kjøpekontrakt - Krogsveen

Meget attraktive og praktiske hytterpå solrike tomter med nydelig utsikt.Finnøy / Steinnes - Solvendte parsellhytter.Adresse: Steinnes, 4160 Finnøy.BRA / P-rom: 30 / 30 kvm.Meglers prisvurdering: kr. 1.450.000,-

Steinnesvåg / FinnøySteinnesvåg er et idyllisk rekreasjonsområde med fantastisk utsikt overvågen og Boknafjorden. Kveldssolen gir lange, solrike dager ihytteveggen.Til salgs ved:Endre AmdalMegler MNEFMobil: 482 80 216E-post: Endre.Amdal@krogsveen.noKrogsveen, avd. StavangerNedre Strandgate 33, 4001 StavangerTlf.: 51 84 15 50, faks: 51 84 15 60www.krogsveen.no

NøkkelinformasjonOppdragsansvarligEndre AmdalMeglerOppdragsnummer35-0062/12SalgsoppgavenSist oppdatert: 11.04.2014VedtekterSe vedlegg i del II for velforeningensvedtekter.TomtenBebyggelse/ByggemåteHytter oppført i tre. Står på betongpåler.StandardEiendomGnr. 12 - bnr. 32. Feste nummer erunder tildeling.SelgerSteinnes Utvikling ASHjemmelshaverSolgun og Øyvind Hebnes.BoligtypeHytteparseller på festet grunn.Eie- og organisasjonsformEier hytter med på festet grunn. Pliktigmedlemskap i velforening.For nye festeavtaler som gjelder festeav tomt til bolig eller fritidshus gjelderfestet til det sies opp av fester ellertomten innløses. Nye festeavtaler erevigvarende.Rett til innløsning og forlengelse følgerfra tomtefesteloven fullt ut. Jfr.Tomtefestelovens kap. VI.Eier tomt på 72.492 kvm. Hver parsellvil bli ca. 200 kvm. Er underoppmåling av Finnøy kommune.AdkomstAdkomst via Finnøy tunnelen. Ta tilvenstre opp mot Steinnesvåg og følgveien til du får skilt på høyre side medFinnøy parsellhytter.Adkomst via offentlig og privat vei.ParkeringParkering på felles parkeringsplass. 1p-plass pr. hytte.Vei/vann/avløpOffentlig vann, privat avløpsnett.Adkomst via offentlig vei.Solidarisk ansvar for nødvendigvedlikehold og drift av avløpsnett.ArealerBra / P-rom : 30 / 30 kvm.Følgende inngår i p-rom: Entre, stue /kjøkken, baderom samt 2 sove alkover.Meget areal effektive hytter medgjennomgående meget god standard.Utvendig leveres hyttene med 2 stk.ferdige terrasser og Royalimpregnerttrekledning og tak. Innvendig fremstårhyttene meget lyse og luftige med lyseEikepartt på alle oppholdsrom, pentkjøkken i hvit høyglans og helflistebaderom. Pen vedovn leveres også tilstuen.Adgang til utleieEiendommen har ikke separatutleieenhet og blir p.t. ikke utleid helteller delvis. Det vil normalt væreanledning til utleie av heleeiendommen eller enkeltrom (hybel)såfremt utleiearealet erbygningsmessig godkjent for varigopphold (se pkt. midlertidigbrukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter,tinglyste erklæringer e.l. kan begrenseutleieadgangen. Kontakt evt. megler.EnergimerkeBygninger med bruksareal mindre enn50 m² og som er frittstående, erunntatt fra energimerkingsplikten,følgelig er energiattest ikke innhentet.FelleskostnaderFellesutgifter er stipulert til ca. kr

Nøkkelinformasjon forts.200,- pr.måned (inkluderer pliktigmedlemskap i velforening). I tilleggtilkommer årlig feste avgift på kr.12.000,- pr.år.Spesifikasjon faste /løpende kostnaderStipulert strømforbruk for dennestørrelse hytte er ca. 7.000,- pr.år. Nykjøper dekker selv forsikring av nyhytte etter overtakelsen, eget strømforbruk, kabel-tv m.m.Forsikring er stipulert til 8.000,- pr.år.Kommunale avgifter er stipulert til7.000,- pr.år.Disse kostnadene vil variere avhengigav antall familiemedlemmer ihusstanden, bruk av hytten, ønsketinnetemperatur samt andre forholdrelatert til husstanden.LigningsverdiDa boligen selges som nybygg underoppføring er likningsverdien ikkefastsatt på nåværende tidspunkt.Likningsverdien for boligeiendommerfor inntektsåret 2010 skal ikkeoverstige 30 % av markedsverdien forprimærbolig, eller 60 % avmarkedsverdien for sekundærbolig.For nærmere opplysninger omlikningsverdi kontaktlikningskontoret.Heftelser/tinglyste rettigheterDagbok nr. 4332, tinglyst 29.06.2004:Urådighet - Eiendommen er en del avdriftsenhet som ikke kan deles elleroverdras uten samtykke fraFylkeslandbruks kontoret.Dagbok nr. 4332, tinglyst 29.06.2004:Bestemmelse om veg. Tilstøtendenaboeiendom har veirett over sammeadkomst vei som tilkomst til egenbolig.KonsesjonEiendommen er ikkekonsesjonspliktig. Ny kjøper måerklære konsesjonsfrihet.OdelDet hviler ikke odel på denneeiendommen.ReguleringLigger i området regulert til bruk somreiselivsanlegg og spesial område forutleiehytter knyttet til landbruk.Jordloven § 9 og 12 gjelder.Reguleringsplan for Steinneskolonihager.Utsnitt av plan med tilhørendebestemmelser, samt grunnboks utskriftog evt. servitutter kan fås vedhenvendelse til megler.BeliggenhetSteinnesvåg er et idylliskrekreasjonsområde med fantastiskutsikt over Boknafjorden. Kveldssolengir lange, solrike dager i hytteveggenbåde vår, sommer og høst. Om duønsker en flott ferieplass er dettestedet for deg.Det er lagt til rette for parsellhyttermed hage midt i grønne enger og mednydelig, vestvendt utsikt. I nærhetenligger Teigen med koselige turstier avullik lengde. Finnøy ligger nært tilStavanger, og nå med Finnfast, er deten kjøretur på kun 30 min. - akkuratlangt nok til å legge av seg dagliglivetsstress og mas.DiverseDet er pliktig medlemskap iVelforeningen for SteinnesParsellhytter.Tomten leveres grovplanert medstedelig masse.Parsellen blir tildelt egetmatrikkelnummer før overtakelse.Offentlig godkjenningProsjektet har fått godkjentrammetillatelse fra Finnøy kommuneden 29.08.2011 og igangsettelsestillatesen ble gitt den 29.08.2011.Ferdigstillelse og overtagelseI henhold til fremdrift / avtale medselger. Forventet oppstart er 4 -fireukeretter signert kontrakt og selgerberegner 200 kalenderdager påferdigstillelsen.Fedigstillelsesfristen forlengesdessuten med 21-tjueenkalenderdagerdersom arbeideneberøres av fellesferien. Berøresarbeidene av juleferien, forlenges denmed 7-syv- kalenderdager. Det sammegjelder om den berøres av påskeferien.Forlengelsen gjelder selv om deteventuelt utføres arbeid i en ferie.

Del 2Steinnes, 4160 FinnøyRomskjema / leveransebeskrivelseKjøpekontraktFestekontraktFasade og plantegningerReguleringskart / reguleringsplanVedtekterBudskjema

KJØPEKONTRAKTFRITIDS BOLIG UNDER OPPFØRINGDenne Kjøpekontrakt er i dag inngått mellom:Steinnes Utvikling AS Org nr.: 895 975 842Steinnes4160 FINNØYTlf.: 908 28 531E-post:ohebnes@hesbynett.nosom SelgerogfnrTlf.som Kjøper.1 BAKGRUNN1.1 Partene er i dag blitt enige om vilkår som følger av denne avtale i forbindelse med kjøp av nyfritidsbolig med festet tomt.. Avtaleforholdet er ellers regulert av Lov om avtalar med forbrukarom oppføring av ny bustad, bustadoppføringslova (buofl.), av 13. juni 1997 nr. 43.1.2 Selger står som utbygger av parseller på eiendommen gnr 12 bnr 32 i Finnøy kommune.Planlagt bebyggelse for hele Steinnes Parsellhytter vil totalt bestå av 80 fritidsboliger.1.3 Hjemmelshaver til eiendommen er Solgun og Øyvind Hebnes. .Festenummer samt adresse tildeles senere.2 EIENDOMMEN2.1 Selger overdrar til kjøper hytte nr. med feste nr. på gnr 12 bnr 32 i Finnøy kommune2.2 Eiendommens antatte tomtegrenser fremgår av utomhusplan se pkt. 5.1. Selger tar dogforbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretninger gjennomført.2.3 Hvitevarer er ikke inkludert i selgers ytelse.2.4 Den samlede ytelse som overdras kjøper er heretter kalt eiendommen.Kjøpekontrakt oppdrag: 35-0062/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 1 av 9

3 MEGLERFokus Krogsveen AS, avd. Stavanger er megler på oppdrag av Selger, heretter også kalt Megler.Meglers vederlag betales av Selger og forfaller til betaling ved underskrift av Kjøpekontrakten. Meglerovertar imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne Kjøpekontrakt.4 KONTRAKTSDOKUMENTERFølgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten.4.1 Kjøpekontrakten4.2 Teknisk beskrivelse4.3 Plantegninger, 1:1004.4 Fasade- og snittegninger4.5 Salgsoppgave4.6 Huseierforeningsvedtekter4.7 FestekontraktInneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene gjeldei ovennevnte rekkefølge. Tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakt som er datert etter Kjøpekontraktengjelder foran Kjøpekontrakten. Videre gjelder i tilfelle motstrid yngre bestemmelser foran eldre,spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardisertebestemmelser.Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, planer, skisser og bilder isalgsoppgaven er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer mv. som ikkeinngår i avtalen.5 OFFENTLIGE DOKUMENTERFølgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten.5.1 Utomhusplan5.2 Rammetillatelse / mellombels bruksløyve, datert: 23.02.20125.3 Reguleringsbestemmelser med reguleringskart datert/vedtatt 27.03.2009, sist revidert11.10.2010.5.4 Utskrift av grunnboken, datert 20.03.2012.6 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER6.1 Kjøpesummen for Eiendommen utgjørKr 1.395.000,- Kroner: enmilliontrehundreognittifemtusenkroner 00/100 inkl. mva.Kjøpekontrakt oppdrag: 35-0062/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 2 av 9

6.2 I tillegg til Kjøpesummen betales følgende omkostninger ved overtagelse:Det betales ingen dokument avgift forførstegangsoverføring av selvstendig og i Kr 0,00sin helhet nyoppført bygning på festetgrunn som ikke er tatt i bruk.Tinglysingsgebyr for panterettsdokumentmed attest Kr 2.137,00* Tinglysingsgebyr for skjøte Kr 1.548,00Sum omkostninger Kr 3.685,00Det tas forbehold om forskriftsendringer som innvirker på tinglysingsgebyrets størrelse. Dettas videre forbehold om forskriftsendringer i forhold til størrelsen på dokumentavgiften samt atberegningsgrunnlaget for dokumentavgiften blir godkjent. Kjøper har risiko for slike eventuelleendringer.6.3 Dersom Kjøper opptar flere lån hvor panterettsdokument skal tinglyses på Eiendommen,påløper ytterligere kr. 2.137,00 pr obligasjon i tinglysingsgebyr.6.4 Omkostningene betales til Megler samtidig med sluttoppgjøret.6.5 Tilleggsbestillinger innbetales til Meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret på bakgrunnav skriftlig avtale mellom partene. Faktura med betalingsvilkår utstedes av Selger.7 BETALING7.1 Kjøpesummen med tillegg av omkostninger og gebyrer betales uoppfordret på følgende måte:7.1.1 - 10 % betales med grunnlag i faktura framegler senest 14 dager etter signertkontrakt og når garanti er stilt samsvarmed buofl. § 127.1.2 – 40 % betales med grunnlag i faktura framegler når hytten er tett.7.1.2 Resterende, 50 % samt omkostninger +evt. tilleggsfakturarer betales uoppfordret ogmå være disponibel på meglers klientkontosenest 2 virkedager før overtagelse.Kr 139.500,00Kr 558.000,00Kr 701.185,007.2 Kjøpers innbetaling i henhold til pkt. 7.1.1 skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikkepant i Eiendommen. Beløpet er å anse som et depositum og settes på sperret klientkonto iMeglers bank.7.3 Opptjente renter på kjøpers innbetalinger tilfaller Kjøper frem til skjøtet er tinglyst, med mindreSelger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold avbuofl. § 47.7.4 Dersom Selger ønsker å disponere Kjøpers innbetalinger før hjemmel til Eiendommen eroverført på Kjøper må Selger stille en selvskyldnergaranti fra bank/forsikringsselskap til Kjøpersom sikkerhet for det beløp som skal disponeres til fordel for Selger (jf. buofl. § 47), se pkt.10.5.7.5 Oppgjøret foretas gjennom Fokus Krogsveen AS. Begge parter gir Megler fullmakt til å foretaoppgjør.Kjøpekontrakt oppdrag: 35-0062/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 3 av 9

7.6 Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nr. 8101 06 94736 i Fokus Bank stillet til:Fokus Krogsveen ASv/oppgjørsavdelingenPostboks 1,1330 Fornebu7.7 Innbetalinger skal tydelig merkes med Kjøpers navn og Meglers oppdragsnummer. Betalinganses å ha skjedd den dato pengene er disponible på Meglers konto eller på Meglers kontor.8 BETALINGSMISLIGHOLD8.1 Ved forsinket betaling har Selger rett til å nekte overlevering.8.2 Kjøper svarer morarenter til selger hvis kjøpesummen iht. denne kontrakt ikke er disponibel isin helhet hos megler. Morarenter beregnes av hele kjøpesummen, da manglende innbetalingvil stoppe hjemmelsoverføringen av eiendommen, og anses som mislighold av kjøpersforpliktelse i henhold til denne kontrakten.8.3 Hvis Kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av Kjøper, har Selger rett til å heveKjøpekontrakten. Selger har i et slikt tilfelle rett, men ikke plikt til å heve Kjøpekontrakten ogforeta dekningssalg. Selger kan da ta dekning for sitt tilgodehavende etter denneKjøpekontrakt i Kjøpers eventuelle innbetalte terminbeløp, herunder også opptjente renter ogandre omkostninger som påløper på grunn av Kjøpers mislighold.8.4 Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, påtross av garantier, eller av andre grunner ikke presterer fullt oppgjør etter Kjøpekontrakten,godtar Kjøper utkastelse fra Eiendommen uten søksmål og dom. Han har da ikke har rett til åbesitte Eiendommen, jf. tvangfullbyrdelseslovens § 13-2, 3. ledd (e).9 TINGLYSING9.1 Festeavtalen vil bli sendt for tinglysning når alle nødvendige opplysninger er tilgjengelig, ogetter overtakelse og oppgjør. Dokumentet oppbevares hos Megler inntil tinglysing finner sted.Megler gis fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelsen i skjøtet så snart dette foreligger. Inblanco skjøte aksepteres ikke.9.2 Etter overtakelse skal Eiendommen overskjøtes til den Kjøper som Kjøpekontrakten utpeker.Dette under forutsetning av at innbetaling av Kjøpesummen inkl. omkostninger og eventuelletilleggsbestillinger er bekreftet innbetalt.10 SIKKERHET OG GARANTISTILLELSE10.1 Selger utsteder til Megler et panterettsdokument med urådighetserklæring (sikringsobligasjon)som lyder på minimum Kjøpesummen for Eiendommen. Obligasjonen tjener som sikkerhet forden del av Kjøpesummen som er betalt av Kjøper.10.2 Obligasjonen skal tinglyses på Eiendommen og slettes så snart alle formaliteter er i orden.Obligasjonen skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Selger kan ikke kreveoppgjør før obligasjonen er tinglyst.10.3 Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakten en garantipå 3 % av Kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av Kjøpesummenog står i 5 – fem - år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd.Kjøpekontrakt oppdrag: 35-0062/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 4 av 9

10.4 Garantien stilles senest umiddelbart etter avtaleinngåelsen. Kjøper er ikke forpliktet til å betalenoen del av kontraktssummen eller tilvalgsbestillinger før han har mottatt dokumentasjon for atselgeren har stilt sikkerhet, jf. buofl. § 12, siste ledd. Tilleggsbestillinger i henhold tilkontraktens pkt. 12 vil ikke påvirke størrelsen på Selgers garanti/sikkerhetsstillelse.10.5 Dersom det skal utbetales noen del av vederlaget fra Meglers klientkonto før Eiendommen eroverskjøtet på Kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jf.pkt. 7.3 og buofl. § 47. Utbetaling til Selger med grunnlag i slik garantistillelse aksepteres meddette av Kjøper. Garantien skal avsluttes når overskjøting har funnet sted.11 HEFTELSER11.1 Eiendommen overdras til kjøper fri for pengeheftelser.Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, datert 20.03.2012 og har gjort segkjent med denne, jf. pkt. 5, vedlegg 5.4. Kjøper er gjort kjent med følgende servitutter tinglystpå eiendommen og overtar disse slik det fremgår av grunnboken:Dagbok nr. 4332, tinglyst 29.06.2004: Urådighet - Eiendommen er en del av driftsenhetsom ikke kan deles eller overdras uten samtykke fra Fylkeslandbruks kontoret.Dagbok nr. 4332, tinglyst 29.06.2004: Bestemmelse om veg. Tilstøtende naboeiendomhar veirett over samme adkomst vei som tilkomst til egen bolig.11.2 Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger avnødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper aksepterer videre ateiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentligmyndighet krever det.12 TILLEGGSBESTILLINGER/ENDRINGER12.1 Selger utarbeider tilvalgsliste hvor valgmulighetene for tilleggsbestillinger og endringerfremkommer.12.2 Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister somfastsettes av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.12.3 Kjøper kan ikke kreve utført tilleggsbestillinger/endringer som endrer selgers vederlag på merenn 15 % av Kjøpesummen.12.4 Dersom kjøper ønsker tilleggsbestillinger/endringer skal dette bestilles skriftlig. Selger oppgirpris og fremdriftsmessig konsekvens. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres avSelger og betales direkte til meglers klientkonto. Selger har rett til å ta seg betalt forutarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. buofl. § 44.12.5 Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger,rørføringer o.l. som ikke reduserer Eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til endring avavtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper skriftlig om slikeendringer.13 FREMDRIFT OG FERDIGSTILLELSE13.1 Selger forventer oppstart 4 –fire uker- etter signert kontrakt. Endelig avgjørelse om oppstartskal dog avklares innen 1 måned før forventet oppstart. Selger skal skriftlig varsle Kjøper omoppstart.13.2 Eiendommen beregnes å være klar for overtakelse 200 kalenderdager etter byggestart.Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 1 måneder før. Kjøper aksepterer at endeligovertakelsesdato først vil bli gitt med ca. 2 ukers skriftlig varsel fra selger.Kjøpekontrakt oppdrag: 35-0062/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 5 av 9

Fedigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21-tjueen- kalenderdager dersom arbeideneberøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7-syvkalenderdager.Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selvom det eventuelt utføres arbeid i en ferie.13.3 Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel om endeligovertakelsesdato i pkt. 13.2 siste punktum, vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold tilbustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktenspkt. 13.5 eller 13.6. Øvrig forsinkelse i oppstart eller fremdrift gir normalt ikke krav pådagmulkt.13.4 Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag fremtil Eiendommen er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, j.buofl. § 18.13.5 Dersom arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse ogdekning av sine merkostnader jf. buofl. §§ 11 og 43.13.6 Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav påfristforlengelse jf. buofl. § 11.14 FORHÅNDSBEFARING14.1 Ca. 2 uker før overtakelse innkaller selger til en forhåndsbefaring hvor forhåndsprotokoll føres.15 OVERTAKELSE15.1 Når eiendommen er ferdigstilt (gjelder både seksjonen og fellesarealer, innvendig og utvendig)og ferdigattest jf. plan- og bygningsloven § 21-10 foreligger, skal det avholdesovertakelsesforretning. Kjøper har imidlertid ikke rett til å overta eiendommen før helekjøpesummen, inklusive endrings- og tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter ihenhold til pkt. 7 er disponible på Meglers klientkonto.Kjøper aksepterer at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik atutomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan Selger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn avmidlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen utsteder slik midlertidigbrukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. Ferdigattest vil i disse tilfeller blirekvirert av Selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil på overtakelsen være berettiget til åholde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for Selgers oppfyllelse avgjenstående arbeider. Et tilbakeholdskrav må gjøres gjeldende før overskjøting og bør derforanmerkes i overtakelsesprotokollen, jfr. pkt. 15.3 og 15.4.Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav, jfr. pkt. 13.15.2 Under overtakelsesforretningen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll somunderskrives av begge parter. Kjøper skal sørge for å protokollføre de mangler som eventueltpåberopes vedrørende Eiendommen. Kjøper kan ikke senere påberope seg mangler han medrimelighet burde ha oppdaget i forbindelse med overtakelsesforretningen. Synlige feil ogskader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes avKjøperen etter overtakelsen.15.3 Dersom Kjøper har krav mot Selger som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøperrett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, buofl.§§ 24 og 31. Betaling anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistedebeløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent påovertakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse avKjøpekontrakt oppdrag: 35-0062/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 6 av 9

eløp som kreves tilbakeholdt.15.4 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakt er bekreftet disponibelt på Meglers klientkontoutleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Selger sørger for å innhenteslik bekreftelse.15.5 Eiendommen anses for overlevert på dato for overtakelsesforretning dersom Kjøper utengyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er behørig varslet, jf.buofl. § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikkehar vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15.15.6 Eiendommen overleveres i byggrengjort stand.15.7 Inntil samtlige bygninger er ferdigstilt, har Selger rett til bruk og rett til å ha ståendeanleggsmaskiner, materialer og utstyr på Eiendommen. Eventuelle skader dette måtte påføreEiendommen, skal Selger snarest utbedre.15.8 Eiendommen står fra dato for overtakelse for Kjøpers regning og risiko i ethvert tilfelle.Eiendommens faste utgifter og inntekter avregnes fra dato for overtakelse.15.9 I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempelsvinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger somfølge av krymping av trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det væreoppstått mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning manglenehar for boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag i stedet for å foretautbedring.15.10 Dersom Eiendommen overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse plikter Selger åfremskaffe ferdigattest for Eiendommen. Kjøper er kjent med at dette kan ta noe tid.16 REKLAMASJON16.1 Kjøper må skriftlig reklamere så snart som mulig etter at Kjøper oppdaget eller burde haoppdaget mangelen.16.2 Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skade på Boligen, har Kjøper plikt til åbegrense skadeomfanget inntil mangelen utbedres.16.3 Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selger plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatterfølgende punkter:a) Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialerb) Mangler som oppstår på grunn av Kjøpers mangelfulle vedlikehold og/eller uforsvarligbruk av Boligen med utstyrc) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som Selger ikke kan lasteseller ha ansvaret for16.4 Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene iprosjektet, så sant ikke normal bruk av Boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående.16.5 En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtakelsen, med mindre Selgerhar opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med god tro, buofl. § 30.17 ETTÅRSBEFARING17.1 Ca. 1 år etter overtakelsesforretning vil det fra Selgers side bli varslet om ett års befaring jf.buofl. § 16. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller manglerikke omfatter reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, eller sprekkdannelser somoppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har værtforsvarlig fra Selgerens side.Kjøpekontrakt oppdrag: 35-0062/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 7 av 9

17.2 Selgers utbedringsplikt omfatter heller ikke mangler som oppstår som følge av mangelfulltvedlikeholdt, uforsvarlig eller feilaktig bruk av Eiendommen med utstyr, samt skader somskyldes tilfeldig begivenhet etter overtakelse som Selger ikke kan lastes for.17.3 Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter Kjøper seg til å gi Selger og dennesrepresentanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider påhverdager mellom kl. 07.00 og 16.30.18 SÆRLIGE BESTEMMELSER18.1 Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt før overtagelse i samsvar med avbestillingsrettenj. buofl. § 52. Kjøper er imidlertid innforstått med at selger i slike tilfeller vil kunne kreveerstatning jf. § 53. Avbestillingsgebyret er satt til 5% av vederlaget inkludert mva, noe somutgjør kr. 69.750,-.18.2 Dersom denne Kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen åtre inn i alle de avtaler som er etablert. Det anbefales at Fokus Krogsveen AS, avd. Stavangerforestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Vedoverdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 15.000,- til Selger formerarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen avKjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper erogså gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen igarantiperioden må godkjennes av garantisten, samt at det kan påløpe et gebyr for dette.19 FORBEHOLD19.1 Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad dersom Selger ikke har foretattoppstartet iht. denne Kjøpekontrakts pkt. 13.1.Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludertopptjente renter på meglers klientkonto. Selger kan i slike tilfeller ikke fremme krav mot Kjøpersom følge av kanselleringen.19.2 Selger kan velge å ikke utbygge hele prosjektet og derfor etablere en huseierforening påmindre enn 80 enheter dersom selger ikke finner det økonomisk forsvarlig å fortsetteutbyggingen. Kjøper aksepterer dette og kan ikke fremme krav mot selger på grunn av dette.19.3 Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er avillustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen.Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.20 FORSIKRING20.1 Selger holder bygget forsikret som bygg under oppføring frem til overtakelse har funnet sted.20.2 Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes avforsikringen, eller som skyldes forhold utenfor Selgerens kontroll, skal avtalen likevelopprettholdes fullt ut idet skadeerstatningen tilfaller Selger, som på sin side plikter å foretagjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnther ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede innflytting jf. buofl. § 17.20.3 Kjøper tegner selv også innbo- og løsøreforsikring.Kjøpekontrakt oppdrag: 35-0062/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 8 av 9

21 PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING21.1 Det blir etablert en huseierforening, bestående av de hytter som blir etablert på SteinnesParsellhytter. Dersom en slikt huseierforening etableres har kjøper plikt og rett til å væremedlem av foreningen. Huseierforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes fellesinteresser, herunder driften av eventuelle fellesarealer.21.2 Kjøper er kjent med at bestemmelser om pliktig medlemskap vil bli tinglyst på eiendommen.21.3 Det er utarbeidet vedtekter for huseierforeningen. Disse vedtekter aksepteres av Kjøper, ogendringer kan kun skje i henhold til vedtektenes regler for vedtektsendringer. Selger innkallertil konstituerende møte ca. 1 måned før ferdigstillelse for å etablere foreningen og velge styre.Selger vil kunne være eier og kan i tilfelle stemme på vegne av eventuelt usolgte boliger.21.4 Kjøper er kjent med og aksepterer at det vil kunne plasseres anretninger for fellesskapet påhuseierforeningens grunn, som for eksempel avfallsdunker, felles lekearealer, tekniske bokseretc.21.5 Kjøper er som medlem av huseierforeningen pliktig å betale årskontingent fastsatt avforeningens årsmøte. Ved fordeling av kostnader legges boligenes BRA arealer til grunn.21.6 Adkomstvei til hyttene og vei inn til parkeringsplassene eies og vedlikeholdes av grunneier.21.7 Til sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som kan sperres hosMegler. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Styret plikter å kvittere utfortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilsvarende tilbakeholdt beløp kanutbetales.22 BEFARING PÅ BYGGEPLASS22.1 Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko. Kjøper skalderfor på forhånd avtale med Selger, dersom besøk på byggeplassen ønskes foretatt. Selgersrepresentant skal være tilstede.23 TVISTER23.1 Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten samt medfølgende dokumenter jf. pkt. 4 og 5 ogbekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter,mv. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene.23.2 Tvister angående forståelse av kontrakten eller praktiseringen av denne, skal primært løsesved forhandlinger mellom partene. Når enighet ikke oppnås, skal tvisten løses veddomstolsbehandling.*****Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplarog ett beror hos megleren.Der hvor det er mer enn én kjøper, gir disse ved denne kontrakts underskrift hverandre gjensidigfullmakt til å representere den/de andre på overtakelsesforretningen.Sted/dato:Selger:Sted/dato:Kjøper:for Steinnes Utvikling ASKjøpekontrakt oppdrag: 35-0062/12Fokus Krogsveen AS, org.nr. 950 007 613 Side 9 av 9

FestekontraktInnsenders navn (rekvirent):Plass for tinglysingsstempelKontrakten gjelder framfeste 1)Adresse:Postnummer:Poststed:Fødselsnr./Org.nr.Ref.nr.Opplysninger i feltene 1-7 registreres i grunnboken1. Eiendommen(e)Kommunenr. Kommunenavn Gnr. Bnr. Festenr.Beskaffenhet; 2)Tomtens areal:Tomteverdi:1 Bebygd 2 UbebygdHva skal grunnen brukes til:Bolig- Fritids- Forretning/B eiendom F eiendom V kontor I Industri L Landbruk K Off.vei A Annet2. Bortfestes avFødselsnr./Org.nr. Navn Ideell andel3. TilFødselsnr./Org.nr. Navn Ideell andel4. Festeavgift pr. årkr5. Festetid 3)Antall årRegnet fra – dato6. Panterett for festeavgiften 4)Bortfester har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil års forfalt festeavgiftBortfesterens panterett skal ha prioritet etter:7. Supplerende tekst. 5)Obs! Her påføres kun opplysninger som skal og kan tinglyses. Benytt evt. vedlegg.Dato Bortfesters underskrift Festers underskriftStatens kartverk Tinglysing Oppdatert mai 2009Side 1 av 3

8. Rettigheter og vilkår (som ikke skal tinglyses)Festekontraktener isamsvar med:Kartforretning/målebrevAttest etter delingsloven §2-6 fra kommunenDatertDaterthvoretter tomten er vist på kart eller i marka.Regulering avfesteavgiftBortfester kan regulere festeavgiften etter tomtefestelovens bestemmelser, jf. §15Bortfester kan regulere festeavgiften etter følgende bestemmelser som fraviker fra tomtefesteloven § 15:InnløsningsrettRett til innløsning og forlengelse følger fra tomtefesteloven fullt ut. jf. tomtefestel. kap. VIRett til innløsning og forlengelse avviker ra bestemmelsene i tomtefestel. kap. VI med følgendebestemmelser:Overdragelseog pantsettelseVilkår til fordelfor panthavereFestere har rett til å overdra og pantsette festeretten. Pantsettelsen av festeretten skal skje sammen med allefesterens rettigheter, samt bygninger som er eller blir oppført, jf. tomtefesteloven §18 og panteloven § 2-3.De rettigheter og plikter som er tillagt partene går ved overdragelsen over på deres rettsetterfølgere.NB! Begrensninger i retten til overdragelse føres opp under felt 7 på første side.Så lenge det løper lån med pant i festeretten skal:a) festekontrakten ikke løpe ut, selv om kortere festetid er avtalt,b) tomten ikke kunne forlanges ryddiggjort,c) bortfesteren bare ha prioritet for inntil ett års forfalt festeavgift, foruten retten til fremtidig avgift, med prioritetforan panthaverne.OmkostningerUtgifter i forbindelse med tomten og festekontrakten dekkes av:(herunder gebyr for kartforretning/oppmåling, pristakst, dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuell tariffmessigmeglerprovisjon )Tvister etc.Eventuelle tvister som måtte utspringe av denne festekontrakten avgjøres etter bestemmelser i lov omtomtefeste, som gjelder helt ut for denne kontrakt. Den rettskrets som eiendommen ligger i vedtas som verneting.Det er forutsetning for denne festekontrakten at festeren får konsesjon dersom bortfestet er konsesjonspliktig.ElektroniskkommunikasjonPartene samtykker i bruk av elektronisk kommunikasjon, jf. tomtefestel. § 6aØvrigerettigheter ogvilkår ( somikke skaltinglyses)Dato Bortfesters underskrift Festers underskriftStatens kartverk Tinglysing Oppdatert mai 2009Side 2 av 3

Denne festekontrakten er utstedt i to eksemplarer, ett til hver av partene.9. UnderskrifterStedDatoBortfesters underskriftGjentas med blokkbokstaverStedDatoFesters underskriftGjentas med blokkbokstaverStedDatoGrunneier samtykkeGjentas med blokkbokstaverNoter1) Med framfeste er ment festeforhold der bortfesteren kun har leierett til tomten, se tomtefesteloven § 42.2) Dersom tomten er bebygd skal det som hovedregel sendes inn et skjøte på bebyggelsen sammen med festekontrakten. Detskal svares dokumentavgift av bygningens antatte salgsverdi på tinglysingstidspunktet, jf. tinglysingsloven §§ 13 og 15.3) For nye festeavtaler som gjelder feste av tomt til bolig eller fritidshus gjelder festet til det sies opp av fester eller tomteninnløses. Det samme gjelder avtaler som er forlenget etter tomtefestelovens § 33. I disse tilfellene er det ikke nødvendig åfylle ut pkt. 5. For andre festeavtaler se tomtefestelovens kapittel II.4) Dersom dette feltet ikke fylles ut har man lovfestet pant for 3 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven § 14.5) Her påføres kun rettsstiftelser som er gjenstand for tinglysing, jf. tinglysingsloven § 12. Som eksempel kan nevnesbegrensninger i retten til overdragelse av festeretten, veg- og vannretter, forkjøpsretter og lignende. Rettighetshaveridentifiseres med fødselsnummer (11 siffer) eller organisasjonsnummer (9 siffer), jf. tinglysingsforskriften § 4a første ledd.Rettigheter og heftelser som er knyttet til deler av fast eiendom skal stedfestes, enten ved tekstlig beskrivelse eller vedinntegning på kart/skisse, jf. tinglysingsforskriften § 4 sjette ledd.Statens kartverk Tinglysing Oppdatert mai 2009Side 3 av 3

Finnøy parsellhagerSalgstegningFasade øst og sørdato:12.12.11Engelsminneg. 16a4008 StavangerTlf: + 47 51 91 11 00Faks: + 47 51 91 11 01Epost: post@bda.nowww.bda.no

Finnøy parsellhagerSalgstegningFasade vest og norddato:12.12.11Engelsminneg. 16a4008 StavangerTlf: + 47 51 91 11 00Faks: + 47 51 91 11 01Epost: post@bda.nowww.bda.no

2,771,906,32Nord3Brannvegg REI 30stueVest32,56Takutstikk5,66 m 230,86 m 2kjøkkenN7,925,96ovn1,332,653,082,03 0,10 1,66Veggoppriss2,29 m 2 20,95 m 2soverom4,82 m 2wcstige opp til hemsv.f8,84F2,06 m 2 9,77 m 26,48TakutstikkØst3Sør32,10Brannvegg REI 3053 m2 BYA3,661:50 A3Finnøy parsellhagerSalgstegningPlan, oppriss veggdato:12.12.11Engelsminneg. 16a4008 StavangerTlf: + 47 51 91 11 00Faks: + 47 51 91 11 01Epost: post@bda.nowww.bda.no

Reguleringsplan for Steinnes kolonihagerREGULERINGSBESTEMMELSERDatert 27.03.09 Brandsberg-Dahls Arkitekter ASSist revidert 18.06.09 Brandsberg-Dahls Arkitekter AS09.02.10 Brandsberg-Dahls Arkitekter AS11.10.10 Brandsberg-Dahls Arkitekter AS§ 1. FormålFormålet med planen er å legge til rette for byggeområde reiselivsanlegg og spesialområdeutleiehytter knyttet til landbruk. Jordlovens §§ 9 og 12 gjelder.§ 2. PlankravSammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge utomhusplan i målestokk 1:500 forubebygde deler av planområdet som naturlig tilligger og betjener nybygg. Planen skal viseadkomst og parkering, terrengbearbeiding og beplantning, eventuelt lekeutstyr og andre fasteelementer.Dersom området bygges ut i etapper skal dette illustreres. Planen skal være godkjent avkommunen før igangsettingstillatelse kan gis.Godkjente planar for felles avløpsanlegg skal foreligge før igangsettingstillatelse blir gitt.Det må dokumenteres at det er nok og hygienisk trygt drikkevann før det bli gittigangsettingstillatelse.Levering av elektrisitet må avtales med leverandør før igangsettingstillatelse blir gitt§ 3. RekkefølgekravNy bebyggelse kan ikke tas i bruk før adkomst, parkering og andre ubebygde deler avplanområdet som naturlig tilligger og betjener nybygg er opparbeidet i henhold til utomhusplan.Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det være gjennomførtnødvendige grunnundersøkelser.Det blir ikke gitt brukstillatelse/ferdigattest før godkjent avløpsanlegg er ferdig opparbeidet.Det blir ikkje gitt brukstillatelse/ferdigattest før godkjent vannforsyning for drikkevann/brannvanner lagt fram til brannkummene.§ 4. FellesbestemmelserPrinsipper for universell utforming skal så langt det er mulig legges til grunn ved planlegging ogutforming av uteområdene.For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på god landskapstilpasning. Det skal benyttesmest mulig stedegne planter i uteanlegg. Det skal ikke tilføres planter som er giftige ellerallergifremkallende.Det skal ved utforming, utbygging og bruk av området, legges vekt miljø- og ressursvennligeløsninger. For overflater på bygg og utendørsanlegg skal det benyttes robuste materialer av godkvalitet som er mest mulig giftfrie og vedlikeholdsvennlige.Steinnes kolonihager Side 1 av 3 Brandsberg-Dahls3898-2010-10-11-best.docxArkitekter AS

Det tillates ikke hekker, levegger eller forstøtningsmurer høyere enn 1,50 m over ferdig planertterreng. Ved terrassering av terreng kan forskjellen mellom terrengplanene være maksimalt1,50 m. Det tillates høyere forstøtningsmurer enn 1,50 m der disse er direkte tilknyttetetablering av felles avkjørsel for området.Alle åpninger mellom bygg og terreng som er høyere enn 0,5 m skal kles inn i samme materialesom vegg eller skjermes på annen estetisk tilfredsstillende måte.Overflatevann skal i størst mulig grad absorberes av terrenget. Tilfredsstillende vann- ogavløpsforhold samt elektrisitetsforsyning skal dokumenteres før ny bebyggelse kan tas i bruk ogdet skal legges opp til fellesløsninger.Det skal plasseres brannkummer som dekker hele området i samråd med brannsjef.§ 5. Byggeområder: ReiselivsanleggTillatt utnyttelse er 300 m 2 BRA. Det skal ikke beregnes BRA for tenkte plan eller for åpentoverbygd areal utendørs.Reiselivsanlegg skal benyttes som felleshus og driftsbygning for parsellhagene, med mulighet tilå leie ut lokalene eksternt. Bevertning og overnatting tillates.Største tillatte byggehøyde er mønehøyde på 8 m over gjennomsnittlig planert terreng.§ 6. Spesialområde: UtleiehytterInnenfor regulert område kan det legges til rette for inntil 80 parsellhager. Hver parsell kan hastørrelse på inntil 200 m 2 og bebygges med en hytte med et areal på inntil 30 m 2 BRA. Det skalikke beregnes BRA for tenkte plan eller for åpent overbygd areal utendørs. Største tillattebyggehøyde er mønehøyde på 5,0 m over gjennomsnittlig planert terreng.Hyttene skal plasseres som vist i illustrasjonsplan, datert 27.03.09, sist revidert 09.02.10.Hyttene skal ligge orientert i samme retning og plasseres rett på terreng. Inngrep i terreng skalbegrenset i størst mulig grad.Det er kun tillat med en hytte på hver parsell slik som vist på planen. Alle hyttene skal være avsamme type. Endelig hyttetype skal godkjennes av kommunen i forbindelse med søknad omrammetillatelse for prosjektet. Alle hyttene skal ha samme takvinkel og møneretning. Utforming,materialvalg og fargebruk skal være så ensartet som mulig. Fargeskala skal være jordfarger,inklusiv grått og sort.Hyttene skal ha enkle løsninger som er lett å reversere.Leietager/bygsler kan velge planløsning som I henhold til prinsipper for universell utforming.Det tillates etablert terrasse eller platting på inntil 15 m 2 . Denne skal plasseres rett på terreng.I forkant av hytte 9, 10, 11 og 12 skal det være skjerming mot innsyn til eksisterende boliger iområdet.Det skal være inntil 10 års leiekontrakter eller feste.Steinnes kolonihager Side 2 av 3 Brandsberg-Dahls3898-2010-10-11-best.docxArkitekter AS

§ 7. FellesområderAlle fellesområder er felles for eiendommen gnr. 12, bnr. 32 og fremtidige parseller ellerseksjoner av denne. Fellesområdene skal være tilgjengelige for allmennheten og tillates ikkeoppdelt eller på annen måte inkludert i privat tomteareal.Det skal etableres offentlig renovasjon med felles renovasjonspunkt i forbindelse med fellesparkeringsplass.Det skal etableres trafo i området etter avtale med energileverandør.* * *Steinnes kolonihager Side 3 av 3 Brandsberg-Dahls3898-2010-10-11-best.docxArkitekter AS

FINNØY KOMMUNEX 6 561 90012TEGNFORKLARINGPBL § 25 REGULERINGSFORMÅLX 6 561 800X 6 561 700X 6 561 600Jordbruk216537174815 161413183 8Jordbruk1110199202529242327263022213128323635Utleiehytter40 stk. á maks 30 m 2 BRA343337384414039ReiselivMaks. 300 m 2BRAFelles parkering42Felles grøntanlegg4352515060594944584748676846Utleiehytter57 6640 stk. á maks 30 m 2 BRA4555 565470 716572536962 6361647675807974 787377BYGGEOMRÅDERReiselivsanleggLANDBRUKSOMRÅDEROmråde for jord- og skogbrukSPESIALOMRÅDERUtleiehytterFELLESOMRÅDERFelles avkjørselFelles parkeringFelles grøntanleggSTREKSYMBOLER M.V.Planens begrensningFormålsgrenseTomtegrenseByggegrenseStiParkeringsfeltMålelinjeAvkjørselREGULERINGSPLAN FORSTEINNES KOLONIHAGEM = 1:1000 (A1)M = 1:2000 (A3)20 30 40 50 60 70 80 90 100ARKIV NR.:MED REGULERINGSBESTEMMELSER DATO: SIGN.:0 m10Kartgrunnlag: Ugland ITEuref 89, UTM sone 32, NN 54PLAN NR.:NSAKSBEHANDLING1. GANGSBEHANDLING FOR saknr. 080/09 10.06.09 JALOFF. ETTERSYN 25.06.09 14.08.092. GANGSBEHANDLING FOR saknr. 050/10 21.04.10 JALKOMMUNESTYRET, EGENGODKJENNING KS SAKNR.054/10 28.09.10 LISX 6 561 500Y 317 700Y 317 800Y 317 900Y 318 000Y 318 100KORREKSJONER18.06.09Fjernet p-plass, endret reguleringsformål iht. vedtak 09.02.10 AMWFjernet del av felles p-plass. Tilført grønn skjermvoll. Endret stiREGULERINGSPLANEN ER UTARBEIDET AV:DATO:BRANDSBERG-DAHLS ARKITEKTER AS27.03.09

VEDTEKTER FOR STEINNES PARSELLHYTTER`SVELFORENINGER§ 1. Vellet har til formål å verne om medlemmenes felles interesser og rettigheter somhytteiere.Vellet skal også, innefor rammer trukket av årsmøtet, verne om medlemmenesspesielle rettigheter og interesser. Bl.a. ivareta drift av felles adkomstvei, vannverkog/eller annet.Vellet er upolitisk.§ 2. Områder for vellets virksomhet er begrenset til hyttetomter utskilt fra gnr 12 og bnr.32 i Finnøy kommune.§ 3. Rett til medlemskap har hytteeiere innenfor ovennevnte område. Innmelding skjer tilstyret. Årskontingenten fastsettes av årsmøtet og medlemsåret er kalenderåret.Årskontingenten betales etter påkrav fra styret. Styret kan beslutte et medlem strøketdersom kontingenten ikke betales i rett tid.§ 4. Vellet ledes av et styre på 5 medlemmer. Styret velges av årsmøtet for 2 år av gangen.Styreleder ved særskilt valg. Styret er beslutningsdyktig når minst 3 medlemmer ertilstede. Ved stemmelikhet er lederens stemme avgjørende. Styret fører protokoll frasine møter. Styret kan ikke, uten spesiell fullmakt, forplikte medlemmene utoverkontingenten.§ 5. Årsmøtet holdes i november måned. Kunngjøring skjer skriftlig til medlemmene, ellerpå annen forsvarlig måte med minst 14 dagers varsel. Sammen med innkallelsensendes revidert regnskap, samt redegjørelse for de saker som faller inn under e.Årsmøtet ledes av en dirigent valgt ved møtets begynnelse.Årsmøtet behandler:a. Styrets beretningb. Årsregnskapc. Valg- valg av formann- valg av styremedlemmer- valg av vararepresentanter- valg av revisord. Fastsettelse av kontingente. Øvrige sakerf. EventueltVed avstemming har hvert medlem 1 (en) stemme. Skriftlig avstemming gjennomføresdersom noen av møtedeltakerne krever dette.

Ved stemmelikhet er møtelederens stemme avgjørende.Årsmøteprotokollen underskrives av møteleder og 2 medlemmer valgt på årsmøtet.Utskrift av protokollen sendes samtlige medlemmer.§ 6. Ekstraordinært årsmøte innkalles når styret finner dette nødvendig eller når minst 2/3av medlemmene skriftlig forlanger dette. Innkallelsen skal inneholde saksliste ogredegjørelse for de saker som skal behandles. Ekstraordinært årsmøte bør innkallesmed minst 8 dagers varsel, eventuelt 14 dagers varsel.§7. Vedtektsendringer kan kun skje på det ordinære årsmøtet og krever 2/3 av de avgittestemmer.§ 8. Vellets oppløsning kan kun skje på årsmøtet og krever 3/4 av de avgitte stemmer.Avstemmingen skal skje skriftlig.

KOMMENTARER/EVT. TILLEGG§ 1. Her kan man føye til mer om vellets formål og arbeidsoppgaver. Her er det også opptil styret om de vil utdype denne paragraf, for eksempel med:"Vellet skal søke om å opprette god kontakt med kommunens styrende organer - oghvis mulig la seg representere i kommunale fora hvor saker av interesse for velletsmedlemmer behandles.§ 2. Kan føye til; samt område i den umiddelbar nærhet.§ 3. Årskontingent betales innen for eksempel 15. jan.§ 4. Styremedlemmenes antall kan også være 3. Justering av §4 må i tilfelle gjøres.Funksjonstiden for styrets leder kan settes til 1 år.Denne paragrafen kan også gjøres mer utfyllende, f.eks.:"Styret tar opp til behandling saker som hører inn under vellets formålsparagraf ogsom reises av medlemmene. I saker som har karakter av tvist mellom velmedlemmerinnbyrdes, skal styret straks gjøre oppmerksom på at man ikke kan behandle sakenmed mindre begge parter ønsker at styret skal uttale seg".§ 5. Årsmøtet kan for eksempel avholdes i påsken.Under pkt. c valg, kan det settes inn:- I tilfelle leder skal velges for 1 år, sette dette inn i pkt. c.- Underutvalg kan også velges til for eksempeldugnad/strøm/vann/parkering og lignende. Dette bør ikke vedtektsfestes, kun settesopp i sakslisten for årsmøtet.Under pkt. e øvrige saker, kan det settes inn:- Saker som medlemmer ønsker å fremme, må være styret i hende senest 1 måned forårsmøtet skal holdes.Under pkt. f eventuelt- Her tas opp saker som kan være retningsgivende for kommende styre

Budskjema fastprisSteinnes ParsellhytterBudgiver har lest salgsoppgaven del 1 datert 21.03.2012 og del 2 datert 21.03.2012 og iht. denne informasjonen inngirundertegnede herved følgende bindende bud på hytte nr. i Steinnes Parsellhytter, i Finnøy kommune :Fast kjøpesum eksl.omkostninger kr. 1.395.000,-I tillegg til total kjøpesum betales det offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave. Kjøper har risiko forendringer i omkostningsbeløpene.FINANSIERINGKjøpesum og omkostninger finansieres slik:Egenkapital:Kr.Lån i låneinstitusjon:Referanse/tlf.nr.:Kr.Kr.Egenkapitalen består av:Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)Annet __________________________________________________________________________________________Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Bank for et finansieringstilbud:Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Krogsveen AS for verdivurdering av nåværende boligBudgivers eventuelle forbehold :JaJaNærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med denSelger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.kl.Sted/dato : _________________________________Navn kjøper 1:F.nr. (11 siffer)Navn kjøper 2:F.nr. (11 siffer)Adresse:Postnr./sted:Tlf. arb.: Mob.: Priv.: E-post:______________________________________________ _____________________________________________Underskrift kjøper 1 Underskrift kjøper 2Aksept av budNærværende bud aksepteres av selger Steinnes Utvikling AS Org.nr. NO 950 007 613 MVA denSign.:Navn med blokkbokstaver:Denne avtale blir erstattet av kjøpekontrakt som inngås innen ca. 2 uker.jfr. firmaattest/fullmaktFokus Krogsveen Nybygg, avd. Stavanger

Forbrukerinformasjon om budgivningInformasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag avblant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet vedbudgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttetbudgivning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato ogeventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud medforbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver erforbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter sisteannonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighettil, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist somåpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver oginteressenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid oftemuntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne typemeldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenforfristene i punkt 4.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelleforbehold.8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan enbudgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersomdet er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gittaktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskapom budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, medmindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen(man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn eneiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyestebud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindendeavtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud sommedfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.Fokus Krogsveen Nybygg, avd. Stavanger

For deg som vurderer å kjøpe nybyggHva styrer kjøpet ditt?Sett opp en liste over hva du søker med den nye eiendommen. Ikke forvent at alt kan innfris, mensett opp prioriteringer over hva som er viktigst.Registrer deg som boligsøker hos KrogsveenI mer enn 30 år har vi kartlagt våre kjøpere og holdt dem orientert om hva som kommer for salg. Itillegg inviterer vi deg til visning, slik at du får bedre tid til å planlegge. Registrer deg gjerne direktepå krogsveen.no. Oppfølgingen byr vi på.Bli lokalkjentGjør deg kjent med prisnivået i området der du ønsker å kjøpe. Følg med på det som er til salgs. Påkrogsveen.no kan du sjekke hva som er solgt i nabolaget. I tillegg kan du følge med på boligprisstatistikkeni det området du skal flytte til eller fra. Sjekk også ut lenkene til lokalområdets fasiliteter.Økonomiske rammerHa et klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning. Sørg for å ha finansieringen iorden. Husk å ta med kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Sjekk også ut hvor mye boligendin er verdt i dagens marked. Her bistår vi gjerne med råd uten kostnad for deg. Husk at deter kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid, så her kreves planlegging.Hva bør du vite om nabolaget?Da boligen kjøpes før den er ferdig oppført, oppfordrer vi til å lese salgsoppgaven nøye. Da har dubest mulig grunnlag for å stille spørsmål av betydning for deg relatert til både bolig og nærmiljø.Følg magefølelsenVåre boligvalg styres ofte av følelser og ikke alltid av fornuft. Har du fulgt rådene ovenfor og sittermed en god magefølelse, så nøl ikke med å by på boligen.BudgivningAvtale om kjøp/budskjema finner du i salgsoppgaven. Kontakt gjerne megler for utfylling av disse.Bud må gis skriftlig og er det flere som skal står som eiere, må begge parter står oppført i avtale omkjøp/budskjemaet. Husk å sette opp finansieringsplan og akseptfrist for budet. Vær tilgjengelig påtelefon under hele budprosessen.Har du for øvrig vurdert fordelen ved å velge megler før du kjøper bolig? Når du først har kjøpt, erdet virkelig mye å tenke på. Og mye som skal ordnes. Planlegg derfor salget ditt i god tid før kjøpet.Da har du også en fagperson å rådføre deg med i hektiske budrunder.Lykke til!www.krogsveen.no

Når budrunden på denneboligen setter i gang eren treig bank det siste dutrenger.Vi garanterer svar innen 3 timer.Les mer på fokus.no/garantierSom Krogsveen sin viktigste samarbeidspartner, kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån på denne boligen.Finansiering, forsikring, kjøp og salg; vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vitar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank slik at alt blir gjort på riktig måte og i riktigrekkefølge. Enklere, rimeligere og tryggere for deg.Ring oss på 08540 i dag!

Oppdragsansvarlig: Endre AmdalE-post: Endre.Amdal@krogsveen.noTlf: 51 84 15 52Mobil: 482 80 216Oppdragsnummer: 35-0062/12Asker, Bamble, Bekkestua, Drammen, Elverum, Fredrikstad, Hamar, Hokksund, Jessheim, Kolbotn, Larvik,Lillestrøm, Lørenskog, Nesodden, Nittedal, Porsgrunn, Røyken, Sandefjord,Sandnes, Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Tønsberg, ÅlesundBergen: Sentrum, Åsane;Oslo: Grefsen, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, Nordstrand, Oppsal, Stovner, Årvoll;Hovedkontor: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 FornebuOrg.nr. 950 007 613