Reguleringsbestemmelser - Sarpsborg kommune

More documents

Recommendations

Info

Del av Helgeby, Hafslundsøy Arkiv. Nr.: 010524034 h) Dersom årstid og værforhold forhindrer slik ferdigstillelse skal ferdigstillelse skje senest innen utgangen av påfølgende mai - måned. Bestemmelsen gjelder også for omsorgsboliger, men ikke for private uteområder for øvrig. § 4 FELLESBESTEMMELSER a) Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredede kulturminner. Eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull eller brent stein etc. skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9.juni 1978 nr. 50, jfr. PBL §12-7, nr. 6 b) Utomhusplan skal utarbeides i målestokk 1:100 eller 1:200 og skal bl a vise: Avgrensninger for planen med omsøkt bygg/tiltak markert, påført piler for adkomst- og inngangsforhold. Terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter og nødvendige punkthøyder. Trafikkforhold med kjøreveger og gangveger, plasser og parkering. Hovedadkomst for gående og kjørende, vegbredder, nødvendig snuplass, fremkommelighet for utrykningskjøretøy m.m. samt parkering for bil og sykkel. Tekniske forhold som vann- og avløpstrasé, avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk. Plassering av oppsamlingsutstyr for avfall i h.t. renovasjonsforskriftene. Vegetasjon og grøntanlegg skal vises med eksisterende vegetasjon som skal bevares og områder de tekniske anlegg og andre terrenginngrep får konsekvenser for vegetasjon. c) Utomhusplaner som ikke oppfyller intensjonene i planen på en tilfredsstillende måte, kan avslås av <strong>kommune</strong>n. d) Lekeplasser skal opparbeides i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr fra Barne- og Familiedepartementet og i henhold til <strong>kommune</strong>ns lekeplassnormer e) Bebyggelse og anlegg skal tilpasses områdets naturlige topografi. Fyllinger og skjæringer skal begrenses til det som er nødvendig for slik tilpasning. Bygninger plasseres i terrenget slik at terrengets naturlige fall ivaretas. Kotehøyder på bygninger, anlegg og terreng skal fremgå av utomhusplanen. f) Atkomstveier, gang-/sykkelveier og fortau skal knyttes sammen med gangstier slik at byggeområdene knyttes effektivt sammen med fellesområdene og på den måten tilstrebe god tilgjenglighet som virker inkluderende og slik at bebyggelse og uterom kan benyttes på en likestilt måte. 4
Del av Helgeby, Hafslundsøy Arkiv. Nr.:010524034 § 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG §5.1 Fellesbestemmelser Ved utforming av bygg og anlegg skal fjernvirkning vektlegges sammen med god arkitektonisk utforming med materialbruk som gir et godt samspill med omgivelsene. Treverk skal benyttes i sin helhet eller som innslag i fasaden for å understreke dette. Det skal legges vekt på helhetlig gode løsninger ved utforming av utearealer, veier, plasser og møblering i planområdet Arealer som ikke opptas av vei, private tomter og bygninger skal opparbeides og beplantes. Bygg skal ha flate tak. Mindre enheter for tekniske installasjoner, takoppbygg og lignende kan ha høyde som overstiger maksimal gesimshøyden. Slike oppbygg og installasjoner skal plasseres min. 3m fra gesims og gis en estetisk god og tilpasset utforming. Slike oppbygg skal fremgå av søknad om rammetillatelse, jfr. PBL § 12-7, nr. 1 Atkomstveier (B6, B7, B8 og B9) utformes som gang-/sykkelvei og dimensjoneres for å muliggjøre atkomst med flyttebil frem til den enkelte enhet §5.2 OMRÅDE FOR KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE (A1) a) Området skal benyttes til boliger i rekke. Husrekkene plasseres i retning øst/vest med felles atkomstvei på nord- og vestsiden. Det tillates maksimalt 5 enheter i hver rekke Bebyggelsen oppføres i eller innenfor byggegrense vist på plankartet, jfr. PBL §12-7, nr. 1 b) Bebyggelsen oppføres i 2 etasjer med maksimal gjennomsnittlig gesimshøyde på 7m regnet fra oppfylt terreng. Det tillates oppført kjeller, jfr. PBL § 12-7, nr. 1 c) Innenfor formålsgrensen kan det bebygges med inntil 45 % BYA, jfr. PBL § 12-7, nr. 1 d) Arealet mellom husrekkene og atkomstvei utgjør tomteareal for den enkelte boenhet og forutsettes opparbeidet med beplantning og belegg. På nordsiden av rekkene tillates oppført sportsbod med maksimalt BYA 6m2, jfr. PBL § 12-7, nr. 2 e) På rekkenes nordside tillates oppført gjerde i eiendomsgrensen mellom boligenhetene. Tillatt maksimal høyde er 2m. Gjerder skal tilpasses bebyggelsen både mht materialvalg, utforming og farge, jfr. PBL § 12-7, 1 nr. 2 § 5.3 OMRÅDE FOR BOLIGER I BLOKK /OMSORGSBOLIGER (A2 og A3 ) a) Området skal benyttes til boliger i blokk. 1. etg tillates benyttet til omsorgsboliger. Det tillates 1 blokk på hvert område som skal utføres som vinkelbygg. Blokkene kan oppføres delvis i 2 og delvis i 3 etasjer. Byggegrense for henholdsvis 2 og 3 etasjer fremgår av plankartet. Balkonger, baldakiner og lignende bygningsmessige fremspring tillates å overskride byggegrensen med inntil 1m, jfr. PBL § 12-7, nr. 1 b) Det skal oppføres kjeller for parkering av personbiler. Det opparbeides minst 1 parkeringsplass pr. boenhet. For omsorgsboliger skal opparbeides 1 plass pr. 10 5
Page 1 and 2: Del av Helgeby, Hafslundsøy Arkiv.
Page 3: Del av Helgeby, Hafslundsøy Arkiv.
Page 7 and 8: Del av Helgeby, Hafslundsøy Arkiv.

Reguleringsbestemmelser - Sarpsborg kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?