Salgsoppgave (16 mb) - Om Solhaugen

17 ETTÅRSBEFARING
17.1 Ca 1 år etter overtakelsesforretning vil det fra Selgers side bli varslet om ettårsbefaring jf buofl
§ 16. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke
omfatter forhold nevnt i pkt 16.4.
17.2 Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter Kjøper seg til å gi Selger og dennes
representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på
hverdager mellom kl 07.00 og 16.30. Kjøper er forpliktet til å kvittere for arbeidene etter hvert
som disse utføres.
18 SÆRLIGE BESTEMMELSER
18.1 Kjøper er gjort kjent med at Selger/Selgers eiere har planer om utvikling/utbygging av gnr. 50
bnr. 395 og den resterende del av gnr. 50 bnr. 2. Kjøper er videre gjort oppmerksom på at
disse planene kan fravike gjeldende reguleringsbestemmelser og bebyggelsesplaner, både
hva gjelder bygningsvolum/antall enheter, adkomst, reguleringsformål med mer. Eventuelle
endringer forutsetter imidlertid kommunens godkjennelser. Det påpekes særskilt at det kan bli
behov for å endre nåværende planlagte adkomster for byggetrinnene, herunder etablering av
felles adkomst for senere byggetrinn via planlagt garasjeanlegg på eiendommen eller
tilpasninger av dagens regulerte adkomst (”nye” Solhaugsveien) øst for eiendommen. Det er
ikke tatt stilling til om dagens regulerte adkomst vil bli søkt foreløpig avsluttet ved
eiendommens bygg H`s nordlige grense, eller om denne vil bli opparbeidet hele veien rundt
felt B1. Dersom adkomsten blir midlertidig avsluttet må det i så fall påregnes at adkomstveien
på et senere tidspunkt vil bli forlenget slik at adkomstveien også vil kunne bli benyttet for
senere byggetrinn.
Forutsatt at kommunen samtykker til nevnte endringer, aksepterer Kjøper at endringer og
videre utbygging kan gjennomføres.
18.2 Dersom denne Kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å
tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper
gjøres dog oppmerksom på at han hefter solidarisk for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper
har signert alle dokumenter vedrørende salget, innbetalt den fulle kjøpesum inkl. eventuelle
tilvalg/endringer, og overtakelse har funnet sted. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette
seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt
ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.
Det anbefales at Røisland & Co Prosjektsalg AS forestår videresalget mot betaling i henhold til
sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg
betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle
innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare
avslås med saklig grunn. Det er en forutsetning for videresalg at Selgers transportkontrakt
benyttes. Transportkontrakt må være Selger i hende innen en måned før varslet overtagelse.
Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i
garantiperioden må godkjennes av garantisten.
18.1 Selger og Kjøper har ingen krav mot hverandre dersom Eiendommens areal skulle vise seg å
være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.
19 FORBEHOLD
19.1 Leilighetene i bygg E og G selges uten forbehold.
19.2 Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt inngått på seksjon i G og H frem til 30.03.2012
dersom ikke 50 % av seksjonene regnet i verdi eller antall er solgt. Selger kan kansellere
dersom nødvendig tillatelse fra kommunen ikke er gitt innen 30.03.2012. Dersom
kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert renter. For
øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen.
Kjøpekontrakt oppdrag:
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410 Side 9 av 12