Korpåsen 185 G - ABBL

GULLHELLA
LYS 2 ROMS EIERLEILIGHET MED TERRASSE.
KUN FOR DE UNDER 35 ÅR.
Korpåsen 185 G, 1386 Asker - 32 kvm BTA / 29 kvm p-rom
Fastpris kr 1 010 000,- + omk.
Andel fellesgjeld kr. 0,-
Totalt kr. 1 010 000,-
Megler MNEF Erik Kvam Johansen - 67 57 40 65 / 977 27 222 - ekj@abbl.no

Korpåsen 185 G
Nøkkelinfo
Ansvarlig megler for oppdraget:
Erik Kvam Johansen
megler MNEF
Telefon: 67 57 40 65
Mobil: 977 27 222
E-mail: ekj@abbl.no
Prisantydning kr. 1 010 000,-
Omkostninger kr. 31 872,-
* Totalkostnad kr. 1 041 872,-
* Totalkostnaden er stipulert.
Boligtype:
Eierleilighet
Etasje:
1
Byggeår:
2006/2007
Areal i følge taksten:
Primærareal: 29 kvm.
Bruttoareal: 32 kvm.
Bruksareal: 29 kvm.
Primærrom:
Stue, kjøkken, soverom og baderom.
Månedlige felleskostnader:
Totalt pr. mnd. kr 1 927,-
Inkl. akonto strøm (kr. 460,-),

Oppdragsnummer:
1-0031/13
Salgsoppgavedato:
28.02.2013
Eier:
Julie Skovli og Asker og Bærum Boligbyggelag AL
Adresse:
Korpåsen 185 G, 1386 ASKER
Betegnelse:
Gnr. 61 , bnr. 692 , snr. 6 i Asker kommune.
OMRÅDET
Beliggenhet:
Boligen ligger 1. etg. i et ungdomsboligprosjekt fra des.
2006. Det er kort vei til tog, buss, butikk, barnehager og
skoler. Det er ca. 500 m til Gullhella jernbanestasjon.
Området ligger ca. 2,5 km syd fra Asker sentrum
Adkomst:
Kjør Røykenveien fra Asker sentrum, ta av til høyre inn
Korpåsen / Gullhella. Første vei til høyre.
BEBYGGELSEN
Boligtype:
Eierleilighet
Etasje:
1
Byggeår:
2006
Areal i følge taksten:
Bruksareal: 29 m²
Primærareal: 29 m²
Bruttoareal: 32 m²
Primærrom: Stue, kjøkken, soverom, baderom
Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
Byggemåte:
Bindingsverk med utvendig liggende malt panel. Isolert
med mineralull. Gipsplater på vegg innvendig. Saltak
med papptekking. Se for øvrig takst.
Innhold:
1. etg.: Stue /kjøkken, soverom, baderom. Terrasse.
Utebod (ca. 5 kvm).
Standard:
Lys og pen leilighet med en god og effektiv planløsning.
Stue med en åpen kjøkkenløsning og utgang til en
sydvendt balkong. Kjøkkenet er tidsriktig med hvite
glatte fronter, opplegg til oppvaskmaskin. Badet har
fliser på veggene, og belegg på gulv. Opplegg til
vaskemaskin på baderommet. Avtrekk styres fra
kjøkkenviften. Gulvene er bestående av laminat gulv, og
er gjennomgående i alle rom med unntak av bad som
har våtromsbelegg. Med leiligheten følger det også en
utebod på ca. 5 kvm.
Utstyr:
Kabel-tv, internett (Canal Digital mini)
Oppvarming:
Elektrisk med panelovner.
Energimerke:
Rød - E
Parkering/garasje:
Parkeringsplass på fellesparkering
Utførte/planlagte vedlikehold:
Vedlikehold / innkjøp 2011
Innkjøpt olje til svalgang i K. 181
Planlagte vesentlig vedlikehold i 2012
Male og vaske fasader
Kommende 5 års periode
Det vil også innen 5 år være behov for
overflatebehandling av vinduer og dører. Tilbud er ikke
innhentet enda.
EIENDOMMEN
Beskrivelse av tomten:
4 068,4 m2, felles eiet tomt
Ferdigattest/brukstillatelse:
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees
hos megler.
Beskrivelse av borettslaget/sameiet:
Sameiet er bestående av 34 eierleiligheter, og ferdigstilt
i årsskiftet 2006/2007.
Heftelser / servitutter:
Gjenkjøpsrett for ABBL med prisreguleringsklausul. Kan
kun erverves av medlemmer i ABBL under 35 år. Se
eget punkt merket ”gjenkjøpsrett” i salgsprospektet
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no

Vei/vann/avløp:
Offentlig, via private stikkrør.
Reguleringsplan:
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees
hos megler.
ØKONOMI
Verditakst/lånetakst:
Gjenkjøpsrettstakst: kr. 950 000,-
Lånetakst: kr. 810 000,-
Takst avholdt:
11.02.2013 av Christian Dahl / Harald Bals
Takst er vedlagt denne salgsoppgave.
Fastpris:
Kr. 1 010 000,-
Omkostninger:
Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.060,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle
panterettsdokumenter; kr 1.060,- pr. stk.
Panteattest kr. 202,-.
Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-.
Forsikring:
Tryg forsikring, polisenr. 2981180
Andel fellesgjeld:
Kr. 0,- pr. dato
Andel fellesformue:
Kr. 5 496,- pr. 31.12.2012
Ligningsverdi:
Rekvirert, men ikke mottatt
Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier
vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010.
Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er
kjøpers primære eller sekundære bolig.
Månedlige felleskostnader:
Totalt pr. mnd kr. 1 927,-
Felleskostnadene inkl. akonto strøm, kabel-tv, internett
(Canal Digital mini), vaktmesterordning, felles forsikring,
utvendig vedlikehold, opparbeidelse av formue m.m.
Lån i borettslaget/sameiet:
Ingen lån pr. 28.01.2013
DIVERSE
GJENKJØPSRETT
Følgende heftelse er tinglyst på seksjonen, for å sikre at
boligene også for fremtiden forblir rimelige, kombinert
med hensynet til at kjøperne på sikt skal gis en rimelig
avkastning på investert kapital.
• Kun medlemmer av ABBL, under 35 år, kan erverve
seksjon.
• Ved senere overdragelse har ABBL gjenkjøpsrett.
• Ved bruk av gjenkjøpsrett skal prisen fastsettes av 2
takstmenn oppnevnt av ABBL, basert på utviklingen av
konsumprisindeksen, med basis pr. 01.01.07, samt en
årlig oppskriving av opprinnelig kjøpesum tillagt
omkostninger med 4 % pr. år, beregnet etterskuddsvis
pr. 31.12. Videre vil det bli gitt tillegg i takstene for
eventuelle påkostninger og fradrag for eventuell slitasje.
Opprinnelig kjøpesum som er grunnlaget for
gjenkjøpsrettverdien er kr. 690.000,-.
• Oppgjør av salgssummen skal finne sted, mot selgers
generalfullmakt til ABBL, senest 30 dager etter at prisen
er endelig fastsatt og senest tre virkedager etter at
seksjonen er overlevert til ABBL. Ved bruk av
gjenkjøpsretten vil ABBL refundere
takstomkostningene.
• Ved overdragelse eller utleie mellom søsken, utløses
ikke gjenkjøpsretten så fremt ny kjøper-/bruker av
boligen oppfyller bestemmelsen vedrørende
aldersbegrensing under 35 år.
Hvitevarer:
Ingen hvitevarer følger eiendommen.
FORKJØPSRETT
Forkjøpsrett for medlemmer i ABBL. Alle kjøpere må
tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte
forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må
kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller
lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å
benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt
kontor senest:
Tirsdag 05.03.2013 kl. 12:00.
Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett
Ved tildeling av brukt eierbolig, gis medlemmet nytt
medlemsnummer og ny ansiennitet, med virkning fra
den dato tildeling fant sted.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Overtagelse:
20.03.2013
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no

Visning:
Som annonsert eller etter avtale med megler/selger.
Forretningsfører:
Asker og Bærum Boligbyggelag AL
tlf: 67 57 40 00
Styreleder:
Adelheid Selmer
Annet:
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter,
husordensregler, regnskap og referat fra siste
sameiermøte, dette oppbevares hos megler og utleveres
ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet
er opplyst må kjøper påberegne trappevask og
dugnadsplikt.
Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir
godkjent av styret i sameiet. Dersom kjøper ikke blir
godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos
kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre
salgsomkostninger.
Meglers vederlag ovenfor selger:
Provisjonen er satt til kr. 40.000,- inkl. mva.
Oppgjør:
Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en
virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller
selger.
Utleie/overlating av bruken:
Utleie er ikke tillatt. ABBL kan gi dispensasjon fra
utleieforbudet, dersom utleier har nødvendig, midlertidig
fravær fra boligen utenfor Asker, Bærum og Oslo, og
fraværet skyldes utdannelse eller
militærtjeneste/siviltjeneste. Ved slikt midlertidig fravær,
må fraværet dokumenteres av utdanningsinstitusjonen
eller militærregisteret.
Eierskifteforsikring:
Hjemmelshaver har tegnet eierskifteforsikring, og har i
den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter
å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp.
Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøpsforsikring:
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å
tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper
bistand etter avhendingsloven og dekker all
advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet.
Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes
senest på kontraktsmøtet.
Budgivning:
Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De
kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at
De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli
fremlagt for øvrige budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.
Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist
minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte
visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om
budgivning.
Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De
snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling.
Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være
megler i hende i god tid før kl. 16:00.
Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende
for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt.
Oppdragstaker:
ABBL Eiendomsmegling
Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA
Telefon: 67 57 40 50
Organisasjonsnummer: 940007801
Ansvarlig megler for oppdraget:
Erik Kvam Johansen
megler MNEF
Telefon: 67 57 40 65 ,Mobil: 977 27 222
E-mail: ekj@abbl.no
Salgsbetingelse:
Eiendommen selges i den forfatning den er under
visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
”Endå eigedomen er selt «som han er» eller med
liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen
har også mangel dersom han er i vesentleg ringare
stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå
kjøpesummen og tilhøva elles.” Kjøper kan derfor ikke
påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.
Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige
kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av
selger.
Annen viktig informasjon:
Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven).
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no

Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg,
som er en del av salgsdokumentene. Hvis
salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også
selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å
få disse.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis
interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av
skjøte, må det tas forbehold om dette i bud.
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no

Verdi- og lånetakst
over
Selveierleilighet i
Korpåsen 185 G
1386 ASKER
Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 6
Eierbrøk: 29/1468
ASKER KOMMUNE
Utført av:
Christian Dahl
Takstmann/Murmester
Befaringsdato: 31.01.2013

Verdi- og lånetakst over
Selveierleilighet i
Korpåsen 185 G
1386 ASKER
Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 6
Eierbrøk: 29/1468
ASKER KOMMUNE
Sammenfattet beskrivelse
Selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Gulhella i Asker.
Leilighet med arealeffektiv planløsning, beliggende i 1. etasje. Terrasse/inngangsparti på ca. 9 m²
Gården/seksjonen er oppført i 2006. Leiligheten har normal bruksslitasje.
Seksjonen inngår i Korpeplassen Boligsameie hvor intensjonen er å skaffe rimelige boliger til ungdom.
Kun medlemmer av ABBL, under 35 år kan erverve seksjon. Ved senere ervervelse har ABBL
gjenkjøpsrett etter spesielle kriterier.
Utleie er i utgangspunktet ikke tillatt, men dispensasjon kan i visse tilfeller innvilges.
Sameiet består av 34 eierseksjoner.
Parkering på felles parkeringsplass. Seksjonen disponerer utvendig bod.
Pent opparbeidede fellesarealer. Asfalterte adkomstveier.
Les for øvrig sameievedtekter, styrets årsberetning og protokoll fra siste årsmøte for mer informasjon om
sameiet.
Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler,
innredninger og løsøre er ikke flyttet på.
Markeds- og låneverdi
Taksten er utarbeidet etter gitte retningslinjer for sameiet. Verdien er basert på utviklingen av
konsumindeksen, med basis pr. 01.01.07, samt en årlig oppskrivning av opprinnelig kjøpesum tillagt
omkostninger med 4 % pr. år. Kjøpesummen i desember 2006 var kr. 690.000,-.
Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 950 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 810 000
Bekkestua, 07.02.2013
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Christian Dahl
Takstmann/Murmester
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 31.01.2013 2 av 6

Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 6 KOMMUNE ASKER
Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 185 G, 1386 ASKER
Forutsetninger
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En
verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av
boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.
Andre forutsetninger/opplysninger
Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha
oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn.
Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen.
Rekvirent
Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling
Besiktigelse, tilstede
Dato: 31.01.2013 - Julie Skovli
- Harald Bals Takstmann
- Christian Dahl Takstmann
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger om adresse, hjemmelshaver,
gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt,
tomteareal, byggeår er hentet fra Infoland
Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger fra ABBL
Eiendomsdata
Matrikkeldata: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 6
Sameiets navn: Korpeplassen Sameie
Forretn.fører: ABBL. Telefon 67 57 40 00
Fellesutg. pr mnd.: Kr 1 927 (grunnkostnad kr. 1.467,- + à konto strøm kr. 460 ,-).
Hjemmelshaver: Julie Skovli
Tomt:
Eiet tomt. Areal 4 068,4 m² Hele sameiet. Areal i hht. opplysninger fra Infoland
Formue: Andel formue 5 496 Pr. 31.12.2012.
Konsesjonsplikt: Nei.
Adkomst:
Offentlig vei.
Vann:
Offentlig.
Avløp:
Offentlig.
Regulering:
Regulert område.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 31.01.2013 3 av 6

Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 6 KOMMUNE ASKER
Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 185 G, 1386 ASKER
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap: Tryg forsikring. Avtalenummer: 2981180
Kommentar: Fellespolise for sameiet.
Bygninger på eiendommen
Eiet seksjon
Byggeår:
2006. Byggeår ihht. opplysninger fra Infoland
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Eiet seksjon - arealer
Etasje
Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse
BTA m² Totalt Primær Sekundær
P-rom S-rom
1. etasje 32 29 29 Stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang,
soverom, dusjbad/wc.
Terrasse/inngangsparti på ca. 9 m².
Utvendig bod på ca. 5 m².
Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt
veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan
forekomme.
Sum bygning 32 29 29
Eiet seksjon - romfordeling
Etasje Primærrom Sekundærrom
1. etasje Alle rom i seksjonen er definert som primærareal
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 31.01.2013 4 av 6

Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 6 KOMMUNE ASKER
Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 185 G, 1386 ASKER
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Eiet seksjon
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Eiet seksjon
200 Bygning, generelt
Bygget: Ringmur av betongelementer, yttervegger i bindingsverk med
utvendig panelkledning, trebjelkelag som etasjeskiller, saltak i
trekonstruksjon med papptekking.
Påkostninger:
Nymalte fasader i 2012.
Vedlikehold ol:
ABBL har utarbeidet en vedlikeholdsrapport for sameiet som gjelder for
årene fremover.
For mer informasjon om sameiet henvises det til sameiets vedtekter,
husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra
forretningsfører i forbindelse salg.
Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i
sameiet som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet er
nevnt, er ukjent for takstmannen.
233 Vinduer
Vinduer med doble isolerglass.
244 Innvendige dører
Hvite glatte dørblader.
Inngangsdør med isolerglass.
253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Laminat, felt med belegg ved inngangsdør, belegg på bad.
254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Malte flater, fliser på bad.
Påkostninger:
Veggene er malt siden byggeåret.
Vedlikehold ol:
Mindre riss/sprekk i fuge på badet (skyldes antatt noe setning i bygget).
255 Overflater på innvendig himling
Malte flater.
270 Fast inventar, generelt
Garderobeskap i mellomgang og soverom.
272 Kjøkkeninnredning
Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, beslag med kum.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Det er montert ekstra skuffseksjon med benkeplate + hyller på vegg i
tilknytning til innredningen.
310 Sanitærinstallasjoner, generelt
Dusjbad/wc med dusjhjørne med glassvegg/glassdør, toalett og servant
med underskap. Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekk (styres fra kjøkkenviften).
Varmtvannsbereder i kjøkkeninnredningen.
Vedlikehold ol:
Mindre riss/sprekk i fuge i dusjhjørnet (skyldes antatt noe setning i
bygget).
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 31.01.2013 5 av 6

Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 6 KOMMUNE ASKER
Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 185 G, 1386 ASKER
Mindre fuktskade i servantskapet.
320 Varme, generelt
Panelovner.
Varmepanel på himling i badet.
360 Luftbehandling, generelt
Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken.
400 Elkraft, generelt
Sikringsskap med automatsikringer.
32 amp. hovedsikringer.
Strømforbruk/avregning blir avlest hos ABBL.
900 Annet
Uttak for kabel-tv.
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader Andel felleskostnader: 23 124
Sum kostnader Kr: 23 124
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Leieberegning er ikke foretatt da utleie i
utgangspunktet ikke er tillatt.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Eiet seksjon 600 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 35 000
Teknisk verdi bygninger: 565 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 950 000
Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 810 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 31.01.2013 6 av 6

Kontakt oss for en uforpliktende
markesprisvurdering.
Vi har kontakt med flere interessenter,
som leter etter ny bolig.
Erik Kvam Johansen
Tlf. 977 27 222
Jan Erik Reenskaug
Tlf. 481 42 802
Rune Tretterud
Tlf. 415 50 092
Vi har oversikten!
Ole Kvigne
Tlf. 932 17 603

Budet gjelder følgene:
Melding om forkjøpsrett:
Medlems nr.: i ABBL:
Eiendommen:
Adresse: Korpåsen 185 G, 1386 ASKER
Gnr. 61 , bnr. 692 , snr. 6 i Asker Kommune.
Oppdragsnr: 1-0031/13. Oppdragsansvarlig: Erik Kvam Johansen
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Kjøpsesum kr. 1.010.000,-
+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Låneinstitusjon
Egenkapital:
Totalt
Referanse & tlf nr.
kr.
kr.
kr.
kr.
EGENKAPITAL BESTÅR AV :
Salg av nåværende bolig eller fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Ønsket overtagelse : 20.03.2013
Nærværende bud er bindende for
undertegnede frem til og med den :
(Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett,
dog ikke tidligere enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist
er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter.
EVENTUELLE FORBEHOLD
.........................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede
klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk
bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud
kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving.
Navn:
Personnr:
Adr:
Navn:
Personnr:
Adr:
Tlf: Mobil: Tlf: Mobil:
E-mail:
E-mail:
Dato:
Dato:
Sign:
___________________________________
Sign:
___________________________________
Faks: 67 54 73 55
Postadresse:
Postboks 405
1302 Sandvika
Besøksadresse:
Kinoveien 3 A
1337 Sandvika
Telefon: 67 57 40 50
Telefaks: 67 54 73 55
ABBL Eiendomsmegling
Org. nr.:
NO 940 007 801 MVA

Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste
rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn
at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.
Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil
megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid
ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at
denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli
gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens
utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt
til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere
enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
Postadresse:
Postboks 405
1302 Sandvika
Besøksadresse:
Kinoveien 3 A
1337 Sandvika
Telefon: 67 57 40 50
Telefaks: 67 54 73 55
ABBL Eiendomsmegling
Org. nr.:
NO 940 007 801 MVA

Erik Kvam Johansen
megler MNEF
Mobil: 977 27 222
ABBL Eiendomsmegling
Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385
1301 Sandvika
Telefon: 67 57 40 50
Telefax: 67 54 73 55
E-post: ekj@abbl.no
www.abbl.no