Klage - Sandnes Kommune

Dok. nr. 200701779-17
Sandnes kommune v/ Ole Petter Fløisand 21.04.08
Postboks 583
4305 SANDNES
KLAGE PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FOR BYGGING AV GARASJE PÅ
GNR. 15 BNR. 1533, SAMMENBYGD MED BOLIG PLASSERT NÆRMERE
NABOGRENSE ENN 4 METER
Viser til mottatt nabovarsel på søknad om dispensasjon på nabotomt i sør. Som eiere av
naboeiendom, gnr. 39 bnr. 188, ønsker vi å uttale oss til dette forslaget.
Eiere av gnr. 15 bnr. 1533 søker om å bygge garasje sammenbygd med boligen, og med en
plassering nærmere nabogrense enn 4 meter. De søker om dispensasjon fra plan- og
bygningslovens § 70 (Bygningens plassering, høyde og avstand fra nabogrense).
I søknad om dispensasjon har søker listet opp 5 momenter som de mener er særlige grunner til
å få dispensasjon. Vi har følgende kommentarer til disse:
- Søker mener at en sammenbygd garasje ikke vil være til større ulempe for nabotomtene enn
hva en frittliggende ville vært. Vi er uenige i dette punktet. Her vil vi peke på forhold som lys
og utsikt. Dette kan dessuten medføre restriksjoner på deler av vår tomt i forhold til hvor vi
kan bygge, i forhold til brannvern og 8 meter avstand mellom bygg.
- Søker mener at tomtearealene blir bedre utnyttet med det forslaget han har søkt om, at det vil
gi bedre vindskjerming for dem og mindre innsyn. Bedre utnyttelse av tomtearealene må være
for hans egen del, da han vil slippe å måtte plassere en carport eller en eventuell bod for
lagring på sin egen sørlige del av tomt. For å få vindskjerming ville vi satt pris på om det
heller ble vurdert å sette opp et gjerde eller en hekk, i stedet for å føre garasjen ned langs
tomtegrensen i nord. Med tanke på innsyn er vi helt enig i at det må gjøres noe for å unngå
innsyn for begge parter. Vi ønsker derimot ikke at en stor garasje skal brukes til dette
formålet, i stedet for en hekk eller et gjerde som ikke vil få konsekvenser for solforholdene på
vår tomt.
- Søker skriver at om de skal få plass til en bil i garasjen, kan den ikke trekkes lenger fra
nabogrensen uten at inngangspartiet på boligen blir blokkert. Om det ikke er plass til en så
stor garasje som søker ønsker på denne delen av tomten, kan de kanskje vurdere en plassering
på husets sørside hvor den ikke vil ha konsekvenser for naboers solforhold. Vi mener at det
ikke skal gå på bekostning av naboers solforhold og utsikt at en tomt er dårlig planlagt, og at
plassering av garasje derfor er vanskelig.
- Søker mener at andre alternative plasseringer av en garasje ikke vil være gode, og at
garasjen med en annen plassering vil virke mer ruvende og dominerende. Sett fra vår tomt, vil
ingen annen plassering av garasjen virke mer ruvende. Garasjen er dessuten foreslått plassert
på tomtens høyeste sted. I tillegg ligger søkers tomt omtrent 1,5 meter høyere enn vår tomt,
noe som gjør at garasjen vil virke enda høyere sett fra vår tomt. Garasjen er plassert slik at
den ligger like sørvest for utearealet vårt, slik at den vil skygge for solen midt på dagen og
ettermiddagen.

Dok. nr. 200701779-17
- Søker skriver at andre plasseringer av garasjen på tomten, gjør at garasjen vil bli mindre og
at mye av lagringesplassen forsvinner. Søker påpeker her også at de trenger lagringsplass til
hagemøbler og diverse, ettersom sokkeletasjen er beregnet brukt som utleieleilighet. Dette kan
vi ikke se at er en særlig grunn for å bygge garasjen sammen med huset. At sokkeletasjen skal
brukes som utleiedel, bør ikke gå på bekostning av naboeiendommer. Om det er så liten plass
på denne tomten at det ikke er andre steder å ha en bod eller liknende som lagringsplass, kan
det virke som tomten allerede er for høyt utnyttet. Eller er det søker som ikke ønsker å bygge
på sin egen sørlige del av tomt, men velger heller å plassere alt opp mot vår uteplass. I
gjeldende reguleringsplan er det lagt opp til en utnyttelse på 30 %, og garasje utenom. Vi
regner med at utnyttelsen av tomten vil bli vurdert i forbindelse med behandling av søknad.
Sammendrag:
Vi ønsker med denne klagen ikke å forhindre at eiere av nabotomten skal få bygge garasje.
Men vi mener at garasjen bør være et frittliggende bygg og plasseres lenger fra
eiendomsgrensen i nord, for at vi fra vår tomt ikke vil oppleve uteplassen vår som inneklemt.
Garasjen bør også være lavere, ettersom denne tomten ligger så mye høyere enn vår tomt og
derfor vil få større konsekvenser for solforholdene enn om tomtene våre lå på samme plan.
Vi håper at våre merknader og synspunkter vil bli tatt hensyn til i behandlingen av saken.
Med vennlig hilsen
Randi Ladsten og Hans Kristian Didriksen, eiere av gnr. 39 bnr. 188

Fylkesmannen i Rogaland
Postboks 59
4001 STAVANGER
Sandnes, 12.10.2007
Byggesak
Deres ref.: Vår ref : 200701779-13
Saksbehandler: Ole Petter Fløisand Arkivkode : O: : 39-1533
OVERSENDELSE AV KLAGESAK TIL FYLKESMANNEN FOR
ENDELIG AVGJØRELSE.
Gnr./Bnr: 39/1533 Byggeadresse: AUSTHALLET 13A
Tiltakets art:
Nybygg
Eventuell beskrivelse:
Byggets/anleggets art: Bod/garasje
Ansvarlig søker m/adr: Byggefirma Kolbjørn Vagle AS, ,
Tiltakshaver:
Ove Morten Langeland
Bygningssjefen fattet 16.08.07 i d-sak 876/2007 følgende vedtak:
Protester fra naboer tas ikke til følge
Med hjemmel i plan- og bygningslovens §7 gis det dispensasjon fra plan- og bygningslovens
§ 70.2 vedr. krav om avstand til nabogrense.
Byggetillatelse gis på følgende betingelser:
1. Plan- og bygningsloven med forskrifter og vedtekter må følges.
2. Krav til frisikt for utkjørsel fra naboeiendom må overholdes.
3. Byggearbeidene må ikke påbegynnes før eventuelle klager er vurdert.
4. Komplett søknadsskjema må innsendes før byggearbeidene igangsettes.
5. De deler av bygningen som kommer nærmere nabogrensen enn 4 m må utføres i REI 30
(B-30) konstruksjon.
Vedtaket er påklaget av Randi Helen Ladsten og Hans Kristian Didriksen i brev av
07.09.2007.
Klagen ble først behandlet i utvalg byggesaksutvalget i møte 10.10.2007 hvor det ble fattet
følgende vedtak:
Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon 51 97 50 00. Telefaks 51 97 54 37
Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes
E-post: byggesak @sandnes.kommune.no

Klagen tas ikke til følge.
Vedtak i d sak 876/2007 fastholdes.
Det presiseres i tillegg at maksimal mønehøyde er satt til 4,0 m.
Saken sendes med dette til fylkesmannen for endelig avgjørelse.
Ola T Solheim
Bygningssjef
Ole Petter Fløisand
Saksbehandler
Kopi: Byggefirma Kolbjørn Vagle AS, Mergelbakken 29, 4319 Sandnes (m/protokoll)
Ole Morten Langeland, Austhallet 13 A, 4325 Sandnes
Hans Kristian Didriksen og Randi Helen Ladsten, Austhallet 2, 4325 Sandnes
Jostein Øvestad, Gamle Austråttvei 6, 4326 Sandnes kommune
Vedlegg: Saksdokumenter
Reguleringsplan m/bestemmelser
Side 2 av 2