Salgsoppgave Tomt Hvit v3.4 - Krogsveen

SjernarøyNydelig beliggende fritidstomt.www.krogsveen.no

SjernarøySolrik tomt beliggende på populære og etterspurte Kyrkjøy / Sjernarøy. Tomtengrenser til friareal, noe som gir fri utsikt mot sjø.Adresse: Kyrkjøy i Finnøy kommune.Tomteareal: 366 kvmMeglers prisvurdering: Kr 1.950.000,-

NøkkelinformasjonOppdragsansvarligDianna Sola & Endre Amdal.Oppdragsnummer35-0013/12SalgsoppgavenSist oppdatert: 08.03.2012Beliggenhet/kommunikasjon/FritidstilbudNydelig beliggende fritidstomt medumiddelbar nærhet til sjø. Tomtenligger solrikt til med friområde likeforan. Fra tomte grensen er det ca. 50meter til strand- /sjøkanten. På sjøenkan det blant annet nytes en fisketur,vann aktiviteter eller en båttur bort tilde andre Ryfylkeøyene.Sjernarøy ligger i hjertet av Ryfylket oger virkelig en plass å tilbringe sommersom vinter.En meget attraktiv beliggenhet medutallige fritidsaktivitter for både storog små. Kort vei til sjø og båtplassersamt en nydelig utsikt gjør dette til etspennende objekt for dem som ønskeren flott tomt for sin nye drømmehytte.Med tomten er det tinglyst båtplass ogbod i felles naust.En vandring på Sjernarøy vil duoppleve utrolig vakker natur medinnblikk i kulturen på øya.Hvis dere går i land på Helgøy hardere 35 kilometer naturskjønneomgivelser foran dere om dere syklerden store runden over Helgøy-Talgje-Tjul-Kyrkjøy-Aubø-Bjergøy og tilbakeigjen.EiendomKyrkjøy , 4161 FinnøyGnr. 64, bnr. 174 Finnøy kommune.EierStian Olsen.OvertagelseEtter nærmere avtale.TomtenEiet tomt på 365 kvm.Vei/vann/avløpAdkomst via offentlig vei.Det foreligger tinglyst rett til å kobleseg på felles vann / avløpsanlegg. Allerettigheter ligger på gnr. 64 og bnr. 36.Det betales ingenting for selverettighetene, men alle opparbeidelseskostnader forbundet med disserettighetene betales av ny kjøper.Solidarisk ansvar for vedlikehold påanlegget.Ferdigattest/MidlertidigbrukstillatelseKjøper er selv ansvarlig for å innhentetferdigattest på nybygget.Tinglyste heftelser ogrettigheterEiendommen overdras fri for heftelser.Følgende servitutter er tinglyst igrunnen:Dagbok nr 1564, datert: 05.01.09:BruksrettDagbok nr 534705, datert:21.07.09:Bestemmelse om båtplass,bestemmelse om parkering,bestemmelse om adkomstrett,bestemmelse om vann ogkloakkledning.ReguleringLigger i området regulert tilfritidsbebyggelse.KonsesjonspliktErverv av tomten krever godkjentsøknad for konsesjonsfrihet.LikningsverdiAvgifterTilknytningsavgift vann: Ingen.Tilknytningsavgift avløp: Ingen.OmkostningerI tillegg til kjøpesummen betalerkjøper:1) Dokumentavgift til statentilsvarende 2,5 % av kjøpesum.2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr1.548,00.3) Tinglysingsgebyr for kjøperseventuelle pantedokumenter medattest, kr 2.137,00 pr. stk.4) Total kjøpesum inkl.omkostninger er kr 2.002 435,-BetalingsbetingelserKjøpesum og omkostninger skal væredisponibelt hos megler 2 virkedagerfør overtagelsen.

Meglers vederlagSelgers/oppdragsgivers vederlag tilmegler er avtalt til:Provisjon: 20 000Grunnhonorar kr 10.000,-Oppgjørshonorar kr 3.950,-Nettgebyr kr 3.750,-Oppslag eiendomsregister kr 1.000,-Faktureringsgebyr kr 250,- pr utleggAvhendingslovenEiendommen overdras slik denfremstår ved besiktigelse. Selgerfraskriver seg ansvar ut over det somfølger av avhendingsloven § 3-9.kundekontroll, herunder innhentingav gyldig legitimasjon, og av dengrunn plikter å avstå fra å gjennomføreoppdraget med denne part.Vi fraskriver oss ansvar for eventuelleerstatningsrettslige krav som følge avovernevnte forholdFinansieringMegler kan formidle kontakt medrådgiver i Fokus Bank. Kun personersom har samtykket vil bli formidlet tilbanken, og Krogsveen mottarprovisjon fra banken ved formidlingav lånekunder.Interessenter oppfordres til åundersøke eiendommen nøye, gjernemed fagmann før bud inngis.Det forutsettes at skjøtet tinglyses påny eier. Hvis kjøper ikke ønsker enhjemmelsoverføring av eiendommentil seg må det tas forbehold om dette ibudet.BudreglerBudregler er beskrevet i vårtBudskjema. Kjøper og selger vil fåtilsendt budjournal sammen medakseptbrevet.Etter at eiendommen er solgt, ellerdersom budrunden avsluttes uten ateiendommen selges, kan en budgiverkreve å få utlevert en kopi avbudjournalen i anonymisert form.HvitvaskingsreglerEiendomsmeglerforetak errapporteringspliktig i henhold tilhvitvaskingsregelverket. Det tas derforforbehold om tilfeller hvor megler ikkefår utført tilfredsstillende

3030255202.5N4Priv.båtanl.Y -12300Y -12200Y -12100FINNØY KOMMUNEY -12000Plan nr.:X 1406001510564/34Fløyde64/16Reguleringsplan for hyttefelt,Forkeneset på Kyrkjøy.Tegnforklaring:Streksymboler m.v.PBL. § 25 Reguleringsformål1 Byggeområder64/15Planens begrensingB1 BoligFormålsgrenseRegulert tomtegrense64/135FritidsbebyggelseEiendomsgrense som oppheves3 Offentlig trafikkområderSenterlinje regulert veiKjørevegRegulert parkeringsfelt6 SpesialområderPrivat gangstiPrivat avkjørselTurstiFriluftsomr., (land)Fastlagte eiendomsgrenserFriluftsområde, badeplassAntatte eiendomsgrenserAvkjørselNaturvernområdeBebyggelse som forutsettes fjernesPrivat småbåtanlegg (land)Eks. bygg som inngår i planenPrivat småbåtanlegg (sjø)Planlagt bebyggelseRenseanleggH1-H10 Eksisterende hytter7 FellesområderF1-F11Nye hyttepunktN1-N9NaustP1-P2 Felles parkeringplassAnnet fellesarealEkvidistanse 5 m. Målestokk: 1:1000 NORD10 m 20 m 30 m 40 m 50 m m 70 m60 64 SameieFelles bryggeRevisjonerDato Sign.Rev. i.h.h.t. vedtak 28.09.05Renseanlegg flyttet, endret bolig til fritidsbebyggelse 09.08.06X 140500Privat båtanlegg utvidet ved hytte H5B 24.08.06Endret i.h.h.t. adm. innstilling til 2. gangsbehandling 26.09.0620Naturvernområde0.98 daa64/92Endret i.h.h.t. adm. innstilling etter 2. gangsbehandling 04.12.06Endret i.h.h.t. kommunestyrets vedtak 09.01.06SaksbehandlingDet faste utvalg for plansaker, vedtak 1. gangUtlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet:28.09.0518.04 - 27.05.06Det faste utvalg for plansaker, vedtak 2. gang01.11.06Kommunestyrets vedtak12.12.06H1Planlegger:Saksbeh.J.Aa.Fritidsbebyggelse0.95 daa5TegnerDatoS.R.08.06.05Priv.båtanl.H1X 1404001510N1N2Priv.båtanl.Felles brygge 0.2 daaFellesbrygge for 64/361.2 daaR=200F30.1 daa30H2Fritidsbebyggelse1.3 daa64/36R=1252.9H4F20.1 daaFritidsbebyggelse2.7 daaN3H5B0.2 daaPriv.båtanl.H530H33.3R=60P270.2 daaR=4R=42.553.564/36Frittl. småhusB1 0.9 daaFriluftsområde (land)14.25 daaRenseanleggH5A64/660.35 daaX 14030064/65F40.1 daa0.6 daa25F50.1 daaFritidsbebyggelse4.3 daaFritidsbebyggelse0.7 daaN7Priv.båtanl.H6Forkeneset204H764/49H6P170.49 daaNaturvernområde1.9 daaF60.1 daa64/6064/1215F70.1 daa64/8364/77H8Fritidsbebyggelse0.7 daaX 14020085H964/47Naturvernområde1.1 daa510F110.1 daa64/11Priv.båtanl.F11,F5,F6,F7 og H8H7 og H91.0 daaH1064/52N9Pr.småbåtanl.H10X 140100Ramsvik

Når budrunden på denneboligen setter i gang eren treig bank det siste dutrenger.Vi garanterer svar innen 3 timer.Les mer på fokus.no/garantierSom Krogsveen sin viktigste samarbeidspartner, kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån på denne boligen.Finansiering, forsikring, kjøp og salg; vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vitar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank slik at alt blir gjort på riktig måte og i riktigrekkefølge. Enklere, rimeligere og tryggere for deg.Ring oss på 08540 i dag!

For deg som vurderer å selgeTilgang på flest kjøpereTilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstrabudgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål – i tillegg tilkvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har over 8000 aktive boligsøkere registrert i vårt Boligsøker-Register. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje harvi allerede kjøperen til din bolig?Finn din kjøper på krogsveen.noGå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Herfinner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, såbestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på.Tilgjengelig 24 timer i døgnetPå boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedleggog legge inn elektronisk bud (E-bud). Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timeri døgnet – ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gismegleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter.www.krogsveen.no

Krogsveen - litt mer siden 1975Krogsveen - spesialist med mer enn 30års erfaringSom spesialist på eiendomsmegling siden 1975har vi gjennomprøvde systemer for alt. Og vijobber kontinuerlig med oppdateringer og utvikling.Kunnskap og erfaring er satt i system. Vårgrundighet gjennom mange år gir oss fornøydekunder. Det viser våre målinger for kundetilfredshet- som faktisk er bransjens høyeste. Deter vi stolte av. Og det forplikter.For deg som er i boligmarkedetPå våre hjemmesider kan du sjekke prisutviklingeni markedet - både der du bor og dit du vilflytte. Du kan også sjekke hva som er solgt i områdetog hva som er til salgs. Hva andre kundermener om Krogsveen etter salgsprosessen kandet jo også være kjekt å vite litt om - før du velgermegler. Det kan være lønnsomt å følge med imarkedet - enten du skal kjøpe eller selge.www.krogsveen.no

Dine notaterwww.krogsveen.no

BUDSKJEMABudgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kaninngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på www.krogsveen.no.Oppdragsnr. 35-0013/12Sted/dato: ____________________________________Ad bud på eiendommen: Kyrkjøy , 4161 FINNØYGnr. 64, bnr. 174 i Finnøy kommuneMed utgangspunkt i meglers prisvurdering inngir undertegnede herved følgende bud på ovennevnte eiendom:Kjøpesum kr.+ offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave.KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES:Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Bank for et finansieringstilbud: JaFokus Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.Egenkapital:KrLån i låneinstitusjon:Referanse/tlf.nr.:KrKrKrKjøpesum og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelsen.EGENKAPITALEN BESTÅR AV:Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)AnnetØnsket overtagelse (angi mnd.)Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med denEventuelle betingelser (se baksiden):Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja NeiNavn 1:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Navn 2:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Tlf. (mobil):Tlf. (mobil):Adresse:Tlf. privat:Postnr./sted:UnderskriftUnderskriftFokus Krogsveen AS, avd. Stavanger, faks: +47 51 84 15 60

Forbrukerinformasjon om budgivningInformasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, pågrunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefalerbenyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglenetilknyttet budgivning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdatoog eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et budmed forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. deroppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 førstevirkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfristenn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrigeinteressenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andrebudgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrundenpå en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sinehandlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngisimidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, darisikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gittinnenfor fristene i punkt 4.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud ogeventuelle forbehold.8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bligitt aktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selgerhar fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiverfrem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver fårmelding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommersamtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til åakseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått enbindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindendetilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tidaksepteres av kjøper.

Avd. StavangerVi selger alle typer eiendommer i Stavanger - Sandnes regionen og Sør -Rogaland, med hovedvekt på eneboliger,rekkehus og leiligheter. I tillegg har vi spesialisert oss på salg av tomter i sentrale områder og attraktivefritidseiendommer langs kysten. Krogsveen Stavanger welcomes international customers, and employs brokerswith 15 years of specific market knowledge from the Stavanger region. Velkommen til oss.Til salgs ved:Fokus Krogsveen AS, avd. StavangerNedre Strandgate 33, 4001 StavangerTlf.: 51 84 15 50, faks: 51 84 15 60www.krogsveen.noOppdragsansvarlig:Dianna Sola & Endre AmdalEiendomsmeglerfullmektigMob.: 936 49 560 / 482 80 216E-post: Dianna.Sola@krogsveen.no

Asker, Bamble, Bekkestua, Drammen, Elverum, Fredrikstad, Hamar, Hokksund, Innherred, Jessheim, Kolbotn, Larvik, Lillestrøm,Lørenskog, Namsos, Nesodden, Nittedal, Porsgrunn, Røyken, Sandefjord, Sandnes,Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Stjørdal, Tønsberg, ÅlesundBergen: Sentrum, Åsane;Oslo: Grefsen, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, Nordstrand, Oppsal, Stovner, Årvoll;Trondheim: Heimdal, Søndre gate, MelhusHovedkontor: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 FornebuOrg.nr. 950 007 613