Samejekontrakt Undertegnede ejere af ejendommen matr. nr. 129-e ...

Samejekontrakt
Undertegnede ejere af ejendommen matr. nr. 129-e Birkerød By, Bistrup,
pålægger herved med virkning for os og senere ejere af de os tilhørende
anparter ejendommen i sin helhed servitut af følgende indhold:
De ideelle anparters fordeling:
Dorte Heister Jønsson og Tomas
Frydenberg i lige sameje
§ 1
Nærmere beskrivelse af anparterne:
Lindevangsvej 3A (herefter 3A)
består af: Nordre Længe, del af
Vestre Længe (længst mod nord),
del af Søndre Længe samt udhus
beliggende i skel til matr. nr. 129 bh
og 129 ag (vedr. Søndre Længe
henvises til § 2).
Til 3A hører endvidere rørføringer
og –tilslutninger beliggende på
fællesarealer, der er tilsluttet
centralvarmesystem, kloak og vand
m.v. til 3A samt 3A’s
vaskemaskine, fyr og vandvarmer
beliggende i Søndre Længe. Til 3A
hører tillige elledninger, der er
tilsluttet fyr, vandvarmer,
vaskemaskine og tørretumbler i
Søndre Længes fællesarealer, jf. §
2, samt lys i rum i Søndre Længes

Marc Eric Münzer og Christina Falk
Burcharth i lige sameje
østre ende, jf. § 2.
Lindevangsvej 3B (hereafter 3B)
består af: Del af Vestre Længe, del
af Søndre Længe samt haveskur
beliggende i skel mod Engen (vedr.
Søndre Længe henvises til § 2). Til
3B hører endvidere rørføringer og -
tilslutninger beliggende på
fællesarealer, der er tilsluttet
centralvarmesystem, kloak og vand
m.v. til 3B og Søndre Længes 1. sal
samt 3B’s vaskemaskine, fyr og
vandvarmer beliggende i Søndre
Længe. Til 3B hører tillige
elledninger, der er tilsluttet fyr,
vandvarmer, vaskemaskine og
tørretumbler i Søndre Længes
fællesarealer, jf. § 2, samt lys i
rum/garage i Søndre Længes østre
ende, fælles vaske- og fyrrum,
fælles cykelrum samt 1. sal, jf. § 2.
Brugsretten til Vestre Længe er delt op, idet 3A og 3B adskilles af en
bærende væg, hvor der på 3A’s side er etableret stue og badeværelse i
stueetagen og værelse, toilet, gang og skunkskab på 1. sal, mens der på
3B’s side er etableret indgang/entré og badeværelse i stueetagen og
værelse på 1. sal.
Anparten og dispositionsretten over den enkelte bolig er sammenhørende
og kan ikke adskilles, medmindre begge anpartshavere er enige herom, og
panthavernes samtykke foreligger.
Anpartshaverne er inden for rammerne af den af deres brugsret omfattede
ejendom berettiget til at foretage ændringer, men det påhviler den

pågældende anpartshaver alene at indhente fornøden byggetilladelse,
ligesom den pågældende anpartshaver alene overfor de øvrige samejere og
overfor omverdenen er ansvarlig for skader på bygningen og andet.
§ 2
Vedrørende Søndre Længe, der ejes af samejerne i fællesskab, er følgende
aftalt:
Til 3A hører brugsretten til rum i Søndre Længes østre ende (nærmest
Birkerød Sø).
Til 3B hører brugsretten til rum/garage i Søndre Længes østre del
(nærmest opgangen til 1. sal) samt 1. sal.
Brugsretten til fyr- og vaskerum samt cykelrum (nærmest indgang til
fyrrummet) er fælles.
Anpartshaverne af 3A godkender, at såfremt der kan opnås byggetilladelse
til sammenbygning af Vestre Længe og Søndre Længe, med det formål at
få direkte adgang til Søndre Længes 1. sal, kan denne sammenbygning
sættes i gang. Tilbygning må dog maksimalt udgøre 50 pct. af den
uudnyttede bebyggelsesprocent for hele ejendommen.
Omkostninger til sammenbygning og vedligehold af denne tilbygning
påhviler kun 3B.
Resten af den uudnyttede bebyggelsesprocent henhører til 3A, og
omkostninger i forbindelse med udnyttelse heraf påhviler kun 3A.

§ 3
Vedrørende brugsretten til haveareal og andet udendørsareal er følgende
aftalt:
Der er etableret hegn (svenskrødt træhegn, 185 cm højt), idet brugsretten
til haveareal nord for hegnet hører til 3A, og haveareal syd for hegnet
hører til 3B.
Brugsretten til gårdsplads og vej er fælles.
Den fysiske opdeling (hegnet) kan kun fjernes eller ændres, hvis
anpartshaverne er enige herom. Kan der ikke opnås enighed herom, skal
opdelingen fortsat være et svenskrødt træhegn, der er 185 cm højt.
Hver anpartshaver er berettiget til inden for det haveareal, den pågældende
råder over, at foretage parkering. Parkering på gårdsplads er ikke tilladt.
§ 4
Alle beslutninger kræver enighed. Hver anpart har én stemme. Samejerne i
forening tegner samejet.
§ 5
Det påhviler samejerne at sørge for god, forsvarlig varetagelse af
ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fællesudgifter,
tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring m.v.), samt
renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang sådanne
foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævede.
Samejerne fører forsvarligt regnskab over de på samejets vegne afholdte

udgifter og oppebårne indtægter, herunder de af samejerne indbetalte
bidrag.
Såfremt en anpartshaver ønsker etablering af særskilt vandmåling, skal
sådan straks etableres på fællesskabets bekostning.
§ 6
Udvendig og indvendig vedligeholdelse af 3A, herunder vedligeholdelse af
havearealer og rørføringer og -tilslutninger m.v. samt tag, kviste,
tagrender, nedløbsrør, skotrender og zinkinddækninger m.v. tilhørende 3A,
foretages af 3A for dets regning.
Udvendig og indvendig vedligeholdelse af 3B, herunder vedligeholdelse af
havearealer og rørføringer og -tilslutninger m.v. samt tag, kviste,
tagrender, nedløbsrør, skotrender og zinkinddækninger m.v. tilhørende 3B,
foretages af 3B for dets regning.
Udvendig vedligeholdelse af taget og facaderne påhviler på samme måde
den pågældende anpartshaver. Adskillelsen af taget mellem 3A og 3B sker
med udgangspunkt i den bærende væg mellem de to lejligheder, jf. § 1.
Det betyder, at vedligeholdelse af taget og facaderne nord for den bærende
væg, herunder også eventuelle skotrender, zinkinddækninger m.v.,
påhviler 3A, mens vedligeholdelse af taget og facaderne syd for den
bærende væg, herunder også eventuelle
skotrender, zinkinddækninger m.v., påhviler 3B.
Udgifter til vedligehold eller ændring af den fysiske opdeling af
havearealet, jf. § 3, betales ligeligt af anpartshaverne.
Vedrørende vedligeholdelse af Søndre Længe er følgende aftalt:
Indvendig vedligeholdelse af fællesarealer, jf. § 2, samt vedligeholdelse af
døre og vinduer til fællesarealer påhviler anpartshaverne i forening, idet

hver anpartshaver afholder halvdelen af udgifterne hver.
Indvendig vedligeholdelse af de til anparterne hørende arealer, jf. § 1,
påhviler som nævnt ovenfor den pågældende anpartshaver.
Udvendig vedligeholdelse af Søndre Længes døre og vinduer med
tilhørende skotrender og zinkinddækninger m.v. på 1. sal, indgang til 1. sal
samt rum/garage i Søndre Længes østre del (nærmest opgangen til 1. sal)
påhviler 3B.
Udvendig vedligeholdelse af døre og vinduer i rum i Søndre Længes østre
ende (nærmest Birkerød Sø) påhviler 3A.
Udvendig vedligeholdelse af facader, tag, kviste, sokkel, tagrender og
nedløbsrør påhviler anpartshaverne i forening, idet der uanset § 9 er aftalt
følgende fordeling: 3A (35 pct.) og 3B (65 pct.).
§ 7
Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for
de øvrige beboere, kan den anden anpartshaver kræve fornøden
vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en passende frist.
Efterkommes kravet ikke, kan det fornødne udføres for den forsømmelige
anpartshavers regning.
§ 8
Anpartshaveren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, skal
efterkomme evt. fastsatte almindelige ordensregler. Er intet vedtaget,
gælder de i standardlejekontrakter fastsatte regler om husorden.

Hvis en anpartshaver eller personer, der har ophold i hans lejlighed, gør
sig skyld i grov eller oftere gentagen misligholdelse af forpligtelserne
overfor samejet eller den anden anpartshaver, kan denne pålægge ham at
fraflytte eller fjerne nævnte personer derfra med passende varsel.
§ 9
Der er fælles udgifter til vand, ejendomsskatter, bidrag til
grundejerforening samt evt. udgifter til vedligeholdelse af fællesarealer, jf.
§ 6. Vandforbruget fordeles med udgangspunkt i det konkrete forbrug pr.
husstand, idet der er etableret særskilte vandmålere. Øvrige udgifter, dvs.
andre udgifter end udgifter til vand, fordeles som aftalt nedenfor,
medmindre andet er aftalt, jf. § 6.
Enhver anpartshaver kan kræve, at der fastsættes månedlige bidrag, der
betales af hver anpartshaver til en fælles bankkonto til dækning af fælles
udgifter. Størrelsen skal minimalt være således, at den årlige indbetaling
kan dække de i foregående år konstaterede driftsudgifter.
Såfremt det ved et regnskabsårs afslutning viser sig, at de af samejerne
indbetalte dækningsbidrag ikke har været tilstrækkelige, er samejerne
forpligtede til straks at indbetale deres andel.
Intet større reparations-, ombygnings- eller moderniseringsarbejde af
fællesarealer må iværksættes eller tilbud herpå accepteres, førend
udgifterne dertil er fuldt indbetalt eller anden finansiering af arbejdet er
sikret.
Anpartshaverne deltager i samejets fælles udgifter/indtægter med følgende
fordeling: 3A 48 pct. og 3B 52 pct.

§ 10
Samejets regnskabsår er 1. juli - 30. juni.
Såfremt en af anpartshaverne ønsker det, skal regnskabet revideres af en
revisor.
§ 11
For samejets forpligtelser hæfter anpartshaverne med samme andel,
hvormed de deltager i samejets udgifter/indtægter, jf. § 9, idet der dog er
aftalt en anden fordeling for så vidt angår Søndre Længe samt den fysiske
opdeling af haven, jf. § 6.
§ 12
Samejets anparter med tilhørende dispositionsret over en lejlighed kan frit
sælges og pantsættes, ligesom den kan falde i arv efter en samejer og være
genstand for kreditorers retsforfølgning.
Ved afhændelse af en ideel anpart har ejeren/ejerne af den anden ideelle
anpart forkøbsret til den lejlighed, der påtænkes afhændet, uanset om dette
finder sted ved salg, gave, kreditorforfølgning eller på anden måde.
Forkøbsretten kan ikke påberåbes, hvis anpartshaver lader en livsarving
købe eller arve sin anpart.
Skriftlig underretning om påtænkt salg m.v. skal tilstilles den eller de
øvrige deltagere i samejet, bilagt specifikation over den påtænkte
overdragelses vilkår.
Såfremt forkøbsretten ønskes benyttet, skal dette meddeles den
afhændende part senest 14 dage efter modtagelse af nævnte underretning,

og udnyttelse af forkøbsretten skal finde sted til nøjagtig samme pris og på
samme vilkår, som beviseligt kan opnås fra anden side.
Den ikke-sælgende part kan vælge i stedet at lade en af ham anvist person
udnytte forkøbsretten.
Ved salg af en anpart foretages der ikke skæring vedrørende ydelser
indeholdt i á conto-indbetalinger til samejet, idet køber godskrives sælgers
á conto-indbetalinger og tilsvarer anpartens forpligtelser ved
regnskabsårets slutning.
Forkøbsretten er ikke gældende overfor panthaver, som måtte have
overtaget anparten på tvangsauktion.
§ 13
Parterne har ret til hel eller delvis fremleje med et opsigelsesvarsel på
maksimalt 1 år. Udlejning af den pantsatte anpart kan dog ikke finde sted
uden eventuelle panthaveres samtykke, medmindre anparten udlejes for en
leje, der giver dækning for betaling af terminsydelser på samtlige lån med
pant i anparten til realkreditinstituttet, eller at der stilles betryggende
sikkerhed for betaling heraf.
Tidsbegrænsede lejekontrakter må ved udløbet af lejeforholdet ikke
forlænges med samme lejer.
Ved eventuel fremleje skal den anden anpartshaver høres, og der kan for
denne anpartshaver kun rejses indsigelser mod udlejningen, såfremt dette
er begrundet i meget væsentlige personlige forhold.
Fremleje kan kun ske på en tidsbegrænset ophørende lejekontrakt.

§ 14
Enhver tvivl samt spørgsmål om forståelsen af nærværende
samejekontrakt, dens indhold og omfang skal - såfremt mindelig ordning
ikke kan opnås - afgøres endeligt ved voldgift.
Den part, der ønsker voldgift, skal skriftligt meddele den anden part, at han
ønsker voldgift, hvilke spørgsmål han ønsker forelagt voldgiftsretten,
hvilke søgsmålsgrunde han vil påberåbe sig, samt hvem han har valgt som
sin voldgiftsmand.
Den anden part skal da inden 14 dage meddele den første part, hvem han
har valgt som sin voldgiftsmand samt angive sin påstand og sine
indsigelser.
Voldgiftsmændene vælger selv en jurist som opmand og formand for
voldgiftsretten. Kan enighed om valg af opmand ikke opnås, udpeger
dommeren i nærmeste byret opmanden.
Voldgiftsrettens kendelse er endelig og bindende for begge parter.
§ 15
Nærværende samejekontrakt vil være at tinglyse som servitustiftende
forud for pantegæld på ejendommen matr. nr. 129-e Birkerød By, Bistrup.
Til sikkerhed for de til enhver tid værende anpartshaveres forpligtelser
overfor sameje i henhold til nærværende kontrakt, tinglyses nærværende
samejekontrakt pantstiftende i hver anpart med tilhørende
brugsrettigheder, med et beløb på kr. 30.000,00 forud for al anden
pantegæld.
Påtaleberettiget er de til enhver tid værende ejere af ideelle anparter i
ejendommen matr. nr. 129-e Birkerød By, Bistrup.

Endvidere er enhver panthaver påtaleberettiget på samejekontrakten, for så
vidt angår ændring i denne, ligesom samejekontrakten ikke kan aflyses
uden panthavernes samtykke.
Med hensyn til de ejendommen påhvilende servitutter, byrder og
pantehæftelse henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Birkerød, den
Christina Falk Burcharth
Marc Eric Münzer
Dorte Heister Jønsson
Tomas Frydenberg