
144 470086.171 6732010.191<br />
145 470114.109 6732027.773<br />
146 470108.400 6732064.495<br />
147 470150.375 6732061.788<br />
148 470190.997 6732062.803<br />
REGULERINGSBESTEMMELSER<br />
Områderegulering Nysetlie - Leveldåsen<br />
<strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong> - PlanID 2011005<br />
Vedtatt i <strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong>styre 20.12.2012, saknr. 82/12<br />
7 av 8<br />
Asplan Viak<br />
Pnr. 525810 cand.agric Eirik Øen
149 470112.395 6731948.811<br />
150 470084.422 6731973.913<br />
152 469989.184 6731965.590<br />
153 469953.292 6731973.251<br />
154 469955.325 6732016.065<br />
155 469914.554 6731979.314<br />
156 469906.339 6732026.962<br />
157 469844.410 6732042.844<br />
158 469852.826 6731996.004<br />
159 469875.189 6731965.171<br />
160 469888.304 6731927.592<br />
161 469927.503 6731942.294<br />
162 469963.698 6731936.015<br />
163 469896.277 6731891.179<br />
165 469901.896 6731858.929<br />
166 469938.694 6731856.391<br />
167 470235.803 6732108.426<br />
168 470189.517 6732117.622<br />
169 470141.659 6732119.776<br />
170 470038.067 6732122.127<br />
171 470000.940 6732107.315<br />
172 470028.131 6732082.849<br />
173 469963.106 6732131.907<br />
174 469923.566 6732141.453<br />
175 469960.931 6732090.117<br />
176 469977.642 6732060.183<br />
177 470001.808 6732034.190<br />
178 469863.728 6732154.349<br />
179 469866.807 6732102.390<br />
180 469814.073 6732118.495<br />
181 469819.932 6732175.301<br />
182 469785.070 6732145.141<br />
183 470433.528 6732082.456<br />
184 470507.669 6732099.454<br />
185 470528.667 6732068.344<br />
186 470637.699 6732091.358<br />
187 470682.385 6732125.841<br />
REGULERINGSBESTEMMELSER<br />
Områderegulering Nysetlie - Leveldåsen<br />
<strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong> - PlanID 2011005<br />
Vedtatt i <strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong>styre 20.12.2012, saknr. 82/12<br />
8 av 8<br />
Asplan Viak<br />
Pnr. 525810 cand.agric Eirik Øen
Change language