Glitterudveien 113 - ABBL

KOLSÅS 

SENIORBOLIG: GJENNOMGÅENDE 3 ROMS MED VESTVENDT 

VERANDA OG EGEN INNGANG FRA BALUSTRADE 

Glitterudveien 113, 1352 Kolsås 

Takst/maksimalpris kr 1 690 000,- + omk. 

Andel fellesgjeld kr. 201 334,- 

Totalt kr. 1 891 334,- 

www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55

Glitterudveien 113 

Nøkkelinfo 

Ansvarlig megler for oppdraget: 

Anne Marie Nesse Knudsen 

Eiendomsmegler MNEF 

Telefon: 67 57 40 69 

Mobil: 922 57 155 

E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no 

Prisantydning kr. 1 690 000,- 

Omkostninger kr. 1 062,- 

Til sammen kr. 1 691 062,- 

Andel fellesgjeld kr. 201 334,- 

* Totalkostnad kr. 1 892 396,- 

Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. 

Denne skal dog ikke innbetales! 

Boligtype: 

Andelsleilighet 

Etasje: 

2 

Byggeår: 

1990 

Areal i følge taksten: 

Primærareal: 69 kvm. 

Bruttoareal ca 77 kvm. 

Bruksareal ca 71 kvm. 

Primærrom: Entre, hall, stue, kjøkken, to soverom, 

bad/wc. 

Månedlige felleskostnader: 

Totalt pr. mnd. kr 4 830,- inkl. bygningsforsikring, 

kommunale avgifter, kabel-TV, nedbetaling av 

borettslagets fellesgjeld m.m.

Oppdragsnummer: 

1-0034/13 

Salgsoppgavedato: 

08.03.2013 

Eier: 

Ingrid Othilie Saraby og Tron Saraby og Inger Laila 

Holmsen 

Adresse: 

Glitterudveien 113, 1352 KOLSÅS 

Betegnelse: 

Andel nr. 44 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: 

956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr.117/44 

med gnr. 90,91 og bnr. 127,663 i Bærum kommune. 

OMRÅDET 

Beliggenhet: 

Leiligheten ligger i 2. etg. med adkomst via trapp og 

balustrade. Leiligheten er gjennomgående med øst og 

vestvendte vinduer. Vestvendt veranda med godt utsyn i 

nærområdet. Kort gangavstand til Kolsås handelssenter 

og bussholdeplass. Kort vei til marka og idrettsanlegg. 

BEBYGGELSEN 

Boligtype: 

Andelsleilighet 

Etasje: 

2 

Byggeår: 

1989/1990 

Areal i følge taksten: 

Bruksareal: 71 m² 

Primærareal: 69 m² 

Bruttoareal: 77 m² 

Primærrom: Entre, hall, stue, kjøkken, to soverom, 

bad/wc. 

Sekundærrom: Innvendig bod. 

Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun 

oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. 

Byggemåte: 

Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan 

med flere bygninger og dels med garasjehus i 

kjellerplan. 

Innhold: 

Entre, hall, stue med utgang veranda, kjøkken med 

spiseplass, to soverom, bad/wc/vaskerom, innvendig 

bod. Loft. 1 utebod på veranda og 1 utebod på gavl ved 

bygget. 

Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/ 

selskapslokale på ca. 145 kvm. 

Standard: 

Alminnelig oppussing av en del flater som er vanlig ved 

eierskifte må påregnes for leiligheten. 

Vinduer: 

Vinduer har trekarmer og rammer med isolerglass. 

Vegger: 

Innvendige vegger har tapeter. 

Gulv: 

Vinylbelegg på gulv i entre, hall, kjøkken og soverom. 

Parkett i stue. Dusjbadet har vinylbelegg med 

varmekabler. Fornyelse av badet bør påregnes. 

Himling og overflate: 

Himlingene har malte flater. 

Fast inventar 

Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Laminat 

benkeplater med nedfelt rustfri kum. Mekanisk 

ventilasjon som styres fra ventilatoren på kjøkkenet. Noe 

bruksslitasje og utidsmessighet. 

Garderobeskap i bod samt på hovedsoverom. 

Garderobeskap på hovedsoverom er satt opp foran 

skyvedør til badet. 

Badet er utstyrt med servant i benk, speil med belysning 

og overskap, wc og dusj på gulvet med termostat 

blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. 

Varmtvannsbereder og tørkeskap. Alminnelig behov for 

ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 

Fornyelse av badet bør påregnes. 

Oppgradert kabelnettanlegg med mulighet for internett 

og IP-telefoni. 

Vestvendt veranda. Dels overbygget. Motorisert 

markise, styres fra bryter i bod. 

Bod på veranda. 

ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 

www.abbl.no

Oppvarming: 

Elektriske panelovner, varmekabler i badegulvet og pipe 

uten ildsted i stuen. 

Energimerke: 

E 

Parkering/garasje: 

Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når 

borettshaveren disponerer bil. For øvrig godt med 

gjesteparkeringsplasser. 

Utførte/planlagte vedlikehold: 

For året 2012 har borettslaget hatt kontrakter med 

følgende firmaer: 

Bærum Hageservice for gartnerarbeid samt snøbrøyting 

og strøing. 

KONE AS for vedlikehold av personheisene. 

NOHA Norway AS for kontroll og vedlikehold av 

brannslukkere. 

Canal Digital for tv/internet/telefoni-kabelanlegg. 

Bærum Rørleggerbedrift ved privat behov for rørlegger. 

Det er utført reparasjoner og forebyggende tiltak på 

takene. 

Thyssen Krupp Rehab av HC Heis og vedlikehold av 

begge HC-heisene. 

K B Blikk AS for reparasjoner og ettersyn av takene. 

Firmaet Trygge Rom byttet samtlige postkasser til 

låsbare modeller. Dette ble utført i juni 2012. 

Malerfirma Bjørn Schøne AS har utført malearbeid i 

samsvar med inngått kontrakt og dette var ferdig til 20. 

september. Styret har inngått avtale med Schøne om 

beising av resterende partier på husene. Dette gjelder 

bl.a takene ved inngangspartiene, div støttemurer, 

trappevanger, innkjøringspartiet til garasjen m.m. Dette 

arbeidet skal utføres i tidsrommet mai-september 2013. 

K B Blikk A/S utbedret 2 lekkasjer ved nr 57 og 129. 

Firma har dessuten gått over takene og skiftet stein 

samt renset takrenner. Det gjenstår å utbedre 2 

takrenner som renner over. Dette skal gjøres til våren 

2013. 

I 2011 ble det montert ny HC-heis (nr. 3). Heis nr. 1 ble 

skiftet ut i 2010. 

Prioriterte oppgaver i kommende 5-års periode er 

vedlikehold av fasader og yttertak. Utskifting av undertak 

utsettes til man likevel må skifte takstein. 

EIENDOMMEN 

Tomtestørrelse: 

18 108 m2 

Beskrivelse av tomten: 

Felles eiertomt på ca. 10 996 kvm som er dels plant og 

dels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet, 

asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte 

områder. 

Ferdigattest/brukstillatelse: 

Det foreligger ferdigattest. 

Vei/vann/avløp: 

Offentlig. 

Servitutter / rettigheter: 

09.11.1989-39240 

GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde 

ledninger mv. 

Reguleringsplan: 

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. 

Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees 

hos megler. 

ØKONOMI 

Takst/maksimalpris: 

Verditakst: kr. 1 690 000,- 

Lånetakst: kr. 1 440 000,- 

Takst avhold 08.02.13 av Torbjørn Grobstok. 

Takst er vedlagt denne salgsoppgave. 

Omkostninger: 

1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 

2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 

3) Panteattest kr. 202,-. 

4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige 

kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 691 062,- 

Forsikring: 

Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 81452756 

Andel fellesgjeld: 

Kr. 201 334,- pr. 06.02.13 

Andel fellesformue: 

Kr. 41 138,- pr. 31.12.12 


www.abbl.no

Ligningsverdi 2012: 

Kr. 688 340,- for primærbolig 

(kr 1 101 344,- for sekundærbolig) 

Månedlige felleskostnader: 

Totalt pr. mnd. kr. 4 830,- 

(Grunnkostnad kr.1 846,-. Avdrag fellesgjeld 

kr. 2 332,-. Renter fellesgjeld kr. 652,-) inkl. bl.a. 

bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, 

kabel-TV, kommunale avgifter og forretningsførsel. 

Lån i borettslaget/sameiet: 

LÅNEVILKÅR FELLESGJELD: 

Lånenummer: 119.68.2714 Den Norske Stats Husbank 

Annuitetslån, 4 terminer pr år 

Rentesats pr 06.02.13: 3,5 % 

Antall terminer til innfrielse: 31 

Saldo pr 06.02.13: kr 7 929 600,- 

Andel av saldo: kr 134 901,- 

Første termin: 01.12.1990 

første avdrag: 01.12.1998 

Lånenummer: 119.68.0130 Den Norske Stats Husbank 

Annuitetslån, 4 terminer pr år 

Rentesats pr 06.02.13: 3,5 % 

Antall terminer til innfrielse: 31 

Saldo pr 06.02.13: kr 3 905 000,- 

Andel av saldo: kr 66 433,- 

Første termin: 01.12.1990 første avdrag: 

01.12.1998 

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som 

dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette 

vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige 

eiere. 

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av 

fellesgjeld (IN-ordning). 

DIVERSE 

Hvitevarer: 

Hvitevarer og vaskemaskin kan medfølge etter nærmere 

avtale med selger. 

FORKJØPSRETT: 

Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum 

Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Skal 

du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. 

Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, 

forsikring eller lignende finansieringskilder. 

Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må 

melde sin interesse til vårt kontor senest: 

Tirsdag 26.03.13 kl. 12:00. 

Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett 

ØVRIGE KJØPSFORHOLD 

Overtagelse: 

Etter nærmere avtale med selger. 

Visning: 

Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. 

Forretningsfører: 

Asker og Bærum Boligbyggelag 

v/Toril Gildseth, tlf: 67 57 40 00 

Styreleder: 

Kjell Halvorsen 

Annet: 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, 

husordensregler, regnskap og referat fra siste 

generalforsamling, dette oppbevares hos megler og 

utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med 

mindre annet er opplyst må kjøper påberegne 

trappevask og dugnadsplikt. 

Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir 

godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir 

godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos 

kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre 

salgsomkostninger. 

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. 

Ingen kan eie mer enn en andel. 

Meglers vederlag ovenfor selger: 

kr 30 000,- inkl. mva. som vederlag til megler. 

Oppgjør: 

Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en 

virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller 

selger. 

Eierskifteforsikring: 

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring og har i den 

forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å 

gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. 

Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. 


www.abbl.no

Kjøpsforsikring: 

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å 

tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper 

bistand etter avhendingsloven og dekker all 

advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. 

Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes 

senest på kontraktsmøtet. 

Budgivning: 

Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De 

kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at 

De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli 

fremlagt for øvrige budgivere. 

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. 

Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist 

minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte 

visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om 

budgivning. 

Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De 

snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. 

Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være 

megler i hende i god tid før kl. 16:00. 

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til 

takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra 

kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige 

kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av 

selger. 

Annen viktig informasjon: 

Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot 

hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). 

Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å 

melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. 

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, 

som er en del av salgsdokumentene. Hvis 

salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også 

selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å 

få disse. 

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis 

interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av 

skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. 

Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende 

for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. 

Oppdragstaker: 

ABBL Eiendomsmegling 

Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA 

Telefon: 67 57 40 50 

Organisasjonsnummer: 940007801 

Ansvarlig megler for oppdraget: 



Telefon: 67 57 40 69 ,Mobil: 922 57 155 

E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no 

Salgsbetingelse: 

Eiendommen selges i den forfatning den er under 

visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: 

”Endå eigedomen er selt «som han er» eller med 

liknande allment atterhald, har eigedomen likevel 

mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen 

har også mangel dersom han er i vesentleg ringare 

stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå 

kjøpesummen og tilhøva elles.” Kjøper kan derfor ikke 

påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. 

Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. 


www.abbl.no

Verdi- og lånetakst 

over 

andel i Kolsåstunet Borettslag 


1352 KOLSÅS 

Gnr. 90 Bnr. 127 og 663 

Leilighet nr. 117/44 Andelsnr.: 44 

BÆRUM KOMMUNE 

Utført av: 

Torbjørn Grobstok 

Tømrermester/takstmann 

Befaringsdato: 08.02.2013

Verdi- og lånetakst over 

andel i Kolsåstunet Borettslag 


1352 KOLSÅS 

Gnr. 90 Bnr. 127 og 663 

Leilighet nr. 117/44 Andelsnr.: 44 

BÆRUM KOMMUNE 

Sammenfattet beskrivelse 

Leilighet i 2. etg. med adkomst via trapp og balustrade. Leiligheten er på 1 plan og med 2 soverom. 

Borettslaget ligger sentralt ved Kolsås senter med ca. 5 - 10 min. gange til Kolsås stasjon på 

Bærumsbanen og bussholdeplass. Kolsås handelssenter har de fleste typer forretninger, postkontor, bank 

og lege samt helsesenter. Området tilhører Bryn kirkesogn. Trafikkregulert område med rikelig 

gjesteparkeringsplasser og garasjehus under del av bebyggelsen. 

Borettslaget har stort tomteareal som er dels plant og dels svakt skrånende. Parkmessig opparbeidet, 

asfalterte gangveier, plener, prydbusker og steinsatte områder. 

Borettslagets vedlikehold er godt, det henvises til årsberetningene. 

Alminnelig godt vedlikehold i leiligheten, leiligheten er oppgradert i forhold til "normal standard" i 

borettslaget. 

Leiligheten ligger med inngang fra balustrade. Utgang til terrasse fra stuen. Leiligheten er gjennomgående 

med øst/vestvendte vinduer og med vestvendt terrasse med godt utsyn i nærområdet. 

SPESIELLE FORHOLD: 

Leiligheten har andel i div. fellesarealer som forsamlings/aktivitets/selskapslokaler, garasjehus. Beboerne 

får tildelt garasjeplass når de disponerer bil. 

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har egen vaktmester. Det leies hjelp til stell av felles 

arealer, snøfresing og ytre vedlikehold. 

Markeds- og låneverdi 

HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES § 4. 

Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 690 000 

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 440 000 

Bekkestua, 27.02.2013 

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Torbjørn Grobstok 

Tømrermester/takstmann 

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 

Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 08.02.2013 2 av 7

Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/44 KOMMUNE BÆRUM 

Adresse: Glitterudveien 113, 1352 KOLSÅS 

Oppdrag og forutsetninger 

Oppdraget ble gitt av ABBL v/Anne Marie N. Knudsen, og gikk ut på å avholde en verditakst over 

andelsleiligheten som skal reflektere dagens verdi basert på vedtektene for Bærum Boligspareklubb for 

eldre og borettslagets vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht. vedtektenes § 4 og borettslagets 

vedtekter § 9. 

Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring 

uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en 

tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom 

dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. 

Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er 

eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder 

ikke for rene forretnings- og næringsbygg. 

Andre forutsetninger / opplysninger. 

Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. 

Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha 

oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de 

begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med 

mindre det er angitt. Det kan forekomme avvik mellom forskriftskrav til konstruksjoner og måleverdige 

arealer i hht. NS. 3940 måleregler i forbindelse med utbyggingen av loftet. 

Rekvirent 

Rekvirert av: 

Trond Saraby 

Besiktigelse, tilstede 

Dato: 08.02.2013 - Trond Saraby Eier 

- ABBL v/Anne Marie N. Knudsen Megler 

- Torbjørn Grobstok Takstmann Tlf.: tg@takstsenteret.no 

Dokumentkontroll 

Dokumenter fremvist: Situasjonskart Utskrift fra Bærum Kommunes internettsider. 

Reguleringsplaner 

Planopplysninger på eiendommen, hentet fra 

Bærum Kommunes internettsider. 

EDR 

Utskrift fra "Norges Eiendommer" med Statens 

Kartverk som kilde, -opplysninger om: 

Adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, 

bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, 

byggeår. 

Andre dok./kilder: Eier Muntlig informasjon fra eier. 

Eiendomsdata 

Matrikkeldata: Gnr. 90 Bnr. 127 og 663 

Leilighet nr.: Leilighet nr. 117/44 Etasje 2. 

Eier adkomstdok.: Ingrid Othilie Saraby 

Trond Saraby 

Inger Laila Holmsen 

Selskap/borettslag: Kolsåstunet Borettslag 

Leilighetstype: Andelsleilighet 

Andelsnr.: 44 Pålydende: Kr 100 

Obligasjonsnummer: 44 Pålyd./innsk.: Kr 318 500 

Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 830 





Tomt: 

Adkomst: 

Eiet tomt. Areal 10 996 m² BNR. 127 har et tomteareal på 10.406 m2 og BNR. 

663 på 590 m2. 

Offentlig. Atkomst til borettslaget med privat avkjøring fra Glitterudveien. 

Årsregnskap 

Forretningsfører: ABBL v / Liv Solstad, TLF: 67 57 40 23 

Regnskapsår: 2011 

Årsregnskap: Samlet andelskapital: 5 800 

Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 19 043 600 

Omløpsmidler: 3 174 265 

Kortsiktig gjeld: 530 773 

Sum disponible midler: 2 643 492 

Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 13 479 800 

Andel av disponible midler/formue: 41 138 

Andel av langsiktig fellesgjeld: 201 331 

Andre opplysninger: Andel av fellesgjeld og langsiktig gjeld i hht opplysninger gitt av borettslaget 

og er pr. 31.12.2012. 

Forsikringsforhold 

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenummer: 81452756 

Bygninger på eiendommen 

Andelsleilighet nr. 117/44. 

Byggeår: 

1990. I flg. EDR og borettslagets dokumentasjon. 

Anvendelse: 

Borettslaget består av seks bygninger oppført i 2 og 3 etasjer. Garasjeanlegg 

under to av bygningene. Det er to heisetårn på området. 

Arealer og anvendelse 

AREALBEREGNING 

Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har 

NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning 

og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen 

tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for 

arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. 

De viktigste presiseringene er: 

- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til 

annen bruksenhet og/eller fellesareal. 

- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. 

Måleverdige AREALER 

Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i 

åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med 

byggeforskriftene selv om de er måleverdige. 

MARKEDSFØRING 

Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. 

Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) 

Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. 

En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. 

For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. 





Andelsleilighet nr. 117/44. - arealer 

Etasje 

Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse 

BTA m² Totalt Primær Sekundær 

P-rom S-rom 

2. etasje 77 71 69 2 Vindfang, hall, bod, bad, 2 soverom, kjøkken 

og stue. 

Loft med atkomst gjennom luke i tak med 

trappestige, gulv på midten for vanlig 

loftstlager. 

Stue har utgang til veranda på ca. 9 m2, dels 

overbygget og med bod på ca. 2,5 m2. 

Sum bygning 77 71 69 2 

Andelsleilighet nr. 117/44. - romfordeling 

Etasje Primærrom Sekundærrom 

2. etasje Vindfang, hall, bad, 2 soverom, kjøkken, stue Bod 

En utvendig bod på gavl av bygget. 

Atkomst med felles utvendig trapp, heis til 

felles overbygget balustrade. 

Leiligheten har andel i felles 

forsamlings/aktivitets/selskapslokale på ca. 145 

m², som er godt utstyrt og kan leies til 

selskapelighet. 

Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass 

når borettshaveren disponerer bil. 

Arealene er oppmålt innvendig (S-rom/P-rom), 

tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. 

KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD 

Andelsleilighet nr. 117/44. 

Lokalisering 

Bygningsdel/beskrivelse 

Andelsleilighet nr. 

117/44. 

200 Bygning, generelt 

Borettslaget er oppført som rekkeshus i to og tre plan med flere 

bygninger og dels med garasjehus for beboerne i kjellerplan. 

Fundamenter, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i armert 

betong. Ytterveggene er i utfyllende bindingsverk, panelt og isolert. 

Saltak i prefabrikkerte takstoler tekket med sutaksplater og betong 

takstein. Loftbjelkelagene er isolert med innblåst cellolosefibre. Kott 

bak knevegger i 2. etg. Takkonstruksjonen er luftet og kottene er kalde. 

Takrenner og beslag i lakkert metall. 

Adkomsten til 1. etg. er fra bakkeplan og til 2. og 3. etg. på langsgående 

balustrader med pusset betonggulv og overbygget av takkonstruksjonen. 

Utvendige trapper er i trykkimpregnert treverk med galvaniserte 

gitterrister i trinnene. 

Garasjegulvet er støpt. Himlingene i garasjen er nedforet og isolert. 

Mekanisk betjent garasjeport. Det er tre personheiser på området, en går 

ned til garasjen. Løfteevnen er varierende for 8 personer eller 630 kg og 

2 personer eller 300 kg. 

Tredje etasje har også atkomst fra bakkeplan pga. skrånende terreng. 

Atkomst med trapper og asfalterte gangveier. 





Påkostninger: 

Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene 

vises til årsberetningen. 

Vedlikehold ol: 

Borettslagets vedlikehold er godt. Utvendig har veggene blitt beiset flere 

ganger. Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til 

årsberetningen. 

235 Ytterdører og porter 

Vinduene har trekarmer og rammer med trelags isolerglass. Vanlig 

verandadør med isolerglass. Dobbelfalset hovedinngangsdør med 

sikkerhetslås. Innvendige dører har dels skyvedørsløsning og dels 

slagdører. 

240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt 

Primærkonstruksjoner: Innvendige skillende vegger i bindingsverk med 

gipsplater. 

Overflater: Innvendige vegger har tapeter. Badet har tapet. 

245 Himlinger inklusive taklister 

Himlingene har malte plater. 

254 Dekker - Gulv og overflate 

Primærkonstruksjoner: Gulvet i boligen er støpt med armert betong. 

Overflater: Vinylbelegg på gulv i vindfang, hall, kjøkken, soverom og 

bad. Eik parkett i stue. 


Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje og utidsmessighet. 

262 Balkonger, terrasser ol. 

Vestvendt terrasse med tremmegulv på betong. Dels overbygget. 

Motorisert markise, styres fra bryter i bod. 

265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. 

Pusset og malt elementpipe. 

Feieluken er i stuen. 

270 Fast inventar, generelt 

Garderobeskap i bod samt på hovedsoverom. 


Garderobeskap på hovedsoverom er satt opp foran skyvedør til badet. 

272 Kjøkkeninnredning 

Kjøkkeninnredningen med folierte fronter. Laminat benkeplater med 

nedfelt rustfri kum, ventilator og oppvaskmaskin. 


Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje og utidsmessighet. 

315 Utstyr for sanitærinstallasjoner 

Bad med vinylbelegg på gulv og tapet på vegger, rommet er utstyrt med 

servant i benk, speil med belysning og overskap, wc og dusj på gulvet 

med termostat blandebatteri . Opplegg for 

vaskemaskin.Varmtvannsbereder og tørkeskap. Mekanisk ventilasjon 

som styres fra ventilatoren i kjøkkenet. 

Badet er fra byggeår. 





VERDIBEREGNING 


Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved 

eierskifte. Badet har eldre vinyltapet. Normal levetid for bad med denne 

standarden er ca. 10 til 15 år i hht. NBI Byggdetaljblader for 

vedlikehold. Fornyelse av badet bør påregnes. 

320 Varme, generelt 

Oppvarmingen er med elektriske termostatstyrte panelovner, 

varmekabler i badegulvet. 

400 Elkraft, generelt 

Tavleskapet har 40 Amp. hovedsikringer, 8 kurser, automatsikringer. 

540 Alarm- og signalsystemer, generelt 

Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. 

Årlige kostnader 

Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 57 960 

Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 000 

Sum kostnader Kr: 61 960 

Kapitalisert verdi 

Kommentar: 

Det er ikke foretatt kapitalisering av en mulig 

leieinntekt ettersom det ikke er adgang til 

fremleie. 

Teknisk verdi bygninger 

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): 

Andelsleilighet nr. 117/44. 1 500 000 

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 250 000 

Teknisk verdi bygninger: 1 250 000 

Verdi adkomstdokument 

Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av 

normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og 

fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, 

tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. 

Teknisk verdi bygninger: 1 250 000 

Normal tomteverdi: 600 000 

Andel disponible midler: 41 138 

- Andel fellesgjeld: 201 331 

Verdi adkomstdokument: 1 689 807 

Markeds- og låneverdi 

Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 690 000 

Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 440 000 



NOTATER

BUD PÅ EIENDOM / 

MELDING OM FORKJØPSRETT 

Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: 


Gnr. 90 , bnr. 127 i Bærum kommune. 

Oppdragsnr: 1-0034/13 

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: 

Kjøpesum kr. ........................................................................................................................ 

+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave 

KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: 

Låneinstitusjon 

Egenkapital: 

Totalt 

Referanse & tlf nr. 

kr. 

kr. 

kr. 

kr. 

EGENKAPITAL BESTÅR AV : 

Salg av nåværende bolig eller fast eiendom 

Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) 

Ønsket overtagelse: ___________________________ 

Antall husstandsmedlemmer:________ 

EVENTUELLE FORBEHOLD: 

......................................................................................................................................................... 

......................................................................................................................................................... 

Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og 

forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig 

kjøpekontrakt blir inngått. 

Medlem BBE siden:____________ 

Medl.nr.:________________ 

Navn: 

Personnr: 

Adr: 

Navn: 

Personnr: 

Adr: 

Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: 

E-mail: 

E-mail: 

Dato: 

Dato: 

Sign: 

___________________________________ 

Sign: 

___________________________________ 

Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika 

Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika



Mobil: 922 57 155 

ABBL Eiendomsmegling 

Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 

1301 Sandvika 

Telefon: 67 57 40 50 

Telefax: 67 54 73 55 

E-post: annemarie.knudsen@abbl.no 

www.abbl.no

Glitterudveien 113 - ABBL

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?