1-225 Planbeskrivelse.pdf - StjÃƒÂ¸rdal kommune

REGULERINGSPLAN FOR HUSBYFARET, HUSBYVEGEN 38-40 

STJØRDAL KOMMUNE 

SAKSFRAMLEGG 

INNHOLD 

Planbeskrivelse med nabovarsel, 

høringsuttalelser og kommentarer 

Reguleringsbestemmelser 

Reguleringsplan, Områderegulering 1:1000 

Reguleringsplan, Detajlregulering 1:1000 

Oversiktskart fortettingsområder 

Illustrasjonsprosjekt: 

Situasjonsplaner 1:1000 og 1:250 

Planer 1:200



HUSBYVEGEN 38-40 - forslag til reguleringsplan - områderegulering 

PLANBESKRIVELSE 

Bakgrunn 

Planforslaget er innsendt 24.03.10 av Voll Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av 

tiltakshaver Forr-Bo AS. 

Planområdet omfatter eiendommene Gnr 102 Bnr 68, 71, 90, 96, 271, 948 og 971. 

Hensikten med planen 

Hensikten med planen er å tilrettelegge for utbygging til boligformål med tilhørende anlegg 

og funksjoner, som felles atkomst og utendørs oppholdsarealer. Planen skal tilrettelegge for 

ulike boligstørrelser og -typer for en variert beboersammensetning. 

Eksisterende driftsbygninger og våningshus på Gnr/Bnr 102/96, og enebolig med garasje på 

Gnr/Bnr 102/271 beholdes. 

Arkitektonisk hovedgrep 

Planlagt bebyggelse vil være lave flermannsboliger med en variasjon i leilighetstyper og 

størrelse. Feltene planlegges utbygd i flere trinn. Hvert felt skal planlegges samlet, for et 

helhetlig arkitektonisk utrykk og materialbruk. 

Bebyggelsen tilpasses skalaen i Husbyvegen, og deles i flere mindre enheter med større 

grøntareal/fellesareal mellom. 

2



Planlagt arealbruk 

Hele området skal reguleres til boligformål. Felt B1 skal bebygges med hybelhus for elever 

ved trafikklærerskolen. Felles adkomst, parkeringsplasser, avfallshåndtering, leke- og 

oppholdsarealer, gang- og sykkelstier medtas under boligformålet. 

Tidligere vedtak i saken 

Ingen tidligere vedtak i saken. 

Kunngjøring om igangsatt regulering - annonse 

Oppstart av planarbeidet ble varslet med annonse i Stjørdalens Blad 04.03.10. 

Varsel om igangsatt regulering – oversikt over berørte eiendommer 

Naboer og samrådsparter i henhold til liste mottatt fra Stjørdal Kommune ble tilsendt varsel 

om oppstart 04.03.10. 

3



4



Risiko- og sårbarhetsanalyse 

Relevante temaer: 

− Trafikksikkerhet 

− Geoteknikk 

− Flom 

− Støy 

− Forurensning 

Plantype 

Områderegulering og detaljregulering av felt B1. 

Planstatus i området 

Kommuneplanens Arealdel 2003-2014 for Stjørdal tettsted vedtatt 28.04.2006. 

Området er vedtatt som utbyggingsområde for boliger i kommuneplanen. 

Reguleringsplan 1-22 Husby – Evjegrøfta, vedtatt 03.10.1980. 

Planprogram 

Planforslaget er i tråd med overordnet Kommunedelplan og formål i gjeldende 

reguleringsplan. 

Mindre endring: endring av utnyttelse. 

Planarbeid utløser ikke krav om Konsekvensutredning. 

Utbyggingsavtaler: Ikke avklart på dette tidspunkt 

Beskrivelse og vurdering av alternativer 

Bebyggelsesplan med illustrasjonsprosjekt for samme område ble utarbeidet av Voll 

Arkitekter AS høsten 2007, og sendt ut på nabovarsling i november samme år. Planen ble ikke 

behandlet i kommunen. 

Tidligere planforslag viste mer kompakte bygningskropper, ny plan vil sikre større avstand 

mellom bygninger og en skala som forholder seg nærmere til eksisterende boligbygninger 

langs Husbyvegen. 

Avvik fra overordnet plan 

Avvik i utnyttelsesgrad for felt B1. 

Beskrivelse av planområdet 

Eksisterende forhold 

Området ligger i et sørvendt hellende terreng, og grenser mot en flat, lavereliggende slette i 

sør. Nordøstre del av planområdet ligger høyest, og terrenget heller svakt vestover gjennom 

hele planområdet. Høyder skrår fra kote +8m i sørvestre hjørne mot kote +17m i nordøst. 

Området er i utkanten av et etablert boligområde, deler er ubebygd med spredt krattskog og 

mindre løvtrær. 

Midt på området står det i dag en enebolig med garasje. I nordøst er et småbruk med 

våningshus og driftsbygninger. 

5



Beliggenhet 

Planområdet ligger på Husby/Evja, i et etablert boligområde som grenser mot et industri- 

/næringsområde ved Husbyfaret. 

Planområdet omfatter eiendommene Gnr 102 Bnr 68, 71, 90, 96, 271, 948 og 971. 

Området som skal reguleres er på ca 11,72 mål. 

Områdets avgrensing: 

- Husbyvegen mot nord 

- Vegskjæring for Husbyfaret mot øst 

- Eiendomsgrense mot Gnr/Bnr 102/948, og eiendomsgrense mellom 102/71 og 102/971 i 

sør 

- I forlengelsen av eiendomsgrense mellom Gnr/Bnr 102/68 og 102/948 i vest 

Dagens arealbruk og tilstøtende arealers arealbruk 

Planområdet inneholder i dag en enebolig med tilhørende garasje (Gnr/Bnr 102/271), samt et 

tun med våningshus og driftsbygninger (Gnr/Bnr 102/96). 

Tilstøtende arealer er bebygd med eneboliger og mindre flermannsboliger mot nord og øst. 

Mot sørvest ligger trafikklærerskolen, og mot sør et industri-/næringsområde som i dag er 

bebygd med Postens omfordelingsenhet for Stjørdal. Videre sørover ligger et jordbruk med en 

stor kornåker. 

Grunnforhold 

Det er ikke utarbeidet geoteknisk-rapport på det nåværende tidspunkt. Det settes krav til dette 

i reguleringsbestemmelsene. 

Området ligger ikke i risikoområde for kvikkleire. 

Det foreligger ingen mistanke om forurensing i grunnen. 

Det er ikke kjent om det er kulturminner i grunnen. 

Det går to kulverter med offentlige ledninger og føringer gjennom området, en på hver side av 

eneboligen i Husbyvegen 38, Gnr/Bnr 102/271. De må hensyntas ved planlegging av nybygg, 

høyder på utomhusområder og eventuelle parkeringskjellere. 

Naturverdier 

Området er ikke et verneverdig naturområde, med verken vilt, verdifull vegetasjon eller annet 

biologisk mangfold. 

Rekreasjonsverdi 

Området er i dag ikke brukt som rekreasjonsområde, men danner en grønn buffersone mot 

trafikklærerskolen og industri-/næringsområdet. 

Skråningen mot sør kan i den nordligste delen benyttes som akebakke, men er i dag stedvis 

gjengrodd i overgangen mot flata i sør. 

Stedets karakter 

Planområdet ligger i utkanten av et etablert boligområde. Tomten er lys og attraktiv, med 

gode solforhold og gunstig lokalklima. 

Trafikkforhold 

Dagens avkjørsler er fra Husbyvegen. Vegen har ikke gjennomkjøring, og er kun adkomst til 

boligområdet på Husbymyra. 

Avkjørsel til planområdet blir sørfra via eksisterende avkjørsel fra Husbyfaret. Avkjørsel for 

eksisterende bolig beholdes som i dag. 

6



Parkering på felt B1 vil være på overflaten. 

Parkering på felt B2 vil være en kombinasjon av parkering i kjeller og på overflaten. 

Eksisterende lokalvegnett ivaretar gang- og sykkeltrafikk til og fra skole og barnehage. 

Det etableres stier på området for innbyrdes gang- og sykkeltrafikk. 

Det er gangavstand til kollektivforbindelse i området. 

Annen infrastruktur 

Skolekapasitet, Barnehagedekning 

Området ligger i skolekretsen til Halsen Skole, som er barneskole for området, og Stokkan 

Ungdomsskole. 

Befolkningen øker og kapasiteten på de to skolene er fylt opp. Det foreligger planer om å 

utvide eller bygge nye skoler i sentrum. 

Det er mangel på barnehageplasser i Stjørdals sentrumsområde, men ikke i kommunen som 

helhet per i dag. Det åpnet en ny barnehage i Fosslia i juli 2009, og det er regulert 

barnehagetomt på Lillemoen. 

Vann, avløp, el-kabler og teleanlegg 

Vann og avløpsledninger vil bli tilkoblet eksisterende offentlig ledningsnett. 

Annen risiko eller sårbarhet 

Området vurderes ikke utsatt for ras, flom eller forurensing. Det ligger ikke i noe 

risikoområde for kvikkleire. 

Området vurderes ikke som spesielt utsatt for støy. 

7



Samråds- og medvirkningsprosess 

Naboer: 

Følgende naboer ble varslet 

Komm Eiendom Rolle Eier Adresse Andel 

1714 102 / 68 H Minde Norunn Rektor Sælands veg 23 1/2 

4340 BRYNE 

H Minde Svein Annar Rektor Sælands veg 23 1/2 

4340 BRYNE 

F Forr-Bo Eiendom AS Wergelandsveien 12 1/1 

7500 STJØRDAL 

F1 Ligaardveien 15 AS Wergelandsveien 12 1/1 


1714 102 / 71 H Kavle Eiendom AS 7444 TRONDHEIM 1/1 

1714 102 / 281 H Bremseth Finn Kavlevegen 20 

1/1 


1714 102 / 282 H Lavik Frode Husbyvegen 42 A 1/2 


H Lavik Ingrid Husbyvegen 42 A 1/2 


1714 102 / 305 H Bremseth Finn Kavlevegen 20 

1/1 


1714 102 / 362 H Husaas Svein Roger Husbyvegen 33 

1/1 


1714 102 / 746 H Lillebo Per Joar Prost Wittrups gate 12 1/1 


1714 102 / 749 H Korstad Stein Åge Prost Wittrups gate 18 1/1 


1714 102 / 755 H Lillebo Per Joar Prost Wittrups gate 12 1/1 


1714 102 / 782 H Stjørdal Kommune Postboks 133 

1/1 


1714 102 / 791 H Berre Hans Prost Wittrups gate 16 1/2 


H Skjevdal Anne Sofie Prost Wittrups gate 16 1/2 


1714 102 / 948 H Minde Norunn Rektor Sælands veg 23 1/2 

4340 BRYNE 

H Minde Svein Annar Rektor Sælands veg 23 1/2 

4340 BRYNE 

F Forr-Bo Eiendom AS Wergelandsveien 12 1/1 


F1 Ligaardveien 15 AS Wergelandsveien 12 


1/1 

8




1714 102 / 953 H Molde Hanna-Sofie Husbyvegen 42 B 1/1 


1714 102 / 955 H Fredriksen Frode Husbyvegen 43 

1/2 


H Mortensen Dordi Husbyvegen 43 

1/2 


1714 102 / 971 H Kavle Eiendom AS 7444 TRONDHEIM 1/1 

1714 102 / 981 H Saue Olav Jarle Hoff Terrasse 3 

1/1 

0275 OSLO 

1714 102 / Seksjon H Myhrvik Ingrid Rikke Moksnes vei 5 A 1/1 

982 1 

Elisabeth 


2 H Benden Torbjørg Rikke Moksnes vei 5 B 1/1 


3 H Byberg Randi Rikke Moksnes vei 9 A 1/1 

Margrethe 


4 H Lundemo Steinar Rikke Moksnes vei 9 C 1/1 


5 H Husås Jorulf Rikke Moksnes vei 9 B 1/1 


6 H Eriksen Marthe Rikke Moksnes vei 9 D 1/1 


7 H Bergjord Anne Kari Rikke Moksnes vei 15D 1/1 


8 H Borseth Inger Rikke Moksnes vei 15B 1/1 


9 H Røkke Tor Arne Birkebeinervegen 22 B 1/1 

7037 TRONDHEIM 

10 H Tetli Kine Rikke Moksnes vei 13C 1/1 


11 H Solberg Laila Rikke Moksnes vei 13B 1/1 


12 H Hegseth Morten Rikke Moksnes vei 13D 1/1 


13 H Bang Ann Catrin Rikke Moksnes vei 11A 1/1 

Strømsnes 


14 H Balstad André Rikke Moksnes vei 11B 1/2 


14 H Balstad Liv-Ingrid 

Warnes 

Rikke Moksnes vei 11B 


1/2 

9




102 / 15 H Hansen May Britt Armauer Hansens veg 3 1/2 

982 


15 H Thorsteinsson Armauer Hansens veg 3 1/2 

Bjørgvin 


16 H Stokke Anne M Rikke Moksnes vei 7 A 1/1 

Hammerhaug 7500 STJØRDAL 

17 H Selset Roger Hammaren 9 

1/1 

6600 SUNNDALSØRA 

18 H Brennvall Jan Edgar Solduggmyra 6 

1/1 


19 H Opheim Pål Helge Rikke Moksnes vei 1 A 1/1 


20 H Jenssen Liv J Rikke Moksnes vei 1 B 1/1 

Gjersvoll 


21 H Ellingsve Eli Johanne Remyrvegen 111 1/1 


22 H Langås Olav Rikke Moksnes vei 3 C 1/1 


23 H Wetting Lillian Rikke Moksnes vei 3 B 1/1 


24 H Ulstad Kristine Rikke Moksnes vei 3 D 1/2 

Fuglem 


24 H Ulstad Svein Olav Rikke Moksnes vei 3 D 1/2 


1714 102 / 985 H Haugan Marte Prost Wittrups gate 14A 1/2 


H Tømmerås Per Olav Prost Wittrups gate 14A 


1/2 

10



Samrådsparter: 

Følgende institusjoner er inkludert i planprosessen, og skal ha tilsendt opplysninger om 

denne. 

Innkomne innspill 

Kopi av innspill fra naboer: 

11



12



13



Kopi av innspill fra samrådsparter: 

14



15



16



17



18



Sammendrag innspill med kommentar 

1. Innspill fra nabo i Husbyvegen 38 vedr: 

− Nærhet til eiendomsgrense 

− Høyde på nybygg 

− Gangvei; drift og stigningsforhold samt nærhet til eiendomsgrense 

Kommentar fra forslagsstiller: 

Nybygget er plassert 8 meter fra garasjen og er dermed mer enn 4 meter fra eiendomsgrense. 

Omriss av planlagt bebyggelse er vist i detaljplanen. Avstand til nabobygg og eiendomsgrense 

er i henhold til forskrifter. 

Nybygget var antatt av nabo å være 18,4 meter høyt, men gesims vil ligge på kote +18,4 meter 

og vil ikke være høyere enn en enebolig i to etasjer med sokkel. Høyde på bygg er i henhold 

til gjeldene forskrifter for småhus, og maksimumshøyde for gesims er avklart i oppstartsmøte 

med kommunen. 

2. Innspill fra naboer v/Per Olav Tømmervoll vedr: 

− Utnyttelsesgrad 

− Fortetningskategori 

− Gesimshøyde 

− Byggegrense 

− Form, fasader, materialbruk 

− Forringelse av naboeiendommer 

− Hybelbeboere 

− Erfaring fra bygging av Postens lokaler 


Utnyttelsesgraden er endret for å imøtekomme ønsket om en fortetting i området, gjeldende 

plan er en eldre reguleringsplan tilrettelagt for eneboligbebyggelse. 

Utnyttelsesgrad benyttet i tidligere planer er utgåtte begreper, og det er valgt å benytte % 

BYA som utnyttelsesgrad for dette området. Denne graden er ulik i områdeplanen og 

detaljplanen, da den måles i forhold til arealet på boligformålet. I områdeplanen er hele B1 

boligformål, mens detaljplanen skal sikre egne formål for utendørsopphold og parkering. 

Følgelig blir boligformålene mindre og prosentandelen av bebygd areal øker deretter. 

Størrelsen på bebygd areal er konstant. 

Området ligger ikke i fortetningskategori BF2, i henhold til kommunens kart over 

fortettingsområder ligger det like utenfor grensen for de ulike kategoriene. Grensen går i 

Husbyvegen. Innspill vedrørende utnyttelsesgrad tas ikke til følge. 

Gesimshøyde forholder seg til høyde på Husbyvegen, med maksimalt 7 meter over 

gjennomsnittlig veghøyde forbi feltet. Innspill tas ikke til følge, se også kommentar over til 

innspill nr 1. 

Nybyggene i felt B1 er plassert ca 10 meter fra midte vei, men byggegrense var vist ca 4 

meter fra formålsgrense. Innspill tas til følge og byggegrense justeres til 10 meter fra midte 

veg for å sikre større avstand til Husbyvegen. 

Arkitekturen i området er variert og det er ingen klar felles identitet. Valg av formspråk er 

nærmere forklart i beskrivelsen av planforslaget. Innspill er notert og kan videre bearbeides i 

byggesaken. 

19



Utsikts- og innsynforhold for eksisterende boliger vurderes ikke som en stor nok ulempe til å 

endre prosjekt. Det er god avstand mellom byggene med en veg mellom, og nybyggene vil 

ikke være til mer sjenanse enn annen type bolig med hensyn til utsikt og innsyn. Merknad tas 

til etterretning, og sol/skyggediagrammer er utarbeidet for å vise forhold ved ulike årstider. 

Hybelbygget vil ikke inneholde 80 beboere, men 50 beboere fordelt på 40 boenheter. 

Nybygget vil ikke ha et stort ventilasjonsanlegg eller biltrafikk mot eksisterende bebyggelse i 

Husbyvegen. Erfaringer fra Posten er ivaretatt. 

3. Innspill fra Forsvarsbygg: 

Forsvarsbygg har ingen merknader til planen. 

4. Innspill fra Samtinget: 

Sametinget har ingen merknader til planen, men minner om meldeplikt ved funn av 

automatisk freda samiske kulturminner. 

Merknaden tas til etterretning. 

5. Innspill fra NVE vedr: 

− Grunnforhold 

− Energibruk 


NVE ønsker at grunnforholdene blir grundig dokumentert med hensyn til fare for kvikkleire. 

Merknaden tas til følge og det medtas i bestemmelsene at det må foreligge dokumentasjon fra 

geotekniker før nybygg kan godkjennes. 

Muligheten for alternative energikilder vil vurderes og nybygg tilrettelegges for tilknytting av 

fjernvarmenett i fremtiden. Innspill tas til følge og medtas i bestemmelser. 

6. Innspill fra Nord-Trøndelag Fylkeskommune vedr: 

− Forslagsstiller og rammer fra kommunen 

− Synliggjøring av forhold til nabobebyggelse 

− Eksisterende tun på felt B2, om det inngår i planen må klargjøres 

− Sikring av tilstrekkelig areal til lek 

− Kulturminner 


Forhold til nabobebyggelse er vist i vedlagte perspektiver av illustrasjonsprosjekt. 

Om eksisterende tun på felt B2 inngår i planen tas stilling til ved detaljplan-nivå. Merknad tas 

til etterretning, medtas i bestemmelser. 

Areal til utendørsopphold og lek sikres i detaljplaner med egne formål. Merknad tas til 

etterretning. 

20



Beskrivelse av planforslaget 

Plandata 

Arealbruksformål i 

planen 

Sum grunnareal 

Utnytting planlagt 

bebyggelse 

Utnytting planlagt 

bebyggelse under 

terreng 

(Tilleggsdel) 

Bolig – B1 Bolig – B2 

ca 705 m 2 

BYA 

ca 1500 m 2 

BRA 

ca 315 m 2 

BRA 

uavklart m 2 

BYA 

uavklart m 2 

BRA 

uavklart 

m 2 BRA 

Andre 

byggeformål 

spesifiser 

- m 2 BYA 

- m 2 BRA 

- m 2 BRA 

Parkering 

B1: 270 m 2 

BYA 

B1: 270 m 2 

BRA 

B1: 0 m 2 

BRA 

Utendørs 

oppholds 

område 

Sum alle 

byggeformål 

B1: ca B1: 975 

1460 m 2 m 2 BYA 

B1: 1770 

m 2 BRA 

B1: 315 

m 2 BRA 

Areal på 

eksisterende 

bebyggelse 

- over terreng 

- under terreng 

Boliger 

0 m 2 BRA 

0 m 2 BRA 

50 stk 

hybler 

ca 280m 2 

BRA 

uavklart 

m 2 BRA 

uavklart 

Driftsbygninger, 

garasjer B2: 

ca 740m 2 

BRA 

uavklart m 2 

BRA 

B1: 

0 m 2 

BRA 

B2:to p- 

plasser 

36 m 2 

BRA 

B1: 0 m 2 

BRA 

B2:ca 

1056 m 2 

BRA 

Med forbehold om endringer i antall enheter og samlet BRA ved detaljprosjektering. 

Ca-arealer for eksisterende bygninger, låve regnet som to etasjer. 

Planlagt arealbruk 

Området reguleres til Boligformål med tilhørende utomhusareal og parkering/adkomst, og er 

inndelt i to felt - B1 og B2. 

Samlet areal for området er 11,72daa, hvorav felt B1 er 2,80daa og B2 er 7,69daa. 

Planlagte byggeområder 

Planområdet skal bebygges med leiligheter i ulike størrelser og varianter for en variert 

beboersammensetning. 

Felt B1 bebygges med hybelhus for elever ved HINTs trafikklærerskole. Feltet vil inneholde 

utendørs oppholdsarealer, samt en parkeringsplass. 

For felt B2 er det ikke utarbeidet et skisseprosjekt, og feltet reguleres til generelt boligformål 

med tilhørende utendørs oppholds- og lekearealer, samt adkomst og overflateparkering. 

Grad av utnytting 

Maksimalt tillatt % BYA for felt B1: BYA=40 % 

Maksimalt tillatt % BYA for felt B2: BYA=40 % 

21



Areal under terreng som inneholder tilleggsdel skal ikke inngå i grad av utnytting. 

Bebyggelsens plassering og utforming 

Planlagt bebyggelse plasseres som vist i plankartet (felt B1), med en orientering som følger 

Husbyvegen. Nybyggenes skala og høyder skal tilpasses eksisterende boligstruktur, og deles 

opp i mindre enheter med åpne grønne areal mellom. 

Felt B1 danner en overgangssone mellom det etablerte boligfeltet og kjøreskolen samt 

industri/næringsområdet i sør. Volummessig forholder det seg til eneboligene i bakkant, mens 

formspråket forholder seg til skolen og det nye postbygget. 

Det utarbeides egen detaljplan for felt B1, med tilhørende illustrasjonsprosjekt. 

For felt B2 er det ikke vist planlagt bebyggelse, og det må utarbeides egen detaljplan før 

nybygg kan godkjennes. Plan skal vise grad av utnytting og være påført maksimal 

gesimshøyde. Plan skal sette krav til antall enheter med universell utforming. 

Boligmiljø 

På felt B1 er det planlagt oppført 50 hybler med boder og felles vaskerom i kjeller, samt 

biloppstillingsplasser og utendørs oppholdsareale. Hyblene er fordelt på 10 stk duplexer og 30 

stk singelenheter, til sammen 40 boenheter. 

Hybelbygget har ikke heis, og vil ikke være tilgjengelig for alle slik det er planlagt i dag. 

Duplex-enhetene har en planløsning som følger universell utforming, og bygget kan ved 

installering av heis bli tilgjengelig for rullestolbrukere. 

Utendørs er det lagt opp til oppholdsarealer med ulike flater - gress, hellebelegning, 

terrassebord og grus - for en variert bruk. Stjørdal Kommunes norm for utearealer av 1995 

legges til grunn for utforming av utearealer. 

Veg og parkeringsplasser vil bli belagt med asfalt. Grøntområder vil bli sådd med gress og 

beplantet med trær og busker for en parkmessig utførelse. 

Området er ikke utsatt for støy, og det er ingen behov for støytiltak. 

Eneboligen og småbruket beholdes som i dag. 

Privat/felles trafikkløsning 

Private trafikkarealer og parkeringsplasser er felles for boligene på området. 

Parkering 

Parkeringsnorm for Stjørdal Kommune skal legges til grunn ved planlegging av antall 

parkeringsplasser. I henhold til norm skal det være 1-1,5 p-plasser for boliger i Stjørdal 

Kommune. Vi forutsetter maks 1 plass pr hybel og min 1 p-plass pr. bolig under 80m², 1,2 p- 

plasser for boliger mellom 80 m² og 120 m² og 1,5 p-plasser for boliger over 120m². 

For felt B1 forutsettes at trafikklæreskolens parkeringsplasser kan benyttes i tillegg til de som 

anlegges på tomta. 

For felt B2 skal kravene oppfylles med parkeringskjeller og overflateparkering, med antall i 

henhold til norm løst på egen tomt. Parkeringskjellere og adkomst til hovedinnganger skal 

være universelt utformet. 

Bebyggelsens tilknytning til infrastruktur 

22



Adkomst til offentlig vei er over nærings-/industriområde i sør, og eksisterende avkjørsler fra 

Husbyfaret skal ikke benyttes for nybygg. 

Energiløsning – Området ligger innefor konsesjonsområdet for fjernvarme, men anlegg er 

ikke i drift enda. Nybygg må tilrettelegges for senere tilkobling til fjernvarme, i mellomtiden 

må alternativ oppvarming benyttes. 

Ledningsplan – tilknyttes ledningsnett i eksisterende kulverter som går gjennom området. 

Avfallsløsning – i henhold til kommunens krav til antall beholdere og resirkulering. 

Situasjonsplan for illustrasjonsprosjekt vedlagt detaljplan skal vise løsning for plassering av 

avfallsbeholdere. 

Virkninger av planforslaget 

Risiko og sårbarhet 

Planforslaget vil ikke gi endring av risiko for ras, flom eller forurensning i grunn. 

Støy og luftforurensning 

Området ligger i utkanten av et etablert boligområde og antas for å være godt egnet til 

boligformål med tanke på støy og luftforurensning. Planforslag vil medføre økt trafikk til 

området, men med adkomst fra Husbyfaret, vil det ikke medføre vesentlig økt støy og 

luftforurensning for eksisterende boliger langs Husbyvegen. 

Naturmangfold 

Det antas at utbyggingen ihht. reguleringsplanen ikke vil ha negativ påvirkning av biologisk 

mangfold, verdifull vegetasjon m.m. 

Klima 

Prosjektet antas i liten grad å påvirke vindforholdene i området. 

Den nye bebyggelsen vil i liten grad påvirke solforholdene til omkringliggende bebyggelse. 

Barn og unges oppvekstvilkår 

Området er i dag ikke lekeareal, og planforslag vil ikke ha stor innvirkning på barn og unges 

oppvekstvilkår i nærmiljøet. Planforslag skal ivareta areal for nærlekeplasser og utendørs 

opphold for boligene på planområdet. 

Stedets karakter, estetikk og arkitektonisk kvalitet 

Boligområdet er bebygd med ulike typer eneboliger, og det er ingen helhetlig arkitektonisk 

karakter for området. Nybygg vil være en fortsettelse av denne variasjonen, og vil ikke være i 

konflikt med stedets karakter. 

Kulturminner og kulturmiljø 

Det er ingen kulturminner på området. 

Ulykkesberedskap 

Området vil være tilgjengelig fra Husbyfaret og Husbyvegen for utrykningskjøretøy. 

Planforslag vil ikke endre adkomstforhold for eksisterende nabobygg, eller redusere 

fremkommeligheten. 

23

1-225 Planbeskrivelse.pdf - StjÃƒÂ¸rdal kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?