Glitterudveien 95 - ABBL

Oppdragsnummer:1-0177/13Salgsoppgavedato:20.08.2013Eier:Hans Wilhelm Hoff og Gabriella Julianna HoffAdresse:Glitterudveien 95, 1352 KOLSÅSBetegnelse:Andel nr. 36 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.:956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr.90,91 og bnr. 127,663 i Bærum kommune.OMRÅDETBeliggenhet:Leiligheten ligger i 3. etg. med inngang fra balustrade ogfra skrånende terreng. Utgang til terrasse og ekstrauteplass fra stuen. Leiligheten er gjennomgående mednord/sydvendte vinduer. Sydvendt terrasse med godtutsyn i nærområdet. Kort gangavstand til Kolsåshandelssenter og bussholdeplass. Kort vei til marka ogidrettsanlegg.BEBYGGELSENBoligtype:AndelsleilighetEtasje:3Byggeår:1990Areal i følge taksten:Bruksareal: 81 m²Primærareal: 78 m²Bruttoareal: 88 m²Primærrom: Entre, hall, stue, kjøkken, to soverom,bad/wc.Sekundærrom: Innvendig bod.Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kunoppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.Byggemåte:Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre planmed flere bygninger og dels med garasjehus ikjellerplan.Innhold:Entre, hall, stue med utgang terrasse, kjøkken medspiseplass, to soverom, bad/wc/vaskerom, innvendigbod. Loft. 2 uteboder.Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/selskapslokale på ca. 145 kvm.Standard:Alminnelig godt vedlikehold i leiligheten. Leiligheten eroppgradert i forhold til "normal standard" i borettslaget.Vinduer:Vinduer har trekarmer og rammer med isolerglass.Vegger:Innvendige vegger har malte tapeter Badet harkeramiske fliser.Gulv:Eik parkett, keramiske fliser på bad.Himling og overflate:Himlingene har malte plater.Fast inventarKjøkkeninnredning med folierte fronter. Laminatbenkeplater med nedfelt rustfri kum. Ventilator ogoppvaskmaskin. Noe bruksslitasje og utidsmessighet.Garderobeskap på soverommene.Bad med keramiske fliser på gulv og på vegger.Rommet er utstyrt med servant i benk, speil medbelysning og overskap, wc og dusj med dusjkar ogdusjvegger, termostat blandebatteri. Opplegg forvaskemaskin. Varmtvannsbereder og tørkeskap.Dusjkabinett montert for ca. 2 år siden. Badet ble pussetopp for ca. 10 år siden.Oppgradert kabelnettanlegg med mulighet for internettog IP-telefoni.Sydvendt terrasse med betongheller. Dels overbygget.Markise. Bod på terrassen.Se for øvrig takst utført av Torbjørn Grobstok.Oppvarming:Elektriske panelovner, varmekabler i badegulvet og pipeuten ildsted i stuen.ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55www.abbl.no

Energimerke:Ikke mottatt enda.Parkering/garasje:Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass nårborettshaveren disponerer bil. For øvrig godt medgjesteparkeringsplasser.Utført/planlagt vedlikehold:For året 2012 har borettslaget hatt kontrakter medfølgende firmaer:Bærum Hageservice for gartnerarbeid samt snøbrøytingog strøing.KONE AS for vedlikehold av personheisene.NOHA Norway AS for kontroll og vedlikehold avbrannslukkere.Canal Digital for tv/internet/telefoni-kabelanlegg.Bærum Rørleggerbedrift ved privat behov for rørlegger.Det er utført reparasjoner og forebyggende tiltak påtakene.Thyssen Krupp Rehab av HC Heis og vedlikehold avbegge HC-heisene.K B Blikk AS for reparasjoner og ettersyn av takene.Firmaet Trygge Rom byttet samtlige postkasser tillåsbare modeller. Dette ble utført i juni 2012.Malerfirma Bjørn Schøne AS har utført malearbeid isamsvar med inngått kontrakt og dette var ferdig til 20.september 2012. Styret har inngått avtale med Schøneom beising av resterende partier på husene. Dettegjelder bl.a takene ved inngangspartiene, divstøttemurer, trappevanger, innkjøringspartiet til garasjenm.m. Dette arbeidet skal utføres i tidsrommet maiseptember2013.K B Blikk A/S utbedret 2 lekkasjer ved nr 57 og 129.Firma har dessuten gått over takene og skiftet steinsamt renset takrenner. Det gjenstår å utbedre 2takrenner som renner over. Dette skal gjøres til våren2013.Prioriterte oppgaver i kommende 5-års periode ervedlikehold av fasader og yttertak. Utskifting av undertakutsettes til man likevel må skifte takstein.EIENDOMMENBeskrivelse av tomten:Felles eiertomt på ca. 10 996 kvm som er dels plant ogdels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet,asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatteområder.Ferdigattest/brukstillatelse:Det foreligger ferdigattest.Vei/vann/avløp:Offentlig.Servitutter / rettigheter:09.11.1989-39240GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERERett for kommunen til å anlegge og vedlikeholdeledninger mv.Reguleringsplan:Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan seeshos megler.ØKONOMITakst/maksimalpris:Verditakst: kr. 1 930 000,-Lånetakst: kr. 1 640 000,-Takst avhold 06.08.13 av Torbjørn Grobstok.Takst er vedlagt denne salgsoppgave.Omkostninger:1) Hjemmelsovergang kr. 430,-.2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-.3) Panteattest kr. 202,-.4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrigekostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 931 062,-Forsikring:Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 81452756Andel fellesgjeld:Kr. 187 340,- pr. 07.08.13Andel fellesformue:Kr. 41 139,- pr. 31.12.12Ligningsverdi 2012:Kr. 850 915,- for primærbolig(kr 1 361 464,- for sekundærbolig)Månedlige felleskostnader:Totalt pr. mnd kr. 4 830,-bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld,kabel-TV, kommunale avgifter og forretningsførsel.ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55www.abbl.no

De som budgiver må akseptere at deler av budet kan blifremlagt for øvrige budgivere.Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfristminimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonsertevisning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon ombudgivning.Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må Desnarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling.Grunnet kontroll av finansiering må alle bud væremegler i hende i god tid før kl. 16:00.Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg,som er en del av salgsdokumentene. Hvissalgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper ogsåselv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for åfå disse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvisinteressent mot formodning ikke ønsker tinglysning avskjøte, må det tas forbehold om dette i bud.Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindendefor budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt.Oppdragstaker:ABBL EiendomsmeglingAdresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKATelefon: 67 57 40 50Organisasjonsnummer: 940007801Ansvarlig megler for oppdraget:Anne Marie Nesse KnudsenEiendomsmegler MNEFTelefon: 67 57 40 69 ,Mobil: 922 57 155E-mail: annemarie.knudsen@abbl.noSalgsbetingelse:Eiendommen selges i den forfatning den er undervisning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:”Endå eigedomen er selt «som han er» eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevelmangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomenhar også mangel dersom han er i vesentleg ringarestand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i fråkjøpesummen og tilhøva elles.” Kjøper kan derfor ikkepåberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9.Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt tiltakstmann og megler, samt opplysninger innhentet frakommunen, Statens kartverk og andre tilgjengeligekilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent avselger.Annen viktig informasjon:Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mothvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven).Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til åmelde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55www.abbl.no

Verdi- og lånetakstoverandel i Kolsåstunet BorettslagGlitterudveien 951352 KOLSÅSGnr. 90 Bnr. 127 og 663Leilighet nr. 117/36 Andelsnr.: 36BÆRUM KOMMUNEUtført av:Torbjørn GrobstokTømrermester/takstmannBefaringsdato: 06.08.2013

Verdi- og lånetakst overandel i Kolsåstunet BorettslagGlitterudveien 951352 KOLSÅSGnr. 90 Bnr. 127 og 663Leilighet nr. 117/36 Andelsnr.: 36BÆRUM KOMMUNESammenfattet beskrivelseLeilighet i 3. etg. med adkomst via heis, eventuelt trapp og balustrade. Leiligheten er på 1 plan og med 2soverom.Borettslaget ligger sentralt ved Kolsås senter med ca. 5 - 10 min. gange til Kolsås stasjon påBærumsbanen og bussholdeplass. Kolsås handelssenter har de fleste typer forretninger, postkontor, bankog lege samt helsesenter. Området tilhører Bryn kirkesogn. Trafikkregulert område med rikeliggjesteparkeringsplasser og garasjehus under del av bebyggelsen.Borettslaget har stort tomteareal som er dels plant og dels svakt skrånende. Parkmessig opparbeidet,asfalterte gangveier, plener, prydbusker og steinsatte områder.Borettslagets vedlikehold er godt, det henvises til årsberetningene.Alminnelig godt vedlikehold i leiligheten, leiligheten er oppgradert i forhold til "normal standard" iborettslaget.Leiligheten ligger med inngang fra balustrade. Utgang til terrasse og ekstra uteplass fra stuen. Leilighetener gjennomgående med nord/sydvendte vinduer og med sydvendt terrasse med godt utsyn i nærområdet.SPESIELLE FORHOLD:Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/selskapslokale på ca. 145 m², som er godt utstyrt ogkan leies til selskapelighet.Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har egen vaktmester. Det leies hjelp til stell av fellesarealer, snøfresing og ytre vedlikehold.Markeds- og låneverdiHØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES § 4.Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 930 000Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 640 000Bekkestua, 14.08.2013. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Torbjørn GrobstokTømrermester/takstmannProgrammet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side:Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 06.08.2013 2 av 7

Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/36 KOMMUNE BÆRUMAdresse: Glitterudveien 95, 1352 KOLSÅSTomt:Adkomst:Eiet tomt. Areal 10 996 m² BNR. 127 har et tomteareal på 10.406 m2 og BNR.663 på 590 m2.Offentlig. Atkomst til borettslaget med privat avkjøring fra Glitterudveien.ÅrsregnskapForretningsfører: ABBL v / Toril Gildseth, TLF: 67 57 40 00Regnskapsår: 2012Årsregnskap: Samlet andelskapital: 5 800Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 19 043 600Omløpsmidler: 2 467 107Kortsiktig gjeld: 83 991Sum disponible midler: 2 383 116Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 11 834 600Andel av disponible midler/formue: 41 138Andel av langsiktig fellesgjeld: 201 331Andre opplysninger: Andel av fellesgjeld og langsiktig gjeld i hht opplysninger gitt av borettslagetog er pr. 31.12.2012.ForsikringsforholdForsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenummer: 81452756Bygninger på eiendommenAndelsleilighet nr. 117/36.Byggeår:1990. I flg. EDR og borettslagets dokumentasjon.Anvendelse:Borettslaget består av seks bygninger oppført i 2 og 3 etasjer. Garasjeanleggunder to av bygningene. Det er to heisetårn på området.Arealer og anvendelseAREALBEREGNINGArealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene harNS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetningog/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annentolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer forarealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.De viktigste presiseringene er:- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen tilannen bruksenhet og/eller fellesareal.- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.Måleverdige AREALERStørre åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår iåpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid medbyggeforskriftene selv om de er måleverdige.MARKEDSFØRINGVed markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side:Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 06.08.2013 4 av 7

Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/36 KOMMUNE BÆRUMAdresse: Glitterudveien 95, 1352 KOLSÅSVERDIBEREGNINGÅrlige kostnaderÅrlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 57 960Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 000Sum kostnader Kr: 61 960Kapitalisert verdiKommentar:Det er ikke foretatt kapitalisering av en muligleieinntekt ettersom det ikke er adgang tilfremleie.Teknisk verdi bygningerNormale byggekostnader (utregnet som for nybygg):Andelsleilighet nr. 117/36. 1 750 000Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 260 000Teknisk verdi bygninger: 1 490 000Verdi adkomstdokumentBeregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel avnormal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler ogfradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt,tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.Teknisk verdi bygninger: 1 490 000Normal tomteverdi: 600 000Andel disponible midler: 41 138- Andel fellesgjeld: 201 331Verdi adkomstdokument: 1 929 807Markeds- og låneverdiMarkedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 930 000Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 640 000Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side:Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 06.08.2013 7 av 7

NOTATER

BUD PÅ EIENDOM /MELDING OM FORKJØPSRETTUndertegnede melder herved sin forkjøpsrett på:Adresse: Glitterudveien 95, 1352 KOLSÅSGnr. 90 , bnr. 127 i Bærum kommune.Oppdragsnr: 1-0177/13UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:Kjøpesum kr. ........................................................................................................................+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgaveKJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:LåneinstitusjonEgenkapital:TotaltReferanse & tlf nr.kr.kr.kr.kr.EGENKAPITAL BESTÅR AV :Salg av nåværende bolig eller fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)Ønsket overtagelse: _________________________________________EVENTUELLE FORBEHOLD:..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger ogforutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endeligkjøpekontrakt blir inngått.Medlem BBE siden:____________Medl.nr.:________________Navn:Personnr:Adr:Navn:Personnr:Adr:Tlf: Mobil: Tlf: Mobil:E-mail:E-mail:Dato:Dato:Sign:___________________________________Sign:___________________________________Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 SandvikaBesøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika

Anne Marie Nesse KnudsenEiendomsmegler MNEFMobil: 922 57 155ABBL EiendomsmeglingKinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 3851301 SandvikaTelefon: 67 57 40 50Telefax: 67 54 73 55E-post: annemarie.knudsen@abbl.nowww.abbl.no