Salgsoppgave (16 mb) - Om Solhaugen

Recommendations

Info

Selger har på vegne av sameiet tegnet en leieavtale med Norsk Gassnett AS for felles gassanlegg med tilknytningspunkter for gassgrill på balkong/terrasse samt egen gasspeis. Denne avtale kan bli tinglyst som en rammeavtale med varighet 20 år om levering av gass fra Norsk Gassnett AS. Byggemåte Byggene fundamenteres til fjell. Gulv i parkeringskjeller består av plasstøpt betong eller asfalt. Bygningene utføres fortrinnsvis med et bæresystem i plasstøpt betong. Fasadeveggene utføres dels i bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. Utvendig er veggene hovedsakelig utført som teglfasader med innslag av panel/plater. Yttertak er tilnærmet flatt med isolasjon og takpapp. Innvendige skillevegger er hovedsakelig av stålstendere og kledd med gipsplater. Alle lettvegger av gips blir isolert. Flislagte vegger i våtrom. Skillevegger mot naboleiligheter/felles gang består av lydvegger i stål/gips/mineralull. Betongvegger mot heis/trappekjerne. Reguleringsplan og bestemmelser Reguleringsbestemmelser og reguleringskart for gnr. 50, bnr. 2 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser for Plannummer 2005006, vedtatt 22.06.2005. Eiendommens felt B1 og B2 er regulert til bolig. Felt F1-F5 er regulert til fellesområde for lek og uteoppholdsareal. Gnr. 50, bnr. 395 hvor det i dag står en enebolig er regulert til bolig/barnehage. Andre offentlige planer Som en del av rekkefølgebestemmelsen for utbyggingen av gnr. 50 bnr. 2 skal deler av Solhaugveien utbedres. Videre utbygging På eiendommens sørside, Felt B2, er nylig prosjektet Søndre Jong ferdigstilt. Selger/Selgers eiere har ytterligere planer om utvikling/utbygging av gnr. 50 bnr. 395 og den resterende del av gnr. 50 bnr. 2. Det gjøres oppmerksom på at disse planene kan fravike gjeldende reguleringsbestemmelser og bebyggelsesplaner, både hva gjelder bygningsvolum/antall enheter, adkomst, reguleringsformål med mer. Eventuelle endringer forutsetter imidlertid kommunens godkjennelser. Det påpekes særskilt at det kan bli behov for å endre nåværende planlagte adkomster for byggetrinnene, herunder etablering av felles adkomst for senere byggetrinn via planlagt garasjeanlegg på eiendommen eller tilpasninger av dagens regulerte adkomst (”nye” Solhaugsveien) øst for eiendommen. Det er ikke tatt stilling til om dagens regulerte adkomst vil bli søkt foreløpig avsluttet ved eiendommens (bygg H`s) nordlige grense, eller om denne vil bli opparbeidet hele veien rundt felt B1. Dersom adkomsten blir midlertidig avsluttet må det i så fall påregnes at adkomstveien på et senere tidspunkt vil bli forlenget slik at adkomstveien også vil kunne bli benyttet for senere byggetrinn. Det tas forbehold om tinglysning av erklæringer på gnr. 50, bnr. 2 samt utskilt parsell av denne eiendommen for å ivareta videre utbyggingsrettigheter. Videresalg Dersom Kjøpekontrakten transporteres av kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som kjøper etter kontrakten. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten. Ved eventuell transport av kjøpekontrakt før overtagelse kreves et gebyr på kr. 30.000 inkl. mva. Ny kjøper må godkjennes av Solhaugen Utvikling AS. Transportkontrakt må være selgers hende innen en måned før varslet overtagelse. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Overtagelse Boligen ventes klar for overtakelse 1 halvår 2013. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse og overtagelse og gir ikke grunnlag til krav om dagmulkt. Planlagt periode for overtagelse av boligen meddeles 3. mnd. før. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 6 ukers skriftlig varsel fra Selger. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse jf buofl. § 11. Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til www.solhaugenbolig.no Visningssenter: Solhaugen 9 Tlf.: 21 04 32 32 Faks: 21 04 33 85
den planlagte perioden for overtagelse. Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer tidligere enn 1. halvår 2013 forutsatt at varslingsfristene er overholdt. Avbestilling Ved avbestilling vil det komme et avbestillingsgebyr som vil variere for hver enkelt leilighet og i samsvar med Budstadoppføringslovas kapittel VI. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Prosjektet er byggemeldt før 01.07.2010 og bygges iht. Teknisk forskrift av 1997, med veiledning til forskrift revidert i 2007 (4. revisjon). Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest ved kjøpers overtagelse av eiendom. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 23. mai 1997, nr. 31. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Styre vil på vegne av sameiet gjennomføre overtagelsen av fellesarealet til sameiet. Selger vil på vegne av sameiet inngå driftavtaler med varighet inntil 3 år, eksempelvis avtale vedr. fibernett. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i sameiet bestående av 47 boligseksjoner. Organiseringen av parkeringskjeller samt varmesentral i 1. etg i bygg E, er enda ikke bestemt og kan bli organisert som seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til å etablere et eller flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremdrift og bruksenheter. Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Sameiet. Som vedlegg og som en del av denne avtalen, følger foreløpige vedtekter som gjelder for Sameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin fordelsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av Sameiet i ekstraordinært sameiemøte. Regler for styring og drift av Boligsameiet følges av Eierseksjonsloven. Fellesutgifter Fellesutgiftene for sameiet er stipulert til ca. kr 23,- pr. kvm BRA pr. måned. Fjernvarme og varmtvann som er stipulert til ca. kr. 16,- pr. kvm BRA pr. måned. Kostnaden til Tv-pakke og fibernett er stipulert til ca. kr. 500,- pr. leilighet pr. måned. For leilighetene tilknyttet gassanlegg kommer månedlig leie på kr. 192,- pr. enhet samt forbruk av gass. Kostnaden er ca. kr. 150,- pr. biloppstillingsplass pr. måned. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesum betales innen 7 dager etter anmodning om innbetaling fra Megler, som blir sendt når garantien er stilt i samsvar med buofl. § 12. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leiligheten som kjøpes. Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl § 47. 2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger. 3) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales uoppfordret innen kl. 16 dagen før overtagelse. Totalprisen på boligen er prisen iht. prislisten med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. For bygg E beregnes dokumentavgiften til 2,5 % av kjøpesum. For bygg F, G og H beregnes 2,5 % dokumentavgift av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi for bygg F, G og H utgjør ca. kr. 425 pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr 1.548.-. For www.solhaugenbolig.no Visningssenter: Solhaugen 9 Tlf.: 21 04 32 32 Faks: 21 04 33 85
Page 1: Salgsoppgave Salgs- og eiendomsinfo
Page 5 and 6: • Avtale Norsk Gassnett AS • Fo
Page 7 and 8: 2.3 Det medfølger bruksrett til 1
Page 9 and 10: 7.3 Dersom Selger ønsker å dispon
Page 11 and 12: • Dagboks nr. 25332: Bestemmelse
Page 13 and 14: 15.6 Eiendommen anses for overlever
Page 15 and 16: 20 FORSIKRING 20.1 Eiendommen holde
Page 17 and 18: Der hvor det er mer enn én kjøper
Page 19 and 20: Solhaugen - Bygg E, F, G og H 07.06
Page 27 and 28: Solhaugen Felt B1 Fasader Bygg F 16
Page 29 and 30: Solhaugen Felt B1 Fasader Bygg H 16
Page 49 and 50: VEDTEKTER for Sameiet Solhaugen Ved
Page 51 and 52: Vedlikeholdet omfatter også nødve
Page 53 and 54:
• styrets regnskapsoversikt for f
Page 56 and 57:
Vedlegg E-01 FORELØPIG TOMTEDELING
Page 58 and 59:
Sameiets vedtekter skal ha bestemme
Page 60 and 61:
8.1 Foruten denne Avtalen med vedle
Page 62:
Vedlegg 2: Beregning av priser på
show all

Salgsoppgave (16 mb) - Om Solhaugen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?