Glitterudveien 61 - ABBL

KOLSÅS 

SENIORBOLIG - LYS 3 ROMS MED SOLRIK TERRASSE OG EGEN 

INNGANG 

Glitterudveien 61, 1352 Kolsås 

Takst/maksimalpris kr 1 300 000,- + omk. 

Andel fellesgjeld kr. 278 303,- 

Totalt kr. 1 578 303,- 

www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55

Glitterudveien 61 

Nøkkelinfo 

Ansvarlig megler for oppdraget: 

Anne Marie Nesse Knudsen 

Eiendomsmegler MNEF 

Telefon: 67 57 40 69 

Mobil: 922 57 155 

E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no 

Prisantydning kr. 1 300 000,- 

Omkostninger kr. 1 062,- 

Til sammen kr. 1 301 062,- 

Andel fellesgjeld kr. 278 303,- 

* Totalkostnad kr. 1 579 365,- 

Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. 

Denne skal dog ikke innbetales! 

* Totalkostnaden er stipulert. 

Boligtype: 

Seniorboliger 

Etasje: 

1 

Byggeår: 

1989/90 

Areal i følge taksten: 

Primærareal: 70 kvm. 

Bruttoareal ca 77 kvm. 

Bruksareal ca 72 kvm. 

Primærrom: Entre, hall, stue, kjøkken, to soverom, 

bad/wc/vaskerom. 

Månedlige felleskostnader: 

Totalt pr. mnd. kr 4 830,- inkl. bygningsforsikring, 

kommunale avgifter, kabel-TV med mulighet for 

bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld 

m.m.

Oppdragsnummer: 

1-0136/10 

Salgsoppgavedato: 

09.06.2010 

Eier: 

Elisabeth Kreyberg Gjesvik 

Adresse: 

Glitterudveien 61, 1352 KOLSÅS 

Betegnelse: 

Andel nr. 23 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: 

956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. 23 med 

gnr. 90,91 og bnr. 127,663 i Bærum kommune. 

OMRÅDET 

Beliggenhet: 

Leiligheten ligger i 1. etg. med inngang fra bakkeplan. 

Stor terrasse med utgang fra stuen. Port i rekkverket 

med utgang til terrenget. Skjermet med løvhekk mot 

Glitterudveien. Leiligheten er gjennomgående med øst 

og vestvendte vinduer. Vestvendt terrasse med godt 

utsyn til fellesarealer og til åsene mot vest med gode 

solforhold på ettermiddagen og kvelden. Eiendommen 

har sentral beliggenhet med kort gangavstand til Kolsås 

handelssenter og bussholdeplass. Kort vei til marka og 

idrettsanlegg. Gjesteparkering på opparbeidede, 

asfalterte parkeringsplasser. 

BEBYGGELSEN 

Boligtype: 

Seniorboliger 

Etasje: 

1 

Byggeår: 

1990 

Areal i følge taksten: 

Primærareal: 70 m² 

Bruttoareal: 77 m² 

Bruksareal: 72 m² 

Primærrom: Entre, hall, stue, kjøkken, to soverom, 

dusjbad/wc/vaskerom. 

Sekundærrom: Kott. 

Arealene er hentet fra vedlagte takst. 

Byggemåte: 

Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan 

med flere bygninger og dels med garasjehus i 

kjellerplan. 

Innhold: 

Entre, hall, stue med utgang terrasse, kjøkken med 

spiseplass, to soverom, bad/wc/vaskerom, 

garderobekott. 2 uteboder. 

Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/ 

selskapslokale på ca. 145 kvm. Lokalet er godt utstyrt og 

kan leies til selskapeligheter. 

Vinduer: 

Vinduer har trekarmer og rammer med isolerglass. 

Vinduet i ett soverom har defekt lukke- og 

åpningsmekanisme (Nordan 3-veis vinduer). 

Vegger: 

Innvendige vegger har malte flater på puss, plater og 

vinyltapeter. Vinyl baderomstapet som er malt, 

keramiske fliser i dusjhjørnet. 

Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er 

normalt ved eierskifte. 

Gulv: 

Gulvene er belagt med parkett i stuen, kjøkken, soverom 

og hallen, for øvrig vinylbelegg. Vinyl baderomsbelegg i 

badet med varmekabler. 

Vanlig aldersmessig og bruksslitasje på parkett og 

vinylgulvene. Det ble utført fuktkontroll av takstmann, 

registrert svak fukt i gulvet rundt sluket. Vinylbelegget er 

relativt skjoldete. Originalt gulv som fra byggeåret. 

Himling og overflate: 

Etasjeskilleren over leiligheten er i armert betong. 

Himlingene har malt puss. 

Fast inventar 

Kjøkkeninnredningen er standard som fra byggeåret. 

Plane hvite fronter. Laminat benkeplater med nedfelt 

rustfri kum. Flexi ventilator med motor på loftet. 

Brannslange i benken. Defekt kran. Skifte pakning? 

Tredobbelt garderobeskap i ett soverom. Garderobekott 

med tredobbelt skap Skapene i kottet mangler fronter. 

Dusjbadet har standard hvit porselen. Servant i 

skap,overskap og speil med belysning, wc og dusj på 

gulvet med termostat blandebatteri. Opplegg for 

vaskemaskin. Plast skyllekum. Varmtvannsbedreder og 

tørkeskap er fast montert. Ett høyt skap. Utstyr som fra 

byggeåret med alminnelig bruksslitasje. Tørkeribbene 

med teleskopheis i tørkeskapet er demontert. Wc 

mangler toalettsete og lokk. 

Oppgradert kabelnettanlegg med mulighet for internett 

og IP-telefoni. 

ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 

www.abbl.no

Terrassen har støpt og relativt grovpusset gulv, Dels 

overbygget at taket over. Utebod. Markise i hel bredde 

med motordrift. 

Oppvarming: 

Elektriske panelovner, varmekabler i badegulvet og pipe 

uten ildsted i stuen. 

Parkering/garasje: 

Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når 

borettshaveren disponerer bil. 

Utførte vedlikehold: 

Canal Digital har oppgradert kabelnettanlegget med 

mulighet for Internet og IP-telefoni. 

Det er utført reparasjoner og forebyggende tiltak på 

takene. Det gjenstår noe arbeid. 

Mellomgangen i garasjen er malt og et større hull i 

asfalten utenfor nr. 109 er reparert. 

Alle takrennene er renset høsten 2009 av Bærum 

Hageservice. Bærum Hageservice har også utført div. 

gartnerarbeider samt snøbrøyting og strøing. 

KONE A/S har hatt ansvar for vedlikehold av heisene. 

Varmepumpen som ble installert i 2008 har vært i drift 

med godt resultat i 2009. 

Fremtidige planlagte vedlikehold: 

Borettslaget tar sikte på fornyelse av heisene, først og 

fremst av heis nr. 1 (den sydligste). Det må søkes en 

type som kan erstatte den eksisterende da denne ikke 

leveres lenger, heller ikke reservedeler. Styret 

planlegger å beise alle rekkverk i sommer. 

Heisene har 1. prioritet. Deretter følger vedlikehold av 

fasader og yttertak. Utskifting av undertak utsettes til 

man likevel må skifte takstein. 

EIENDOMMEN 

Tomtestørrelse: 

18 108 m2 

Beskrivelse av tomten: 

Felles eiertomt på ca. 10 996 kvm som er dels plant og 

dels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet, 

asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte 

områder. 

Ferdigattest/brukstillatelse: 

Det foreligger ferdigattest. 

Vei/vann/avløp: 

Offentlig. 

Servitutter / rettigheter: 

09.11.1989-39240 

GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde 

ledninger mv. 

Reguleringsplan: 

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. 

Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees 

hos megler. 

ØKONOMI 

Verditakst/lånetakst: 

Verditakst: kr. 1 300 000,- 

Lånetakst: kr. 1 120 000,- 

Takst avholdt: 28.05.10 av Per Egil Ilsaas. 

Takst er vedlagt denne salgsoppgave. 

Omkostninger: 

Hjemmelsovergang kr. 430,-. 

Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 

Panteattest kr. 202,-. 

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige 

kostnader ved kjøp til verditakst: kr 1 301 062,- 

Forsikring: 

NEMI, polisenr:22633.1 

Andel fellesgjeld: 

Kr. 278 303,- pr. 21.05.10 

Andel fellesformue: 

Kr. 58 422,- pr. 31.12.09 

Ligningsverdi: 

Kr. 549 264,- pr. 31.12.09 

Månedlige felleskostnader: 

Totalt pr. mnd kr. 4 830,- 

(Grunnkostnad kr. 2 043,-. Avdrag fellesgjeld 

kr. 1 710,-. Renter fellesgjeld kr. 1 077,-) inkl. bl.a. 

bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, 

kabel-TV, kommunale avgifter og forretningsførsel. 

Husleien gikk opp med 10 % fra 1. januar 2009 

Lån i borettslaget: 

Lånenummer: 119.68.2714 Den Norske Stats Husbank 

Annuitetslån, 4 terminer pr år 

Rentesats pr. 21.05.10: 3,5 % 

Antall år til innfrielse: 11 

Saldo pr. 21.05.10: kr 10 566 400,- 

Andel av saldo: kr 181 274,- 

Første termin: 01.12.1990 første avdrag: 01.12.1998 


www.abbl.no

Lånenummer: 119.68.0130 Den Norske Stats Husbank 

Annuitetslån, 4 terminer pr år 

Rentesats pr. 21.05.10: 3,5 % 

Antall år til innfrielse: 11 

Saldo pr. 21.05.10: kr 5 703 500,- 

Andel av saldo: kr 97 030,- 

Første termin: 01.12.1990 første avdrag: 01.12.1998 

DIVERSE 

Diverse: 

Leiligheten er tømt og rengjort til visning, og vil ikke 

bli ytterligere vasket etter visning. 

FORKJØPSRETT: 

Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum 

Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. 

Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må 

melde sin interesse til vårt kontor senest: 

Tirsdag 22.06.10 kl. 12:00. 

Meldingen skal skje på eget skjema for 

Bud/forkjøpsrett 

Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett 

ØVRIGE KJØPSFORHOLD 

Overtagelse: 

Etter nærmere avtale med selger. 

Visning: 

Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. 

Forretningsfører: 

Asker og Bærum Boligbyggelag 

v/Liv Solstad, tlf: 67 57 40 00 

Styreleder: 

v/Arald Araldsen 

tlf: 67 13 54 19 

Annet: 

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har 

bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har 

derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i 

begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere 

opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne 

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen 

som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å 

foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand 

av teknisk sakkyndig. 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, 

husordensregler, regnskap og referat fra siste 

generalforsamling, dette oppbevares hos megler og 

utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med 

mindre annet er opplyst må kjøper påberegne 

trappevask og dugnadsplikt. 

Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir 

godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir 

godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos 

kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre 

salgsomkostninger. 

Meglers vederlag ovenfor selger: 

Selger betaler kr 25.000.- inkl. mva. som vederlag til 

megler. 

Oppgjør: 

Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper 

innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved 

kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt 

eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er 

særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller 

selger. Den resterende del av kjøpesummen skal 

betales innen overtagelse. 

Utleie/overlating av bruken: 

Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, § 5-3 til 5-10 

har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år 

med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd 

i boligen minst ett av de siste to årene. 

Eierskifteforsikring: 

Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den 

forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å 

gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. 

Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. 

Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter 

avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er 

forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved 

tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En 

eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske 

ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og 

mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får 

det han har krav på etter loven.” 

Kjøpsforsikring: 

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å 

tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper 

bistand etter avhendingsloven og dekker all 


www.abbl.no

advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. 

Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes 

senest på kontraktsmøtet. 

Budgivning: 

Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De 

kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at 

De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli 

fremlagt for øvrige budgivere. 

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. 

Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist 

minimum 24 timer etter siste annonserte visning. 

Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. 

Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De 

snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. 

Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være 

megler i hende i god tid før kl. 16:00. 

Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende 

for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. 

Oppdragstaker: 

ABBL Eiendomsmegling 

Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA 

Telefon: 67 57 40 50 

Organisasjonsnummer: 940007801 

Ansvarlig megler for oppdraget: 



Telefon: 67 57 40 69 ,Mobil: 922 57 155 

E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no 

”Selges som den er” / “as is”: 

Eiendommen selges i den forfatning den er under 

besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget 

følger Avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres 

til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, 

før bud inngis. 


www.abbl.no

Verdi- og lånetakst 

over 

andel i KOLSÅSTUNET BORETTSLAG. Org.nr. 956 483 344. 

ANDELSLEILIGHET NR. 23. 

GLITTERUDVEIEN 61 

1352 KOLSÅS 

Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 og gnr. 91, bnr. 663 

Leilighet nr. 117/23 Andelsnr.: 23 

BÆRUM KOMMUNE 

Utført av: 

Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas 

Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no 

Befaringsdato: 28.05.2010

Verdi- og lånetakst over 

andel i KOLSÅSTUNET BORETTSLAG. Org.nr. 956 483 344. 


GLITTERUDVEIEN 61 

1352 KOLSÅS 

Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 og gnr. 91, bnr. 663 

Leilighet nr. 117/23 Andelsnr.: 23 

BÆRUM KOMMUNE 

Oppdrag og forutsetninger 

Oppdraget ble gitt av Harald Gjesvik, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal 

reflektere dagens verdi basert på vedtektene for Bærum Boligspareklubb for eldre og borettslagets 

vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht. vedtektenes § 4 og borettslagets vedtekter § 9. 

Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring 

uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en 

tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom 

dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. 

Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre 

enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke 

for rene forretnings- og næringsbygg. 

Andre forutsetninger / opplysninger. 

Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. 

Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha 

oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert 

med mindre det er angitt. 

Sammenfattet beskrivelse 

Borettslaget ligger sentralt ved Kolsås senter med ca. 5 - 10 min. gange til Kolsås stasjon på Bærumsbanen 

og bussholdeplass med buss for bane. (Bærumsbanen er under rehabilitering til T-banestandard. 

Ferdigstilles til ny drift i ca. 2014). For tiden er det buss for bane. Kolsås handelssenter har de fleste typer 

forretninger, postkontor og lege samt helsesenter. Området tilhører Bryn kirkesogn. Trafikkregulert område 

med rikelig gjesteparkeringsplasser og garasjehus under del av bebyggelsen. Borettslaget har stort 

tomteareal som er dels plant og dels svakt skrånende. Parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, 

prydbusker og stensatte områder. 

Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikehold henvises til årsberetningen. 

Leiligheten ligger i 1.etg. med inngang fra bakkeplan. Stor terrasse med utgang fra stuen. Port i rekkverket 

med utgang til terrenget. Skjermet med løvhekk mot Glitterudveien. Leiligheten er gjennomgående med øst 

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 

28.05.2010 2 av 10

Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/23 KOMMUNE BÆRUM 

Adresse: ANDELSLEILIGHET NR. 23. - GLITTERUDVEIEN 61, 1352 KOLSÅS 

og vestvendte vinduer. Vestvendt terrasse med godt utsyn til fellesarealer og til åsene mot vest med gode 

solforhold på ettermiddagen og kvelden. En bod på terrassen og en utebod på terreng ved inngangen. 

SPESIELLE FORHOLD: Leiligheten har andel i div. fellesarealer som forsamlings / aktivitets 

/selskapslokaler, garasjehus. Beboerne får tildelt garasjeplass når de disponerer bil. Det gjøres oppmerksom 

på at borettslaget ikke har egen vaktmester. Det leies hjelp til stell av felles arealer, snøfresing og ytre 

vedlikehold. 

Markeds- og låneverdi 

HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES § 4 FOR BÆRUM 

BOLIGSPAREKLUBB FOR ELDRE OG FOR BORETTSLAGET I § 9. 

Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 300 000 

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 120 000 

Bekkestua, 03.06.2010 

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas 

Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no 


28.05.2010 3 av 10



Rekvirent 

Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling v/Harald Gjesvik Tlf.: 41 03 81 61 

Besiktigelse, tilstede 

Dato: 28.05.2010 - Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93 

- Harald Gjesvik var tilstede ved befaringen og ga div. opplysniger. 

Dokumentkontroll 

Dokumenter fremvist: Situasjonskart Kommunalt situasjonskart, kartdata på internett 

av 02.05.2010. Mål 1:1000 og 1:5000. Vedlagt. 

Reguleringsplaner 

Tegninger 

Forsikringsavtale 

Tidligere takst 

Aksje/andelsbrev Andelsbrev nr. 21. 

Kvitt. husleie 

Kommunale planopplysninger og kartdata på 

internett av 02.06.2010, vedlagt. 

Plantegninger fra prospekt fra byggeåret. 

Gjeldende for 2010. Oppgitt av forretningsfører. 

Div. opplysninger fra takstmannens eget arkiv. 

Oppgitt av forretningsfører. 

Årsberetning/regnskap Årsberetning og regnskap for 2009. 

Vedtekter 

EDR 

Vedtekter for Bærums Boligspareklubb for 

eldre, stiftet 22.09.1981, senest endret 

06.10.1998. Vedtekter for Borettslaget senest 

revidert 30.05.2006. Husordensregler revidert 

15.03.2007. Informasjonshefte utarbeidet av 

Borettslaget til beboerne. 

Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB 

register, á jour pr. 15.05.2010, vedlagt. 

Gjeldende for borettslaget. 

Andre dok./kilder: Rekvirent Muntlig informasjon ved befaringen. 

Forretningsfører 

Div. opplysninger fra forretningsfører pr. brev 

av 21.05.2010. ABBL v / Liv Solstad. 

Eiendomsdata 

Leilighet nr.: Leilighet nr. 117/23 Etasje 1 

Eier adkomstdok.: 

ELISABETH KREYBERG GJESVIK`s bo. 

Selskap/borettslag: KOLSÅSTUNET BORETTSLAG. Org.nr. 956 483 344. 

Leilighetstype: 

Andelsleilighet 

Andelsnr.: 23 Pålydende: Kr 100 

Obligasjonsnummer: 23 Pålyd./innsk.: Kr 318 500 


28.05.2010 4 av 10



Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 830 

Kommentar: 

Fellusgiften består av: Grunnkostnad kr. 2.043,-, avdrag fellesgjeld kr. 1.710,- og 

renter fellesgjeld kr. 1.077,- pr mnd. 

Tomt: Eiet tomt. Areal 10 996 m² BNR. har et tomteareal på 10.406 m² og BNR. 663 

på 590 m². 

Adkomst: 

Offentlig. Atkomst til borettslaget med privat avkjøring fra Glitterudveien. 

Årsregnskap 

Forretningsfører: ABBL, v / Liv Solstad, TLF: 67 57 40 00. 

Regnskapsår: 2009 

Årsregnskap: Samlet andelskapital: 5 800 

Andre opplysninger: 

Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 19 043 600 

Omløpsmidler: 3 500 793 

Kortsiktig gjeld: 115 584 

Sum disponible midler: 3 385 209 

Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 16 358 899 

Andel av disponible midler/formue: 58 422 

Andel av langsiktig fellesgjeld: 278 303 

Regnskapstallene gjelder for 2009. Andel fellesgjeld er avregnet pr. 

21.05.2010 og disponible midler er pr. 31.12.2009. 

Forsikringsforhold 

Forsikringsselskap: NEMI Forsikring. Avtalenummer: 22633.1 

Kommentar: 

Fellespolise ved Borettslaget. 

Ligningstakst 

Ligningstakst: 

Kr 549 264 År 2009 Oppgitt av forretningsfører. 

Bygninger på eiendommen 


Byggeår: 

Anvendelse: 

1990. I flg. EDR og borettslagets dokumentasjon. 

Borettslaget består av seks bygninger oppført i 2 og 3 etasjer. Garasjeanlegg 

under to av bygningene. 


28.05.2010 5 av 10



Arealer og anvendelse 

AREALBEREGNING 

Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS 

3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller 

verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen 

tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for 

arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. 

De viktigste presiseringene er: 

- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til 

annen bruksenhet og/eller fellesareal. 

- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. 

Måleverdige AREALER 

Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i 

åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med 

byggeforskriftene selv om de er måleverdige. 

MARKEDSFØRING 

Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. 

Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) 

Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En 

bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. 

For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. 

ANDELSLEILIGHET NR. 23. - arealer 

Etasje 

Bruttoareal 

BTA m² 

Bruksareal BRA m² 

Totalt Primær Sekundær 

P-rom 

S-rom 

Anvendelse 

1. - ETG. 77 72 70 2 Entre, hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken 

med spiseplass, to soverom, dusjbad / wc / 

vaskerom og garderobekott, ca. 2 m². Takhøyden 

er ca. 2,41 meter. 

Sum bygning 77 72 70 2 

Terrasse ca. 17 m², dels overbygget. En utebod på 

terrassen, ca. 2,5 m². En bod på terreng ved 

inngangen på ca. 2,5 m². 

Direkte inngang fra bakkeplan. 

Leiligheten har andel i felles forsamlings / 

aktivitets / selskapslokale på ca. 145 m² som er 

godt utstyrt og kan leies til selskapelighet. 

Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når 

borettshaveren disponerer bil. 

Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS. 

3940 og NTF`s regler. 


28.05.2010 6 av 10



ANDELSLEILIGHET NR. 23. - romfordeling 

Etasje Primærrom Sekundærrom 

1. - ETG. Entré, hall, stue, kjøkken, to soverom, 

bad/wc/vaskerom 

Kott 

KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD 


Lokalisering 

ANDELSLEILIGHET 

NR. 23. 

Bygningsdel/beskrivelse 

200 Bygning, generelt 

Borettslaget er oppført som rekkeshus i to og tre plan med flere 

bygninger og dels med garasjehus for beboerne i kjellerplan. 

Fundamenter, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i armert 

betong. Ytterveggene er i utfyllende bindingsverk, panelt og isolert. 

Saltak i prefabrikkerte takstoler tekket med sutakplater og betong 

takstein. Loftet er isolert med innblåst cellolosefibre. Takrenner og 

beslag i lakkert metall. Atkomsten til 1.etg. er fra bakkeplan. Til 2. og 

3.etg. på langsgående balustrader med pusset betonggulv som er 

overbygget av takkonstruksjonen. Utvendige trapper er i trykkimpregnert 

treverk med galvaniserte gitterrister i trinnene. Garasjegulvet er støpt. 

Himlingene i garasjen er nedforet og isolert. Mekanisk betjent 

garasjeport. Det er tre heiser på området, en går ned til garasjen. 

Løfteevnen er varierende for 8 personer eller 630 kg og 2 personer eller 

300 kg. 

Påkostninger: 

Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene 

vises til årsberetningen. 

Vedlikehold ol: 

Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. 

233 Vinduer 

Vinduene har trekarmer og rammer med isolerglass. 


Vinduet i ett soverom har defekt lukke og åpningsmekanisme. Nordan 3- 

veis vinduer. 

235 Ytterdører og porter 

Dobbelfalset hovedinngangsdør i malt utførelse. Vanlig verandadør med 

isolerglass. 


28.05.2010 7 av 10



240 Innervegger 

Innvendige vegger har malte flater på puss, plater og vinyl myktapeter. 

Vinyl baderomstapet som er malt, keramiske fliser i dusjhjørnet. 


Det ble utført fuktkontroll i dusjbadet. Det ble ikke registrert noen fukt i 

veggene i dusjhjørnet på befaringsdagen. 

Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved 

eierskifte. 

244 Innvendige dører 

Fem stk. innvendige dører har skyvedørsløsning. Innvendige dører er 

plane og malte. 

254 Dekker - Gulv og overflate 

Etasjeskillere i støpt betong. 

Gulvene er belagt med parkett i stuen, kjøkken, soverom og hallen, 

forøvrig vinylbelegg. Vinyl baderomsbelegg i badet med varmekabler. 


Vanlig aldersmessig og bruksslitasje på parkett og vinylgulvene. 

Fotlister i nisjer for komfyr og kjøleskap mangler. 

Det ble utført fuktkontroll på befaringsdagen i dusjbadet. Det ble 

registrert svak fukt i gulvet rundt sluket. Vinylbelegget i dusjbadet er 

relativt skjoldete. Originalt gulv som fra byggeåret. (Vinylbelegg egner 

seg ikke som membran for legging av keramiske fliser.) 

255 Himling og overflate 

Etasjeskilleren over leiligheten er i armert betong. Himlingene har malt 

puss. 


Alminnelig behov for overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 

262 Balkonger, terrasser ol. 

Vestvendt terrasse, ca. 17 m². Støpt og relativt grovpusset gulv. Dels 

overbygget av taket over. Utebod på ca. 2,5 m². 

Markise i hel bredde med motordrift. bryter ved vindu i soverommet. 

Port i rekkverket som gir atkomst til terrenget. 

265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. 

Elementpipe fra stuen til opp over tak. Feieluke i stuen. Ikke tilknyttet 

ildsted. 

270 Fast inventar, generelt 

Kjøkkeninnredningen er standard fra byggeåret. Plane hvite fronter. 

Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum, Flexit ventilator med motor 

på loftet og opplegg for oppvaskmaskin. Brannslange i benken. 

Tredobbelt garderobeskap i ett soverom. Garderobekott med tredobbelt 

skap. 


28.05.2010 8 av 10



300 VVS 


Vanlig bruksslitasje. Skapene i kottet mangler fronter. 

Mekanisk ventilasjon som styres fra ventilator i kjøkkenet. Motoren er på 

loftet over 2.etg. 

315 Utstyr for sanitærinstallasjoner 

Dusjbadet har standard hvit porselen. Servant i skap, overskap og speil 

med belysning, wc og dusj på gulvet med skyvefront og termostat 

blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Plast skyllekum. 

Varmtvannsbereder og tørkeskap er fast montert. Ett høyt skap. 


Utstyr som fra byggeåret med alminnelig bruksslitasje. Tørkeribbene med 

teleskopheis i tørkeskapet er demontert. Det har antagelig oppstått slitasje 

eller skade gjennom tiden. 

320 Varme, generelt 

Oppvarmingen er med elektriske termostatstyrte panelovner i rommene. 

Varmekabler i badegulvet. 

400 Elkraft, generelt 

Tavleskapet har 40 Amp. hovedsikringer, 1 faset anlegg med 8 kurser, 

automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er montert stikkontakter i 

begge bodene. 


Anlegg som fra byggeåret. 

540 Alarm- og signalsystemer, generelt 

Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. Brannslange og 

røkvarsler. 

Det er montert alarmanlegg. Eget abonnement må tegnes. 

711 Terrengbehandling 

Direkte inngang fra bakkeplan. Uteplass ved inngangen er belagt med 

betongheller. Overbygget av balustraden over. 

Det er gressareal ut mot gangveien. 

Borettslagets tomteareal er parkmessig opparbeidet. 


28.05.2010 9 av 10



VERDIBEREGNING 

Årlige kostnader 

Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 57 960 

Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 000 

Sum kostnader Kr: 60 960 

Kapitalisert verdi 

Kommentar: Markedsleier og kapitalisert verdi ansettes / 

beregnes ikke for aksje- og andelsleiligheter på 

grunn av begrenset fremleietid. 

Teknisk verdiberegning 

Normale byggekostn.: 

Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): 

ANDELSLEILIGHET NR. 23. 1 400 000 

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 

tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): 

330 000 

Teknisk verdi uten tomt : 1 070 000 

Tillegg for normal tomteverdi: 450 000 

Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 520 000 

+ Andel disp. midler: 58 422 

- Andel fellesgjeld: 278 303 

Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 300 119 

Markeds- og låneverdi 

Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 300 000 

Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 120 000 


28.05.2010 10 av 10

NOTATER

BUD PÅ EIENDOM / 

MELDING OM FORKJØPSRETT 

Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: 

Adresse: Glitterudveien 61, 1352 KOLSÅS 

Gnr. 90 , bnr. 127 i Bærum kommune. 

Oppdragsnr: 1-0136/10 

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: 

Kjøpesum kr. ........................................................................................................................ 

+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave 

KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: 

Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum 

Låneinstitusjon 

Referanse & tlf nr. 

Egenkapital: 

Totalt 

kr. 

kr. 

kr. 

kr. 

kr. 

EGENKAPITAL BESTÅR AV : 

Salg av nåværende bolig eller fast eiendom 

Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) 

Ønsket overtagelse: ___________________________ 

Antall husstandsmedlemmer:________ 

EVENTUELLE FORBEHOLD: 

......................................................................................................................................................... 

......................................................................................................................................................... 

Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og 

forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig 

kjøpekontrakt blir inngått. 

Medlem BBE siden:____________ 

Medl.nr.:________________ 

Navn: 

Personnr: 

Adr: 

Navn: 

Personnr: 

Adr: 

Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: 

E-mail: 

E-mail: 

Dato: 

Dato: 

Sign: 

___________________________________ 

Sign: 

___________________________________ 

Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika 

Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika



Mobil: 922 57 155 

ABBL Eiendomsmegling 

Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 

1301 Sandvika 

Telefon: 67 57 40 50 

Telefax: 67 54 73 55 

E-post: annemarie.knudsen@abbl.no 

www.abbl.no

Glitterudveien 61 - ABBL

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?