PDF Salgsopstilling - Arboehus.dk
PDF Salgsopstilling - Arboehus.dk
PDF Salgsopstilling - Arboehus.dk
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Salgsopstilling</strong><br />
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098 Dato 1. juli 2013<br />
Beskrivelse<br />
"Kompasset" - tidligere spejderhus nu helt gennemrenoveret lækkert og lyst familiesommerhus<br />
med 12 sovepladser og spa. Huset er beliggende på skøn læfyldt dobbeltgrund med masser af<br />
hyggekroge midt i sommerhusområdet Helligsø Drag. På grunden er der bl.a. dobbelt carport fra<br />
2011, shelters fra 2010 til overnatning, bålplads med siddepladser på små "terrasser" ind i brinkens<br />
sider. Fra huset er der små 300 m til Limfjorden, ca. 10 km til lækker ny 18 huls golfbane og<br />
ca. 18 km til National Park Thy. Huset er opført i gasbeton, der nu udvendigt er beklædt i træ,<br />
nymalet eternittag og delvist træ- og plastvinduer med termoglas. Stor og lækker let hævet træterrasse<br />
omkring næsten hele huset. Hyggeligt udekøkken med udv. håndvask bag huset. Til<br />
ejendommen hører lille ikke registreret udhus.<br />
Tilbehør<br />
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): AEG opvaskemaskine,<br />
Gorenje komfur, Blomberg emhætte, Ariston indbygningsovn, microovn fra 2009,<br />
Bosch Logixx 8 vaskemaskine fra 2009. Alt indbo medfølger pånær private effekter som bornholmerur,<br />
flygel, radio, tv, sofa mv.<br />
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne<br />
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit-<br />
institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:<br />
X Ja Nej jf. side 2<br />
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering,<br />
forsikringer, annoncering eller andre:<br />
X Ja Nej jf. side 2<br />
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse<br />
i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre<br />
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:<br />
X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmægleren er i nærmeste familie med sælger.<br />
Vigtig information<br />
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til<br />
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse<br />
med udbudsvilkårene.<br />
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme<br />
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.<br />
Side 1
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Ejendommen:<br />
"Kompasset" - tidligere spejderhus nu helt gennemrenoveret lækkert og lyst familiesommerhus<br />
med 12 sovepladser og spa. Huset er beliggende på skøn læfyldt dobbeltgrund med<br />
masser af hyggekroge midt i sommerhusområdet Helligsø Drag. På grunden er der bl.a.<br />
dobbelt carport fra 2011 shelters fra 2010 til overnatning, bålplads med siddepladser på små<br />
"terrasser" ind i brinkens sider. Fra huset er der små 300 m til Limfjorden, ca. 10 km til lækker<br />
ny 18 huls golfbane og ca. 18 km til National Park Thy. Huset er opført i gasbeton, der<br />
nu udvendigt er beklædt i træ, nymalet eternittag og delvist træ- og plastvinduer med termoglas.<br />
Stor og lækker let hævet træterrasse omkring næsten hele huset. Hyggeligt udekøkken<br />
med udv. håndvask og bar bag huset. Til ejendommen hører lille ikke registreret udhus.<br />
Indretning:<br />
Dejligt lyst køkken/alrum med åben forbindelse til opholdsstue. Linoleumsgulv og glat gipsloft.<br />
Der er brændeovn i alrummet. Fra køkkenet er der "stalddør" til terrassen med udekøkkenet<br />
bag ejendommen og fra alrummet dobbelt terrassedør til terrassen foran ejd. - Åben<br />
forbindelse til opholdsstue med stort glasparti og terrassedør mod terrassen/haven. Klinkegulv<br />
og glat gipsloft. - Dejligt lyst badeværelse med glasbruseniche, væghængt toilet og<br />
såvel børne- samt forældrehåndvask. Klinkegulv og glat gipsloft. - Bryggers/fyrrum med<br />
spabad og bordarr. med hævet vaskemaskine. Stor charmerende fællesvask i børnehøjde.<br />
Klinkegulv og glat gipsloft. - Fordelergang med klinkegulv og glat gipsloft. - Værelse med<br />
både 3/4seng og dobbelt køje. Tæppe på beton og glat gipsloft - Værelse med 3/4 seng og<br />
2 dobbelte køjer. Tæppe på beton og glat gipsloft - Soveværelse med dobbeltseng og udgang<br />
til morgenterrasse mod øst. Linoleum på gulvet og glat gipsloft.<br />
Et rummeligt og godt gennemrenoveret familiesommerhus med flere små sjove detaljer fra<br />
spejdertiden.<br />
Huset er tilmeldt udlejning gennem Dancenter.<br />
Vandforsyning: Privat alment - Sdr. Ydby Vandværk<br />
Kloakforhold: Trixtank<br />
Opvarmning: Oliefyr, luftvarmepumpe og brændeovn.<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne<br />
Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse<br />
af:<br />
Annoncering: Ugeavisen Struer, månedsmagasinet Gang i lokalområdet og Thylands Avis<br />
Anvendelsesudgifter<br />
Det har ikke været muligt at fremskaffe forbrug eller udgift til vand og vandafledning, da<br />
sælger ikke har ejet ejendommen i et helt år. Varmeforbruget skal derfor også anses som<br />
værende anslået.<br />
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger<br />
24.06.1969 Dokument om sommerhusbebyggelse mv. prioritet forud for pantegæld.<br />
26.12.1975 Dokument om sommerhusbebyggelse mv.<br />
05.09.2005 Lokalplan nr. 3-08.<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1k.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1l.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1m.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1n.
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1o.<br />
Side 2
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098<br />
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1p.<br />
Side 2
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098 Dato 1. juli 2013<br />
Kontantpris 1.200.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.831 Netto/md. 5.660 v/32,78%<br />
Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning<br />
Kommune ........................... : Thisted<br />
Matr. nr ............................... : 12 s Helligsø By, Helligsø<br />
Må benyttes til .................... : sommerhus ifølge ............................. : BBRejermeddelelse<br />
Ejendomstype ..................... : Fritidshus Zonestatus...................... : Sommerhusområde<br />
Offentlig vurdering pr ......... : 2009 Bygningsarealer ifølge ... : BBRejermeddelelse<br />
Offentlig ejendomsværdi .... : 470.000 kr. af dato ............................ : 20.08.2009<br />
heraf grundværdi ................ : 171.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 124 m 2<br />
Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2<br />
Grundlag ejd. værdiskat ...... : 320.000 kr. Kælderareal ................... :<br />
Grundskatteloftværdi .......... : kr. Udnyttet tageetage ......... :<br />
Boligareal ...................... : 124 m 2<br />
Grundareal ifølge ................ : Tingbogsattest Andre bygninger ............ :<br />
Grundareal udgør ................ : 2.607 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2<br />
heraf vej .............................. : m 2 Opført/ombygget år ....... : 1971<br />
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger<br />
Der henvises til side 1b.<br />
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift<br />
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes<br />
Svamp: insekt: rørskade:<br />
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke<br />
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er<br />
under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås<br />
Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge,<br />
før købsaftale indgås<br />
Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse.<br />
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne<br />
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:<br />
Realkreditinstitut<br />
Nej X Ja Hvilke: Totalkredit og DLR<br />
Pengeinstitut<br />
Nej X Ja Hvilke: Hvidbjerg Bank og Spks. Vendsys-<br />
Forsikringsselskab<br />
Nej X Ja sel Hvilke: Willis<br />
Andre<br />
Nej X Ja Hvilke: EDC Ringkøbing<br />
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:<br />
Finansiering<br />
Nej X Ja Hvis ja, hvorfraTotalkredit og DLR<br />
Forsikring<br />
Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis<br />
Annoncering<br />
Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1b.<br />
Andre ydelser<br />
Anvendelsesudgifter Øvrige forhold<br />
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold<br />
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger<br />
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil<br />
Vand/vandafledning 0 m3 0<br />
Varme 800 L 5.890<br />
Der henvises til side 1b.<br />
Nej X<br />
Ja Hvis ja, hvorfra: EDC Ringkøbing<br />
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse<br />
Udhus er ikke registreret i BBR-ejermeddelelsen.<br />
Der er iflg. lokalplan pligt til medlemsskab af Grundejerforeningen Helligsø Drag.<br />
Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag nr. F879098 Dato 1. juli 2013<br />
Kontantpris 1.200.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.831 Netto/md. 5.660 v/32,78%<br />
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift<br />
Prioritetsydelser 72.918<br />
Ejendomsskatter 3.106 3.106<br />
Renovation 1.156 1.156<br />
Skorstensfejning 676 676<br />
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 750 750<br />
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.779 2.779<br />
Rottebekæmpelse 15 15<br />
Miljøgebyr - sommerh 575 575<br />
Bruttoudgift 1. år 9.058 81.976<br />
Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret<br />
Fradrag (renter, bidrag) -52.644<br />
Fradrag, i alt 0 52.644<br />
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,78% 0 -17.257<br />
Evt. ejendomsværdiskat 3.200 3.200<br />
Skat, overskud/underskud 1. år 3.200 -14.057<br />
+ Bruttoudgift 1. år 9.058 81.976<br />
Nettoudgift 1. år 12.258 67.919<br />
Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret<br />
Kontantpris/udbetaling 1.200.000 60.000<br />
Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.600 8.600<br />
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 5.000 5.000<br />
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.500 4.500<br />
I alt 1.218.100 78.100<br />
Kontantbehovet er excl. udgifter til berigtigelse.<br />
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet<br />
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse<br />
af enhver art i pengeinstitut<br />
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er<br />
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af<br />
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften<br />
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter<br />
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.<br />
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil<br />
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.<br />
Standardfinansiering<br />
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:<br />
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.<br />
25.000.<br />
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter<br />
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån<br />
med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på<br />
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.<br />
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der<br />
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten<br />
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til<br />
nærmeste kvarte procent point.<br />
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:<br />
Gæld udenfor købesummen<br />
Ingen<br />
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve<br />
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser<br />
Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garanti- Kontant<br />
Kont./pålyd. Ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering<br />
Totalkredit / F1 Rentetilpasnings- Kontantlån<br />
lån<br />
525.000 530.587 900 DKK 5,11 29.085 28,50 -1,00 0 Nej 0<br />
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering<br />
Adresse Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy<br />
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.200.000<br />
Sag nr. F879098 Dato 01.07.2013<br />
Udbetaling 60.000 Brutto/md. 8.160 Netto/md. 6.498 v/32,78% .<br />
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,63<br />
Kontantprisen er udbudsprisen<br />
Finansiering<br />
Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag RealkreGaranti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer<br />
nr.<br />
dittypestillelse vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år<br />
1. Totalkredit 754.000 d.d. 754.000 42.445 15.762 26.683 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin<br />
Ann DKK 3,00 / 4,09 4<br />
2. 440.209 d.d. 440.209 46.419 2.489 43.929 Når som helst Ann DKK 10,00 / 10,24 4<br />
Udbetaling 60.000<br />
I alt 1.254.209 88.864 18.251 70.612<br />
Finansiering forsat<br />
Prio. Rest- Stiftelses/overtagel-<br />
Saldo Kontantregulering Fremtidige<br />
Bemærkninger<br />
nr. løbetid sesomk. kontant<br />
fradragskonto<br />
ejerskiftevilkår<br />
1. 30,00 0 0 0 Debitorgo<strong>dk</strong>endelse 3% Obligationslån<br />
2. 30,00 720 0 0 Ingen Privat pantebrev<br />
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret<br />
År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.200.000 60.000<br />
1 1.193.561 88.864 66.244 32,78 Serie Serielån<br />
2 1.175.245 88.796 67.031 31,78 Ann Annuitetslån<br />
3 1.156.187 88.703 67.899 30,78 Mix Mixlån<br />
4 1.136.344 88.608 68.762 29,78 Stå Stående lån<br />
5 1.115.670 88.510 69.617 28,78 Knæk Knæklån<br />
10 997.983 87.973 71.519 26,78 DA Delvist afdragsfrit lån<br />
15 850.200 87.350 72.982 26,78<br />
20 660.363 86.626 75.176 26,78<br />
25 410.048 85.786 78.534 26,78<br />
30 70.428 84.687 83.637 26,78<br />
Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.600 8.600<br />
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 720<br />
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 5.000 5.000<br />
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.500 4.500<br />
I alt 1.218.100 78.820<br />
Kontantbehovet er excl. udgifter til berigtigelse.<br />
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu<br />
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n<br />
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut.<br />
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,78 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt<br />
med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget<br />
højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der<br />
heller ikke taget højde for i beregningen.<br />
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.<br />
Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder<br />
Adresse: Helligsøvej 30a, Helligsø Drag, 7760 Hurup Thy Sag: F879098 Dato: 01.07.2013<br />
Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.091 Netto/md. 5.974 v/ 32,78%<br />
Kontantbehov: 78.820 heraf udbetaling: 60.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,11<br />
Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser<br />
Belåning 0-60,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3955<br />
Løbetid: 30 år.<br />
, Annuitet, Rente: 10,00<br />
Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.<br />
År Restgæld Brutto Netto v/%<br />
1 1.157.473 76.035 59.789 32,78<br />
2 1.132.018 75.792 60.270 31,78<br />
3 1.106.121 75.662 60.789 30,78<br />
4 1.079.850 75.531 61.306 29,78<br />
5 1.053.175 75.400 61.822 28,78<br />
10 912.425 74.738 62.700 26,78<br />
15 754.709 74.065 63.356 26,78<br />
20 570.484 73.383 64.669 26,78<br />
25 344.127 72.694 67.063 26,78<br />
30 50.033 65.512 64.750 26,78<br />
Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.189 Netto/md. 4.070 v/ 32,78%<br />
Kontantbehov: 78.820 heraf udbetaling: 60.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,58<br />
Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser<br />
Belåning 0-60,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3913<br />
Løbetid: 30 år.<br />
, Annuitet, Rente: 10,00<br />
Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.<br />
År Restgæld Brutto Netto v/%<br />
1 1.159.374 53.216 36.949 32,78<br />
2 1.156.823 52.987 37.381 31,78<br />
3 1.154.008 52.987 37.969 30,78<br />
4 1.150.900 52.987 38.560 29,78<br />
5 1.147.469 52.987 39.153 28,78<br />
10 1.124.174 64.396 51.827 26,78<br />
15 932.168 86.698 75.559 26,78<br />
20 692.393 85.704 76.696 26,78<br />
25 409.488 84.700 78.915 26,78<br />
30 57.804 74.296 73.522 26,78<br />
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,78 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten<br />
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget<br />
i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i<br />
beregningen.<br />
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.<br />
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.<br />
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.<br />
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste<br />
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.<br />
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
Change language