Salgsoppgave Nybygg A4 hvit v.3.3 - Krogsveen

Flateby6 Nye rekkehusleiligheterMulighet for kjøp av garasjeAdresse: Ødegårdsveien 43J og 45ABTA: 114 kvm.BRA: 98 kvm.P-rom: 98 kvm.Meglers prisvurdering: Fra kr. 1.990.000,- til 2.170.000,-

Flateby6 prosjekterte rekkehusleiligheter på 2 byggninger.Eiendommen ligger tilbaketrukket i øvre del av Ødegårdsveien. Ideellandel av fellesområdet på framsiden av byggningene samt avgrensetparsell på hagesiden. Det er mulighet for å kjøpe garasje i rekke med enplass pr. boenhet, samt at det følger en biloppstillingsplass.Boligene leveres nøkkelferdige og klare for innflytning. God standard oghøy kvalitet på materialvalg.Til salgs ved:Per Inge HunvikDaglig leder / EiendomsmeglerTlf.: 63 80 69 77, mobil: 924 97 160E-post: pi.hunvik@krogsveen.noMedhjelperØystein SundbyMeglerTlf.: 63 80 69 68, mobil: 916 89 827E-post: o.sundby@krogsveen.no

NøkkelinformasjonOppdragsansvarligPer Inge HunvikDaglig leder / EiendomsmeglerOppdragsnummer60-0088/12SalgsoppgavenSist oppdatert: 04.05.2012EiendomØdegårdsveien 43 og 45, 1911 FlatebyGnr. 5, bnr. 281 i Enebakk kommune.Eiendommen vil bli seksjonert.Endelig eiendomsbetegnelse for denenkelte bolig vil fremkomme nårseksjoneringen er tinglyst.Prosjektets adresse er ikke fastsatt.Nærmere adresse fastsettes avkommunen på et senere tidspunkt.SelgerRenax Holding ASHjemmelshaverBra Bygg ASBoligtypeRekkehusEie- og organisasjonsformEierseksjonBoligene vil bli solgt someierseksjoner og organisert i eteierseksjonssameie bestående av 6seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/6 pr.bolig.Sameiet vil bli ledet av et styre somvelges av sameierne. Styret skalivareta saker av felles interesse forsameierne og forestå driften av sameietinnenfor de rammer sameiet vedtar.Eieformen følger Lov om eierseksjoner.Loven kan i sin helhet fås vedhenvendelse til megler. Loven finnerdu også på www.lovdata.no.VedtekterSameiet Ødegårdsveien 43J og 45A.Det er utarbeidet vedtekter forboligene etter lovens minimumskrav.Vedtektene inneholder ingen spesiellevikår. Vedtekter er vedlagtsalgsoppgaven.TomtenDels skrånende tomter som bliropparbeidet med stedvise masser,grovplanert og medbiloppstillingsplass/gårdsplass medsubbus/knust stein klargjort for asfalt.Boligene vil bli seksjonert, og vil få enideell andel av tomteareal/fellesareal.Konferer megler eller se situasjonskarti salgsoppgaven. Det er avsatt plass tilgarasjer i rekke innerst på tomten påmotsatt side av innkjøringen.Tomten er en eiet tomt på ca 2.481,3kvm.AdkomstFra Lillestrøm: Følg rv. 120 gjennomRælingen. Etter passering avFlatebyskiltet ta til høyre vedbensinstasjonen. Følg Ødegårdsveienoppover, og eiendommen ligger påvenstre side ca. 100 meter etterpassering av ICA butikken. Se vedlagtkartskisse.ParkeringDet følger en biloppstillingsplass pr.boenhet. I tillegg kan det kjøpes engarasjeplass pr. boenhet. Kr. 125.000,-Gjesteparkeringsplasser på sameietstomt.Selger forbeholder seg retten til åfordele biloppstillingsplass oggarasjeplassene.Vei/vann/avløpPrivat vei inn fra Ødegårdsveien.Organisert brøyting må arangeres avbeboerne. Offentlig avløp. Flatebyvannverk. Eier er selv ansvarlig forprivate stikkledninger til boligen.ArealerProsjektets arelaer:Bruttoareal: 114 kvmBruksareal: 98 kvmP-rom: 98 kvmFølgende rom vil inngå i prosjektetsprimærrom: U.etg.: Entrè, gang,soverom, bad/wc og treningsrom/hobby. 2.etg.: Stue, kjøkken ogsoverom.Arealene er beregnet etter NorskStandard 3940 og etter tegninger.Arealavvik kan forekomme.Bebyggelse/ByggemåteRekkehus over 2 etasjer, i tillegg hemsog loftsbod. Boligene bygges etter nyeTEK 10 etter 1. juli -11, og blir oppførti tre bindingsverk på støpt såle /grunnmur i sprøytebetong.Det henvises til leveransebeskrivelsenfor nærmere beskrivelse.StandardBoligene levere nøkkelferdige med godstandard. Eikeparkett og fliser på gulv.Malt gips på innervegger og himlinger.Flislagt baderom. Kjøkkeninnredninguten hvitevarer. Tilvalgsmuligheter ogendringsmuligheter etter forespørsel.Se leveransebeskrivelse og romskjemafor utfyllende informasjn om boligene.Adgang til utleieEiendommen har ikke separatutleieenhet. Det vil normalt væreanledning til utleie av heleeiendommen eller enkeltrom (hybel)såfremt utleiearealet erbygningsmessig godkjent for varigopphold (se pkt. midlertidigbrukstillatelse/ferdigattest).EnergimerkeCKomplett energiattest inkludertoppvarmingskarakter fås ved

Nøkkelinformasjon forts.henvendelse til megler. Vi oppfordrertil å lese mer om formålet medenergiattest på nve.no.Spesifikasjon faste /løpende kostnaderStipulert årlig strømkostnad: Ca kr20.000,- pr år.Stipulert årlig forsikringspremie: Ca kr4.000,- pr år.Stipulert velavgift: Ca kr 1.000,- pr år.Stipulerte kommunale avgifter: Ca kr7.000,- pr år.Stipulert vannavgift: Ca kr 3.500,- prår.Disse kostnadene er basert fraerfaringstall fra tilsvarendebruktboliger og vil variere avhengig avkommunale forskrifter, antallfamiliemedlemmer i husstanden,ønsket innetemperatur samt andreforhold relatert til husstanden. Selgerharav den grunn ikke ansvar for avviki opplysningene over.LigningsverdiDa boligen selges som nybygg underoppføring er likningsverdien ikkefastsatt på nåværende tidspunkt.Likningsverdien for boligeiendommerfor inntektsåret 2010 skal ikkeoverstige 30 % av markedsverdien forprimærbolig, eller 60 % avmarkedsverdien for sekundærbolig.For nærmere opplysninger omlikningsverdi kontaktlikningskontoret.Heftelser/tinglyste rettigheterFølgende heftelser/servitutter ertinglyst på eiendommen:05.08.1998BESTEMMELSE OM VEGRettighetshaver: 0229 / 5 / 282.Rett til adkomstvei over 0229 / 5 / 281.Kopi av servitutten kan fås vedhenvendelse til megler.Det gjøres oppmerksom på at det kanbli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen avprosjektet. Kjøper kan ikke motsetteseg eller kreve prisavslag/erstatningfor dette. Kjøper aksepterer videre ateiendommen kan påheftes nye privateog offentlige rådighetsinnskrenkningerdersom offentlig myndighet kreverdet.KonsesjonEiendommen er ikkekonsesjonspliktig.OdelDet hviler ikke odel på denneeiendommen.ReguleringEiendommen er regulert tilboligformål, frittliggendesmåhusbebyggelse.Reguleringsplan: Forenklet reg. planfor Flateby III, 30.06.75.Reguleringsbestemmelser:Utsnitt av reguleringsplan ogtilhørende bestemmelser kan fås vedhenvendelse til megler. Interessenteroppfordres til selv å undersøkereguleringsmessige forhold hoskommunen.BeliggenhetBeliggende sentralt i et etablertboligområde på Flateby. Barnevennligområdet med gangavstand tilbarnehager, skole og off.kommunikasjon og matbutikk.Butikker ved Flateby Grendesentermed, spisested, pub, matbutikk, post ibutikk, minibank m.v.Nærhet til Østmarka med flotteturmuligheter sommer- og vinterstid.Aktive idrettslag med håndball, fotballm.m. Ridesenter og Flateby brygge vedØyeren.Bussholdeplass i umiddelbar nærhet,med avganger hver time foruten irushtid morgen og ettermiddag hvordet også går direktebusser til og fraOslo. Skolebuss til ungdomsskole.Offentlig godkjenningRammetillatelse til oppføring av 2 stk.3-mannsboliger, avfallsbod ogtilhørende anlegg, datert 04.03.2011.Ferdigstillelse og overtagelseVed oppstart 2 kvartal 2012 antasEiendommen å være klar forovertakelse innen utgangen av 1kvartal 2013. Overtakelsesmåned vilbli varslet Kjøper ca. 3 måneder før.Kjøper aksepterer at endeligovertakelsesdato først vil bli gitt medca. 6 ukers skriftlig varsel fra Selger.Dersom igangsettelse ikke er avklartinnen oppgitte frister, har partene hverfor seg rett til å annullere, evt.reforhandle kontrakten og kjøper harkrav på å få tilbakebetalt innbetaltbeløp. Innbetalt beløp utbetales medtillegg av opptjente renter på meglersklientkonto, med mindre selger harstilt garanti iht. Bustadoppføringslova§ 47. Ut over dette har ingen avpartene krav på noen form forøkonomisk kompensasjon.Eventuell forsinkelse i forhold tilendelig angitt ferdigstillelsesdato vilkunne gi kjøper krav på dagmulkt iht.til bustadoppføringslovens regler.Øvrig forsinkelse i oppstart ellerfremdrift gir normalt ikke krav pådagmulkt.Ved overtagelse skal det foreliggeferdigattest. Kjøper akseptererimidlertid at dersom overtagelsegjennomføres i vinterhalvåret, slik atutomhusarbeider ikke kanferdigstilles, kan utbygger kreve atovertagelse skjer på bakgrunn avmidlertidig brukstillatelse. Detteforutsetter at kommunen har utstedtslik midlertidig brukstillatelse og atdet kun gjenstår utomhusarbeider.

Nøkkelinformasjon forts.Ferdigattest vil i disse tilfeller blirekvirert av utbygger når alle arbeiderer fullført. Kjøper vil være berettiget tilå holde tilbake en forholdsmessig delav kjøpesummen som sikkerhet forselgers oppfyllelse av gjenståendearbeider. Ved enhver overtagelseopphører et eventuelt dagmulktkrav.Selgers forbeholdSelger kan kansellere inngåttKjøpekontrakt innen 31.03.12 dersomikke 50 % av seksjonene er solgt.Videre kan Selger kansellere dersomigangsettelsestillatelse eller annennødvendig tillatelse fra kommunenikke gis innen 30.04.2012. Dersomkanselleringsretten benyttes får Kjøpertilbakebetalt innbetalt kjøpesuminkludert opptjente renter. For øvrigkan Kjøper ikke fremme krav motSelger som følge av kanselleringen.Selger kan velge å etablere et sameiepå mindre enn 6 enheter dersomSelger ikke finner det økonomiskforsvarlig å fortsette utbyggingen avbegge rekkene. Kjøper aksepterer detteog kan ikke fremme krav mot Selger pågrunn av dette.Dersom igangsettelse ikke er avklartinnen oppgitte frister, har partene hverfor seg rett til å annullere, evt.reforhandle kontrakten og kjøper harkrav på å få tilbakebetalt innbetaltbeløp. Innbetalt beløp utbetales medtillegg av opptjente renter på meglersklientkonto, med mindre selger harstilt garanti iht. Bustadoppføringslova§ 47. Ut over dette har ingen avpartene krav på noen form forøkonomisk kompensasjon.Øvrige forbehold :Selger forbeholder seg retten til åendre prisene for usolgte enheter utenforutgående varsel. Prislisten kanderfor bli erstattet av en senere utgave.Boligen(e) selges påprosjekteringsstadiet og selgerforbeholder seg derfor retten til utenforutgående varsel å gjøre mindreendringer som er hensiktsmessige ognødvendige for gjennomføringen avprosjektet.Vindusplasseringen i den enkelte boligkan avvike noe fra tegninger og skisseri salgsmateriellet.Det gjøres oppmerksom på at sjakterog føringsveier for VVS installasjoner,ventilasjon og elektro ikke erinntegnet. Påforing/innkassing påvegger/ himlinger må påregnes ogrommenes utforming kan bli noeendret som følge av dette.I nyoppførte boliger forventes i noengrad svinn og krymping av materialer.Selger er ikke ansvarlig for slikeforhold.Det kan forekomme mindre avvik itomtens størrelse hva gjelder eksklusivbruksrett til fellesarealer ellerseksjonens tilleggsareal.Det kan forekomme mindre avvik iboligens areal.Ovennevnte endringer/avvik gir ikkekjøper rett til prisavslag/erstatning.Det gjøres oppmerksom på attegninger, planer, skisser og bilder isalgsoppgaven kun er av illustrativkarakter og kan inneholde innredningog tilbehør mv. som ikke inngår iavtalen. Opplysninger gitt ileveransebeskrivelsen er gjeldende.OmkostningerI tillegg til kjøpesummen betalerkjøper:1) Dokumentavgift til statentilsvarende 2,5 % av andeltomtekostnad. Avgiftsgrunnlagetutgjør kr 300.000,- pr. bolig ogandel dokumentavgift utgjørsåledes kr 7.500,- pr. bolig. Dettas forbehold om aksept avavgiftsgrunnlaget fratinglysingsmyndighetene.2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr1.548,00.3) Tinglysingsgebyr for kjøperseventuelle pantedokumenter medattest, kr 2.137,00 pr. stk.4) Sameieinvesteringer kr 10.000,-pr. bolig.5) Total kjøpesum for hver boliginkl. omkostninger fremkommerav prislisten.Tilvalgs- ogendringsbestillingerKjøper har mulighet til å gjøre enkeltetilvalg og endringer avhengig av hvorlangt man ha kommet ibyggeprosessen. Det må påregnesekstra kostnad for tilvalg- ogendringsbestilinger.Selger har rett til å ta seg betalt forutarbeidelse av pristilbud, tegningermv.Alle tilvalgs- og endringsbestillingergjøres gjennom skriftlig avtale medselger og må være selger i hendesenest innen de tidsfrister somfastsettes av selger.Det kan maksimalt gjøres tilvalg- ogendringsbetillinger for 15 % avkjøpesummen.Alle tilvalgs- og endringsbestillingerskal gjøres opp til meglers klientkontoi forbindelse med sluttoppgjøret.Regler for kjøpKjøpsbetingelser og budregler erbeskrevet i vårt Budskjema. Vedbudgivning vil kjøper og selger fåtilsendt budjournal sammen medakseptbrevet.Etter at eiendommen er solgt, ellerdersom budrunden avsluttes uten ateiendommen selges, kan en budgiverkreve å få utlevert en kopi avbudjournalen i anonymisert form.Kjøper plikter å ha gjort seg kjent medkomplett salgsinformasjon før bud

Nøkkelinformasjon forts.inngis. Komplett salgsinformasjonutgjør salgsoppgave del 1 og 2.BetalingsbetingelserKjøpesummen betales i 2 terminer :1) 10% av kjøpesummen innbetales tilmeglers klientkonto så snart garanti jf.Bustadoppføringslova § 12 er stilt ogKjøper har mottatt faktura.Delinnbetalingen må være friegenkapital, dvs. at det ikke kan taspant i kjøpt bolig for dette beløpet.Megler fakturerer kjøper for beløpet.2) Resterende del av kjøpesummensamt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betalesuoppfordret og må være disponibel påmeglers klientkonto senest 2virkedager før overtagelse.Innbetalt beløp sikres på meglersklientkonto eller mot bankgaranti.Kjøper er ikke forpliktet til å betalenoen del av kontraktssummen ellertilvalgs-/endringssbestillinger førselger har stilt sikkerhet, jf.Bustadoppføringslova § 12.Påløpte renter tilfaller kjøper frem tilskjøtet er tinglyst på kjøper, medmindre selger får disposisjonsrettenover beløpet som en følge av at detstilles garanti iht.Bustadoppføringslova § 47.disse skal utbetales til selger føroverskjøting.Loven kan i sin helhet fås vedhenvendelse til megler. Loven finnerdu også på www.lovdata.noHvitvaskingsreglerEiendomsmeglerforetak errapporteringspliktig i henhold tilhvitvaskingsregleverket. Det tas derforforbehold om tilfeller hvor megler ikkefår utført tilfredsstillendekundekontroll, herunder innhentingav gyldig legitimasjon, og av dengrunn plikter å avstå fra å gjennomføreoppdraget med denne part.Vi fraskriver oss ansvaret foreventuelle erstatningsrettslige kravsom følge av ovennevnte forhold.Meglers vederlagSelgers/oppdragsgivers vederlag tilmegler er avtalt til:Provisjon: 2,5 %Oppgjørshonorar kr 4.000,-Nettgebyr kr 7.500,-Oppslag eiendomsregister kr 1.000,-LåneformidlingMegler kan formidle kontakt medrådgiver i Fokus Bank. Kun personersom har samtykket vil bli formidlet tilbanken, og Krogsveen mottarprovisjon fra banken ved formidlingav lånekunder.Kjøper bærer risiko for eventuelleendringer i offentlige avgifter/gebyrer.BustadoppføringslovenKjøpet følger bestemmelsene iBustadoppføringslova. Selger stillersom sikkerhet for oppfyllelse av sineforpliktelser en garanti på 3% avkjøpesummen frem til overtakelse.Beløpet økes deretter til 5% og står i 5år etter overtakelsen.I tillegg plikter selger å stillebankgaranti for beløp kjøperinnbetaler før overtagelse dersom

Del 2Ødegårdsveien 43J og 45A, 1911 FlatebyLeveransebeskrivelseKjøpekontraktPrislistePlantegningerReguleringskartReguleringsplanNabolagsprofilBudskjema

Leveransebeskrivelse forØdegårdsveien 43J og 45A(07.02.2012)Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltiddenne leveransebeskrivelse som er retningsgivende.Prosjektet blir byggeanmeldt i h.h.t. tekniske forskrifter av 2010.Alternativ 1Det foreligger godkjent reguleringsplan og bebyggelsesplan for området. Byggestart antas å bli 2kvartal 2012, under forutsetning av at nødvendige offentlige godkjennelser foreligger og nødvendigsalg er oppnådd.I prinsippet er byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet fastlagt, men det tas forbehold omeventuelle endringer i forhold til salgsoppgaven. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvikenoe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske og statiske utformingen av bygget.KonstruksjonBygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, elementer og stål.Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk, dels med stål og betong, isolert med mineralull.Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med plater og panel. Enkelte fasadedetaljer i ubehandletbetong.Terrasse blir oppsatt med rekkverk av trespiler i henhold til forskriftene. Terrassedekker er som enutvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten.Terrassedekker er i impregnerte terrassebord.Innvendige vegger av trestendere og kledd med gipsplater. Mineralull i alle innvendige vegger.Leilighetsskillevegger/brannvegger er i hovedsak trestendere kledd med gipsplater.Etasjeskiller og himling i trebjelkelag kledd med gips.Yttertak: Saltak tekket med takstein. Taknedløp vil bli utført som utvendig nedløp.Etasjehøyde i leilighetene er 2,40 m. For 1 etg. og 2.etg. Høyde på hems blir lavere.Tekniske anleggVentilasjonDet blir levert balansert ventilasjon fra Beam Østberg.ElektriskElektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk underoverskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger.Antall elektriske punkt iht. til NS 3931 (1984 utg.). Alle elektriske punkter er plassert på vegg.Takpunkt monteres ikke. Det leveres utelampe på balkong/terrasse.Det leveres 1 elektriske punkt pr. 4 kvm.Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod eller i entre.Det kan kjøpes en garasjeplass pr. bolig.OppvarmingLeilighetene leveres med panel- og/eller gjennomstrømningsovner. Ovnene har elektronisketermostater. Badegulv leveres med varmekabler.

Nedforet himling / innkassingTekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og i eller langs vegger.Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller ligge i vegg/tak og som helt eller delvisnedforede himlinger av T-profil/ systemhimling i våtrom og gangarealer.Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom vil/kan forekomme som en følge av rør/ kanal - føringer, og vilbli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonenblir montert.Tekniske rørføringer og avløpstussrør i bod, fra toalett inn i sjaktvegg, skjules ikke.Tegninger av tekniske anleggTekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes avkjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger basert på hva som er hensiktsmessigog nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse nårendelige tekniske tegninger er klare.

Romskjema (eksempel)RomGulvInnvendiglettveggHimling Elektro AnnetEntré 14 mm Eikeparkett, natur laminert Treverk, gips sparklet og malt.MaltgipsEnkel stikkontaktved tak.Dobbel stikkontakt på vegg.Røykdetektor.Kjøkken 14 mm Eikeparkett, natur laminert Treverk, gips sparklet og malt.MaltgipsBenkarmatur med stikkontakt.stk doble stikkontakter påvegg.Enkel stikkontakt ved tak vedinnredning.Se eget pkt. vedr.innredninger.Stue 14 mm Eikeparkett, natur laminert Treverk, gips sparklet og malt.Maltgipsstk doble stikkontakter.Enkle stikkontakter ved tak.Uttak for TV/ telefon.Tilrettelagt for gasspeis.BadDet leveres keramiske fliser av typemm eller tilsvarende.20x20Det leveres keramiske fliser av typemm eller tilsvarende.20x20Maltgipsstk doble stikkontakter.Stikkontakt ved innredning.Speilbelysning.Se eget pkt. vedr.innredninger.Separat WCDet leveres keramiske fliser av typemm eller tilsvarende.20x20Treverk, gips sparklet og malt.MaltgipsSpeilbelysning.Stikkontakt ved innredning.Hovedsoverom 14 mm Eikeparkett, natur laminert Treverk, gips sparklet og malt.MaltgipsEnkel stikkontakt ved tak.stk doble stikkontakter.Øvrigesoverom 14 mm Eikeparkett, natur laminert Treverk, gips sparklet og malt.MaltgipsEnkel stikkontakt ved tak.stk doble stikkontakter.

UTSTYRKjøkkenKjøkkeninnredning fra Ove johansen og sønn. Benkeplate i laminatutførelse med avrundet kant. Detpresiseres spesielt at plantegninger og tegninger i salgsoppgaven ikke gir et riktig og komplett bilde avkjøkkeninnredningen som leveres som standard innredning. Egen kjøkkentegning for omfang ogeksakt leveranse vil bli utarbeidet senere i samarbeide med utførende entreprenør. Det leveresoppvaskbenk med stålbeslag, avtrekkshette over komfyr tilknyttet sentralt avtrekk.300 liter varmtvannsbereder leveres.Hvitevarer leveres ikke.BadBaderomsinnredning fra Ove johansen og sønn eller lignende. Egen baderomstegning for omfang ogeksakt leveranse vil bli utarbeidet. Nedfelt servant, speil og opplegg for vaskemaskin (evt. i annetvåtrom), lyslist med stikk leveres. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Dusjarmatur leveresmontert på vegg, og det monteres dusjvegger, eller dusjhjørne. Badekar leveres ikke.Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.Dersom tørketrommel monteres på bad forutsettes det kondenstørketrommel.GarderobeDet leveres 1 meter skap pr. seng iht. plantegning. Det leveres ikke skapinnredning i gang/entre.Innvendige dørerHvite dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Stål dørvridere.Terrassedører leveres i hovedsak som standard balkongdør.Gulvlister/gerikter/taklisterI rom med eikeparkett leveres gulv-eikelister, ellers fabrikk malt/lakkert. Alle utforinger/gerikter rundtvinduer og dører leveres ferdig fabrikk malt/lakkert, synlige spikerhoder/skruehoder etterbehandlesikke. Taklister leveres ikke der dette ikke er nødvendig av konstruksjonshensyn.Vinduer/vindusdører2 lags energiglass. Leveres fabrikk malt/lakkert, synlige spikerhoder/skruehoder etterbehandles ikke.Hovedinngangsdør til leilighetHovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse. FG-godkjent sikkerhetslås leveres.RingeklokkeDet monteres ringeklokke ved hver inngangsdør.TV/radio1 stk. uttak for TV- og radio med signal i vegg. Abonnement bestilles av kjøper / sameie.Telefon1 stk. uttak for telefon med rørføringer, eller synlig kabel på vegg. Kjøper bestiller selvabonnement/kabling/tilkobling.Diverse utstyrBrannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.GasspeisDet leveres gasspeis i leilighetene hvor dette er inntegnet på plantegningene. Som tilvalg kaneventuelt opplegg for gassgrill og gasskomfyr leveres. Øvrige boliger gis mulighet for gasspeis somtilvalg.FellesarealInngangsforhold

Hovedinngangen til boligene ligger i 1. etasje med innvendig trapp som går til de øvrige etasjer. Detleveres parkett på gulv i hovedinngangsparti i 1. etasje.Postkasser plasseres ved hovedinngang.Trapper/trapperom/korridorInnvendige trapper med hvite vanger og eiketrinn.BoderLagringsbod/loft med adkomst fra hems.GarasjeGarasjeplass kan kjøpes i tillegg.Garasjene blir oppført i tre med betong gulv.Laveste fri etasjehøyde ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler avbiloppstillingsplassene kan høyden være lavere.Lys monteres på vegg ved tak. Ventilasjonssystem for garasjeetasjen leveres iht. gjeldende forskrifter.P-plasserDet medfølger én p-plass til alle boligene i tillegg til garasjeplass. Selger forbeholder seg retten til åforestå fordelingen av p- plasser og boder.Gjesteparkering ved siden av garasjerekke..UtomhusarbeiderFellesområdene leveres klargjort for plen. Innkjøring, gårdsplass og biloppstilling leveres gruset ogklargjort for asfalt.den, sist rev.For(sign)

KJØPEKONTRAKTBOLIG UNDER OPPFØRINGEIERSEKSJON REKKEHUSLEILIGHETERDenne Kjøpekontrakt er i dag inngått mellom:Renax Holding AS Org nr.: 989 191 659Kabelgaten 10580 OSLOTlf.: 22 90 57 20E-post: john-rune@renax.nosom SelgerogfnrTlf. privat.: Mobil: , E-post:som Kjøper.1 BAKGRUNN1.1 Partene er i dag blitt enige om vilkår som følger av denne avtale i forbindelse med kjøp av nyeierseksjon med tomt. Avtaleforholdet er ellers regulert av Lov om avtalar med forbrukar omoppføring av ny bustad, bustadoppføringslova (buofl.), av 13. juni 1997 nr. 43.1.2 Selger står som utbygger av eiendommen gnr 5 bnr 281 i Enebakk kommune. Planlagtbebyggelse for hele Ødegårdsveien 43 J og 45 A vil totalt bestå av 6 rekkehusleiligheter.Eiendommen vil bli seksjonert.1.3 Hjemmelshaver til eiendommen er BRA BYGG AS.1.4 Gårds-, bruks- og seksjonsnummer samt adresse tildeles senere.2 EIENDOMMEN2.1 Selger overdrar til kjøper seksjon nr. leilighet nr. type på gnr 5 bnr 281 iEnebakk kommune samt ideell andel av sameiets fellesareal.2.2 Sameiets antatte tomtegrenser fremgår av bebyggelsesplan se pkt. 5.1. Selger tar dogforbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretninger gjennomført.2.3 Det medfølger 1 biloppstillingsplass pr. enhet. Kjøper har kjøpt / -ikke kjøpt garasje til kr.125.000,-. Seksjoneres som tilleggsareal for hver seksjon.Selger forbeholder seg retten til å foreta fordeling av biloppstilling / garasjeplasser.Kjøpekontrakt oppdrag: 60-0088/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 1 av 9

2.4 Hvitevarer er ikke inkludert i Selgers ytelse.2.5 Den samlede ytelse som overdras Kjøper er heretter kalt Eiendommen.3 MEGLER3.1 Fokus Krogsveen AS, avd. Lillestrøm er Megler på oppdrag av Selger, heretter også kaltMegler. Meglers vederlag betales av Selger og forfaller til betaling ved underskrift avKjøpekontrakten. Megler overtar imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse avdenne Kjøpekontrakt.4 KONTRAKTSDOKUMENTERFølgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten.4.1 Kjøpekontrakten.4.2 Teknisk beskrivelse, datert 07.02.124.3 Plantegninger, datert 03.02.104.4 Fasade- og snittegninger, datert 23.02.104.5 Salgsoppgave4.6 Prisliste, datert 14.02.124.7 Sameievedtekter4.8 EnergiattestInneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene gjeldei ovennevnte rekkefølge. Tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakt som er datert etter Kjøpekontraktengjelder foran Kjøpekontrakten. Videre gjelder i tilfelle motstrid yngre bestemmelser foran eldre,spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardisertebestemmelser.Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, planer, skisser og bilder isalgsoppgaven er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer mv. som ikkeinngår i avtalen.5 OFFENTLIGE DOKUMENTERFølgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten.5.1 Bebyggelsesplan, datert 05.02.105.2 Rammetillatelse, datert 04.03.115.3 Reguleringsbestemmelser med reguleringskart datert/vedtatt 30.06.755.4 Utskrift av grunnboken, datert 06.02.126 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER6.1 Kjøpesummen for Eiendommen utgjørKrKroner: med bokstaver 00/100 inkl. mva.6.2 I tillegg til Kjøpesummen betales følgende omkostninger ved overtagelse:* Dokumentavgift til staten, 2,5% avtomteverdi kr 300.000,- Kr 7.500,00Tinglysingsgebyr for panterettsdokumentmed attest Kr 2.137,00* Tinglysingsgebyr for skjøte Kr 1.548,00Innskudd sameieinvestering Kr 10.000,00Sum omkostninger Kr 21.185,00Kjøpekontrakt oppdrag: 60-0088/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 2 av 9

* Det tas forbehold om forskriftsendringer som innvirker på tinglysingsgebyrets størrelse. Dettas videre forbehold om forskriftsendringer i forhold til størrelsen på dokumentavgiften, samt atberegningsgrunnlaget for dokumentavgiften blir godkjent. Kjøper har risiko for slike eventuelleendringer.6.3 Dersom Kjøper opptar flere lån hvor panterettsdokument skal tinglyses på Eiendommen,påløper ytterligere kr. 2.137,-* pr. obligasjon i tinglysingsgebyr.6.4 Omkostningene betales til Megler samtidig med sluttoppgjøret.6.5 Tilleggsbestillinger innbetales til Meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret på bakgrunnav skriftlig avtale mellom partene. Faktura med betalingsvilkår utstedes av Selger.7 BETALING7.1 Kjøpesummen betales uoppfordret på følgende måte:7.1.1 10% betales med grunnlag i faktura fraMegler som blir tilsendt når garanti er stilt isamsvar med buofl. § 12 Kr ,007.1.2 Resterende betales uoppfordret og måvære disponibel på meglers klientkontosenest 2 virkedager før overtagelse. Kr ,007.2 Kjøpers innbetalinger i henhold til pkt. 7.1.1 skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikkepant i Eiendommen. Beløpet er å anse som et depositum og settes på sperret klientkonto imeglers bank.7.3 Opptjente renter på kjøpers innbetalinger tilfaller Kjøper frem til skjøtet er tinglyst, med mindreSelger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold avbuofl. § 47.7.4 Dersom Selger ønsker å disponere Kjøpers innbetalinger før hjemmel til Eiendommen eroverført på Kjøper må Selger stille en selvskyldnergaranti fra bank/forsikringsselskap til Kjøpersom sikkerhet for det beløp som skal disponeres til fordel for Selger (jf. buofl. § 47), se pkt.10.5.7.4 Oppgjøret foretas gjennom Fokus Krogsveen AS. Begge parter gir Megler fullmakt til å foretaoppgjør.7.5 Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nr. 8101.06.94736 i Fokus Bank stillet til:Fokus Krogsveen ASv/oppgjørsavdelingenPostboks 1,1330 Fornebu7.6 Innbetalinger skal tydelig merkes med Kjøpers navn og Meglers oppdragsnummer. Betalinganses å ha skjedd den dato pengene er disponible på Meglers konto eller på Meglers kontor.8 BETALINGSMISLIGHOLD8.1 Ved forsinket betaling har Selger rett til å nekte overlevering.8.2 Kjøper svarer morarenter til selger hvis kjøpesummen iht. denne kontrakt ikke er disponibel isin helhet hos megler. Morarenter beregnes av hele kjøpesummen, da manglende innbetalingvil stoppe hjemmelsoverføringen av eiendommen, og anses som mislighold av kjøpersforpliktelse i henhold til denne kontrakten.Kjøpekontrakt oppdrag: 60-0088/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 3 av 9

8.3 Hvis Kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av Kjøper, har Selger rett til å heveKjøpekontrakten. Selger har i et slikt tilfelle rett, men ikke plikt til å heve Kjøpekontrakten ogforeta dekningssalg. Selger kan da ta dekning for sitt tilgodehavende etter denneKjøpekontrakt i Kjøpers eventuelle innbetalte terminbeløp, herunder også opptjente renter ogandre omkostninger som påløper på grunn av Kjøpers mislighold.8.4 Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, påtross av garantier, eller av andre grunner ikke presterer fullt oppgjør etter Kjøpekontrakten,godtar Kjøper utkastelse fra Eiendommen uten søksmål og dom. Han har da ikke har rett til åbesitte Eiendommen, jf. tvangfullbyrdelseslovens § 13-2, 3. ledd (e).9 TINGLYSING9.1 Skjøte blir utstedt av Selger når alle nødvendige opplysninger er tilgjengelig, og senest iforbindelse med overtakelse og oppgjør. Dokumentet oppbevares hos Megler inntil tinglysingfinner sted. Megler gis fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelsen i skjøtet så snart detteforeligger. In blanco skjøte aksepteres ikke.9.2 Etter overtakelse skal Eiendommen overskjøtes til den Kjøper som Kjøpekontrakten utpeker.Dette under forutsetning av at innbetaling av Kjøpesummen inkl. omkostninger og eventuelletilleggsbestillinger er bekreftet innbetalt.9.3 Kjøper må godtgjøre at kjøpet ikke er i strid med eierseksjonsloven § 22, og utsteder ensærskilt erklæring om dette som vedlegges skjøtet når dette sendes for tinglysing.10 SIKKERHET OG GARANTISTILLELSE10.1 Selger utsteder til Megler et panterettsdokument med urådighetserklæring (sikringsobligasjon)som lyder på minimum Kjøpesummen for Eiendommen. Obligasjonen tjener som sikkerhet forden del av Kjøpesummen som er betalt av Kjøper.10.2 Obligasjonen skal tinglyses på Eiendommen og slettes så snart alle formaliteter er i orden.Obligasjonen skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Selger kan ikke kreveoppgjør før obligasjonen er tinglyst.10.3 Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakten en garantipå 3 % av Kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av Kjøpesummenog står i 5 – fem - år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd.10.4 Garantien stilles senest umiddelbart etter avtaleinngåelsen. Kjøper er ikke forpliktet til å betalenoen del av kontraktssummen eller tilvalgsbestillinger før han har mottatt dokumentasjon for atselgeren har stilt sikkerhet, jf. buofl. § 12, siste ledd. Tilleggsbestillinger i henhold tilkontraktens pkt. 12 vil ikke påvirke størrelsen på Selgers garanti/sikkerhetsstillelse.10.5 Dersom det skal utbetales noen del av vederlaget fra Meglers klientkonto før Eiendommen eroverskjøtet på Kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jf.pkt. 7.3 og buofl. § 47. Utbetaling til Selger med grunnlag i slik garantistillelse aksepteres meddette av Kjøper. Garantien skal avsluttes når overskjøting har funnet sted.11 HEFTELSER11.1 Eiendommen overdras til Kjøper fri for pengeheftelser.Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, datert 06.02.12 og har gjort segkjent med denne, jf. pkt. 5, vedlegg 5.4. Kjøper er gjort kjent med følgende servitutter tinglystpå eiendommen og overtar disse slik det fremgår av grunnboken:Kjøpekontrakt oppdrag: 60-0088/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 4 av 9

11.2 Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger avnødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper aksepterer videre ateiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentligmyndighet krever det.12 TILLEGGSBESTILLINGER/ENDRINGER12.1 Selger utarbeider tilvalgsliste hvor valgmulighetene for tilleggsbestillinger og endringerfremkommer.12.2 Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister somfastsettes av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.12.3 Kjøper kan ikke kreve utført tilleggsbestillinger/endringer som endrer Selgers vederlag på merenn 15 % av Kjøpesummen.12.4 Dersom Kjøper ønsker tilleggsbestillinger/endringer skal dette bestilles skriftlig. Selger oppgirpris og fremdriftsmessig konsekvens. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres avSelger og betales direkte til Meglers klientkonto. Selger har rett til å ta seg betalt forutarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. buofl. § 44.12.5 Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger,rørføringer o.l. som ikke reduserer Eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til endring avavtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper skriftlig om slikeendringer.13 FREMDRIFT OG FERDIGSTILLELSE13.1 Selger forventer oppstart 2 kvartal 2012. Endelig avgjørelse om oppstart skal dog avklaresinnen 1 måned før forventet oppstart. Selger skal skriftlig varsle Kjøper om oppstart.13.2 Ved oppstart 2 kvartal 2012 antas Eiendommen å være klar for overtakelse innen utgangen av1. kvartal 2013. Overtakelsesmåned vil bli varslet Kjøper ca. 3måneder før. Kjøper akseptererat endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 6 ukers skriftlig varsel fra Selger.13.3 Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel om endeligovertakelsesdato i pkt. 13.2 siste punktum, vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold tilbustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktenspkt. 13.5 eller 13.6. Øvrig forsinkelse i oppstart eller fremdrift gir normalt ikke krav pådagmulkt.13.4 Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen og regnes for hver kalender dag fremtil Eiendommen er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jf.buofl. § 18.13.5 Dersom arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse ogdekning av sine merkostnader jf. buof. §§ 11 og 43.13.6 Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav påfristforlengelse jf. buofl. § 11.14 FORHÅNDSBEFARING14.1 Ca. 2 uker før overtakelse innkaller Selger til en forhåndsbefaring hvor forhåndsprotokollføres.Kjøpekontrakt oppdrag: 60-0088/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 5 av 9

15 OVERTAKELSE15.1 Når Eiendommen er ferdigstilt (gjelder både seksjonen og fellesarealer, innvendig ogutvendig) og ferdigattest jf. plan- og bygningsloven § 21-10 foreligger, skal det avholdesovertakelsesforretning. Kjøper har imidlertid ikke rett til å overta Eiendommen før helekjøpesummen, inklusive endrings- og tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter ihenhold til pkt. 7 er disponible på Meglers klientkonto.Kjøper aksepterer at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik atutomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan Selger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn avmidlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen utsteder slik midlertidigbrukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. Ferdigattest vil i disse tilfeller blirekvirert av Selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil på overtakelsen være berettiget til åholde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for Selgers oppfyllelse avgjenstående arbeider. Et tilbakeholdskrav må gjøres gjeldende før overskjøting og bør derforanmerkes i overtakelsesprotokollen, jfr. pkt. 15.3 og 15.4.Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav, jfr. pkt. 13.15.2 Kjøper aksepterer at sameiets styre valgt på konstituerende sameiemøte overtar andelfellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper vil gi styret fullmakt til dette på konstituerendesameiemøte. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelttilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene.Overtakelsesforretning for fellesarealene skal gjennomføres før overtakelsesforretning for deenkelte seksjoner.15.3 Under overtakelsesforretningene skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll somunderskrives av begge parter. Kjøperen (hhv sameiets styre hva gjelder fellesarealene) skalsørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen(hhv fellesarealene). Det kan ikke senere påberopes mangler man med rimelighet burde haoppdaget i forbindelse med overtakelsesforretningen. Synlige feil og skader på vindusruter,porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes etter overtakelsen.15.4 Dersom Kjøper har krav mot Selger som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøperrett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, buofl.§§ 24 og 31. Betaling anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistedebeløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent påovertakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse avbeløp som kreves tilbakeholdt.15.5 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakt er bekreftet disponibelt på Meglers klientkontoutleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Selger sørger for å innhenteslik bekreftelse.15.6 Eiendommen anses for overlevert på dato for overtakelsesforretning dersom Kjøper utengyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er behørig varslet, jf.buofl. § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikkehar vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15.15.7 Eiendommen overleveres i byggrengjort stand.15.8 Inntil samtlige bygninger er ferdigstilt, har Selger rett til bruk og rett til å ha ståendeanleggsmaskiner, materialer og utstyr på Eiendommen. Eventuelle skader dette måtte påføreEiendommen, skal Selger snarest utbedre.15. 9 Eiendommen står fra dato for overtakelse for Kjøpers regning og risiko i ethvert tilfelle.Eiendommens faste utgifter og inntekter avregnes fra dato for overtakelse.15.10 I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempelsvinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger somfølge av krymping av trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det væreKjøpekontrakt oppdrag: 60-0088/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 6 av 9

oppstått mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning manglenehar for boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag i stedet for å foretautbedring.15.11 Dersom Eiendommen overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse plikter Selger åfremskaffe ferdigattest for Eiendommen. Kjøper er kjent med at dette kan ta noe tid.16 REKLAMASJON16.1 Kjøper må skriftlig reklamere så snart som mulig etter at Kjøper oppdaget eller burde haoppdaget mangelen.16.2 Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skade på Boligen, har Kjøper plikt til åbegrense skadeomfanget inntil mangelen utbedres.16.3 Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selger plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatterfølgende punkter:a) Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialerb) Mangler som oppstår på grunn av Kjøpers mangelfulle vedlikehold og/eller uforsvarligbruk av Boligen med utstyrc) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som Selger ikke kan lasteseller ha ansvaret for16.4 Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene iprosjektet, så sant ikke normal bruk av Boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående.16.5 En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtakelsen, med mindre Selgerhar opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med god tro, buofl. § 30.17 ETTÅRSBEFARING17.1 Ca. 1 år etter overtakelsesforretning vil det fra Selgers side bli varslet om ettårs befaring jf.buofl. § 16. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller manglerikke omfatter reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, eller sprekkdannelser somoppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har værtforsvarlig fra Selgerens side.17.2 Selgers utbedringsplikt omfatter heller ikke mangler som oppstår som følge av mangelfulltvedlikeholdt, uforsvarlig eller feilaktig bruk av Eiendommen med utstyr, samt skader somskyldes tilfeldig begivenhet etter overtakelse som Selger ikke kan lastes for.17.3 Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter Kjøper seg til å gi Selger og dennesrepresentanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider påhverdager mellom kl. 07.00 og 16.30.18 SÆRLIGE BESTEMMELSER18.1 Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt før overtagelse i samsvar med avbestillingsrettenjf. buofl. § 52. Kjøper er imidlertid innforstått med at Selger i slike tilfeller vil kunne kreveerstatning jf. § 53.18.2 Dersom denne Kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen åtre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøpergjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signertalle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denneKjøpekontrakt oppdrag: 60-0088/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 7 av 9

kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leilighetentil seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfyltkontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.Det anbefales at Fokus Krogsveen AS avd. Lillestrøm forestår videresalget mot betaling ihenhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper itillegg betale kr 15.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøperseventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kanbare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantienved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.19 FORBEHOLD19.1 Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad dersom Selger ikke har foretattoppstartet iht. denne Kjøpekontrakts pkt. 13.1.Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludertopptjente renter på meglers klientkonto. Selger kan i slike tilfeller ikke fremme krav mot Kjøpersom følge av kanselleringen.Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt frem innen 31.03.12 dersom ikke 50 % avseksjonene er solgt. Videre kan Selger kansellere dersom igangsettelsestillatelse eller annennødvendig tillatelse fra kommunen ikke er gitt innen 30.04.2012. Dersom kanselleringsrettenbenyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter. For øvrig kanKjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen.19.2 Selger kan velge å etablere et sameie på mindre enn 6 enheter dersom Selger ikke finner detøkonomisk forsvarlig å fortsette utbyggingen av begge rekkene. Kjøper aksepterer dette ogkan ikke fremme krav mot Selger på grunn av dette.20 FORSIKRING20.1 Selger holder bygget forsikret som bygg under oppføring frem til overtakelse har funnet sted.20.2 Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes avforsikringen, eller som skyldes forhold utenfor Selgerens kontroll, skal avtalen likevelopprettholdes fullt ut idet skadeserstatningen tilfaller Selger, som på sin side plikter å foretagjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnther ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede innflytting jf. buofl. § 17.20.3 Kjøper tegner selv innbo- og løsøreforsikring.21 ETABLERING AV SAMEIE21.1 Kjøper er innforstått med at man som Kjøper av en seksjon blir sameier i henhold til Lov omeierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Kjøper har rett og plikt til å følge loven og de til enhvertid gjeldende vedtekter.21.2 Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger avhvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et normalt nivå vil ligge på ca. kr 20,- per kvm BRA prmåned. Det påhviler alle eiere felles solidarisk drift og vedlikeholdsansvar for fellesarealer.21.3 For sameiet er det utarbeidet vedtekter, se pkt. 4.9. Disse vedtekter aksepteres av Kjøper, ogendringer kan kun skje i henhold til vedtektenes regler for vedtektsendringer. Selger innkallertil konstituerende sameiemøte ca. 1 måned før ferdigstillelse for å etablere sameie og velgestyre. Selger vil kunne være eier og kan i tilfelle stemme på vegne av eventuelt usolgteseksjoner.Kjøpekontrakt oppdrag: 60-0088/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 8 av 9

21.4 Selger engasjerer forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Avtalen kan ikke siesopp før etter 2 år fra og med overtakelse.21.5 Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg panterett tilsvarende grunnbeløpet ifolketrygden i Eiendommen i henhold til eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for Kjøperensforpliktelser overfor sameiet.21.6 Etter at sameie er etablert og før overtakelse av de enkelte seksjoner, skal Selger innkallestyret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Det skal føres protokoll ogeventuelle mangler og gjenstående arbeider som skal utbedres av Selger skal noteres.Fremdriften og ferdigstillelse av disse arbeider skal også protokolleres.21.7 Til sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som kan sperres hosMegler. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Styret plikter å kvittere utfortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilsvarende tilbakeholdt beløp kanutbetales.22 BEFARING PÅ BYGGEPLASS23.1 Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko. Kjøper skalderfor på forhånd avtale med Selger, dersom besøk på byggeplassen ønskes foretatt. Selgersrepresentant skal være tilstede.23 TVISTER24.1 Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten samt medfølgende dokumenter jf. pkt. 4 og 5 ogbekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv.som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene.24.2 Tvister angående forståelse av kontrakten eller praktiseringen av denne, skal primært løsesved forhandlinger mellom partene. Når enighet ikke oppnås, skal tvisten løses veddomstolsbehandling.*****Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplarog ett beror hos megleren.Der hvor det er mer enn én kjøper, gir disse ved denne kontrakts underskrift hverandre gjensidigfullmakt til å representere den/de andre på overtakelsesforretningen.Sted/dato:Selger:Sted/dato:Kjøper:For Renax Holding ASjf fullmakt/firmaattestKjøpekontrakt oppdrag: 60-0088/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 9 av 9

PrislisteAjoùr pr.14.02.2012Rekke Bolig.nr. BTA BRA P-romTerr./balk.Garasje Pris Omk. Total prisinkl. omk.1 Snr 1 114 98 98 Ja Nei 2.170.000 21.185 Solgt1 Snr 2 114 98 98 Ja Nei 1.990.000 21.185 2.011.1851 Snr 3 114 98 98 Ja Nei 2.090.000 21.185 Solgt2 Snr 4 114 98 98 Ja Nei 2.090.000 21.185 2.111.1852 Snr 5 114 98 98 Ja Nei 1.990.000 21.185 2.011.1852 Snr 6 114 98 98 Ja Nei 2.170.000 21.185 2.191.185Mulighet for kjøp av en garasjeplass kr. 125.000,-Etter at kjøpekontrakt er inngått er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.FinansieringVed kjøp må det fremlegges en finansieringsbekreftelse.ArealdefinisjonArealene i salgsoppgaven og prislisten er oppgitt i brutto- (BTA), bruksareal (BRA) ogprimærrom (P-rom). Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940.BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggenmot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-romarealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealer i markedsføringen erå betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle viseseg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.Leilighetens balkong og utvendige arealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.For betalingsbetingelser og selgers forbehold: se meglers salgsoppgave.Sted den datoFor selger(sign.)

For deg som vurderer å kjøpe nybyggHva styrer kjøpet ditt?Sett opp en liste over hva du søker med den nye eiendommen. Ikke forvent at alt kan innfris, mensett opp prioriteringer over hva som er viktigst.Registrer deg som boligsøker hos KrogsveenI mer enn 30 år har vi kartlagt våre kjøpere og holdt dem orientert om hva som kommer for salg. Itillegg inviterer vi deg til visning, slik at du får bedre tid til å planlegge. Registrer deg gjerne direktepå krogsveen.no. Oppfølgingen byr vi på.Bli lokalkjentGjør deg kjent med prisnivået i området der du ønsker å kjøpe. Følg med på det som er til salgs. Påkrogsveen.no kan du sjekke hva som er solgt i nabolaget. I tillegg kan du følge med på boligprisstatistikkeni det området du skal flytte til eller fra. Sjekk også ut lenkene til lokalområdets fasiliteter.Økonomiske rammerHa et klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning. Sørg for å ha finansieringen iorden. Husk å ta med kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Sjekk også ut hvor mye boligendin er verdt i dagens marked. Her bistår vi gjerne med råd uten kostnad for deg. Husk at deter kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid, så her kreves planlegging.Hva bør du vite om nabolaget?Da boligen kjøpes før den er ferdig oppført, oppfordrer vi til å lese salgsoppgaven nøye. Da har dubest mulig grunnlag for å stille spørsmål av betydning for deg relatert til både bolig og nærmiljø.Følg magefølelsenVåre boligvalg styres ofte av følelser og ikke alltid av fornuft. Har du fulgt rådene ovenfor og sittermed en god magefølelse, så nøl ikke med å by på boligen.BudgivningAvtale om kjøp/budskjema finner du i salgsoppgaven. Kontakt gjerne megler for utfylling av disse.Bud må gis skriftlig og er det flere som skal står som eiere, må begge parter står oppført i avtale omkjøp/budskjemaet. Husk å sette opp finansieringsplan og akseptfrist for budet. Vær tilgjengelig påtelefon under hele budprosessen.Har du for øvrig vurdert fordelen ved å velge megler før du kjøper bolig? Når du først har kjøpt, erdet virkelig mye å tenke på. Og mye som skal ordnes. Planlegg derfor salget ditt i god tid før kjøpet.Da har du også en fagperson å rådføre deg med i hektiske budrunder.Lykke til!www.krogsveen.no

Budskjema fastprisBudgiver har lest salgsoppgaven del 1 datert 14.02.12 og del 2 datert 14.02.12 og iht. denne informasjonen inngir undertegnedeherved følgende bindende bud på leilighet/hus nr. ___________ i bygg __________ , i prosjektet i Enebakk kommune :Fast kjøpesum leilighet iht. prisliste datertFast kjøpesum garasjeplass iht. prisliste datertTotal kjøpesum ekskl. omkostningerkr.kr.kr.I tillegg til total kjøpesum betales det offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave. Kjøper har risiko forendringer i omkostningsbeløpene.FINANSIERINGKjøpesum og omkostninger finansieres slik:Egenkapital:Kr.Lån i låneinstitusjon:Referanse/tlf.nr.:Kr.Kr.Egenkapitalen består av:Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)Annet __________________________________________________________________________________________Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Bank for et finansieringstilbud:Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Krogsveen AS for verdivurdering av nåværende boligBudgivers eventuelle forbehold :JaJaNærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med denSelger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.kl.Sted/dato : _________________________________Navn kjøper 1:F.nr. (11 siffer)Navn kjøper 2:F.nr. (11 siffer)Adresse:Postnr./sted:Tlf. arb.: Mob.: Priv.: E-post:______________________________________________ _____________________________________________Underskrift kjøper 1 Underskrift kjøper 2Aksept av budNærværende bud aksepteres av selger Renax Holding AS Org.nr. NO 950 007 613 MVA denSign.:Navn med blokkbokstaver:Denne avtale blir erstattet av kjøpekontrakt som inngås innen ca. 2 uker.jfr. firmaattest/fullmaktFokus Krogsveen Nybygg, avd. Lillestrøm

Forbrukerinformasjon om budgivningInformasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag avblant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet vedbudgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttetbudgivning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato ogeventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud medforbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver erforbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter sisteannonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighettil, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist somåpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver oginteressenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid oftemuntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne typemeldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenforfristene i punkt 4.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelleforbehold.8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan enbudgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersomdet er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gittaktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskapom budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, medmindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen(man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn eneiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyestebud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindendeavtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud sommedfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.Fokus Krogsveen Nybygg, avd. Lillestrøm

Når budrunden på denneboligen setter i gang eren treig bank det siste dutrenger.Vi garanterer svar innen 3 timer.Les mer på fokus.no/garantierSom Krogsveen sin viktigste samarbeidspartner, kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån på denne boligen.Finansiering, forsikring, kjøp og salg; vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vitar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank slik at alt blir gjort på riktig måte og i riktigrekkefølge. Enklere, rimeligere og tryggere for deg.Ring oss på 08540 i dag!

Oppdragsansvarlig: Øystein Sundby / Per Inge HunvikE-post:o.sundby@krogsveen.no / pi.hunvik@krogsveen.noTlf: 63 80 69 80Mobil: 916 89 827 / 924 97 160Oppdragsnummer: 60-0088/12Asker, Bamble, Bekkestua, Drammen, Elverum, Fredrikstad, Hamar, Hokksund, Innherred, Jessheim, Kolbotn,Larvik, Lillestrøm, Lørenskog, Namsos, Nesodden, Nittedal, Porsgrunn, Røyken, Sandefjord, Sandnes,Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Stjørdal, Tønsberg, ÅlesundBergen: Sentrum, Åsane;Oslo: Grefsen, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, Nordstrand, Oppsal, Stovner, Årvoll;Trondheim: Heimdal, Søndre gate, MelhusHovedkontor: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 FornebuOrg.nr. 950 007 613