reguleringsplan krokskogen boligfelt på rånåsfoss, gnr. 117, bnr. 14 ...

høyspentstrekket i luft kables i jord,kan området nyttes som tomtegrunn,men med samme begrensninger ibyggegrense som nevnt i punkt 2.6V4 er beholdt, resterende areal er lagt inn itomt 3 og 4.Mindre vesentlig reguleringsendring, jamførPBL § 28-2.Tillatt 3-mannsbolig i 1 etasje på gnr.117bnr.144. Bestemmelse ang. utnyttelsesgrad,høyde og parkering justert for denneeiendommen. Tilføyd krav om ferdigstillelseav veger med asfalt m.mSak 07/2111 27.03.08 agsNB:I tillegg til bestemmelsene er det for området inngått utbyggingsavtale mellom Sørumkommune og utbyggerne. Denne skal være arkivert sammen medreguleringsbestemmelsene. Orginal oppbevares i kontraktsarkivet hos Rådmannen.3

Plan nr.135SØRUM KOMMUNEREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLANKROKSKOGEN BOLIGFELT PÅ RÅNÅSFOSS, GNR. 117, BNR. 14 MED FLERE.Planen er datert 12.11.99, revidert sist 03.03.05.Bestemmelsene er datert 12.11.99, revidert sist 03.03.05.Plan med bestemmelser er egengodkjent av Sørum kommunestyre 07.02.01, sak 03/01.___________________________Hans Marius Johnsenordfører1 GENERELT REGULERINGSFORMÅL1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen.I planen er det regulert områder med følgende formål:Byggeområder- Boliger - åpen småhusbebyggelse (B1 - B7)- Boliger - tun (B8)Offentlige trafikkområder- Kjøreveger (V1 – V3)- Grøft, annet vegareal- Gang-/Sykkelveg (V4 – V5)- Fortau langs V1SpesialområderFriluftsområde/sti (S2)- Frisiktssoner - inngår i øvrige formålFellesområder- Felles lekeplasser (FL1, FL2)2 FELLESBESTEMMELSER2.1 Kommunen skal ved sin behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling,og at bygningene får harmonisk utførelse med hensyn til takvinkel og materialvalg. Kravetgjelder også garasjer/uthus.2.2 Det tillates ikke oppført gjerder over 1 m.2.3 Detaljplaner for tekniske anlegg (veg, vann avløp) skal godkjennes av kommunen før arbeidene settes igang. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet samsvarende med gjeldende kommunale standard påsøknadstidspunktet.2.4 Miljøverndepartementets retningslinjer for Vegtrafikkstøy, T-8/79 skal gjelde innenfor planområdet.Kommunen kan forlange at det skal foreligge støyberegninger som dokumenterer at veiledende grenserfor tillatt utendørs og innendørs støy blir overholdt. Eventuelle støybeskyttelsestiltak skal væregjennomført før brukstillatelse gis.2.5 Tillatt utnyttelse i byggeområdene skal beregnes som tillatt bebygd areal BYA (= bebygget areal i % avnetto tomteareal pr felt eller enkelttomt).2.6 Byggegrenser mot strømførende jordkabler skal være 4 meter målt fra nærmeste kabel.2.7 Justeringer av tomtegrenser kan godkjennes av miljø- og utviklingsutvalget som mindre vesentligeendringer.4

2.8 Dersom det ikke er til hinder for siktforhold eller snøbrøyting kan administrasjonen dispensere forbygging av garasje under 50 m² med innkjøring parallelt med vegen 2 m fra tomtegrense mot veg.Garasje vinkelrett på veg skal ligge minimum 5 m fra tomtegrense mot veg.2.9 Så langt det er mulig skal eksisterende vegetasjon innenfor planområdet tas vare på.2.10 Unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan, -når særskilte grunner taler for det, tillates avkommunen innenfor rammen av plan- og bygningsloven og byggeforskriftenes bestemmelser.2.11 Etter vedtak av disse bestemmelsene kan det ikke inngås avtaler som er i strid med planen ellerbestemmelsene.3 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGBoliger - åpen småhusbebyggelse (B1 - B7)3.1 Områdene skal bebygges med åpen småhusbebyggelse, ene- eller tomannsboliger. For gnr. 177 bnr.144tillates oppført 3- mannsbolig med maksimal mønehøyde 6 meter.3.2 Største tillatte bebygde areal BYA = 22%. For gnr.117 bnr.144 er største tillatte BYA = 25%. BYAregnes ekskl. biloppstillingsplasser.3.3 Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen.3.4 Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 6 m og mønehøyde inntil 8 m over gjennomsnittligopparbeidet terreng. Bygningene skal ha saltak. Takvinkel skal være mellom 20 og 45 grader. Hus oggarasjer bør ha takvinkel som harmoniserer.Høyden på boliger skal måles i h.h.t. måleregler for høyde, § 4-2 i veiledning til teknisk forskrift tilplan- og bygningsloven.3.5 Plan med koter som viser eksisterende og planlagt terreng skal følge byggemelding.3.6 Ved byggemelding av bolighus skal det for hver boenhet på situasjonskartet vises:- Eksisterende vegetasjon.- For hver boenhet over 100 m 2 skal det avsettes plass for dobbeltgarasje ogoppstillingsplass for to biler selv om garasjene ikke skal oppføres samtidig med boligen. Forleiligheter på 60 – 100 m 2 skal det avsettes plass for 1 garasje og 1 biloppstillingsplass. Forhybler/leiligheter under 60 m 2 skal det avsettes 1 biloppstillingsplass. For gnr. 117 bnr.144gjelder at garasjer skal oppføres samtidig med boligene.- Etasjeantall, høyder, takform, plassering av post- og avfallsstativer.Garasje tillates i inntil 1 etg. Loft som ikke er målbart i h.h.t. NS 3940 kan innredes på garasjen.3.7 Møneretning skal være som vist på planen.Boliger - tun (B8)3.8 Området skal bebygges med tunløsning. Bygningene skal ha materialbruk og fargevalg somharmoniserer.3.9 Boligbebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen.3.10 Største tillatte bebygde areal er BYA = 25%.3.11 Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 6 m og mønehøyde inntil 8 m over gjennomsnittligopparbeidet terreng. Bygningene i området skal ha saltak med ens takvinkel. Takvinkel skal væremellom 20 og 40 grader.5

Høyden på boliger skal måles i h.h.t. måleregler for høyde, § 4-2 i veiledning til teknisk forskrift tilplan- og bygningsloven.3.12 Ved byggemelding av boligtun skal det for hver boenhet på situasjonskartet vises :- Eksisterende vegetasjon.- Etasjeantall, høyder, takform, plassering av post- og avfallsstativer.- For hver boenhet over 100 m 2 skal det avsettes plass for dobbeltgarasje og oppstillingsplass forto biler selv om garasjene ikke skal oppføres samtidig med boligen. For leiligheter på 60 – 100m 2 skal det avsettes plass for 1 garasje og 1 biloppstillingsplass. For hybler/leiligheter under60 m 2 skal det avsettes 1 biloppstillingsplass. Garasjer bør oppføres samtidig med boligeneGarasje tillates i inntil 1 etg. Loft som ikke er målbart i h.h.t. NS 3940 kan innredes på garasjen.3.13 Bygningene i området skal stå vinkelrett på hverandre.4 TRAFIKKOMRÅDER (V1- V3, V4, V5)4.1 Trafikkområdene skal opparbeides som vist i planen, og i h.h.t. kommunalteknisk norm for veger iSørum kommune.4.2 Vegene skal betjene de eiendommer /tomter som med pil er tilknyttet vegene.4.3 Fartsdempende tiltak skal vurderes anlagt ved rettstrekninger og i kurver med radius over 100 m forhver 150 m av vegen.4.4 Ilen på eiendom gnr.115, bnr. 45, avmerket på plankartet skal ikke berøres av utbyggingen.4.5 Trafikkområdene V1 tom. V5 skal ferdigstilles med fortau, asfalt, skilting og veglys med standard ihht.gjeldende kommunalteknisk norm innen arbeider over grunnmur på gnr.117 bnr.144 igangsettes.5 (utgått )6 SPESIALOMRÅDER (FRISIKTSSONER)6.1 Frisikt skal tilrettelegges som vist i planen6.2 I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, mure eller andre innretningermed høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum.7 FRILUFTSOMRÅDE7.1 Områdene skal tilrettelegges for aktuell bruk og være klargjort senest 1 år etter at 1. byggetillatelse påtilliggende boligområder er gitt. Stien (S2) skal gruses og skjønnsomt tilpasses terreng og vegetasjon.S2 skal være åpne for allmenn ferdsel.8 FELLESOMRÅDER (FL1, FL2)8.2 Felles lekeplass FL1 skal være felles for hele boligområdet. FL2 skal være felles for boligområde B1,B4 og B8. Lekeplassene skal være ferdig opparbeidet senest 1 år etter at 1. byggetillatelse på feltet ergitt.6

Lekearealene skal opparbeides med en standard som minimum inkluderer nødvendig planering ogoppsetting av sklie, huske, klatrestativ, vippeleke og sandkasse i h.h.t. gjeldende sikerhetsforskrift. Endel av arealet skal være tilnærmet flatt og ha en jevn hard flate uten fast lekeutstyr. Øvrige arealer skalistandsettes og skjøttes som grøntområde. Lekeplassene skal inngjerdes.8.3 Felles lekeareal er felles for alle boligeiendommene innenfor planområdet, og skal eies og vedlikeholdesav disse i fellesskap.7